Отличный вид: как оформить чердак над квартирой в собственность?

Подвал и чердак не продаются

Кроме купленной квартиры новоселы получают в собственности и нежилую часть дома — чердаки с подвалами. Фото: Photoxpress

Ситуация, когда новоселы, въехав в купленное жилье, узнают, что все нежилые помещения в их доме уже чья-то частная собственность, встречаются повсеместно. При всей распространенности подобной ситуации, она, как подтвердил Верховный суд, в корне незаконна.

Более того, сегодня борьба за обладание подвалами, чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах, приобрела важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ, хозяева квартир имеют вполне законную возможность распорядиться нежилыми помещениями в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку.

Итак, дело было в Москве, где в суд Хамовнического района обратились трое новоселов. В своем иске они писали, что приобрели жилье в новостройке, но все так называемые технические помещения в их доме уже собственность некого коммерсанта. Они ему и предъявили иск, утверждая, что по закону оформленные на него помещения принадлежат им.

Бизнесмен с претензиями жильцов не согласился и иск не признал. Он заявил, что был инвестором строительства именно этого дома. И, вкладывая средства в строительство, заранее оговорил свои условия: после окончания работ он получает в собственность часть жилых и все нежилые помещения. Его слова подтверждали документы.

Районный суд, а позже и Московский городской требования новоселов удовлетворили. Правда, не полностью, но в главном с жильцами суды согласились. . А подписанные бизнесменом документы о том, что он получает нежилую территорию в доме себе в собственность, признали ничтожными. То есть не имеющими никакой юридической силы.

Решение в пользу жильцов не устроило коммерсанта, на деньги которого, собственно, этот дом строился. И он обратился в Верховный суд. В окончательном варианте дело пересматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Верховный суд начал с проверки документов. Выяснилось, что постановлением правительства столицы некой фирме была выделена земля под строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой. Срок аренды стандартный — 49 лет. Наш бизнесмен лишь через несколько лет вложил деньги в эту стройку. Поначалу одним документом он согласовал передачу ему определенной площади жилых и нежилых помещений в здании.

Позже появились дополнения, в которых резко увеличился объем передаваемых коммерсанту нежилых помещений.

По итогам строительства и согласно документам бизнесмен получил в собственность много чего, включая и то, из-за чего возник судебный спор. А именно — водомерный узел, насосную станцию, коридоры и тамбуры.

На момент заключения договора инвестирования действовал Закон «Об основах жилищной политики» N 4218-1. В нем перечислено, что является общим имуществом дома. Если выразиться правильно, то это называется — «единый комплекс недвижимого имущества, предназначенный для обслуживания более одного домовладельца». \

По закону все это имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения.

У каждого собственника квартиры по Гражданскому кодексу (статья 289) имеется доля от всего вышеперечисленного. По закону человек, покупая жилье в многоквартирном доме, становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.

Исходя из этого общее имущество в многоквартирном доме не может значиться за одним человеком, так как это нарушит права остальных собственников дома.

Верховный суд заявил, что районный суд совершенно правильно объяснил, почему договор коммерсанта, вложившего деньги в строительство, оказался из-за малограмотности тех, кто его готовил, невыполнимым.

Когда приватизация невозможна?

Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать. Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

О повторной приватизации написано тут

Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

По факту, чердак — это общедомовое имущество, ответственность за который несет управляющая компания, а на праве собственности он равно одинаково принадлежит всем жильцам.

Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

Как оформить в собственность?

Нередко граждане сталкиваются с ситуацией, когда им отказывают уполномоченные органы в присвоении чердачного помещения. Иногда это связано с тем, что собраны не все документы.

Но чаще всего данная часть здания не подходит для эксплуатации его жильцами. Прежде чем приступать к оформлению чердака в личную собственность, нужно выяснить, не является ли он местом пересечения газовых труб или систем водоснабжения, электропроводки.

Также надо узнать, не владеет ли им уже кто-то из жильцов многоквартирного дома

Важно, чтобы помещение находилось в идеальном состоянии. Поэтому его нужно внимательно осмотреть

Если никаких ограничений нет, то можно переходить к оформлению прав на чердак. Для этого следует определиться с тем, куда обращаться, какие документы готовить.

Куда обращаться?

Для оформления чердака в личную собственность гражданину придется посетить ни одну инстанцию. Сначала нужно будет обратиться в ТСЖ либо УК для проведения собрания жильцов. При желании, организовать данное мероприятие можно и лично.

