Договор мены земельного участка

Какие включаются условия?

При составлении соглашения много внимания уделяется существенным условиям договора мены. Без них такой документ не будет обладать юридической силой. Если выявится, что такие условия отсутствуют, то оспорить сделку через суд не получится.

Существенными условиями договора мены являются:

• информация о сторонах сделки;
• сведения о предметах соглашения, причем с помощью этих данных не должно возникать сложностей с идентификацией предметов;
• стоимость каждого имущества, на основании которой определяется размер доплаты со стороны какого-либо участника сделки;
• дата подписания договора;
• способы расчета;
• гарантии, имеющиеся у каждого участника;
• права и обязанности сторон.

Дополнительно могут включаться другие условия, которые зависят от особенностей конкретной сделки. Существенные условия договора мены недвижимости должны включаться в данный документ в обязательном порядке. Только в этом случае таким документом можно воспользоваться во время обращения в суд, если между двумя сторонами возникнут какие-либо разногласия, которые не получается решить мирным способом.

ДОГОВОР МЕНЫ

земельных участков (неравноценным по стоимости)г.

«» 2021 г.

Сторона 1Сторона 2Договор

1. Мне, принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью кв. м. в границах плана, прилагаемом кнастоящему договору.
2. Земельный участок имеет кадастровый номер .
3. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 1 на праве собственности, на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №, условный номер .
4. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «»2021 года, выданного составляет рублей.
5. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
6. Мне, принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью кв. м. в границах плана, прилагаемом кнастоящему договору.
7. Земельный участок имеет кадастровый номер .
8. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №, условный номер .
9. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «»2021 года, выданного составляет рублей.
10. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
11. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны 1 — переходит земельный участок, расположенный по адресу: , а в собственность Стороны 2 — переходит земельный участок, расположенный по адресу: .
12. Земельный участок по адресу: оценен стоимостью рублей; Земельный участок по адресу: оценен стоимостью рублей. Обмен земельными участками признается неравноценным, Сторона 1 уплачивает Стороне 2 денежную сумму в размере рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями сторон.
13. Согласие супруга(и) — – на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города «»2021 года по реестру №.
14. Согласие супруга(и) — – на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города «»2021 года по реестру №.
15. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.
16. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
17. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: – планы земельных участков.
18. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.
19. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.
20. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
21. В соответствии со ст.131, ст.552 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
22. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения юстиции субъекта РФ, один предоставляется и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Порядок оформления договора мены

Стороны, которые решили обменять принадлежащие им участки, заключают договор в письменной форме. Нотариальное заверение не будет обязательным, но не запрещается.

Так, статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделки по реализации недвижимости оформляются в письменной форме. Этого будет недостаточно, так как в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2020 года «О государственной регистрации недвижимости» участки должны быть поставлены на учёт, что производится после регистрации в Росреестре.

Сделка является полностью добровольной, то есть никто не может принудить собственника к мене участка на другой или на иной тип собственности.

В целом, процедура заключения производится в следующем порядке:

1. стороны договариваются о сделке и оговаривают её условия;
2. составляется письменный документ в трёх экземплярах (если объект принадлежит сразу нескольким лицам, то и количество экземпляров увеличивается);
3. договор регистрируется в Росреестре.

Фактическая передача участка может осуществляться как до заключения соглашения, так и после. Данное условие должно быть прописано в тексте сделки. При этом необходимо либо составить отдельный передаточный акт, либо указать такое условие в тексте. Закон не запрещает, чтобы передача осуществлялась в разное время.

Скачать передаточный акт к договору мены земельных участков (образец)

Требования к договору

Текст сделки должен соответствовать требованиям законодательства. Так, в нём в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

• наименование документа и дата;
• реквизиты сторон;
• реквизиты участков, которые передаются каждой стороне;
• указание на равнозначность участков или указание их стоимости и размер доплаты (или иной компенсации) от одной стороне другой;
• прочие условия, например, дата фактической передачи, состояние участков, их особенности;
• наличие каких-либо ограничений, например, сервитута;
• условия расторжения договора, подсудность в случае возникновения спора и прочие дополнительные условия.

В конце обязательно проставляются подписи сторон.

Образец договора мены земельных участков:

договора в формате .docx

Нотариальное заверение договора не носит обязательный характер. Однако, с учетом сложившейся судебной практики, которая касается оформления сделок и споров из-за допущенных ошибок при самостоятельном формировании текста соглашения, возникающих по причине низкой правовой грамотности сторон, обращение к нотариусу не будет лишним.

