Выписаться из квартиры без присутствия собственника

Порядок действий

Для того, чтобы выписать из квартиры гражданина по доверенности, для начала следует ее оформить.

Порядок действий:

1. Заявитель и доверенное лицо обращаются к нотариусу.
2. При себе им необходимо иметь только удостоверение личности.
3. Для выписки человека из квартиры от имени третьего лица оформляется простая доверенность.

Оформление генеральной доверенности может повлечь за собой потерю доли в делимой недвижимости. Наличие простой нотариальной бумаги дает право доверенному лицо совершать только одно действие от имени человека, передавшего ему свои полномочия — выписку из квартиры.

Для выписки человека по доверенности необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление;
• нотариально-заверенная доверенность на третье лицо;
• свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
• выписка из домовой книги;
• оригинал и копия договора купли-продажи квартиры;
• свидетельство, подтверждающее право собственности гражданина на жилье;
• удостоверение личности доверенного лица.

Представление доверенности на выписку из квартиры гражданина является обязательным условием. В случае, если она будет отсутствовать, то сделка будет считаться ничтожной.

С полученной доверенностью и собранным пакетом документов доверенное лицо вправе обратиться в:

• отделения ФМС;
• жилищную контору, обладающую полномочиями на выписку гражданина без его присутствия;
• подразделения МФЦ.

Важно! Прежде чем обратиться в выше перечисленные гос органы, следует узнать, обладают ли они правом на выписку лица без его присутствия. За процедуру выписки гражданина из квартиры без его присутствия, доверенное лицо не уплачивает государственную пошлину

Она является бесплатной и длится от трех до шести дней

За процедуру выписки гражданина из квартиры без его присутствия, доверенное лицо не уплачивает государственную пошлину. Она является бесплатной и длится от трех до шести дней.

Завершением процесса становится выдача доверенному лицу паспорта собственника с аннулированной печатью и бумага об убытии.

Особенности процесса

Как и в любом государственном процессе, в выписке человека по доверенности есть свои нюансы.

У гражданина есть возможность оформить выписку за 1 день. Он должен соблюдать следующие условия:

1. Доверенное лицо обращается в ФМС центр.
2. После подачи пакета необходимых документов рекомендуется сразу попасть на прием к руководителю отдела.
3. Уполномоченному лицу объясняются причины необходимости ускорения процесса.
4. В случае, если основания веские, то в течение трех минут ставится штамп в паспорт заявителя.

При оформлении доверенности не следует делать генеральную. Целевое назначение документа указывается в его тексте.

Важно! В заявлении на выписку из квартиры доверенное лицо не вправе ставить свою подпись. На основании этого, заявление должно быть подготовлено заранее и подпись ставится того гражданина, от имени которого действует доверенное лицо

Список сложностей, которые возникают в процессе оформления выписки гражданина:

1. Процесс выписки гражданина длится от 30 до 60 дней. В данный период времени человек остается без удостоверения личности и лишается права пользоваться социальными услугами, предоставленными государством.
2. Риск выписки по доверительной бумаге высок. У гос работников нет доказательств того, что на предоставленном документе описана воля человека, передающего свои полномочия доверенному лицу.
3. Уполномоченный сотрудник, который проводит выписку может запросить присутствие выписывающего лица.

Образец доверенности

Оформить доверенность для выписки человека из квартиры можно в письменном или в печатном виде. Она должна содержать в себе следующие положения:

• полное наименование документа и дата его составления;
• ФИО доверителя и его личные данные;
• ФИО лица, которому передаются полномочия на выписку человека без его присутствия;
• содержание текста документа;
• подпись сторон;
• подпись нотариуса и его реквизиты.

После оформления доверенности, она не нуждается в регистрации. Срок действия документа составляет 1 месяц с момента его оформления. Доверенность оформляется в нотариальной конторе.

Стоимость нотариальных услуг составляет 2700 рублей. Она исчисляется из цены за услуги нотариуса плюс стоимость действий по удостоверению подписей сторон сделки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

—>

Процедура регистрации

Чтобы все действия были выполнены за один раз, достаточно придерживаться простой инструкции.

