Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Процесс вступления в наследство супруги

Существует 3 варианта принятия наследства жены после смерти мужа:

1. Фактическое вступление в наследство. Если после смерти наследодателя никто не заявлял о принятии наследства и не было составлено ни завещания, ни брачного контракта, в случае проведения в будущем каких-либо юридических действий с автомобилем и недвижимым имуществом, продажа, обмен, доверенность на вождение ТС третьему лицу и т. п. Нотариус автоматически выдаёт свидетельство о принятии наследство на основании отсутствия претензий других наследников, отсутствия письменных указаний усопшего и фактического пользования данным имуществом. Вернёмся к нашему примеру! Если жена, в течение 6 месяцев после кончины мужа установила дополнительные замки на загородном доме, то он считается фактически принятым в наследство.
2. Завещание. В случае наличия завещания, после регистрации смерти мужа в ЗАГС, нотариус обязан сообщить лицам, включённым в данный документ рекомендованным письмом. Если место проживания наследника не известно – нотариус подаёт в розыск. Завещания оглашает нотариус в присутствии как минимум двух свидетелей
3. По закону, согласно наличию или отсутствия супружеской доли, наличия или отсутствия несовершеннолетних детей и нетрудоспособных иждивенцев, в том числе и инвалидов, независимо от группы инвалидности. Свидетельство о принятии наследства выдаётся нотариусом. Опять же, если в течение срока, на протяжении которого можно принять наследство по закону, никто не обратился к нотариусу. В дальнейшем, вступить в наследство можно только в судебном порядке, кроме тех лиц, которые приняли наследство фактически.
4. В судебном порядке, в случае оспаривания условий завещания или брачного контракта, пропуске срока открытия наследства по уважительной причине.

Важно! Наследник может принять наследство либо от него отказаться. Почему отказываются от наследства? Основная причина – долги умершего также наследуются

А что если долг превышает наследованное имущество?

Документы, необходимые для вступления в наследство

Все документы, которые необходимо собрать супруге для получения наследства можно разделить на обязательные – документы, не зависящие от способа принятия наследства; имущественные – документы по конкретному виду имущества для передачи его в собственность наследника.

Последние делятся на основные – необходимые для данного имущества и дополнительные – необходимые для передачи имущества в собственность. Дополнительные документы на то или иное имущество подаются и при оформлении договора купли-продажи.

Обязательные документы:

1. Паспорта супругов.
2. Свидетельство о смерти супруга.
3. Свидетельство о браке.
4. Справка из РЭУ о прописке умершего.
5. Документы на наследственное имущество.

Имущественные документы:

1. На квартиру: выписка из приватизационного акта или ордера, подтверждающая право собственности супруга на квартиру; справка об оценки квартиры в БТИ; выписка из домовой книги о проживающих в данной квартире выписка из ЕГРП об отсутствии задолженности и подтверждение, что квартира не находится под залогом.
2. На автомобиль: техпаспорт; страховые полисы; доверенности на третьих лиц, в случае их наличия.

Дополнительные документы:

• Данные документы требуются на комплексное имущество. Например, на частный дом, включая земельный участок и пристройки.
• К дополнительным документам могут принадлежать чеки на приобретённое имущество, если идёт спор о супружеской доле. Если таковых нет – рассматривается дата приобретения спорного имущества, совпадает ли она с периодом брака.
• Завещание и брачный контракт регистрируются нотариально, соответственно, их копии сохраняются в архиве нотариальной конторы, а сведения о них внесены в электронную базу данных.

Сроки оформления наследства

Супруга может заявить о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти мужа. День смерти является днём открытия наследства. По истечению данного срока, если никто больше, кроме наследников первой очереди, не заявлял право на наследство, наследство считается принятым фактически.

Если не удаётся разыскать наследников по завещанию или наследников по закону, имеющих обязательную долю в наследстве – срок принятия наследства продлевается ещё на 3 месяца. Наследственная давность 3 года. Это время даётся ГК РФ, чтобы признать физическое лицо умершим. Данный срок начисляется с момента подачи в розыск наследника.

