Обмен долями в квартирах между родственниками: порядок процедуры, стоимость в 2021 году

Процесс переоформления собственности на родственника

Виды операций с недвижимостью, которые может совершить дольщик:

• Купля-продажа. Купить долю собственника могут как родственник, так и другой человек. Однако, в соответствии с п. 7 главы 30 ГК РФ, приоритетным правом выкупа обладают другие дольщики квартиры, а не родственники (но не владельцы).
• Обмен. Оформление на родственника либо другого гражданина происходит в одинаковом порядке.
• Дарение. Если жилплощадь отходит родственнику, уплачивать налог не нужно. Другие дольщики не имеют первоочередного права на долю, собственник сам решает, кому сделать подарок. Если же дарственная оформляется на чужого человека, то он должен будет заплатить 13%–ный налог.

Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру

Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс. В первую очередь нужно приватизировать квартиру, которая взята в аренду. Уже после этого обратиться к процессу обмена или дарения жилья.

Следующий способ немного сложнее. Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим – снять с регистрации в приватизированном жилье. Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем. Затем с помощью официального документа, подтверждающего дарение, осуществить замену хозяина частной квартиры.

Обязательные реквизиты документа

Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:

• полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
• детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
• сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
• реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
• описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.

Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.

Если другие совладельцы против сделки

Так как законодательством предусмотрено обязательное уведомление других совладельцев недвижимости о предстоящем отчуждении части недвижимости, то не исключен вариант, что собственники выразят возражение против сделки. В таком случае у владельца части квартиры есть три варианта:

• направить совладельцам письменное уведомление и дождаться ответа в течение 30 дней, если никакого ответа не последует, можно заключать сделку без препятствий;
• выделить обмениваемую часть в натуре, если такой выдел не противоречит закону и не наносит ущерба объекту недвижимости;
• отказаться от заключения соглашения.

При уведомлении других собственников они не смогут противиться сделки без законных оснований. Единственное, что они могут сделать, это предложить владельцу выкупить его долю.

Каковы общие условия заключения договора мены долей недвижимого имущества?

Понятие договора мены регламентирует 567 статья Гражданского кодекса РФ. Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса. Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ.

Это соглашение предусматривает предоставление одного вещи в собственность взамен другой. При этом не указано, что обмениваемые вещи (в том числе и недвижимые) должны стоить обязательно одинаково. Просто сторона соглашения, которая получает имущество большей стоимости взамен менее дорогого предмета, обязана выплатить контрагенту разницу между ценами.

ВАЖНО !!! Обмену подлежат доли и в приватизированном, и в неприватизированном жилье, но порядок и пакет представляемых документов будет разниться. Просто к правовому регулированию обмена долями в неприватизированном объекте недвижимости присоединяется, помимо Гражданского, еще и Жилищный кодекс (а именно, его 72 статья)

Единственным ограничением здесь будет наличие одинакового юридического статуса недвижимости – либо две приватизированные доли, либо две неприватизированные.

Части объектов недвижимости, находящиеся в различных видах владения (право собственности против социального найма) обмену между собой не подлежат. Ниже будут рассмотрены отличия в процедуре оформления таких обменов.

В основном, прибегают к договору мены частей в разных квартирах, но, при разнице в величине доли, возможен обмен и в пределах одного недвижимого объекта.

Многие граждане уверены, что при обмене долями или в разных квартирах между лицами, состоящими в родственных связях, например, когда собственники дети и родители, применяется иной порядок действий по заключению соглашения. Однако он абсолютно идентичен обменному договору между посторонними лицами. Если гражданин не хочет платить налог на доходы, то целесообразней заключить договор дарения. Тут близкие родственники в законном порядке освобождены от уплаты в казну налога на доходы физических лиц. То есть передача по дарственной будет более выгодной и нередко договор мены прикрывается именно подобным соглашением. Но дарственных договоров заключают два. То есть, каждый родственник самостоятельно инициирует процедуру дарения.

Своими особенностями обладает и обмен долями среди наследников одного наследодателя. Заключить обменный договор на имущество, доставшееся по наследству, можно только после принятия этого имущества всеми наследниками. В этом случае должна прилагаться справка о принятии и вступлении в наследство, выданная нотариусом. А для этого придется подождать полгода.

Три варианта родственного обмена долями

Это обмен в результате купли-продажи, мены или дарения. Параметры вариантов представлены в таблице. Все виды сделок соответствуют законодательным нормам. При этом не нарушаются права сособственников и должны выполняться возникающие налоговые обязательства перед государством.

Информация!

При варианте обменяться долями путем дарения существенно экономятся деньги. По этой причине большинство сделок совершаются именно этим способом. Не нужно забывать, что от подоходного налога освобождается только дарение между лицами, состоящими в близком родстве.

Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе. Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры.

Условия остальных видов сделок (купли-продажи и мены) одинаковы.

Подробная пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Законодательство РФ допускает свободную передачу прав собственности на недвижимое имущество между близкими родственниками посредством сделки купли-продажи.

Но упомянутую процедуру лучше проводить при помощи специалистов, чтобы избежать осложнений, и придерживаться определённых этапов.

С чего начать?

Без предварительного уведомления совладельцам квартиры продавать долю нельзя — право перехода прав на недвижимость просто не будет официально зарегистрировано.

Поэтому принципиально важно сообщить о своих намерениях в письменной форме и получить согласие в аналогичном формате. Иначе потом владельцы другой доли квартиры могут оспорить заключённый договор, а вы не сумеете доказать тот факт, что ранее они имели иное мнение

Иначе потом владельцы другой доли квартиры могут оспорить заключённый договор, а вы не сумеете доказать тот факт, что ранее они имели иное мнение.

Где оформляют и куда идти?

К СВЕДЕНИЮ. Начиная с 2016 года, любая перепродажа долевой собственности включает нотариальное заверение, без которого переход права собственности не отображается в общем реестре.

Оба участника должны обратиться в соответствующую контору, предоставив отказы других родственников либо доказательства отсутствия их реакции в течение установленного срока (почтовые чеки, датированная корреспонденция, техпаспорт БТИ или санкции органов опеки).

В свою очередь нотариус обязан проанализировать обстоятельства и реакцию других особ.

В конечном итоге он либо заверяет сделку печатью и подписью, либо отказывает в оформлении, сославшись на конкретные нарушения.

Даже отрицательное решение вносится в нотариальный реестр.

Немаловажным шагом станет и государственная регистрация.

Совершается она через обращение в ближайшее учреждение Росреестра или МФЦ.

После улаживания всех формальностей в сделке продажи доли квартиры, ставится печать, а переход прав указывается в ЕГРП.

Далее участники получают выписку, заверенный договор и кадастровый паспорт и новый хозяин вступает в свои законные права.

Какие документы необходимы?

1. Паспорт или свидетельство о рождении.
2. Технический паспорт жилого помещения (заказать в службе БТИ).
3. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах, заверенный у нотариуса.
4. Согласие супруга, также нотариально заверенное (если имущество приобретено после заключения брака).
5. Разрешение органов опеки и попечительства (в случае с несовершеннолетним).
6. Документ, удостоверяющий право собственности (справка из налоговой).
7. Официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа.
8. Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам (запрашивается в ТСЖ (УК, ЖСК).
9. Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
10. Акт приема-передачи (или соответствующий пункт в договоре).
11. Выписка из ЕГРН.

От покупателя требуется более скромный список:

1. Паспорт.
2. Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
3. Квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления

Родственник, который изъявил желание купить обговариваемую недвижимость, обязан так же в течение 30 дней с момента получения бумаги дать свое согласие.

По истечению тех же 30 дней владелец вправе продать долю третьему лицу (не родственнику), если не получил письменный отказ на приобретение прав собственности.

Стоимость оформления

При заключении сделки придётся оплатить налог, который равен 13% от общей суммы.

Хотя в определённых ситуациях он может быть уменьшен (вычеты), либо отменён вовсе.

ВАЖНО. Фиксированный вычет при продаже квартиры равен 1 млн.руб

Для долей он уменьшается пропорционально размеру (если речь идёт о ½ площади квартиры, то выйдет 500 тыс.руб.). Рассчитывается он при помощи простой формулы: от указанной стоимости отнимается вычет, соответствующий её объёму, а потом полученная сумма умножается на 0,13.

Когда могут отказать?

Существуют 3 способа отречения от доли в приватизированной недвижимости:

1. По собственному желанию (но не в чью-либо пользу и теряя возможности получить часть жилой площади впредь).
2. Дарение (требуется обновить техническое удостоверение и обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение).
3. Продажа (следует направить запрос к прочим собственникам, чтобы получить их согласие на будущую сделку).

Взаиморасчеты

Точно рассчитать долю жилого помещения и её цену сумеет только квалифицированный специалист.

Обычно оценку стоимости совершают по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

• РСД – рыночная стоимость доли;
• РСН – стоимость недвижимости;
• РД – площадь отчуждаемой части;
• К – понижающий коэффициент.

