Способы поиска местоположения земельного участка по кадастровому номеру

За уточнением границ обратитесь к кадастровому инженеру

У кадастровых инженеров эта услуга называется по разному: вынос точек в натуру, вынос границ на местность, вынос границ в натуру и т.п. Инженер приезжает на участок, где с помощью профессионального GPS-оборудования по очереди находит все поворотные точки. Соединяя эти точки и получается граница участка.

Не путайте вынос точек с межеванием. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы с кадастра «переносят» на местность. При межевании в конце работ выдают межевой план, а при простом уточнении границ выдают акт выноса границ земельного участка в натуру.

1. Одному из собственников/пользователей участка (всем необязательно) или доверенному лицу нужно заказать у кадастрового инженера вынос точек в натуру. Достаточно предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРН ( есть ссылка на инструкцию заказа выписки). За отдельную плату инженер может и сам ее заказать.

   В среднем вынос одной точки стоит 1 500 рублей + отдельно оплачивается выезд на участок. Если участок прямоугольный/квадратный (4 точки), то в среднем получается примерно 6000 — 7000 рублей + выезд.

   Заявитель подписывает с кадастровым инженером договор подряда на выполнение работ — ст. 36 закона о кадастровой деятельности. После оплаты согласуется дата и время приезда инженера на участок.

2. Инженер приезжает на участок. Собственники/пользователи участка тоже должны присутствовать. У инженера с собой будет профессиональное GPS-оборудование, в которое он заранее записал координаты всех поворотных точек. Инженер находит по координатам каждую точку и вобьёт на их месте колышки. Соедините эти точки и получится граница участка. Такая работа обычно занимает 20 минут — 1 час. Все зависит от количества поворотных точек и размера участка.

   Отдельно распишу про точность определения границ. Если участок относится к категории «земли населенных пунктов», то погрешность должна быть максимум 10 см. Если в землях сельхозназначения — максимум 20 см. Все подробно указано в Приложении №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90.

3. В конце работ кадастровый инженер составит два акта выноса точек, которые подписываются им и собственником/пользователем участка. Один акт инженер оставит себе.

   Образец акта выноса точек в натуру

   (нажмите на картинку для ее увеличения)

Как только найдете себе кадастрового инженера, можете проверить его в официальном реестре. В сведениях об инженере отображаются не только количество его работ, но и количество ошибок при выполнении.

Отступы по СНиП

Учет отступов от начала участка ведется с поправкой на наличие окон в постройках.

1. Если часть построек не имеет окон, то разрешено производить постройку зданий так, чтобы обеспечивалось хорошее освещение на высоте 6 метров и выше.
2. Если возникает ситуация, где возможно сопряжение с ЗУ, который находится в городской черте, градостроительным законодательством не предусмотрено наличие отступов.
3. Если в зданиях имеются окна, разрешены постройки на отрезке, который гарантирует отличный просвет на высоте 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строениями общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров.
4. Если ЗУ, где планируется застройка строения с окнами, включающего в себя не более одного этажа, находится рядом с уже существующими зданиями, расстояние между ними должно быть не более трех метров. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

В заключении хотелось бы отметить, что для того, чтобы установить забор на участке раз и навсегда без перспектив переноса или сноса, нужно это делать в соответствии с план-схемой участка. Также желательно иметь акт согласования границ. Однако, чтобы быть в курсе всех тонкостей возведения оград, нужно держать руку на пульсе, поскольку каждый год происходят обновления в законодательной базе.

Шаг №1 — Собрать документы

• Правоподтверждающий документы на земельный участок;
  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году

  Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.

  Образцы документов

  (горизонтальная прокрутка)

• План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании.

  Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.

  План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.

  Обычно в плане отображаются границы участка,его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс.

  Образцы планов

  (горизонтальная прокрутка)

Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Куда обращаться и как запросить

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания ().

Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и .

В графическом материале на участок отображается его , ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.

Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца/пользователя нет никакого плана вообще, установить границы придется только через суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.

Получение сведений по кадастровому номеру

Каждый земельный участок обладает кадастровым номером, присвоенным ему. С помощью кадастрового номера можно узнать границы участка и уточнить, зафиксированы ли они в Росреестре. Для этого существует два метода:

1. Выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Данный документ включает в себя ряд сведений, в число которых входит местоположение и площадь надела, а также его физические и территориальные характеристики. В случаях, если межевание не производилось, могут быть указаны абстрактные либо устаревшие данные, действовавшие 15-20 и более лет назад. Необходимые данные срдержатся в первых разделах выписки.
2. Публичная кадастровая карта. Предоставляется сайтом Росреестра для определения границ и формы выбранного участка. Чтобы изучить надел в режиме онлайн достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ к сети интернет. Ресурс позволяет рассмотреть и изучить участок абстрактно и вблизи.

Выписка из ЕГРН

По этому документу также можно определить фактическое местоположение участка. Заказать выписку можно несколькими способами:

• на сайте Росреестра;
• в любом его территориальном отделении;
• в МФЦ.

Самый быстрый и простой способ из перечисленных – заказать выписку через сайт. Порядок действий в этом случае будет следующий:

Предлагаем ознакомиться: Несколько видов целевого назначения на одном земельном участке

В полученной выписке будет нарисован план. Согласно плану, можно получить координаты всех поворотных точек участка. На основании их на участке можно будет установить метки и по ним соединить периметр.

Этот документ может получить только владелец участка. Кадастровый инженер имеет право на получение топографической выписки при наличии следующих документов:

• паспорта инженера;
• заявления заказчика, в чьих интересах действует инженер;
• копий правоустанавливающих бумаг на участок.

Если эту выписку заказывает сам владелец, то он должен предоставить только свой паспорт и бумаги, подтверждающие, что именно он является владельцем. При личном визите в МФЦ или Росреестр также необходимо иметь при себе указанные документы. Сотрудник государственного органа проверит их лично и оформит заявку. После этого он должен сообщить, когда нужно будет подойти за готовой выпиской.

Значение надписи “Без координат границ”

Для обеспечения нормальной эксплуатации земли, сбережения ее недр, правомерного выделения земельных участков (ЗУ) и получения государством налогов за пользование землей в РФ введен кадастровый учет.

Учет земельных участков производится с использованием реестра недвижимости (ЕГРН), который с 2020 года (закон 218-ФЗ) объединил существовавшие ранее кадастр недвижимости (ГКН) и реестр прав (ЕГРП).

В ЕГРН входят реестры недвижимости, прав, границ и кадастровые карты. Вопросами ведения ЕГРН и регистрации ЗУ, занимается Федеральная служба Росреестр.

Росреестр имеет центральный аппарат и филиалы, расположенные на местах. В обязанности Росреестра входит:

• ведение ЕГРН;
• прием и проверка заявлений и документации;
• регистрация собственности на ЗУ;
• выдача правоподтверждающих документов.

Собственность на ЗУ закрепляется после регистрации участка в Росреестре и выдачи заявителю выписки из ЕГРН. При регистрации каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер (КН). По этому номеру можно узнать адрес участка и его основные характеристики.

Межевание

При оформлении прав на ЗУ в ЕГРН необходимо иметь определенные данные. Такие данные получают в процессе ведения кадастровых работ

Важной составляющей этих работ служит межевание, с помощью которого устанавливаются и узакониваются границы участка

С начала 2020 года все ограничения на запрет сняты. Теперь ЗУ, не имеющий границ, не может быть зарегистрирован в ЕГРН, с ним нельзя производить какие-либо сделки.

Межевание ЗУ проводится кадастровым инженером и включает подготовительные работы, определение координат пунктов съемки и координат поворотных точек (ПТ), составление чертежа, согласование границ с соседями и составление межевого плана.

Межевой план подтверждается подписью инженера и включает всю необходимую для регистрации участка информацию, в том числе координаты поворотных точек границ участка.

Публичная кадастровая карта

Для ознакомления населения с характеристиками участков Росреестр создал публичную кадастровую онлайн-карту (ПКК). Войдя на сайт Росреестра, можно найти необходимый участок. Например, нажать кнопку «Поиск» и набрать в строке поиска кадастровый номер. Другой вариант – набрать адрес участка.

Нажав кнопку «Режим измерений», можно оценить координаты ПТ, длину границ, площадь участка. С помощью кнопки «Управление» можно выбрать режим снимков из космоса и оценить положение участка на местности.

Если участок не прошел межевания

До начала 2020 года по закону «О дачной амнистии» разрешалось регистрировать участок без проведения межевания и при отсутствии утвержденных в ЕГРН координат ПТ его границ. Большое количество таких участков имеется в садовых товариществах (СНТ).

Поскольку такие участки зарегистрированы в реестре, то они имеют кадастровый номер, кадастровую стоимость и другие характеристики. Но они не имеют координат ПТ границ.

При запросе информации о таком участке на ПКК, например, по КН, появляется таблица с его основными характеристиками. Но на таблице появляется приписка «Без координат границ». Кроме того, на карте не появится план данного участка.