Раздел движимого и недвижимого имущества

Наследованию после смерти мужчины подлежит движимое и недвижимое имущество, которое принадлежало ему на праве собственности. К таковому относится:

• недвижимость – квартира, загородный дом, земля, долевой пай в кооперативе;
• движимое имущество – транспортные средства, средства труда, оборудование, технические средства;
• ценности – драгметаллы, вклады в банках, драгоценности, наличность, антиквариат;
• прочее – акции, доли в уставном капитале, бизнес, ценные бумаги.

Также наследуются долговые обязательства. Раздел производится в соответствии с «удалённостью» родственных связей и количества претендентов на имущество покойного.

Дом и квартира

Если дом и квартиры были куплены в браке, то вдова имеет право на половину этой собственности. Если объекты недвижимости были приобретены покойным до брака, то они делятся в равных долях между наследниками.

Например, квартира и дом были куплены в браке. Преемниками являются дочь покойного, вдова. Недвижимость будет поделена так:

• половина дома и квартиры получит вдова;
• оставшаяся половина будет поделена между ей и дочерью.

Дочь получит в собственность ¼, а вдова – ¾ от дома и квартиры.

Другой пример – недвижимость была приобретена до брака. Наследники – дочь и вдова. Они обе получат по ½ от объектов недвижимости.

Автомобиль

Он делится в таком же порядке, что и объекты недвижимости. Но автомобиль признаётся неделимой вещью, поэтому получить на него имущественное право может только один преемник. Прочие наследники получат денежную компенсацию.

Оценка транспортного средства производится специализированной компанией. Стоимость авто делится между всеми претендентами, и тот, кто желает его получить в собственность (необходимо достигнуть договорённости между родственниками), выплачивает прочим компенсацию.

Ценные бумаги

Это материальные активы, которые наследуются по закону в порядке очередности родственников. Для получения имущественного права необходимо обратиться к нотариусу. Нужно предоставить необходимую документацию:

• выписку из реестра по счету акционеров при наследовании акций;
• выписку по эмитентам облигаций;
• выписку по спецдепозитарию при наследовании ПИФов.

Если ценные бумаги размещены за рубежом, то нотариус выдаст специальное свидетельство для оформления имущественного права за пределами РФ.

Бизнес

Если нет завещания, то бизнес покойного делится поровну между наследниками, учитывая преимущественное право супруги. Если муж и жена открыли своё дело во время супружеских отношений, то вдова имеет право на его половину. Остальное будет разделено между прочими преемниками.

Если завещание составлено, то бизнес будет передан согласно последней воле покойного. Преемником может стать не родственник, а партнёр. В завещании также можно прописать обязанность нового владельца по уплате ежемесячной части прибыли семье скончавшегося мужчины.

Раздел денежных средств (наличных и безналичных)

У покойного могли быть в собственности наличные деньги, а также безналичные – на дебетовых картах, на счетах и вкладах. Если родственники знают об этих деньгах, нотариус запрашивает выписки по счетам из банков. Если нет определённости в каком банке хранятся деньги, их розыск займёт некоторое время.

После открытия наследственного дела, все наличные и безналичные средства складываются в отдельный депозитарный счёт, открытый по месту открытия наследства.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.

Ее размер составляет:

• Для первоочередных наследников и наследников второй степени – 0,3% от стоимости жилого помещения.
• Для наследников остальной степени родства – 0,6%.

Освобождены от уплаты госпошлины:

• Герои СССР и РФ;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Полные кавалеры ордена Славы.

Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Как оформить квартиру в наследство?

Наследство достаточно часто являются причиной крупной ссоры, которая может возникнуть в семье. Завещание не требует огласки до момента смерти субъекта, а потому нередко бывают ситуации, когда некоторые из родственников даже не догадываются об воле умершего, и это становится для них неприятных сюрпризов.

Закон Российской Федерации предусматривает вашу волю во внесении каких-либо изменений в завещании, кроме того, вы сможете в любой момент отменить его. Также, абсолютно вашим решением является выбор частного или государственного нотариуса. Многие считают, что выбери они первого, то их кошельки мигом опустеют, но это не так. Все дело в том, что если подсчитать все затраты у того и другого, вы не получите особо большой разницы. Основная плата у государственного нотариуса будет состоять в том, что вы должны будете оплатить государственную пошлину за предоставленные вам услуги, но и кроме того доплатить за бланки и другие услуги, которые вы получите. Частный же нотариус получит с вас плату всего один раз, в сумму которого будут входить все услуги и документы.

Но помните, что в случае неудачи, государственный нотариус получит выговор, а деньги вам вернут и бюджета. А вот частный нотариус, мало того, что сам должен будет вернуть деньги, так еще и дорого заплатит за репутацию, вплоть до полного банкротства. Но, помните, что за некоторые дела оба нотариуса могут лишиться лицензии.  По этой причине многие из них требуют у вас дополнительные справки для того, чтобы позже суд не смог под вас подкопать. Помните, что если вам попался дотошный нотариус, который постоянно все проверяет и перепроверяет, вам очень повезло с ним.

Права и обязанности нанимателя

 Хотя права продавать неприватизированную квартиру после смерти или передавать ее в собственность другим гражданам у нанимателей нет, государство или муниципалитет предоставляют широкие полномочия в отношении арендованного жилья.

Квартиросъемщик вправе:

• давать право проживания другим гражданам, включая на правах поднайма, если это не противоречит законодательству и ЖК РФ;
• обменивать жилье на аналогичное, из муниципального фонда, согласно ст.72 ЖК РФ;
• пользоваться услугой по капитальному ремонту жилья и общедомовой собственности без доплаты;
• пользоваться платными коммунальными услугами, предоставляемыми наймодателем через обслуживающие организации.

Вместе с правами у квартиросъемщика возникают обязанности:

1. Использовать предоставленную квартиру согласно ее назначению (для жизни).
2. Ремонтировать и следить за технической исправностью жилья и подведенных к ней коммуникаций.
3. Своевременно вносить плату за услугу найма и за полученные коммунальные услуги.

Если наниматель проживал в квартире вместе со своей семьей, они должны быть учтены в договоре соцнайма, регулирующим порядок пользования помещениями. У членов семьи, проживающих по адресу расположения муниципальной квартиры, сохраняются аналогичные права, как у основного квартиросъемщика. К таким лицам относят супругов, детей, родителей, иждивенцев, прочих родственников, которые проживают вместе с семьей.

Исключение составляют несовершеннолетние, дети тех, кто уже проживает по договору соцнайма. Для них разрешения для прописки и вселения не потребуется.

Порядок наследования приватизированной квартиры

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Гражданам, которые претендуют на недвижимость погибшего лица, нужно посетить нотариат, расположенный в месте проживания наследодателя. Часто складывается так, что объект недвижимости выступает самым дорогим в наследственной массе. В такой ситуации права относительно получения собственности на это имущество возникают у тех, кто является наследниками в силу законодательных актов или те, на кого есть указание в завещании.

Если умершее лицо являлось единственным владельцем квартиры, то права будут передаваться на нее без определения долей для тех, кто являются сособственниками. Когда есть несколько владельцев, то наследство состоит только в части недвижимости. На части, принадлежащие другим гражданам, наследственные правоотношения не распространяются. Когда сособственники являются родственниками покойника, то они также вправе претендовать на долю в его имуществе, в том числе и на жилье. В гражданском законе описаны способы относительно которых происходит вступление в рассматриваемую категорию прав.

В ситуации, когда претендент на имущество покойного совершает действия, говорящие о принятии массы, то это рассматривается как фактическое принятие правомочий. В качестве данного вида наследования рассматривается то, что лицо вносит оплату по коммунальным платежам, ухаживает за недвижимостью. В том числе, проводит ремонтные работы или платит задолженности, оставшиеся после покойника.

Кроме того, это может быть непосредственное управление полученным имуществом или проживание на жилой площади на постоянной основе. Чаще всего указанный процесс рассматривается в качестве стандартного, поэтому проблемные моменты не возникают. Правопреемникам потребуется представить работникам нотариальной конторы основной перечень бумаг. В том числе, это справки, указывающие на проживание лица в унаследованном жилье.

ВНИМАНИЕ !!! Получить указанный акт можно при обращении в жилищную службу или органы самоуправления населенным пунктом. Потребуется также финансовые акты, указывающие на то, что гражданином затрачены средства на проведение ремонта или прочие нужды жилого помещения

Подтвердить то, что действительно проводился ремонт можно при помощи разной документации или посредством использования показаний свидетелей.

