Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

• данные истца и его представителя (при участии);
• контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
• наименование органа правосудия, куда направляется иск;
• верное название заявления;
• сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
• мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
• список прилагаемых документов;
• лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
• дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

• паспорт заявителя;
• договор о приватизации;
• поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
• выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
• документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Деприватизация и расприватизация Для обозначения передачи приватизированного жилья «обратно» государству на практике (но не в законодательстве!) используется два основных термина – расприватизация и деприватизация. В чем их отличия? Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда.

Приватизация жилья

Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2007 год

Отказ от приватизации Повторная приватизация Приватизация комнаты в общежитии Возобновление права на приватизированную часть Как лучше приватизировать квартиру Неприватизированная Приватизация нового жилья после сноса старого Восстановление прав несовершеннолетнего на приватизацию Отказ в расприватизации Расприватизация полученного в 2007 г.

Расприватизация квартир — способы и условия

Уже было сказано, что в законодательстве не дано определения расприватизации и даже нет ссылки на него. Однако путем анализа действующих норм гражданского законодательства можно прийти к выводу о возможности перевести свою приватизированную обратно в статус государственной собственности или в муниципальную собственность. Что же такое расприватизация?

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства.

Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны:

Расприватизация – это признание приватизации недействительной.

Как расприватизировать квартиру — возможные нюансы

Понятие подразумевает под собою процесс перехода права собственности на квартиру от частного владельца к государственным органам (как правило, к муниципалитетам). Гражданин перекочевывает из категории владельцев дома или квартиры в нанимателя помещения.

Расприватизация квартиры

– отказ ее владельцев от права собственности и передача жилплощади в государственную собственность с последующим заключением договора социального найма с жильцами.

Прежде чем решать, как расприватизировать квартиру, важно разобраться в обозначении процедуры. Точной трактовки закона, касающейся различия этих терминов не существует, поэтому частью юристов они оцениваются как синонимы, по сути, выражающие значение одного и того же процесса

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Получите совет юриста за 15 минут

Уважаемые юристы! Хочу вам задать вопрос про подачу искового заявления о расприватизации доли. Помогите разобраться. Мы с мужем поженились в 2011 г. В январе 2012 года муж прописал меня в не приватизированную квартиру своего дедушки. (На тот момент ответственным квартиросъемщиком был дедушка уже 22 года и в этой уже был прописан мой муж уже 1.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

Новости по тематике

Расприватизация квартиры— упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация .

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Расприватизация жилья — процедура, которая не получила широкого применения в юридической практике, но достаточно подробно проработанная законодательными нормами.

Расприватизация решает следующий круг задач:

Процедура производится на основании, норм обозначенных в ст.168-171, 176-179 ГК РФ, ст.9.1 Закона о приватизации, ст. 20 ЖК РФ .

Деприватизация квартир предполагает возврат жилых помещений, участвовавших в приватизации, в состав муниципального фонда.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Здравствуйте. Как расприватизировать квартиру в 2014-2015 г? Ситуация патовая.

Есть квартира общей площадью 85 кв.м.

В ней прописана семья, состоящая из: Брат, старший брат, отец, мать, дочь.

До приватизации данной квартиры в нее была прописана дочь старшего брата.

После произошла приватизация, в долевую собственность вступило 6 человек.

Причины возврата прав государству

При возникновении возможности получить жилище в собственность, в РФ наблюдался настоящий ажиотаж: съёмщики квартир делали все возможное, чтобы их потенциальное имущество было приватизировано.

Тем не менее расприватизация собственного жилья или что также бывает нередко, расприватизация доли в квартире часто проводится по определённому ряду причин. При этом стоит отметить, что данный процесс может происходить по двум причинам – по собственной доброй воле владельца или по решению суда. В последнем случае вопросов о причинах, по которым необходимо деприватизировать квартиру, не возникает.

Судебная практика знает немало дел, по которым владелец квартиры лишался всяческих прав на жильё по различным причинам. Что касается добровольной потери имущества, то тут причины связаны, как правило, с различными трудностями по финансовой части.

Чаще всего расприватизацию квартиры проводят при следующих ситуациях:

1. Высокий налог на имущество. Повсеместная расприватизация собственного жилья обычно имеет отношение к закону о налоговых выплатах, принятому в 2015 году. Согласно данному закону, величина налога теперь исчисляется из расчёта её кадастровой стоимости, что может в разы превышать налоговые показатели прежних лет. Для малообеспеченных жильцов даже скоромное жильё может стать непосильным в плане уплаты налога. В связи с этим им остаётся только расприватизировать квартиру. Налог расприватизированной квартиры, таким образом, не будет уже иметь отношения к бывшему её владельцу.
2. Иногда ответ на вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры, задают себе те, кто сталкивается с необходимостью сдавать большие взносы на капитальные ремонты дома. Чаще всего это наблюдается в многоквартирных домах, обслуживаемых частными управляющими компаниями. Тем не менее деприватизированные квартиры выходят из частной собственности, а обеспечивать ремонтные работы в данном случае теперь должно будет государство. Даже ремонт отопительных систем, если была проведена расприватизация, оплачивает и обеспечивает теперь муниципалитет.
3. Слишком высокая оплата за коммунальные услуги часто становится причиной поиска ответа на вопрос, можно ли отменить приватизацию квартиры. Если жилье находится в социальном найме, то сумма расходов на горячую воду, свет и прочие коммунальные предложения становится существенно ниже. Это действует, даже если пришлось расприватизировать комнату в коммунальной квартире.
4. Достаточно опасным и спорным моментом, ради которого владелец жилья часто задумывается, как отменить приватизацию квартиры, становится возможность улучшения жилищных условий. Если государство признаёт купленную, но вышедшую из собственности квартиру аварийной и опасной для проживания, деприватизировавшим своё жилье владельцам будет предоставлена новая квартира для проживания, при этом возможна будет повторная приватизация квартиры. Сделать это можно будет независимо от того, какой срок давности приватизации первичного жилья.
5. Попытки защититься от действий чёрных риелторов также имеют отношение к поиску ответа на вопрос, как оспорить приватизацию квартиры. Житель, который является всего лишь ответственным съёмщиком, не попадает ни под какие риски, следствием которых часто становится отчуждение. Актуально в этом плане иметь деприватизированное имущество гражданам преклонных лет, даже если это комната в коммуналке или часть доли в квартире.

С чего начать?

Процедурой перехода прав владения недвижимостью от частной собственности к муниципальной может быть:

• расприватизация — означает недействительность сделки о приватизации по постановлению суда;
• деприватизация — означает добровольный характер проведения процедуры от частного лица.

Практически все проблемы и споры жилищного характера решаются в суде. До процедуры расприватизации квартиры через суд, следует начать с обращения собственника в Управление Департамента жилфонда своего региона. При обращении подается заявление. Заявление обязательно подписывается всеми лицами, которые участвовали в приватизации квартиры.

Основания

В качестве причин расприватизации могут выступать:

• Снижение налогообложения на недвижимое имущество. По недавно вышедшему законодательному акту, владельцы должны оплачивать ежегодный налоговый сбор от рыночной стоимости жилплощади. По новым расчетам взимается большая сумма, нежели раньше;
• Уменьшение затрат на коммунальные услуги. По закону, часть оплаты за капитальный ремонт вносит государство, если квартира находится в муниципальной собственности;
• Возможность сменить жилищные условия на более выгодные. Если у гражданина нет в собственности жилого помещения, то российские программы могут способствовать получению достойной жилплощади, при условии что прежнее является ветхим. Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;
• У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру. Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

Для начала судебного разбирательства о расприватизации дома нужны основания. Основания для суда:

• Была проведена незаконная приватизация жилья (например, были нарушены права несовершеннолетних детей и недееспособных граждан);
• Сделка о приватизации недействительна по закону.

Государство не одобряет процедуру расприватизации в суде, если:

• права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;
• гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
• недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
• в квартире владелец не проживает.

Без согласия одного из собственников

У граждан России, часто возникает вопрос, а можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника через суд? Ответ отрицательный. По законодательным меркам, процедуру приватизации и расприватизации (деприватизации) возможно осуществить только по согласию всех собственников жилья.

Мероприятие по переходу прав собственности от частного лица к муниципалитету осуществляется при условии:

• если была проведена перепланировка в доме, о ней должны быть сведения в технической документации;
• есть согласие всех владельцев на проведение процедуры;
• нет задолженностей по налогообложению за объект недвижимого имущества;
• нет задолженностей за коммунальные услуги;
• жилье не находится в обременении.

С несовершеннолетним собственником

Процесс приватизации и расприватизации проходит с согласия всех прописанных в помещении людей. Возникает вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия несовершеннолетнего собственника через суд?

Разбирательства в суде, касающиеся жилого объекта, проводятся с участием взрослых (лиц достигших 18-ти летия). Однако, для расприватизации требуется получить согласие несовершеннолетних в возрасте от 14-ти до 18-ти лет.

Как расприватизировать квартиру?

Расприватизировать квартиру можно на добровольной основе или в судебном порядке.

Добровольный порядок

Если целевой объект недвижимости – единственное жилье заявителя, то он вправе его расприватизировать. Для этого необходимо составить заявление и направить его в местные административные органы. К заявлению прикладывается рассмотренный выше пакет справок и бумаг. После того как сотрудники администрации вынесли положительное постановление, заявитель заключает с ними добровольное соглашение.

1. В столице для решения вопроса о расприватизации необходимо отправиться в Департамент городского имущества (ДГИ). Можно направить все документы в службу одного окна ДГИ. Другой вариант – обратиться в любой МФЦ, сотрудники которого самостоятельно принимают документы и направляют их в ДГИ, а затем проводят обратную пересылку.
2. Обратиться в уполномоченный орган должны все собственники жилья, которым исполнилось 14 лет. Если детям меньше 14, то за них действуют их родители, опекуны или другие представители.
3. После принятия документов заявители получают выписку из журнала регистрации обращений, на которой будет стоять отметка о дате приема заявления.
4. После этого в ДГИ оформляется договор расприватизации жилья. Продолжительность проведения процедуры – до 2 месяцев. Готовый договор направляется в МФЦ, и все собственники жилья при последующем посещении центра проставляют свои подписи.
5. Следующий шаг – регистрация подписанного договора в Росреестре. Соглашение вновь передается сотрудникам МФЦ, которые самостоятельно направляют его в регистрационный орган, а затем принимают обратно. Бывшие собственники – нынешние наниматели – получают его при последующем посещении центра.

На этом добровольная расприватизация подходит к концу, и жилье причисляется к жилфонду города. Бывшие владельцы недвижимости, прописанные в квартире на постоянной основе, получают жилье по договору соцнайма. Срок действия договора ничем не ограничен.

В Москве договор соцнайма заключается с ДГИ. Максимальный срок – 2 недели с момента его регистрации и перехода жилья в собственность столицы.

Судебный порядок

Если расприватизацию планируется провести в судебном порядке, то потребуется подготовить исковое заявление, отразив в нем следующие факторы:

• наименование судебного органа;
• сведения о заявителе: ФИО, адрес проживания, контактные данные (телефон для связи, e-mail);
• сведения о человеке, чьи права и интересы были нарушены из-за проведенной приватизации (если были нарушены интересы детей, то от их имени иск подается родителями, опекунами);
• сведения о целевом объекте недвижимости: адрес нахождения, сведения из Кадастра, реквизиты приватизационного договора;
• описание нарушенных прав с указанием обстоятельств несоблюдения законодательства РФ;
• ссылки на документы, которые доказывают приведенные обстоятельства;
• ссылки на нормативные акты;
• требование признать приватизационный договор ничтожным, аннулировать сделку;
• перечень прикладываемых к иску документов;
• дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Количество экземпляров иска должно соответствовать количеству участников судебного разбирательства.

Скачать исковое заявление

Перечень документов для суда следующий:

• паспорт;
• приватизационный договор;
• техпаспорт на объект недвижимости;
• расширенная выписка из ЕГРН;
• квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины;
• документация, доказывающая наличие описанных в иске обстоятельств;
• доверенность, заверенная сотрудником нотариального агентства, если истец не имеет возможности лично участвовать в разбирательстве.

Могут потребоваться другие документы.

Расприватизация доли в квартире

Юридическая помощь должникам

Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует.

В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли «расприватизировать» долю в квартире.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону. https://www.youtube.com/embed/WdnqU_7iuZw

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник.

Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников.

Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

• Паспорт и копия этого документа.
• Заявление на расприватизацию.
• Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
• Технический паспорт квартиры (копия).
• Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
• Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
• Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
• Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
• В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
• Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
• Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом.

Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений.

Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно.

Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган.

Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники.

Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации.

Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
• документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
• выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
• поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
• паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
• бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
• при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
• нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

• отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
• жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
• наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
• отсутствие несогласованных перепланировок;
• в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
• отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
• жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления

Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов

Мнение эксперта
Васильев Павел Андреевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины. Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом.

В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Что представляет собой деприватизация.

Деприватизация — это добровольная передача ранее приватизированной жилплощади властям. Квартиру переоформляют, и ставят на баланс государства.

Расприватизация возможна через суд, путём подачи иска. Регламентируют процедуру статьи 168-172 и 175-179 ГК РФ.

В случае с деприватизацией есть вероятность расторгнуть договор без обращения в суд при условии согласия сторон. Такую возможность дают статьи 450-453 ГК РФ.

Когда все стороны договора имеют обоюдное согласие на проведение деприватизации, сделка осуществляется в административном порядке.

Данные о деприватизированной собственности вносят в Росреестр, и квартира вновь числится, как государственная собственность.

Добровольный порядок раприватизации квартиры

Добровольный порядок появился не так давно. Он имеет как свои плюсы, так и минусы. Несомненным плюсом является то, что нет необходимости подавать исковое заявление в суд, а также доказывать, что приватизации проходила неправильно.

Для добровольного порядка, необходимо обратиться в государственную или местную администрацию. Сюда нужно предоставить документы, которые необходимы для расприватизации, они был описаны ранее.

После этого, в государственном органе нужно написать заявление по образцу, в котором владелец отказывается от своей собственности.

Последствия добровольного расторжения

По факту, последствие одно – владелец становится нанимателем. Хорошо это или плохо – каждый судит по себе. Но вот невозможность повторно воспользоваться правом приватизации заставляет многих обращаться именно в судебные органы.

Когда можно деприватизировать квартиру?

Деприватизацию квартиры можно проводить при наличии следующих условий:

• квартира получена в собственность путем приватизации. Если же квартира получена в собственность на основании иных сделок – купли-продажи, дарения или наследования, деприватизация будет невозможна;
• квартира является единственным постоянным местом проживания собственников;
• квартира свободна от обязательств (ни в залоге, ни в аресте, отсутствуют долги по ЖКУ);
• в квартире не живут (не зарегистрированы) другие люди;
• в квартире нет самовольной (неузаконенной) перепланировки.

На сегодняшний день вопросы деприватизации регламентированы двумя законами: федеральным законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” (ст. 9.1) и федеральным законом “О введении в действии Жилищного кодекса РФ” (ст. 20). Отдельный закон о деприватизации жилых помещений в России так и не принят, поэтому на местном и региональном уровне принимаются свои нормативные правовые акты, определяющие порядок и условия деприватизации жилых объектов.

Следует знать, что приватизировать жилую недвижимость можно только раз в жизни. Поэтому в случае деприватизации квартиры повторно участвовать в приватизации любого объекта жилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет уже нельзя. После возврата квартиры в муниципальный жилой фонд с бывшими собственниками заключается договор социального найма, и из собственников они превращаются в нанимателей жилого помещения с правом пользования квартирой в особом правовом режиме.