Всё о ничтожных сделках

Двусторонняя реституция как последствие признания недействительности сделки

Как упоминалось выше, основным последствием квалификации сделки как не отвечающей предписаниям закона является применение судом двусторонней реституции (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В такой ситуации принимается, что взаимные предоставления сторон названной сделки равнозначны, пока не будет доказано иное (п. 55 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, далее — ППВС № 7).

Однако не всегда технически возможен возврат предоставлениями, выраженными в натуральной форме. В этом случае соответствующая сторона производит выплату второй стороне в денежном эквиваленте. Например, когда одна из сторон получила в рамках такой сделки деньги, а другая — продукцию, результаты работы или услуги, суду надлежит исходить из равнозначности размера взаимных обязательств сторон (например, постановление АС Поволжского округа от 29.09.2016 по делу № А55-792/2016). 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если стороны не согласны с эквивалентностью предоставлений, заинтересованной стороне надлежит доказать это суду. В качестве примера можно также привести сделки, когда полученное выражено в пользовании имуществом. . Если недействительным было признано соглашение, по которому приобретенное одной из сторон проявлялось во временном платном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона должна компенсировать стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено до этого (п. 82 ППВС № 25)

На практике такое положение применяют также, например, по отношению к договорам аренды (см. постановление 2-го ААС от 02.12.2016 по делу № А82-670/2016) и т. д.  

Если недействительным было признано соглашение, по которому приобретенное одной из сторон проявлялось во временном платном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона должна компенсировать стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено до этого (п. 82 ППВС № 25). На практике такое положение применяют также, например, по отношению к договорам аренды (см. постановление 2-го ААС от 02.12.2016 по делу № А82-670/2016) и т. д.  

Правовые основания иска

Совершаемые сделки, имеющие определённый порок в виде несоответствия нормативным требованиям, признаются недействительными. При применении правовых оснований недействительности, изложенных в гражданском законодательстве, следует учитывать разъяснения судов, резюмирующих обобщение практики по связанным с недействительностью сделок споров. Юридические основания для подачи иска:

Договор, заключённый не по правилам, предъявляемым к форме, содержанию, волеизъявлению и удостоверению, подлежит признанию недействительным. В зависимости от выявленного нарушения суд может констатировать факт или рассматривать аргументы и изучать доказательную базу для принятия решения.

Сегодня зажигательное появление нормы, содержащейся в статье 431.1 ГК РФ, связанной с недействительностью договора.

1. Законодатель констатирует, что положения о недействительности сделок являются общими и этот же законодатель в отдельных главах по договорах может предусмотреть специальные, обладающие приоритетом.

2. Законодатель четко сформулировал свою позицию по борьбе с недобросовестностью отдельных субъектов предпринимательской деятельности, которые после принятия исполнения по договору начинают этот самый договор оспаривать. Будь то желание избежать встречного исполнения, или ответственности за просрочку исполнения своих обязательств, или желание уйти от факультативных обязательств. Причины бывают хоть и разными, но независимо от них, они не должны рушить или угрожать обороту.

3. Поэтому в отношении таких потенциальных истцов суд указывает об отсутствии у них права на иск (права требовать признания договора недействительным).

4. Тем не менее право на иск допускается, если оспаривание происходит по ст.173, 178, 179 ГК РФ или существует недобросовестность самого кредитора при предоставлении исполнения по договору. Последнее, на мой взгляд, может явиться неплохим инструментом для ответчиков, которым чтобы лишить истца права на иск по описываемым основаниям нужно лишь что-нибудь передать по договору. Неплохо-неплохо.

5. А теперь. Самое-самое. Соглашением сторон договора можно определить последствия недействительности сделки! Ого! Сказал я, когда впервые услышал и прочитал подобное. Неужели все стало настолько либеральным и диспозитивным? Не тут-то было. Для того чтобы такое соглашение было действительным нужно:

а) недействительный договор должен быть оспоримой сделкой, соответственно, ничтожные идут дальше;

б) договор должен быть связан с предпринимательской деятельностью, а значит, если контрагент не является коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем, то подобное не для них;

в) такое соглашение о последствиях должно быть заключено после того, как суд признает договор недействительным, а поэтому не стоит сразу в иск включать требование и о применении последствий недействительности оспоримой сделки;

г) соглашение не должно затрагивать права третьих лиц и публичные интересы.

В целом, конечно, неплохо, но скажу честно, меня бы больше порадовало возможность до признания судом сделки недействительной определять соглашением ее последствия. Хотя в этой части могут возникнуть вопросы при оспаривании такого соглашения, как в части определяющей эти последствия, так и в иной. Но с другой стороны, а что мешает после признания судом сделки недействительной и заключения соглашения о последствия опять-таки оспаривать последнее? Законодатель считает, что стороны будут более мотивированы в обеспечении его незыблемости? Сомневаюсь.

Кстати, если задумались о том, какие последствия применительно к последствиям недействительности оспоримой сделки можно предусмотреть, то допускаю такие варианты: а) частичная реституция; б) полное или частичное возмещение стоимости при соответственно частичном и полном возврате полученного по сделке; в) отсутствие реституции вообще.

Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.

Иные материалы по изменениям в ГК РФ:

1) независимая гарантия (ст.368-380 ГК РФ);

2) возмещение убытков (ст.393 ГК РФ);

3) проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ);

4) преддоговорная ответственность (ст.434.1 ГК РФ);

5) проценты по денежному обязательству (ст.317.1 ГК РФ);

6) недействительность сделок (ст.431.1 ГК РФ);

7) отказ от договора (ст.450.1 ГК РФ);

8) возмещение потерь (ст.406.1 ГК РФ);

9) уменьшение неустойки (ст.333 ГК РФ).

02 апреля 2015

Виталий Ветров

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

1) сопровождение бизнеса;2) защита интеллектуальной собственности;3) ведение судебных споров;4) корпоративная практика;5) недвижимость;6) налоговое право.

Рекомендуем почитать наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалам в Разделе «Статьи».

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург). 

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов! 

Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон  +7 (383) 310-38-76Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма «Ветров и партнеры» больше чем просто юридические услуги

Образец и структура иска

Унифицированная форма искового заявления о признании недействительности договора в целом или в части законодательством не предусмотрена. Иск должен быть условно подразделён на части с последовательным отражением информации:

1. Вводная часть, размещаемая в правом верхнем углу и содержащая:
   • полное наименование судебной инстанции;
   • данные о заявителе и ответчике с указанием реквизитов сторон;
   • цену иска и рассчитанную на её основании и уплаченную госпошлину.

1. Описательная часть, повествующая в официально-деловом стиле о событиях в хронологической последовательности:
   • суть и дату заключённого договора;
   • стадию выполнения условий сторонами на момент подачи иска;
   • конкретику в части нарушения прав заявителя, требующих судебной защиты.

1. Мотивировочная часть, содержащая:
   • основания признания сделки ничтожной или оспариваемой полностью либо частично с детализацией;
   • ссылки на законодательные нормы, обосновывающие позицию на «юридическом языке»;
   • перечень положительных решений по сходным делам из судебной практики;
   • исковые требования о признании заключённого договора недействительным с применением последствий и указанием способа возврата в первоначальное положение с последующим возложением обязательств по уплате госпошлины на ответчика.

1. Дату составления, подпись заявителя и перечень прилагаемых документов, включающий:
   • квитанцию или платёжное поручение об оплате государственной пошлины;
   • первоначальный договор, подлежащий аннулированию;
   • документы, свидетельствующие о нарушении прав истца.

Скачайте образец:

  Образец договора о признании договора недействительным (30,0 KiB, 36 hits)

Факты нарушений должны быть привязаны к конкретным пунктам гражданского законодательства. При оспоримой сделке целесообразно изложить дополнительные доводы, подкрепив документальными приложениями с целью усиления позиции и повышения вероятности благоприятного исхода процесса. Подача иска допускается в бумажном или электронном формате.

Крупная сделка и ее недействительность

Законодательство предусматривает понятие «крупная сделка» в отношении отдельных сделок хозяйственных обществ.

Так, по общему правилу крупной сделкой хозяйственного общества признается сделка или несколько взаимосвязанных сделок на сумму, равную двадцати и более процентов балансовой стоимости активов этого общества за последний отчетный период, предшествующий принятию решения о совершении такой сделки. Закон позволяет предусматривать в уставе общества и иные сделки, которые для общества будут являться крупными.

По общему правилу крупные сделки совершаются и изменения в их условия вносятся по решению общего собрания участников общества. Закон содержит ряд требований к тексту такого решения, а также к процедуре его принятия.

Сделка, подпадающая под категорию «крупная сделка», совершенная с нарушением требований, указанных в законодательстве, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску общества, его участников или членов совета директоров (наблюдательного совета).

Оспоримые сделки

Прежде чем перейти к классификации данной группы недействительных сделок, следует упомянуть об основном отличии, которое на практике проявляет себя как критерий отнесения к тому или иному типу. Оно заключается в том, что даже при наличии нарушений, если ни одна из сторон не подала заявление в судебные органы для признания сделки недействительной, оспоримая сделка может быть приведена в действие. Таким образом, стороны сохраняют за собой право на судейскую охрану интересов.

Пример. Несовершеннолетний ребенок 14-18 лет заключает крупную (не бытовую) сделку без согласия родителей. С правовой точки зрения, родители имеют право пойти в суд с требованиями аннулирования соглашения, однако могут и не делать этого, как бы одобрив действия малолетнего.

Оспоримые сделки отличаются тем, что они являются относительно недействительными

К оспоримым сделкам относят следующие типы соглашений:

1. Сделки, совершенные юридическим лицом, которое не имело на то полномочий в связи с отсутствием лицензии, могут быть заявлены как оспоримые. Подавать иск для рассмотрения в судебном порядке могут как учредители, так и государственные органы, осуществляющие контроль в данной сфере.
2. Сделки, на которые пошли лица, вышедшие за пределы своих полномочий, прописанных в учредительных документах или доверенности, признаются недействительными на основании заявления лица, в интересах которого установлены ограничения лишь в ситуациях, когда другая сторона сделки была информирована или заведомо должна была знать о том, что указанные ограничения существуют.
3. Сделки несовершеннолетних 14-18 лет без подтверждения согласия со стороны родителей, усыновителей или попечителей. Требование при этом согласия устанавливается законодательно. Для признания таких соглашений недействительными понадобится иск ответственных лиц, указанных выше.
4. Сделки, которые заключают ограниченные в части дееспособности лица, признанные таковыми в судебном порядке, в связи с злоупотреблением токсическими веществами (алкоголь, наркотики), оспариваются по иску попечителя.
5. Сделки, которые дееспособный гражданин совершил в состоянии временного ограничения дееспособности, может быть признана недействительной, если об этом заявит само лицо, заключившее сделку, либо иные лица, чьи права и интересы были задеты в результате выполнения договоренностей по сделке. Безусловно, для доказательства факта дееспособности понадобится медицинское заключение или комплексная экспертиза, в ходе которой выявят способности гражданина выступать стороной в данном договоре.
6. Соглашения, достигнутые под воздействием заблуждения, могут быть оспорены по заявлению лица, которое выявило данный факт в отношении природы сделки. Степень заблуждения при это может быть разной – ее установит суд в ходе соответствующих разбирательств. К несущественным факторам относится, к примеру, правовая безграмотность. Нормы права должны быть знакомы всем, кто вступает в сделку и ставит подпись на тексте договора. Их незнание не освобождает от ответственности.
7. Сделки, которые заключили из страха подвергнуться насилию, вследствие обмана, угрозы, а также кабальные сделки. Расторгаются по иску потерпевшей стороны.

Документы, которые прилагаются к исковому заявлению

Перечень документов, которые прикладываются к иску указываются в самом заявлении в последнюю очередь с формулировкой «Приложения». Конкретный пакет документов, которые должны прилагаться к исковому заявлению, зависят от вида договора, подлежащего оспариванию:

1. Копия иска – их должно быть столько, сколько участников в деле.
2. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
3. Сам договор, подлежащий оспариванию, то есть формально закрепляющий правоотношения.
4. Документы, которые подтверждают притворность сделки, либо расчет процентов за использование чужими денежными средствами, ценными бумагами – то, что докажет основания для признания договора недействительным.
5. Доказательства, который подтверждают моральный вред, причиненный потерпевшему – в случае, если будет взыскиваться компенсация.

Очень важно понимать, что чем больше доказательств Вы предоставите, тем больше вероятность того, что сделка будет признана ничтожной и суд примет положительное решение

Помощь адвоката в подаче иска в суд. Стоимость и цена

Цена искового заявления о признании сделки недействительной формируется индивидуально и всегда зависит от особенностей самой сделки. Стоимость может быть откорректирована в случае выявления дополнительно открывшихся обстоятельств, о которых ранее не было известно адвокату.

Документ подается по общим правилам и не отличается от стандартного процесса. Иск всегда составляется в письменной форме и составляется в строгом соответствии с существующими законодательными требованиями. Правила оформления и подачи исковых заявлений в судебные органы предусмотрены в ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Иск состоит из трех частей:

• Вступительная. Здесь прописывается наименование судебного органа, в который подается заявление, данные ответчика и истца, название иска. В части данных сторон прописывается их полное ФИО, адрес проживания и телефон для связи.
• Описательная. Содержит емкое и максимально лаконичное описание обстоятельств дела. В этой части необходимо прописать, какие именно действия сторон привели к недействительности сделки и в чем были нарушены права истца, если это произошло.
• Просительная. В этой части прописывается требование истца к суду. Это может быть просьба признать заключенный договор недействительным, взыскать ущерб, вернуть право собственности на утраченное имущество и т.п.

Обращение в суд облагается государственной пошлиной. На иски имущественного характера размер госпошлины рассчитывается исходя из правил, предусмотренных в ст. 333.19 НК РФ. Для неимущественных исков размер пошлины для физических лиц составляет 300 рублей. Квитанцию с реквизитами можно получить в судебной канцелярии или на официальном сайте судебного органа. Оплата принимается в любом банке. К исковому заявлению обязательно прилагается оплаченная квитанция (строго оригинал). В противном случае иск будет оставлен без движения.

Помимо квитанции, к исковому заявлению прилагаются и иные документы, имеющие отношение к делу. Это может быть оспариваемый договор, бумаги на отчужденное имущество, выписка с банковского счета и т.д.

Ответчик имеет возможность защитить свои права посредством направления отзыва на иск о признании сделки недействительной. В этом документе отражаются все возражения, которые имеет ответчик в отношении поданного иска.

После получения всех документов и принятия иска к производству будет назначена дата рассмотрения дела. Стороны обязаны явиться в указанный день и принять участие в разбирательстве.

В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. Оно вступает в силу спустя месяц. Это время дается для возможности оспаривания решения в суде высшей инстанции. Цены на подобные процедуры так же зависят от конкретной ситуации.

Таким образом, для признания сделки недействительной необходимо действовать по следующему алгоритму:

• Составить исковое заявление и подготовить необходимые документы.
• Подать заявление и пакет документации по делу в районный или городской суд общей юрисдикции. Если дело затрагивает юридическое лицо, иск подается в арбитражный суд. 
• Принять участие в судебном процессе.
• Получить решение по делу и дождаться его вступления в законную силу.
• Обратиться в Федеральную службу судебных приставов, если это необходимо, для начала исполнительного производства.

После вступления решения суда в законную силу может потребоваться аннулировать изменения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Это актуально для сделок, незаконно совершенных в отношении квартир, домов, земельных участков и других объектов собственности. Для внесения изменений потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ.

По решению судебного органа недействительной может быть признана, как вся сделка, так и ее часть

В этой ситуации будет принята во внимание ст. 180 ГК РФ

В ней говорится, что недействительность отдельной части сделки не повлечет за собой недействительности всего заключенного договора. Это правило работает, если сделка была бы совершена и без той части, которая признается недействительной. К примеру, можно лишить наследства одного из наследников, но это не отменяет всего завещания.

Процессуальный порядок

Выбор судебной инстанции зависит от статуса участников и договорных условий. Дела о полном или частичном признании договоров недействительными рассматриваются:

• судами общей юрисдикции – при участии граждан – физических лиц;
• арбитражными судами – при участии субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц.

• проживания и прописки гражданина;
• регистрации субъекта хозяйствования.

В процессе составления иска важно определиться с основанием в соответствии с нормами гражданского законодательства и разъяснениями судов относительно отдельных пунктов, классифицировать сделку как оспоримую или ничтожную, чем определяется круг перспективных истцов и срок обращения.