Необходимые документы

В отличие от нотариального оформления, проведение гос. регистрации права, полученного по договору мены – обязательно. Для этого потребуются:

• текст договора по количеству участников сделки, включая регистрирующий орган;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей или 350 рублей (если земля предназначена для ведения личного хозяйства, сельского хозяйства или строительства индивидуального жилого дома) – для физических лиц, 22000 рублей – для организаций;
• паспорта или иные документы, подтверждающие личность каждого участника сделки;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах, содержащая сведения кадастрового паспорта объекта;
• межевой план участка, если ранее не проводилась процедура кадастрового учета;
• доверенность, если интересы одной из сторон представляет иное лицо.

Проведение межевания будет обязательной процедурой, если ранее участок не стоял на кадастровом учёте. В остальных случаях процедура не будет обязательной.

Документ, который подтверждает право собственности, потребуется только в случае, если участок не ставился на учёт ранее 2008 года, то есть до того, как государственная регистрация перешла в ведение Росреестра. Если сведения о наделе есть в базе ЕГРН, то Росреестр будет иметь все необходимые сведения в электронном виде.

Алгоритм действий при заключении договора мены

Порядок заключения договора определяется последовательностью действий:

1. Определение условий договора.
2. Сбор документов.
3. Составление соглашения в простой письменной форме (при определенных обстоятельствах, нотариально заверенное).
4. Госрегистрация прав на приобретенное имущество.

Условия заключения сделки

На стадии подготовки сделки, участники должны согласовать обязательные условия в отношении собственности:

1. Определить предмет соглашения, в данном случае передаваемые участки.
2. Рассчитать равноценность земли, или указать компенсационную выплату в разнице стоимости собственности.
3. Утвердить количественные характеристики объектов недвижимости.
4. Включить в документ кадастровые номера участков.
5. Определить площадь наделов и точное местоположение.
6. Включить в соглашение целевое назначение земель, на которых расположены участки.
7. Определить цель эксплуатации территорий.
8. Указать постройки (если такие есть) и их принадлежность.

Для осуществления процедуры владельцы участков должны использовать имеющуюся документацию на них, в том числе правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, бумаги, подтверждающие рыночную и кадастровую стоимость.

Оценка

Оценка стоимости земли может быть произведена одним из способов:

• методом анализа конъюнктуры рынка аналогичных земельных участков;
• исходя из кадастровой стоимости участка;
• с помощью независимой экспертизы специалиста.

На основании проведенной экспертизы составляется акт с заключением о результатах проведенных расчетов, которые обладают юридической силой и могут быть использованы при заключении договора.

Документы

Комплект документов, который потребуется для обоих участников договора мены земельных участков:

• документ, удостоверяющий личность;
• ИНН;
• правоустанавливающие документы на землевладение;
• справки, подтверждающие отсутствие обременений;
• акт установления нормативной цены участка (стоимости участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости);
• ведомости оценки строений на территории;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор.

Соглашение

Договор должен содержать следующие пункты:

• наименование и дату оформления;
• личные данные участников сделки (в соответствии с паспортом);
• предмет договора (в том числе характеристики объектов, стоимость);
• обременение участков и ограничение в использовании (если есть);
• права и обязанности сторон;
• ответственность;
• заключительные положения;
• адреса и банковские реквизиты;
• подписи сторон.

В договоре должны быть отражены все согласованные условия в отношении характеристик участков.

При условии доплаты

В ситуации, когда у одного из владельцев стоимость участка ниже, чем у другого, требуется доплата. По договору данный пункт обязательно должен быть предусмотрен. Оплата компенсационной разницы должна производиться либо до совершения сделки, либо после передачи земли владельцу с более низкой стоимостью.

Регистрация

Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения имущества. Подать документы можно в МФЦ. Процедура оформления прав собственности:

1. Прием документов от участников сделки.
2. Проведение юрэкспертизы предоставленных бумаг и проверка их законности.
3. Внесение сведений в ЕГРН;
4. Выдача документов подтверждающих право собственности.

Процедура считается завершенной в момент внесения данных об объектах в ЕГРН. Срок оформления таких договорных отношений составляет от 7 до 12 дней в случае, если участники сделки обращались за регистрацией в Многофункциональный центр, то регистрация мены займет на два дня больше.

Правовое регулирование мены участков земли

Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 1993 года.

В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ.

Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора.

Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.

Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков.

Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

Налоги

Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме.

Однако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет.

В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи. Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.

О распространенном в последнее время виде мошенничества в виде подмены договора мены куплей-продажей рассказывает следующее видео:

https://youtube.com/watch?v=uSPtQZyz4sY

Как составить договора мены?

Как и соглашения купли-продажи, договор мены составляется письменно. В нем указываются все существенные моменты сделки.

Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не должны иметь отношения третьи лица. Однако по согласованию сторон, такой надел может стать предметом сделки.

Текст договора может различаться в зависимости от того, что выступает объектами обмена.

Равноценные участки

Наиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы. Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу. В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года.

