Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Что нового в документе?

Принимая акт, компетентные лица планировали, что приватизация квартиры продлена до 2020 года, а затем срок окончания решили установить к 2020 году. Так, до какого года можно приватизировать квартиру?

По нормам указанного нормативного документа продлена приватизация квартир бессрочно. Такие вопросы, как до какого срока продлена, когда заканчивается срок приватизации жилья и до какого времени процесс действителен, уже не актуальны. Поэтому хотите – приватизируйте, а хотите – нет. Каждый, являющийся носителем российского паспорта, имеет право в любое желаемое для него время получить правоустанавливающие документы на собственность, причём бесплатно. Государственное социальное мероприятия даёт право пройти в бесплатном порядке эту процедуру только в отношении одной квартиры (жилья). Повторная процедура – платная. Именно на этом сделал акцент Президент Российской Федерации.

Активное пользование программой также влияет и на государство. Так, путём проведения приватизации в России происходит сокращение жилья, имеющего государственное (муниципальное) назначение. Оставшуюся недвижимость государственные власти регионов будут отдавать гражданам на условиях временного пользования. Следует отметить и финансовое преимущество для государства, ведь за переданное жильё несут расходы новые хозяева.

Условия действия бессрочного и бесплатного мероприятия:

1. Реализация права лишь единожды.
2. Наличие согласия совместно проживающих лиц в квартире.
3. Запрещается всякое понуждение к даче разрешения на данный процесс.

Как в предыдущих вариантах, так и в современном акте установлен запрет на приватизацию жилья, принадлежащего военнослужащим.

В какие органы должен обратиться желающий, и в каком порядке? Повсеместно функционируют специализированные центры, в которые заявитель обращается с письменным заявлением. Работник предоставляет необходимый список документации.

Представители интересов граждан в таких случаях обязаны к общему списку документов приложить действующий и надлежаще заверенный доверительный документ.

С целью избежания недопонимания или проблем на этапе подготовительного процесса, следует заниматься данным вопросом лишь одному из членов семьи. Прежде всего, уже на начальном этапе, следует родственникам определиться с вопросом о том, кто же будет новым владельцем. Стоит указать, что таких собственников может быть несколько. В таком случае определяется доля каждого в общей собственности.

Можно ли подать документы через интернет? Для этого существует специальный портал, осуществляющий государственные услуги в режиме онлайн. После официальной регистрации можно приступать к процессу.

Не стоит забывать и о том, что многие услуги, государственного характера имеют финансовый характер.

За изготовление некоторых документов нужно уплатить государственные пошлины:

• за документ плана жилья и его техническую документацию;
• за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
• за выписки из регистрационных органов;
• за оформление соглашения.

На практике возникают ситуации, когда в приватизирующем мероприятии может быть отказано. Одной из причин отказа может послужить неправильное, недостоверное или неполное оформление документации. В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа. Например, проблемы могут возникнуть с жильём, в отношении которого отсутствует техническое заключение на перепланировку.

Следует обратить внимание и на процесс оформления в собственность дачных участков. Он также оговорён новым законодательством

Приватизация дачных домов схожа с процессом оформления в личное право квартир. Отличительной чертой является лишь подаваемый перечень документов.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизация несёт различные последствия для новоявленного владельца, но необходима ли она так сильно различным слоям народа?

Пожилым людям (пенсионерам)

Пенсионерам, как людям пожилого возраста, стоит задуматься на тем, чтобы приватизировать жилую площадь, в которой они проживают по договору социального найма. На это есть своя причина – получение права собственности.

Т.к. в данные времена большинству пенсионеров приходится жить не самым лучшим вариантом, то владение квартирой может стать отличным подспорьем для улучшения своих условий проживания следующими вариантами:

1. Наличие родственников. Так или иначе, возможно заключение между собой устного договора, по которому квартира в будущем отойдёт тому или иному родственнику, но в свою очередь обязуется например выплачивать коммунальные платежи и прочее.
2. Заключение договора ренты с пожизненным содержанием. В случае отсутствия родственников (формально или буквально) возможно заключение договора ренты с пожизненном содержании с другим человеком, по которому он образуется нести основную часть расходов на ваши нужды, а с вашей стороны при смерте квартира отходит ему.

Пенсионерам хоть и выгодно приватизировать квартиру, но существуют некоторые обстоятельства:

• Увеличение расходов на коммунальные нужды. Иногда дополнительные расходы в виде содержания домового и придомового имущества могут озадачить пенсионеров в финансовом плане.
• Возможность утратить квартиру. В результате тех или иных стихийных бедствий, когда квартира имеет статус приватизированной, государство обязуется выплатить только денежную компенсацию, а не предоставить новое жильё в случае неприватизированности квартиры.

Малоимущие

Данная категория граждан крайне разнится по понятию – это могут быть как молодые люди, имеющие уже стабильный средний достаток(но не имеющих жилой площади), так и категория малоимущих граждан в прямом смысле.

Данным людям необходимо всё тщательно взвесить перед желанием приватизировать муниципалитетную квартиру, обращая на следующие моменты:

1. Возрастание расходов на содержание имущества – добавление налога на недвижимого имущества, а также оплата на содержание домового и придомового имущества, увеличение стоимости оплат коммунальных услуг.
2. Возможность потерять квартиру в следующих случаях – стихийное бедствие, пожар или снос дома как аварийного. Государство выплачивает только денежную компенсацию (а не предоставляет новое жильё) владельцам квартир с приватизированнным статусом.
3. Изъятие квартиры в счёт погашения долга – в случае, если квартира приватизирована, банковские организации при наличии долга у владельца имеют законные основания для изъятия жилья в счёт погашения долга.

Должникам

В России, как и в любой другой стране мира, есть люди, имеющие различные задолженности пред банковскими организациями или муниципалитетом.

Необходимость в приватизации зависит полностью от ситуации и желания владельца. Например, растолкование следующих случаев:

1. Задолженность перед муниципалитетом. В данном случае задолженность не воспрепятствует процедуре приватизации, но после неё есть особенность – сами задолженности по квартплате или коммунальным услугам не исчезает и муниципалитет вправе изъят квартиру в счёт долга с возвращением остатка из стоимости квартиры. Приватизировать или нет в данном случае – дело каждого и не всегда однозначное.
2. Задолженность пред банковскими учреждениями. Иногда бывают случаи, когда появляется задолженность пред банками в силу сложной финансовой ситуации.

По закону, если жильём плательщика является квартира от муниципалитета, то изъят б не имеют права – недвижимость в собственности не самого плательщика.

Обратная ситуация с приватизированной квартирой – при наличии крупной задолженности банк имеет право через соответствующие инстанции изъять жилую площадь в счёт погашения долга.

Но есть и другой вариант событий – наложения ареста на недвижимое имущества до полной выплаты долговых обязательств. При этом владей квартиры не может продавать, обменивать или дарить до уплаты этих обязательств.

Примечание! Вопрос о приватизации целиком и полностью зависит от желания и намерений владельца. В одном случае есть шанс остаться без крыши на головой, а в другом – поправить ситуацию с задолженностью через продажу и покупку другой квартиры с выплатой долгов.

Приватизационный чек эпохи приватизации в России

Ваучерная приватизация отличалась парадоксальностью, путаницей, непоследовательностью. Участники процесса не наделялись равными правами: работники предприятий получали некоторые льготы при приобретении акций, у не занятых в производстве подобные преференции отсутствовали.

Когда летом 1992 года ввели ваучеры (приватизационные чеки), они бесплатно раздавались населению и могли быть пущены на долю акций различных предприятий или инвестированы в чековые инвестиционные фонды. Несмотря на это, большинство населения ваучерами не пользовалось.

Номинальная стоимость приватизационного чека составляла 10 000 рублей. Имущество государственных предприятий оценили в 1400 миллиардов рублей. Но реальная стоимость ваучера, его «жизненная» цена оказалась на уровне двух бутылок водки. Население не понимало, что делать с полученными чеками, поэтому их продавали скупщикам. Таким образом, большинство российских граждан в приватизации не участвовало.

Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади. Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий. При рассмотрении дохода гражданина учитывается:

• совокупная сумма дохода на одного члена семьи;
• стоимость налогооблагаемого имущества, которое находится во владении членов семьи.

Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт.Кто признается нуждающимся:

• не имеющие жилплощади в собственности и не являющиеся нанимателями по договорам соцнайма;
• если норма жилплощади не соответствует нормам на одного человека в конкретном субъекте РФ;
• проживающие в ветхих/аварийных домах по договорам найма;
• проживают в домах не соответствующих существующим санитарным требованиям;
• проживающие вместе с больным, болезнь которого входит в перечень ЖК РФ, у которого по санитарным нормам должно быть отдельное помещение.

Кроме этого, чиновниками будет проверяться информации о том, чтобы подающий заявление гражданин в течение последних лет не совершал сделки намеренно ухудшающие его жилищные условия. Это могут быть любые сделки с недвижимостью: выдел доли, обмен, продажа, вселение других лиц к себе на ПМЖ, в том числе и в результате вступления в брак. Поэтому задуматься о подаче заявления на соцжилье нужно заблаговременно.

Кроме этого, существует отдельный перечень лиц, также имеющих право на жилье по соцнайму:

• инвалиды I и II групп;
• инвалиды ликвидаторы Чернобыльской аварии;
• ветераны ВОВ;
• жертвы стихийных бедствий, утратившие свое жилье;
• военнослужащие, ставшие увечными в результате профессиональной деятельности.

Среди них можно выделить 2 категории граждан:

• те, кто встают в общую очередь;
• те, кто имеют право на вне очередное предоставление жилища.

После того, как квартиры наконец-то выделены, пришло время заключать договор найма, который обязательно заключается письменно. Существует типовой договор, принятый правительством РФ в 2005 г. В документе могут быть следующие пункты:

• данные об обоих сторонах;
• перечень людей, проживающих в квартире — в дальнейшем, если количество людей будет изменяться — кто-то выезжать, а кого то будут вписывать, то придется ходить пересоставлять договор;
• объект договора — дом, часть дома, квартира;
• обязанности и права каждой стороны;
• плата за найм;
• условия расторжения;
• подписи.

Жилье предоставляется в пользование бессрочно, однако при нарушении условий пользования, договор может быть расторгнут.

Возможные объекты приватизации

В статье 3, п. 2 содержится перечень объектов:

Какие имеют особенности

Объекты приватизации отличаются следующими чертами:

В отдельных случаях унитарные предприятия должны спрашивать мнение собственника.

Самостоятельными объектами выступают государственные предприятия в качестве имущественных комплексов.

Если проанализировать нормы ГК РФ, можно сказать, что кодекс говорит о государственном унитарном предприятии как о субъекте права. Это юридическое лицо, которое также может быть и объектом права.

В составе имущественного комплекса можно наблюдать все виды имущества, предназначенные для его работы, включая здания, сооружения, сырье, оборудование, инвентарь, инструменты, долги, право требования, права исключительного характера. К ним относится фирменное наименование, товарный знак, право на изобретение и т.п.

Несмотря на факт того, что в имущественный комплекс входит недвижимое и движимое имущество, долги и права по обязательствам, предприятие признается недвижимостью.

Статья имеет в виду земельные участки, здания, сооружения. Исходя из этого, законодатель ясно дал понять, что он ставит знак равенства между предприятием и недвижимостью.

Это делается для введения в гражданский оборот имущественного комплекса в качестве единого объекта вещного права, который полностью может быть предметом договора, связанного с куплей-продажей.

Продажа предприятия в собственность граждан, хозяйствующих субъектов, проводится на основании специальных законов, регулирующих приватизационный процесс.

Что касается положений ГК РФ, то они применяются субсидиарно, по отношению к купле- продаже, если это не урегулировано законом о приватизации.

Что не допускается

К объектам, приватизация которых запрещена законом, причисляются:

• служебное жилье;
• ветхое и аварийное жилье;
• квартира, находящаяся на территории военного городка;
• общежития;
• объекты культурного наследия;
• участки земли, за исключением тех, которые находятся в режиме постоянного (бессрочного) пользования.

Список объектов, которые не полежат приватизации, исчерпывающий.

Это значит, что до внесения изменений в закон, запрещается приватизировать только те объекты недвижимого имущества, которые прямо определены нормой закона, то есть содержатся в этом списке.

Видео: объекты приватизации могут отдать бизнесменам в рассрочку

Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?

Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.

Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.

По закону собственниками этой жилплощади являются:

• государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
• местные органы власти (как правило, администрация).

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья

Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:

Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось. В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу. Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.

Это важно знать: Права отказавшегося от приватизации квартиры

Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Реприватизация

Реприватизация – это переход или возврат в частную собственность государственной собственности, которая ранее была конфискована посредством безвозмездной национализации.

Сущность и особенности реприватизации

Реприватизация является одним из способов приватизации. Этот вариант часто называют денационализацией. Однако это не совсем правильно, так как реприватизация не всегда сопровождается актами власти страны. В результате могут перейти в частную собственность ранее национализированные:

• предприятия;
• земельные участки;
• банки;
• различные виды ценных бумаги иная собственность.

Отличие реприватизации от приватизации в том, что предметом сделки может стать только государственная (общенациональная) собственность, но не муниципальная. Экономическое содержание этих понятий также разнится: приватизированная собственность получается вследствие затрат государства, а реприватизированная ранее принадлежала частным лицам, которые получали большие доходы от ее эксплуатации, ими же она была и создана. Во втором случае использование собственности сопровождается получением прибыли.

Причины реприватизации

Реприватизация может быть обусловлена необходимостью:

• Снижения числа государственной собственности.
• Увеличения размеров частного сектора в экономике страны.
• Усиления конкуренции в различных отраслях.
• Увеличения эффективности использования собственности в качестве источника улучшения благосостояния частных лиц и как следствие страны в целом.
• Ликвидации государственной монополии в отдельных сферах.

Формы и виды реприватизации

Выделяют две основные формы реприватизации:

Реституцию. При этом собственность возвращается бывшему частному владельцу.

Компенсацию. Стоимость собственности возмещается путем предоставления государственных ценных бумаг или денежных средств.

В чистом виде обе эти формы встречаются редко. Чаще всего их используют одновременно, компенсируя часть затрат в виде возмещения средств, остальное предоставляется в натуральном виде.

Кроме того, реприватизация может сопровождаться также компенсацией материального ущерба (упущенных выгод, простоев). Требования по возмещению могут быть выдвинуты как бывшим собственником, так и самим государством:

• Собственник может потребовать компенсировать ту сумму доходов, которые он мог получить, если бы его собственность не национализировали.
• Государство может предъявить требования по компенсации понесенных расходов, как правило, это могут быть затраты на модернизацию, поддержку соответствующего состояния, капитальный ремонт.

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

• договор социального найма для получения в собственность жилья;
• договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

• заявления на проведение процесса;
• паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
• справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
• технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
• договора, дающего право на проживание или ордера;
• согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
• нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.