Для чего необходима пайщикам справка жск о выплаченном пае? порядок ее оформления

Иные виды платежей

• Вступительный взнос – оплачивается соискателями ГСК оплачивает канцелярские и административные расходы.
• Целевой взнос – это средства которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы. Размер платежа устанавливаются путем собрания всех членов ГСК или уполномоченными.
• Членский взнос – постоянные платежи которые покрывают расхлды кооперативы на административную деятельность зарплаты работникам текущие расходы поощрение различных комиссий и функционирование кооператива.
• Дополнительные – взимаются с целью покрытия убыточности организации.

ВАЖНО: обычно в уставных положениях прописаны все возможные финансовые отношения включая то какие внесенные средства подлежат возврату а какие нет. В основном при выходе из кооперации возвращается именно стоимость пая остальные платежи могут быть безвозвратными

Внимательно читайте устав.

Приведем краткий пример расчета взносов:

Подсчитывается общая стоимость хозяйственных издержек на целый год.

Строительные работы -900т.р.

Установка систем безопасности – 400т.р.

Уборка территории 200т.р.

Админ. Издержки: 300т.р.

Заработные платы – 800т.р.

900+400+ 200+300+800= 2,6млн.р.

Полученная сумма делится на запланированное число автомобильных (транспортных) средств в кооперативе и в итоге получаем размер годового членского платежа за одно авто место.

Количество мест: 300

Итого: 2.6млн./300мест=8.7тыс.р.

8.7 – стоимость годового взноса.

Если в кооперативе меньше участников чем машино-мест, то следовательно могут вводиться дополнительные платежи для покрытия убыточности.

При этом нужно учесть что размер платежа за год может меняться пропорционально в зависимости от количества пайщиков. Учесть эти детали следует до вступления в кооператив.

Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:+7 просто кликните для звонка

Подводные камни

Приобретая квартиру через ЖСК, необходимо чётко понимать, что путь это более рискованный, чем по ДДУ. А так как эти риски могут быть не всем понятны, Квадрум подробно остановится на каждом из них.

Во-первых, как рассказывает Эмиль Захаряев, управляющий партнёр Rezidential Group, привлечение средств до начала строительства и продажи квартир по ЖСК возможны на том этапе, когда земельно-имущественные отношения по участку для застройки и техническая документация ещё должным образом не оформлены. Это может привести к затягиванию процесса стройки.

Во-вторых, чёткой даты окончания строительства при такой форме приобретения квартиры нет. Ирина Доброхотова подтверждает, что сроки сдачи в кооперативе могут переноситься: «Решение о переносе сроков ввода дома может приниматься на собрании пайщиков и происходить неоднократно, без каких-либо неустоек». Таким образом, дом могут строит годами, и никакие компенсации при этом участникам не положены. Происходит это, как разъясняет Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», по причине того, что член ЖСК рассматривается законом как участник добровольного объединения и не защищён законом о защите прав потребителя.

Третий минус такой схемы также вытекает из добровольности участия — подписывая акт приёма-передачи, собственнику просто не от кого требовать исправления недоделок и недочётов. Как поясняет Владимир Дронов, старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость», если ЖСК как самостоятельное юридическое лицо заключило договор соинвестирования или договор участия в долевом строительстве с третьим лицом — застройщиком, то 214-ФЗ, закон о защите прав потребителя, содержащие гарантии и способы защиты прав дольщиков, не распространяются на членов кооперативов. При этом ответственность застройщика регламентируется только заключённым договором и действующим гражданским законодательством. Если же ЖСК и застройщик — одно лицо, то претензии в качестве строительства вообще предъявлять некому.

В-четвёртых, цена квартиры в ЖСК может расти, кроме того возможны дополнительные разноцелевые взносы, если относительно этого в уставе нет каких-то определённых оговорок

Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI», советует: «Обратите внимание на порядок сбора взносов, целевых сборов или изменения цены квадратного метра. Если дополнительные платежи прописаны в уставе, отказаться от них потом покупатель не сможет

Если инвестор и застройщик — разные юридические лица, стоимость строительства должна быть чётко прописана в договоре между ними и не подлежать изменению, иначе покупателю придётся доплачивать при изменении стоимости строительства».

В-пятых, остаётся риск долгостроя

При этом Вячеслав Султанбаев обращает внимание, что в случае ДДУ при банкротстве застройщика государство, скорее всего, придёт на помощь, а в случае банкротства ЖСК все проблемы члены кооператива будут решать самостоятельно

Кроме этого, долгое время такое строительство собственной квартиры не защищало пайщика от двойных продаж, так как договор участия нигде не регистрировался. В принципе, в при хорошем раскладе застройщик вёл реестр пайщиков, но это было необязательно. Однако сейчас, как сообщает Рената Беляева, законодательство в области ЖСК содержит обязательное требование вести в открытом доступе реестр членов с указанием размера паевого взноса и подлежащего передачи по окончанию строительства дома конкретного жилого помещения. Таким образом, двойные продажи должны быть исключены.

Также минусом является отсутствие ипотечного кредитования при такой форме приобретения недвижимости. Нельзя сказать, что банки не кредитуют совсем, но их меньше и делают они это без энтузиазма. Мария Литенецкая так комментирует этот вопрос: «Госпрограмма поддержки ипотеки на ЖСК не распространяется. Кроме того, число банков, которые дают ипотеку для проектов, реализуемых через ЖСК, минимально».

Права члена гаражного кооператива

Права оговариваются в одном из разделов Устава, как основного документа, регулирующего все отношения и условия.

Базовый набор прав члена ГСК таков:

• участвовать в управлении сообществом путем голосования;
• после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
• продать, подарить свой бокс и свою долю;
• испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
• иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
• принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
• в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
• в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.

Что представляет собой договор

Договор пая — документ, подписанный с жилищно-строительной компанией, имеет юридическую силу и обеспечивает своего обладателя правом на получение жилья.

При сотрудничестве с сообществом гражданин дважды подписывает документацию – о внесении денежной суммы и о купле-продаже имущества для оформления правоустанавливающего свидетельства. Паевой договор – первый этап подписания бумаг, согласно, которому лицо обязуется полностью выплатить оговоренную сумму за определенный период времени для получения жилья.

Предварительный этап

Однако, перед его подписанием необходимо проверить некоторые нюансы существования жилищно-строительной компании:

• Является ли она собственником территории под строительством;
• Выступает ли в роли застройщика инвестируемого дома;
• Если нет, то кто занимается строительством;
• Планируемая дата сдачи здания в эксплуатацию;
• Порядок внесения обязательных платежей;
• Условия членства.

При изучении документации и истории развития сообщества следует с особым вниманием отнестись к:

1. Изучению договора между кооперативом и застройщиком на предмет наличия в нем графы о расторжении соглашения при невыполнении стороной инвестора своих обязанностей. Что дает возможность застройщику в любой момент прекратить деятельность и покинуть строительную площадку. Данное обстоятельство может затянуть строительство дома на длительный период.
2. Документации самого инвестора:

• Наличие понятных и доступных пунктов в Уставе;
• Наличие регистрационных бумаг ЖСК, как юридического лица;
• Его состояние в реестре ЖСК;
• Наличие проектной декларации;
• Разрешение на выполнение строительных мероприятий должно иметь определенный срок действия.

1. Также подписывая документ следует:

• Помнить, что весь процесс внесения и не внесения денег регламентируется только Уставом, и ни в какой более способ нельзя привлекать средства;
• Предоставление жилых помещений для вселения в них ст. 124 ЖК выполняется посредством голосования общего собрания с учетом уставных правил.

Паенакопительный договор не является основанием для принятия от члена кооператива денежных средств и выделения жилой площади. Таким же образом и дополнительные бумаги лишены каких-либо гарантий.

Что следует подготовить

Для вступления в компанию и подписания соглашения необходимо предоставить:

• Заявление;
• Копию паспорта;
• Копию ИНН;
• Справку о составе семьи, но она не является обязательной.

Структура

В предварительном соглашении обязательно должны указываться следующие данные:

• Название юридического лица;
• Что данное соглашение о паевых взносах;
• Число подписания;
• Место составления;
• ФИО и паспортные данные инвестора;
• Основание действия ЖСК;
• Полное описание предмета составления бумаги – метраж, стоимость за каждый кв. метр;
• Обязательства будущего жильца по внесению паевых вкладов с четким их описанием – размер, сроки уплаты, период полного взноса;
• Полное описание строящегося объекта – принадлежность и размер участка, этажность здания, количество в нем квартир, местоположение и адрес дома;
• Стоимость выхода из сообщества;
• Описание состояния квартиры на момент сдачи;
• Не лишним будет указание даты сдачи дома в эксплуатацию.

В ходе подписания бумаги проследить за отсутствием пункта по сбору дополнительных средств, так как такие сборы увеличивают стоимость имущества до 30%.

Также она должна содержать сведения:

• О правах и обязанностях сторон;
• О расторжении, в том числе и в одностороннем порядке;
• Условия продажи доли;
• Форс-мажорные обстоятельства;
• Спорные моменты.
• Подписи сторон.

Стоимость процедуры оформления

Непосредственно за регистрацию права собственности Налоговым Кодексом Российской Федерации установлена государственная пошлина, которая составляет 2000 руб. для физического лица, для юридического — 22000 руб. Юридические лица также могут быть членами потребительских кооперативов, и у них в том же порядке возникают права на переданные им объекты.

Услуга по изготовлению технического паспорта обойдется существенно дороже, зависит в том числе от сложности работы, например, количества уровней в вашем гаражном боксе, но в среднем составит около 4000-5000 руб.

Кадастровый паспорт для представления регистрирующему органу не обязателен, так как реализована «Дорожная карта» по повышению качества государственных услуг, в связи с чем в реестре недвижимости теперь имеются все необходимые сведения о поставленных на кадастровый учет объектах.

Перечень необходимых документов и правила процедуры

Подтверждает данный факт справка, выданная председателем правления ГСК.

Однако, поскольку право собственности – вещное право, оно считается возникшим не с момента полной выплаты пая, и не с момента документального подтверждения этого факта, а исключительно после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности пайщика, то есть только после государственной регистрации собственник сможет распорядиться объектом недвижимого имущества по своему желанию (купля-продажа, дарение, и т.д.).

Один из документов, которые заявитель должен представить на государственную регистрацию, справка о выплате паевого взноса в данном ГСК.

И вот тут появляется блок проблем номер один. Справку-то председатель даст, зачастую председатели даже если и меняются, то остаются членами этих же кооперативов. Но в рамках проведения правовой экспертизы регистратор должен проверить полномочия лица, выдавшего справку и правоспособность самого юридического лица – гаражного-строительного кооператива. И тут раздолье для возможных вариантов неудачного завершения оформления права гражданина на его гараж.

То на дату выдачи справки председатель был уже и не председатель вовсе. То ГСК уже не существовал на момент выдачи справки, и получается гараж был построен после его ликвидации на отведенном ему земельном участке не понятно на каких основаниях.

Председатель ГСК, подписывающий справку о выплаченном пае, уполномочен совершать какие-либо действия от имени юридического лица, только если оно создано и зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке. В противном случае выданная справка не может быть рассмотрена как надлежащий правоустанавливающий документ.

Часто встречаются случаи, когда председатель ГСК, не предоставивший своевременно в инспекцию Федеральной налоговой службы необходимые сведения, выдает справку о выплате пая, в то время как регистрирующий орган в соответствии со ст. 21. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принял решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица. Получается на момент выдачи справки правоспособность кооператива прекращена, следовательно, отсутствуют полномочия у председателя ГСК, поэтому такое лицо не вправе выдавать правоустанавливающий документ.

Таким образом, граждане, как правило, не могут подтвердить членство в кооперативе и факт выплаты пая за гаражный бокс.

Помимо этого, есть еще специфика оформления прав на построенные здания, строения, сооружения, предусмотренная ст. 222 ГК РФ, которая говорит о том, что строительство возможно осуществлять лишь на земельных участках, отведенных землепользователям для целей строительства.

Собственнику гаража требуется представить одновременно с заявлением о регистрации права документы, свидетельствующие о предоставлении ГСК земельных участков для целей создания гаражей.

Однако, в достаточно большом количестве случаев эти документы содержат такие типичные почти для всех часто встречающиеся ошибки:

1. Не содержат конкретного указания на то, что земля была предоставлена именно для строительства гаражей.
2. У кооператива имеются лишь акты о предварительном согласовании места расположения гаражных боксов на земельном участке для проведения проектно-изыскательских работ, но до заключения договора дело так и не дошло. Как правило, информацией об отведении земельного участка кооперативу для строительства ни районные администрации, ни администрация города не располагают.
3. Документы на землю свидетельствуют о том, что участок был предоставлен по результатам инвентаризации кооперативу под самовольно возведенными гаражными боксами, то есть напрямую определяя их самовольно возведенными объектами.
4. Лицо, указанное в правоуставливающем документе на участок, и заявитель, который указан в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не совпадают. Это не позволит провести регистрацию прав на гаражные боксы.
5. Гаражный бокс находится за пределами отведенного гаражно-строительному кооперативу земельного участка (этот случай встречается реже).

Гараж, построенный с нарушением правил ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, на которую лицо, осуществившее строительство, не приобретает право собственности. Это может в последующем повлечь для хозяина неблагоприятные последствия, например, снос по решению суда.

Справка о полной выплате паевого взноса

2.2. Да, могут не выдать. Т.к. в данном случае штрафные санкции были предусмотрены. Это часть обязательств (ст. 309, 330 ГК РФ).

Но с учетом того что нет четкого расчета — можно оспорить в судебном порядке невыдачу. 2.3. Прежде всего нужно изучить устав строительного кооператива.

Если там установлено что справка о полной выплате пая не выдаётся до уплаты штрафных санкций, то ничего не получится. ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе. 2.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно же Вам не выдадут эту справку при отсутствии полной оплаты.

Справка о выплаченном пае за квартиру является одним из документов — оснований для государственной регистрации права собственности в Росреестре субъекта РФ (ст.

Права и обязанностей членов кооператива

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

Общее собрание членов ГСК

Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

Регистрационное свидетельство

Кадастровый план земельного участка

Видео в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Выписка из Устава касательно прав пайщиков

Члены кооператива имеют право на:

• вступление в объединение и добровольный выход из него;
• получение гаража;
• участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
• избрание членов правления;
• избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
• внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
• получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;

Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

• участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
• продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
• получение части прибыли от деятельности организации;
• получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
• другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

• соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
• выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;

Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;

Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;

Пожарный стенд в ГСК

• сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
• не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;

Пожар в кооперативе

• возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
• другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

Процесс наследования

Срок вступления в наследство — 6 месяцев. В этот период необходимо успеть:

• подать заявление о вступлении в наследство;
• предоставить документы: свидетельство о смерти, удостоверения личности, завещание (если есть), подтверждения родства, справку о выплате пая (если выплаты произведены), правовые документы на недвижимость, справку об оценке стоимости имущества, квитанцию об оплате госпошлины (для супруга, родителей, детей, братьев, сестер — 0,3% от стоимости имущества, но в пределах 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% в пределах 1 млн. руб.);
• получить свидетельство о праве на наследство.

После недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Каждый из владельцев сможет продать, подарить, завещать свою долю, если совладельцы будут не против. Последние имеют преимущественное право на приобретение доли. На принятие решения им отводится месяц.

Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?

Созданию ЖСК могут содействовать органы государственной власти РФ и местного самоуправления. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.

Таким образом, пайщиком может стать гражданин любой страны, внесший вступительный и паевой взносы, при этом соблюдающий Устав (учредительный документ ЖСК). Гражданин или юридическое лицо подаёт заявление о вступлении в ЖСК в правление. После рассмотрения заявления и утверждения на общем собрании принимается решение – принять в члены ЖСК или отказать в этом. Если решение положительное, то право стать пайщиком предоставляется с момента уплаты вступительного взноса.

Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива.  На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.

 Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.

Пайщиком гражданин, изъявивший желание вступить в кооператив, становится после одобрения его заявки и внесения им вступительного взноса в общий фонд кооператива.

При подаче заявления на вступление в ЖСК, либо ЖК необходимо получить расписку о получении такового управлением жилищного кооператива.

Наличие расписки дает гарантию того, что сделка по вступлению в кооператив будет считаться законной и юридически существующей. В противном случае, даже при внесении пайщиком всех взносов и выплат, наличие у него права на пай, при отсутствии заявления на его получение, может быть оспорено. Суд считает такую сделку ничтожной, возврата денежных средств в этом случае ожидать не приходится.

Что такое пай?

Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.

Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.

В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.

Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.

Для чего нужна справка о выплате?

По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.

Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.

Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:

• ФИО члена кооператива.
• Дата вступления в ЖСК.
• Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
• Полная сумма пая.
• Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
• Площадь объекта недвижимости.

Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать.

На нашем сайте вы можете найти и другие полезные статьи, касающиеся ЖСК:

• Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива.
• Реорганизация и ликвидация ЖСК.
• Учет деятельности жилищно-строительного кооператива.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

1. Сбор документов.
2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

• документы на пайщика;
• бумаги на жилплощадь;
• документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

• паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
• протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
• свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
• квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

• справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
• выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
• заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

• устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
• протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
• свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег

Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Взносы

Паевой взнос — установленная сумма, которую каждый участник ЖСК должен вносить в фонд. Выплачивая определенное количество денежных средств в установленный срок, каждый пайщик получает возможность по своему усмотрению использовать собственную долю в общем имуществе при условии соблюдения действующего законодательства.

Паевой взнос устанавливается и взимается для таких целей:

• Оплата работы сантехников, мастеров по ремонту, строителей и других специалистов, нанимаемых для благоустройства территории.
• Покупка материалов, используемых для восстановительных работ.
• Плановый ремонт здания, отдельных конструкций, общественных помещений.
• Вложение в выгодные проекты с предварительного согласия членов сообщества.

Справка! Участниками ЖСК на собрании определяется четкая сумма, которая выплачивается регулярно.

Часто жильцам приходится вносить дополнительные взносы при возникновении непредвиденных расходов. Порядок внесения, сумма платежей, возможность определения дополнительных взносов прописывается в уставе ЖСК. Чтобы стать пайщиком, нередко необходимо выплатить несколько взносов одновременно.

Особенности заполнения

В этом документе обязательно должны быть следующие реквизиты:

• В правом верхнем углу указывают название кооператива, его номер.
• Тут же должна быть указана дата документа и его номер.
• Посередине пишут название документа.
• Указывают фамилию, имя, отчество человека, которому документ выдан.
• Серию и номер его паспорта.
• Адрес проживания.
• Может указываться общая и жилая площадь квартиры.
• Размер выплаченного паевого взноса.
• Для предъявления, в какое учреждение выдаётся справка.
• Фамилия, имя, отчество и подпись председателя правления.
• Фамилия, имя, отчество и подпись старшего бухгалтера.
• Мокрая печать.

В зависимости от места предъявления документ может содержать и другую информацию:

• Износ дома.
• Количество этажей.
• В каком году здание было сдано в эксплуатацию.
• Год построения.

Поэтому в заявлении на выдачу справки следует обязательно назвать, для каких целей она вам необходима.

Само же заявление пишется на имя председателя кооператива в свободной форме, где вы просите выдать вам справку о членстве в кооперативе для предъявления её в такое-то учреждение. Ниже подпись, ваши инициалы и дата написания.

Пример заполнения

Чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе?

Действительность членства в кооперативе подтверждается наличием членской книжки, в которой содержится вся информация об участнике сообщества: ФИО, фотография, номер бокса, его размеры, марка авто, название и адрес кооператива.

На других страницах отмечаются суммы и даты внесения денег на погашение целевых, ежемесячных, паевых взносов, а также оплата за коммуналку.

Это документ вполне серьезный – стоит печать ГСК, за каждую уплаченную сумму расписывается бухгалтер сообщества. Книжка является не только внутренним документов, ее прилагают к пакету бумаг при подаче на регистрацию прав. Другим таким документом может служить справка о членстве.

Специальная справка

Такую справку (или, по-другому, выписку из реестра членов кооператива) не выдать по требованию действительного члена не имеют права. В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК.

Зачем может понадобиться человеку такая справка, если у него есть членская книжка? Этот документ подтверждает наличие у гражданина гаражного бокса, а потребоваться может таких обстоятельствах:

оформление ипотеки, займа в банке;
для приватизации земли под боксом;
для права участия в некоторых госпрограммах;
оформление сделки купли-продажи;
составление договора дарения;
оформление завещания, и пр.

Такие выписки регистрируются в специальном журнале, номер регистрации указывается на самой справке. Членство в кооперативе придает гражданину статус человека имущего.

Образец справки о членстве в гаражном кооперативе: