Оценка имущества супругов

Какое имущество подлежит оценке?

Опись имущества при разводе – обязанность самих супругов. Им предстоит выделить перечень материальных благ, которые находятся в совместном пользовании, а являются такие ценности общими или личными – решит суд. Так, не подлежат разделу, а потому и не должны оцениваться:

• личные предметы (одежда, средства гигиены, обувь, книги для обучения и повышения квалификации);
• собственность детей, которая была приобретена родителями, но только для удовлетворения нужд ребенка;
• имущество, полученное по безналичным сделкам одним из партнеров (дарение, наследование, по договору пожизненного содержания), в том числе машины, квартиры, ценности, денежные активы.

Разделение следующих объектов происходит только после оценочной экспертизы:

• недвижимость;
• движимое имущество (автомобили, скутера, велосипеды, водный транспорт);
• денежные выплаты и совместная прибыль (например, от занятия бизнесом и индивидуальной предпринимательской деятельностью);
• ценные бумаги.

Судья не уполномочен самостоятельно проверять полный ли перечень спорной собственности. Но если во время решения конфликта станет известно, что учтены не все объекты, то вердикт будет вынесен только по указанным объектам или же позже, но с назначением дополнительной оценки.

Оценка при разделе через суд

Когда процесс раздела происходит в судебном порядке, оценка понадобится для следующих целей.

Определения цены иска и суммы госпошлины

Когда суду подаётся иск, где муж или жена просит разделить нажитую в браке собственность, закон обязывает истца указать сумму иска (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). При несоблюдении этого требования, заявление будет оставлено без движения, а истцу предложат указать цену. Если он этого не сделает, заявление будет возвращено без рассмотрения дела.

Как следует из ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, цена иска складывается из совокупной цены того имущества, которое истец просит передать ему на праве собственности.

Поскольку цена иска должна быть указана лицом, подавшим заявление, при разделе движимых вещей (машины, мебели и проч.) возможно самостоятельное определение такой стоимости. От неё и нужно будет рассчитать сумму госпошлины.

Если при рассмотрении дела суд посчитает, что стоимость занижена, истца обяжут госпошлину доплатить.

Однако произвольное указание цены невозможно, когда истец просит произвести раздел недвижимости – квартиры или дома, земельного участка. Ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что в таких случаях цена должна быть не ниже инвентаризационной стоимости. Таким образом, при разделе недвижимости нужно к иску прикладывать документы о цене такого объекта.

Расчёт компенсации

Когда супруги делят вещь, которую невозможно разделить физически (например, автомобиль, предмет мебели, животное), суд оставляет такую вещь одному из супругов, а второму присуждает выплату компенсации в размере половины стоимости вещи. Также мужу или жене присуждается компенсация, если одному из них достаётся имущество меньшей стоимости, чем другому (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Чтобы узнать действительную рыночную стоимость имущества на дату судебного спора с последующим расчётом компенсации, подлежащей выплате одним супругом другому, необходимо провести его оценку.

Расчёт стоимости улучшенного имущества

Если во время семейной жизни один из супругов вкладывает в единоличное имущество другого свои деньги или проводит его ремонт/реконструкцию собственными силами, либо на эти улучшения идут общесемейные средства, то при расторжении брака возможно признание этой единоличной вещи одного из супругов их общей собственностью, подлежащей разделу (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Важным условием такого раздела будет являться значительное увеличение цены улучшенного объекта. Чтобы рассчитать разницу цены улучшенной вещи после проведённых ремонтных работ (является ли это повышение значительным), необходимо проводить оценочную экспертизу. Эксперт должен будет определить, сколько вещь стоила до ремонта и сколько стала стоить после его проведения, какие конкретно ремонтные работы проводились.

По результатам проведённой оценки, суд определяет, сколько на улучшение объекта было затрачено личных средств мужа или жены, какие конкретно работы собственным трудом им произведены или сколько потрачено общесемейных денег. Исходя из этих данных, определяется доля, выделяемая супругу за его вложения или размер, подлежащий выплате как компенсация.

При отступлении от равенства долей

По общему правилу, всё нажитое за время брака, делится между мужем и женой поровну (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Однако, при некоторых обстоятельствах, например, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок или супруг, страдающий тяжёлым заболеванием или имеющий инвалидность, или один из супругов за время брака безо всяких причин не работал либо тратил деньги семьи на наркотики, спиртные напитки или азартные игры, суд может принять решение увеличить долю одному супругу и уменьшить другому (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Для этого также потребуется оценить все вещи, подлежащие разделу между супругами.

