Оформление доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформить, от чего зависит стоимость?

1. В тех случаях, когда нотариальное заверение договора купли-продажи жилплощади – обязательное условие, действуют следующие расценки:
   • оформление договора купли-продажи – 2-6 тысяч рублей в зависимости от региона;
   • удостоверение договора – цена составит 0,5 % от стоимости жилплощади, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (пункт 5 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ).
2. В случае добровольного обращения к нотариусу подготовка договора отчуждения имущества обойдется в 4-10 тысяч рублей.
3. В соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» стоимость удостоверения договора зависит от степени родства.

   Для близких родственников:

   • если стоимость недвижимости меньше 10 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,2 % от суммы сделки;
   • если цена недвижимого объекта более 10 млн рублей – 23 тысячи рублей + 0,1 % от суммы сделки, свыше 10 млн, но в пределах 50 тысяч рублей.

   Для третьих лиц, дальних родственников:

   • если стоимость недвижимости меньше 1 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
   • если цена недвижимого объекта 1-10 млн рублей – 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 мнл;
   • если цена больше 10 мнл рублей – 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей лимит в 10 млн, но в пределах 100 тысяч рублей.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.

Риски для продающего лица

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму.

Риски для покупателя

Для покупателя также существуют определённые риски. Это:

смерть владельца предмета сделки – квартиры или её части – до подписания договора, но до вступления в наследство его преемников. Сделка будет оспорена в судебном порядке, так как решение о судьбе наследуемого имущества принимают уже наследники, но после того, как вступят в свои права. В течение полугода после смерти владельца, недвижимость «заморожена», никаких операций с ней проводить нельзя. Покупатель может потерять не только нервные клетки, но и свои деньги, а также остаться без квартиры;
нет гарантии того, что доверитель, когда оформлял доверенность, был полностью дееспособным, понимал свои действия и их последствия, не оформил документ под давлением или угрозой. Рекомендуется запросить справку из ПНД и НД. Выдаются они только в государственных учреждениях. Дата оформления справок должна совпадать с датой оформления доверенности или находиться в разумных пределах

Например, если справка оформлена неделю назад, её можно принять во внимание, если год назад – то она не актуальна;

доверитель преследует мошеннические цели с целью выманивания денег. Доверенность может быть отозвана, но покупателя об этом не оповестили.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

Паспорта собственника и одариваемого.
Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
Выписку из домовой книги.
Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
Согласие всех собственников жилья.
Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
Кадастровый паспорт (для нотариальной формы).
Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
Согласие опекуна или попечителя.

Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

• ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
• составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

• оформление договора – от 2000 до 10000;
• регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

• оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

• оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней). Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Регистрация жилого помещения в Росреестре

Любой из оформленных документов: договор дарения или соглашение — являются основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности на приобретенное жилье. С 2019 года для этого не обязательно обращаться в орган Росреестра или МФЦ.

По действующему порядку при удостоверении сделки с недвижимостью, влекущей переход права от одного собственника к другому, нотариус направляет заявление и документы в регистрационный орган по каналам электронной связи. Поскольку нотариально удостоверенные сделки не подлежат вторичной проверке, регистрация производится в течение одного дня. Нотариус получает выписку из ЕГРН на свой электронный адрес и передает сторонам сделки. По желанию заявителей он может распечатать документ и удостоверить его соответствие электронной форме.

В нашей нотариальной конторе в любое время можно получить консультацию нотариуса по оформлению сделки с материнским капиталом, удостоверить факт распределения долей детям, передать документы на переход права собственности в Росреестр. График работы — ежедневный, в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Контора расположена в центре Москвы, около станций метро Чеховская, Тверская, Пушкинская. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы на сайте.

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

• самостоятельно через МФЦ;
• в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Без исключений: доли продаются только через нотариуса

Операции купли-продажи объектов недвижимости, оформленных в индивидуальную собственность, а также в общую собственность без выделения долей, всё еще могут оформляться в простой письменной форме. Для долевой же собственности исключений нет. Нотариальной регистрации подлежат сделки:

• Оформляемые между родственниками или посторонними лицами. Даже если доля продается одним родственником другому — требуется нотариальное заверение.
• Продажа частей, составляющих все 100% данного имущества, в одни руки. Нотариус всё равно должен удостоверить такую операцию по продаже доли.
• Продажа всех частей одной сделкой. Если в тексте одного договора удалось «собрать» все части владения объектом недвижимости, это всё равно не дает права оформлять его в простой письменной форме.

Если даже договор будет составлен — нужно учитывать, что переход прав собственности регистрирует Росреестр, а в этой организации попросту не примут документ, который не удостоверил нотариус. За счет таких нововведений рынок недвижимости в значительной мере очистился от недобросовестных риелторов и стал безопаснее, в первую очередь – для владельцев долей в квартирах.

Как оформить?

Процедура оформления доверенности происходит в следующем порядке:

1. По записи или в порядке живой очереди пойти на прием к нотариусу, либо, если его нет, посетить соответствующее должностное лицо:
   • командира воинской части;
   • начальника военно-лечебного учреждения;
   • начальника мест лишения свободы;
   • администрацию организации социального обслуживания.
2. На приеме детально объяснить для чего, на кого и с какими полномочиями оформляется доверенность. Потребуются следующие документы:
   • паспорт доверителя;
   • паспортные данные доверенного лица;
   • выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру;
   • основания, по которым приобреталась квартира продавцом (договор купли-продажи или другие документы).
3. Совместно с нотариусом согласовать действия, которые доверяются и поручаются представителю.
4. После изготовления доверенности внимательно с ней ознакомиться и проверить: указаны ли место и дата ее составления, свои и доверенного лица паспортные данные, перечень действий, на которые уполномочивается представитель и срок, на который выдается доверенность.

   Законом срок действия доверенности не ограничен, но он должен быть в ней указан. Иначе она действительна в течение 1 года с момента выдачи.

5. Если все заполнено правильно, то собственноручно написать свою фамилию, имя и отчество и поставить подпись.
6. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина за доверенность – 200 рублей. Стоимость нотариальных услуг разная, но ориентировочно доверенность обойдется в 2000 рублей. После оплаты, получить заверенную нотариусом доверенность, с его подписью и печатью.
7. Вручить доверенность представителю. Выдача доверенности – это односторонняя гражданско-правовая сделка. Поэтому она может быть признана недействительной:
   • в силу ее ничтожности;
   • в случае признания ее недействительной судом;
   • по специальным основаниям.

Доверенность будет ничтожной в следующих случаях:

• Несоответствия ее требованиям закона.
• Выдана с целью противной основам правопорядка и нравственности.
• Выдана для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка).
• Выдана с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка).
• Выдана недееспособным гражданином (психическое расстройство).
• Выдана малолетним.

В судебном порядке доверенность признается недействительной если выдана:

• Несовершеннолетним.
• На распоряжение имуществом, гражданином, ограниченным в правах, без согласия попечителя.
• Гражданином, находящимся в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий.
• Гражданином, впоследствии признанным судом недееспособным.
• Под влиянием заблуждения.
• Под влиянием обмана, насилия или вследствие стечения тяжелых личных обстоятельств.

Специальным основанием для недействительности доверенности является отсутствие в ней даты выдачи.

Регистрация ДКП недвижимости — порядок, сроки

С 1 февраля 2019 года согласно статье 55 «Основ законодательства РФ о нотариате» на нотариуса возложена обязанность в течение 1 рабочего дня после процедуры удостоверения (если это не противоречит условиям контракта купли-продажи) предоставить заявление и пакет бумаг о регистрации права в электронном виде.

Если по каким-то причинам подать документы электронно не получится, то он должен предоставить их на бумажном носителе лично в течение 2 рабочих дней. Дополнительная плата за данную услугу не взимается. Но оплатить госпошлину за регистрационные действия все же придется. Ее размер составляет 2000 рублей за предоставление документов на бумаге и 1400 рублей – за электронные.

Сроки регистрации права собственности зависят от способа подачи бумаг нотариусом и составляют 1 или 2 дня. Однако процедура может занять больше времени, так как госпошлина, оплаченная через нотариальную контору, в Росреестр идет долго, а без нее никто не станет проводить регистрационные действия.

Образец доверенности на продажу квартиры

По моим наблюдениям часто сделки  купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
Происходит это совсем не потому-что нотариус  работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же  и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

Доверенность на право продажи квартиры образец

Итак,  универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

• заключить предварительный договор купли-продажи
• заключить соглашение о задатке
• принять аванс или задаток
• заключить договор купли-продажи
• передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
• представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения  договора купли-продажи
• получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
• передать договор купли-продажи в Росреестр
• подать в Росреестр  заявление о переходе права собственности к покупателю
• внести изменения в ЕГРН
• уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
• уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
• подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
• подать заявление о погашении записи об ипотеке
• подать заявление  о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
• подать заявление об отзыве документов без регистрации
• подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
• право получить зарегистрированные документы
• право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
• право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
• право подачи дополнительных документов
• с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
• с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок

Дополнительные полномочия:

• провести независимую оценку недвижимости
• заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
• заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
• получить дубликаты право устанавливающих документов
• с правом получения повторных документов
• представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать   здесь.

Срок действия доверенности

Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

Прайс на консультации нотариуса

Говоря о том, сколько стоит консультация нотариуса, нужно учесть, что этот показатель зависит от нескольких факторов.

В том числе:

• сложность вопроса;
• разновидность консультации. Провести ее можно в очном или заочном формате;
• величина тарифа;
• наличие льгот у клиента;
• количество вопросов.

По стране сумма варьируется от 1000 до 10 000 рублей.

Отказ от гражданства стоит порядка 2000 рублей.

Таким образом, прейскурант на услуги нотариуса зависят от того, какие документы заверяются. Стоимостное выражение не может быть более показателя, установленного Федеральной нотариальной палатой.

Сведения об участниках

Главная особенность сделки, которая совершается представителем, в том, чтобы в правоустанавливающий документ, которым выступает договор купли-продажи, правильно внести сведения об участниках. Для этого нужно:

1. Внести во вводную часть договора сведения о представителе, и дать формулировку, что он выступает в интересах продавца (покупателя).
2. Здесь же указать данные продавца – собственника квартиры.
3. Подписание договора производится представителем, с указанием, что он действует на основании доверенности, с указанием её реквизитов.
4. Второй контрагент действует соответственно стандартным правилам.

• Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

У представителя должен быть пакет документации, достаточный для заключения договора и его регистрации (о том, какие бумаги понадобятся для регистрации ДКП квартиры, вы узнаете тут). При подаче документации в регистрирующий орган заявителем выступает представитель. Он указывает в заявлении, что действует в интересах продавца (покупателя) на основании доверенности. Расписка оформляется на его имя, по ней он получает документацию по завершении регистрации сделки.

Если представителем выступает близкий родственник или юрист, то оснований для беспокойства нет, при условии, что доверенность и остальной пакет документации оформлены надлежащим образом. Однако при обнаружении ошибки в доверительном документе, регистрационная процедура будет приостановлена, с вытекающими юридическими последствиями. Однако данный фактор исправим, и это обстоятельство не станет кардинальным препятствием в срыве перехода имущественных прав.

Если покупатель действует на основании генеральной доверенности от собственника – этот факт должен насторожить, а если она получена от престарелого гражданина, не являющегося родственником, то обязательно следует проверить действительный факт выдачи и удостоверения этого документа нотариусом, а так же отсутствие криминального происхождения доверенности. Для этого лучше всего встретиться с собственником и убедиться в том, что он передал данному лицу полномочия по сделке добровольно, а так же – что он дееспособен.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться

Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

Например:

• В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности.
• Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности.
• На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

Все это в любом случае оговаривается перед заверением.

Возможные риски и подводные камни, пути обхода

Совершение сделок на основании доверенности всегда сопровождается определенными рисками:

• Купля-продажа совершается по уже недействующему бланку. Доверитель в любой момент может аннулировать действие выданной бумаги. Она теряет свои полномочия и в случае смерти лица, наделившего поверенного полномочиями.
• Недееспособность доверителя. Такой человек не может самостоятельно передавать свои обязанности кому-либо. За него это могут делать только его попечители.

Стоит также опасаться того, что деньги за жилье не будут переданы фактическому владельцу.

Обезопасить себя можно предприняв ряд превентивных мер

Соблюдать осторожность должны обе стороны сделки

Для продавца

Доверяя другому лицу продать свою собственность, продавец должен защитить себя от возможных рисков. Рекомендуется придерживаться следующих советов:

1. Давать доверенность на ограниченные полномочия, чем они уже, тем проще контролировать процесс.
2. Не разрешать доверенному лицу получать деньги за продажу. Это касается и аванса и основной сделки.
3. В случае возникновения каких-то недоразумения или подозрений по отношению в поверенному, тут же аннулировать бланк.

При необходимости продавцу следует обращаться в судебную инстанцию, для признания совершенных действий незаконными.

Для покупателя

Покупатель может обезопасить себя проверкой личности доверенного лица и действительности выданных ему полномочий. Обязательно связаться с доверителем и уточнить все возникшие вопросы

Если продавец пожилой человек важно убедиться в его дееспособности и в том, что он не был, обманут или введен в заблуждение

При возникновении малейших подозрений лучше отказаться от покупки жилья.

Доверенность на куплю-продажу недвижимого имущества можно составить на любого человека, если ему больше 18 лет и он является дееспособным. Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При совершении сделок по доверенности следует ответственно подходить к проверке указанных в документе данных.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами о том, какие нужны документы для заключения и дальнейшей регистрации сделки, как составить договор о намерениях, предварительный и ДКП будущей недвижимости, а также как оформить акт приема-передачи жилья.

Общие правила купли-продажи

Порядок заключения сделок с недвижимостью закреплен статьями 549 – 558 ГК РФ. Все операции с квартирами должны им соответствовать. Гражданским законодательством установлены требования к форме соглашений, цене, описаны ключевые процедурные аспекты. Специалисты нашей нотариальной конторы проанализировали практику продаж жилых помещений и выделили наиболее важные моменты:

Требования

Краткое описание

Комментарий эксперта

Соблюдение формы

Юридической силой обладают только письменные договоры купли-продажи. Это специфическая черта сделок с недвижимым имуществом. Более того, возникновение прав на объекты законодатель связывает с регистрацией. Пока запись не внесена в ЕГРН, покупатель не может считаться собственником.

Условия о нотариальном удостоверении сделки в законе нет. Однако услуга остается популярной. Привлечение к процедуре нотариуса снимает вопрос о взаимодействии с. Росреестром. Покупателю и продавцу не приходится являться в зал регистрации или идти в многофункциональный центр. Все документы нотариус направит в электронном виде. Сведения же будут внесены в базу Росреестра в кратчайший срок

Законность распоряжения квартирой

Право на продажу недвижимости предоставлено законом только собственникам. Сделку могут подписывать представители, но действовать они будут в интересах другого лица. В этом случае в договоре потребуется указать реквизиты доверенности либо иного документа, подтверждающего полномочия. Доказательствами принадлежности имущества конкретному владельцу являются соглашения о дарении, обмене, приватизации. Нередко квартиры входят в состав наследства. Вновь введенные в эксплуатацию дома ставят на учет на основании строительного разрешения и паспорта технической инвентаризации. Если строение или участок находятся в ипотеке, одобрить сделку должен залогодержатель. Имущество недееспособных граждан отчуждается с согласия органов опеки. Препятствием для регистрации договора купли-продажи является арест или иной запрет на распоряжение. Сведения об обременениях отражаются в ЕГРН.

Общефедеральный реестр появился в России лишь с1997 года. Требование о наличии записи в ЕГРН распространяется на объекты, приобретенные после вступления в силу закона 122-ФЗ. При этом подтверждаться права собственников могут свидетельствами старого образца или выписками.
До формирования единой базы квартиры передавались в форме письменных соглашений. Регистрацией занимались специалисты БТИ. Широкое распространение в этот период получили и нотариальные сделки.
Многообразие правоустанавливающих документов порождает юридические риски. Право собственника может не значиться в Росреестре. Основания же приобретения недвижимости легко подделать. Случаи покупки жилых помещений у мошенников по-прежнему встречаются в практике

Обращение к нотариусу гарантирует безопасность и защищает от оспаривания купли-продажи.

Отражение в договоре всех существенных условий

Основное внимание необходимо уделить описанию квартир. В тексте должны быть указаны инвентарный (кадастровый) номер объекта, адрес, площадь, этажность и прочие параметры

При отчуждении отдельно стоящих домов (коттеджей) необходимо передать и права на землю. Соответствующее требование закреплено ст. 552 ГК РФ.
Существенным условием признана цена. В договоре купли-продажи квартиры нужно указать точную цифру.

Жестких требований к содержанию соглашения закон не предъявляет. Традиционный вариант включает преамбулу, описание квартиры, раздел о стоимости и порядке передачи объекта, а также дополнительные аспекты. При отчуждении жилых помещений в договоре купли-продажи оговаривают условие о прекращении прав пользования. Продавец обязан обеспечить снятие с учета всех проживающих в квартире людей. Если выписать их нельзя, перечень таких лиц признается существенным условием и обязательно включается в соглашение. Невозможность выселения жильцов не является препятствием к заключению сделки. Однако впоследствии покупателю придется решать вопрос самостоятельно.