Как оформить дарение квартиры дочери: преимущества и правила оформления дарственной

Нотариальное удостоверение

При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса.

Для этого потребуются документы:

• Паспорта дарителя, представителя ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет, а также супруга дарителя, если требуется его согласие.
• Свидетельство о рождении ребёнка, если ему нет 14 лет.
• Свидетельство собственности на долю в квартире.
• Документ, на основании которого доля перешла к дарителю. К примеру, договор купли-продажи, приватизации или дарения.
• При необходимости – согласие мужа или жены дарителя. Его можно составить у того же нотариуса.
• Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
• Справка о прописанных в ней или выписка из домовой книги.

Обязательно указывается, какая именно доля передаётся в дар.

Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину.

Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч.

Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.

Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
3. Техпаспорт квартиры.
4. Кадастровая оценка квартиры.
5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:

• Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
• Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.

1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза. Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей. Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Какие документы нужно собрать

Успешное завершение регистрации во многом зависит от полноты собранных документов. Каждый нюанс, связанный с переходом квартиры новому собственнику, должен подтверждаться документально. Поэтому, перед тем как подать собранный пакет документов, необходимо ознакомиться с Законом № 122-ФЗ.

Нормативно-правовой акт обязывает сторон сделки сопроводить договор следующими документами:

• Заключенный с соблюдением норм ГК бланк договора дарения квартиры (всего нужно взять 3 экземпляра);
• Заявление с требованием закрепить право собственности одаряемого;
• Кадастровый паспорт;
• Весь комплекс правоустанавливающих документов на подаренную квартиру;
• Если квартира находилась в совместной собственности законных супругов, необходимо письменное согласие другого супруга на безвозмездную передачу имущества;
• Если квартира находится в обременении банка, нужно взять разрешение от кредитора;
• При дарении квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет необходимо согласие родителей или усыновителей;
• Согласие требуется и в тех случаях, когда одаряемым является ограниченно дееспособное лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
• Если передаваемая квартира находилась в собственности по условиям договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо получить согласие от рентополучателя;
• За государственный учет подаренной квартиры придется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. После оплаты квитанцию нужно приложить к списку подаваемых документов.

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Оплатить госпошлину необходимо до подачи собранного пакета документов, иначе сотрудники регистрирующего органа откажут в их принятии.

Дарственная

Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.

Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.

Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден.

Этапы оформления дарственной

Алгоритм дарения доли – наиболее простой из всех представленных форм, поскольку не требует согласования:

1-й этап. Обсуждение условий сделки. Чтобы дарение состоялось, следует убедиться, что родственник согласен на принятие дара.

2-й этап. Составление дарственной. Этот вопрос следует поручить юристу, который специализируется в сфере недвижимости и досконально владеет актуальной информацией о требованиях закона к оформлению сделки.

3-й этап. Заверение дарственной. Чтобы Росреестр принял обращение с просьбой переписать долю на родственника, необходимо участие нотариуса.

4-й этап. Отчуждаемая часть регистрируется на нового владельца с изменением записи в ЕГРН. Пакет документации необходимо подавать вместе с оплаченной пошлиной в отделение МФЦ или региональный Росреестр по месту размещения недвижимости.

Налог с получателя дара

Получая часть недвижимости бесплатно, новый собственник фактически извлекает доход, зарабатывает сумму сопоставимую с рыночной стоимостью доли. Избежать взыскания 13-процентного дохода от стоимости подаренной квартиры могут только самые близкие родственники:

• Супруг;
• Ребенок;
• Брат или сестра;
• Мать и отец;
• Дедушки и бабушки.

Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2021 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Возможные риски

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.. Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию

Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога.

Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия. Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.

Как переоформить квартиру на родственника?

Процедура по переоформлению начинается с посещения нотариуса, далее — Росреестра для переоформления квартиры уже в частную собственность на нового владельца.

Какие особенности стоит учитывать при передаче квартиры в собственность на одного из супругов, несовершеннолетних, пожилых людей или внуков рассмотрим в каждом случае подробнее.

На детей

Чаще всего родители пытаются провести процедуру отчуждения на своих повзрослевших чад. Для переоформления необходимо собрать некоторые документы. Сегодня законодательством процедура переоформления упрощена и не облагается для близких родственников налогами в случае дарения.

На заметку! Посещение нотариуса при переоформлении своей квартиры на детей должно производиться совместно с ребенком и только в его присутствии, наличие паспорта при достижении им совершеннолетнего возраста.

В пользу несовершеннолетнего

Обычно составляется договор дарения. При составлении на несовершеннолетнего стоит учитывать некоторые нюансы и ответственно подойти к сбору документов, ведь в случае отсутствия хотя бы одной нужной справки сделка может провалиться. Проводится в присутствии как дарителя и ребенка, так и законного представителя по причине не достижения им совершеннолетнего возраста.