Вывод

Появление надписи «Без координат границ» при запросе на ПКК параметров ЗУ свидетельствует о том, что данный участок зарегистрирован в реестре недвижимости, но не прошел межевание и в ЕГРН отсутствуют координаты поворотных точек его границ.

При этом на карте сайта Росреестра (ПКК) план данного участка не появится.

Поворотные точки границ земельного участка: это что такое и зачем нужны?

Каждый участок имеет соответствующую конфигурацию, которая очерчивается на кадастровом плане специальной линией, согласно установленным нормативам.

Обратив внимание на форму площади участка, можно заметить, что линия в определённых местах поворачивается на 90 градусов, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В иных случаях она лишь слегка изгибается, или создаёт острые и тупые углы

Любое прекращение прямого движения линии фиксируется точкой, от которой она в той или иной степени, отклоняется от предыдущего движения и изменяет его.

Если вспомнить, что кадастровый план – это схематическое изображение фактического участка земли, то можно представить, что такие точки расположены и в натуре – по линии межи. Именно они называются поворотными точками.

Характерные точки границ земельного участка – это места, в которых устанавливаются межевые знаки и по которым определяют координаты границ ЗУ.

Согласно их расположению, официально зафиксированному в межевом деле и переданном в форме отчёта кадастрового инженера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), определяют:

1. Место расположения ЗУ на местности, выделяя таковой из числа остальных участков.
2. Лицо, которому официально принадлежит тот или иной надел.

Установленные в местах поворотных точек межевые знаки недопустимо произвольно убирать или менять их место расположения, которое охраняется законом.

Процедура определения границ

Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе собственник надела в первую очередь должен позаботиться о сборе необходимой документации.

Она потребуется для предоставления в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер мог принять в работу определение координат участка и воспользоваться имеющейся информацией для облегчения проведения расчетов.

В частности, понадобятся документ, подтверждающий право собственности заказчика, удостоверение его личности, свидетельство о возникновении права собственности на участок.

При наличии возведенных зданий или сооружений также понадобится информация по ним – технический паспорт, в котором содержатся чертежи и размеры объектов недвижимости. При наличии предоставляется и кадастровый паспорт надела.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, которая будет осуществлять проведение работ по установлению координат межей, следующим этапом становится заключение договора на оказание услуг.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный на работу с конкретным участком, приступает к обработке документации и в последствии выезжает на местность для внесения при необходимости корректировок.

Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

• Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
• Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
• Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
• Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
• Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

Передача данных в Росреестр

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Online способ узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру

Для начала рассмотрим способ определения участка по кадастровому номеру.

Для поиска адреса земельного участка по кадастровому номеру, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Удобство его применения заключается в допустимости получения сведений, практически не выходя из дома.

Далее требуется прокрутить чуть ниже и нажать на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы узнать адрес объекта по кадастровому номеру в предложенной формеследует заполнить одну из трех строк, вписав в них одно из следующих значений:

1. актуальный кадастровый номер (КН);
2. условный КН;
3. устаревший КН;

Сформировав запрос, программа выдаст требующуюся информацию, в том числе и адрес, по которому можно разыскать участок на местности. Посмотреть как это выглядит можно ниже:

Такое действие целесообразно проводить, если требуется информация, а не официальный документ. Если на искомый ЗУ не налагается информационного ограничения, сведения доступны практически каждому. По ним легко проверить участок по кадастровому номеру и его расположение в кадастровом квартале и убедиться в добросовестности продающей стороны, в преддверии совершения имущественной сделки.

Как по кадастровому номеру найти местоположение участка вы теперь знаете. Но что если вам нужен официальный документ?

Получаем официальный документ в онлайне

Теперь поговорим о том, как по кадастровому номеру узнать расположение участка в виде реального документа.

Если требуется официальный документ – можно заказать выписку с нужными сведениями. Для этого здесь же на сайте, заполняется заявка на выдачу сведений.

Переходим на https://rosreestr.ru/site/ и выбираем «Получение сведений из ЕГРН».

Далее заполняем появившиеся поля и следуем инструкции из 3-4 шагов.

Иногда к заявке прибегают, если в ответ на запрос программа выдаёт, что «по вашему запросу ничего не найдено». Сведения могут отсутствовать, если в программу вносятся дополнения или искомый объект по тем или иным причинам не внесён в информационный банк данных сайта.

Заявку отправляют со своего электронного адреса, в ней предоставляют канал обратной связи:

1. номер сотового;
2. номер домашнего телефона;
3. адрес электронной почты.