Также придется обратиться в следующие организации:

• жилищный комитет администрации города. Тут можно узнать, с какими службами нужно согласовать переустройство помещения. В этой же инстанции проверяют соответствие проекта архитектурным нормам, выдают разрешение на реконструкцию;
• газовая служба, противопожарный надзор. С этими учреждениями согласовывается переустройство помещения;
• проектно-архитектурная фирма. Помогает в подготовке плана изменения конфигурации чердака. Компания должна иметь соответствующую лицензию;
• БТИ. В этом учреждении вносятся изменения в техническую документацию;
• Росреестр, Многофункциональный центр. Тут проводится регистрация права собственности на чердачное помещение. Здесь же можно получить выписку из ЕГРН на квартиру при формировании комплекта документов.

Список необходимых документов

Для присвоения чердачного помещения в личную собственность необходимо, в первую очередь, получить согласие всех жильцов данного многоквартирного дома. Для этого организовывается общедомовое собрание. Оформляется специальный акт.

Каждый сосед должен выразить свое мнение и поставить свою личную подпись. Одного согласия жильцов будет недостаточно для осуществления приватизационной процедуры. Требуется подготовить и ряд других документов. Комплект бумаг можно разделить на две части: на квартиру и на нежилой объект.

В перечень документов на чердачное помещение входят следующие:

• технические сведения о нежилой части объекта;
• справка о том, что чердак не находится в чьей-то собственности или аренде;
• справка из БТИ об исследовании помещения и его пригодности;
• официальное разрешение уполномоченных органов на проведение реконструкции чердака.

К документам на квартиру относятся такие:

• кадастровый план;
• выписка из ЕГРН;
• технический план квартиры, над которой расположен чердак;
• правоутверждающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.п).

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

При посещении разных инстанций обязательно нужно иметь при себе гражданский паспорт.

Порядок приватизации и стоимость

Планируя оформить чердак в частную собственность, надо знать, как правильно действовать. Тогда процедура пройдет быстрее и не возникнет в дальнейшем серьезных проблем.

Порядок приватизации чердачного помещения представлен такими этапами:

1. уточнить в ТСЖ либо ЖСК информацию касательно проведения капитального ремонта дома;
2. заказать техосмотр чердака. Это даст возможность узнать о том, получится ли его оформить в личную собственность;
3. взять выписку из ЕГРН в МФЦ либо Росреестре;
4. провести общедомовое собрание и получить согласие жильцов на присвоение чердака;
5. заказать проект переустройства мансарды в специализированной компании;
6. обратиться в жилищный комитет. Взять список служб, от которых надо получить согласие;
7. посетить все необходимые ведомства, которые дал жилкомитет;
8. получить согласие на переустройство в жилищном комитете;
9. провести реконструкцию чердака;
10. подать заявление в БТИ на внесение необходимых изменений в техническую документацию;
11. собрать пакет документов и отправиться с ним в МФЦ либо Росреестр для регистрации права собственности на чердачное помещение. Надо будет оплатить госпошлину;
12. получить выписку из ЕГРН.

Во сколько обойдется приватизация, сказать сложно. При самостоятельном решении вопроса граждане обычно тратят от 30000 до 80000 рублей. При обращении в частную специализированную компанию затраты возрастают в 2-4 раза. Иногда приходится отдавать более 150000 рублей.

Документы

Ранее было упомянуто о способах присоединения чердака. Каждый из них требует подготовки определенного пакета документов. Так, например, если планируется арендовать будущую мансарду или пользоваться ей безвозмездно, нужно подготовить:

1. письменное согласие жильцов дома, которое было составлено и получено на общем собрании;
2. договор аренды помещения, который заранее придется оформить и зарегистрировать;
3. акт, подтверждающий наличие изменений, планируемых для реконструкции чердака;
4. техническую документацию на перевод мансарды из чердака.

На протяжении всех работ по обустройству пространства необходимо также фиксировать внесенные изменения и переделки. Если хочется выкупить чердак и оформить на него право собственности, то пакет документов должен включать:

• согласие от жильцов многоквартирного дома, полученное на общем собрании;
• разрешительные бумаги от требуемых инстанций для начала реконструкции;
• документы, подтверждающие планируемые изменения технических характеристик рассматриваемого помещения.

Впоследствии владелец чердака сможет оформить право собственности на будущую мансарду. Стоит заметить, что в этом случае жильцы других квартир добровольно отказываются от доли чердачной площади и передают ее собственнику верхней квартиры.

Владельцу верхней квартиры придется внимательно ознакомиться со всеми соответствующими этой теме документами, а также прибегнуть к помощи профессиональных юристов и адвокатов, что уже потребует внесения определенного капитала.

Приватизация части чердака над своей квартирой

Для приватизации части чердака над своей квартирой заявителем определяются конкретные границы помещения. Это получает выражение при написании обращения на оформление аренды. Оно включает границы желаемого помещения. Впоследствии, выйти за эти границы будет затруднительно. Поэтому, рекомендуется определиться сразу.

После определения границ чердака требуется провести обозначенную ранее процедуру: обратиться в надлежащие органы, подготовить необходимые документы, оплатить пошлину

Важно знать, что оформить в собственность большую, чем квартира, часть помещения, нельзя

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Какие проекты и работы нужны для присоединения чердака

Присоединение чердаков к жилым и нежилым помещениям обычно проводятся в рамках перепланировки, т.е. при изменении конфигурации объекта. Если одновременно проводятся работы по изменению схемы инженерных сетей и оборудования, они подпадают под переустройство. На перепланировку и переустройство можно заказать единый проект, так как их согласование проходит по одинаковым правилам.

В перечень работ для присоединения чердака может входить:

• полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаков;
• возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
• прорубание или расширение оконных проемов, чтобы создать естественное освещение для нового объема;
• прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединенном помещении;
• иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.

Все виды работ и изменений в конфигурации помещений нужно описать и обосновать в проекте. Свои услуги в проектировании предлагает ]Смарт Вэй. У нас есть опыт разработки проекта для МКД и нежилых зданий, а с нашим сопровождением вы быстро пройдете все согласования.

Прежде чем приступить к проектированию, проводится обследование всех конструкций на чердаках

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕ	Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕ	Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТ	Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯ	Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

Это интересно: Дома с холодным чердаком – основные особенности конструкции На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире

Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:. https://www.youtube.com/embed/T7l2PCvfMzo

Получение разрешения на реконструкцию

Основанием для получения владельцем квартиры разрешения на переустройство чердака является, с одной стороны, решение о реконструкции, принятое коллективом жильцов, а с другой стороны, правоустанавливающий документ – договор аренды (договор передачи в безвозмездное пользование).

В том случае, если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, то разрешение на реконструкцию получает коллектив жильцов, от имени которого выполняются впоследствии все работы, вплоть до получения документов о вводе мансардного помещения в эксплуатацию. После этого помещение уже передается владельцу квартиры по договору купли-продажи (в качестве оплаты может быть указано проведение новым собственником чердака каких-либо строительно-ремонтных работ, пр.). Такой порядок несколько усложняет задачу, поскольку появляется дополнительное звено, человек, который будет от лица коллектива собственников контролировать все действия претендента на чердак. Кроме того, этот представитель также должен быть заинтересован в проведении работ, что, в свою очередь, чревато дополнительными расходами.

Прежде, чем получить разрешение на переустройство чердака в мансардный этаж, нужно подготовить проект. Проект изготавливается в государственных или частных проектных организациях, документ должен полностью соответствовать строительным нормам и правилам, должен быть согласован с рядом инстанций (пожарная инспекция, МЧС, санэпидстанция, пр.).

Разрешение выдается государственным органом (Управление городской архитектуры), куда необходимо подать соответствующее заявление, согласованный проект, правоустанавливающие документы.

Впрочем, одним из вариантов развития событий является переход к строительным работам без получения разрешения, с расчетом впоследствии узаконить все через суд. Однако этот вариант является довольно рискованным, и чреват не только отсутствием возможности оформить документы, но также опасностью нарушить целостность здания, что может грозить привлечением к уголовной ответственности.

Мансардный этаж: преимущества

В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.

Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.

В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.

Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.

В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.

Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному подорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.

Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли, которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.

Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.

Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.

• Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
• На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
• Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
• Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
• Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
• Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

Куда обратиться?

Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.

Например:

• Жилинспекция;
• Технический отдел Роспотребнадзора;
• Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
• Государственный пожарный надзор МВД России;
• Газовая техническая инспекция.

Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб. Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома. Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

Порядок (алгоритм действий)

Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

Алгоритм:

1. Определитесь со статусом чердака.
2. Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
3. Заручитесь согласием жильцов.
4. Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
5. Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
6. Оформите право собственности в Росреестре.

Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции. Подробнее в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

Процедура

Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

ШАГ №1. Собрание жильцов

Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала голосования.

ШАГ №2. Сбор голосов

Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проголосовать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме. Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от голосования, приватизация затянется. Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.