Налоговые последствия родственного обмена квартирами

По нормам НК РФ налоги обязаны платить лица, получающие имущественную или денежную выгоду по гражданским сделкам, т.е. доход. Налог рассчитывается самостоятельно по ставке 13% путем подачи декларации 3-НДФЛ. Выгодой в этом случае является размер доплаты по договору мены, разницы в стоимости объектов при купле-продаже. Не нужно платить налог от отчуждения недвижимого имущества, если она находилась в собственности более пяти лет. Если продавцы-родственники или участники мены владеют квартирами менее указанного срока, они могут воспользоваться налоговыми вычетами.

Также освобождаются от уплаты НДФЛ родственники по договорам дарения, если они владели недвижимостью не менее трех лет. Такое правило указано в статье 217 Налогового кодекса РФ, является дополнительным преимуществом родственного обмена через дарение.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

Гражданского кодекса рф переход права принадлежности на указанные квартиры подлежит гос регистрации в органах, осуществляющих муниципальную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Москва, улица карбышева, дом 1, корпус 1.

квартира 1, на квартиру состоящую из одной жилой комнаты, общей площадь 33,4 (30 три целых четыре 10-х) кв.

Обширный опыт и высочайшая квалификация наших юристов разрешают составлять договоры, которые постоянно проходят регистрацию в муниципальных органах.

В соответствии с этим соглашением каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

у данного соглашения есть ряд нюансов.

например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем .

договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец . договор мены долей квартиры с несовершеннолетним.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья. Правовые основы обмена квартиры Для начала разберемся с терминологией.

Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.

Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены.

Можно ли признать договор мены с несовершеннолетним недействительным?

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статья 570.

Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга.

Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки.

Для регистрации права, переходящего по совершаемой сделке (и мены, и дарения) в Росреестр подаются:

1. заявление о государственной регистрации прав;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. документ об уплате государственной пошлины — документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права

В соответствии со статьей 18 Закона:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с Указом увеличивается срок продажи квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, с одного года до пяти лет.

Также продать квартиру раньше срока можно в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.

договор мены долей с несовершеннолетним образец Помимо всего прочего Указ устанавливает принцип одноразовости предоставления льготных кредитов.

Родственный обмен квартиры на квартиру

Среди сделок с объектами недвижимого имущества, которые осуществляются между людьми, имеющими какую-либо степень родства, обмен встречается достаточно часто. Меняются квартирами, например, родители с детьми. При этом дети получают возможность приобрести подходящую им жилплощадь (более просторную или располагающуюся в более удобном месте), а родители переезжают в квартиры меньшей площади, за которые нужно меньше платить коммунальные услуги и налог на недвижимость.

Но, если такая сделка с недвижимостью между родственниками, как дарение, имеет свои особенности и льготы для сторон в ней участвующих, то обмен ничего подобного не предполагает. То есть обмен квартирами между родственниками и совершенно посторонними людьми будет осуществляться по одним и тем же правилам без каких бы то ни было привилегий.

Любому человеку, который планирует совершить обмен квартиры, необходимо понимать суть этого юридического понятия. Под обменом в данном случае понимается взаимная передача недвижимого имущества двумя сторонами с компенсацией разности в стоимости этих объектов. С некоторым допущением договор обмена схож с договором о продаже недвижимости, но только при его реализации некоторая сумма материальных средств выведена из передачи между сторонами и учитывается по взаимозачёту.

При обмене каждую из сторон одновременно можно считать и продавцом, и покупателем. Это, кстати, влияет на налогообложение – продавец должен уплатить НДФЛ и в случае обмена, при определённых условиях, налог будут платить обе стороны.

Если говорить о компенсации между стоимостью обмениваемых квартир, то в случае обмена между родственниками вполне возможно, что стороны откажутся от этого. Тем более, что обязательного требования об этом законодательство не содержит.

Существуют несколько вариантов родственного обмена квартирами.

Обмен приватизированными квартирами

Владельцы недвижимости имеют полное право распоряжаться своей собственностью и совершать с нею любые юридические действия. Договор обмена является как раз таким юридическим действием.

Договор обмена составляется в 3 экземплярах с обязательным нотариальным заверением.

К числу других обязательных для представления документов относятся:

• личные документы;
• подтверждения права владения объектами;
• справки из УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• справка БТИ;
• кадастровые документы с оценкой объекта;
• согласие на сделку от всех, кто проживает в обмениваемых квартирах;
• подтверждение оплаты налога.

Все документы подаются в регистрирующие органы, где осуществляется формальная сторона сделки – собственником одной квартиры устанавливается одна сторона (регистрируется право владения), владельцем другой устанавливается другая.

Уйти от необходимости уплаты налога можно и другим способом – оформить два договора дарения на две квартиры. Дарение между родственниками налогообложению не подлежит.

Обмен неприватизированными квартирами

В случае, если фактическим владельцем объектов являются муниципальные власти принципиальным моментом считается получение разрешения от них на родственный обмен.

