Права наследования приватизированной квартиры

Определение наследуемой доли супруга

Недвижимое и движимое имущество, которое приобрели супруги за время брачных отношений, называют совместным. К нему применяется правовой режим совместной собственности, предусмотренный ст. 34 СК. По правилам этого режима, независимо от того, на кого оно оформлено, каждой стороне отводится равная часть.

К общей собственности пары относят:

• Зарплату и другую прибыль, получаемую супругами;
• Социальные выплаты;
• Любые объекты недвижимости и прочие вещи, купленные на средства мужа и жены.

Какое имущество считается совместно нажитым?

Выделяют два критерия наделения собственности статусом совместной:

• Получение имущества в период пребывания в официально зарегистрированном браке;
• Нажитые объекты получены в результате возмездной сделки (например, купли-продажи).

Личная собственность супругов

В ст. 36 СК перечислены объекты, которые считаются раздельной собственностью каждого супруга, среди них:

• Полученные в дар или наследство предметы;
• Вещи, которые лично использует муж или жена — сюда не включаются дорогие предметы, купленные за общий счет.

На все объекты, за исключением тех, что относятся к личной собственности, супруги имеет равные права. Так, после смерти одного из них, живущему передается 50% имущественных прав на обретенные в браке вещи. Остальные 50% переходят наследникам по завещанию или закону.

Переживший супруг относится к первой очереди наследования. Значит, при наследовании по закону, половина погибшего будет делиться между мужем/женой и другими преемниками первой очереди.

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1)      путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2)      если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3)    когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя. 

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Как оформить приватизированную квартиру

Перед вступлением в процесс оформления процедуры наследования необходимо удостовериться в наличии прав на наследство, а также заявить о них. Соответствующее заявление подается в течение первых шести месяцев с момента кончины наследодателя. Желательно обратиться к нотариусу, который работает по адресу, близкому к месту проживания наследодателя. Если вы точно не знаете какому специалисту обратиться, можно воспользоваться услугами любого законного нотариуса. Дополнительно взимается налог на наследство, сумма которого зависит от цены на квартиру, которая указывается в БТИ.

Наследственный договор: общие понятия

Подробно о завещании мы уже рассказали в материале «Что такое завещание?», однако для понимания: завещание – это односторонняя сделка, которая начинает работать после открытия наследства и для ее заключения достаточно только воли наследодателя.

Наследственный договор же – сделка двусторонняя, где обязательным условием возникновения прав наследника является смерть завещателя. Причем такое соглашение может быть и возмездным и безвозмездным. То есть для получения наследства, возможно, придется выполнять некие обязательства перед наследодателем в течение его срока дожития или срока действия соглашения.

Договор может также включать в себя наличие душеприказчика – ответственного за исполнение сделки. Им может быть нотариус, юрист или просто посторонний, не имеющий другого юридического статуса доверенный. Кроме того, его вступление в силу может сопровождаться рядом поставленных завещателем условий, не противоречащих действующему законодательству.
Например, он может обязать наследника содержать его детей, потратить определенную долю на благотворительность или заботиться о любимой морской свинке и похоронить ее рядом с почившим хозяином.

Еще один интересный момент это то, что исполнение соглашения может быть поставлено в зависимость от неких будущих обстоятельств, которые, возможно, должны наступить к моменту открытия наследства.

То есть наследодатель может определить, что имущество будет получено только в том случае, если к моменту открытия вопроса наследник женится, станет чемпионом по вольной борьбе, родит ребенка и т.д. Кстати, как бы не хотелось, но приобретенные после заключения наследственного договора права ни передавать, ни и отчуждать нельзя никаким способом. Продать будущее наследство и текущие обязательства, если есть – просто не получится. Помимо этого, существует немало нюансов и для самих наследников, но о них мы расскажем в отдельном материале: «Правила наследования простыми словами».

Договоров может быть сразу несколько и не с одним человеком. И если на одно и тоже имущество существует некое количество претендентов, то решаться все будет в зависимости от хронологического порядка заключения соглашений. Кто раньше – того и «тапки», а всем остальным придется остаться разочарованными.

Кстати, в России это отличное поле для предприимчивых людей. Ни для кого не секрет, что некоторые пожилые люди активно обещают свою жилплощадь в обмен на различные услуги сразу нескольким людям. Правда, сегодня в это уже мало кто верит, но теперь, когда это можно зафиксировать документально… и не один раз…

Ну и самое главное и основное его отличие от завещания – это то, что он должен быть подписан обеими сторонами. Просто так затянуть наследника в «кабалу» исполнения прихотей наследодателя не получится. Кстати, нотариус, удостоверяющий документ, должен обязательно вести видеофиксацию процедуры. Правда, от этого можно избавиться в том случае, если стороны с этим не согласны.

Ответы знатоков

Алар Наэни:

ответили добавить нечего

ОлК:

доля умершего делится на 5 частей — отец, мать, брат, жена, сын

Тинатин Лурье:

Если нет завещания, то наследование доли происходит по закону. К наследству призываются наследники первой очереди — это родители, супруги и дети, обязательна доля выделяется нетрудоспособному инвалиду, который проживал совместно с умершим, даже если он наследник 2-ой очереди. В Вашем случае наследников (обязательных) считаем родители умершего-2, жена зарегистрированная (законная) -3, сын (ребенок) -4. Четыре равные доли. Придется выплачивать денежки снохе и ребенку, чтобы не делила квартиру (за 2 доли)

Сергей Костенко:

В зависимости от количества человек.

Юлия Генералова:

В случае если нет завещания, наследники призываются к наследованию по закону в порядке очередности установленной Гражданским кодексом РФ. Наследники каждой последующей очереди, наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.Наследники одной очереди наследуют в равных долях.В п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ в качестве наследников первой очереди названы ближайшие родственники наследодателя – его дети и родители, а также его супруг. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) . Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.Состав лиц имеющих право наследовать определяется очередностью установленной ст. ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Юрик:

Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Александр Куликов:

Вы можете не спешить к нотариусу, а принять долю умершего супруга фактически. То есть продолжая проживать в квартире и пользуясь ею по назначению. Никаких правовых проблем у Вас не возникнет.

Ren:

К нотариусу, с паспортом, свидетельством о смерти, докуметнами на квартиру

Мария Афанасьева:

к любому нотариусу, с паспортом и свидетельством о смерти мужа, и док-тами на собственность, в течении полугода с момента смерти, открываете наследственное дело, через полгода становитесь наследницей (если не находятся другие наследники — ближайщие родственники жена, дети, родители) , которые тоже будут претендовать на долю в наследстве

инна демиш:

обратитесь к нотариусу . Предоставьте ему свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на объект наследования, и документ, подтверждающий степень родства. дальше нотариус вам скажет что делать )))

ne_tvoya:

….а далее… как тот самый нотариус вам выдаст на руки свид-во о праве на наследство по закону (завещанию), возьмите все правоустанавливающие документы на квартиру и вперед на регистрацию в Управление Федеральной службы гос-ой регистрации. кадастра и картографии по Москве. Срок рег-ции 12 дней. Вот сайт там и режим работы и ближайшая к вам приемная) Всего доброго.)

Первые наследники после смерти мужа

Если супруг умирает, не оставив завещания, на его наследство первыми претендуют:

• законная жена (о доле наследства жены после смерти супруга узнайте из статьи https://nasledstvo.today/3701-vydelenie-dolei-naslednikov-po-zakonu-v-nasledstvennom-imushhestve-razdel-obshhego-imushhestva-suprugov);
• дети (кровные, усыновленные, родившиеся не в браке, если подтверждено отцовство, а также биологические дети, которые родились живыми после смерти наследодателя);
• родители.

Согласно ст. 1143-1145 ГК РФ, права на доли в наследстве имеют и некоторые лица не из первой очереди наследования. К ним относятся недееспособные люди, которых покойный содержал минимум год до своей смерти.

Права супруги на имущество после смерти мужа

Супруга в соответствии с нормами гражданского кодекса относится к категории наследников входящих в первую очередь (родные или усыновленные дети, родители или усыновители умершего) и по отношении к имуществу наделена такими же правами, как и иные наследники этой очереди. Это означает, что доли в наследуемом имуществе у супруги и иных наследников будут равные, если иное не оговорено в завещании, в котором доля супруги может вовсе отсутствовать.

Однако это не означает, что после смерти мужа, жена останется ни с чем, поскольку наряду с нормами, регламентирующими права наследования в данной ситуации, пересекаются нормы, регламентирующие права супругов по отношению к имуществу, совместно нажитому за период брака.

Порядок наследования имущества после смерти мужа

Не смотря на то что при открытии наследства на имущество мужа затрагиваются и имущественные права жены, вытекающие из брачно-семейных отношений, порядок наследования фактически не отличается.

На супруге, как и на любом потенциальном наследнике, лежит обязанность обратиться к нотариусу, который обслуживает участок, на котором проживал наследодатель, либо по месту, где расположено имущество или его основная часть. Срок для обращения – 6 месяцев с даты смерти.

В течение этого срока наследники собирают и представляют все необходимые бумаги для оформления свидетельства о вступлении в наследство, а нотариус уведомляет всех имеющихся наследников очереди, представляемой к наследованию, и разъясняет им право обратиться в контору с заявлением о вступлении в наследство. Одновременно нотариус разъясняет, что если в установленные сроки наследники не обратятся, то это расценивается как отказ от наследства.

Документы необходимые для наследования имущества супруга

Обращаясь к нотариусу по вопросу вступления в наследство, вдове следует иметь при себе:

1. Документы личность удостоверяющие;
2. Свидетельство о кончине супруга;
3. Свидетельство, о регистрации брака с умершим. Поскольку именно оно подтверждает близкое родство и очередь наследования супруги;
4. Справка с места жительства, содержащая сведения о всех совместно проживающих с умершим лицах;
5. Документы на имущество, совместно нажитое в браке;
6. Документы на имущество, относящееся к личной собственности умершего.

Документы, выдаваемые супруги по вступлению в наследство

По истечении срока для вступления в наследство нотариус выдает документ , которым подтверждается вступление в права наследника, тем наследникам, которые обратились с соответствующим заявлением. Таким документов выступает свидетельство о вступлении в наследство. Однако, для супруги, которая в части имущества представляемого к наследству имеет долю собственности, а соответственно выступает полноценным собственником, нотариус выдает одновременно и свидетельство о праве собственности на имущество.

Например, в браке супруги приобрели трех комнатную квартиру, кроме нее к наследству представляются еще и их совершеннолетний ребенок. Супруга получит у нотариуса:

1. Свидетельство о праве собственности на ½ этой квартиры;
2. Свидетельство о вступлении в наследство на ¼ этой квартиры.

Совершеннолетний ребенок получит:

1. Свидетельство о вступлении в наследство на ¼ этой квартиры.

Аналогично обстоит ситуация и с любым другим имуществом мужа. После получения свидетельств, имущество необходимо переоформить, с учетом долей и обременений.

Все нюансы в процессе наследования подскажет нотариус. Однако взаимоотношения и достижение договоренностей между наследниками значительно упростят этот процесс, не потребует представления дополнительных документов и уж тем боле судебных тяжб.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

После того как уйдет из жизни владелец, открывается наследственное дело, в рамках которого определяется круг будущих хозяев. Чтобы получить долю квартиры по наследству, необходимо явиться в нотариальную контору для написания заявления о получении свидетельства. При этом нужно иметь при себе пакет обязательной документации.

Основной пакет документов

Требуется предъявить доказательства наличия прав требования. Приносят свидетельство о смерти наследодателя, чтобы доказать факт наличия права быть преемником. Потребуется гражданский паспорт. Регистрация на первом этапе и гражданство значения не имеют

Оформляя дом по наследству, собирают доказательства родственных связей, что особенно важно, если процедура проводится по закону

Доли распределяются среди первоочередных родственников, и, чтобы получить часть наследуемой массы в качестве подтверждения, используют свидетельства:

• о рождении;
• о вступлении в брак;
• об иждивении;
• об усыновлении и т.д.

Долевое притязание на квартиру или собственный дом актуально, если претендент находился в течение года и более на иждивении. В данном случае ему полагается обязательный метраж, даже если процедура оформления проводится при наличии завещания.

Дополнительные документы

Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:

• доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
• бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.

Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.

Какие сложности могут возникнуть?