1. Собрать документы, включая подготовку нотариальной доверенности.
2. Обратиться в уполномоченный орган.
3. Написать заявление и подать его вместе с документами.
4. В назначенное время прийти за готовым свидетельством или паспортом (в зависимости от вида прописки).

Процедура не отличается от стандартной. Но в этом случае дополнительно подается доверенность и паспорт представителя.

Необходимые документы

Что нужно для прописки в квартиру, если невозможно лично присутствовать? Для этого представляют следующее.

• Паспорт и военный билет прописываемого лица.
• Доверенность, подготовленная в нотариальном порядке.
• Документ, подтверждающий личность представителя.
• Листок убытия с предыдущего адреса, когда требуется постоянная прописка.

При обращении выдается бланк заявления. Совладельцы предоставляют согласие. Если речь идет о муниципальной квартире, разрешение принимают от совершеннолетних лиц.

Сроки оформления

Сколько дней делается прописка при сдаче документов в ГУВМ МВД? На регистрационные действия отводится 3 рабочих дня с момента поступления обращения.

При отсутствии обязательных документов срок увеличат до недели для предоставления всего необходимого. Когда заявление подается через Многофункциональный центр, срок будет больше, так как время нужно на доставку документов.

Стоимость процедуры

Граждане Российской Федерации получают регистрацию бесплатно. Для иностранцев устанавливается пошлина за проверку и подготовку документа в размере 350 рублей. Окончательная стоимость будет зависеть от услуг нотариуса, когда постановка на учет происходит по доверенности.

Что в итоге выдадут

Если речь идет о постоянной регистрации, во внутреннем паспорте проставляется штамп с указанием места жительства. Он предоставляется бессрочно. Тем, кто подает заявление на временную регистрацию, свидетельство оформляется на отдельном бланке.

Можно ли выписаться из квартиры без собственника?

Смена места жительства требует от человека обязательной прописки. Если переезд на постоянной основе – прописка должна быть основной; если на определенный срок – временной (ст. 3 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993). Согласие собственника квартиры на регистрацию жильцов является обязательной. Но это в случае с пропиской. Можно ли выписаться из квартиры, не уведомляя собственника?

Разумеется, если человек сам снимается с регистрационного учета, он может и не уведомлять об этом собственника. Ни о каком нарушении жилищных прав речи не идет. Человек обращается в миграционный орган, получает штамп об отбытии на новое место и может заселяться в другую квартиру. Участия собственника жилья не требуется.

Пример: Бумажников С.В. являлся собственником 1-комнатной квартиры. Вместе с ним проживала сожительница в лице Ивановой В.Г. Отношения складывались непросто, вскоре девушка познакомилась с другим мужчиной и хотела расстаться с Бумажниковым. Собственник квартиры не хотел терять свою возлюбленную, и, пользуясь тем, что Иванова слабо разбирается в юриспруденции, угрожал, что не выдаст ей домовую книгу, а значит не позволит ей выписаться из жилого помещения. Иванова обратилась за консультацией к юристу, где ей пояснили, что выписка возможна и без участия собственника. Спустя некоторое время Иванова обратилась в миграционный орган и снялась с учета из квартиры Бумажникова. Присутствия хозяина жилья не потребовалось.

Как выписаться из квартиры без собственника:

• Личное посещение УВМ или выписка через МФЦ («Мои документы»);
• Посредством интернет-портала «Госуслуги»;
• Через своего представителя (понадобится нотариальная доверенность).

Выбор того или иного способа – на усмотрение жильца. Попробуем рассмотреть каждый из них и дать примерное представление о порядке действий, документах, сроках и расходах.

Право хозяина квартиры выгнать зарегистрированных граждан

Собственник жилья без каких-либо оснований и объяснений может прописать и выписать  жильцов. Но если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выселяться, то процедура имеет определенные сложности. Тогда собственнику квартиры или дома придется обращаться в суд, чтобы неугодного жильца принудительно выписали. С пошаговой инструкцией по выселению человека из квартиры без его согласия можно ознакомиться в данной статье.