В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения:

• Кадастровые номера наделов;
• Их площадь;
• Функциональное назначение обмениваемых участков и цель их использования;
• Перечень объектов, находящихся на территории этих земель.

К соглашению прилагаются кадастровые карты, а также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их стоимость.

Контрагенты обязаны предоставить друг другу информацию:

• о существующих спорах касательно оговариваемого участка (или подтвердить их отсутствие);
• об имеющихся установленных сервитутах;
• о нахождении земли в аренде;
• о том, что надел в залоге.

Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы найдете образец договора, который можно скачать.

Договор мены земельных участков (образец 2015 года)

Мена долей

Мена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.

Иными словами, Вы можете выменять принадлежащую Вам часть земли в хозяйстве на чужую такую же часть в том же хозяйстве, либо на подобную долю в другом хозяйстве. Ниже вы сможете посмотреть или скачать образец договора мены для Росреестра.

Образец договора мены долей

Мена с доплатой

Само понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней. Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство. В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки.

Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле.

Образец договора мены с доплатой

Особенности обмена земель

Договор мены земельных участков – это, прежде всего, сделка. А сама мена, по сути – это та же купля-продажа, когда каждая из сторон – одновременно и покупатель, и продавец, а платой служит недвижимое (иногда движимое) имущество. Об этом говорилось выше. А порядок действий, когда меняются равноценные и неравноценные объекты различается:

1. Участки равноценные. В одном из пунктов договора предусмотреть конкретного участника соглашения, который как раз и займется документальной стороной дела и улаживанием формальностей, а значит и понесет расходы.
2. Участки неравноценные. Обязательно должна быть выполнена независимая рыночная оценка цены на землю, подлежащую обмену, а заключенная договоренность содержит указание на стоимость участков и размер доплаты тем участником сделки, который обменивает объект, стоимостью ниже, а также сроки и порядок их внесения. Один из участков арестован или отнесен к объектам, оборотопользование которых на момент сделки ограниченно.
3. Мена невозможна. Если в отношении обмениваемого объекта ведется земельный спор или установлен сервитут, или участок находится под залогом, возможно, в аренде, информация о том должна быть донесена до всех участников сделки. Последствия могут быть весьма неприятными – противная сторона считается обманутой и вправе требовать вернуть собственность и даже выплаты компенсации.

Когда одно землевладение планируется обменять на другое или недвижимое имущество иного рода, следует знать следующее:

Правила мены

Земля, что находится в собственности гражданина или юридического лица, всегда может стать объектом возмездной сделки. Более того, оба кодекса РФ (ГК и ЗК) предоставляют возможность совершить подобный акт на безвозмездной основе. У того, кто пользуется наделом не постоянно, как, например, арендаторов, подобных возможностей нет.

А тот факт, что надел земли отнесен законодателем к объектам собственности, вынуждает владельца его обязательно проходить процедуру регистрации в отделении Росреестра.

Саму мену характеризуют следующие ключевые признаки:

• участники подобной сделки взаимно передают от одного ко второму права собственности на обмениваемые ими объекты;
• совсем необязательно менять надел на аналогичный имущественный актив, допускается выставление в качестве предмета мены жилого (квартиры или дома) или нежилого помещения, любого транспорта и др.;
• важным условием контракта является требование выплаты денежной компенсации от той из участниц соглашения, чье имущество оказалось по стоимости дешевле.

Земельный участок становится предметом договора мены независимо от назначения. На нем могут строиться любые жилые здания или нежилые постройки, он может иметь сельскохозяйственное назначение.

Новый собственник не вправе без особого разрешения органа местной власти изменить правовой режим землепользования, что указан в правоустанавливающем документе.

Придется также учесть, что:

• право собственности, зарегистрированное на нового владельца не отменяет ранее установленных обременений и ограничений типа ренты, частного или публичного сервитута;
• одновременно с землей отчуждается и любое строение, расположенное на ней;
• если надел в долевой собственности, а обменивается лишь часть, первым делом предложение должно быть сделано другим дольщикам.

Обмен участка – собственности государственного или муниципального органа на частное владение, как утверждает ЗК РФ (ст. 39.21), возможен, если земли, что в собственности у гражданина или организации:

• изымаются на нужды госоргана или муниципалитета;
• предназначаются под объект социальной или транспортной инфраструктуры.

Именно то обстоятельство, что права собственности в процессе выполнения условий договора мены переходят на условиях возмездности, сделка эта по форме схожа с куплей-продажей.

Почему сделка может не состояться, и какие «подводные камни» не оспорить в суде

И покупатель, и продавец (а именно таковыми признаются участники сделки мены) непременно должны знать обо всех требованиях, которые могут к ним предъявить налоговые органы.

