Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Почему увеличился налог на квартиры и другую недвижимость?

Проблема заключается в том, что методы расчета кадастровой оценки очень приблизительны. Они основаны на таких общих показателях, как:

• город (поселок),
• год постройки,
• площадь квартиры.

При этом не учитываются многие индивидуальные факторы:

• расположение вблизи дорог,
• инфраструктура района,
• близость промышленных объектов и т.д.

Поэтому кадастровая стоимость может оказаться как выше, так и ниже инвентаризационной.

Что касается, рыночной цены, кадастровая на практике часто получается гораздо больше. По этой причине владелец квартиры вынужден платить повышенный налог. Кадастровую стоимость можно оспорить, подав заявление в комиссию Росреестра или через суд. В последнем случае придется заказывать экспертный отчет у независимого оценщика.

Назначение кадастровой стоимости объекта

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

• для уплаты налога на имущество;
• наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
• для приватизации;
• продажи квартиры или земельного участка;
• оформления кредита (дом предоставляется как залог);
• аренды муниципальной недвижимости;
• оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

1. местонахождение объекта;
2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
5. площадь недвижимости;
6. количество этажей в здании;
7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
8. уровень благоустроенности.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
3. По – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

На публичной кадастровой карте России необходимо найти населенный пункт, улицу, сам дом, узнать его стоимость, разделить на общую площадь и умножить на площадь искомой квартиры.

Как рассчитывается

Показатель оценки кадастровой стоимости домового строения является крайне сложном аспектом для некомпетентного гражданина. В данном материале вы узнаете о показателях, определяющих финальную стоимость объекта недвижимости. Они идентичны показателям рыночной стоимости.

Показатель 1. Дата возведения дома

Важно! Данный фактор оказывает огромное влияние на окончательную кадастровую стоимость дома. Если дом не подпадает под список культурного наследия, то его возраст определяется как понижающий фактор

Разгадка заключается в том, что чем больше возраст строения, тем больше изношенность его компонентов: фундамента, несущих стен, конструктивных балок, перегородки. Для возвращения первоначального качества состояния необходимо осуществить определенные финансовые затраты.

Однако данные расценки не являются стабильными. Идентичные по возрасту дома, находящихся в пределах одного населенного пункта, могут различаться по кадастровой стоимости. Это объясняется использованием разных материалов при строительстве здания.

Многие материалы более прочные и имеют меньшую степень изнашиваемости,  например, кирпич который может сохраняться на срок до ста лет. Постройки, выполненные с использованием древесных материалов, менее долговечные. Они могут простоять лишь около 50-70 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Еще один важный аспект, который обязательно учитывается при определении кадастровой стоимости.

При продаже частной собственности новому владельцу передается также земельный участок, на котором находится дом. Оформление этих единиц происходит независимо друг от друга в Едином государственного реестре недвижимости, но продаются они как один взаимосвязанный элемент.

В данном случае действует тезис: “чем больше земля, тем больше денег можно выручить.” Размер земельного участка определяет финансовую сумму, получаемую его бывшим владельцем.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Люди, проживающие в сельской местности, ясно понимают различие между огромным земельным участком, купленным по большой цене, но находящимся за пределами населенного пункта и крошечным участком, находящимся в пределах территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, согласно государственной программе.

Подробная оценка объясняется тем, что некоммерческое садовое товарищество, как правило, не имеет развитой инфраструктуры или оживленных транспортных узлов вблизи. Линии коммуникационных средств также отсутствуют.

Все вышеперечисленное недостатки отсутствуют у небольших земельных участков, находящихся в городской черте. Из этого складывается понимание того, что кадастровая стоимость огромного земельного участка ниже соответствующего показателя участка в пределах населенного пункта.

Внимание!

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Последний ключевой фактор, определяющий кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Цена дома напрямую зависит от координат. Жилье, купленное в элитном районе, будет стоить выше, чем приобретенное в обычном квартале.

Это объясняется соотношением заработных плат людей, живущих в соответствующих регионах. Проживающие на территории более дорогих наспунктов могут позволить себе более элитное жилье.

