Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

• Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
• Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
• Иные требования от владельца квартиры.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

• Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
• В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР купли-продажи жилого дома

с пожизненным содержанием

г. Екатеринбург,

двадцать первое ноября две тысячи шестнадцатый год

Гр. Никишин Евгений Павлович, 28 февраля 1942 года рождения, прожив. г. Екатеринбург, ул. Восточная, 231, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. Прохоров Анатолий Викторович, 29 августа 1974 года рождения, прожив. г. Екатеринбург, ул. Петровского, 136 кв.10, именуемый в дальнейшем Покупатель,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 231.

2. Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и в уплату покупной цены предоставлять Продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

3. Указанный дом состоит из четырех комнат и подсобных помещений: кладовой, летней кухни и гардеробной. Общая площадь жилого дома составляет 150 кв. метров, подсобные помещения 40 кв. метров.

4. При доме имеется земельный участок размером 1,5 га и следующие строения и приспособления: сарай, погреб, летний туалет, гараж.

5. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.

6. Все расходы, связанные с оформлением договора, включая госпошлину, принимает на себя Покупатель.

7. Под предоставлением жилища в данном договоре понимается предоставление Продавцу отдельного жилого помещения с обеспечением коммунальными услугами, которые могут считаться средними для данного населенного пункта, в котором он проживает. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста, с учетом имеющихся у Продавца заболеваний.

Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств,приобретение необходимой сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и постельного белья, их регулярную смену, возможность пользоваться радиоточкой. Приобретение газет и журналов, книг, установка телефона, приобретение телевизора и радиотехнических устройств осуществляется Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.

8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.

9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.

10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии:

10.1. Со стороны Продавца Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость серии АВ №948834 от 16 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, выписка с ЕГРП от 20 ноября 2016 года.

10.2. Со стороны Покупателя: г. Екатеринбург, ул. Февральская, 38 кв.4.

11. Настоящий договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах:

— по требованию Продавца, если Покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору;

— по требованию Покупателя, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять Продавцу обусловленное содержание, либо если Продавец полностью восстановил свою трудоспособность.

12. В случае смерти Покупателя при жизни Продавца действие договора прекращается. Наследники умершего могут стать его правопреемниками только с письменного согласия Продавца.

13. При прекращении договора по основаниям, перечисленным в ст.ст. 11 и 12 настоящего договора, дом возвращается Продавцу, а произведенные Покупателем до расторжения договора расходы по содержанию Продавца не возмещаются. Примечание.

Если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности Продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.

14. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке.

15. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Екатеринбург, а два экземпляра вручены сторонам.

Подписи сторон:

Продавец______________Е.П. Никишин

Покупатель____________А.В. Прохоров

Заверительная подпись нотариуса, печать.

Безопасность рентоплательщика

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Право пользования квартирой при её продаже

03.08.2016 15:49

Павловский отдел

Регистрация по месту жительства в продаваемой квартире (жилом доме) не является безусловным правом пребывания в квартире и после сделки. По общему правилу, установленному в п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Другими словами при продаже жилья все члены семьи прежнего собственника в силу прямого указания закона автоматически утрачивают право проживания на данной жилплощади.

Действующим законодательством РФ предусмотрен ряд исключений из этого общего правила. Могут (но не обязаны) сохранить свое право пользования квартирой после её продажи:
— проживающие в квартире получатели ренты (т.е. лица продавшие в свое время это жилье на условиях пожизненного содержания с иждивением);
— несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
— лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
— лица, проживающие в жилом доме (квартире) на основании завещательного отказа.
Кроме того, независимо от того, зарегистрированы ли по месту жительства или нет, в отчуждаемой квартире (жилом доме) сохраняют право проживания лица, использующие жилье на основании договора найма (ст.671, 675 Гражданского кодекса РФ) или на основании договора безвозмездного пользования (ст.689, ст.700 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, покупатель жилого помещения (жилого дома) вполне может оказаться в роли стороны договора найма или безвозмездного пользования, автоматически превращаясь в арендодателя. Другими словами, покупатель получает жилье с обременением.
В этой связи приобретает особую значимость положения договора купли-продажи, в которых идет речь о лицах, проживающих и (или) сохраняющих право проживания в отчуждаемой недвижимости. Стоит отметить, что условие договора купли-продажи о лицах, сохраняющих право на проживание в продаваемом жилье, является существенным условием договора (п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ), т.е. без этих условий договор не считается заключенным. Поэтому на продавце недвижимости лежит определенная обязанность и ответственность за ту информацию, которую он включает в договор купли-продажи в части указания лиц, сохраняющих в силу закона право пользования продаваемым жильем. Также в этом вопросе необходимую степень внимательности должен проявить и покупатель жилого дома (квартиры), который имеет право проверить имеющуюся у продавца информацию о проживающих по данному адресу лицах и о имеющихся у них правах пользования на жилое помещение.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

• получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
• составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
• подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
• переоформить право владения в регистрирующем органе.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

• размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
• сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
• предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
• данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
• обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
• прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
• подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

• экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
• доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
• справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
• сам договор ренты в трёх экземплярах;
• справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
• правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
• выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
• справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

• договор ренты в трёх экземплярах;
• удостоверения личности всех сторон;
• правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
• талон об уплате соответствующей госпошлины;
• доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Дарственная с пожизненным проживанием

Дарственная с пожизненным проживанием

Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении дарения.