После подачи иска с приложениями документов судебный орган принимает заявление в судопроизводство либо составляет мотивированный отказ с объяснением причин. В предварительном судебном заседании орган правосудия изучает позицию сторон и оценивает доказательства, при необходимости запрашивает дополнительную документацию. Ответчик имеет право предъявить встречный иск, содержащий аргументацию собственной позиции.

Признание недействительной сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

По умолчанию не отвечающая требованиям законодательства сделка относится к оспоримым, если в законе не регламентировано иное или если она не нарушает при этом публичные интересы (например, решение АС Костромской обл. от 25.11.2016 по делу № А31-9235/2016).

Ничтожной судебный орган признает сделку, если она не отвечает предписаниям законодательства и при этом посягает на права и интересы неограниченного круга лиц (например, постановление АС Дальневосточного окр. от 23.11.2016 по делу № А51-9560/2016). 

ВАЖНО! Список, представленный в ГК РФ (ст. 168–179), содержит только общие основания для квалификации сделок как недействительных и дополняется как прочими законами и нормативными актами, так и специальными нормами самого ГК РФ (т. е

специальными основаниями). 

Так, совершенная неуполномоченным лицом сделка по приватизации госжилья является ничтожной в силу прямого указания в законе (п. 4 ст. 42 закона «О приватизации…» от 21.12.2001 № 178-ФЗ).

Обзор документа

Конкурсный управляющий компании обратился в суд с целью оспорить договор о продаже имущества должника фирме, а также соглашение о залоге.

Как указал управляющий, компания продала фирме имущество, заложенное в обеспечение кредита, выданного должнику банком. Последний дал на это согласие.

Затем банк уступил фирме право требования по упомянутому кредитному договору.

По договору цессии к фирме перешли права залогодержателя и кредитора, обеспечивающие исполнение кредитных обязательств компании.

В счет оплаты уступаемого права фирма передала в залог банку это же имущество по оспариваемому договору залога.

Оспариваемые предбанкротные сделки были совершены с целью уменьшить конкурсную массу и увеличить объем прав требований к должнику (цена имущества по этим сделкам отличалась).

Суды трех инстанций согласились с такими доводами.

Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.

Оспариваемые договор купли-продажи, сделка залога, в также неоспариваемое соглашение об уступке были заключены в рамках единого процесса реструктуризации задолженности компании перед банком.

В своей совокупности все эти договоры образуют единую сделку реструктуризации.

Поэтому признание недействительными только некоторых из этих взаимосвязанных сделок и, как следствие, применение частичной реституции не привели к восстановлению существующего состояния отношений между всеми участниками.

Каждая из частей сделки обусловлена единой экономической целью.

Если часть единой сделки признана недействительной, суд вправе на основе установленных обстоятельств сделать вывод о недействительности иных ее составляющих.

При отсутствии договора купли-продажи не были бы заключены ни сделка уступки, ни соглашение обеспечивающего ее залога.

Цессия не оспаривалась. Однако это не препятствует суду в последующем признать недействительными все взаимосвязанные договоры, составляющие единую сделку.

Также нужно было проверить, имелся или нет у банка как залогового кредитора разумный интерес в совершении сделок по реструктуризации в целях получения преимущественного удовлетворения и причинения вреда кредиторам.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Последствия признания сделки ничтожной

   В связи с тем, что ничтожные сделки могут быть разными, то и последствия признания их ничтожными также могут различаться.

1. В случае, когда стороны сделки действовали добросовестно, то судом применяется так называемая реституция, что означает приведение сторон к положению, существовавшему до заключения сделки, к полному возврату друг другу всего полученного по сделке. Если одна из сторон действовала недобросовестно, то судебный орган может вернуть одной стороне полученное по сделке, а со второй стороны все полученное по ничтожной сделке может быть обращено в пользу государства.
2. В некоторых случаях суды прибегают ко взысканию всего приобретенного по ничтожной сделке в доход государства. К таким крайним мерам суды обычно приходят в случае выявления антисоциальной направленности договора.
3. Помимо возвращения сторон к первоначальному состоянию, существовавшему до совершения сделки, суд может взыскать в пользу пострадавшей стороны убытки, возместить реальный ущерб, взыскать штрафы. А также суд правомочен восстановить в правах третьих лиц, чьи интересы были нарушены совершением ничтожной сделки.
4. К последствиям ничтожной сделки также можно отнести изменение налоговых обязательств сторон, однако, это требует проведения отдельной процедуры. Ведь признание сделки ничтожной автоматически не меняет налоговых обязательств того или иного лица.
5. Кроме того, пострадавшая от заключения ничтожной сделки сторона вправе требовать возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами, что предусмотрено статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Помимо этого, у сторон ничтожной сделки в случае ее признания таковой есть право взыскивать и неосновательное обогащение на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