Несмотря на то что процедура кажется несложной, трудности могут быть. Даже если документ на наследство получен, иногда оказывается, что наследодатель оставил не только квартиру, дом и дачу. Долги также придется разделить. Борясь за единоличную собственность, люди порой забывают, что в данном случае им переходят и долговые обязательства. Необходимо знать, что можно сделать. Отказаться от дома, приобретаемого по наследству. Даже если это жилье, но долгов больше, чем его стоимость, такое переоформление нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Пользующиеся полученными по наследству благами, проживающие в квартире или доме, автоматически вступают в фазу, когда кредиторы начинают требовать погасить задолженность умершего. В данном случае придется действовать через суд и участие юриста – необходимость. На стороне банков будут обученные адвокаты, и, чтобы уравнять шансы и гарантированно защитить свои интересы, профессионал в деле необходим.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

• выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
• уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
• если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

37

Вступление в наследство после смерти по завещанию

Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой…

19

Иск о восстановлении срока для принятия наследства в 2020 году

Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с…

36

Как вступить в наследство внукам после смерти бабушки, дедушки

Законодательство устанавливает два порядка наследования: по завещанию и по закону….

8

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми

После регистрации брака муж и жена приобретают по отношению друг…

26

Какие документы нужны для оформления и вступления в наследство у нотариуса после смерти

Полный перечень документов, необходимых для принятия наследства, устанавливается в индивидуальном…

12

Первоочередные наследники после смерти

Основные принципы и правила наследования определены ч. 3 ФЗ №…

Обязательная доля

Закон ограничивает свободную волю завещателя лишь одним условием. За счет его имущества должны быть обеспечены те, кто не способен работать, и кого он содержал за свой счет при жизни. В категорию таких лиц попадают: 

• несовершеннолетние дети умершего и дети-инвалиды, независимо от возраста;

• отец, мать, супруг, достигшие пенсионного возраста или имеющие инвалидность;

• наследники по закону, находящиеся на иждивении завещателя не меньше года перед смертью;

• лица, проживающие вместе с завещателем, которых он обеспечивал не менее года до своей смерти, независимо от степени родства.

Перечисленные категории граждан получают доли от имущества умершего, равные ½ того, чтобы они могли получить при наследовании по закону. Их часть выделяется из незавещанной собственности, а если такой нет — из завещанного имущества (то есть за счет наследников по завещанию). 

Например, у завещателя есть супруга и внебрачный сын-инвалид. При наследовании по закону, каждый из них получил бы половину имущества. При наличии завещания в пользу супруги, сын получит ¼ долю собственности. При расчете обязательной доли в наследстве при завещании учитывается все, что родственникик получил по разным основаниям (по завещанию или по закону). 

Таким образом, правопреемники умершего получают его имущество в общую долевую собственность. Они имеют право отказаться от своей доли без указания конкретного лица (за исключением обязательной) либо в пользу определенного наследника, а также совершить раздел собственности по личному желанию у нотариуса.  

Обращайтесь в нотариальную контору Колганова Игоря Владимировича, чтобы получить квалифицированную консультацию по вопросу выделения и оформления доли в наследстве умершего родственника. Нотариус работает ежедневно до 20.00 вечера, также можно записаться на прием в субботний день.

12.05.2021Когда наследства могут лишить: основания, последствия, судебная практика
Споры о лишении наследства разгораются между гражданами довольно часто. Наиболее распространенными причинами становятся недобросовестное поведение родственников, личная неприязнь и правовая неграмотность. Об отстранении членов семьи от раздела имущества рассказывает нотариус.

12.05.2021Как оформить наследство у нотариуса: процедура, документы, стоимость

Судьба имущества после смерти собственника определяется главами 61 – 65 ГК РФ. Кодексом закреплены способы передачи наследства, принципы удостоверения воли покойного, а также прочие моменты. Документ представляет собой обширный свод правил, разобраться в котором рядовым гражданам непросто. Именно поэтому в нестандартных ситуациях стоит обращаться за разъяснениями.

12.03.2021Сколько стоит вступление в наследство у нотариуса в 2021 году
Официальное вступление в права на наследство у нотариуса – платная услуга. Стоимость складывается из государственной пошлины, тарифов УТПХ и сопутствующих расходов. Издержки зависят от оценки имущества, а также степени родства с покойным. Уклониться от оплаты не получится. Однако некоторым категориям граждан предоставлены льготы.