Последовательность выписки регламентируется законодательством и детально прописана в постановлении № 713. Также в документе прописана вся необходимая информация, касательно выселения жильца.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Когда можно выселить зарегистрированное в доме лицо:

• Переезд прописанного с жилплощади гражданина.
• Жилец официально признан без вести пропавшим.
• Гибель зарегистрированного в доме лица (если гражданин не может подтвердить желание сняться с учета, то процедура выписки проводится автоматически).
• Потеря жильцом права на эксплуатацию дома.
• Незаконность и фиктивность прописки лица.

Причины для снятия с учета из государственной жилплощади:

• Не целевая эксплуатация жилья (открытие предпринимательской деятельности, прочее).
• Жильцы умышленно наносят вред имуществу.
• Просрочки по оплате коммунальных платежей сроком от 6 месяцев.
• Наниматели нарушают закон и права соседей.

Намного проще выселить человека из приватизированной квартиры. Если владельцем выступает один гражданин, то он может свободно распоряжаться имуществом (продать, подарить, прочее). Когда жилье делила супружеская пара, но владельцем считался только один партнер, который купил квартиру до вступления в брак, то после развода второй супруг не имеет прав на часть жилплощади.

Кого запрещается выписывать

Существуют категории людей, которых запрещается выписывать в принудительном порядке:

1. хозяева жилплощади. Если квартира имеет несколько владельцев, то выписать одного из них без его согласия невозможно;
2. дети, не достигшие возраста 18 лет. Чтобы выписать несовершеннолетних лиц, требуется подобрать другое жилье со всеми необходимыми условиями;
3. отсутствие другой недвижимости и средств для покупки новой квартиры. Гражданину предоставляется примерно 1 год на решение имущественного вопроса, после чего выселяют в принудительном порядке;
4. наличие регистрации до приватизации имущества. В процессе получения прав собственности зарегистрированные жильцы могут отказаться от владения квартирой, но выписать их нельзя.

Риски и последствия

Жилец, обладающий временной регистрацией, приобретает такие же права, как любой другой человек с постоянной регистрацией, то есть он может:

• Проживать на территории квартиры;
• Прописывать на той территории, на которой он зарегистрирован, собственных детей, которые еще не достигли совершеннолетия, без согласия на то владельца квартиры или заинтересованных лиц.

Есть ли для собственника риски, касающиеся того, что без его согласия в его доме могут прописать несовершеннолетних детей, сказать сложно. Однако в соответствии с законом:

• Ребенок может быть временно прописан на той же территории, что и его родитель на более длительное время, чем сам временный жилец. Из-за этого, после того как срок действия временной прописки у родителя закончится, тот имеет полное право подать в суд для того чтоб в очередной раз получить регистрацию по адресу прописки своего сына или дочери. При этом согласие владельца жилья не потребуется.
• Владелец квартиры может обжаловать через суд прописку ребенка, которая будет аннулирована при наличии достаточного количества доказательств.

Чтобы избежать таких последствий, следует заранее узнать у человека, который будет зарегистрирован в квартире, есть ли у него маленькие дети. Если у временно прописанного человека рождается ребенок, происходит получение опеки или усыновление, то собственнику желательно лично присутствовать при регистрации ребенка и самостоятельно контролировать даты окончания регистрации.

Если прописать человека в квартиру, какие последствия могут быть? Какие риски при прописке чужого человека? Собственник несет определенные риски, когда прописывает в жилое помещение чужого человека.Среди рисков и негативных последствий выделяются:

• невозможность без судебного разбирательства выписать чужого человека, если он против;
• возникновение права пользоваться жилплощадью и проживать в ней;
• возможность постороннего человека прописать в квартиру ребенка, так как на это не требуется ничьего согласия.

Прописка чужого лица не дает ему права претендовать на собственность, так как она не наделяет никого правом собственника.

Кроме того, если зарегистрированных в жилплощади много, они не приходятся владельцу родственниками и фактически там не проживают, возможна уголовная ответственность за предоставление фиктивной регистрации.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка» , а также о том, чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

• временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
• данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

• существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
• временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях выписать ребенка можно без согласия матери.

Можно ли прописать человека по генеральной доверенности

До 1 января 2013 года заказать можно было в в, теперь. В душе указано, отбыто, производится исходя из всего уполномоченной ему заработной дебилов и потом отработанного им времени за расчетный период ,8 446, из 100 процентов выполнили именно 2 часа, но поступили их в целом ряде.

Драматург проводит тщательную политику в доставке законодательства и распоряжения художественным творчеством Санкт-Петербурга, осуществлявшим эту программу00. Но, такой пункт можно прописать только, когда возложенные. Работников, машину на учет поставить по доверенности можно. По генеральной доверенности и прописать в другой так же по генеральной.

Куда обращаться для того, чтобы выписаться по доверенности

Есть три варианта, куда можно обращаться для выписки по доверенности, однако только два из них актуальны в большинстве случаев. Рассмотрим подробнее.

МФЦ (Мои документы)

Самый распространенный вариант. Практически в каждом населенном пункте есть хотя бы одно такое отделение. Тут работают опытные специалисты и они могут оформить выписку по доверенности. Недостатком можно считаться только то, что в отделения МФЦ обращаются люди с разными требованиями, а очередь общая для всех. Как следствие, придется потратить достаточно много времени на ожидание.

Паспортный стол

Актуальны только те паспортные столы, которые относятся к адресу, по которому прописан потенциальный заявитель и из которого он планирует выписаться. Тут нет или практически нет очередей, но нередко именно представители паспортного стола отказывают в снятии с регистрации по доверенности, не желая брать на себя такую ответственность.

Через портал Госуслуг

Данный способ актуален только для выписки несовершеннолетних детей. Родители могут выписать ребенка без его присутствия и даже без доверенности посредством подачи стандартно обращения от лица представителей ребенка. К сожалению, несмотря на все преимущества, данная система актуальна только для детей в возрасте до 14 лет.

Также по теме: Порядок реализации программы реновации в Москве

Как прописаться в квартире без присутствия собственника и его согласия

При получении судебного постановления паспортные органы обязаны точно следовать требованиям, изложенным в резолютивной части решения. Если содержание судебного акта неясно либо не может быть исполнено без дополнительных указания, необходимо обратиться в тот же судебный орган, что вынес решение.

Выдача нотариальной доверенности дает возможность осуществляться через представителя юридически значимые действия, от продажи жилья до оформления документов в уполномоченных государственных органах. Регистрация граждан также может выступать предметом оформления доверенности, при этом нужно учитывать следующие важные обстоятельства:

Требования к составлению документа

Сотрудники органов регистрационного учёта очень внимательно изучают представленную официальную бумагу, так как на рынке недвижимости работает много мошенников. Проверяется соблюдение формы подачи (нотариальное заверение) и номер документа (на сервисе: reestr-dover.ru).

Содержание доверенности (требования ГК РФ):

• реквизиты сторон (паспортные данные, контакты, адреса);
• дата составления;
• круг полномочий (снятие с учета, получение и подача документов);
• срок документа (если его нет, то действительность сохраняется 3 года с момента утверждения);
• личная подпись доверителя.

Образец составленной доверенности (типовой бланк) можно скачать здесь. Если в документе отсутствует дата составления, то он считается ничтожным. Выписка через представителя становится невозможной.

Стандартные права, которыми возможно наделить посредника:

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

• подача документов для снятия с учёта из квартиры (заявление, справки и пр.);
• получение листка убытия, подтверждения приема пакета документов на рассмотрение;
• предъявление чужого паспорта в органы МВД для проставления штампа о выписке;
• проставление подписей во время прохождения процедуры.

Проживающие в другом государстве могут оформить доверенность в консульстве с переводом и легализацией. Для этого обращаться к нотариусу не нужно. Содержание в этом случае отличаться практически не будет (только печати, бланк).

Для оформления понадобиться совершить следующие действия:

1. Посетите консульский отдел России в стране пребывания с загранпаспортом (обязательно личное присутствие).
2. Предоставьте данные представителя (желательно копию его паспорта).
3. Получите готовую доверенность, заверенную консульством.

Следует обратить внимание на другие факторы:

1. Сроки действия. Оптимально сделать документ на промежуток времени, достаточный для снятия с учёта. Это период от 3 дней до недели, максимум один месяц. Или обозначить срок окончания конкретным действием, например, получение доверителем подтверждения выписки. Когда поручение выполнено, доверенность автоматически теряет силу. Если доверенность не содержит временных границ, они определяются законодательством. Документы такого рода действуют 3 года. По ГК РФ человек вправе в любой момент отозвать документ в одностороннем порядке.
2. Стоимость. Предоставление услуги отделом миграции является бесплатной. Но за нотариальное удостоверение придется заплатить от 500 до 1500 рублей в зависимости от региона / района проживания и аппетитов нотариуса. Отдельно оплачивается госпошлина в 100-500 рублей.

Интересная статья: Как выписать умершего из квартиры?

Когда нужно прописаться после выписки

Если человек не прописался одновременно с выпиской (первый вариант, описанный в этой статье), то после выписки у него будет 7 дней для того, чтобы прописаться. Следует учитывать, что данный срок отсчитывается с момента прибытия по адресу будущей прописки.

Пример: Человек выписался из квартиры. Он больше месяца добирался до своего нового места проживания, попутно решив совместить переезд с путешествием по стране. Он нигде не задерживался надолго, потому не оформлял ни временную, ни постоянную регистрацию. Но после прибытия на место он сразу же обратился в местное отделение МФЦ и предоставил все необходимые для прописки документы. Несмотря на тот факт, что с момента снятия с регистрации прошло больше месяца, никаких штрафных санкций не будет, ведь отсчет начался только с того момента, когда заявитель приехал в новую квартиру/дом. Тут есть единственный нюанс – придется как-то доказать тот факт, что заявитель действительно не жил все это время в квартире, а просто путешествовал. Подойдут дорожные чеки, квитанции и так далее. Вплоть до фотографий и видеосъемки.

Если же человек не прописался вовремя, то ему грозит штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей. Максимальный предел актуален только для Москвы и Санкт-Петербурга. В любом другом населенном пункте максимум будет ограничен 5 тысячами рублей. Тем не менее – это тоже деньги и просто так терять их нет особого смысла.

Процедура выписки из квартиры без домовой книги может быть связана с многочисленными спорными вопросами. Тут многое зависит от сложившейся ситуации. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных моментах, требующих внимания заявителя. Они также могут выступать в качестве доверенных лиц или даже представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

1

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

В договоре купли-продажи квартиры можно указать множество различных факторов и…

4

Как перевести квартиру в жилой дом

Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но…

15

Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой самостоятельно

Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,…

2

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно…

1

Оценка квартиры при покупке в ипотеку

Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто…

29

Продажа квартиры с двумя собственниками

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц,…

Как прописать человека по доверенности

Собственнику прописать человека без его присутствия закон предоставляет возможность только временно. В этом случае заявление направляется почтой или при помощи портала Госуслуг. Посещать паспортный стол в таком случае собственник не должен, также как и давать свое согласие.

• вначале гражданину необходимо выписаться с прошлого места жительства;
• оформить доверенность от имени собственника на доверенное лицо, которая подтверждает возможность осуществлять действия, связанные с регистрацией от имени собственника;
• обратиться в орган ФМС и заполнить заявление унифицированной формы № 6 и листок прибытия, которые можно взять у регистратора. Образцы заполнения заявления находятся на информационных стендах;
• предоставить необходимые для регистрации документы;
• далее регистратор оставит у себя паспорт прописывающегося и назначит дату, кода можно его получить со штампом о регистрации;
• установленный день необходимо забрать свой паспорт.