В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.

Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду. В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.

Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.

Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение. Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.

Полномочия дарителя:

• По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
• Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
• Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
• Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
• Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
• Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.

Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора. Желательно оставлять за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.

Частые вопросы при продажи жилья и ответы на них

Зависит ли цена квартиры от того, что на момент продажи в ней остаются зарегистрированные лица? Покупка квартиры с прописанным человеком — всегда риск для покупателя, за который приходится платить. Как правило, цена таких квартир меньше на 10 % по сравнению с жильем, не отягощенным подобными ограничениями.

Нужно ли обращаться в органы опеки для выписки несовершеннолетнего? Если в квартире прописаны дети до 18 лет, не являющиеся собственниками, то для их выписки обращаться в органы опеки и попечительства не нужно. Достаточно лишь прописать их по другому адресу — выписка «в никуда» несовершеннолетних не допускается. Если ребенку меньше 14 лет, то адрес регистрации должен совпадать с адресом прописки одного из родителей. Если же дети одновременно являются собственниками помещения, придется обращаться в орган опеки за разрешением на продажу.

Имеют ли зарегистрированные в квартире лица право продать жилье? Нет, прописка дает лишь право пользования помещением. Для продажи необходимо обладать правом распоряжения, которое гражданским законодательством предоставляется лишь собственникам недвижимости.

Можно ли выписать осужденного человека и как это сделать? Снять с регистрационного учета гражданина, отбывающего наказание в местах лишения свободы, можно на основании приговора. Для этого необходимо получить копию приговора суда и предоставить ее в орган регистрации (ГУВМ МВД РФ) или в районный суд. Однако необходимо учитывать, что по возвращению из мест лишения свободы гражданин может потребовать восстановления прописки, а в случае продажи квартиры — и признания сделки недействительной. Поэтому покупателю лучше избегать приобретения такого жилья.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта Профиль в ЯндексУслуги Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

ДаНет

Какова процедура продажи

После того как оформленные показатели мест проживания для ребенка отправлены в уполномоченные органы по месту проживания, время ожидания ответа будет составлять от десяти до пятнадцати дней.

Процедура, вероятнее всего, будет одобрена, если:

• Совместно с малолетним в новом жилье прописан кто-то из его представителей — родитель, попечитель либо опекун
• Условия проживания ребенка на новом месте проживания не были ухудшены относительно тех, которые были ранее.

ВАЖНО !!! Анализ каждого подобного случая осуществляется индивидуально. Только заручившись поддержкой органов опеки, можно оформить договор купли-продажи на жилое помещение, где был  прописан ребенок

Иначе  сделка будет признана незаконной, ее можно будет обжаловать через суд.

Судебное разбирательство — возможный исход дела, в т.ч. при продаже жилья с совершеннолетним проживающим, если продавец постарался утаить его присутствие от приобретателя.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре

При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

• Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
• Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
• В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Как продать квартиру с прописанным человеком?

Собственник обладает приоритетным правом на продажу объекта недвижимости независимо от того получил ли он согласия всех остальных жильцов или нет. Но такая схема оформления сделки на практике используется очень редко, потому что мало кто захочет покупать квартиру с обременением.

В большинстве случаев собственники реализуют свое право на распоряжение объектом и выписывают всех лиц из квартиры, и только после этого принимаются за оформление купли-продажи. Как выписать людей – указано в законе. Выписка может быть добровольной, либо снятие с регистрации будет проходить через суд. Но теоретически собственник недвижимости может продать квартиру с прописанными людьми, если найдет покупателя, который согласится на данную процедуру. Сделать это будет очень сложно.

Продажа квартиры с прописанными людьми — образец договора

Образец подобного договора ничем не отличается от стандартного. Следует отметить, что в договоре практически никогда не прописывается какое-либо обременение. Оно легко устанавливается в типовых документах по таким сделкам, главными из которых являются домовая книга и выписка из ЕГРП. Скрыть эти данные не получится, потому что покупатель перед куплей-продажей должен ознакомиться со всеми документами на объект.

Если человека нельзя выписать по закону, к примеру — несовершеннолетнего ребенка, то рекомендуется попробовать реализовать объект дешевле. Но, несмотря на это, купить такой дом или комнату в условной коммунальной квартире мало кто захочет. Покупателю либо придется жить совместно с новыми соседями, либо придется их выгонять. Поэтому договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком – сегодня очень большая редкость.

Продажа квартиры с прописанным человеком с отказом от приватизации

Многие интересуются, что значит прямой отказ от приватизации? К примеру, если брат отказался приватизировать объект, какие он далее приобретает преференции?

Закон обозначает несколько особенностей такого отказа. Отказ от приватизации прямо исключает лицо из количества собственников. На сколько именно частей будет делиться стоимость – зависит от числа собственников. На «Отказника» данное право не распространяется. Это минусы описываемого отказа от приватизации.

Но есть и существенный плюс отказа. Заключается он в том, что лицо, таким образом, приобретает право на пожизненное пользование условным объектом. Без его согласия может быть проведена любая сделка, в том числе и купля-продажа. А снять его с регистрации без прямого согласия нельзя, даже через суд. Каких-либо прав, кроме права пользования/проживания, он в отношении объекта по закону иметь не будет, но и выписать его тоже не получится. Можно ли найти покупателя на такой объект – сказать сложно. Покупатель не сможет лишить «Отказника» права на проживание в течение всей его жизни.

Как выписать прописанного человека из квартиры после ее продажи?

Без согласия это можно сделать только через суд. Подобные вопросы решаются обычно посредством выдачи судебного приказа – в максимально упрощенном виде. Как выписать и вообще можно ли будет это сделать, зависит от ряда обстоятельств. Проблем не возникнет, если это не несовершеннолетний ребенок, которого нельзя выписывать в никуда, либо если до этого лицо не отказывалось от участия в приватизации. Во всех остальных случаях снять с регистрации, даже в кооперативном жилье, можно посредством подачи заявления в суд.

Процедура совершения сделки

Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже.

Этап 1. Согласование условий договора

На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора. Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной. Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми.

Этап 2. Подписание договора и его заверение нотариусом

Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Если предметом договора является рента, то этот документ в соответствии с положениями ст. 163 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ должен быть заверен в нотариальной конторе.

Нотариус также проверяет дееспособность продавца и покупателя. К тому же он контролирует, насколько стороны поняли суть сделки и понимают ли они все требования, последствия его подписания.

Этап 3. Госрегистрация прав

Переход прав собственности нужно регистрировать в соответствующем государственном органе — Росреестре или МФЦ. Для регистрации представляются все вышеуказанные бумаги и, дополнительно прикладывают:

После осуществления госрегистрации новому собственнику дают документ о праве собственности. По законодательству, переход права на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Причем предыдущий собственник сохраняет возможность пожизненного пользования имуществом. Такое право сохраняется также при последующем смене собственника.

Какие документы необходимы для заключения договоров?

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения жилых и нежилых помещений, строений и их долей:

1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.;
2. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
3. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
4. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
5. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения земельных участков и их долей:

1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
3. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
4. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
5. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
6. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью:

1. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
2. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
3. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
4. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
5. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
6. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
7. решение участников ООО об одобрении сделки;
8. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
9. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
10. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
11. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
12. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
13. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
14. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
15. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
16. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.

Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения автомототранспортных средств, катеров, лодок:

1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
3. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

Заключение соглашения

Кто может заключить и кто может быть плательщиком?

Заключать договор ренты с пожизненным содержанием могут только физические лица (если это рентополучатель) и физические и юридические лица (если это рентодатель). При этом плательщик ренты – совершеннолетний дееспособный гражданин.

Требования к недвижимости

Недвижимость по договору может быть любой – квартира, жилой дом, участок или любое другое недвижимое имущество. Главное – прописать ее вид в документе. Недвижимость должна соответствовать условиям:

• У жилья один собственник.
• Жилье не сдается.
• Собственник – гражданин РФ.
• За жилье не выплачивается ипотека.

Стороны, предмет, обязанности и права, существенные и дополнительные условия

У договора ренты с пожизненным содержанием есть существенные условия – те, которые обязательно прописываются в тексте договора. Сам договор с учетом особенностей оформляется как договор пожизненной ренты. При его подписании плательщик получает ограниченное право собственности.

Вот все особенности договора, которые надо учесть:

1. Предмет договора – опись передаваемой недвижимости.
2. Объем рентных выплат. По Гражданскому кодексу РФ ежемесячный размер ренты – минимум два прожиточных минимума. Прожиточный минимум рассчитывается для конкретного региона.
3. Общая стоимость содержания.
4. Право закладывать и продавать недвижимость, которую рентополучатель передает плательщику, передается рентодателю. При этом он должен получить согласие получателя.
5. Рентодатель оплачивает ритуальные услуги, если владелец захочет указать это в договоре.
6. Если стороны договариваются только на финансовом содержании собственника и это документально прописано, рентодатель не обязан ухаживать за ним.
7. Рентоплательщик должен застраховать риск ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по плате ренты.

• Скачать бланк договора ренты с пожизненным содержанием без денежных выплат
• Скачать образец договора ренты с пожизненным содержанием без денежных выплат
• Скачать образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Рентодатель также должен следить за общим состоянием недвижимости, чтобы квартира или дом не упали в цене. Налог за недвижимость тоже платит тот, кто выплачивает ренту. При этом если имущество повредилось в результате пожара или другого несчастного случая, рентодатель все равно платит ренту.