Подобная сделка — распространенный метод переоформления жилья на родственника, при этом несовершеннолетний ребенок вступает законные права сразу же на следующий день после регистрации процедуры.

На родителей

Нередко собственник жилья желает переписать квартиру на родителей и это — оптимальный способ передачи прав, поскольку уплачивать налоги не нужно при переоформлении сделки.

Совет юристов! При незнании, какие документы нужно собрать, лучше сначала обратиться за консультацией.

На одного из супругов

Часто вопрос о переоформлении возникает у супругов в случае развода. Необходимо равноценно разделить совместно нажитое жилье, для чего можно прибегнуть к составлению договора купли- продажи.

В случае доверительных отношений между супругами вполне возможно составление договора дарения по передаче прав на 1/2 часть в квартире, при этом после проведения процедуры регистрации у одаряемого жилье в полном объеме.

Налоги супругам выплачивать не придется. Если жильё покупалась в браке, то в случае составления договора купли-продажи придётся заплатить за услуги нотариуса до 1000руб, госпошлину в пределах 2000 руб.

А вот если квартира — совместно нажитое имущество, то на раздел без соглашения нотариуса супруги подать не смогут.   

На сестру или брата

Сестра и брат – тоже близкие родственники. Передача прав на имущество возможна путем составления договора дарения купли-продажи или мены. При этом передавать деньги в процессе не обязательно. Стоит учитывать налог (13%)  с учетом дохода и выплатить придется обязательно. Хотя сестра или брат вправе рассчитывать на послабление.

Важно понимать! Какой договор составлять лучше, поскольку в дальнейшем собственник жилья может пожелать разорвать договор, если возникнут споры и конфликтные ситуации между братом и сестрой.

На заметку! Юристы с точки зрения профессионализма готовы прийти на помощь по сбору документов, заключению и расторжению такого рода договоров.

На внуков

Выгоднее всего составлять завещание либо договор дарения. Как правило, чаще прибегают дедушки и бабушки при наличии любимых внучат. Нередко составляют завещание, которое трудно оспаривается даже в суде.

Приемлемый вариант — составление договора дарения, если конечно, можно рассчитывать на уход до смерти от внуков.

Важно понимать! Что дарение – это безвозмездный договор и отобрать жилье назад у внуков будет нелегко, даже если они вовсе откажутся от данных устно ранее своих обещаний.

Регистрация проводится в госструктурах. При недостижении внуками совершеннолетнего возраста на подписании договора должны присутствовать родители или опекуны.

Юристы советуют! Не пренебрегать законами и оформлять завещание либо договор дарения по правилам и только через нотариуса. Процедура переоформления несложная, но при незнании — что делать и какой способ выбрать лучше при переоформлении квартиры на внуков лучше сначала проконсультироваться со специалистами.

Подарок от чистого сердца

Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», — говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.

Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.

Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

• паспорта сторон;
• квитанция об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

• если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
• если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
• другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
• также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

оплатить государственную пошлинуС 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов. Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней. Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры. С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику. Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

2021 zakon-dostupno.ru

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

• завещание могут оспорить через суд другие наследники;
• расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
• на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
• вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
• если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
• если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Переоформление квартиры после смерти владельца, не оставившего завещание

В случае, когда завещания нет, а такое случатся в большинстве случаев в нашей стране, квартиру могут унаследовать родственники в порядке законной очередности. К первой ступени относятся самые близкие люди покойного: супруг, дети и родители. Именно они могут первыми претендовать на имущество наследодателя. Для этого каждый из них должен в течение полугода подать заявление нотариусу. Далее следует собрать пакет документов и в установленный день получить свидетельство о праве наследования квартиры или ее части.

Имущество умершего делится между наследниками в равных долях. Следует помнить, что если у наследодателя был супруг, то сначала выделяется его доля. Все приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому, прежде чем делить его, переживший муж или жена получает половину всего, а вторая половина распределяется между наследниками, включая супруга.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
3. Личные документы участников переоформления;
4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• справку о составе семьи;
• бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
• согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Заключение договора дарения и сбор документов

Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

1. Самостоятельно.
2. Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

• Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
• паспортные данные сторон по договору;
• точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
• всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
• информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

• паспорта заявителей;
• непосредственно заявление о регистрации;
• квиток об уплате пошлины;
• сам договор (3 экз.);
• документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
• кадастровая документация жилья;
• выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
• справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
• если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

• если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
• если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.

Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

Обратите внимание: в договоре, составленным нотариусом, обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры.

Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

• услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
• регистрации в Росреестре (1400 рублей);
• госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).

Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео: