Обязанность возвратить неосновательное обогащение в соответствии со статьей 1102 гк рф

Формы

В ст. 128 приобретением называется получение определенных вещей (в том числе ценных бумаг, денег) или имущественных прав (исключительного права, сервитут, право требования и пр.).

Под сбережением понимают извлечение какой-то выгоды без затрат, которые обычно субъект должен понести для ее извлечения. Выгода выражается в одной из следующих форм:

• Увеличение имущества, принадлежащего лицу, влекущее повышение стоимости ценностей.
• Частичное/полное освобождение от обязательства перед кем-либо.
• Использование чужого имущества, производство работ, предоставление услуг другим субъектом.

Когда возникают гражданские права и обязанности

Гражданские обязанности и права, вытекающие из незаконного обогащения, возникают вследствие таких юридических фактов, как:

• беззаконное приобретение или сбережение средств, принадлежащих третьим лицам, вытекающее из гражданско-правовых сделок;
• постановления гражданских, арбитражных, административных судов, устанавливающие права и обязательства;
• создание или приобретение движимых и недвижимых вещей;
• изобретение промышленных образцов, создание музыкальных, литературных и прочих продуктов интеллектуальной деятельности;
• нанесение ущерба пострадавшей стороне.

Способы возврата имущества. Какое имущество не подлежит возврату?

Незаконно полученное имущество приобретатель возвращает потерпевшему в натуре, т.е. именно то имущество и в том самом виде, в котором утратил его последний.

Если возврат в натуральном виде невозможен, то компенсируется стоимость вещей на момент их приобретения. По договорённости с собственником приобретатель может вернуть не те же самые, но полностью аналогичное имущество.

Возврату не подлежит все, что предусмотрено ст. 1109 ГК РФ:

• средства, переданные в виде исполнения обязательства до момента его наступления или после окончания процессуального срока давности;
• заработная плата, пенсии, пособия, алименты и другие социальные платежи, выступающие в качестве средства к существованию и переданные гражданину при отсутствии недобросовестности с его стороны и расчетных ошибок со стороны третьих лиц;

Особенности приобретения

В юридической литературе высказывается мнение, что незаконное приобретение объектов права имеет место только тогда, когда у получателя возникло соответствующее право. Более того, некоторые авторы высказывают точку зрения, согласно которой предметом такого получения не может выступать индивидуально определенная вещь. Другими словами, приобретение как форма незаконного обогащения по ст. 1102 ГК РФ может выражаться исключительно в получении объектов, объединенных родовыми признаками, а также имущественных прав и денег.

Если принять указанную точку зрения, то приобретенными предметами могут выступать только такие вещи, на которые лицо получило право собственности. Соответственно, объекты, только фактически поступившие в обладание, не составляют незаконного обогащения. Ст. 1102 ГК РФ, однако, не содержит каких-либо ограничений для объектов, которые могут являться предметом кондикционного обязательства. Отсутствуют какие-либо специальные правила и в других нормах Кодекса.

Судебная практика

Для наилучшего понимания вопроса далее приведены примеры судебной практики.

Пример 1

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с экспедитора излишней оплаты за оказанные услуги. Дело в том, что между заказчиком и экспедитором существовал договор оказания экспедиционных услуг.

Он был расторгнут по инициативе истца, однако незадолго до этого последний перечислил контрагенту сумму за услуги, которые так и не были оказаны из-за несвоевременного расторжения договора. Ответчик не соглашался с требованием, но не отрицал факта получения денег.

Суд удовлетворил иск, ссылаясь на статьи 453, 806, 1102 ГК РФ. Решение мотивировано тем, что средства, полученные экспедитором, носят характер необоснованного обогащения, поскольку после их получения он не исполнил ответного обязательства в виду того, что такая необходимость отпала из-за отказа другой стороны от сделки.

Экспедитор не имел оснований для удержания денег клиента, поскольку прекратилась его обязанность оказывать договорные услуги.

Пример 2

Собственник с разрешения уполномоченных органов начал возводить гараж во дворе многоэтажного дома. В виду нехватки средств строительство было прервано. Приняв гараж за бесхозный объект, управляющая компания демонтировала его и вывезла строительные материалы, использовав их в личных целях.

Собственник гаража обратился в управляющую компанию с требованием о возврате имущества и возмещении затрат на повторный монтаж. В ответ он получил письмо с отказом на том основании, что плиты и конструктивные элементы уже использованы в другом строительстве.

Форма искового заявления

После чего пострадавший подал иск о возврате неправомерного обогащения и компенсации расходов. Ответчик с иском был не согласен и мотивировал тем, что в его действиях не усматривается необоснованное обогащение, а имел место лишь внедоговорной вред. Порядок его возмещения регулируется особыми правилами. Вследствие этого считал, что требование истца не подлежит удовлетворению.

Однако суд принял решение в пользу истца по следующим основаниям.

Ответчик не оспаривал противоправных действий в отношении чужого имущества, из-за которых истец понес реальные убытки. Статья 1103 ГК РФ определяет, что нормы статьи 1102 ГК РК применяются к компенсации вреда, причиненного противоправным поведением приобретателя. Суд постановил, что ответчик должен возместить истцу стоимость строительных материалов и затраты на их монтаж.

Виды споров и практические рекомендации

В правоприменительной практике существует два вида споров, зависящих от характера необоснованного обогащения — споры, вытекающие из незаконного сбережения и приобретения имущества.

Что касается практических советов, то все они основываются юристами на ранее выигранных делах, решения по которым не оспаривались и вступили в законную силу.

• Рекомендация №1 – в ситуации, когда исполнитель оказывал услуги или работы заказчику без надлежащего договора, суд может отказать исполнителю в удовлетворении требований о получении оплаты за услуги.

  Чтобы этого не произошло, можно сослаться на ст. 1102 ГК РФ и квалифицировать действия заказчика, как безосновательное обогащение. Доказательствами выполнения обязательств со стороны исполнителя может служить проектно-сметная документация, показания свидетелей и др.

• Рекомендация №2 – в настоящее время суд признал, что комиссионные сборы по договорам банковского кредитования являются незаконными. Поскольку, выставляя данное условие, банк лишает клиента возможности выбора.

  Он вынужден оплачивать комиссию   за сопутствующие услуги банка, так как без них невозможно полноценное обслуживание. Теперь заемщики имеют право взыскивать комиссии с кредиторов, как необоснованное обогащение.

Неосновательное обогащение в Российском законодательстве

Понятие «неосновательное обогащение» трактуется как приобретение (или сбережение) имущества за счет другого лица (потерпевшего) при отсутствии сделки или законодательно установленных оснований. Впрочем, такая формулировка имеет небольшую погрешность.

Термин «приобретение» означает возникновение у лица прав на имущество, которое ранее не принадлежало ему. Права на имущества возникают только при наличии юридически значимых на то оснований: сделка, наследование, дарение либо любой другой предусмотренный законодательством способ перехода имущества от одного владельца к другому.

В.И. Кофман (один из корифеев Российской школы частного права при Исследовательском центре Уральского отделения) в своих трудах подчеркивал, что «в случаях перехода материальных ценностей<…> без правового основания, речь идет именно о приобретении прав на имущество, а не просто о получении его лицом в свое фактическое владение.» Отсюда следует, что незаконное владение чужим имуществом нельзя называть термином «приобретение», так как у незаконного владельца нет на это имущество прав и собственник вправе его вернуть по виндикационному иску.

Признаки неосновательного приобретения или сбережения имущества:

• приводит к увеличению (или сохранению) имущества приобретателя за счет соответствующего уменьшения (или недополучения) имущества потерпевшего;
• приобретение (или сбережение) произошло без оснований, установленных законом или сделкой;
• приобретение связано с ущербом потерпевшего.

Примеры неосновательного обогащения

Пример 1:

Строительная организация неудовлетворительно выполняла работу по договору об оказании услуг. Поскольку работы были начаты но не выполнены, заказчик не подписал акт сдачи приемки оказанных услуг и в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. В результате прекратились обязательства заказчика по оплате оказанных услуг, несмотря на то, что ранее им была внесена предоплата в размере 50%. В данном случае, заказчик вправе требовать возвращения денег, как полученных в результате неосновательного обогащения в добровольном или в судебном порядке.

Пример 2:

Бухгалтер предприятия ошибочно оплатил услуги подрядчика дважды по одному и тому же акту. Излишне уплаченные денежные средства, хотя формально и были перечислены на основании имеющегося договора и акта, все же являются неосновательным обогащением, так как положенная сумма уже была уплачена ранее. Она подлежит возврату.

Пример 3:

В результате путаницы в реквизитах, сумма, которая должна быть выплачена предприятию А, была перечислена предприятию Б. При этом у предприятия-плательщика нет никаких действующих договорных отношений и фактической деловой активности с предприятием Б. Приобретатель неосновательного обогащения (предприятие Б) обязано вернуть обратно ошибочно полученные средства.

Недобросовестные действия (или поступки) лица, получившего обогащение

Правила по возврату неосновательного обогащения, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, был ли умысел и что послужило причиной в его получении:

• недобросовестные действия приобретателя;
• действия самого потерпевшего;
• действия третьих лиц;

Для возмещения неосновательного обогащения в натуре не имеет значения даже тот факт, знал ли приобретатель о неосновательности владения данным имуществом или нет. Существуют случаи, когда наличие или отсутствие умысла у приобретателя является решающим фактором для принятия решения о взыскании. На основании ст. 1109 главы 60 ГК РФ, не подлежит возврату заработная плата и приравненные к ней платежи, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, в случае, если с его стороны не было совершено никаких недобросовестных действий для получения этого обогащения.

• возместить потерпевшему убытки, связанные с изменением стоимости или ухудшением качества имущества за этот период;
• возместить упущенную выгоду за этот период;
• выплатить проценты за пользование чужими средствами;

Приобретатель согласно ст. 1108 гл. 60 ГК РФ, утрачивает право на возмещение своих расходов на содержание имущества в случае умышленного неправомерного удержания им имущества, которое подлежит возврату.

За пользование земельным участком

Обогащение за пользование участком земли возникает в том случае, когда право землепользования не оформлено надлежащим образом, но лицо при этом владеет и пользуется земельным участком. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, это лицо обязано оплачивать налог на землю.

Основания возникновения права собственности, землевладения, землепользования и аренды

В то же время отсутствие документов делает исполнение этой обязанности невозможным и, соответственно, лишает землепользователя оснований для оплаты налога. Взыскание происходит через суд, посредством иска о возврате неправомерного обогащения.

Иск предъявляется как к физическим, так и к юридическим лицам, поскольку и те, и другие являются плательщиками земельного налога. Период взыскания рассчитывается по усмотрению уполномоченного государственного органа, предъявляющего требование.

Условия возникновения применения гражданских прав и обязанностей

Таким образом, подобные гражданские права и обязанности возникают в следующих условиях:

• из договоров и других сделок, предусмотренных заранее законом, а также из договоров и иных видов сделок, хотя и не предусмотренных законом, но в свою очередь и не противоречащих ему;
• из любых актов гос. органов и органов каждого местного самоуправления, которые предусмотрены непосредственно законом в качестве основания для возникновения гражданских прав и главных обязанностей;
• из такого судебного решения, установившего подобные гражданские права, как и обязанности;
• в результате факта приобретения имущества по определенным основаниям, допускаемым самим законом;
• в ходе создания произведений науки, культуры литературы, искусства, изобретений и других результатов любой интеллектуальной деятельности;
• вследствие причинения какого – то вреда другому лицу;
• вследствие факта неосновательного обогащения;
• вследствие других действий граждан или же юридических лиц;
• вследствие событий, в связи с которыми закон или другой правовой акт связывает свое наступление гражданско-правовых последствий.

Другое постановление содержит определение прямого сбережения имущества непосредственно за счет другого лица. Данное постановление звучит следующим образом: “Сбережение имущества подразумевает под собой, что лицо должно было израсходовать свои личные средства, но не истратило их либо благодаря затратам другого какого – либо лица, или же в результате невыплаты другой стороне, положенного ему вознаграждения”.

Из известного общего правила возврата вида неосновательного обогащения законодатель делает определенные исключения. Так, в согласии со ст. 1109 ГК не имеют право быть возвращены в качестве неосновательного обогащения:

• имущество, которое было передано в исполнение обязательства до непосредственного наступления срока его исполнения, если же обязательством не предусмотрено какое – либо иное;
• имущество, переданное в свою очередь во исполнение обязательства по истечении заранее определенного срока исковой давности;
• заработная плата и уравненные к ней платежи, либо пенсии и пособия, стипендии, возмещение вреда, которое было нанесено жизни или же здоровью, алименты и другие денежные суммы, предоставленные каждому гражданину в качестве определенных средств к существованию, при отсутствии какой – либо недобросовестности с его стороны или же счетной ошибки;
• денежные суммы, а также иное имущество, которое было предоставлено во исполнение несуществующего более обязательства, если приобретатель в свою очередь докажет, что лицо, требующее определенного возврата имущества, знало об не существовании или отсутствии обязательства, либо предоставило свое имущество в целях благотворительной деятельности.

Весь вышеуказанный перечень, являет собой исчерпывающий и не подлежит никакому расширительному толкованию.

Условия возникновения

Первостепенное условие, при котором возникает незаконное обогащение – отсутствие у приобретателя полномочий на завладение благами за чужой счет либо их последующее отпадение. Под полномочиями понимают юридические факты, дающие субъекту право на истребование денег и других материальных ценностей.

Как и в любом другом виде обязательственных правоотношений, в неправомерном обогащении существуют элементы:

• объект – поведение обеих сторон, повлекшее утрату имущества для одной стороны и его приобретение – для другой;

• субъект — приобретатель и пострадавший;
• — возможность пострадавшего требовать передачи и обязанность приобретателя передать не принадлежащее ему имущество, являющееся предметом беззаконного обогащения. При невозможности передачи в натуральном виде, приобретатель возмещает пострадавшему стоимость вещей на момент приобретения и убыток, ставший следствием их утраты.

Подводя итог, нужно сказать, что обязательство из незаконного обогащения возникает при таких условиях, как:

• наличие элементов правоотношения – приобретателя, пострадавшего и специфического содержания;
• материальный прирост у одной из сторон;
• отсутствие оснований для получения имущества или их дальнейшая утрата.

Претензионный порядок

В целом, восстановление прав по данной категории споров происходит в общем порядке. Т.е. пострадавшая сторона подает в суд иск, по которому производятся судебные слушания, принимается решение, «включается» исполнительное производство. Однако, тонкости взыскания зависят от договорной или внедоговорной природы незаконного обогащения.

В обоих случаях законодатель предусматривает обязательное досудебное урегулирование спора. Для этого пострадавший направляет в адрес приобретателя претензию с требованием о возврате незаконно полученного имущества. Если в разумный срок последний не предпринимает никаких мер, пострадавший имеет право обращаться в полицию и\или суд.

Взыскание по внедоговорным обязательствам

Незаконное приобретение или сбережение чужого имущества, возникшее без соответствующего договора, чаще всего рассматривается, как мошенничество или кража и квалифицируется уголовным законодательством. Чтобы восстановить свое право, пострадавший пишет заявление в полицию по факту мошенничества или скрытого хищения.

Гражданский суд тоже может рассмотреть внедоговорной спор при условии, что пострадавший предоставит «железные» доказательства того, что принадлежащим ему имуществом незаконно владеет посторонний.

Взыскание при наличии договора

При наличии договора с приобретателем, пострадавший имеет право обращаться в арбитражный суд с иском о возмещении или возврате имущества, полученного в результате беззаконного обогащения. В исковом заявлении обязательно указываются:

• наименование суда;
• ФИО, адрес, паспортные данные истца и ответчика;
• обстоятельства дела и доводы, на которых истец основывает свое требование;
• ссылки на законодательные документы;
• формулировка нарушенного права;
• непосредственное требование о возврате или возмещении.

Пример иска

Важным условием для обращения в суд является отсутствие ответа на судебную претензию. Если приобретатель дал ответ в письменном виде либо принимает явные меры к добровольному возврату имущества, пострадавшему рекомендуется на время воздержаться от подачи иска.

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей

Особенности взыскания необоснованного обогащения

При взыскании неосновательного обогащения обязательным является досудебное урегулирование спора. Потерпевший должен отправить Приобретателю претензию и лишь в том, случае, если ответ не получен в течение 30 дней, или получен, но не устраивает потерпевшего, последний имеет право обращаться в суд.

Наличие или отсутствие умысла в действия Приобретателя, Потерпевшего или третьих лиц, не существенно. Ведущее значение имеет сам факт неосновательности обогащения.

Возврат собственности в натуре и невозможность её возврата

В случаях, когда возврат имущества в натуре по каким-либо причинам не представляется возможным, статья 1105 ГК РФ регламентирует возмещение стоимости этого имущества. Приобретатель обязан возместить действительную стоимость этого имущества на момент его неосновательного приобретения, а кроме того убытки, которые понес потерпевший за период, когда он уже узнал о факте неосновательного приобретения, но не возместил его стоимость незамедлительно.

Приобретатель, неосновательно использовавший чужое имущество или услуги, должен возместить потерпевшему сумму, которую он в результате сберег. Стоимость имущества или услуг в этом случае рассчитывается по ценам на то время, когда закончился период пользования, с привязкой к месту, где оно происходило.

Возмещение затрат

Приобретатель, возвращая потерпевшему неосновательно приобретенное имущество, вправе требовать от последнего компенсации расходов на содержание этого имущества. Однако, если было установлено, что имел место такой период, когда он уже знал о том, что это имущество было приобретено неосновательно, но все равно не вернул его потерпевшему, то за этот период он теряет права на компенсацию своих затрат.

Неполученные доходы

Приобретатель также обязан возместить потерпевшему все доходы, которые он получил (или мог получить) с того момента, когда узнал (или должен был узнать) о факте неосновательного обогащения.

Если речь идет о денежном неосновательном обогащении, то с момента, когда приобретатель узнал (или должен был узнать) о неосновательности получения (или сбережения) этих средств, на эту сумму начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.

Обогащение по недействительной сделке

В случае, если сделка признана недействительной, имущественные права обеих сторон должны быть приведены в исходное положение. Для приобретателя имущества по недействительной или ничтожной сделке вступают в силу обязательства по возврату неосновательного приобретенного чужого имущества и полученные от него доходы.

Возврат исполненного обязательства

Статья 1103 ГК РФ распространяет правила о возврате неосновательного обогащения также и на требования о возврате неосновательно исполненных обязательств, либо о возмещении стоимости оказанных услуг на день окончания исполненных обязательств

Главенствующее значение для производства по делам о взыскании является факт получения неосновательного обогащения. Значение наличия или отсутствия недобросовестного умысла в действиях участников процесса или третьих лиц – вторично и имеет значение лишь для деликтных исков.

Случаи исключения

Кроме тех случаев, которые предусмотрены в ст. 1109 ГК РФ, главная обязанность возврата имущества, не может быть целиком и полностью возложена на приобретателей, которые в свою очередь получили его вследствие определенного исполнения лицом, передавшим какого – либо рода имущество, «морального долга».

Таким образом, например, несмотря на то, что сам закон не предусматривает должной возможности взыскания определенных алиментов с свекра в пользу невестки, предоставление свекром содержания невестке не оценивается как какого – то рода неосновательное приобретение.

Другие же обязательства, возникающие в ходе неосновательного обогащения, являются автономным видом обязательств, сфера использования которых определяется собой как особенностями оснований их появления, так и спецификой и особенностями их содержания.

Сторонами каждого обязательства из неосновательного обогащения выступают в первую очередь должник и кредитор – потерпевшая сторона. В качестве должника и кредитора также могут выступать граждане, или  юридические лица, равно как и иные субъекты гражданского права.

Предметом самого обязательства из неосновательного обогащения само по себе является действие неосновательно обогатившегося то есть должника по возврату потерпевшему выступающему в качестве кредитора, неосновательно приобретенного или же сбереженного.

Объектом такого обязательства из неосновательного обогащения является непосредственно имущество. Термин «имущество» в свою очередь включает в себя:

любые материальные предметы, которые в текущем обязательстве должны определяться характерными родовыми признаками, ведь требование возврата каждой определенной вещи возможно только с помощью особого виндикационного иска

Виды обязательств из неосновательного обогащения:

• в результате приобретения какого – нибудь имущества;
• появившееся в результате сбережения.

Главные условия возникновения обязательств из неосновательного обогащения:

• обогащение одной стороны должно произойти за исключительно за счет другого;
• обогащение должно произойти на прямую из-за отсутствия законных оснований по отношению к тому.

Мы коротко рассмотрели что такое неосновательное обогащение, причины возникновения этого понятия и связанные с этим законодательные акты. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Виды и нормативное регулирование

Необоснованное обогащение классифицируется на виды в зависимости от:

• способа получения;
• природы породивших его правоотношений.

По способу получения подразделяется на:

• сбережение – сохранение лицом ценностей или имущества, не влекущее их уменьшение у другого лица. Например, банк по ошибке списывает средства со счета одной организации по платежному поручению совсем другого предприятия; квартиросъемщик продолжает незаконно проживать в квартире после прекращения договора аренды;

• приобретение – получение ценностей или средств без законных оснований, влекущее их утрату или уменьшение у пострадавшей стороны. Например, когда из-за наводнения или техногенных факторов строительные материалы, принадлежащие одному предприятию, попадают на территорию другого; созаемщик ошибочно оплачивает долг в большем размере и др.

В зависимости от природы правоотношений, такого рода обогащение происходит в результате:

• излишних договорных переплат, умышленно инициированных приобретателем (чрезмерно высокие штрафы, комиссионные сборы и др.);
• погашения долгов по исполнительному производству, когда должник исполняет обязательства в объеме, большем, чем полагается взыскателю;
• исполнения публичных договоров, когда продавец продает товар по намеренно завышенной цене;
• неправомерно предоставленного налогового вычета по НДФЛ лицу, не имеющему права на его получение.

https://youtube.com/watch?v=GId9mLhFzNk

Таким образом, подобное обогащение происходит как из договорных, так и из внедоговорных обязательств.

Неосновательное обогащение и НДС

Средства, полученные лицом в качестве возмещения неправомерного обогащения, не облагаются НДС, поскольку не имеют отношения к продаже товаров, работ или услуг. В ситуации, когда лицо (приобретатель) без оснований пользуется каким-либо имуществом или недвижимостью, оно не является получателем услуги или товара и ни за что не платит другому лицу.

Это значит, что в данных правоотношениях отсутствуют такие элементы, как налоговая база и объект налогообложения, в связи с чем отсутствует повод, позволяющий возложить на налогоплательщика обязанность по уплате НДС.

Институт неосновательного обогащения включает обширную сферу правоотношений. При этом регулируется одной только главой Гражданского Кодекса. Кроме нее, в качестве регулирующих нормативных документов используются решения судов различных инстанций.

В виду их разноплановости и большого количества ни правоведы, ни тем более, простые люди, не в состоянии получить интересующую информацию.

Считаем, что имеет смысл объединить все имеющиеся судебные акты в единый систематизированный сборник, находящийся в общем доступе. Он позволит юристам и обычным гражданам получать дополнительные знания и использовать их для наиболее эффективной защиты прав.

Суть неосновательного обогащения

По ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, приобретение имущества или средств, сбережение средств без надлежащих оснований не допускается. Такое имущество или средства должны быть возвращены законному правообладателю, и(или) ему возмещают доходы от безосновательно полученного, сбереженного. В этом случае пострадавшая сторона — как юридическое, так и физическое лицо — обращается в суд и готовит иск за необоснованное обогащение

Специфические правила его составления законодательством не предусмотрены, но необходимо принимать во внимание особенности подачи самого требования, например, обязательность в арбитражном процессе претензионного порядка. Случаи неосновательного обогащения бывают разными:

• перечисление средств по ошибочным реквизитам;
• исполнение обязательства третьему лицу;
• передача излишнего товара;
• повторная оплата товара или штрафа, взыскания;
• перечисление средств без подписания договора.

Спор может возникнуть как между гражданами без статуса индивидуального предпринимателя, так и между юридическими лицами и ИП. В последнем случае необходимо предъявлять иск в Арбитражный суд по подсудности.

Спорные моменты

На практике достаточно часто какой-либо объект выбывает из владения субъекта, который при этом неосновательно теряет и право собственности на вещь.

К примеру, объект может передаваться продавцом покупателю в собственность по условиям соглашения купли-продажи. Однако спустя время стороны расторгли договор вследствие непредоставления приобретателем встречного удовлетворения. Соответственно, первоначальный продавец уже не выступает в роли собственника и не может требовать возврата предмета сделки по правилам ст. 301.

В судебной практике по ст. 1102 ГК РФ такие споры разрешаются с учетом положений Постановления № 10/22 Пленумов ВС и ВАС от 2010 г. В указанном документе речь идет, в частности, о недвижимости. В Постановлении поясняется, что при расторжении договора о продаже недвижимого объекта, лицо (продавец), которое не получило оговоренной оплаты, вправе потребовать возврата имущества, предоставленного покупателю, в соответствии с положениями 1104 и 1102 статей ГК РФ. Судебные решения по таким спорам выступают основанием для госрегистрации прекращения прав собственности приобретателя и регистрации права продавца.

Ч. 2 ст. 1102 ГК РФ

В ней закрепляется традиционное для отечественной правовой системы разделение форм обогащения на виды в зависимости от обстоятельств, его породивших. В основе классификации лежит связь приобретения/сбережения с действиями субъектов, между которыми перемещается имущественное благо. Соответственно, можно выделить обогащение, возникшее:

• Из-за действий потерпевшего. К примеру, субъект по ошибке оплатил сумму, передал другому какой-то предмет, освободил от обязательства и пр., не получив взамен ничего.
• Из-за действий приобретателя. Такое обогащение возникает, к примеру, при краже, пользования чужой вещью и пр.
• Независимо от поведения потерпевшего и приобретателя. Это обогащение, в свою очередь, может быть вызвано действиями третьих лиц (к примеру, перевозчик неправильно выдал груз, и его получил не адресат, а сторонний субъект.), каким-то событием (допустим, лодку унесло течением и выкинуло на чужой участок, владелец которого ее присвоил).

В п. 2 1102 статьи ГК устанавливается, что вне зависимости от обстоятельств, вызвавших незаконное обогащение, к спорным случаям применяются положения 60-й главы Кодекса.

Случаи неосновательного обогащения

Бывает множество различных случаев, когда-то или иное лицо неосновательно обогащается. Какие это могут быть случаи указано ниже, но их перечень не являются исчерпывающим.

Обогащение лица признается неосновательным в случаях:

1. если у лица не имелось правовых оснований для приобретения или сбережения имущества;
2. если основание, по которым приобретено имущество, впоследствии отпало;
3. если должник исполнил свое обязательство перед кредитором, а кредитор до исполнения обязательства должником не уведомил его о том, что переуступил свои права требовании третьему лицу, в этом случае у кредитора возникает неосновательное обогащение и третье лицо вправе потребовать у него исполненное должником;
4. если лицу была передана индивидуально-определенная вещь в отсутствие какого-либо договора;
5. если договор уступки прав был признан недействительным, а должник исполнил обязательства новому кредитору, в этом случае первоначальный кредитор вправе потребовать неосновательное обогащение у нового кредитора;
6. если не был заключен предварительный договор купли-продажи, а денежные средства были уплачены;
7. если договор купли-продажи признан незаключенным, при этом продавец товар не поставил, но получил предоплату и не вернул предоплату покупателю;
8. если продавец передал недвижимость покупателю, а покупатель не произвел оплату, в этом случае продавец сможет потребовать возвратить недвижимость как неосновательное обогащение только в том случае, если будет расторгнут соответствующий договор купли-продажи;
9. если имущество собственника было улучшено с его разрешения и не была произведена оплата за такое улучшение, при этом отсутствовал договор аренды, в этом случае у собственника возникает неосновательное обогащение в виде улучшений его имущества (обратитесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» чтобы узнать подробнее);
10. если заключен договора аренды земельного участка, но такой договор не зарегистрирован, и арендатор не производит оплату арендной платы, в этом случае у арендатора возникает неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих оплате за аренду земельного участка;
11. если в период гарантийного срока подрядчик не устраняет безвозмездно неисправности, в связи с чем заказчик вынужден производить оплату работ по устранению неисправностей, неся тем самым убытки, в этом случае, взыскивая убытки с подрядчика, заказчик фактически взыскивает неосновательное обогащение.