Заявление на замену стояка: написание, процедура, образец

Кто выполняет ремонтные работы

Поскольку стояки ХВС, а также канализация представляют собой общедомовое имущество, то его содержать, выполнять ремонт и заменять должна компания, которая обслуживает жилой многоквартирный дом. Замена вышедшего из строя стояка полностью ложиться на ЖКО.

Кто виновник: хозяин квартиры или коммунальная служба

При возникновении потопа напишите заявку в контору, а в экстренных ситуациях вызовите аварийную службу. Сотрудники этих организаций вместе с пострадавшими и свидетелями оформляют соответствующий акт, где документально фиксируется:

• № квартир, пострадавших от потопа;
• Причина;
• Имущество, которому причинен ущерб.

Акт протечки — значимый документом, так как в нем по факту говориться, кто виновник затопления. Если в нем указано, что потоп случился по причине прогнивания водопроводного стояка, то виновной стороной выступает жилищно-коммунальная служба. Так как следить за состоянием сантехоборудования их непосредственная обязанность.

Если жилое помещение застраховано на случай потопа, то с этим вопросом необходимо обратиться в страховую компанию. Они рассчитают сумму причиненного ущерба и выставят счет виновнику.

Если жилье является муниципальной собственностью, то замена производится за счет наймодателя, то есть муниципалитетом. В данном случае, замена является полностью бесплатной по заявлению нанимателя в муниципальные органы, которые ответственны за общегородское жилищно-коммунальное хозяйство.

Чем грозит самостоятельная замена стояков без согласования с УК

Незаконно проведенные работы могут привести к следующим проблемам:

• возникновения аварийной ситуации, изменения перепадов воды, проблемы с напором;
• к проблемам с продажей жилья из-за несоответствия реальной планировке условиям, прописанным в техпаспорте;
• к материальным потерям (если по вине владельцев жилья возникнет аварийная ситуация, им придется оплатить соседям все убытки, кроме того, Управляющая компания либо Жилищная инспекция могут подать в суд на того, кто произвел незаконную перепланировку).

Как провести самостоятельную замену

Если вы решили заменить стояки самостоятельно, действовать необходимо написать заявление в Управляющую компанию о том, что вы по собственной инициативе собираетесь заменить стояки.

В заявлении указывают, проводите ли вы ремонт своими силами или привлекаете стороннюю организацию. Также прикладывается проект на ремонтные работы. После получения разрешения, можно приступать к работам.

При этом важно придерживаться следующих правил:

• нельзя переносить стояки и видоизменять их форму;
• нельзя закрывать несъемными панелями доступ к стоякам;
• сантехнические люки должны быть установленных размеров, чтобы обеспечить удобство доступа.

Оплата работ

Удостоверившись, как добиться замены трубы, жильцы приступают к дальнейшим действиям. Возникает новый вопрос: кто должен нести расходы? Безусловно, замену систем канализации, водоснабжения и отопления должна проводить управляющая компания, равно как и нести связанные с этим расходы. Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ.

В квитанции на оплату услуг ЖКХ включены взносы жильцов на содержание и ремонтные работы коммуникационных сетей. Поэтому УК не вправе требовать дополнительных вложений от собственников, хотя на практике такое встречается довольно часто. Жильцам приходится если не оплачивать стоимость работ, то хотя бы приобретать материалы за свой счет. Этого делать нельзя, ремонтники обязаны выполнить всю работу, включая приобретение материалов и инструментов.

Находящийся в частной квартире стояк не является собственностью проживающих в ней. Это общедомовые инженерные конструкции, которые находятся на балансе управляющей компании, поэтому и работы по замене стояков в квартире производятся ЖЭКом или УК.

В действительности некоторые люди не знают своих законных прав, чем пользуются представители управляющих организаций, которые могут отказать в замене стояка в квартире, ссылаясь на то, что жилье приватизировано, и хозяин сам обязан его ремонтировать. Споры на эту тему могут длиться долго, все это время существует риск выхода трубы из строя. Поэтому, когда она лопнет, и соседи снизу будут залиты, они предъявят требования к владельцу верхней жилплощади о возмещении причиненного ущерба.

Не желая накалять обстановку, квартировладельцы молча оплачивают расходы. Но они должны знать, что, подав в суд на нерадивых «управленцев», стопроцентно выиграют дело, добившись того, чтобы им был возмещен и материальный, и моральный ущерб.

Ведь в случае аврала стоит вызвать аварийную службу или коммунальщиков, которые определят причину и виновных и составят акт протечки. Если затопление случилось из-за неисправности или износа технического оборудования – виноваты коммунальщики. Им и нести ответственность за плачевные последствия.

Случается, что сами жильцы причинили механическое повреждение трубы, вследствие чего ее прорвало – тогда закон на стороне ЖЭКа.

Изучив свои права в рамках жилищного законодательства, каждый гражданин будет знать, как добиться замены труб в многоквартирном доме, какие шаги для этого предпринять и как защитить свои интересы, чтобы не понести лишних расходов.

Источник

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир За чей счёт ведутся такие ремонты

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

Закон

В 2006 году Правительство России приняло Правила, которые формируют порядок содержания общедомового имущества. В этом акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем начисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих отмечено оборудование, обслуживающее более чем 1 жилую площадь, система водоотвода (канализации).

Кто в ответе за замену общедомового имущества? Для ответа на этот вопрос нужно разделить два понятия – нынешний и капремонт. Первый осуществляется силами и средствами жильцов квартир. Нынешний ремонт учитывает воплощение таких видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена дверных и оконных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые находятся в середине квартиры;
• остальные виды работ.

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

Обязанность хозяев жилой площади

По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир. Но персонально делать такие работы они не могут. Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков.

В целях выполнения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой подается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в доме на несколько квартир, исполняет необходимые работы на основе плана их проведения.

Желательно знать! Сами хозяева могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассматривания вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить собственный ответ и в письменной форме.

На самом деле подобные организации не всегда честно и в срок исполняют собственные обязанности. Порой они отказываются делать капремонт, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не считается законной основой для неисполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Квартировладельцы каждый месяц вносят средства на содержание и ремонт. Собственно поэтому все капитальные работы, также по замене стояка, производятся без добавочного вовлечения наличных средств с собственников. Квартировладельцы и так уплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам своими силами собрать наличные средства на проведение серьезных работ, то это незаконно. Квартировладельцы в подобной ситуации могут пожаловаться на такие же действия в прокуратуру или в суд.

Желательно знать! Если необходимость в ремонте появляется из-за хозяина жилой площади, действия которого стали причиной изменению общедомовых конструкций, то платить ремонт будет собственно он. Кто должен поменять электрического счетчика в квартире читайте тут.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир

Обязанность проведения работ по замене труб зависит от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся в середине помещения для проживания, то ремонт выполняется за счёт средств ее владельца.

Работы будут производиться либо управляющей организацией, либо посторонней компанией. В обоих случаях замена выполняется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого считается обязанностью управляющей организации. Все работу производятся за счёт собственников, которые должны каждый месяц перечислять средства на содержание и ремонт данного оборудования. Собственно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь вспомогательные средства с жильцов являются незаконными.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

• правилами содержания общего имущества в МКД;
• правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
• методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

1. Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
2. Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
3. Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
4. К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

За чей счет?

• По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.
• Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
• Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
• Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.
• Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
• В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.
• Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.
• В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

1. Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
2. Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
3. Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Образец заявления на замену стояков отопления в квартире

Из-за многочисленных аварий стояка ХВС хотим поменять его за свои деньги. Существуют ли нормы плановой замены стояков водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, системы электроснабжения? Наш дом муниципальный, 1997 года, квартиры в основном в собственности. Никаких чеков об оплате и документов, что была замена трубы, я не увидела.

Не все могут похвастаться новой квартирой, в которой внутридомовые системы в полном порядке. По технической документации на квартиру или дом и т.п.

Совет: если у вас есть средства и коммуникации нуждаются в ремонте, то замена стояков на полипропиленвозможна вами лично после согласования с управляющей компанией.

Поскольку проложенные в вашей квартире коммуникации являются вашей собственностью, то вопрос выбора материалов и подрядчиков – исключительно ваша компетенция.

Существует и плановая замена стояковсистемы отопления. Вообще, замена стояков отопления проводится в межсезонье, которое начинается в конце мая и длится до середины сентября. Справочно: популярное в последние годы присоединение балконов обязательно затрагивает и вопрос отопительной системы.

Особенности замены труб и стояков системы отопления

Выводы: если на ваше обращение в ТСЖ замена стояков длительное время не осуществляется, то берите инициативу в свои руки. Это окажется гораздо дешевле, чем ликвидация аварии. Которые гарантированно дают время на подготовку и плановый ремонт необходимого сантехузла, либо замены системы полностью.

Замена канализационного стояка

Как добиться от ЖКО бесплатной замены трубопровода? Вот такое заявление должно помочь в Вашей проблеме. Но сначала с заявлением в РЭО, будет комиссия, примут решение.

Однако замена стояков отопления, относящихся уже к наружным системам, представляет определённые сложности. Бывает и так, что стояк просто сгнивает от старости.

Теоретически, средства на замену должны выделяться этой компанией. Воду со стояка может спускать только обслуживающая организация. Первый этап – перекрытие стояка и выпуск из него теплоносителя. Для этого следует обратиться в управляющую компанию, которая и проведёт все работы.

Замена труб системы водоснабжения

Труба срезается в том месте, где может быть обеспечен доступ к ней для нарезания резьбы или приваривания нового стояка. Желательно делать это не у самого пола или стен.

Если выбран вариант с резьбой, нарезка проводится как на оставшихся в системе частях трубы, так и на концах соединяемых с ними деталей.

При выборе диаметров всех фитингов и труб главное – не сужать первоначальный диаметр стояка.

Для двухтрубной (редко используемой, но тоже встречающейся) системы обязательно выдерживать ещё и расстояние в 80 мм между подающим и отводящим трубопроводом.

Проверять систему желательно вдвоём – один человек запускает стояк, второй следит за ситуацией в квартире. Доступ воды в батареи возобновляется только после положительного результата проверки стояка. Несмотря на то, что расходы по замене стояка должна взять на себя управляющая компания, быстрее решить вопрос самостоятельно.

Но, даже зная, сколько стоит заменить стояк отопления, можно сказать, что увеличившийся уют, комфорт и надёжность работы коммуникаций вполне оправдывают расходы. Не нашла такой темы, но хотелось бы увидеть в данной группе образцы заявлений.

У Председателю ЖК,СПРОСИТЕ-ГДЕ КВИТАНЦИЯ ЗА СТОЯК? Может они и сами не знают,что слесари-сантехники деньги берут.

Как это стояк перекрыт? И если Вы платите за освещение мест общего пользования(у нас есть такая графа)-это коридоры,уличное освещение,то и в коридорах соответственно Вам не за Ваш счет проводка меняться должна!

Рассмотрим в этой статье, Уважаемые читатели, вопрос касающийся протечек водопровода

Людям, которые заселяются в новый дом, не приходится сталкиваться с ржавыми и обветшалыми трубами. Но если дому не один год, то системы водоснабжения и отопления, а также канализация достаточно изношены.

Возникает вопрос, кто должен менять стояки в квартире? Если дом относится к ЖЭУ, и замена стояка любой системы необходима в срочном порядке (аварийное состояние), то меняют стояки работники этого учреждения.

Такое заявление можно писать в свободной форме с описанием ситуации, которая сложилась в квартире. В конце заявления необходимо написать конкретную просьбу, которую желаемо получить. Совет: Написать заявление необходимо в двух экземплярах, на одном обязательно должны поставить отметку ЖЭУ о получении.

lewonuserihop.ru

Кто трубам хозяин

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство разных интересов порождает много конфликтных ситуаций, большая доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Согласно публикации 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в доме на несколько квартир относятся все детали, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения. Детальнее про это говорится в «Правилах содержания общего имущества в доме на несколько квартир», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

• фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома на несколько квартир;
• помещения, не являющиеся частями квартир и помещений нежилого фонда, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения в этом доме;
• технические коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за границами и в середине строения, обслуживающие более одного помещения;
• участок земли с компонентами озеленения и обустройства;
• другие предназначающиеся для обслуживания, эксплуатации и обустройства данного дома объекты, находящиеся на данном земельном наделе.

Технические коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников если есть наличие единственного, но важнейшего признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов дома на несколько квартир.

Сейчас представим ситуацию. Вы живете в доме на несколько квартир на последнем этаже. У соседей ниже этажом прорвало стояк холодного водообеспечения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. У вас в квартире – никаких трудностей, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, просят выполнения ремонта общего имущества, а значит, и замены сантехоборудования в Вашем жилье. Законно ли это?

На первый взгляд – да, полностью. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а это означает, по существующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно собственным долям в праве общей собственности на это имущество. При этом не имеет значения, какая форма управления используется в отношении данного дома на несколько квартир (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – хозяева при любых обстоятельствах делают отчисления на ремонт.

Есть несколько видов ремонта: нынешний и капитальный. Первый – тот, при котором работы осуществляется планово с целью замены или восстановления индивидуальных частей и инженерных систем дома (к примеру, замена части проржавевшей трубы в подвальном помещении). Второй подразумевает замену или восстановления индивидуальных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования строения в связи с их физическим износом или разрушением, а еще если понадобится модернизации. Капремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – благодаря этому делится на комплексный и выборочный. Замена стояков, в основном, относится к выборочному капремонту.

Нынешний ремонт выполняется за счёт управляющих организаций, капитальный же платится из кармана собственников. Благодаря этому что бы его сделать нужен созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, устанавливается его объем и ориентировочная цена. Поэтому, в приведенном примере условие жильцов квартиры с поломанным стояком правомерны, при условиях, что состоялось общее собрание жильцов данного дома, и 2/3 из них согласились сделать капремонт по замене стояков.

Однако, подходя к рассмотрению данного курьеза подробнее, давайте вспомним основной критерий отнесения инженерных построек к общему имуществу – они должны эксплуатировать более одного помещения. Говоря иначе стояк холодного водообеспечения считается общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в индивидуальной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов этой квартиры. Ремонт или замена труб в квартире выполняется за счёт хозяина. Подобным образом, требовать замены труб и прочего сантехоборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, у вас в квартире, никто не вправе.

Возможные конфликтные ситуации

Если произошла поломка общедомового оборудования, и из-за нее пострадал собственник жилого помещения, необходимо как можно скорее вызвать аварийную службу. Вместе с ее сотрудниками следует составить акт протечки. В нем должны быть перечислены номера залитых квартир, список имущества, которому нанесен ущерб, а также официальная причина протечки. Последнее не всегда удается установить сразу, поэтому для определения виновника может быть назначена экспертиза.

Чтобы избежать спорных ситуаций и подтасовок результатов проверок со стороны коммунальной службы, лучше самостоятельно зафиксировать на фото нанесенные потопом повреждения и предполагаемую причину протекания воды.

Отказ принимать заявление или отсутствие ответа — нарушение прав гражданина Российской Федерации и официальный повод обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру. В данном случае необходимо требовать официальный ответ от адресата, в котором должно быть обоснование, по какой причине он отказывается проводить ремонт или замену стояка.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций, в первую очередь не стоит ни с кем ругаться или разговаривать. Пришли, принесли заявление, отдали, получили подпись на втором экземпляре заявления и этого достаточно. Если управляющая компания не принимают заявление, отправте заказное письмо с уведомлением в вышестоящею организацию (департамент жилищного хозяйства района или города), а копию сохраните у себя.

Другая распространённая причина конфликтов при замене стояков — соседи по стояку (сверху или снизу). В этом случае так же не стоит ни с кем конфликтовать. Необходимо сообщить соседям, что если они будут препятствовать ремонту стояка, то при прорыве вся ответственность и возмещение всего приченённого ущерба ложится на них. Своим заявлением в УК вы снимаете с себя ответственность за последствия прорыва стояка, а УК снимает с себя ответственность отказом соседей.

Особенно остро проходит конфликт в ситуации, когда первый этаж многоквартирного жилого здания занимают коммерческие помещения. Боясь потерять клиентов и прибыль во время проведения ремонта стояка, такие «коммерсанты», в большинстве случаев, всеми мыслимыми и немыслимыми способами отказывают в доступе к инженерным сетям для проведения ремонта.

АКТУАЛЬНО В СПБ

https://www.youtube.com/watch{q}v=D3DGPy6i38I

В моей квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. ХХ. кв. ХХ в аварийном состоянии находится вывод на квартиру от стояка холодной воды, расположенного в соседней квартире, создается угроза затопления.

Мои неоднократные обращения в ООО «ЦЭК» результата не принесли. Приходили мастера, говорили о необходимости срочной замены, но на этом все остановилось.

__ __________ 2013 г.