Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления

Договор аренды с правом выкупа квартиры

Заключая договор, следует предусматривать в нем такие основные моменты:

• Цену, определенную для продажи жилья;
• Порядок расчета выкупной стоимости;
• Срок и периодичность, соблюдаемые при выплате сумм за жилье;
• Когда осуществляется переход права собственности;
• Каким образом жилье будет передаваться арендатору;
• В какой срок осуществляется передача жилплощади;
• Цена за жилье (расчет основывается на рыночных показателях);
• Объем вносимых арендных платежей;
• На каких условиях происходит индексация платежей, с учетом экономической конъюнктуры;
• Определение разновидности валюты, которой будут вноситься платежи.

Договор специфичен тем, что в его существенные условия невозможно внести какие-либо поправки в течение всего срока действия.

То есть если текущие рыночные условия внезапно изменятся в сторону ухудшения, это повлечет за собой возникновение серьезных финансовых убытков для одной стороны.

Но и такие ситуации можно обойти, если включить в договорные условия отдельный пункт, предусматривающий право сторон проводить ценовую корректировку выкупа.

Договор аренды жилплощади с дальнейшим выкупом

Договор должен содержать такие основные сведения:

• Описывающие передаваемую в аренду недвижимость. Подобный раздел прописывает технические характеристики жилплощади: число помещений (вспомогательных/жилых), их размерные характеристики, оборудование жилья инженерными коммуникациями. Также могут обозначаться данные о сделанном косметическом ремонте, установленных стеклопакетах, дорогостоящем сантехническом оборудовании и прочих характеристиках, которые позволяют идентифицировать объект;
• О моменте, когда будет произведен переход права собственности на жилплощадь. В этом пункте, между сторонами договора могут возникать некоторые разногласия. Продавец желает определить датой перехода права на имущество момент внесения последнего арендного платежа. Что касается покупателя, то ему более выгодно обозначение ранней даты, к примеру, когда между сторонами подписано соглашение. Процедура перехода права на недвижимость осуществляется через его госрегистрацию. Сам факт подписания соглашения, с дальнейшей его реализацией, не будет означать наличия прав собственности арендатора на имущество, которое последний занимает. Если собственник жилплощади проигнорирует оформление в установленном законом порядке прав на имущество, этот шаг может быть выполнен, основываясь на отдельном судебном решении;
• Об оценке стоимости жилплощади. Этот пункт относится к обязательным в договоренности сторон. Для выполнения оценки, преимущественно пользуются услугами квалифицированных экспертов. Только у профессионального аналитика есть возможность проведения расчета стоимости, учитывая сопоставимые варианты, различные экономические тенденции и другие факторы, воздействующие на ценовые колебания стоимости жилья. Выкупная цена, при любых обстоятельствах, должна являться итогом договоренности с собственником жилья. На цену может влиять инвентаризационная оценка или же сведения, предоставленные по результатам проведения независимой оценки. Финансовая составляющая складывается из рыночной цены и возможных убытков, куда включен ущерб и материальная выгода, которая была упущена при совершении сделки;

• О договорных сроках. Этот реквизит является обязательным для каждого гражданского договора, подразумевающего проведение сделки, итогом которой является реализация имущества. Срок оформления договора может составлять от 1 до 2 лет (краткосрочный), от 3 до 5 лет (среднесрочный) или же свыше 5 лет (долгосрочный). Срок напрямую зависит от того, насколько одна или вторая сторона заинтересована в оперативности проводимой сделки, с учетом материальных соображений и нужды в финансовых активах;
• Об оплате и сроках ее проведения. Для расчетов может быть избрана и безналичная форма, и наличная. Первая – наиболее популярна. Она предусматривает перечисление на банковский счет продавца (это может быть карта банка или же депозит) оговоренной сторонами суммы. Оплата с использованием наличных средств может выполняться через привлечение свидетелей со стороны, или же с использованием ячейки банка. Срок, определенный для выполнения расчетных действий, устанавливается по договоренности сторон договора. Выплаты за жилье могут осуществляться по частям или же в форме ежемесячных фиксированных сумм;

Раскрывающие положения, затрагивающие вопрос аренды жилья. В соглашение должны включаться отдельные пункты, прописывающие четкий порядок эксплуатации объекта.