Если требуется документ, в заявке указывают способ, которым удобнее всего воспользоваться заинтересованному лицу. Из имеющихся вариантов можно выбрать:

• пересылку заказным письмом;
• личное посещение отделения Росреестра.

При ориентации на пересылку, следует указать свой домашний адрес. При личном посещении следует указать, по какому адресу расположения уполномоченного учреждения, явится за сведениями получатель. Это необходимо, когда в населённом пункте несколько отделений филиалов. Если требуются только сведения, их можно получить в электронном виде по указанному в заявке электронному адресу.

Срок подготовки документа – 5 рабочих дней. Электронная версия пересылается по преимуществу, раньше указанного срока.

Стоимость услуги – 150 рублей.

• Поможем быстро узнать собственника земли по кад. номеру!
• Как найти здание (объект недвижимости) по КН?
• Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру?

Как узнать координаты участка по кадастровому номеру по публичной карте в виде схемы?

По полученному адресу и имеющемуся кадастровому номеру, целесообразно разыскать ЗУ на интерактивной кадастровой карте.

Для этого следует открыть карту по адресу https://pkk5.rosreestr.ru/.

Слева сверху откроется окно, в котором следует вписать в верхнюю строку КН искомого надела или объекта, как показано на скриншоте ниже и нажать кнопку «найти».

Заинтересованное лицо получит не только координаты земельного участка по кадастровому номеру, но и сможет рассмотреть местоположение объекта на местности, в контексте целостного земельного массива. Картой можно управлять, двигаясь в разные стороны, увеличивая или уменьшая масштаб.

Этот способ поиска по кадастровому номеру земельного участка поможет заинтересованному лицу, если он затрудняется определить месторасположение участка и не знает верного способа, которым можно добраться до обозначенного места. Кроме этого, на карте видны все нюансы надела, его конфигурация и структура ландшафта.

Что такое кадастровые координаты

Государственный кадастр недвижимости содержит информацию обо всех земельных участках, которые занесены в Госреестр Российской Федерации.

В выписке из ЕГРН есть кадастровые координаты надела. Ему приписывается индивидуальный кадастровый номер. В документе хранится информация о площади, границах надела. Географические данные также заносятся в базу.

Кадастровый сертификат могут выдать в бумажном виде, а также в электронном. 218 Федеральный закон постановил, что в наше время общий для всех документ с кадастровой информацией – это выписка ЕГРН.

Все данные, содержащиеся в кадастре, постоянно обновляются. Они не теряют свою актуальность. Данными сведениями пользуются покупатели земель, а также юристы и риелторы. Они используют в работе информацию о кадастровой стоимости. Важны сведения о границах и площадях земельных участков.

На карте доступна информация, к какой категории относится данный надел, какое его целевое предназначение. Можно получить информацию о подъездных путях. Фотографии местности дают полную картину для пользователя.

В кадастровой карте отображается информация о владельце участка. Виден уникальный номер надела, а также данные о кадастровой стоимости.

Государственный учет основывается на кадастровых координатах, они способствуют созданию всей документации по недвижимости.

КПТ

Содержание и назначение карты-плана территории определены в статье 24.1 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот документ формируется по итогам выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) и включает в себя:

• пояснительную записку с указанием оснований для проведения ККР;
• сведения об объектах недвижимости, которые являлись предметом выполнения ККР;
• акт согласования границ участком земли при выполнении ККР;
• заключение согласительной комиссии по итогам рассмотрения возражений о границах участков.

Заинтересованные лица могут получить выписку из КПТ при обращении в органы Росреестра. В указанной выписке, помимо прочей информации, будет содержаться описание место положения объектов недвижимого имущества.

Пример выкопировки из карты-плана территории, которая применяется в градостроительной деятельности.

Согласование

Акт согласования границ ЗУ является неотъемлемой частью межевого дела. Как и в случае с изменением, без кадастрового инженера не обойтись. Процедура согласования является аналогичной, однако, хотелось бы ее описать поточнее.

• Владелец обращается в геодезическую контору, где заключает с ней договор и оговаривает все тонкости.
• Далее он извещает в письменном виде всех владельцев смежных участков о прибытии специалиста не менее, чем за 30 дней.
• В назначенную дату кадастровый инженер прибывает на измеряемый ЗУ, производит замеры, оговаривает согласие с соседями.
• Владелец получает на руки акт согласования.

Иногда могут возникать разногласия у собственников участков по поводу местонахождения границ. Если не получается договориться самостоятельно, придется обращаться к юристу.

Данный документ в первую очередь является подтверждением обоюдного согласия смежных участков о местонахождении границы.