Форма регистрации для сельскохозяйственной деятельности: ип или кфх

Процесс учреждения КФХ

Процесс открытия крестьянско-фермерского хозяйства существенно не отличается от организации любого индивидуального предприятия. Основание КФХ проводится по стандартной схеме, которая предусматривает подачу заявления и установленного пакета документов в Федеральную налоговую службу и, при условии выполнения всех установленных требований – выдача свидетельства индивидуального предпринимателя. Только при условии выполнения этих требований деятельность предприятия будет легальной и не противоречащей действующему законодательству. Необходимость осуществления предпринимательской деятельности на основе законодательно оформленного статуса ИП или ООО предусматривают специальные статьи Гражданского кодекса, в том числе ст. 23 (https://www.az-customs.net/rus/arxlaw/le4795.htm).

Сам процесс регистрации ИП составляет до 5 рабочих дней. Этот срок необходим для того, чтобы специалисты налоговой службы рассмотрели поданное заявление и проверили подлинность предоставленных заявителем документов, а также, при соответствии существующим требованиям, оформили и выдали начинающему предпринимателю специальное свидетельство.

Основатель предприятия может выбрать и другой формат – юридическое лицо. Наиболее актуальной формой в этом случае будет ООО. Общество с ограниченной ответственностью предполагает более сложный процесс регистрации предприятия, но такая форма дает более широкие возможности, в том числе получение масштабной помощи от государства и сотрудничество с крупными корпорациями, в том числе иностранными компаниями. Иностранные инвесторы на практике более охотно вкладывают средства в фермерские хозяйства, имеющие статус юридического лица.

Второй важный аспект, влияющий на особенности оформления и действия фермерского хозяйства – выбираемый его учредителем тип системы налогообложения. Помимо стандартной общей, существует также более лояльная упрощенная система. Но помимо этого, специально для субъектов предпринимательства, специализирующихся на сельском хозяйстве, был разработан единый сельскохозяйственный налог, или ЕСХН. Этот упрощенный режим предусматривает отсутствие необходимости в уплате налогов на прибыль, имущество и НДС для юридических лиц и отмену налогов НДФЛ, НДС и налога на имущество для индивидуальных предпринимателей.

Как купить нужный вам участок?

Понравился определенный надел земли, для начала необходимо выяснить кто его владелец в данное время. Чтобы не попасть на удочку к аферистам дайте письменно запрос в кадастровую палату (услуга платная) и получите самые точные данные о человеке, владеющем нужным вам наделе. В Земельной кадастровой палате регистрируется все оборудование с землёй.

Или же можете обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области (филиал вашего района). Данное учреждение регистрирует всех владельцев, имеющих законное правовладение землёй. Далее разыскиваете владельца и договариваетесь об условиях продажи земли. Договор о купле продаже составляется в юридической фирме.

Документы для регистрации приобретённого земельного надела:

Если хозяин один

Если КФХ зарегистрировано на одно лицо, то смену главы оформить невозможно, и при потере статуса ИП хозяйство ликвидируется. Этого можно избежать, если заблаговременно принять в КФХ нового члена и оформить соглашение. После прохождения регистрации можно начинать процедуру по смене главы хозяйства. Прежний хозяин может оставаться членом КФХ или подать заявление и выйти из его состава.

Документы на смену главы КФХ можно представить в налоговые органы как лично, так и по почте. Но если вы решили отправить формы почтой, то их необходимо все заверить в нотариальной конторе.

В заключение заметим, что смена главы хозяйства не влечет за собой смену режима налогообложения. Ведь внесенные изменения не приводят к смене ОГРНИП, следовательно, права на применение ЕСХН ваше предприятие не теряет.

Стоит ли создавать КФХ: плюсы и минусы

Какие преимущества и недостатки есть у такой формы сельскохозяйственного объединения? Многие аграрии, работающие в профильной сфере долго не могут решить, нужно ли регистрировать такой вид хозяйства. Его выгодные стороны во многом не очевидны. Равно как и «подводные камни», проявляющиеся уже только после начала работы. Рассмотрим, какой положительный и отрицательный опыт накоплен российскими фермерами.

Преимущества создания КФХ

1. Для создания такой формы хозяйствования отсутствуют требования к минимальному уставному капиталу (для обычных юридических лиц — от 10 тысяч рублей).
2. Зарегистрированные КФХ с большей вероятностью получат государственные или муниципальные субсидии.
3. КФХ могут получать землю для деятельности на льготных условиях.
4. Значительно меньший объём отчётности, по сравнению с ООО.