Досрочное расторжение договора аренды с последующим выкупом

Досрочное прекращение договора возможно только в судебном порядке. Для этого одному из участников достаточно направить исковое заявление с возникшими претензиями. Законные основания расторжения правоотношения досрочно:

• нецелевое использование жилья арендатором;
• причинение пользователем умышленного материального вреда собственности;
• съемщик два месяца подряд удерживает выплаты или переводит их в меньшем размере, что не было оговорено в контракте;
• другие существенные нарушения условий договора по уходу за имуществом.

Во время подачи иска собственник квартиры/дома рассчитывает размер материального ущерба с целью удержания неустойки и суммы на покрытие расходов, на ремонт.

Образец договора аренды с последующим выкупом

Чтобы сотрудничество сторон аренды прошло без конфликтов, нужно правильно составить договор. Нужно прописать:

• сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, гражданство, паспортные данные, место и дата рождения, контактную информацию;
• описание объекта сделки – жилое/нежилое помещение, его площадь, этажность, точный адрес, кадастровый номер, наличие/отсутствие перепланировки, реквизиты выписки ЕГРН, прочие сведения об объекте недвижимости;
• срок действия договора;
• права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и предмету сделки;
• если есть прописанные граждане, то их данные нужно изложить;
• гарантии, которые дает собственник объекта своему нанимателю перед подписанием соглашения. Например, что объект освобождён от претензий со стороны третьих лиц;
• сведения о выкупной цене, об арендных платежах, о периодичности их внесения, способ передачи (наличными или безналичным способом);
• обязанность по заключению ДКП в конкретный срок при соблюдении обеими сторонами условий соглашения;
• порядок разрешения спорных ситуаций;
• реквизиты каждой стороны, их подписи и расшифровки;
• дата подписания.

Скачать бланк договора аренды с правом выкупа

Порядок проведения сделки

Нужно придерживаться следующего порядка:

1. Подготовка договоров.
2. Сбор прочих документов.
3. Переоформление имущественного права.
4. Получение предмета сделки в собственность.

Необходимые документы

Обеим сторонам нужен комплект документов. От арендатора требуется только паспорт. Владельцу нужно подготовить:

• выписку из ЕГРН, подтверждающую его право;
• документ, на основании которого право возникло;
• технический паспорт и экспликация;
• расчёт арендных платежей;
• договор аренды и соглашение купли-продажи.

Составление договоров рекомендуется доверить юристу. Он внимательно изучит правоустанавливающую документацию, правильно составит соглашения, учтя нюансы последующего выкупа.

Оценка недвижимости и переход прав

Такие соглашения, как правило, заключаются на длительные временные периоды. Поэтому сумма платежей может несколько раз поменяться, вместе со стоимостью объекта. Нужно иногда проводить оценку.

Все права на объект операции переходят к арендатору после того, как наступает одно из этих условий:

• период договорных отношений истёк, ни одна сторона не нарушала условия соглашения;
• арендатор полностью выкупил предмет сделки у собственника.

Когда одно из этих условий наступит, ДКП подлежит регистрации в Росреестре.

Аренда с правом выкупа: отличия от лизинга

Какой вариант выгоднее и безопаснее? На первый взгляд, сделки очень похожи, но по факту между ними имеется ряд серьёзных отличий. Ключевое из них, по моему мнению – последствия неисполнения обязанностей арендатором (лизингополучателем). Именно риск лишиться всех вложенных средств пугает тех, кто вступает в правоотношения.

Последствия неисполнения договора лизинга и их рассмотрение в судебном порядке оговорены от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»

Особое внимание привлёк п.3.2, где отмечено, что часть вложенных средств может быть возвращена. Ничего подобного по договору аренды не предусмотрено (и постановления Пленума нет)

Лизингополучатель вправе возвратить часть денег, за вычетом:

1. Доказанной суммы финансирования;
2. Убытков лизингодателя (затраты на возврат, демонтаж, ремонт, хранение, транспортировку имущества, штраф за досрочный возврат кредита);
3. Санкций по договору.

Важно! Лизингодатель не обязан в добровольном порядке передавать бывшему лизингополучателю какие-либо средства. Для их возврата потребуется обращение в суд с исковым заявлением

Обязанность расчёта в данном случае лежит на лице, защищающем свои интересы.

Сходства и отличия

Характеристика	Аренда	Лизинг
Количество сторон, участвующих в сделке	2: арендатор, арендодатель	3: продавец, лизингодатель, лизингополучатель
Право последующего выкупа	Может быть определено дополнительным соглашением	Обязательно указывается при заключении договора
Последствия расторжения	Стороны возвращаются в исходное состояние	Лизингополучатель вправе рассчитывать либо на возврат части вложенных денег, либо получить дополнительные убытки
Риск гибели имущества	На арендодателе	На лизингополучателе
Страхование	По усмотрению сторон
Досрочное завершение сделки (вне графика, утверждённого участниками)	В зависимости от условий договора, но принципиально не запрещено

Кроме того, в лизинге могут участвовать только специальные субъекты – компании, осуществляющие инвестиционную деятельность профессионально. Быть стороной в договоре аренды могут как юридические, так и физические лица. Специализироваться на таком занятии им необязательно.

Отличие аренды с возможностью выкупа от лизинга

Основная разница состоит в том, что интересующий объект недвижимости специально приобретается лизингодателем для нужд пользователя. При этом, как правило, недвижимость является новой.

При взаимоотношениях по договору лизинга, пользователь недвижимости получает возможность самостоятельно выбрать понравившейся объект недвижимости у продавца. Наконец, в случае с лизингом недвижимости могут действовать иные налоговые правила, которые не работают в рамках схемы с договором аренды с возможным выкупом.

Не нужно также забывать и о том, что две внешние схожие по существу сделки имеют под собой разную правовую природу.

Юридическая природа сделки

Возможность интеграции в арендный договор пункта о выкупе предусмотрена ст. 624 ГК РФ. Законодатель не запрещает сторонам дополнять классическую правовую конструкцию новыми элементами. Результатом становится двойственный характер соглашения. Отношения регулируются положениями глав и Кодекса.

Существенным условием признается не только предмет, но и цена ). Стороны должны прописать стоимость объекта, а также согласовать порядок расчетов. В противном случае договор будет считаться незаключенным.

Контракт составляется в той форме, которая обязательна для покупки имущества. Например, аренда недвижимости с правом выкупа подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока. Если в пользование передается автомобиль или иное движимое имущество, достаточно простого письменного документа. Соглашения, касающиеся предприятий (в понимании ), сопровождаются оформлением бухгалтерского баланса, заключением независимого аудитора, акта инвентаризации и списка кредиторов.

Предметом рассматриваемых сделок могут служить активы, свободно обращающиеся на рынке. Пункт о выкупе нельзя включать в договоры об аренде (ст. 27 ЗК РФ):

• земель лесного фонда;
• водных объектов;
• территорий, подвергшихся заражению (химическому, радиоактивному, биогенному);
• прочие ограниченные в обороте участки.

Выкуп арендованных сельскохозяйственных земель недоступен для иностранцев и зарубежных организаций (ст. 3 закона 101-ФЗ). Препятствием станут также обременения (арест, запрет на отчуждение). Если предмет соглашения находится в залоге, на заключение договора потребуется письменное разрешение кредитора.

Большое правовое значение имеет субъектный состав. Условие о выкупе может согласовать только полноправный собственник. Особое разрешение на заключение таких сделок требуется, например, доверительному управляющему. Специальная процедура предусмотрена для компаний. Так, собрание учредителей одобряет отчуждение имущества стоимостью в 25% всего капитала ООО (ст. 46 закона 14-ФЗ).

Многие столичные бизнесмены рассматривают аренду как этап приватизации муниципального или государственного имущества. Эту схему предлагают продавцы легкового и грузового автотранспорта. Применяется механизм и при приобретении дорогостоящего оборудования. Производители соглашаются на сделку с целью расширения сбыта.

Понятие и обязательные условия аренды с правом выкупа

В ст.624 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) устанавливает диспозитивное право арендодателя и арендатора подписать дополнительное соглашение с предусмотрением права арендатора на выкуп имущества, полученного как арендуемое, по истечению срока аренды или в случае внесения последним оговоренной сторонами цены. Эти условия могут быть также отображены как часть договора. Следует отметить, что законодатель буквально не выделяет договор аренды с правом выкупа в отдельный тип договора, рассматривая его в контексте договор аренды в целом.
Договор аренды с правом выкупа можно определить как сделку, которая заключается сторонами – арендатором и арендодателем и предусматривающую передачу в найм арендатору некоего имущества с право последующего его выкупа и получение арендодателем взамен денежных средств в сумме, оговорённой сторонами.
Как основные условия договора можно выделить :

• цена;
• срок;
• предмет договора.

Для такого типа договора особенное значение приобретает именно срок договора. Обусловлено это тем, что именно к этому условию может быть привязана финальная стадия договора – выкуп имущества.
Что касается цены договора, то условно её можно распределить на две части – арендная плата и выкупная цена. Выкупную цену можно определить как денежные средства, которые должен оплатить арендатор для получения имущества в свою собственность. Существует два варианта её закрепления. Вариант номер один – включение цены выкупа в арендную плату. В таком случае арендная плата может быть немного выше, чем средняя плата за найм подобного вида имущества на рынке. Также выкупная цена может выведена в специальный отдельно вносимый платёж. Тогда арендная плата будет стандартной для средних условий рынка, однако при возникновении у арендатора желания выкупить имущество или по завершению срока аренды он должен будет внести отдельный платёж.
Следует отметить, что при заключении сделки право частной собственности на имущество остаётся у арендодателя. Трансфер права частной собственности в момент заключения договора, как это происходит для всех консенсуальных договоров, не осуществляется. Трансфер происходит вместе с выполнение условия выкупа – завершением срока аренды или внесением арендатором дополнительного платежа в счёт выкупа.
Предметом договора аренды с правом выкупа может быть любое имущество, кроме случаев, установленных законом. Закон устанавливает два вида имущества, касательно которых не может быть заключён этот договор:

• земли лесного фонда, полученные в аренду;
• арендуемые объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом — достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом есть сочетание соглашений об аренде и купле-продаже недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. 

Особое внимание в документе занимает установление выкупной цены за квартиру или другую недвижимость, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон

Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. 

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется ДКП только в момент перехода права собственности от наймодателя к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения: 

полное описание предмета договора — адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование;

• переход права собственности по договору — этим моментом может быть либо прекращение договора, либо истечение действия договора по причине выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности;
• цена аренды жилья и выкупная стоимость — без указания данных сведений соглашение будет считаться незаключенным;
• сроки и порядок оплаты — одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья;

• положения об аренде квартиры — данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это такие вопросы как: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению;
• ответственность сторон — еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения обязанностей может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в документ включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Скачать Договор аренды жилья с последующим выкупом

Отличия аренды с правом выкупа и ипотеки

Другие отличия сделок представлены в таблице.

Условия	Ипотека	Аренда с последующим выкупом
Поручитель	Нужен	Не требуется
Кредитная история покупателя	Рассматривается	Не важна
Использование материнского капитала	Предусмотрено	Предусмотрено
Требования к возрасту покупателя	Есть	Нет
Документ	Большой перечень	Минимум документов
Справка о доходах	За последние полгода при официальном трудоустройстве в одном месте	Не требуется

Преимущества аренды квартиры с последующим выкупом перед ипотекой очевидны.

Вопрос ответ

Выкупить можно:
квартиры, дома и дачи;
земельные участки за исключением территорий общего пользования, земель водного и лесного хозяйства и заповедников;
оборудование и технические средства;
авто- и мототранспорт.
По ст. 608 ГК РФ арендодателем может выступать собственник и иное лицо, наделенное правами по закону.

Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:

1. движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
2. те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
3. лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
4. при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.

С согласия отца ребенка (смотрите статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с разрешения Органа опеки и попечительства Вы вправе это сделать (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве).

Достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение договора аренды не требуется, исключительно по желанию. А вот зарегистрировать данный договор в Росреестре нужно, если срок договора больше года

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее транспортное средство (далее — автомобиль):Идентификационный номер (VIN) ____.

Марка, модель ТС _________________.

Наименование (тип ТС) ____________.

Категория ТС (A, B, C, D) ________.

Модель, N двигателя ______________.

Шасси (рама) N ___________________.

Цвет кузова (кабины) _____________.

Мощность двигателя, л. с. (кВт) __.

Рабочий объем двигателя, куб. см _.

Тип двигателя ____________________.

Разрешенная максимальная масса, кг ____________________________.

Предлагаем ознакомиться: Учт по агентскому договору

Масса без нагрузки, кг ___________.

Организация — изготовитель ТС (страна) ________________________.

Страна вывоза ____________________.

Таможенные ограничения ___________.

Паспорт ТС (серия, номер, дата выдачи): _______________________.

Дата выдачи паспорта _____________.

Государственный номер ____________.

Пробег ___________________________.

Иное _______.

(индивидуальные признаки: голограммы, надписи и т.д.)

1.2. Автомобиль передается годным к эксплуатации, в исправном состоянии, вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими).

1.3. Регистрацию автомобиля Стороны осуществляют в порядке п. 24 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (утв. Приказом МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств»).

1.4. С момента передачи автомобиля Покупателю и до его оплаты автомобиль признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате автомобиля.

10 Положительные и отрицательные моменты сделки

Приняв решение заключить договор аренды с последующим выкупом, необходимо осознавать, что в такой сделке существуют как плюсы, так и минусы. К минусам можно отнести:

1. 1. Отсутствие законодательной базы и небольшая практика, в том числе и судебная.
2. 2. Вступление в право собственности только через достаточно длительный срок.
3. 3. Гибкость первоначальных условий, которые можно изменить.
4. 4. Даже при наличии договора владелец в любой момент может заложить свое имущество, не спрашивая согласия арендатора и не ставя его в известность. Наниматель наложит запрет на данные действия только при наличии регистрации в квартире.
5. 5. Арендодатель вправе изменить сумму взноса, и если наниматель с этим не согласен, он подлежит выселению, несмотря на заключенное соглашение. При таких услових ипотечный кредит представляет собой более надежную сделку: если гражданин вовремя гасит назначенные платежи, нет оснований для его выселения.
6. 6. Не существует конкретной формы договора.

К плюсам такого вида сделки можно отнести:

1. 1. Невысокие, доступные (по сравнению с ипотекой) ежемесячные платежи. Отсутствует процентная ставка, и если соглашение достигнуто между родственниками, гораздо проще, чем с банком, договориться об отсрочке в случае непредвиденных обстоятельств.
2. 2. Квартирой можно пользоваться и проживать в ней на момент съема, не дожидаясь вступления в права владения.
3. 3. По договоренности с владельцем в жилье возможно производить ремонтные работы.

Аренда с выкупом интересует тех граждан, которые не смогли получить разрешение на ипотечное кредитование или не имеют финансовых возможностей приобрести жилье в рассрочку. Но прежде чем решиться на такую сделку, стоит тщательно продумать все условия, нюансы и риски. Невозможно предусмотреть все, поэтому в качестве арендатора лучше всего выбирать человека, которому можно доверять и с которым легче будет договориться в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Пошаговая инструкция при аренде квартиры с последующим выкупом

Самый первый и основной шаг при заключении сделки по аренде квартиры с последующим выкупом – составить правильный договор, в котором указаны все права и обязанности сторон, их действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Так, здесь будет верным включение таких разделов:

• Срок действия договора (равен периоду выплат);
• Порядок и сумма оплаты. По соглашению сторон допустимо добавить пункты об изменении цены с учетом инфляции и досрочном внесении полной стоимости недвижимости.
• Подробная информация о сдаваемой квартире: точный адрес расположения, квадратура, оснащение и т.п.
• Права и обязанности сторон, обязательства за их неисполнение.

Чтобы быть уверенными в грамотности составленного договора и обезопасить себя в дальнейшем от всевозможных рисков, рекомендуется обращаться для составления договора к опытным юристам или риелторам. Они смогут составить документ с учетом всех нюансов и возможных подводных камней.

Перечень документов аренды жилья с последующим выкупом

Оформление договора аренды с последующим выкупом должно составляться с внесением в соглашение реквизитов отдельных документов. Поэтому при составлении текста договора следует подготовить следующую документацию:

• Паспорта сторон;
• техпаспорт;
• выписка из ЕГРН; (Заказать)
• согласие супруга или супруги на сделку;

• справка о количестве зарегистрированных лиц на территории жилой площади.

  Последний документ требуется с целью определения всех граждан, которые претендуют на жилье.

После внесения полной стоимости квартиры, между сторонами составляется и подписывается договор купли-продажи. В дальнейшем он передается в Росреестр, где осуществляется перерегистрация имущества на имя арендатора.

Содержание и условия договора

Прежде чем подписать договор об аренде, предусматривающий последующий выкуп, необходимо внимательно прочитать условия, прописанные в нем. Без них контракт можно считать недействительным. Если же в договоре не будут указаны условия о выкупной стоимости, то он и вовсе превратится в обыкновенное соглашение об аренде.

С точки зрения юридических норм, этот договор представляет собой контракт найма объекта недвижимости с последующим выкупом.

Условия в договоре следующие:

• Ф.И.О. участников сделки, данные их паспортов, адрес;
• описание недвижимости (детальное), указывают кадастровый номер, площадь и другие данные;
• возможность выкупа нанимателем;
• размер выкупной стоимости;
• размер ежемесячных платежей, вносимых при оплате аренды;
• срок аренды;
• ответственность и обязанности сторон.

В договоре обязательно прописываются условия, при которых возможно его расторжение или изменение, а также форс-мажорные обстоятельства. Внизу стороны должны поставить подписи.

Скачать образец договора аренды жилья с дальнейшим выкупом можно здесь.

Особенности регистрации квартиры в Росреестре

Важно учитывать следующие моменты при регистрации квартиры в Росреестре после передачи в собственность при договоре аренды с последующим выкупом:

• регистрация обременения (в случае длительного найма);
• переход прав собственности после полного выкупа.

Для регистрации обременения понадобятся такие документы:

• договор (в трех экземплярах);
• чек об уплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН.

На рассмотрение документов уйдет 7-9 рабочих дней.

Далее придется зарегистрировать переход прав с продавца на покупателя. Нужно заплатить госпошлину, а также предоставить следующий перечень документов:

• договор найма;
• акт приема-передачи недвижимости по выкупу;
• бумаги об оплате;
• согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
• вписка из ЕГРН;
• чек об оплате госпошлины.

После рассмотрения документов и одобрения регистрации осуществляется переход прав собственности.

Выгода

g loading=»lazy» class=»wp-image-504 alignright» src=»https://avto-praktik.ru/wp-content/uploads/2018/10/Zakon.jpg» alt=»» width=»309″ height=»201″ srcset=»https://avto-praktik.ru/wp-content/uploads/2018/10/Zakon.jpg 471w, https://avto-praktik.ru/wp-content/uploads/2018/10/Zakon-300×195.jpg 300w» sizes=»(max-width: 309px) 100vw, 309px»>Переоценить преимущество выбора договора аренды ТС с правом последующего выкупа сложно. Эксперты называет несколько моментов, имеющих первостепенное значение для водителя:

• Широкий выбор автомобилей. Арендатор может выбрать транспортное средство не только из ассортимента компаний, но и заключить данный договор с частным лицом (разумеется, при его согласии). Предметом заключения договора может стать как новое авто, так и машины с внушительным пробегом вне зависимости от ее технического состояния.
• Отсутствие налогов для арендатора. Эта обязанность полностью ложится на плечи компании или частного лица (арендодателя).
• Возможность перезаключения договора. Это особенно удобно в том случае, если первоначально выбранное транспортное средство не соответствует требованиям или ожиданиям. Допускается переоформление сделки, где ее предметом становится другое авто. При этом, выплаченная сумма переходит в счет оплаты второго ТС. Данная практика возможна только если у собственника есть в наличии подходящая машина, соответствующая новым запросам водителя.
• Перед оформлением аренда автомобиля с правом выкупа можно выбрать любой график платежей. Он может быть как ежемесячным, так и еженедельным.
• Плохая кредитная история не является помехой для заключения данного договора. Наличие непогашенных кредитов не станет помехой. А вот задолженность по штрафам ГИБДД или возбужденное исполнительное производство ФССП могут стать непреодолимым препятствием. Ведь собственник может расценить данный факт как свидетельство мошенничества и постарается обезопасить свое имущество.
• Арендодатель не требует предоставить подтверждение доходов. Достаточно наличия паспорта и водительских прав.
• Минимальные риски для водителя. В случае с автокредитом финансовая организация ожидает регулярных выплат. А при их отсутствии может подключить коллекторские агентства. Если заключен договор аренды с последующим выкупом, то при изменении финансового положения водителя он просто прекращает выплаты и возвращает авто законному владельцу.
• Вопросы, связанные с прохождением регулярного технического осмотра, заключением страхового полиса, регистрационные мероприятия и т.д ложатся на плечи собственника. Если иное, конечно, не прописано в договоре.
• При наступлении страхового случая все мероприятия, связанные с заполнением извещений, подачей иска в страховую компанию и т.д также осуществляются либо собственником, либо его доверенным лицом. Водитель избавлен от необходимости принимать участие в бумажной волоките.