Можно ли выписать человека из квартиры в никуда по закону

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры в никуда?

Если же владелец приватизированной квартиры имеет полное право прописывать и выписывать жильцов, с муниципальным жильём ситуация обстоит несколько сложнее. Регистрация в жилье производится с ведома владельца местной администрации. Закон требует включать всех постоянно прописанных в договор социального найма.

Если жилец не желает съезжать добровольно, муниципалитет может обратиться в суд. Согласно статье 91 ЖК РФ, муниципалитет вправе выселить жильца без его согласия в следующих случаях:

• При использовании полученного жилья не по назначению;
• Долгое отсутствие на месте пребывания;
• Неуплата обязательных коммунальных платежей в течение полугода;
• Из-за незаконной перепланировки квартиры;
• Из-за ненадлежащего ухода за помещением, что приводит к ухудшению жилья и конструкции дома.

В таком случае суд вынесет решение, в котором обяжет муниципалитет расторгнуть договор с ответчиком. Если жилец имеет временную регистрацию, то расторгнуть с ним договор соцнайма муниципалитет имеет полное право в любой момент. Естественно, что такое решение заявитель должен обосновать.

В определённых случаях, администрация может отказать в прошении на том основании, что жильцу некуда вселиться.

Законодательные ссылки

Вопросам регистрационного учета граждан посвящены статьи и пункты федерального законодательства. В процессе снятия с учета руководствуются следующими законодательными нормами:

1. П. 2 ст. 292 ГК РФ. После отчуждения собственности в результате продажи или иной сделки право пользования жильем прекращается для бывшего владельца и его семьи.
2. ПП №713 от 17 июля 1995 утверждает Правила регистрации и сроки выписки после изменения адреса проживания.
3. Приказ МВД №984 от 31 декабря 2017 утверждает Административный регламент по регучету.

Основные способы подачи и описание алгоритма выписки при добровольном обращении граждан указаны в ст. 90 Приказа МВД № 984.

Законодательные нормы о выписке

Регистрационный учет позволяет установить, где гражданин постоянно или временно проживает. По адресу места жительства направляются уведомления из органов государственной власти и местного самоуправления, судебные повестки, письма из пенсионного фонда и налоговой и т.д.

Адрес регистрации и фактического проживания могут быть различны, согласно закону, это разрешено.

Подтверждением регистрации служит отметка в паспорте гражданина РФ, на странице «Место жительства». Штамп содержит сведения о дате постановки на учет, адрес, подпись и дату должностного лица регистрирующего органа. Кроме того, данные о прописке содержатся в домовой книге, которая ведется управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором расположена квартира, где проживает гражданин.

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру прописки граждан по месту жительства и пребывания, является Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета на территории РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.)

В соответствии с пунктом 31 указанных Правил, прекращение регистрации по месту жительства совершается регистрационными органами в случае:

• на основании заявления о прописке гражданина по новому адресу;
• на основании заявления о снятии гражданина с регистрационного учета.

Заявление пишется в письменной форме либо в электронной форме.

Правила не содержат требований, что человек, выписавшийся в никуда, должен сразу же подыскивать новое место для проживания.

Нужно учитывать, что, если планируется последующая регистрация, следует указывать настоящий адрес.

Поэтому можно сделать вывод, что снятие с регистрации без последующей прописки возможно.

Также нужно руководствоваться таким нормативным актом, как Закон РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». При этом необходимо учитывать, что граждане, имея безусловное право на выбор места жительства и свободу передвижения, могут осуществлять данные права, соблюдая правила учета по месту пребывания или жительства.

Для выписки необходимо обращаться в отделы УВМ по месту жительства по установленной процедуре, для чего потребуются определенные документы (список которых рассмотрим далее).

Выписывание жильца из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира – это имущество государства или муниципальных органов. Соответственно, при несогласии находящегося там человека на выписку из данной жилплощади, принудительная выписка осуществляется владельцем или постановлением суда, после подачи иска.