Оценка стоимости дома (квартиры) при разделе имущества супругов

Поскольку недвижимость является наиболее дорогим предметом, по поводу которого могут быть споры между супругами, в отношении нее чаще всего возникают претензии, влекущие за собой определение стоимости и дальнейшие судебные разбирательства.

Для проведения оценки недвижимости в обязательном порядке предоставляют:

• кадастровые документы;
• документ, подтверждающий право собственности;
• договор, на основании которого имущество перешло в собственность;
• технический паспорт.

На оценку недвижимого имущества могут повлиять такие факторов:

• является ли объект введенным в эксплуатацию;
• как давно была произведена постройка;
• целостность строения;
• наличие ремонта;
• расположение дома (квартиры);
• общая площадь.

Документы необходимые для проведения процедуры

Для того чтобы адекватно оценить собственность, оценщику понадобится дополнительная документация на имущество. Конкретный перечень зависит от вида собственности, в отношении которой будет применена процедура.

Так, в случае с недвижимостью придется подготовить следующую документацию:

1. Бумагу, которая подтвердит наличие у гражданина права собственности на имущество.
2. Паспорт гражданина, запросившего оценку.
3. Технические документы, относящиеся к недвижимости.
4. Описание обременений, которые числятся за недвижимым имуществом.

Если же дело касается движимого имущества, необходимо будет подготовить:

1. Личный паспорт.
2. Паспорт на транспортное средство.
3. Свидетельство о регистрации ТС.

В некоторых случаях специалисту могут потребоваться дополнительные документы. При возникновении такой необходимости заказчик экспертизы будет уведомлен об этом.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией

Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

• Определение задачи отчета и его цели.
• Сведения о применяемом способе оценке.
• Информация об объекте.
• Четкие и однозначные показатели цифр.
• Дата и номер.
• Сведения об оценочной компании.
• Детально расписанный принцип определения цены объекта.
• Перечень прилагаемых документов.

Даже составленный по всем правилам отчет может быть оспорен второй стороной, если та не согласна со стоимостью оценки.

Если один из супругов не согласен с результатами оценки

Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.

Как оспорить результаты оценки

Если муж или жена сомневается в представленном другим супругом отчёте специалиста или заключении эксперта, полагая, что оценщик заведомо занизил или завысил стоимость имущества в интересах другого супруга, возможно заявить суду о несогласии с расчётом такой стоимости.

1. Если оценка была проведена до суда, необходимо заявить ходатайство о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта или экспертной организации.
2. Если супруг не согласен с результатами оценочной экспертизы, проведённой ранее по определению суда, нужно заявлять ходатайство о проведении повторной экспертизы другим экспертом. При этом суду необходимо представить убедительные доводы, почему супруг не согласен с представленным заключением. Как правило, для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который оценит экспертное заключение и поможет эти доводы сформулировать.

Способы раздела имущества

Согласно судебной практике, большая часть имущественных вопросов разрешается через суд, но у супругов есть альтернативный вариант – составление соглашения о разделе. Рассмотрим оба способа более подробно.

Заключение соглашения

Соглашение имеет юридическую силу только при нотариальном заверении. Процедура заключения производится следующим образом:

1. Стороны определяют, какие предметы будут разделены. При необходимости проводят оценку.
2. Обращаются к нотариусу с черновиком соглашения или готовым вариантом, если смогут юридически правильно его оформить. В договоре указывается, кому и какое имущество достается, кто выплачивает компенсацию доли, и прочие условия.
3. Нотариус заверяет документ, составленный в трех экземплярах. По одному выдается на руки сторонам, последний остается в архиве нотариальной конторы.

При определении госпошлины применяются правила ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках.

В судебном порядке

Если не удается прийти к консенсусу, следует обращаться в районный суд. В мировой иск подается только при цене иска до 50 000 руб. Инициатором может стать любой из супругов.

Как все происходит:

1. Подается иск. Сторонам приходят уведомления о назначенной дате первого судебного заседания.
2. В указанный в уведомлении день истец и ответчик являются на слушание.
3. Срок рассмотрения таких дел не превышает двух месяцев. По итогам оформляется судебное решение.
4. На основании решения суда, бывшие супруги обращаются в регистрирующие органы и переоформляют права собственности.

Комментарий специалиста

Горчаков Владимир

Юрист

При обращении в суд понадобится паспорт, документы на имущество, бизнес и пр. Раздел возможен до, во время развода или после. Одновременно с этим можно подать иск о взыскании алиментов при наличии несовершеннолетних детей, а также иск об определении места жительства ребенка. Вопросы будут рассматриваться в рамках разных делопроизводств.

Кем проводится оценка

По правилам, цену иска должен определять только заявитель. Суд может самостоятельно установить ее в том случае, если будет иметь место несоответствие действительной стоимости имущества.

Для определения стоимости имущества, можно обратиться:

• в оценочную компанию, имеющую соответствующую лицензию или разрешение;
• в БТИ;
• в кадастровую службу.

Заявитель может оценить имущество по своему усмотрению и если ответчик с ним полностью согласиться, что прибегать к помощи специализированных организаций не нужно.

Для проведения работ представляются документы об объектах оценки:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• техническая документация помещения;
• паспорт заявителя;
• сведения об имеющихся обременениях на квартиру (если есть).

Итогом оценочной деятельности будет являться отчет эксперта, который удостоверяет и доказывает точность проведенной оценки. Такой отчет может оспариваться несогласной стороной.

Кто осуществляет оценку?

При разделе благ, их стоимость может определяться супругами. Однако если между сторонами присутствуют непримиримые разногласия, то партнеры вправе обратиться к экспертным компаниям. Указанная деятельность осуществляется специализированными фирмами. Эксперты осуществляют деятельность по определению цены имущества. В дальнейшем она используется при проведении сделок. Правовое регулирование устанавливается действующим правовыми актами. Основным является Федеральный закон № 135-ФЗ.

Лицо, уполномоченное на предоставление указанных услуг, должно иметь квалификационный аттестат, страховку ответственности за свои действия, быть членом СРО.

Процедура включает в себя ряд этапов. К ним нужно отнести:

1. Сбор и представление бумаг: документ, удостоверяющий личность, свидетельства о приобретении прав на объекты, паспорта с кадастровой и технической информацией (выдается в БТИ).
2. Составление и визирование соглашения.
3. Организация осмотра недвижимости в комфортное время.
4. Получение результата в виде отчета.

Сколько стоит оценка?

Никаких единых тарифов на услуги по проведению оценочной деятельности не предусмотрено. Эксперты назначают их самостоятельно. Ценовой диапазон несколько варьируется в зависимости от региона проживания.

При определении стоимости учтут:

• Есть ли необходимость выезда на место;
• Длительность и сложность осмотра;
• Количество документов, необходимых для проведения анализа.

Узнать во сколько обходится независимая оценка имущества в регионе, всегда можно на местных интернет-форумах. Здесь же стоит попросить совет по подбору специалиста. Такой путь даже лучше, чем изучение рекламы оценочных организаций.

Важно! Оплачивает услуги оценщика та сторона, которая заключает договор на их оказание. Если раздел совместно нажитого имущества в суде завершится определением долей каждого, между сторонами дополнительно поделят расходы на госпошлину и оценку

Раздел произведут в соответствии с полученными долями имущества. Нужно только просьбу о разделе расходов внести в исковое заявление.

Например, общая стоимость делимого имущества составила 30 млн. руб. Госпошлину истец заплатил в размере 15 тыс. руб. Плюс оплатил услуги оценщика в размере 50 тыс. руб. Имущество поделили в равных долях и обязали ответчика вернуть истцу сумму в размере 32 тыс. 500 руб.

Как определить стоимость имущества?

Оценка имущества при разделе имущества супругов в судебной практике может происходить по двум алгоритмам:

• самостоятельное установление стоимости (допустимая);
• привлечение специалистов (желательная).

Статьями Гражданского процессуального и Налогового кодексов утверждено, что оценивать спорную собственность супруги могут самостоятельно. Для этого используются правоустанавливающие документы (цена объекта при покупке), а также берется средняя рыночная стоимость. Эти цифры принимаются судом.

Чаще всего оценка совместного имущества при оформлении развода осуществляется с привлечением специалистов. Их услуги дополнительно оплачиваются, но так между участниками спора не возникнет дополнительного конфликта касательно несогласия с самостоятельно представленной ценой.

В каких случаях оценка является обязательной

Суд определяет оценку в роли обязательной процедуры в следующих случаях:

• Имущество делиться не по долевому принципу. В большинстве случаев, раздел носит долевой характер, но иногда судьи отходят от такого принципа. Например, когда делится квартира, которую невозможно разделить по долям из-за разного размера метражей комнат.
• Делится бизнес, которые супруги открывали вместе в период брака.
• Один из супругов заявляет требование о разделе квартиры, которую второй супруг приобрел до брака, так как туда вкладывались его денежные средства. Например, на проведение ремонта в квартире или ее перестройку.
• Разделу подлежит неделимая вещь в натуре. Такая вещь реализуется и деньги от продажи делятся между супругам или после проведения оценки вещи, она передается одному из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию в виде его доли.

Избежать процедуры раздела имущества можно в том случае, если сторонам получиться достичь добровольного соглашения. Но как показывает практика, разводящимся супругам, чаще всего, достичь такого соглашения сложно и ситуации вынуждают их использовать услуги оценщиков.

Порядок раздела имущества

Условия и порядок раздела имущества содержаться в семейном законодательстве. Случаи раздела имущества с проведением оценки прямо не закреплены в законе. Такой порядок подробно описывается в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Оценка допускается в отношении любого имущества, прямо указанного в законе, сам отчет оценщика имеет юридическую и доказательную силу.

Расторжение брачного союза предполагает прекращение не только семейных, но и имущественных отношений между супругами. Как правило, большая часть разводов заканчивается разделом общего имущества, которые муж и жена нажили за время брака.

Исковые заявления подобного рода носят имущественный характер. Это означает, что при составлении документа, необходимо определять цену иска, расписывая для суда полный произведенный расчет. Для многих заявитель такое правило вызывает большие затруднения.

Определение стоимости совместного имущества требуется в двух основных случаях:

• определения размера пошлины за подачу иска;
• для объективного деления имущества между супругами, установления несоразмерности их доли и установления компенсации.

Иными словами, избежать процедуры оценки имущества при разводе супругам удастся.

Учитываются ли результаты экспертизы

Для оценки следует подбирать исключительно проверенные и авторитетные агентства, даже если они оценивают свои услуги дороже, нежели конкуренты.

Состав отчета оценщика напрямую влияет на две вещи:

• размер государственной пошлины;
• определение порядка раздела имущества.

Судья во время вынесения решения будет ориентироваться на рыночную стоимость имущества, предоставленную по результатам проведения экспертизы.

Соответственно, определяемые доли имущества зависят от данных оценщика. Неправильное проведение процедуры, как и привлечение неквалифицированных специалистов, может привести к нарушению прав одной из сторон.

Оценка имущества специалистом-оценщиком

Проводить оценку имущества имеют право специалисты, работающие как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и трудоустроенные в специализированной организации.

Специалист должен иметь соответствующее образование, квалификацию, пройти специальное обучение, а также иметь допуск на проведение оценочных работ, состоять в СРО. Кроме того, он должен иметь полис страхования своей профессиональной ответственности.

Стоимость услуг специалиста зависит от количества и видов оцениваемого имущества, квалификации оценщика, региона страны. Минимальная цена обычно начинается от 5 000 руб.

При проведении работ, оценщик выясняет сколько стоят на данный момент аналогичные объекты на рынке, а также принимает во внимание фактическое состояние оцениваемого имущества. Например, при оценке квартиры, определяется не только стоимость аналогичных по площади и с таким же количеством комнат, но и проведенный ремонт, район, где жильё расположено, его инфраструктура

При оценке автомобиля учитываются не только марка, модель и год выпуска, но и пробег, УТС после ДТП, фактическое состояние

Например, при оценке квартиры, определяется не только стоимость аналогичных по площади и с таким же количеством комнат, но и проведенный ремонт, район, где жильё расположено, его инфраструктура. При оценке автомобиля учитываются не только марка, модель и год выпуска, но и пробег, УТС после ДТП, фактическое состояние.

Досудебная

Оценка может быть проведена до подачи иска в суд. В этом случае основанием для её проведения будет заявка одного из супругов, договор на проведение оценочных работ.

По результатам оценки готовится отчёт специалиста, где описывается, стоимость каких объектов определялась, способы определения, рыночная цена с учётом фактического состояния на запрошенную дату.

Оплачивает работу специалиста супруг-заказчик.

Судебная

При проведении оценки во время судебного разбирательства, основанием для её проведения является определение суда. Каждая из сторон вправе предложить суду поручить проведение оценки конкретному специалисту или организации. Суд выбирает из кандидатур, предложенных сторонами, или поручает её проведение другому эксперту или организации.

Данная процедура является оценочной экспертизой, специалист признаётся экспертом. Суд предупреждает его об уголовной ответственности, если он даст заведомо неправильное заключение или откажется от проведения экспертизы.

По результатам экспертизы даётся заключение эксперта об оценки имущества. Содержание его аналогично отчёту специалиста.

Как правило, стоимость оценки в рамках судебного процесса несколько выше, чем досудебной. Оплачивает экспертизу сторона, которая просила её назначить. Впоследствии расходы возмещаются проигравшей стороной или распределяются судом между истцом и ответчиком.

Что подлежит оценке

Супруги могут оценивать любое имущество, но необходимо помнить, что разделу подлежит только общее имущество. Такое имущество указано в семейном законодательстве, статье 34:

• доходы, которые получали супруги от осуществления трудовой и предпринимательской деятельности, пособия, пенсии и иные выплаты, которые не несут целевой характер;
• имущество движимое и недвижимое, которое было приобретено супругами за счет общих средств;
• ценные бумаги, вклады, доли в капитале;
• иное имущество, приобретенное мужем и женой в период совместной жизни, независимо от того, на кого оно было записано или кто из супругов внес в него большую часть денег.

Порядок действий

Следует знать, как проводится экспертиза при разделе совместно нажитого имущества между супругами.

Кто проводит?

Согласно действующему правовому регулированию оценка проводится соответствующими специалистами или специализированными компаниями, которые занимаются оценочной деятельностью.

Стороны могут самостоятельно выбрать того эксперта, которому поручат оценку своего имущества.

Этим правом они могут воспользоваться также в тех случаях, когда раздел имущества осуществляется в судебном порядке.

Документы

Для оценки стоимости имущества эксперт может потребовать предъявление различных документов.

В основном, требуется предъявление свидетельства собственности, паспортов сторон.

В некоторых случаях может также потребоваться предъявление дополнительных бумаг.

Например, если в доме или в квартире осуществлялся капитальный ремонт, и сохранился договор заключенный с подрядчиком или другие бумаги, которые доказывают размер затрат, то они могут быть предъявлены эксперту для проведения более полной оценки.

Срок давности по разделу имущества супругов составляет три года. Как осуществляется раздел недвижимого имущества супругов? Информация здесь.

Можно ли подать на раздел имущества после развода? Подробности в этой статье.

Стоимость процедуры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оценка имущества.

Стоимость подобной услуги зависит от следующих факторов:

• регион осуществления деятельности;
• сложность работы;
• количество имущества, подлежащего оценке;
• политика компании и т.д.

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью оценочных услуг в 2020 году:

Название услуги	Стоимость (руб)
Оценка квартиры	3500-10 000
Оценка дома	4500-12 000
Оценка транспортного средства	2000-6000
Оценка участка	3000-7000

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что оценка при разделе имущества супругов является неотъемлемой частью бракоразводного процесса.

Конечно, она осуществляется по желанию сторон, но рекомендуется осуществление оценки в обязательном порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и недоразумений.

Судебная практика оценки

Судебная практика оценки собственности и последующего ее раздела имеет такие особенности:

• раздел имущества супругов можно осуществить только после того, как будет документальное подтверждение факта развода;
• в том случае, если один из супругов опасается, что до момента развода вторая сторона может предпринять действия по сокрытию действительного имущества, то можно произвести опись собственности и опечатать место ее нахождения;
• если есть несовершеннолетние дети, то имущество, принадлежавшее им, остается в их собственности и, соответственно следует за ребенком, который будет проживать с одним из бывших супругов.

Таким образом, оценка имущества является неизбежной процедурой при вопросах, касающихся раздела имущества при разводе. Порядок ее проведения должен четко соблюдаться всеми сторонами, поскольку, в противном случае подлинность результатов может быть впоследствии обжалована в суде.