   Подводя итог, следует отметить, что вопрос недействительных, ничтожных сделок весьма обширен и разнообразен. При разрешении ситуаций данной категории споров всегда возникает множество нюансов и сложных моментов. Зачастую даже судьям бывает непросто разобраться как в квалификации спора, так и в применении последствий его итога.

   Поэтому юридическая помощь профессионального специалиста в названных делах действительна необходима.

Автор статьи:

адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Классификация

Недействительными могут быть признаны договоры с пороками:

1. Субъектного состава. Этот порок влечет, например, признание недействительными договоров, заключенных с недееспособными гражданами, с нарушением полномочий юридического лица, выходящих за рамки его правоспособности.
2. Воли и волеизъявления. В данном случае речь идет о сделках, совершенных без внутреннего посыла, а также если он сформирован неправильно.
3. Содержания. Ничтожными считаются сделки, совершенные с целями, которые заведомо противоречат основам нравственности и правопорядка, притворные и мнимые соглашения.
4. Формы. Этот порок влечет, например, признание недействительным кредитного договора, составленного не по правилам, предусмотренным в законодательстве, а также ничтожность сделок, не прошедших госрегистрацию, не удостоверенных нотариусом.

Недостаток любого либо нескольких компонентов сделки – несоответствие действующим нормам – ведет к ничтожности. Признание недействительности договоров касается устранения имущественных последствий, возникших в результате исполнения.

Основания для оспаривания

• без согласия конкретного лица или представителей госоргана, требующегося в силу законодательных нормативов;
• ограниченным в дееспособности гражданином без привлечения назначенного попечителя или опекунского совета;
• несовершеннолетним возрастной категории от 14-ти до 18-ти лет без полученного согласия родителей или заменяющих лиц;
• лицом в состоянии опьянения или предельного эмоционального возбуждения;
• вследствие введения в заблуждение, под действием угроз или применения насилия.

В судебных инстанциях легко оспариваются сделки, совершённые без согласования с третьими лицами и крайне сложно доказывается факт нахождения в неадекватном состоянии. Действия покупателя, особенно при приобретении недвижимости, должны быть направлены на исключение причин ничтожности и минимизацию рисков для оспаривания.

Подготовка договора с последующим нотариальным заверением – весомые факторы, помогающие защитить добросовестного покупателя от множества вышеперечисленных оснований для признания сделки незаконной. Представитель нотариата изучает суть договора, сопоставляет и анализирует предоставленные документальные приложения, при необходимости расширяет их перечень, беседует с продавцом и покупателем, разъясняет возможные нюансы.

Примеры применения исков

В судах общей юрисдикции чаще всего рассматривают иски о признании недействительными договоров:

• в сфере недвижимости: купля-продажи, дарение доли — чаще всего для ухода от налогов;
• займа, кредита и залога — попытки вывести часть имущества из общей долевой собственности, например, при расторжении брака; соглашения с микрофинансовыми организациями;
• совершенных с помощью обмана — сообщение ложных сведений страховой компании при страховании жизни и здоровья;
• отдельных положений договоров, ущемляющих права гражданина, по сравнению с установленными законом.

В арбитражных судах часто рассматриваются дела по признанию недействительными:

• договоров аренды;
• купли-продажи имущества юридического лица и процентных займов в процессе банкротства или ликвидации юридических лиц;
• контрактов, заключенных с нарушением положений закона № 223-ФЗ, без соблюдения закупочных процедур и размещения информации о закупке, в ущерб интересов юридического лица;
• контрактов, заключенных от имени юридического лица представителями с ограниченными полномочиями;
• соглашений об уступке права требования.

По официальным статистическим данным арбитражных судов, признание сделки незаконной происходит в менее чем 50% от рассмотренных дел этой категории.