Когда объектом обмена стал земельный надел или другое имущество, движимое и недвижимое:

• и в результате сделки одна из сторон получила доход, ставка налога 13%;
• при определении размера налоговых обязательств в расчет берется кадастровая стоимость земли или та, что названа в соглашении;
• земля находится во владении более 3-х лет, налог не уплачивается, если меньше – можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение или применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Прежде чем подать объявление об обмене земельного участка и заняться, собственно, сделкой, не помешает в подробностях изучить все особенности и подводные камни, которые могут таиться при заключении подобного договора.

В соответствии с законодательством, договор мены земельных участков может быть заключен в следующих формах:

1. Простая письменная (ст. 550 ГК РФ), которая применима в большинстве случаев отчуждения собственности. Стороны соглашения должны заверить его своими подписями и передать для госрегистрации в Росреестр или МФЦ.
2. Нотариальная форма не предусмотрена в обязательном порядке, но в ряде случаев требуется заверить договор мены у уполномоченного представителя:

• в отношении сделок, объектом которых является земельный участок на правах собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина;
• при обмене долей собственности, даже в рамках одной сделки.

Предлагаем ознакомиться: Где взять договор социального найма жилого помещения, порядок заключения договора

Любая форма совершенной сделки предусматривает обязательное прохождение процедуры госрегистрации.

При заключении договора рекомендуется проверить объект на наличие задолженностей, так как все неоплаченные счета передаются новому собственнику. Но даже в судебном порядке это не будет основанием для признания сделки недействительной.

Есть ряд факторов, из-за которых заключение двустороннего соглашения невозможно:

• имущество находится под арестом. Об этом может уведомить регистрационный орган, в случае, если процедура будет осуществляться в короткие сроки после составления договора мены;
• участок не зарегистрирован в кадастре недвижимости;
• надел находится в залоге у банка или под обременением.

Договор мены земельных участков позволяет передать права собственности участникам на условиях взаимовыгодного обмена. Но вступить в правоотношения способны только граждане, обладающие правом собственности.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

По отношению к мене участков в РФ приняты такие формы сделки, как:

• простая форма в письменном виде, когда стороны договора должны только заверить его подписями и передать далее в органы Росреестра на государственную регистрацию;
• нотариальная форма, при которой заверение данного договора не предусмотрено обязательно, но во многих случаях всё же предписывается нормативным актом.

Особенности сделки

Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому (как и в случае с «передачей» услуг, даже туристических). Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на статье под номером 130, земля приравнивается к объектам недвижимого имущества. Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и статьи ЗК РФ под номером 37, регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.

По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов

Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок

По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости. В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены. Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными. Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.

Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены. Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно. Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.

Особенности договора мены участков земли

Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.

Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

Соглашение мены участков земли может предусматривать и какой-то другой порядок компенсации существующей разницы в ценах на землю. Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Обмен участков земли не обязательно должен происходить одновременно.

Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли. Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая.

Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.

Момент непосредственного перехода права собственности на меняемые участки земли определен в 570 статье ГК РФ. Исходя из смысла указанной статьи, право собственности на приобретенные в порядке обмена участки земли переходит к каждой стороне одновременно после исполнения всех договорных обязательств по передаче земли обеими сторонами.

Еще следует отметить особенности соглашения мены, затрагивающие применение ответственности за изъятие имущества – участка земли, полученного по договору обмена (571 статья Гражданского кодекса). По соглашениям купли-продажи продавец обязывается передавать покупателю товар, свободный от каких-то прав третьих лиц.

Возможно лишь одно исключение из указанного законодательного требования, когда сам покупатель соглашается принимать товар, обремененный правами каких-либо третьих лиц. Названное положение гражданского законодательства по аналогии применяется и к соглашению мены участков земли. Если указанная обязанность не выполнена стороной договора мены, виновник должен не только компенсировать контрагенту причиненные этим убытки, но и обязан также вернуть добросовестной стороне полученный от нее в обмен участок земли.

Подводные камни

При заключении договора мены недвижимого имущества каждая сторона должна обратить внимание на следующую информацию:

1. Должны быть внесены сведения про:
   • размер участка и его местоположение;
2. перечень угодий, цель эксплуатации;
3. стоимость.
4. Объектами купли-продажи и мены выступают наделы, зарегистрированные в кадастровом учете.
5. В составляемом документе должна быть, прописана следующая информация, опирающаяся на требования пункта 2 статьи № 8 Земельного Кодекса РФ и пункта 1 статьи № 18 Закона о государственной регистрации прав:
   • расположение участка;
6. кадастровый номер;
7. категория земли и разрешение на его эксплуатацию.
8. Земельный ресурс не должен быть обремененным.
9. Участок не должен находиться в статусе сервитута.
10. Участок не должен быть в залоге у банковского учреждения.