Если сотрудник нотариальной конторы откажется от оформления рассматриваемой разновидности наследственных прав, говоря о том, что нет достаточных доказательств, то потребуется обратиться за помощью к адвокатам. Кроме того, можно посетить судебный орган.

Порядок вступления в наследство

Принять в наследство приватизированную квартиру, доставшуюся после смерти владельца, можно спустя полгода со дня открытия дела. Порядок и процедура наследования включает несколько этапов, на которых необходимо:

1. Официально заявить о своих правах на получение наследства, подав соответствующее заявление в нотариальную контору по месту регистрации покойного.
2. Основательно заняться подготовкой документации (документы, устанавливающие степень родства с усопшим, свидетельство о смерти и др.).
3. Предоставить все необходимые бумаги нотариусу.
4. Если все в порядке, он подготовит и выдаст свидетельство о праве на наследство.
5. С этим документом необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать приобретенное право на недвижимость.

Необходимые документы

Для начала процедуры наследования по закону или по завещанию вместе с заявлением нотариусу необходимо представить следующие документы:

• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, свидетельствующий о родственной связи с покойным и определяющий степень родства;
• завещание, составленное в пользу заявителя;
• свидетельство о регистрации смерти;
• документы, устанавливающие право собственности на квартиру (договор дарения, купли-продажи и др.);
• справка, оформленная по месту регистрации умершего наследодателя.

Важно! Случается, что некоторые наследники не желают принимать наследство. В таком случае они должны письменно оформить свой отказ и заверить его нотариально.. После того, как в нотариальную контору будут предоставлены все необходимые документы, нотариус начинает производство дела по наследованию квартиры

После открытия наследства нужно донести несколько документов:

После того, как в нотариальную контору будут предоставлены все необходимые документы, нотариус начинает производство дела по наследованию квартиры. После открытия наследства нужно донести несколько документов:

• технический и кадастровый паспорт на наследуемый объект жилой недвижимости;
• договор приватизации (оригинал документа и его копия);
• выписка из Единого государственного реестра.

Сроки

Статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что наследник должен заявить о своих правах и принять наследство не позже чем через полгода с момента смерти наследодателя. И это независимо от того, каким образом он наследует квартиру – по закону или завещанию.

И здесь есть свои нюансы и исключения:

• если наследник признан как без вести пропавший, сроки вступления в наследство определяются в судебном порядке;
• через суд можно добиться продление срока принятия наследства, если наследник сумеет убедить суд в наличии у него уважительных причин;
• когда одним из наследников является еще не родившийся ребенок, то срок принятия наследуемого имущества будет отложен на некоторое время, пока малыш не появится на свет;
• если в течение полугода никто не заявил о своих правах на наследство, не имея на то уважительных причин (или наследники совсем отсутствуют), все имущество умершего переходит в государственную собственность.

Внимание! Заявить о правах на наследство можно и по истечении установленного законом срока, но данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и при условии, что объявившийся наследник представит суду неопровержимые доказательства наличия у него уважительных причин, в силу которых он не мог своевременно заявить о своих правах и вступить в наследство.

Приватизация дает возможность собственнику распоряжаться имуществом на свое усмотрение и делать с ним, что сочтет нужным, то есть владелец может завещать свое жилье кому захочет. Если это право хозяин жилплощади при жизни не использовал (ни продал, ни подарил, ни завещал), то приватизированная квартира без завещания после смерти владельца переходит в собственность законных наследников.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Очередность получения наследственного имущества

В соответствии с нормами гражданского законодательства определен круг возможных наследников. Они разделены на группы, которые по очередности претендуют на наследственное имущество.

При этом каждая следующая очередь наследников вступает в свои права, если нет наследников предыдущей очереди.

Весь объем наследственного имущества делится между всеми претендентами в равных частях. Таково требование закона. Однако данное правило может быть изменено письменным завещанием собственника имущества.

Очереди наследников формируются в зависимости от степени родства. Количество очередей законом конкретно не определено.

Учтите! Установлен перечень лиц, которые относятся к той или иной очереди:

• к первой очереди наследования по закону относятся супруг, дети и родители наследодателя. Однако и здесь имеются свои исключения. Так, к наследованию не призываются бывшие супруги, то есть если брак на дату открытия наследства официально расторгнут. Также не наследуют родители умершего, если в отношении них имеется вступившее в законную силу решение суда о лишении родительских прав;
• ко второй очереди наследования относятся родные браться и сестры наследодателя, бабушки и дедушки;
• в третью очередь включены дяди и тети наследодателя;
• к четвертой — прадедушки и прабабушки;
• пятая состоит из двоюродных бабушки и дедушки, внуков;
• шестая –формируется из двоюродных правнуков, племянников, дядей и теть;
• седьмая очередь касается не кровных родственников. То есть если отсутствуют кровные родственники предыдущих очередей, к наследованию привлекается мачеха, отчим, пасынки. То есть лица, которые в официальном порядке не усыновлены наследодателем;
• к восьмой очереди закон относит нетрудоспособных лиц, которые не являются родственниками наследодателя и не входят ни в одну из предыдущих очередей, однако проживали совместно с наследодателем и находились на его иждивении не менее одного года по состоянию на дату смерти. Это могут быть несовершеннолетние, пенсионеры по старости, инвалиды.

Если у наследодателя нет никого из наследников, указанных в законе и перечисленных в восьми очередях, то в права наследования вступает государство. Таком образом, можно говорить о том, что действующим гражданским законодательством предусмотрено девять очередностей для принятия наследства.

Свою особенность имеет наследование внуками, племянниками, двоюродными братьями и сестрами умершего собственника квартиры. Если отсутствует завещание, то они могут наследовать только по праву представления.

Право представления возникает в том случае, если их родители, которые являются прямыми наследниками, умерли раньше или в один день с наследодателем. При такой ситуации доля, которая причиталась умершему родителю, делится поровну среди лиц, которые наследуют по праву представления.

Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев?

Как получить наследство: кто может претендовать на наследование кроме вас?

Если собственник при жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:

1. Муж или жена, дети, родители.
2. Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
3. Тети и дяди.
4. Прадедушки и прабабушки.
5. Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
6. Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
7. Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).

Очередь следующая:

• вместо погибших детей — внуки и внучки;
• братьев и сестер — племянники и племянницы;
• теть и дядь — двоюродные сестры и братья.

Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.

Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:

• свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
• паспорт;
• договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
• документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).

На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.

Наследование – это переход имущества умершего лица к одному или нескольким лицам (наследникам).

Наследование может быть по завещанию, по наследственному договору или по закону. В первых двух случаях составляется документ, заверенный нотариусом, в случае его отсутствия на наследство по закону могут претендовать родственники умершего.

ВАЖНО! В результате наследования происходит универсальное (полное) правопреемство. Частично получить наследство нельзя

Например, вам оставили по завещанию дом и гараж, вы не можете отказаться от гаража и согласиться принять в наследство только жилье. Или, родственник умер и оставил после себя квартиру, машину и долг по кредиту. В этом случае, если вы хотите получить в наследство недвижимость, вам перейдет и денежный долг, но на сумму не превышающую общую стоимость вашей доли наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.

В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:

• Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
• Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
• Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
• Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:

• Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
• Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
• Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.

Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.

Наследство по завещанию

Наличие завещания позволяет без затруднений решить вопрос того, кто наследует ранее приватизированную квартиру.  При этом законодатель дает множество оговорок, которые лишают такую сделку неприкасаемости. Речь идет об обязательной доле, отказе и так далее.

Завещание представляет собой одностороннюю сделку. Передача имущества подобным образом предполагает ряд особенностей:

• завещание носит исключительно свободный и добровольный порядок;
• лицо, изъявляющее свою волю таким способом, должно быть дееспособным;
• сделка порождает права и обязанности, но только после смерти составителя завещания;
• участие представителя не допускается, завещание совершается лично.

Несмотря на то, что по завещанию можно передать имущество даже тем, кто не является родственником умершего человека, существует ряд ограничений.

Согласно ГК РФ предусмотрено такое понятие, как завещательный отказ (ст. 1118). Смысл этого понятия в том, что завещатель не только передает права, но и обязует наследника выполнить имущественное обязательство за счет полученных средств. Таким образом, сделка формирует не только право на что-либо, но и обязанность, исполнение которой избежать нельзя.

Собственник вправе сам определять, кто наследует ранее приватизированную квартиру