Недостатки регистрации фермерского хозяйства

1. Возможность привлечь в объединение только 5 человек, не являющихся родственниками.
2. Для всех членов хозяйства обязательно личное участие в сельскохозяйственных работах, что затрудняет привлечение новых членов и тем более инвесторов.
3. В случае финансовых проблем у хозяйства его членам придётся нести личную ответственность, в том числе за счёт частной собственности.
4. Законодательство в отношении крестьянских хозяйств проработано недостаточно, многие сферы не урегулированы вовсе.

КФХ подходит фермерам, уже имеющим опыт в аграрной сфере и желательно в торговле.

Налогообложение без регистрации организации

Когда предприятие не осуществило регистрацию в качестве организации, то это означает, что его руководитель работает как бизнесмен. В таком случае он может использовать общую систему налогового обложения (ОСНО). 

ОСНО

Если руководитель хозяйства использует ОСНО, то он оплачивает земельный налог, если на территории, где работает агрохозяйство, отсутствуют льготы по такому налогу.

Процедура оплаты НДФЛ имеет свои отличительные черты.

С прибыли, которая получена представителями хозяйства от производственной деятельности (переработки) и продажи аграрной продукции, на протяжении 5 лет нет необходимости оплачивать НДФЛ.

Подобную льготу возможно использовать к прибыли представителя предприятия, лишь когда он применяет ее в первый раз и раньше не использовал. Для применения льготы не нужно обращаться к налоговикам с заявлением.

Когда пройдут эти 5 лет, то с таких доходов, а заодно первоначально с остальных доходов представителей хозяйства, его руководитель оплачивает НДФЛ в общем порядке как налоговый агент. 

УСН

В случае если руководитель КФХ использует упрощенку, то какие-нибудь отличительные черты его налогового обложения на таком специальном режиме отсутствуют. Поэтому как бизнесмен он выполняет расчет налоговых платежей в общем порядке. 

ЕСХН

Руководители агрохозяйства на ЕСХН вносят налоговые платежи в общем порядке, как и бизнесмены на этом специальном режиме.

Этап №1 — Узнаем территориальную зону участка и разрешенные виды использования

Нужно узнать территориальную зону участка, чтобы определить — является ли ЛПХ в этой зоне основным или условно разрешенным видом использования

Такое важно определить заранее, потому что: 1) Если ЛПХ указан как основной, инструкция по переводу одна, а если как условно разрешенный, инструкция другая. 2) Если ЛПХ вообще не указан ни как основной, ни как условно разрешенный, перевести участок не получится

В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свои Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.

Искать зону гораздо удобнее на компьютере, чем на смартфоне. Для примера я узнаю зону и виды разрешенного использования у участка по адресу Московская область, г. Химки, ул. Серова, 16. Его кадастровый номер — 50:10:0050218:75.

1. Сначала найдем участок на кадастровой карте и запомним его расположение.

   Вбейте кадастровый номер участка в кадастровой карте Росреестра (кнопка поиска находится слева сверху карты) или просто найдите участок. Запомните расположение участка. Для чего это нужно я написал ниже.

   У меня получилось так

   (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

2. Теперь нужно найти Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ) города/поселка.

   Обычно ПЗЗ есть на сайте администрации города/поселка. Для этого в любом поисковике (Яндекс, Гугл, Майл и т.п.) нужно вбить «название города/поселка название области администрация правила застройки и землепользования». Например, я вбил так — «Химки московская область администрации правила застройки и землепользования». Обычно первый же сайт будет правильным.

   В появившейся странице сайта администрации должно быть ПЗЗ в виде текстового документа (его нужно скачать) + карта поселка/города, которая может называться по-разному — Карта Градостроительного зонирования, Схема зонирования, Графическая часть, Территориальное зонирование и т.п. В общем, нужно скачать ПЗЗ и карту. Иногда ПЗЗ скачивается архивом, где вместе с ней будет и карта.

   Если вместе с ПЗЗ карты не будет, можно найти Генеральный план города/поселка. Как и с ПЗЗ — в любом поисковике нужно вбить «название города/поселка название области администрация генеральный план». У меня было так — «Химки московская область администрация генеральный план».

3. Находим нужный участок на Карте или Генеральном плане.

   Запомните примерное , а именно контуры границ местности вокруг него, расположение дорог и т.п. Общем, какие-либо особенные ориентиры. Такие же ориентиры найдите на Карте или Ген.плане, обычно они одинаковы. Так и найдете сам участок.

   По таким ориентирам я нашел свой участок

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   На Кадастровой карте

   На Карте зонирования

4. Узнаем на Карте или Ген.плане название территориальной зоны участка.

   Каждая зона отмечена определенным цветом, а ее название пишут по краям карты. У меня зона была желтого цвета. На краю карты нашел название — «Зона застройки индивидуальным жилыми домами (Ж2)».

5. Находим описание зоны в тексте Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

   В самих Правилах вбейте полное название зоны и найдете ее описание. Обычно описание будет в виде таблицы. В ней же и узнаете — какие основные или условные виды разрешенного использования применяются к этой зоне.

   Например, в самом документе я нажал CTRL + F и в поиске вбил название своей зоны — Зона застройки индивидуальным жилыми домами. В моем случае ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) был один из основных видов разрешенного использования. На картинке ниже это видно. Так же в ПЗЗ указан минимальный разрешенный размер участка для ЛПХ. В моем случае минимум 5 соток.

6. Теперь опишу ситуации, которые встречаются при переводе и что делать дальше:
   • Если ЛПХ указан как один из ОСНОВНЫХ видов разрешенного использования, нужно сначала , потом .
   • Если ЛПХ указан как один из УСЛОВНО разрешенных видов использования, нужно: 1) 2) 3) .
   • Если ЛПХ вообще не указан, придется изменить уже территориальную зону вокруг участка, т.е. внести изменения в ПЗЗ поселка/города — ст. 33 ГрК РФ. Для этого нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление. Этот вопрос будет рассматривать специальная комиссия. На моей практике комиссия очень редко выносит решение об изменении территориальной зоны из-за одного участка. Я позже напишу отдельную инструкцию к этой ситуации.

Фермерские хозяйства в системе экономики

Крестьянско-фермерское хозяйство (обычно его называют КФХ) – коммерческая структура малого формата, специализирующая преимущественно в области производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции. Одним из основных условий, на основании которых КФХ может официально считаться таковым, является 70-процентная доля прибыли, получаемая от продажи продукции, произведенной собственными усилиями компании.

Фермерское хозяйство может иметь различные направления: специализироваться на выращивании сельскохозяйственных культур, выращивании и продаже грибов, животных и изготовлении производной продукции – мяса, молока, шерсти и т.д, а также улов водных ресурсов и продажа продукции рыболовства.

Фактически перечень документов, необходимый для учреждения крестьянско-фермерского хозяйства, не будет иметь существенных отличий в сравнении с частными предприятиями других типов. Одной из важных особенностей организаций, работающих в сфере сельского хозяйства, будет упрощенный формат ведения документации и более лояльная налоговая отчетность.

Такие льготные условия связаны прежде всего с государственной политикой России в отношении фермеров. Так, государственная программа по развитию сельского хозяйства, утвержденная специальным постановлением, устанавливает сельское хозяйство как одно из приоритетных направлений в современной экономике страны. Благодаря этому фермерам, чья деятельность рассматривается как перспективная для отрасли, могут получать дополнительную помощь, в том числе гранты и субсидии.

Правила основания и функционирования фермерских хозяйств определяет Федеральный закон №74 (https://www.rg.ru/2017/04/19/izm-koap-dok.html). В нем устанавливаются правовые положения относительно основания КФХ, особенности распределения имущества, нормы и требования, касающиеся участников предприятия и ответственности, которую несет каждый из них, а также правила относительно прекращения деятельности предприятия такого типа.

КХФ: плюсы и минусы

Крестьянское фермерское хозяйство имеет свои плюсы и минусы. Перед тем, как начать процесс открытия своего фермерского хозяйства, нужно все в точности просчитать. Для принятия верного решения необходимо понять, в чем преимущества и недостатки.

Какие преимущества у КФК:

• Экологичность и безопасность. Жить на экологически чистой территории это всегда хорошо отражается на здоровье, увеличивает работоспособность, успокаивает нервную систему.
• Натуральные продукты. Те, кто решились открыть свою ферму, всегда употребляют полезные, без химических примесей продукты питания. Это огромный плюс, потому что качественная еда – здоровая нация.
• Семейный бизнес. Такой работой занимается не один человек, а вся семья. В данном деле это выгодно, т.к. каждый заработанный рубль будет идти в семейную копилку.
• Простор для фантазии. Здесь имеется возможность выбора разных вариантов: можно разводить пчел, ловить рыбу, разводить скот, выращивать сад и огород, поля с зерном либо ягодами. Бизнесмен может выбрать то, что ему ближе по душе при этом опираясь на свои силы и финансовое положение.
• Скидки на регистрацию, льготы по налогообложение. Государство идет на уступки фермерам, поэтому налоги оплачиваются в значительно меньшем размере (см. Программа государственной поддержки «Начинающий фермер»).
• Не нуждается в регистрации. Однако это касается только тех фермеров, которые имеют небольшую территорию для работы. Для такой деятельности даже ненужно платить налоги.
• Государственная помощь. Предприниматели, которые делают сельскохозяйственную продукцию, могут быть участниками в программах поддержки бизнеса.