Шаг №3. Разрешение на переустройство

Выдается в государственных инстанциях. Соискателю предстоит посетит жилищное управление, УК и БТИ.

Шаг №4. Заказ проекта

Изготовлением занимаются лицензированные фирмы. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.

Шаг №5. Получить одобрение властей

После подготовки проекта можно обращаться в администрацию города или района. Основные вопросы решает отдел по градостроительству. Специалисты проверят проект на соответствие архитектурным нормам и вынесут окончательное решение: одобрить либо отклонить.

Шаг №6. Ремонт и обновление техпаспорта

Получив разрешение, соискатель приступает к ремонту чердака. Сразу после реконструкции потребуется подать заявку в БТИ и пригласить специалистов для замера объекта. Если никаких замечаний не возникнет, сотрудники БТИ выдадут обновленный техпаспорт на чердачное помещение.

Шаг №7. Оформление права собственности

Финальный этап – обращение в Росреестр. Вместе с документами нужно подать заявление установленного образца. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в реестр недвижимости. Вы можете ознакомиться с фото и особенностями документа о приватизации здесь.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

Теоретически да, это возможно. Чердак, как и лестничные площадки, а также другие общие помещения многоквартирного дома являются долевой собственностью всех жильцов. Таким образом, формально часть чердака и так принадлежит владельцу квартиры (ст.36 ЖК РФ). Однако на практике реализовать такое свое право будет достаточно сложно. Более того, попытка самовольно «захватить» данное помещение является серьезным нарушением, так что делать так категорически не рекомендуется.

Основные проблемы

Первая проблема, связанная с оформлением чердака в личную собственность, является нежелание других жильцов. Мало кто согласится на то, чтобы его сосед просто взял и забрал себе часть общего помещения, даже если использовать его все равно никто не собирается. Потому первым делом нужно попробовать договориться с другими жильцами. Сделать это можно на общем собрании.

Можно предложить в качестве компенсации определенную сумму всем остальным жильцам либо какие-то дополнительные услуги/работы за свой счет. Популярным решением является создание на придомовой территории детской площадки, места отдыха, красивой клумбы и так далее.

Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.

Пример: Если над квартирой проходят электрические кабели, их, в теории, можно подвинуть или переподключить, сместив в сторону. А вот что-то сделать с трубами или, тем более, шахтой лифта, уже фактически невозможно.

Есть и другие проблемы, которые могут привести к невозможности приватизации чердака:

• Капитальный ремонт. Если в доме в ближайшем будущем планируется капитальный ремонт, никто не отдаст чердак в собственность одного лица. С другой стороны, после проведения ремонта такое помещение станет намного привлекательнее, и потому есть смысл подождать.
• Снос дома. Если дом признан аварийным и планируется его снос, то чердак мог бы стать отличным дополнением к квартире, ведь компенсация от государства напрямую зависит от стоимости потерянной недвижимости. И именно по этой причине все инстанции, разрешение которых требуется для получения этого помещения в собственность будут категорически против.
• Частная собственность. Бывает и так, что чердак уже оформлен в собственность другого лица. С одной стороны, это исключает возможность приватизации, с другой, открывает возможность для покупки отдельной части этого самого чердака, ведь вряд ли данное помещение используется целиком.

В отдельных случаях получит чердак в собственность не получится ни при каких условиях. И тогда есть смысл рассмотреть возможность с оформлением договора аренды.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод муниципального имущества в частную собственность. Как правило, данный термин используется для оформления квартир, домов, земельных участков и гаражей. Приватизация может потребоваться по разным причинам. Например, для того, чтобы получить возможность продать своё имущество, завещать его или подарить. Также она может понадобиться, чтобы можно было провести перепланировку, которая запрещена для государственных помещений.

Поучаствовать в приватизации можно лишь один раз в жизни. Если человек уже оформлял на себя собственность, то ещё раз сделать это будет нельзя. Исключение составляет тот случай, когда личность принимала участие в несовершеннолетнем возрасте. В государственной базе данных хранится информация о проведённых процедурах, поэтому обмануть не удастся.

Чтобы приватизировать помещение, нужно получить согласие у всех прописанных людей. Без этого будет считаться, что процедура прошла незаконно. При желании люди могут отказаться от участия в пользу своих родственников. Тогда их доля будет поделена на всех остальных.

Если говорить о приватизации чердака, то правильнее будет использовать другой термин – получение объекта после реконструкции в длительное пользование или в собственность. Стоит разобраться с тем, как это происходит.