В статье №83 ЖК РФ подробно описаны все основания для выселения из муниципальной квартиры, основными среди них считаются:

1. Регулярные неуплаты коммунальных начислений в течение полугода. Но суду необходимы будут доказательства, что неуплата по счетам не связана с не проживанием лица-нанимателя. Помимо этого, выселение неплатежеспособного лица из муниципальной квартиры допустимо при содействии гражданина, с которым заключен договор о социальном найме. В случае неуплаты счетов за коммунальные платежи ответственность ложится на нанимателя данной жилплощади. Поэтому выписать непорядочного сожителя без его согласия будет довольно проблематично.
2. Регулярное беспокойство соседей, рядом проживающих лиц по причине драк, шума и т. д.
3. Применение муниципальной жилплощади по своему усмотрению. Такое жилье передается нанимателю исключительно для проживания, и переделывать или использовать квартиру для коммерческих целей запрещено. Это грозит выпиской гражданина и выселением всего семейства.

При регулярной неуплате коммунальных начислений выступающим лицом по поводу принудительной выписки в никуда является собственник квартиры, т. е. государственный или муниципальный орган. В других вышеперечисленных случаях следует придерживаться досудебных порядков урегулирования. Во-первых, нужно подать жалобу на имя владельца жилплощади. Основываясь на нее, ответчику будет сделано предупреждение. В случае нереагирования виновником на предупреждение, рекомендуется обратиться в суд с просьбой насильно выписать жильца в никуда.

Порядок выписки в никуда

Для проведения процедуры необходимо выполнить несколько последовательных действий.

1. Явиться в ГУВМ МВД и оформить заявление.
2. Дождаться, когда сотрудник миграционной службы проверит и примет документы, а также назначит день принятия конечного решения.
3. В установленный срок явиться в отделение за паспортом и листком убытия. При отказе сотрудники обязаны обозначить причины и посоветовать способы решения проблемы.

Рассмотрим подробнее, как выписаться в никуда в различных ситуациях.

Из приватизированной квартиры

Хозяин приватизированной квартиры имеет право регистрировать и выписывать граждан на собственной жилплощади по личному желанию.

Законодательство накладывает лишь некоторые ограничения. Так, из приватизированной квартиры произвольно не может быть выписан:

• близкий родственник собственника;
• несовершеннолетний;
• лицо, оформившее отказ от доли квартиры при проведении процедуры приватизации, но не утратившее прав на пользование помещением.

Категории, не вошедшие в данный список, могут быть выписаны владельцем в любое время.

Из муниципальной квартиры

В случае с муниципальным жильем положение дел несколько иное. Провести выписку можно исключительно с позволения владельца, которым является администрация. Любой гражданин, который имеет постоянную прописку в муниципальной квартире, должен быть включен в договор соцнайма.

Подобный документ может быть расторгнут в двух ситуациях:

• по добровольному согласию;
• через суд.

При нежелании гражданина выписываться из квартиры вопрос придется решать через суд. Основанием для положительного постановления может стать угроза другим жильцам или другая весомая причина.

При наличии лишь временной прописки муниципалитет может аннулировать договор социального найма в любое время.

Несовершеннолетнего

Интересы несовершеннолетних защищены государством. На вопрос о том, можно ли выписать ребенка в никуда, законодательство отвечает отрицательно.

Согласно закону, такая процедура будет правомерна только тогда, когда родитель также решит выписаться с ребенком из квартиры в никуда.

Имеются и некоторые исключения из правил. Так, выписать ребенка можно, если:

• фактически он не проживает по месту прописки (установлено статьей 20 Гражданского кодекса РФ);
• мать и отец разведены, при этом ребенок прописан у одной стороны, а проживает у другой;
• родители лишены родительских прав.

К выписке несовершеннолетнего необходимо отнестись с особым вниманием

При продаже квартиры

Выписка в никуда при продаже квартиры сопровождается соответствующим заявлением, которое необходимо передать сотруднику паспортного стола. В нем указывается новый адрес. Совместно с заявлением передается подготовленный пакет документов

Как и во всех других случаях, выписка из квартиры при продаже квартиры сопровождается выдачей листка убытия. Документ нужно сохранить – он потребуется в будущем.

Если выписывающийся не является собственником

Гражданин, который прописан в чужом жилье, имеет право выписки в никуда из него только после оплаты всех долгов. В противном случае собственник оставляет за собой право взыскания средств через суд.

По доверенности

Для проведения выписки таким методом необходимо:

• оформить разрешение на выписку по доверенности;
• подписать документ и заверить их у нотариуса;
• направить паспорт гражданина доверенному лицу.

Получив документы, доверенный отправляется в ГУВМ МВД и проводит процедуру выписки.

Без согласия

Могут ли выписать из квартиры в никуда без согласия гражданина? Могут, но только при обнаружении факта фиктивной регистрации. Есть и иной путь – предоставление уведомления за месяц до планируемого проведения процедуры выписки.

Через суд

Ответ на вопрос, может ли суд выписать человека в никуда, однозначен – может. Выписка таким методом проводится в ситуациях, когда собственник предоставляет жилье другому гражданину. Согласно законодательству, он волен расторгнуть подобные отношения в любое время.

Выписка через суд при наличии договора социального найма проводится тогда, когда гражданин имеет задолженности или покинул жилье на продолжительный временной промежуток.

Основные положения законодательства

В ЖК РФ установлены правила пользования квартирами и домами, права и обязанности жильцов, полномочия владельцев и т.д. Заинтересованным лицам следует изучить разделы 3 и 3.1, которые регулируют правила пользования частными квартирами и муниципальным фондом соответственно.

Судебная практика была систематизирована в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14. В этом документе указаны основания оставления права пользования жильём за ответчиком при разрешении вопроса о выписке из квартиры бывшего мужа, признаки прекращения семейных отношений т.д.

Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995 г. установлены правила регистрации физических лиц в помещениях, где они проживают или временно находятся. При постановке гражданина на учёт сотрудники государственного органа проверяют основание для проживания в квартире (п. 16 постановления № 713). Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды или заявление титульного владельца о том, что он разрешает человеку пользоваться помещением.

Регистрация по определённому адресу указывает на наличие права пользования жильём, но не является основанием для вселения. Если, например, истечёт договор аренды, то гражданин не сможет больше жить по месту прописки.

Часто граждан интересует, можно ли выписаться из квартиры в никуда. Сегодня миграционные органы только фиксируют адрес, по которому проживает гражданин. Контроль за тем, где будет находиться человек после завершения процедуры, находится вне компетенции правоохранительных органов. В любой момент гражданин может обратиться в миграционный отдел полиции с заявлением о прекращении регистрации по собственному желанию.

Поэтому в большинстве случаев людей выселяют без предоставления иного помещения в пользование. Установлен ряд исключений, когда физические лица съезжают из муниципальной или частной квартиры (ст. 32, ст. 87-90 ЖК РФ):

• изъятие земельного участка, на котором размещается здание, для государственных нужд;
• снос аварийного жилья;
• граждан переселяют из-за долгов по оплате за муниципальную квартиру.

Выселение из помещения частного фонда

Выписаться из квартиры в никуда придётся следующим лицам:

• членам семьи бывшего собственника после продажи или мены квартиры (п.2 ст. 292 ГК РФ), после того, как вступило в силу решение суда;
• арендатора, когда расторгнут контракт на пользование недвижимостью (ст. 698, 699 ГК);
• люди, переставшие быть частью семьи владельца (ст. 31 ЖК РФ);
• бывшему члену семьи после того, как истёк срок, на который суд дал возможность проживать в квартире после рассмотрения спора о выселении (ст. 31 ЖК РФ);
• владельцы осуществили перепланировку без получения разрешения от государственного органа и отказались приводить недвижимость в изначальное состояние (ст. 29 ЖК РФ);
• люди, пользующиеся недвижимостью, приобретённой в рамках ипотеки, после обращения взыскания на залог (ст. 78 закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.);

Перед тем, как выписать человека из квартиры без его согласия, следует убедиться, что физическое лицо не является владельцем доли. Незначительная часть площади помещения в собственности даёт человеку право пользоваться жильём наравне со всеми.

Несовершеннолетние дети владельца помещения, зарегистрированные в нём, не будут лишены права пользования квартирой (ст. 55 и 63 СК РФ). В этой ситуации нормы, защищающие права детей, включая имущественные, превалируют над правами собственника помещения. Место регистрации может быть изменено по решению суда, например, если дети станут жить с другим родителем после их развода.

Основания для выселения из государственного жилья

Муниципальные квартиры предоставляются гражданам в пользование за небольшую плату. Договор заключается на неопределённый срок. Составить исковое заявление на выселение можно в нескольких ситуациях (ст. 83 ЖК РФ):

• за муниципальное жильё граждане не вносили плату более 6 месяцев;
• жильцы систематически нарушают предписания по использованию помещения (санитарные нормы, требования по шумовому воздействию и т.д.);
• квартира используется не по назначению (например, под склад или для ведения бизнеса);
• главный квартиросъёмщик переехал;
• действия граждан разрушают помещение.

Как выписаться из квартиры, если есть долг?

Переходим к процедуре выписки из квартиры. Следует отметить, что выписываться по старому адресу совсем необязательно. Гораздо удобнее прописаться на новом месте, тем самым аннулировав старую прописку (п. 31 ПП № 713 от 17 июля 1995). Впрочем, если вы еще не нашли подходящего жилья, можно выписаться отдельной процедурой.

Порядок действий

Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сейчас регистрационным учётом занимаются сразу две инстанции: ГУВМ МВД – основной, «паспортные столы», а также посредники в лице МФЦ «Мои документы».

Выписаться из квартиры с долгами у «паспортистов» у вас вряд ли получится. Суровые регистраторы взглянут на ваш лицевой счёт и предъявят по поводу долгов. Даже несмотря на Регламент, выписка в отделениях жилищной компании крайне затруднительна. Поэтому, следует обращаться либо напрямую в отделения МВД, либо в Многофункциональные центры (МФЦ). Не имеет значения – за одновременной пропиской и выпиской или только по вопросу снятия с регистрационного учёта.

Процедура

Пошаговая инструкция для выписки из квартиры с долгами:

1. Посоветуйтесь с юристом (необязательно, но желательно);
2. Обратитесь в ОМВД – по месту нынешнего адреса или в новом районе. Если идти в МФЦ — место проживания роли не играет.
3. Регистраторы предложат вам заполнить заявление на выписку по форме №6 – если вы прописываетесь сразу, заполните обе части бланка. Но в любом случае нужно указать адрес нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Сведения о новом адресе никто не проверяет – это чистая формальность.
4. Передайте регистратору пакет из документов и заполненное заявление.
5. Заполните листок убытия или статистический лист убытия (для отъезда на ПМЖ за рубеж).
6. Дождитесь, пока регистратор оформит заявку. Взамен отданного паспорта вам выдадут временное удостоверение личности. Документ действителен на территории РФ в течение 30 дней, а при затягивании сроков регистрации – продлевается по заявлению гражданина.
7. Нанесите повторный визит в ОМВД или в МФЦ для получения паспорта с проставленным штампом. Инспектор сообщит, что с момента получения документов вы официально выписаны из квартиры (и прописаны в новой – при заказе одновременной выписки путем прописки).

Также есть вариант сняться с учёта в квартире через портал Госуслуги. Для этого нужно завести Личный кабинет или войти по своему логину/паролю. Электронная выписка из квартиры значительно экономит время. Достаточно 5-10 минут, и заявка уйдет на проверку в нужный орган.

Заявление о снятии с регистрационного учёта из квартиры (образец)

Обращение граждан за выпиской оформляется в виде заявления по форме №6. Выданный бланк заполняется прямо в отделении на приёме. Но можно внести данные до похода в ОМВД, на основе образца.

Содержание заявления на выписку из квартиры с долгами:

• наименование миграционного органа;
• ФИО и дата рождения обращающегося лица (выписка детей до 14 лет происходит при участии их родителей);
• сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт – серия, номер, кем выдан, когда выдан, код подразделения);
• новый адрес, куда переезжает выписывающийся;
• откуда происходит выписка;
• подпись, расшифровка подписи и дата.

Остальные пункты заявления заполняет сотрудник миграционного отделения. После подачи заявления процесс выписки считается запущенным.

Документы

Производя выписку из квартиры с долгами, нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6). Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта. Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.

Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

• паспорт РФ;
• заявление установленной формы (см. выше);
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);
• паспорт собственника.

Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов. Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме

Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда

Если с добровольным снятием с учета все довольно-таки ясно, то с принудительной выпиской возникают некоторые вопросы. Гражданина можно лишить постоянной регистрации по тому или иному месту жительства только по решению суда. Любые другие способы являются незаконными.

Следует более детально рассмотреть процедуру принудительного снятия с учета по месту жительства, если жилое помещение находится на балансе частных собственников, государства или муниципальных образований.

Из муниципальной

Прописаться в муниципальном жилье можно только в случае заключения договора социального найма. Причем гражданин, желающий прописаться, не обязательно должен быть непосредственно нанимателем. Достаточно, что бы он был в договоре отражен как член семьи, проживающий в жилье.

Выписка такого рода граждан возможна только в ситуации расторжения вышеуказанного договора. Это происходит по волеизъявлению собственника – муниципального образования. Подать заявление в суд на выписку можно в следующих ситуациях:

1. Если гражданин систематически не вносит плату за жилье.
2. Нарушает права и законные интересы соседей.
3. Допускает существенное ухудшение или разрушение жилой площади и др.

Ходатайствовать о снятии с регистрации по данному адресу могут и другие лица, проживающие в этой же квартире, при наличии их взаимного согласия, а также согласия наймодателя при существенном нарушении прав и законных интересов проживающих.

Из приватизированной

Приватизированная квартира является имуществом, находящимся на праве собственности. Однако из-за специфики прохождения процедуры приватизации, возникают сложности и со снятием с регистрационного учета граждан.

Решение о прекращении постоянной регистрации может принять сам собственник. Однако не во всех случаях и не всех граждан можно выписать. Так, данное правило не распространяется на ребенка, не достигшего восемнадцати лет, на близких родственников, участвовавших в приватизации и на граждан, которые участвовать в этом отказались, но сохранили при этом право пожизненного пользования жилым помещением.

Рассмотреть спор в этих случаях может и судебный орган.

Без присутствия

Без присутствия гражданина его можно выписать по решению судебного органа. Однако это не единственный способ. Так, присутствие выписываемого лица может и не потребоваться, когда данная процедура снятия с регистрационного учета осуществляется по доверенности.

При наличии законных к тому оснований, собственник жилого помещения может самостоятельно явиться в многофункциональный центр и осуществить процедуру снятия. Ему нужно будет предоставить сведения о гражданине, которого он желает снять с учета. В некоторых случаях нужно указать и причину осуществления такого действия. При этом, гражданин в этой ситуации может в последующем быть нигде не прописан.

Через суд

Снять другого человека с регистрации (например, если речь идет о муниципальном жилье или приватизированной квартире) можно только через суд. Для этого собственнику жилого помещения необходимо подать исковое заявление и указать причины, почему он это делает. Простого «хочу» в этом случае недостаточно. Нужно отметить уважительные причины о невозможности дальнейшего его проживания в помещении.

Несовершеннолетнего ребенка

С детьми все намного сложнее. При выписке он обязательно должен быть зарегистрирован по другому месту (причем, с одним из родителей). В данной ситуации не достаточно простой временной регистрации, нужно поставить его на новый учет именно на постоянной основе.

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным

ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.↓
Главное значение имеет родство с собственником

К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Не являются членами семьи собственника: 1) Остальные родственники — дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра и т.д. 2) Не родственники — гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний. 3) Любые граждане, которых прописал предыдущий собственник, даже если они считаются родственниками нынешнего собственника. Все потому что нынешний собственник их не прописывал. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.↓
Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи. Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14: Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь, брата или сестру. Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену, бывшего зятя или постороннего человека. Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи: Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену. Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.
↓
Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.