Междугородный обмен жилья в россии

Освобождение от налогообложения при обмене по договору дарения

Родственники могут обменяться квартирами несколько в другом порядке. Например, заключив договоры дарения.

То есть один родственник дарит другому свою квартиру, а этот другой – свою. При этом заключаются два договора дарения – в отношении каждой квартиры, передаваемой в дар.

В представленном случае платить налоги не придется вообще (неважно, сколько лет пробыла квартира в собственности – 1, 2, 3, 4, 5 лет или свыше), если даритель и одаряемый – это:

• или члены 1-й семьи;
• или ближайшие родственники, признаваемые таковыми в соответствии с семейным законодательством (аб. 2 п. 18.1. ст. 217 НК).

В иных случаях налог придется заплатить в стандартном порядке по ставке 13 % для российских налоговых резидентов и 30 % для налоговых нерезидентов.

Что такое отдых по обмену на время отпуска

Если очень хочется посмотреть мир, а денег на путешествия во время отпуска не так уж и много, отдых по обмену поможет решить проблему. В сети Интернет существуют специализированные сайты, где туристы, желающие сэкономить на жилье, знакомятся, обсуждают места и условия проживания.

Популярные ресурсы:

• https://www.couchsurfing.com
• https://w-home.net
• https://swap-house.com/ru
• https://www.warmshowers.org
• http://www.hospitalityclub.org

Чтобы начать общение на сайте, понадобиться пройти регистрацию и заполнить анкету. Желательно указывать максимум информации о себе – вкусы, интересы, хобби и прочие детали

Очень важно, чтобы у принимающей стороны сложилось положительное впечатление о туристе

Решение о том, подходит ли ему такой вид туризма, каждый человек принимает сам. Не все люди согласны пустить в свой дом незнакомцев, пообщавшись с ними до этого лишь через Интернет. С другой стороны, это позволяет поехать в интересующую страну, не беспокоясь о том, где остановиться на ночлег. Принимающая сторона часто помогает сориентироваться в незнакомом городе. Не лишними будут и советы – где приобрести продукты подешевле и какие достопримечательности стоит посетить.

С отдыхом по обмену связано несколько мифов, которые не имеют ничего общего с реальностью:

Придётся жить в ужасных условиях. Все вопросы, касающиеся жилья, предварительно оговариваются. Если условия проживания не устраивают, следует продолжать поиск более оптимального варианта.

Отдых по обмену подходит только студентам и романтикам. В Европе люди уже давно поняли, что это дешёвый и интересный способ путешествовать. Они без всякого стеснения заводят новые знакомства и ищут выгодные предложения. Возраст туристов, интересующихся отдыхом по обмену, в основном от 25 лет.

Люди бывают разные, могут ограбить или вообще убить. 100% гарантия безопасности в нашем мире едва ли существует. В таких делах интуиция может стать хорошим советчиком. Если в человеке что-то не нравится или предложенное по обмену жильё вызывает подозрения, значит, имеет смысл поискать другой вариант

При осторожном и вдумчивом подходе риск сводится к минимуму.

Обмен жильём больше развит в больших и туристических городах. Жителям провинций бывает сложно найти желающих поселиться в их апартаментах.

Возможно ли освобождение от налогообложения

Да, судя по п. 17.1. ст. 217 НК России, прибыль от продажи недвижимости может не облагаться подоходным налогом – в случае наличия соответствующих обстоятельств, предусмотренных в ст. 217.1. НК России.

В частности, согласно ч. 2 ст. 217.1. НК, не нужно платить НДФЛ, если квартира, подлежащая обмену, находилась в собственности в течение минимально предельного времени владения объектом или более.

Представленный срок может составлять:

1. либо 3 года – если соблюдается хотя бы 1 из условий, указанных в ч. 3 ст. 217.1. НК России (например, квартира, которая обменивается, была получена ранее в дар от близкого родственника, в порядке наследования или в результате приватизации);
2. либо 5 лет – во всех иных случаях, не указанных в ч. 3 ст. 217.1. НК.

Таким образом, НДФЛ платить в любом случае не придется, если ранее обмениваемое жилье было куплено, например, по договору купли-продажи, и с момента заключения сделки и до обмена прошло 5 лет или больше.

Преимущества и недостатки

Отдых по обмену имеет ряд неоспоримых преимуществ:

1. Не нужно платить за жильё во время путешествия. Оплата проживания является самой существенной статьёй расходов для туристов, поэтому экономическая выгода очевидна.
2. Путешественник заселяется в обжитой дом, а не в пустой номер гостиницы. Домашний уют и комфорт в чужой стране – это огромный плюс, особенно для родителей с детьми.
3. Возможность на время почувствовать себя настоящим местным жителем. Такой вид туризма позволяет лучше узнать традиции в стране пребывания и познакомиться с реальным бытом иностранцев.
4. Участники по обмену подробно расскажут, куда лучше сходить поужинать, где делать покупки, какие интересные места в городе стоит посетить.
5. Общение с друзьями, родными и соседями партнёра расширяет круг знакомств и позволяет получить дополнительный опыт.

Не обошлось и без недостатков:

1. Существует риск столкнуться с мошенниками. Они могут выдать чужое жилище за своё или разместить информацию о несуществующем доме.
2. Возможен вариант, что участник окажется недобросовестным жильцом. Это чревато испорченным имуществом или воровством личных вещей хозяев.
3. Путешествие нужно планировать заранее. Иногда поиски подходящего жилья могут длиться месяцами.
4. Временные затраты. Придётся регистрироваться на сайте, заполнять анкету, делать фото своего жилища, вести переписку с кандидатами, изучать их профили.

Стоимость программы и оформления поездки

Включено в стоимость: обучение в государственной школе, проживание, питание, трансфер из/в аэропорт. Оплата участия в программе производится в несколько этапов.

Услуга	Стоимость
Этап 1. Регистрация на программу, тестирование:
Первичная консультация и экспресс-оценка профиля кандидата	бесплатно
Тестирование по английскому	17000 руб.
Этап 2. Распределение в школу, организация поездки – оплачивается только при успешном прохождении Этапа 1:
Подбор школы (без учета предпочтений) и принимающей семьи; зачисление в школу, оформление обязательного медицинского полиса. Бонус: бесплатное визовое сопровождение, бронирование авиабилетов, неофициальный перевод документов на английский язык до 5 страниц.	52000 руб.
Взнос участника программы:
Академический семестр (5 месяцев)/академический год (10 месяцев) по обмену	6000 USD (5 мес.)/6500 USD (10 мес.)
Медицинское страхование:
Обязательный медицинский полис Global Secutive Elite L со страховым покрытием 2 млн. долл	495 USD (5 мес.)/860 USD (10 мес.)
Оформление визы в США:
	220 USD
Консульский сбор	160 USD
Дополнительно оплачивается:
авиабилеты в обе стороны	зависит от дат вылета
Деньги на личные расходы (карманные)	не менее 300 USD на месяц пребывания

Услуга «Учет предпочтений по расположению школы»

По условиям программы организатор не гарантирует поездку в определенный город, но при подборе учебного заведения может учесть ваши предпочтения по штату или региону.

Стоимость услуги «Учет предпочтений по расположению школ» (по желанию):

• Предпочтения по региону обучения: север, юг, запад, восток США) – 400 USD.
• Предпочтения по штату, до 3-х штатов, кроме Флориды, Нью-Йорка и Нью-Джерси, Калифорнии – 600 USD.
• Предпочтения по обучению во Флориде, Нью-Йорке или Нью-Джерси – 700 USD.
• Предпочтения по подбору школ в Калифорнии – 900 USD.

Обратите внимание: финальное предложение по школе зависит от наличия мест в указанных вами регионах или штатах. Если подобрать школу по услуге «Учет предпочтений» оказалось невозможно, плата за данную услугу не взимается.

Подводим итоги: главное о программе обмена в школах США

• Для кого: российские школьники 14,5-18 лет с уровнем английского не ниже Intermediate, средним баллом не ниже «3,7-4» и развитыми социальными навыками. Потребуется тестирование по английскому и школьным предметам.
• Где: государственные школы и принимающие семьи на всей территории США, кроме Аляски и Гавайев, без выбора конкретной школы и города. Учет предпочтений по региону или штату – за доплату.
• Как долго: академический семестр или год без возможности получить диплом об окончании американской школы. Как получить американский документ о среднем образовании – уточняйте у своего куратора EduTravel.
• Что входит в программу: основные предметы и элективы, спорт, внеклассные занятия – набор зависит от школы. Обучение на английском, без адаптационного курса английского для иностранцев. Если такой курс необходим ребенку, рекомендуем поехать в зарубежный языковой лагерь с интенсивными программами – детали расскажет куратор.
• Когда: до 1 апреля 2021 успейте подать заявку на сентябрь 2021 года, до 1 октября 2021 – на январь 2022 года.

Свяжитесь с вашим куратором – Дарья Коляскина+7 (495) 935 85 45, доб. 174edu@edutravel.ru

Хоумстей позволяет:

• существенно экономить на жилье;
• гость располагается для проживания не в безликом номером отеля, а попадает в домашнюю обстановку, в доме местных жителей, с ее национальным колоритом;
• как правило, размещается в семью один-два гостя, поэтому им обеспечен максимум внимания и заботы хозяев;
• гость получает возможность питаться домашней едой. Это бесценная возможность и знакомства с местными традициями и экономия;
• размещение в семью за границей позволяет максимально близко соприкоснуться с местными людьми, получить языковую практику с носителем языка, а это тоже дорогого стоит. Это является альтернативой языковым школам.
• тесное общение с хозяевами даст столько в познание страны, сколько никогда не дадут путеводители.
• проживая в семье, можно наглядно увидеть практические стороны жизни, почувствовать местную культуру, получить от хозяев ответы на все мыслимые вопросы местной жизни, познакомиться с достопримечательностями и увидеть их под углом зрения местных жителей;
• благодаря тому, что хозяева в курсе местной жизни, всегда можно узнать, на чем при покупках и развлечениях можно сэкономить.

Международный обмен жилья

При желании гражданин России вправе обменять свою квартиру на подходящее жилье в любой стране. Но нужно учитывать особенности данной процедуры. Международный обмен, как правило, не дает иностранцу вид на жительство и гражданство. Он лишь подтверждает смену владельца квартиры.

Такой вариант сделки подходит для обладателей нескольких недвижимых объектов. Обменяв одну из квартир в России на дом в Турции или Египте, можно получить место для проживания во время отпуска. Условия и порядок заключения договоров мены во всех странах являются практически одинаковыми, поскольку базируются на нормах международного права.

Таким образом, помимо совершения сделки купли-продажи сменить условия проживания можно по договору мены. Его заключение сопряжено с рядом рисков, но их легко минимизировать, если действовать грамотно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Обмен с иностранцами на время отпуска

В сети Интернет существуют десятки ресурсов, где можно найти предложения об обмене жилья в различных точках планеты. Возможность предоставить туристу из Англии или Италии ключи от своей квартиры, а самому бесплатно пожить в их доме, вполне реальна. Решившись на обмен с иностранцем на время отпуска, предварительно нужно оговорить с ним сроки проживания и ряд дополнительных условий:

• уборка квартиры перед выездом;
• поливка цветов, если такие имеются;
• оплата коммунальных услуг;
• сохранность имущества, личных вещей.

Обмен ключами производится несколькими способами:

• при личной встрече;
• почтой;
• через соседей.

Искать подходящий вариант лучше на проверенных сайтах, которые специализируются на данном виде туризма. Некоторые из них могут взимать незначительную плату за регистрацию. Популярные порталы, где ищут иностранцев для обмена жильём:

• https://www.homeexchange.com
• https://homelink.org

При заполнении профиля на сайте рекомендуется добавить побольше качественных фотографий и в красках описать жизнь в своём городе. Это повысит шансы того, что иностранец заинтересуется предложением и согласится на обмен.

Квартиры или дома

Аренда квартиры или дома на время отпуска это наше все. Это очень удобный метод проживания в путешествии с семьей. Если вы едите в город, то арендуете квартиру, а если в поселок, то быстрее всего хозяева выставляют дом или часть дома с террасой, барбекю, может с бассейном, в некоторых местах это похоже на частный сектор, как на нашем юге. В квартире вы сможете чувствовать себя, как дома. Можно закупаться в супермаркете и готовить себе дома. С капризными детьми это гораздо удобнее, чем платить в кафе за детскую порцию 10-15€, а потом выяснять что это не вкусно и есть это ребенок не собирается. К тому же аренда квартиры оказывается дешевле отеля.

Сайты, подобные Airbnb или Homeaway  служат посредниками между вами и хозяином жилья. Платить надо сразу, но хозяин квартиры получит ваши деньги только после того как вы поживете у него. Это очень правильный метод, предохраняет от непорядочности хозяев. Цена фиксируется на момент бронирования и хозяин не вправе её повысить не при каких обстоятельствах.

Так например, мы договорились по телефону без посредников с хозяйкой квартиры в Лазаревском и уже в пути из Питера в Лазаревское она нам звонит и говорит, что цена выросла. Я обсуждала эту тему на форумах оказывается это распространенный метод развода туристов на деньги. Сначала обещать одну цену, а потом, когда турист уже на подъезде внезапно её повысить.

Обмен жилья на время отпуска по России

Туризм по обмену в западных странах уже давно стал привычным явлением. На ресурсах полно объявлений с вариантами не только скромных квартир, но и шикарных частных домов. Путешественники из Европы и Америки спокойно доверяют своё жилище таким же энтузиастам, как и они сами.

Внимание! В России такое направление туризма ещё только развивается. Поэтому желающие отдохнуть внутри страны зачастую сталкиваются с отсутствием достаточного выбора жилья для обмена

Чтобы воспользоваться одним из таких предложений, можно посетить ресурс: http://www.obmendomami.ru

Внимание! Это позволит с домашним комфортом и недорого провести отпуск, сэкономив порядка 70% бюджета. Жить в уютном доме гораздо приятнее, чем в небольшом гостиничном номере

К тому же, на некоторое время можно почувствовать местным жителем.

Обмен домами

Этот метод широко используют европейцы и американцы, но в нашей стране он совсем экзотичен. Достаточно только посмотреть на статистику одного из сайтов предлагающего обмен домами. Во Франции 14000 предложений по обмену домами, а в России всего 22 на всю нашу огромную страну. Представлена только Москва и Новосибирск. Хотя я лично знакома с одной дамой из Москвы, которая решилась на это и осталась весьма довольна, поменяв квартиру в Москве на квартиру в Париже на время отпуска.

Для того чтобы испытать этот метод на себе следует зарегистрироваться на одном из ниже следующих сайтов и описать свой дом/квартиру и свои пожелания на отпуск. Лучше указать несколько стран и городов в которые вы хотели бы поехать. Так же на этих сайтах можно просматривать чужие объявления и пытаться подыскать себе что-нибудь подходящее.

Наиболее популярные сайты по обмену домов

Увы этот метод имеет ряд ограничений:

• самое главное, нужно преодолеть психологический барьер, чтобы пустить в свое родное гнездо незнакомца
• некоторые сайты берут абонентскую плату за размещение вашего объявления
• подходит только жителям популярных у туристов городов
• квартира должна иметь презентабельный вид
• найти не только человека, который бы захотел обменяться с вами домом, но и согласовать сроки обмена, поскольку отпуск у многих привязан к датам и не поддается подвижке

В фильме все правда!

Ольга Кузнецова, Москва

Я посмотрела кино «Отпуск по обмену» — там все наглядно показано! Я и мой муж каждый в свое время обменивались квартирами со своими коллегами. В последнее время экономическая ситуация в России изменилась, финансовое положение нашей семьи усложнилось, а желание путешествовать все-таки есть. Соответственно, обмен домами рассматривается как возможность сэкономить и одновременно получить новый опыт при знакомстве с новыми людьми и их образом жизни.

Мы зарегистрировались на сайте в марте 2014 года. Сами писем не рассылали пока, но уже получили два предложения из Италии, два из Испании и одно с Кипра.

Предыдущие обмены были со знакомыми людьми, нашими приятелями. Обычный способ общения — переписка. Для наглядности к письму прикладывалась инструкция в картинках — как добраться до дома от метро, как выглядит подъезд и лестничная клетка, каким ключом что отпирать, как пользоваться бытовой техникой и т.п. В дальнейшем предполагаю использовать видеоинструкцию — можно прямо на youtube залить и ссылку отправить.

Все довольны. Желание приехать в Москву проявили люди, которые уже были в России, имеют здесь какие-то связи, либо русские, проживающие за рубежом.

Как сэкономить на направлении

Сочи, Анапа и Крым — одни из самых популярных направлений летом 2021 года. Туда ещё можно купить недорогие билеты, но хорошие отели по приемлемым ценам уже раскуплены. Остались дорогие пятизвёздочные отели, VIP-пансионаты с космическими ценами или гостевые домики в отдалённых районах. 

Экономия должна быть в разумных пределах, без ущерба качеству отдыха, иначе вы вряд ли получите удовольствие от путешествия. Поэтому выбирать полуразвалившееся жильё на популярном курорте не стоит. Вместо популярных направлений сделайте свой выбор в пользу наименее «раскрученных» городов. 

Чтобы выбрать место, определите для себя критерии того, что именно вам важно получить: возможность искупаться, природа, детские развлечения. Вот чем это можно заменить

Желаемый отдых	Чем заменить	Примеры мест
На море	Выбрать отель с бесплатным бассейном; выбрать город, где есть аквапарк; выбрать город, где есть озеро; отправиться в речной круиз	Волгоград; Казань; Нижний Новгород; Карелия
В горах	Выбрать место, где есть природные парки; взять пешие экскурсии в заповедные места	Урал; Республика Башкортостан
С детскими развлечениями	Выбрать место, где есть: парк аттракционов; океанариум; аквапарк; аниматоры; экскурсии для детей	Санкт-Петербург; Тюмень; Новосибирск; Мурманск; Калининград

Например, из Москвы с 17 по 30 мая выгодно отправиться в Екатеринбург, Краснодар, Владикавказ, Ставрополь и ещё пять различных городов с ценой билета до 6000 ₽ за одного человека. Все эти города соответствуют критериям из таблицы: там есть природные парки, озёра для купания, детские развлечения и отели с бассейном по приемлемым ценам. 

Надежные международные сайты для обмена квартирами для путешествий

Самые авторитетные международные сайты, объединяющие в единую базу людей серьезно намеренных путешествовать с обменом жильем,
требуют платной подписки за пользование их услугами. И хотя ежемесячная стоимость подписки достаточно низкая,
в любом случае она играет роль своеобразного фильтра для «ненадежных людей».

При регистрации на сайтах по обмену квартирами заполняется анкета с информацией о себе, дается полное описание квартиры или дома, выставляются фотографии жилой площади,
ну и конечно указываются страны или места, куда вы бы хотели поехать на отдых и желаемые даты поездки.
Являясь пользователем сайта по обмену жильем с жителями разных стран, вы можете в любое время вносить изменения в вашу анкету
(корректировать города, страны, даты поездки, загружать неограниченное количество фотографий вашей квартиры и др.).
Вместе с тем вы будете получать уведомления об изменениях или новых анкетах по вашим направлениям и др.

В какие страны можно поехать

США

Для учебы по обмену в США можно принять участие в программе Global UGRAD, которая принимает молодежь из шестидесяти различных стран, включая граждан РФ. В России она доступна для выпускников программы English Access Microscholarship Program.

Студенты обучаются в популярных американских университетах, принимают активное участие не только в мероприятиях учебного заведения, но и в общественной жизни. Помимо привычных предметов, иностранные студенты изучают «Американистику», которая знакомит их с историей, литературой, искусством этой страны. 

Еще одна программа США для российских студентов — YEAR (Year of Exchange in America for Russians), по ней можно в течение года проходить обучение в США в колледже или университете.

Канада

Канада предлагает пройти обучение в рамках программы «Work and Study Canada». Ее особенность в сочетании учебы со стажировкой. После прохождения этой программы у иностранных студентов появляется реальная возможность получить в Канаде трудоустройство по своей специальности и помощь в иммиграции.

Длительность программы может быть от полугода до полутора лет, в зависимости от условий договора, а обучение проводится на выбор студента на английском либо французском языках. Приоритет отдается подготовке специалистов в сфере высоких технологий, включая IT-направление.

Страны ЕС

Все страны Евросоюза принимают участие в международных программах по студенческому обмену. На первом месте по популярности стоит программа Erasmus+, особенно в Германии, Франции и Испании. Финансовую поддержку в этом случае оказывает родной вуз и Евросоюз.

Раньше она была нацелена только на учащихся европейских вузов, а сейчас в рамках расширенной программы Erasmus Mundus на обучение в Европе могут рассчитывать и российские студенты. Обучение по такой программе может длиться от трех месяцев до года. Все оценки вносятся в зачетную книжку родного вуза.

В Германии, помимо этого, существует служба по академическому обмену DAAD, представительство которой есть и в России. Она осуществляет финансирование обменных программ, включая поддержку иностранных студентов и аспирантов. Поэтому участие в программе является совершенно бесплатным! Правда, есть и свои нюансы — учиться придется всего четыре недели, и при этом в летние каникулы.

Великобритания

Великобритания наравне со странами ЕС также участвует в программе Erasmus+. Помимо этого, она предлагает программу Sandwich course. Она рассчитана на профессиональное изучение английского языка в выбранной области и на практическое его применение. В начале обучения студент изучает английский язык в зависимости от его начального уровня от 4 до 16 недель, затем проходит стажировку по выбранному направлению.

Это может быть маркетинг, финансы, IT-технологии, направления в области рекламы и общественных отношений, туризма. В случае выбора стажировки в отелях и сфере общепита практика будет оплачиваться. По окончании стажировки студенты на неделю возвращаются к обучению в языковой школе.

Китай

Студенты и аспиранты тех вузов, у которых есть соглашения с китайскими партнерами, имеют шанс в течение одного семестра пройти обучение в рамках студенческого обмена по программам языковой стажировки. Учащимся предстоит пройти практический курс китайского языка, а также изучить национальную культуру и искусство, каллиграфию и остальные премудрости китаистики.

Обучение в китайских вузах может быть и полностью бесплатным, а вот оплата проживания и остальных расходов зависит от выбранного вуза и наличия полного или неполного гранта. Чтобы участвовать в этой программе, необходимо владеть уровнем английского языка не ниже А2, а также не иметь академических задолженностей. 

В качестве примера можно ознакомиться с программой студенческого обмена в китайском вузе Jiangxi University of Finance and Economics. 

Австралия

Программы студенческого обмена в австралийских вузах рассчитаны на один-два семестра. Они позволяют получить зачеты по тем предметам, которые указаны в соглашении по обмену между российским учебным заведением и вузом-партнером. Поэтому можно прожить год в Австралии, и вернуться в свою же группу без серьезных задолженностей в учебе. Пример такого вуза — австралийский Университет Куртин.

Некоторые организации в рамках студенческого обмена проводят набор на с целью улучшения знаний английского языка. Такие кампании организуются во время зимних и летних каникул, могут быть продолжительностью от одной до четырех недель. Помимо изучения языка студенты знакомятся с обычаями и культурой страны, с ее достопримечательностями, принимают участие в разнообразных мероприятиях и экскурсиях.

Сайты международные

Первая страница самого знаменитого сайта о путешествиях по обмену — couchsurfing.org

• Сайт www.couchsurfing.org, с которого все и началось, самый известный и популярный ресурс. Задачи портала конкретны: свести вместе гостей и хозяев и сделать этот процесс удобным для пользователя. Часто из таких знакомств вырастает дружба, но это не является первоочередной целью: общение, вполне дружелюбное, может не продолжиться, и это нормально. Чтобы стать каучсерфером, достаточно зарегистрироваться на сайте и начать общение, которое традиционно ведется на английском языке (таким образом, весь накопленный на сайте опыт доступен всем). В зависимости от статуса участники заполняют профиль: гости рассказывают о себе и своих увлечениях. Те, кто готов не только путешествовать, но и приглашать в гости, сообщают подробности и о себе, и о своем «диване»: какие условия они могут предоставить гостю, где расположен дом, какой к нему ходит общественный транспорт.
• Например, на сайте www.homelink.org можно получить доступ к базе данных тех, кто готов на время сво-его отпуска обменяться жильем. Так, выставив на сайте однокомнатную квартиру в Москве, можно на время отпуска поселиться в доме в Лондоне.
• «Друзья Сервас». Сам способ путешествовать в гости старше, чем слово «каучсерфинг» и выражение «отпуск по обмену». Существуют специализированные организации — например, Servas (www. servas.org, есть отделение в России). Это международная организация с 60-летним стажем, слоган которой «Мир во всем мире начинается с искренней дружбы между личностями». За рубежом «друзья Сервас» часто принадлежат к старшей возрастной категории и состоят в этой организации почти всю жизнь.

Как произвести обмен квартир, находящихся в разных регионах

Спасибо за ответ! Квартира в Крыму стоит на кадастровом учете. Скажите, как можно осуществить продажу квартиры сначала в Крыму, а потом в Спб, что прописать в договоре, чтобы себя обезопасить от того, что, например, вторая сторона откажется осуществлять дальнейшие действия и просто останется с двумя квартирами?

Оля,если у Вас варианты обмена подобраны,то можно сделать договор мены у нотариуса в Санкт-Петербурге,и попытаться (тк Росреестр позиционирует экстерриториальность по подаче документов, если такая практика узнаете при подаче) подать документы в Мфц в Санкт-Петербурге.

Минусы:

• многое зависит от хозяев.
• питание сильно зависит от хоумстея и от культуры еды в данной стране. Порой она слишком сильно отличается от нашей привычной. Иногда кормят только в отведенное время и не разрешают самим готовить.
• бывает, что стоимость хоумстея достаточно высока.
• прежде чем вас пригласят, хозяева обязательно захотят многое узнать о вас, поэтому ответственно, точно и честно заполняйте профиль и серьезно отнеситесь к переписке.
• бывает размещение в недостаточно просторных комнатах, бывает просто недостаток личного пространства, бывает спать приходится на ярусных кроватях. Это чаще происходит со студентами.

Как сэкономить на дороге

На самолёте

Покупайте билеты на распродажах. Их можно искать на сайте Aviasales. Укажите, из какого города вылетаете и куда прилетаете, и система автоматически подберёт акционное предложение. 

Например, из Москвы во Владикавказ по акции есть билеты за 6352 ₽ на одного человека в обе стороны. Дата перелёта может быть в любое время до 19 декабря 2021 года. 

Сравним с ценой билета из Москвы во Владикавказ без акции. Самый дешёвый билет будет стоить 8700 ₽, и полетите вы другой авиакомпанией.

Используйте промокоды и получайте скидки на билет, багаж или место в самолёте. Ищите промокоды на специальных сайтах: промокоды.net, skidkov.ru, promochan.club.

Например, Аэрофлот предлагает купоны на скидку от 2% до 30% на покупку билета. Купоны обновляются каждый месяц. 

Ищите билеты с пересадкой более 20 часов. Разница в деньгах небольшая, но так за одну поездку вы сможете посмотреть сразу два города. Времени пересадки достаточно, чтобы выбраться в центр города и увидеть главные достопримечательности. При этом можно не тратить деньги на отель.  

На поезде

Учтите, что при путешествии в поездах дальнего следования можно сделать одну остановку до 10 дней в любом городе, а потом по этим же билетам ехать дальше. Это прописано в приказе Минтранса России от 19 декабря 2013 года N473. 

Если вы решили сойти с поезда и сделать остановку, необходимо в течение трёх часов проставить отметку об этом в кассе РЖД. Возобновить поездку возможно на том же поезде и в том же вагоне, который был указан при покупке билета. Оплачивается стоимость так называемой плацкарты (стоимость места в вагоне) и сбор за переоформление документа. В 2020 году стоимость плацкарты составляла не более 150 ₽ на человека. Сейчас актуальную сумму лучше уточнять в кассе РЖД.

Получается, по одному билету можно посмотреть сразу два города, что выгоднее. Например, на маршруте Москва — Иркутск можно сделать остановку в Красноярске до 10 дней.

Выбирайте ночные переезды, чтобы сэкономить на номере в отеле. 

Ищите билеты накануне поездки. Цены на них в разы дешевле, чем за 30–45 дней до отправления. Но если вы заранее взяли билеты, например, за 10 000 ₽, а накануне отправления увидели билеты на несколько тысяч ₽ дешевле — сдавайте купленные и покупайте новые по более выгодной цене. Возврат можно оформить в личном кабинете. Это займёт две минуты. В течение 10 календарных дней деньги поступят обратно на карту. Комиссия за возврат билета составляет всего 2 ₽ 20 копеек. 

На автомобиле 

Рассмотрите совместные путешествия как один из способов бюджетной поездки. На специальных сайтах — например, едем.рф или tourweek.ru — можно найти попутчиков или водителя, который едет в нужный вам город. Расходы на бензин делятся пополам. По договорённости также можно сделать остановку в каком-нибудь городе, посмотреть достопримечательности, переночевать в отеле или в палатке.  

Если у вас есть машина и вы опытный водитель, посмотрите ближайшие города, куда можно добраться на машине. С детьми лучше ехать ночью, так они лучше перенесут дальнюю поездку, и вам не придётся тратить деньги на ночь в отеле. 

Совместите самолёт + автомобиль. Смотрите, куда выгодно лететь из вашего города. Добираетесь туда на самолёте и отдыхаете в одном городе несколько дней. Затем берёте в аренду автомобиль и едете в ближайшие города. Так, например, из Москвы можно улететь на самолёте в Калининград, а потом взять машину в аренду и заехать в города Светлогорск и Балтийск. Либо взять билет по акции из Москвы до Новосибирска и на машине доехать до озера Байкал. Это будет выгоднее, чем брать экскурсионный тур из Москвы на Байкал. Билет из Москвы в Новосибирск туда и обратно с 14 по 21 августа можно купить за 13 050 ₽. Аренда автомобиля стоит 1500 ₽ в день, расстояние от Новосибирска до Байкала составляет 1909 км, время в пути — 1 день. Аренда на 6 дней = 9000 ₽. Затраты на бензин (дорога туда и обратно) — 20 000 ₽. Вместе с авиабилетами получится 42 050 ₽. А тур на лето стоит от 79 800 ₽ на человека.

Способы

Как происходит обмен недвижимости?

Через договор мены

Заключением договора мены участники получают конечный желаемый результат сразу, с минимальным риском и затратами.

Плюсы:

1. Ее участники гарантированно не лишатся жилья.
2. Средства участников не уменьшит инфляция.
3. Не надо копить, брать в долг деньги для покупки.
4. Каждый получает то, что ценно с его индивидуальной точки зрения.
5. При наличии у участников долгов сделке не угрожают судебные исполнители согласно статье 446-й ГПК РФ.
6. Полученный результат не так легко растранжирить, как наличные деньги.
7. НДФЛ берется только с доплаты, если она фигурирует в соглашении.
8. Это идеальный вариант решения жилищных отношений между близкими родственниками.

Через альтернативную сделку

Что лучше: купить или обменять? При альтернативном варианте заключаются встречные сделки купли-продажи объектов недвижимости. Если объект находится в собственности меньше трёх лет, то придется заплатить НДФЛ с полной суммы. Если в такой ситуации обе стороны, сумма налога удвоится.

То есть, такая сделка выгодна, когда собственники недвижимости приобрели ее более трех лет назад.

Основные мотивы предпочтения такой формы:

1. Мена гораздо более, чем купля-продажа, подвержена риску расторжения по суду одним из участников в корыстных целях. Возврат сторон к первоначальному до сделки положению может быть произведен судом в течение трех лет после ее совершения, в отдельных случаях – в большие сроки.

   Особо опасна сделка мены, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан.

   Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа.

2. Вычет базы НДФЛ при покупке жилья производится один раз в жизни гражданина. Покупателю, который приобретает недвижимость впервые, купля-продажа предпочтительнее мены.
3. Двойная регистрация соглашений предполагает двойные расходы на нее, есть опасность — вторая сторона не доведет сделку до конца, что для первой будет означать убытки, необходимость судиться.
4. Поиск варианта мены – дело длительное, трудоемкое. Возможность выбора вариантов у сторон сокращается.

Поэтому в большинстве случаев владельцы недвижимости предпочитают соглашения купли-продажи.

Другие

При наличии факторов, делающих невыгодным или опасным оформление мены, владельцы недвижимости применяют и более изощренные способы. Один из них — мена (купля-продажа) через третье лицо.

Если обмененное (купленное) имущество было реализовано покупателем до предъявления иска контрагентом, оно считается добросовестно приобретенным.

Посредник, участвующий своим имуществом в процессе обмена/купли-продажи может извлечь дополнительные налоговые выгоды или обеспечить их получение участниками реального обмена.

Взаимное дарение иногда оформляется между близкими родственниками (супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками).

В этом случае суммы сделки освобождаются от налога. В прочих ситуациях каждый даритель заплатит 13% НДФЛ с указанной в соглашении суммы дарения.

Если родственная связь будет потеряна до регистрации собственности, полученной в дар (например, супруги разведутся, усыновитель откажется от усыновления), 13% НДФЛ оплатит одаряемый.