Этот момент также объясняет, почему при определении кадастровой стоимости дома высчитывается средний показатель по России. Поэтому владелец частного жилья в элитном районе одного города будет выплачивать больше налогов, чем собственник похожего объекта недвижимости в другом районе.  Показатель является одинаковым как для частной собственности, так и для квартир жилого дома.

Могут ли отказать?

Поскольку при использовании онлайн-сервиса не требуется ни регистрация, ни предоставление каких-то документов, то пользователь не взаимодействует с должностными лицами или специалистами Росреестра. Соответственно и оснований для отказа в предоставлении сведений быть не может: через описанные выше онлайн-сервисы граждане получают лишь ту информацию, которая и без того находится в открытом доступе.

Однако это не значит, что не может возникнуть проблем с получением данных. Вот лишь часть случаев, когда не удаётся вывести из базы данных Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры:

В том же случае если информация запрашивалась с помощью заявления или письма в Росреестр, тоже может быть отказ в предоставлении данных. Он может быть связан с нарушениями при оформлении документов. Самое частое из них – невозможность удостоверить личность заявителя. Например, если у паспорта истёк срок действия, он недействителен из-за незаконных записей в нём, либо пришёл в негодность и не читается – информация из ЕГРН по кадастровой стоимости предоставлена не будет.

Как заказать справку лично?

Если необходим документ с официальной печатью, то нужно обратиться непосредственно в МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг) или ближайшее к Вам отделение Кадастра. Если интересует сведения о нескольких объектах недвижимости, то можно одновременно сделать заявку на каждый.

Сколько стоит получение справки?

Сколько стоит получение кадастровой справки о кадастровой стоимости земли?

Если речь идет о выписке, то нужно будет заплатить государственную пошлину, различающуюся в зависимости от носителя:

• в бумажном виде — 400 рублей; • в электронном виде — 150 рублей.

Для юридических лиц стоимость выше — 1200 и 300 рублей соответственно.

Сроки получения

Если участок, о стоимости которого осуществляется запрос, находится в отдаленном регионе страны, то сама справка изготовляется тем отделением, в ведении которого он находится. А самостоятельный расчёт можно осуществить, зайдя на эту страничку.

Где можно получить?

Вне зависимости от того, в ведении какого отделения находится интересующий Вас участок, запрос можно сделать из ближайшего. Разница будет заключаться лишь, как говорилось ранее, в сроке доставки.

Для создания запроса потребуются следующие документы:

• заполненное заявление о получении справки; • паспорт гражданина РФ; • квитанцию об оплате; • при заявлении на свой участок понадобится кадастровый паспорт. Если запрос осуществляется другим лицом, то нужен документ, дающий подобную доверенность. • если запрос осуществляется юридическим лицом, то нужна бумага из ЕГРЮЛ.

При подаче документов законным представителем, доверенность на эти действия должна быть так же заверена нотариусом.

Также возможен перевод земли в другую категорию.

Когда необходима оценка квартиры

Такая процедура требуется в обязательном случае:

• при открытии наследства с целью определения размера государственной пошлины;
• когда квартира в Волгограде является предметом судебного процесса (раздел имущества, решение иных спорных моментов);
• при подписании страхового договора. На основании проведенной оценки страховщик рассчитает страховую премию и компенсацию за предоставленные услуги;
• при приобретении квартиры в Волгограде по ипотеке;
• при продаже недвижимости для обеспечения требования по исполнительному производству;
• при реализации жилья, если собственник признан банкротом;
• для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
• для определения суммы имущественного налога.

Что содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы лучше понять, что же такое кадастровая справка, следует подробнее рассмотреть её структуру. Она состоит из восьми информативных разделов, если не считать графу с датой выдачи. В целом же, кадастр может выдать такие данные, как:

• Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости Адрес места расположения недвижимого объекта;

• Кадастровые номера (нынешний и предыдущий, если участок был ранее объединён с другим или разделён на несколько);
• Категория земли;
• Разрешённый вид использования территории;
• Площадь и территориальная принадлежность;
• Наличие построек (в том числе и незавершённых);
• Наличие или отсутствие обременений.

Справка о стоимости не отображает все эти перечисленные пункты, предоставляя лишь касающиеся кадастровой оценки сведения. Пункты заполняются в соответствии с данными, внесенными в единую базу (доступна по всей территории России). Эта база ещё недавно именовалась как государственный кадастр недвижимости, но ныне она объединена в несколько иную структуру — ЕГРН.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России) Тем не менее задача структуры осталась прежней — структурирование всей информации касательно недвижимого имущества. Сведения вносятся исключительно на основании поданных официальных и проверенных документов и всегда актуальны, что полностью исключает получение недостоверных данных.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

18.03.2021 17:03

Курганинский отдел

Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость определенного объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Куда обратиться чтобы узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами:

— заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— online с помощью электронных сервисов Росреестра на сайте https://rosreestr.gov.ru/,

— на сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/)  в своем личном кабинете (только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги).

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит:

— сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), 

-дату утверждения кадастровой стоимости, 

-дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, 

— реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости,

— дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, 

— дату начала применения кадастровой стоимости. 

Выписка предоставляется бесплатно по запросу любых лиц (не только собственников).

Чтобы заказать такую выписку, нужно обратиться в МФЦ лично, либо направить запрос по почте на кадастровую палату.

 Также выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно самостоятельно заказать на сайте Росреестра.

Если в получении заверенной выписки из ЕГРН нет необходимости, узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами в режиме  online.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online можно узнать стоимость объекта, если известен кадастровый номер, или условный номер, или ранее присвоенный номер, или адрес объекта, либо указать номер права  или ограничения.

Еще один способ – найти объект на «Публичной кадастровой карте». Здесь достаточно знать примерно где находится искомый объект недвижимости.

В «Фонде данных государственной кадастровой оценки» также можно узнать кадастровую стоимость недвижимости на сегодня, посмотреть,  как оценивался объект раньше, а также ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки в период актуализации кадастровой стоимости.

 Если данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости отсутствуют, необходимо обратиться в ГБУ по КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Краевое БТИ осуществляет:

— определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;

— определение кадастровой стоимости после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости;

— предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

— рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Ситуация 3. Навести справки о квартире перед её покупкой

Один из важнейших этапов в процедуре приобретения квартиры – проверка её юридической чистоты. С помощью сервисов Росреестра покупатель может предпринять определённые действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. Например, узнать о наличии арестов и обременений на квартиру можно взяв выписку из ЕГРП. Существует три общепринятых способа добыть выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Способ 1. Получить на сайте Росреестра справочную информацию об объекте в режиме online (бесплатно). Эта информация содержит данные о площади и местонахождении объекта, о том, когда было зарегистрировано право собственности на объект и о наличии ограничений или обременений, какие именно ограничения наложены на объект – ипотека, залог – или что-то ещё. Правда в этой справке нет наименования владельца и не показано, на основании чего и в чью пользу зарегистрировано обременение (ограничение).

Таблица 1. Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН физическим лицам (руб.) На основании Приказа МЭР РФ от 10 мая 2016 г. N 291

Вид документа	Предоставление в виде бумажного документа	Предоставление в виде электронного документа
Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	1500	500
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	750	300
Выписка из ЕГРНо признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным	950	400
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве	1500	700
Выписка о содержании правоустанавливающих документов	600	400
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости	400	250
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости	400	250
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории 1 субъекта РФ	650	400
Кадастровый план территории	1500	300

Кадастровый паспорт и справка

Для справки характерно информационное содержание, она содержит минимум сведений и актуальна в случаях определения или подтверждения цены недвижимости. Серьезная сделка предполагает затребовать кадастровый паспорт, также может понадобиться выписка из ГКН (более полный вариант справки).

Потребность в кадастровом паспорте наступает при осуществлении сделок с недвижимостью, так как в нем содержатся более обширные сведения:

• конкретное местоположение;
• очертания кордонов;
• особенности строений, что расположены на владении (здания, гараж);
• сведения о возможных видах использования земли;
• размер площади (в квадратных метрах).

Срок действия указанного документа пять дней с момента переоценки земли.

Выписка содержит данные, не включенные в паспорт. Например, уточнение стоимости, площади, о которых информирует перечень недвижимости. Ее содержание определяется поданным запросом, выписку не требуется предъявлять в соглашениях с объектами недвижимости.

Как приобрести справку

Официальный документ в бумажном виде получают в подразделении Росреестра или в МФЦ при личном обращении, точные сведения гарантируются.

1. Обращение в МФЦ по месту проживания лично. Здесь клиент избавляется от хождений по многочисленным учреждениям, вопрос от начала до конца будет решен работниками Центра. Такие организации созданы с целью избавления граждан от бумажной волокиты, установлена электронная очередь, что экономит время и деньги. Клиент подает запрос (на готовом бланке, нужно лишь вписать сведения в отведенные графы) чтобы получить требуемый документ. Заявление нужно грамотно заполнить, обязательно указав адрес надела. В составлении запроса оказывают помощь консультанты. Специалистом назначается дата и время выдачи справки. При желании взять бумагу на несколько объектов, заявка заполняется на каждый из них. При отсутствии информации об участке, на который поступил запрос, клиенту выдается официальный ответ с подтверждением этого факта.

Если информация имеет ограниченный доступ, гражданину будет отказано в получении информации. Не выдать документ могут исходя из таких оснований: неверное заполнение заявки, несоответствие представленных документов нормативным требованиям.

1. Отсутствие подобных центров в населенных пунктах позволяет сделать отправку заказного письма. В данном виде пересылки запрос пишут в свободной форме, адресуя начальнику отдела. Надо правильно сформулировать назначение заявки — «предоставление кадастровых сведений (указать каких) в виде кадастровой справки».

Выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости – это огромная всероссийская база данных, где можно найти информацию о любой квартире, доме, жилом, нежилом объекте, земельном участке. Подать запрос туда может любое физическое или юридическое лицо. Там, среди прочей информации, указывается и кадастровая стоимость объекта.

Выписку из ЕГРН можно получить тремя способами:

1. в электронном виде онлайн на сайте Росреестра;
2. запросом по почте в территориальное отделение Росреестра;
3. в территориальном центре госуслуг «Мои документы».

Через МФЦ брать выписку менее удобно, к тому же времени на ее подготовку уйдет больше. Есть специальные проверенные службы, в которых можно заказать сбор необходимой информации.

За небольшую плату частные сайты в короткие сроки предоставят выписку любому желающему. Это вполне легальная услуга: организации выкупают доступ к открытым сведениям по API на постоянной основе и продают собственникам или иным лицам с хорошей скидкой.

Так например мы заказываем пакетно по 75 рублей за штуку выписки из ЕГРП на проверенном сервисе.

Когда может понадобиться кадастровая справка?

Наверняка официальные собственники земли хотя бы единожды задавались вопросом о том, зачем вообще может понадобиться кадастровая справка. Этот документ содержит выжимку из реестра. В нем отображаются только самые важные сведения. Все серьезные сделки, связанные с землей, на этапе рассмотрения не обходятся без изучения кадастровой справки.

Заключение договоров на землю потребует предоставления кадастрового паспорта, даже если справка на землю была получена ранее.

Сама справка из кадастра может потребоваться владельцу земельного участка в следующих случаях:

• Для расчета имущественного налога на землю. Формула этого сбора включает в себя кадастровую стоимость участка. Поэтом, если владелец значения этого показателя не знает, то для расчета и последующей оплаты налога ему потребуется предварительно получить справку.
• Для продажи участка. Заключение договора купли-продажи невозможно без предоставления внушительного пакета документов на землю. Одной из обязательных бумаг как раз является кадастровая справка.
• Для использования земельного участка в качестве залога. Иногда получение кредита возможно только при наличии залога. Если им будет выступать земельный участок, то банк обязательно потребует справку из кадастра.
• Для получения льгот от государства.
• Для подтверждения дохода владельца земли.

Также по теме: Кадастровая выписка о земельном участке: как получить? Получить справку не так-то просто. Обязательно должны быть веские причины для ее выдачи. Например, справка может понадобиться из-за утраты документов, начала строительства на участке или для решения имущественных отношений в сфере земельного права.

Ситуация 7. Уточнить характеристики приобретаемого участка

Перед покупкой необходимо сопоставить информацию, предоставленную в разных документах, имеющихся у продавца земли.

Эксперт также замечает, что о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью уже упоминавшейся публичной кадастровой карты. В окошке, которое открывается после наведения курсора на участок или указании в «поисковичке» (см. Ситуация 5) кадастрового номера участка, указаны, в том числе, категория земель, разрешённое использование и размеры. В данных о площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Методы оценки квартиры

Когда участники сделки осуществляют оценку добровольно, они вправе самостоятельно определить стоимость жилого имущества исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Волгограде.

При оформлении наследства наследник имеет возможность самостоятельно решить, какую стоимость учитывать при оплате государственной пошлины:

• инвентаризационная — находится в справке, выданной Бюро технической инвентаризации в Волгограде. Чаще всего это минимальная сумма, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
• кадастровая — данную стоимость можно узнать, обратившись в Росреестр, Многофункциональный центр в Волгограде или онлайн, на сервисе «Госуслуги»;
• рыночная — рассчитывается на основании данных независимого оценщика.

При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую цену, которую запрашивает сразу из ЕГРН.

• при заключении ипотечного договора в банке. Оценка недвижимости производится специалистом, аккредитованной на такую деятельность организацией;
• при подписании страхового договора эксперта для оценки определит сама страховая организация в Волгограде;
• если оценка необходима для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, разрешается привлечь любого оценщика по своему желанию;
• судья может вынести определение о проведении независимой экспертизы по исковому требованию одной из сторон судебного разбирательства;
• при принудительной реализации жилой недвижимости стоимость квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.

Что такое КС недвижимости?

Под кадастровой стоимостью (КС) понимается оценка, произведённая профессиональными экспертами по контракту с органами власти и внесённая в ЕГРН. Согласно действующему законодательству, налог на недвижимость определяется исходя именно из кадастровой стоимости объекта.

Само же это понятие было введено, поскольку проводить рыночную оценку каждой квартиры в каждом городе каждый год невозможно физически, а при использовании (то есть стоимости возведения объекта с учётом износа) приводит к слишком низким налоговым платежам.

Определение кадастровой стоимости производится согласно двум основным нормативным актам:

1. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ. В нём даётся само определение термина, его применимость, порядок проведения работ по оценке.
2. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ. Этот закон, среди прочего, определяет, как именно работают эксперты-оценщики по государственному контракту.

Справка. Хотя по закону кадастровая стоимость должна регулярно пересчитываться (не реже, чем раз в 3 года и не чаще, чем раз в 5 лет), по состоянию на начало 2018 года процедура оценки ещё не доведена до конца по всей России. Поэтому данные о цене квартир в провинциальных городах могут быть ещё устаревшими.

Электронная форма получения справки

Следующим вариантом приобретения документа является интернет. Его можно получить на портале РосРеестра (осуществив процедуру регистрации на ресурсе госуслуг и создав личный кабинет).

Главная страница – происходит выбор , а затем — выбрать вид запроса (справка о кадастровой цене участка).

Вписать данные в образец формы: номер кадастра или адрес объекта, также назвать, каким способом хотите получить документ – на электронный адрес (будет получена информация с указанием номера запроса и ссылкой, по которой можно скачать справку) или почтовым отправлением (бумажный документ с печатями доставят в почтовое отделение по месту прописки).

Необходимо нажать на символ об утверждении своего согласия передать персональные данные в Российский реестр и проверить заполненные сведения. В случае необходимости следует внести изменения.

Ситуация 4. Контролировать положение своей собственности

Также Владимир Вафин замечает, что если у гражданина есть электронная подпись (ЭП), перечень функций сервиса «Личный кабинет» для него расширяется. Обладатель ЭП уже вправе подать из «Личного кабинета» заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на регистрацию прав в Росреестр, а также оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Главное, следует помнить, что воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Получатель документа

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка может любое правоспособное лицо и обратиться с заявкой неоднократно. Выдача некоторых сведений ограничивается законодательно. От компании могут подать запрос люди, указанные в учредительной документации, юридические особы без поручительства, их уполномоченные, обладающие доверенностью.

От имени физического лица имеют право действовать:

• представители детей до 14 лет;
• опекуны граждан, лишенных дееспособности;
• лица с доверенностью от собственника недвижимости;
• несовершеннолетние от 14 до 18 лет;
• наниматель или владелец с правом бессрочного пользования (не собственник земли);
• преемники до вступления в права собственности наследодателя после его смерти (при наличии судебного решения или нотариального запроса).