К недостаткам можно отнести:

• Нужно много вложить денег. Основой любой фермы является земельный участок. При этом, чем больше он будет, тем лучше.
• Наличие спецтехники. Уже совсем давно крестьяне могли обойтись собственными силами при работе на земле, но сегодня фермеру крайне сложно обойтись без специальной сельхозтехники, которая стоит немалых денег.
• Правильная распланировка капитала. Если не расписывать расходы, то может возникнуть временное безденежье – кассовый разрыв. А если нужны будут срочно деньги, то взятие кредита будет не очень хорошей идеей, т.к. банки не с удовольствием дают фермерам на них согласие из-за большого процента риска.
• Продажа осуществляется тяжелее, чем производство.

Минусы достаточно серьезные, поэтому за это дело нужно браться человеку выносливому и трудолюбивому, настоящему предпринимателю в душе, который действительно будет любить свое дело.

Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?

Владельцы наделов часто стремятся возвести дом на земле. И не знают, разрешено ли это законодательно.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ и статьей 403 Земельного кодекса РФ, собственник имеет право на строительство на участке. Запрета в законе на такие действия не предусматривается.

При этом в составе имущества разрешаются не только с/х постройки, а также:

• объекты для проживания;
• рекреационные постройки;
• промышленные строения.

Поэтому построить дом и прописаться в нем разрешено на законодательном уровне.

Постройки на территории

Для возведения дома распространенным вариантом является приобретение земли для дачного строительства или садоводческой деятельности. В этом случае спрашивать разрешения местных органов власти не требуется.

Если назначение земли – ведение сельского хозяйства, то наделы имеют крупные размеры (более трех гектаров). И собственник должен будет доказать, что то или иное строение необходимо возвести именно на этом участке. Самым логичным объяснением будет создание животноводческой фермы для ежедневного постоянного присутствия на ней.

При этом не обязательно разводить большое количество скота. Даже если у человека будет 20 голов птиц, кролики, то строительство будет обоснованным.

Для строительства на участке КФХ нужно получить разрешение. Для этого в администрацию направляются:

• свидетельство о праве собственности;
• документы о причислении земли к КФХ;
• проект будущей постройки.

Постройки на территории КФХ

Что можно создавать на участке?

На участках, предназначенных для ведения сельского хозяйства, можно прокладывать дороги и коммуникации. Они необходимы для доступа людей и спецтехники к наделу, а также оптимальной работы на нем.

Виды путей не прописываются на законодательном уровне. Поэтому можно делать бетонные, асфальтированные, а также грунтовые дороги. Разрешение на осуществление таких работ не требуется.

Требуется ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется, если на земле для ведения КФХ возводится здание и строение. Это обусловлено тем, что самовольно построенные объекты не будут зарегистрированы в Росреестре.

Если же планируется возведение вспомогательных построек, то обращаться в администрацию не нужно. Таковыми являются:

• капитальные склады;
• цеха;
• амбары;
• овощехранилища;
• гаражи;
• сараи.

Но если будет отмечено, что жилое строение необходимо для ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешение получать не нужно.

Нужно ли оформлять постройку?

Постройки, которые не требуют разрешения на строительство, оформляются по собственному желанию. Поэтому строения, которые можно назвать баней, сторожкой, будут считаться вспомогательными. И оформления они не требуют.

Могут ли штрафовать за строительство?

В соответствии с действующим Кодексом об административных правонарушениях, капитальное строительство на КФХ без разрешения карается штрафом. Его размеры:

• для физических лиц – 2000-5000 рублей;
• для юрлиц – 500 000–1 000 000 рублей.

Наказание возможно только в случае, если будет доказано, что строения не являются постройками для вспомогательного использования.

Личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйство – это вид деятельности, не предполагающий регистрации в качестве индивидуального предприятия. Основное преимущество ЛПХ – не нужно вести налоговую отчетность и платить налоги. Лица, у которых земельный участок по площади не превышает 250 соток, вообще освобождены от уплаты налога с доходов физических лиц. И сразу же становится понятно, что выгоднее ЛПХ или КФХ. Если земли не хватает для ведения хозяйства, то можно всегда оформить смежные участки на родственные лица.

Пожалуй, единственный минус – этот вид деятельности не позволит оформить ни сертификат соответствия, ни декларацию. Из самого понятия видно, что хозяйство предназначено для личных нужд, а полученная продукция не предназначена для продажи.

Шаг №3. Налогообложение КФХ (ЕСХН)

После официальной регистрации КФХ его участники могут заниматься коммерческой деятельностью в сельском хозяйстве на всей территории России, независимо от того, где регистрировалось хозяйство. Дата регистрации является датой образования хозяйства.

Наиболее выгодным для КФХ является ЕСХН (см. → как перейти на ЕСХН). Расчет ведется с учетом НДС, имущественного сбора и налога на прибыль. Преимущества применения единого сельхозналога аграриями очевидны.

Применять ЕСХН вправе только те хозяйства, деятельность которых на 70% связана именно с производством сельхозпродукции. Для них же предусмотрено льготирование, которое позволяет снизить базу единого сельхозналога на размер ущерба, понесенного в предшествующих годах. Воспользоваться льготой можно на протяжении 10 лет со времени, когда был зафиксирован ущерб.

Применение ЕСХН выгодно для аграриев и в отношении социальных взносов. Фиксированная величина на текущий год составляет 22 261,38 руб. для тех фермеров, которые получают прибыль до 300 тыс. руб. При большем доходе высчитывается с превышенной суммы 1%. Налоговые платежи производятся каждый квартал либо месяц. Взносы с работников отчисляются ежемесячно в размере 27,1% с заработной платы.

До тех пор, пока не будет подано заявление о переходе на ЕСХН, фермерское хозяйство после открытия будет находиться на ОСНО. КФХ вправе перейти на ЕСХН, заявив об этом в течение месяца после регистрации. Уже действующее фермерское хозяйство сможет сделать это только с нового года, отправив налоговикам уведомление не позже 31 декабря текущего года. Читайте более подробно статью: → ЕСХН для КФХ: плательщики, пример расчета, сроки уплаты.

Пример #1. Регистрация фермерского хозяйства гражданином России

Россиянин, И.И. Иванов, имея в собственности участок земли, самостоятельно решает создать КФХ. На его земельном участке, расположенном за городом, где он проживает, фермер собирается выращивать овощи и фрукты для последующей их реализации.

Для того чтобы открыть крестьянское хозяйство, ему понадобится самому собрать пакет документов и представить их налоговикам. Туда входят: написанное им лично заявление о госрегистрации, копия всех страниц паспорта, квитанция с оплаченной пошлиной.

Соглашение об образовании КФХ ему составлять не нужно, так как он будет единственным участником, учредителем и предпринимателем будущего хозяйства. Он же автоматически становится главой хозяйства.

И.И. Иванов вместе с пакетом документов в одно время подает заявление о применении ЕСХН. Следовательно, сразу после официальной регистрации этот режим налогообложения вступит в силу. Решение по его обращению будет известно по истечении 5 дней.

Пример #2. Аренда земельного участка для регистрации ФКХ

П.И. Петров совместно с Н.Н. Линником (граждане РФ, проживающие в Москве) планируют образовать фермерское хозяйство. Поскольку земельного участка у них нет, они принимают решение взять в аренду землю, подав заявление соответствующим органам управления.

В своем обращении они указывают цель использования  —  выращивание зерновых, овощей для последующей их реализации, срок аренды  —  5 лет, размер участка  —  5 га, предполагаемое месторасположение  —  район Подмосковья, в пределах 350 км от МКАД, число участников  —  2 человек. К заявлению организаторы прилагают оставленное соглашение по образованию будущего КФХ.

Особенности КФХ

Помимо родственных связей и ведения исключительно фермерского хозяйства, существует ряд требований, позволяющих создать КФХ:

• предприятие должен возглавлять глава хозяйства;
• члены хозяйства должны быть старше 16 лет;
• в состав коллектива можно включать пять человек, которые не являются родственниками, но не более;
• имущество предприятия является общей собственностью, поэтому при выходе одного из участников, ему положена компенсация.

Перед процедурой регистрации хозяйства все члены должны подписать соглашение между собой, отражающее основные правила «игры»:

1. О правах и обязательствах членов.
2. Порядок избрания главы.
3. Правила формирования и распределения общего имущества.
4. О процедуре принятия в КФХ новых членов.
5. Процедура распределения прибыли и продукции.

Регистрация КФХ производится в территориальных отделениях налоговой службы.