В остальном и перечень документов, и сама процедура обмена практически идентичны.

Жилищный комитет муниципалитета может и не согласовать обмен, но на это должны быть веские основания, например:

• одна из квартир, участвующих в обмене, располагается в доме, который признан ветхим или подлежит расселению;
• имеются причины, по которым квартира не может считаться годной для проживания;
• один из переселяющихся болен хроническим заболеванием и нахождение рядом с ним опасно.

В любом случае, при получении отказа от муниципальных властей на обмен можно оспорить его в суде.

Обмен, при котором одна квартира приватизирована, другая – нет.

Самый сложный, с точки зрения реализуемости, вариант. Прямого обмена в данном случае совершить не удастся. Владельцу муниципального жилья придётся сначала пройти процедуру перевода объекта недвижимости в личную собственность, а лишь затем приступать к самому обмену.

Программа бесплатной приватизации позволяет достаточно быстро осуществить перевод жилья в личное владение. Отказ муниципальных властей маловероятен, и если человек имеет основания думать, что подобным отказом нарушаются его права, он может обратиться с просьбой о защите в суд.

Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз обращает ваше внимание на то, что никаких отличий обмена недвижимостью между родственниками от обмена между посторонними людьми нет. (2 votes, average: 5,00 out of 5)

(2 votes, average: 5,00 out of 5)

Договор мены квартиры — что это такое: образец договора обмена недвижимым имуществом

Говоря о сделках обмена, нужно принимать во внимание существование двух различных вариантов. В обоих случаях происходит обмен, но имеются некоторые различия

При сделках мены жилую площадь обменивают ее собственники. Во время подписания соглашения право владения переходит от одного собственника к другому. Если же заключают обмен, то действия производят над жильем, которое не находится в собственности. На него имеют договор найма.

Договор мены квартиры или другой недвижимости предусматривает, что каждый из участников сделки является продавцом и покупателем сразу. Договор обмена квартирами предусматривает перезаключение договоров с наймодателями.

Перед сделкой нужно согласовать действия с арендодателем. Не возможен обмен площадей, используемых по найму, на недвижимость собственника. Данные сделки подчиняются разному законодательству.

Мена попадает под действие ГК, а обмен регулирует Жилищный Кодекс.

Понятие

Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены недвижимого имущества образец.

Договор мены квартир заполненный образец.

Налоги при мене недвижимости

Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных. Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы.

Правила осуществления сделок мены прописаны в гл. 31 Гражданского свода законов РФ. Там же можно найти правила составления документации, условия заключения сделок. Законом предусмотрена свободная письменная форма договора.

Участие нотариуса позволяет избегать случаев мошенничества и привлечь к ответственности недобросовестных участников сделки.

При составлении соглашения обязательно выполнение следующих условий:

• указывать личные данные сторон на основании гражданских паспортов;
• точно указать расположение объектов, их описание;
• предоставить сведения о документах на право собственности;
• по желанию, составить акт с подробным описанием внешнего вида и содержимого объектов мены;
• прописать об отсутствии претензий к недвижимости со стороны третьих лиц;
• указать количество лиц, которые имели право пользования объектом мены;
• установить сроки совершения сделки;
• отметить необходимость внесения доплаты одной из сторон.

Каждый случай мены уникален, поэтому говорить о возможности строго определенного бланка соглашения не приходится. Быстро составить бланк, соответствующий законодательным нормам поможет образец.

Налогообложение РФ не предусматривает отдельных правовых норм по сделкам мены. Этот вид договоров подпадает под действие ГК о купле-продаже.

На основании этого имеем:

• если собственник владел недвижимостью в течении трех и более лет, налог не оплачивается;
• если недвижимость находилась в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет в 1000000 российских рублей.

Некоторые лица пытаются уйти от налогов, заключая сделки мены недвижимости, которая не является равноценной. Такие варианты редко проходят проверку Росреестра. В результате обмана можно столкнуться с неприятностями со стороны налоговой службы.

бесплатно

Для составления договора мены требуется собрать пакет документов, который состоит из базовой документации. Отдельные ситуации требуют дополнительных документальных подтверждений. Договор составляется согласно установленным нормам, обязательно регистрируется в Росреестре, иногда требует нотариального удостоверения.

Что такое договор мены

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

1. Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
2. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

• соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
• предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
• равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
• право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
3. недостатки жилья, если имеются;
4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
9. дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки. Скачать образец договора мены квартиры

Скачать образец договора мены квартиры

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

• документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
• паспорт из кадастра;
• выписка из домовой книжки;
• копия лицевого счета;
• паспорт;
• свидетельство о браке либо расторжении такового;
• если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа

Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста