Кто должен делать дорогу к участку?

Краткое содержание

1. Между частным земельным участком и проезжей частью (дорогой) расположена муниципальная земля. Сказали в администрации, что мы ею пользуемся (убираем траву и мусор) и на ней находится подъезд к земельному участку, что она находится у нас в аренде.

1.1. Здравствуйте! Администрация не права.

2. К частным земельным участкам администрацией были построены подъезды. Какие НПА и стать регулируют вопрос о том, кто является собственником этих подъездов (администрация сельсовета или собственник частного дома)? На основании каких статей собственники обязаны обслуживать придомовую территорию (эти самые подъезды) и обязаны ли собственники на своем участке проводить ливневые канавы для отвода дождевых вод?

2.1. На ваши вопросы может ответить только местная администрация, располагающая кадастровыми документами и локальными НПА.

3. Возможны ли в коттеджном посёлке в деревне со статусом ИЖС частные дороги (например, в общедолевой собственности), либо в собственности одного физического лица? С учетом, что по ним осуществляется только подъезд к частным земельным участкам для ведения хозяйственной деятельности. Возможен ли перевод земель со статусом под дорогами в частные дороги, а не УДС муниципального значения? Спасибо.

3.1. Если земля муниципальная, то дорога только муниципальная.

4. Приобрели в крыму земельный участок под ИЖС, подъезд к участкам грунтовая дорога, через некоторое время подъезд к участку перекрыли воротами, как оказалось дорога проходит к участкам через какой то совхоз колхоз, где дежурит сторож и временами закрывает эти ворота. Как быть? Что делать?

4.1. Обращайтесь в суд и устанавливайте сервитут.

5. На новом генеральном плане, недавно принятом, в месте, где прежде располагался подъезд к моему земельному участку, обозначен земельный участок под ИЖС, без обременений. Другого подъезда нет. В департаменте архитектуры говорят, что до тех пор, пока не разработана схема уличной сети, этот участок не может быть признан территорией общего пользования, не подлежащей приватизации. Можно ли оспорить генплан?

5.1. Верховный суд признал ген. план нормативным актом. А по сему его можно оспорить.

6. А купил административное помещение и земельный участок. Вдоль земельного участка проходит теплотрасса. Документах обременения не указано что что есть теплотрасса. Хотел сделать подъезд к своему административному зданию со стороны дороги на мешает участок теплотрассы Как правильно сформулировать письмо и на какие законы или правила отталкиваться.

6.1. Доброго дня! зависит от того, каким образом вы приобрели участок-если у муниципалитета-то вы вправе расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги. Тк. вас не поставили в известность о наличии обременения. Данное обременение явно ограничивает ваши права по пользованию участком и зданием. Если. ограничившие пользования для вас не является существенным, а площадь участка позволяют сделать дорогу, то следует выяснить — кому принадлежит теплотрасса, и земельный участок под ней. Далее. Следует подготовить свой проект и направить его собственнику теплотрассы и зем. участка. На перенос трус нужно будет согласование при наличии технических возможностей (например поднять трубу) строительство дороги так же нужно будет согласовывать с администрацией.

7. По итогам торгов мне предоставлен в аренду Земельный участок. Подъезда к земельному участку не было. Я за счёт собственных средств сделала проезд к своему участку. Теперь через него ездят другие соседи, для которых моя дорога не является единственной. Как оформить дорогу, которую я сделала сама в собственность или аренду? Соседи, проезжая по моей дороге ухудшают ее состояние. Заранее благодарна!

7.1. Добрый день. Необходимо знать всё земли Кому принадлежат администрации либо департаменту имущественных отношений чтобы оформить договор аренды.

Ширина въезда

Организация подъездной дороги к участку начинается с определения ширины въезда. Точкой отчета служит радиус поворота. Въезд должен быть достаточной ширины, даже если дорога узкая. Рекомендуемая ширина четыре метра, как минимум. Это необходимо для того, чтобы тяжелая техника (экскаватор, бетономешалка, трактор) смогла свободно заехать на участок, не задевая ворота. Габариты техники следует рассчитать заранее. Нужно помнить, что радиус поворота большегрузов достигает 10 метров, длина грузовика с прицепом в некоторых случаях доходит до 13 метров.

Также надо обращать внимание на высоту воротИсточник 24aul.ru

Что такое несанкционированное присвоение территории?

Самовольный захват земли проявляется в следующих формах:

1. Захват физическим лицом. Например, владелец дачного участка долгое время не появляется, и соседи начинают высаживать на нем овощи, переносят забор.
2. Несанкционированное использование земли, принадлежащей гражданину, организацией. На практике компании часто используют наделы физических лиц, чтобы расположить на них производственное оборудование или складировать мусор.
3. Захват земель компании гражданином-дачником. Эта ситуация на практике возникает редко. Как правило, организации окружают свои пустующие наделы заборами.
4. Использование угодий, не принадлежащих никому. Видя пустующие участки, граждане начинают строиться на них или сеять сельхозкультуры. Эта линия поведения противоправна: бесхозных земель не бывает, они находятся в собственности у государства (ст. 16 ЗК РФ). Для их использования нужно получить соответствующие разрешения.

Чтобы легализовать присвоенную землю, нужно оформить кадастровый паспорт. В процессе может выясниться, что надел не бесхозный, у него есть собственник – фирма или гражданин. Единственный законный способ присоединить его к своим угодьям – договориться с собственником и приобрести участок.

Процедура узаконивания отличается в разных субъектах РФ, потому что ее регламентация отдана на откуп местным властям. Общей остается последовательность шагов:

Предлагаем ознакомиться Как выглядят документы на земельный участок Как оформить самозахват земли в собственность? Если у нее имеется собственник, можно подписать договор дарения. Как правило, с регистрацией подобной сделки не возникает проблем.

Еще одна сложность в оформлении – наличие на участке зданий и сооружений. Если они имеются, ситуация выходит за рамки ЗК РФ. Чтобы перевести землю в собственность на законных основаниях, самовольные постройки придется убрать, что означает дополнительные расходы для физического лица.

Согласно действующему законодательству, самовольный захват земельного участка – это физическое воздействие в формах:

• высаживание сельскохозяйственных культур;
• возведение зданий и сооружений;
• добыча ископаемых;
• размещение оборудования, материалов;
• вывоз мусора.

Судебная практика демонстрирует, что самовольно захваченный земельный участок не обходится новому владельцу бесплатно. За самоволие приходится рассчитываться штрафами по КоАП РФ и (или) возмещением убытков согласно ГК РФ.

Нелегальные действия караются по ст. 7.1 КоАП РФ. Для физических лиц предусмотрен штраф:

• если исчислена кадастровая стоимость надела – до 1,5% от нее, min – 5000 руб.;
• если стоимость не определена – 5-10 тыс. руб.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ, если земля была фактически захвачена, нелегальный владелец обязан:

• вернуть ее законному владельцу;
• возместить причиненный ущерб;
• снести возведенные постройки, восстановить плодородный слой или принять другие меры для приведения угодий к исходному состоянию.

Вне зависимости от того, понес ли нарушитель административную ответственность, владелец надела вправе взыскать с него причиненные убытки в судебном порядке. Чтобы избежать нелегального узаконивания захватов, существует земельный контроль. Он предполагает, что уполномоченные структуры проверяют:

• используются ли угодья по назначению (например, не возводятся на ли на сельхозугодьях здания и сооружения);
• не захвачены ли государственные наделы;
• не нарушаются ли положения ЗК РФ на конкретных территориях.

Незаконный захват земли – рискованное мероприятие. Ничейных участков не бывает, у них есть собственник – гражданин, компания или государство. В любом из перечисленных случаях новому владельцу придется оплатить присоединенные угодья, а при непримиримой позиции второй стороны – принять участие в судебных разбирательствах, влекущих штрафы и обязанность по возмещению причиненного вреда.

Как оформить землю в собственность, если она самозахват – порядок действий Ссылка на основную публикацию

Нормативные условия

Где именно будет расположен выезд на территорию, хозяин решает самостоятельно. Однако есть общие требования, которые нельзя игнорировать. Обустройство въезда должно соответствовать нормам СНиП. Выделяют следующие параметры:

1. Въезд на территорию участка должен быть на одном уровне с дорогой.
2. Ширина въезда должна составлять не менее 4 м, ширина площадки в месте примыкания к дороге – не менее 8 м.
3. Въезд не должен мешать движению транспорта по основной дороге.
4. Если вдоль дороги имеются дренажные системы, они должны остаться в неприкосновенности.
5. При закладке дренажа рекомендуемый диаметр трубы – 30 см, длина – 4, 5 м.
6. Уклон трубы должен быть на одном уровне с уклоном траншеи.

Если въезд на участок идёт через канаву, то необходимо обустроить дренажИсточник ddacha.ucoz.net

Перед началом обустройства въезд, необходимо ознакомится со строительными нормами, действующими в поселке и ТСЖ. По факту обустройства подъездной площадки к дому пропускная способность дороги не должна ухудшиться.

Как согласовать проезд к земельному участку

Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании.

Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения. Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества. Хотите установить сервитут на соседний земельный участок?

Не знаете, что выгоднее: сельское или городское ограниченное право пользования? Ответы найдутся здесь! Законодательные акты Для грамотного использования своих правовых возможностей необходимо ознакомиться с текстом статьи 274 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

Как сделать ремонт дороги во дворе многоквартирного дома?

Первое, что должны сделать владельцы квартир многоквартирного дома – определить, кому принадлежит дорога во дворе.

1. По общему правилу, проезд у дома является частью придомовой территории, а значит, принадлежит в равных долях владельцам квартир. В этом случае ремонтом должна заниматься управляющая компания.
2. Если же участок под многоквартирным домом не прошел межевание, либо дорога относится к категории земель общего пользования, то обязанность ремонта ложится на местную администрацию.

Поэтому начинается процедура с изучения публичной кадастровой карты. Чтобы получить точные и актуальные данные, следует запросить выписку из ЕГРН, либо обратиться в Государственный Кадастр недвижимости.

Если участок под домом сформирован и поставлен на учет, а само здание зарегистрировано, то права на придомовую территорию принадлежат собственникам жилья. В этом случае ремонт дороги осуществляется по следующей схеме:

• проводится общее собрание владельцев квартир;
• определяется бюджет, составляется смета;
• назначают ответственные за ремонт лица;
• составляют соглашение, где указывают все условия.

Либо, если имеется управляющая компания или ТСЖ, в ходе собрания полномочия по ремонту делегируются этим органам. Ежемесячные платежи жильцов должны покрыть расходы на ремонтные работы.

Когда дорога во дворе многоквартирного дома является муниципальной собственностью, ремонт начинается после заявления в администрацию. Решение о подаче такого обращения также принимается в ходе общего собрания жильцов. На собрании либо выбирают представителя, который будет действовать от лица собственников квартир, либо составляют коллективное заявление.

Если в первом случае (когда земля под домом оформлена) средства на ремонт выделяются из специального фонда, сформированного управляющей компанией, то во втором случае деньги выделяет муниципалитет. Иногда фонда управляющей компании не хватает на ремонт. В этой ситуации может быть организован дополнительный сбор средств. Для проведения работ заключают договор с лицензированной организацией. Восстановление нормального состояния дороги проводится в соответствии со строительными нормами.

Согласование подъездных путей к земельному участку

Начинается работа с определения лица или организации, которые должны организовывать подъезды к участку. Если это муниципалитет, придется изучать схемы территориального планирования или генеральный план, чтобы понять, каким образом будет производиться работа.
Необходимо сделать запросы в регистрирующие органы и кадастры, чтобы определить наличие участка в реестрах. Ему должен быть присвоен номер, а координаты наносятся на карту.
Если информации о наделе нет или она неточная (площадь, местоположение и т.д.), придется обращаться к кадастровому инженеру за проведением межевания. По результатам оформляются требуемые документы.
Надо подготовить свидетельство о праве собственности на участок и удостоверение личности. Желательно заручиться поддержкой соседей, если организация подъездных путей к земельному участку затрагивает их интересы.
Надел, к которому надо сделать подъезд, должен находиться в границах земель поселений. Информацию об этом следует запросить заранее, иначе в удовлетворении заявления откажут.
В обращении к муниципалитету необходимо правильно сформулировать требования

Помимо организации подъездного пути важно попросить о его содержании. Иначе в заснеженные зимы дорогу никто не будет чистить.
Чтобы дорога была создана, придется разрабатывать проектно-сметную документацию

Ее необходимо согласовать в районной администрации.

Подъездные пути к земельному участку

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению подъездных путей к земельному участку, включая согласование, экспертизы и кадастровые работы. Мы поможем получить разрешение на ремонт или строительство дороги в населённом пункте или добъемся выполнения данных работ за счет государства. Вне населённого пункта, согласуем организацию проезда через близлежащие участки с администрацией района или собственниками земель. В случае препятствования вашему законному праву на обеспечение проездом к участку, мы решим данный вопрос через суд.

Вновь образованные земельные участки должны оборудоваться подъездными путями. Особенно если они не вплотную граничат с дорогами общего пользования. Процедура оформления подобных подъездов зависит от того, кому принадлежит территория между наделом и дорогой. Обычно особенности организации доступа к участку указывают в межевом плане:

• через земли неразграниченной государственной собственности (если собственника нет);
• посредством сервитута (когда владелец известен и это частное лицо, организация или муниципалитет);
• через участки общего пользования (когда подобная возможность предусмотрена в проекте планировки).

Согласование подъездных путей — от 30000 рублей.

Создание подъездных путей через формирование нового участка — от 90000 рублей.

Претензионный порядок (управление дорожного хозяйства + администрация района) — от 40000 рублей.

Чтобы подъездные пути к земельному участку появились не только на бумаге, обратитесь за помощью к нашим юристам. Зачастую подобные дороги нужны еще на стадии строительства, когда надел уже выделили в собственность, а возможность привезти стройматериалы отсутствует. Иногда организация подъезда осложняется наличием препятствий, например, оврагов или болотистой местности. Как решать все эти сложности и куда подавать заявление на организацию подъездных путей расскажут эксперты нашей компании.

Как узнать какие подъездные пути к земельному участку предусматривались при его создании?

Новый земельный участок образуется в процессе межевания. Кадастровый инженер должен предусмотреть возможность организации подъездных путей. Они, как и другая информация об участке, отображаются на межевом плане. Однако посмотреть варианты подъезда к наделу можно и в других документах.

Все необходимые сведения содержатся в градостроительной документации. Речь о генеральном плане территории, ситуационном и опорном плане. Также следует ознакомиться с проектом планировки территории (ППТ), который уточняет не только места размещения площадей, парков и скверов, но и улиц, автомобильных дорог, проездов и красных линий.

Зачастую в составе такого проекта имеется и проект межевания. В нем содержатся сведения о межевании общей площади на отдельные участки. Посмотреть необходимые данные о подъездных путях можно:

• на чертеже территории, где есть границы проездов и улиц;
• в положении о характеристиках (данные о транспортной инфраструктуре);
• и в положении об очередности планируемого развития.

Все это входит в проект планировки территории. Получить такой документ можно в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области (или другого субъекта РФ).

Также собственник участка может запросить информацию о подъездных путях в местном муниципалитете. Достаточно подать соответствующее обращение в администрацию. Узнать нюансы составления такого заявления вы можете у юристов нашей компании. Они же обратятся в уполномоченные органы за сведениями о подъездных путях.

Необходимые документы

Необходимая документация для регистрации сервитута как публичного характера, так и частного перечислена в статье 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

• Заявление от лица, в чью пользу будет устанавливаться сервитут;
• Документы, удостоверяющие личность заявителя (если это физическое лицо), учредительные документы, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ (если это юридическое лицо);
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Договор о сервитуте (составляется в простой письменной форме), соответствующие решения федеральных, региональных, муниципальных органов самоуправления либо постановление суда;
• Если обременяется только часть участка, то к заявлению необходимо приложить кадастровый план земельного участка с намеченной на нем областью действия сервитута, либо выписка кадастровой службы с подобной информацией. Если установление сервитута требуется для всей территории участка, то таких документов предоставлять не нужно.

Как сделать ремонт проезда между участками ИЖС?

Необходимо определить, к какой категории относится проезд между участками ИЖС. Является ли он техническим проходом или относится к территории общего пользования, либо принадлежит муниципалитету или частному лицу. В зависимости от того, на балансе у какой организации или лица стоит проезд между наделами, составляется и план ремонта.

Узнать принадлежность земли можно, изучив кадастровую карту. Как правило, территория относится к муниципалитету, а потому за организацией ремонтных работ надо обращаться в администрацию:

• составляется заявление;
• к нему прикрепляют документы на участок;
• добавляют фотографии плохой дороги;
• ждут ответа и принимают другие меры.

Если в ремонте откажут, либо проигнорируют обращение, проблема решается в суде. В заявлении нужно указать:

• адреса и координаты участков;
• какие недостатки есть у проезда;
• почему это мешает им пользоваться;
• ссылки на ГОСТ и законы;
• требование о ремонте дороги.

Бывает и так, что проезд между участками ИЖС принадлежит частному лицу

В этом случае важно определить, как зарегистрирован данный проезд: как отдельный участок или дорога. Если по документам это дорога, то за ремонтом следует обращаться к владельцу

Но процедура эта очень запутанная и требует юридической подготовки.

Когда проезд является частью смежных участков, т.е. принадлежит их собственникам, то вопрос о ремонте решается составлением соглашения. В нем оговаривают условия работ, смету и поиск подрядчика. Приведением проезда в надлежащее состояние будет заниматься лицензированная организация.

Проще всего отремонтировать проезд, принадлежащий администрации населенного пункта. В этом случае достаточно подать заявление – остальное берут на себя представители муниципалитета. Но здесь высок риск отказа или отписки о недостаточном финансировании. Поэтому, даже в таком случае потребуется помощь квалифицированного юриста.

Заявление на соседа по земельному участку

Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка. В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции. При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.

Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.

Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.

В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.

После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.

Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:

• Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
• Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
• Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
• Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
• Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.

Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.

Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.

Как заставить администрацию сделать дорогу к земельному участку в населенном пункте?

Подъездные пути к вновь образованным участкам должны оборудовать местные власти. Особенно, если такие земли не прилегают к дорогам общего пользования. Процедура организации подъезда к участку зависит от многих нюансов, и главный из них – кому принадлежит земля между дорогой общего пользования и наделом.

Чтобы понять, как будет происходить прокладка подъезда к территории, нужно ознакомиться с межевым планом. В нем указывают особенности обеспечения доступа к участку:

1. Через земли гос. собственности;
2. По участкам общего пользования;
3. В качестве сервитута по частным наделам.

Изучив процедуру создания дороги к участку через муниципалитет, многие решают построить ее самостоятельно, на собственные средства. Но делать это не рекомендуется, иначе подъездные пути признают самовольной постройкой.

Если администрация населенного пункта не спешит прокладывать дорогу к наделу, собственнику нужно самому инициировать процедуру. Перед этим следует:

• проверить, нанесен ли участок на кадастровую карту;
• к какому муниципальному образованию он относится;
• оформлены ли права на землю надлежащим образом;
• узнать, в чьей собственности находится земля под дорогой;
• определить возможность строительства подъезда к наделу.

Затем надо обратиться в местную администрацию, к которой относится ваш земельный участок, с заявлением. В нем нужно попросить начать проектирование и строительство автомобильной дороги. Ходатайство подается на имя главы администрации

В нем важно сослаться на необходимость подъездных путей:

• не может проехать строительная техника;
• вы планируете круглогодично проживать здесь;
• другие дороги отсутствуют или закрыты.

Обычно на подобные обращения отвечают отказом. Либо нет денег в бюджете поселения, либо земля под дорогой принадлежит частному лицу, либо по иным причинам. На такой ответ следует подать претензию, где указывают ссылки на законы и основания, подтверждающие необходимость прокладки дороги или возможность ее строительства. Снова отказали – обращайтесь в суд. Чтобы просьбу точно утвердили, проконсультируйтесь с профильными юристами Геобюро по данному вопросу.

С какими трудностями сталкивается владелец жилья при создании подъездного пути?

Самовольные строения в местном муниципалитете не возьмут на баланс, а значит, обслуживанием дороги придется заниматься самостоятельно.
В результате ремонт, очистка от снега и прочие работы ложатся на собственника дома. И это при условии, что дорогу разрешат оставить.
Ответственность за несчастные случаи на подъездном пути также ложится на построившего эту дорогу человека.
В любом случае, подобный вариант рассматривают немногие домовладельцы, готовые расстаться с крупной суммой на дорожное полотно и десятками часов на подготовку и согласование бумаг.

Попытка создать подъезд к дому через местную администрацию кажется проще. Всего то и нужно, что написать заявление в администрацию района, а затем ждать результата.
В ходатайстве обычно просят приступить к проектированию и строительству дороги, указав адрес, номер участка и другие координаты.
В отказе будет написано об отсутствии в текущем бюджете средств на данное строительство или о том, что данное строительство давно планируется и скоро начнется.
Даже если районная администрация рекомендует местному главе вынести постановление о разработке проекта планировки, работа может так и не начаться. В результате придется обращаться в суд.