Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Пострадавшая

Вот вам история — одна из многих. В сентябре 2014 года у 75-летней пенсионерки Галины Шереметовой отобрали квартиру в центре Москвы (Трехпрудный переулок). Стоимость — 90 миллионов рублей.

Логистика захвата проста, как полено: Шереметова решила продать принадлежавшую ей квартиру, чтобы переехать к дочке в соседний дом, а вырученные деньги инвестировать в учебу внуков. Знакомые свели ее с риелтором, который быстро нашел покупателей (несмотря на кризис, заметьте!), впрочем, последних Шереметова и в глаза не видела — их представляли посредники. Душевных разговоров было столько, что и у юриста голова бы пошла кругом, в итоге пенсионерка, ничего не проверяя, заключила договор купли-продажи в простой письменной форме. Ей пообещали: на следующий день можете забрать ваши миллионы из банковской ячейки.

Пришел следующий день, но посредников и след простыл, следом испарился риелтор, предварительно взяв деньги за оказанные «услуги». Ну и в довершении всего — переданный ключ якобы от банковской ячейки оказался фальшивкой. Если бы на этом все… Когда Галина Шереметова приехала домой, то увидела на двери новый замок, и ей, естественно, не открыли. Мебель, личные вещи женщина забрать так и не смогла; соседи потом видели, как «новые жильцы» что-то вывозили из квартиры.

— Я была как мертвая, — вспоминает Галина Шереметова. — Они обрабатывали меня три месяца и просто ввели в заблуждение. С риелтором Поликарповым Павлом Евгеньевичем я была знакома около года, он познакомил меня с Алексеем, который якобы собирался приобретать мою квартиру. Алексей не хотел бы официально выступать в качестве покупателя и предложил своего представителя — Юлию. Затем выяснилось, что Юлия — тоже посредник, а покупателем будет некий Артур Богомолов. Это был такой бугай, похожий на медведя гризли… Однако позже выяснилось: и Артур — посредник, а реальным покупателем будет Калашникова Марина Викторовна. Ее, правда, я так ни разу не видела. Моей дочке и мне все это сразу показалось подозрительным, но мы тем не менее пошли на сделку. А потом поняли, что столкнулись с патентованными аферистами.

…Тут, конечно, можно включить интеллектуала и сказать, что сами виноваты — так вам и надо. Да, виноваты. Каждый из нас хоть раз в жизни прокалывался на очевидном, не прислушиваясь к интуиции. Попробуйте-ка прислушаться, когда с вами работают профессиональные психологи-мошенники.

Галина Шереметова подала иск в Пресненский суд Москвы о признании сделки купли-продажи недействительной. Ответчица — та самая «покупательница» Марина Калашникова — в суде, понятное дело, не появилась. А суд в ходатайстве о вселении Шереметовой в квартиру отказал, как и отказался передать квартиру до разрешения спора Галине на ответственное хранение. На квартиру наложен арест, но, как показывает практика, мошенникам это никогда не мешало — они и до этого продавали арестованную недвижимость.

А что им, если в госорганах им благоволят. Например, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировало сомнительную сделку всего за один день, в то время как минимальный срок регистрации — пять рабочих. Шереметова и ее адвокаты просили ведомство объяснить эту феноменальную быстроту, но Росреестр даже не ответил. Полиция уголовное дело возбудила, но Артур Богомолов и компания до сих пор гуляют на свободе, их, кажется, никто даже не ищет.

Чёрные риэлторы

Это люди без каких-либо моральных принципов. Зарабатывают на том, что продают полученные преступным путём квартиры. Обманывают, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. А после этого и при несогласии вывозят людей в лес, пытают, и в конечном итоге убивают.

Статья по теме: Чёрные риэлторы – все актуальные схемы и махинации

Казалось бы, сюжет из 90-х. Но нет. Такие риэлторы всё ещё работают в агентствах. Посредники могут состоять в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами.

А прикрывают группировку обычно сотрудники полиции и органы власти. И нет никакого списка чёрных риэлторов. В сговоре все могут быть все – от директора агентства недвижимости до сотрудников ЖЕКа.

Как не попасть на мошенников?

Выбирая риэлтора, которому Вы сможете доверить сделку с недвижимостью, важно, прежде всего, изучить список черных
риэлторов. Как правило, в крупных городах, и даже в небольших, составляются списки с недобросовестными брокерами и
агентами, которых лучше обходить стороной

В этом списке представлены данные тех, кто обманул клиентов или не
выполнил свою работу, взяв предварительно деньги. Если в этом списке вашего претендента нет, значит, возможно, перед
Вами порядочный человек. Но и здесь не стоит расслабляться. Важно, чтобы:

• Оформление сделки купли-продажи, или иной другой, происходило через агентство недвижимости, которое работает не
  первый год и имеет хорошую репутацию, и массу положительных отзывов.
• На все посреднические услуги составляется договор и подписывается в двустороннем порядке.
• Отсутствует спешка.
• Специалист юридически подкован, уверенно отвечает на Ваши вопросы, и на по разному сформулированные одни и те же
  вопросы следует один ответ.
• Наличие приличного офиса с сотрудниками, наружной рекламой, собственным интернет сайтом.

Чёрные риелторы

Кто такие чёрные риелторы, этот вопрос должен интересовать каждого человека, решившего продать или купить жилье. Вообще, в официальной экономической терминологии, понятие «чёрный риелтор» означает субъект, который занимается деятельностью, связанной с покупкой и продажей недвижимости, наймом и арендой жилья, не имеющий соответствующего лицензирования. То есть, это может быть вполне себе честный риелтор, который работает в свободной форме, и не имеет официальной связи с агентством недвижимости.

Соседку, которая помогала продать квартиру подруге, взяв за это небольшое вознаграждение, также можно назвать «черным риелтором». Также такими незаконными продавцами недвижимости, являются профессиональные риелторы, которые не состоят ни в одном союзе риелторов, не относится ни к одному агентству, и действуют самостоятельно.

Обычно это просто агенты, покинувшие предыдущие места работы. Ведь намного выгоднее для них, не получать процент от агентства или фирмы, а ставить самому тариф от продажи, и при этом ни с кем не делиться. Кроме того, такой вид деятельности не требует аренды офиса, платы налогов. Немного рекламы, подвешенный язык – вот лучшее оружие таких вот честных чёрных риелторов.

Но, все-таки, в привычном обиходе, под этим звучным определением, большинство понимает мошенников, которые получают материальные блага, обманывая владельцев или покупателей недвижимости, присваивая себе их собственность в виде недвижимости или крупных денежных сумм. Это понятие достаточно размытое, потому что, зачастую, это целая команда, которая может включать себя, не только риелторов и торговцев недвижимостью.

Часто такие мошенники находятся в тесных отношениях с работниками БТИ, бандитскими группировками и даже, с местными участковыми и чиновниками. Обычно у них есть информация о неплательщиках и должниках, которые имеют дольше долги за коммунальные услуги. Это, кстати, группа риска, то есть, те люди, которые могут попасть в руки черных риелторов.

В эту группу также входят социально неблагополучная прослойка населения: пьющие люди, наркоманы, неблагополучные семьи, одинокие, пожилые люди. Именно таким гражданам чаще всего мошенники предлагают различные сделки по купле-продажи их собственности.

Инвесторы с криминальным прошлым

Один из учредителей фирмы ООО «Реальные инвестиции» Заур Алиев — известная фигура для людей, столкнувшихся с произволом мошенников. Ему принадлежит посредническое агентство по продаже недвижимости «Есть решение». Фирма занимается быстрой продажей квартир и юридическим сопровождением сделок.

В 2015 году в отношении Алиева и его коллег Никиты Васина и Дениса Золотова было возбуждено уголовное дело. Их обвиняли в вымогательстве. Во время обысков в офисе, помимо документов, нашли огромное количество ключей от квартир, которые, вероятно, принадлежали пострадавшим. По предварительным данным, ущерб от их деятельности составил 100 млн рублей. Отсидев год в СИЗО, владельцы прибыльного бизнеса вернулись на свободу и принялись выбивать долги с утроенной силой.

Риелторы

Фото: РИА Новости/Виталий Белоусов

Их клиентура — люди с тяжелыми заболеваниями, родители с больными детьми. В квартиры подселяли шумных соседей, которые делали их жизнь невыносимой: избивали хозяев, громили мебель, разбрасывали вещи и делали всё, чтобы оставшуюся в собственности долю им продали за бесценок.

Жертвами этой организации уже десятки людей. Вместе с кредитными договорами им подсовывали дарственные на жилье. С Натальей Белаш поступили по классической схеме отъема жилья. К ней подселили пятерых мужчин восточной внешности. Женщина четыре раза снимала побои. Вскоре она выяснила, что на Алиева записаны доли более чем в 50 квартирах. Сколько недвижимости переписали на его коллег — неизвестно.

Кто такой «чёрный маклер»?

Как и любой рынок, на котором «крутятся» большие деньги, рынок недвижимости вполне естественно притягивает к себе большое количество криминальных личностей, охочих до легких денег. Эти люди тщательно маскируют свою деятельность под законную, риэлтерскую, однако они не имеют ничего общего с настоящими агентами по недвижимости (назовем их белыми риэлторами). Но обо всем по порядку…

В нашей стране «чёрные риэлторы» (или черные маклеры) появились в начале 1990-х годов, после того как вступил в силу закон о приватизации — передаче жилья в частную собственность. С этого момента владельцы квартир и другой недвижимости получили возможность свободно продавать и сдавать в аренду свои квадратные метры.

Вместе с этим начал формироваться рынок жилья, стали появляться первые риэлторские компании и, соответственно, первые имущественные преступления, связанные с продажей недвижимого имущества.

Первые мошеннические операции, связанные с деятельностью «чёрных маклеров», были зафиксированы в России еще в 1993 году. Преступники, чтобы завладеть жильем своих жертв, шли на любые ухищрения: начиная от банальной подделки документов, и заканчивая убийствами.

Кто такой «чёрный маклер»?

Как и любой рынок, на котором «крутятся» большие деньги, рынок недвижимости вполне естественно притягивает к себе большое количество криминальных личностей, охочих до легких денег. Эти люди тщательно маскируют свою деятельность под законную, риэлтерскую, однако они не имеют ничего общего с настоящими агентами по недвижимости (назовем их белыми риэлторами). Но обо всем по порядку…

В нашей стране «чёрные риэлторы» (или черные маклеры) появились в начале 1990-х годов, после того как вступил в силу закон о приватизации — передаче жилья в частную собственность. С этого момента владельцы квартир и другой недвижимости получили возможность свободно продавать и сдавать в аренду свои квадратные метры.

Вместе с этим начал формироваться рынок жилья, стали появляться первые риэлторские компании и, соответственно, первые имущественные преступления, связанные с продажей недвижимого имущества.

Первые мошеннические операции, связанные с деятельностью «чёрных маклеров», были зафиксированы в России еще в 1993 году. Преступники, чтобы завладеть жильем своих жертв, шли на любые ухищрения: начиная от банальной подделки документов, и заканчивая убийствами.

Чаще всего от деятельности мошенников, как в то время, так и сегодня страдают самые незащищенные категории населения:

• Одинокие люди, не имеющие близких родственников и друзей;
• Пожилые граждане, излишне доверчивые к посторонним, и не разбирающиеся в нюансах действующего законодательства;
• Лица, страдающие расстройствами мозговой деятельности, вследствие чего не способные отдавать полного отчета своим поступкам (недееспособные лица);
• Люди, страдающие наркотической или алкогольной зависимостью;
• Инвалиды, и прочие граждане, имеющие ограниченную социальную мобильность.

Работа с квартирами «по наследству»

Недавно полученное наследство – еще одна ситуация, с которой любят иметь дело черные риэлторы. Как работают наши законы, эти аферисты знают в совершенстве и пользуются этим себе на благо.

Так, если недвижимость получена по наследству и с момента вступления прошло менее 3 лет – эта ситуация в зоне риска. Дело в том, что в течение трех лет на эту квартиру могут заявить свои права люди, о которых вы даже не подозревали. Часто это усыновленные или незаконнорожденные дети. И сделка может быть признана недействительной.

Остается дело за малым – объяснить ситуацию наследнику и, надавив на человеческую жадность, провести операцию опять же максимально быстро, по сниженной цене, и положить себе в карман немаленькую сумму.

Основные заблуждения при выборе риелтора

1. Буду работать с тем риелтором, который оценил мою квартиру дороже всех

Опыт агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что квартиру оценивает рынок, а не риелтор. Завысив стоимость, последний только потеряет время. Говорят, что время – деньги. Это так, а, на наш взгляд, еще и впустую потраченные нервы.

2. Выберу риелтора, который предложил минимальную комиссию

Экономить полезно, но есть нюанс. В данном случае выбор «максимально бюджетного риелтора» — это один из способов потерять деньги и время. Опытный специалист всегда востребован, он ценит свое время и компетенции. Опытный риелтор способен предвидеть возможные затруднения сделки, а также найти скрытые возможности успеха в некоторых ситуациях. В итоге он сбережет для клиента гораздо большую сумму, чем та, которую тот потратит на оплату его услуг. В подавляющем большинстве сделок вознаграждение риелтора по сравнению со стоимостью квартиры попадает в «интервал безразличия», выражаясь языком статистиков. Экономить на нем стоит только в том случае, если вы хотите на своем опыте проверить поговорку «Скупой платит дважды».

3. Пойду в крупное агентство

На самом деле, обращение в крупное агентство – не всегда путь к успеху. В больших риелторских компаниях часто происходит кадровая круговерть. Там пытается начать карьеру масса стажеров, которые могут, разве что, совершать «холодные звонки». Оттуда уходят новички, которые никак не могут выйти на сделку и начать получать хорошие деньги. Все это вкупе мешает зарабатывать и опытным сотрудникам, которые тоже начинают «смотреть на дверь». В данной ситуации велика вероятность попасть к начинающему специалисту, который будет с вашей помощью учиться на своих ошибках.

Как они работают?

Как действуют на вторичном рынке?

Изобретательность «чёрных маклеров» не знает границ, а крупные суммы денег мотивируют их продолжать придумывать новые «сравнительно честные способы отъёма денег» у продавцов.

Перечислим самые популярные:

• продажа квартиры по поддельным документам. Здесь явный криминал – мошенники на время снимают квартиру в аренду и подделывают на неё документы, используя весь арсенал современной полиграфии.После этого квартиру быстро продают по заниженной цене на условии полной оплаты при подписании договора («оригиналы» документов они якобы отдают покупателю в залог) до прохождения регистрации в Росреестре.Особо одарённые жулики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз разным жертвам, которые познакомятся между собой уже в кабинете следователя при обращении в полицию.
• Продажа квартиры по генеральной доверенности, которая впоследствии окажется недействительной либо отозванной.Важный факт – деньги жулики всегда хотят получить вперёд и не соглашаются на сделку через банковскую ячейку.
• Квартира с «квартирантом в нагрузку». После проведения сделки через некоторое время появляется совладелец или лицо, временно выписанное из квартиры, которое оспаривает в суде законность сделки.Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.
• Продажа квартиры с «чужим» адресом. Подбирается покупатель из другого города, слабо ориентирующийся в названиях улиц и не знающий плана города.Ему показывают шикарную квартиру в центре (предварительно посуточно снятую в аренду) и оригиналы документов, которые при проверке оказываются в полном порядке.

Фокус в том, что креативные жулики на время показа не поленились заменить табличку на доме с названием улицы и на несколько часов переклеили номера квартир в подъезде. Покупатель по факту за большие деньги приобрёл убитую развалюху на окраине, о чём он узнаёт немного позже.

Какие схемы мошенничества применяют в новостройках?

Самые распространённые сферы жульничества в новостройках, в которых зачастую мошеннические действия совершают сами компании-застройщики:

Как черные риэлторы ищут своих жертв?

Для того чтобы мошенник воплотил свои планы, ему нужны клиенты. Конечно, он не будет ходить по улице и лично
раздавать свои визитки с предложением услуг. Как правило, черные риэлторы действуют группами, и схема их работы
продумана до мелочей. Среди основных способов привлечения клиентов они используют следующие:

• Размещение объявлений с так называемыми «продающими заголовками»: «Оформим квартиру за один день!», «Сегодня
  куплю квартиру дорого в любом районе!», «Услуги риэлтора дешево!» и т.д. Вариантов может быть очень много, но
  именно такие «громкие» заголовки привлекают доверчивых людей, или тех, кто оказался в сложной ситуации и
  нуждается в срочной помощи.
• «Сарафанное радио». Сегодня с помощью интернета каждый может сделать себе рекламу, и черные риэлторы этим
  пользуются. Они размещают просьбы с рекомендацией хороших риэлторов на форумах, на специальных ресурсах, и сами
  же отвечают на них, рекомендуя обратиться к ним.
• Мониторят доски с объявлениями о недвижимости и звонят потенциальным клиентам, предлагая услуги.
• Другие.

Поэтому тем, кто в данный момент выбирает агентство недвижимости или риэлтора, чтобы доверить ему проведение сделки с
недвижимостью, стоит быть очень осторожным и пользоваться услугами только надежных, проверенных лично или друзьями,
специалистов.

Как вычислить мошенника?

Странная смерть

За три недели до своей кончины женщина внезапно почувствовала себя плохо, хотя до этого не болела. В поликлинике сдавала анализы четыре раза — каждый раз медики разводили руками и ставили всё новые диагнозы: гипертонический криз, ротавирус. После четвертого визита к врачам было принято решение о госпитализации. Через несколько дней в больнице сделали компьютерную томографию и в срочном порядке перевели пациентку в реанимацию. Через два часа она скончалась. В заключении, которое выдали на следующий день, говорится, что смерть наступила в результате двусторонней пневмонии и разрыва аорты. В семье не исключают, что причиной внезапной смерти женщины могло стать отравление.  

Сейчас Ольга является наследницей, но квартира по факту уже не принадлежит ее матери. Без участия семьи прошло три судебных заседания, о которых никто ничего не знал. 

Работа по доверенности

В самой работе в доверенности нет ничего ужасного. Генеральная доверенность является законным средством совершать действия по сделке от имени собственника. Но тут есть несколько подводных камней. Итак, схемы черных риэлторов в этом случае.

Например, после завершения сделки может оказаться, что доверенность на момент проведения операции уже была отозвана. То есть собственник действительно подписал такую доверенность, а потом ее отозвал. Соответственно, все действия, которые проводились при помощи этой доверенности, будут признаны недействительны. Конечно, деньги за покупку вам обязуются вернуть. Вот только процесс этот может занять годы.

Чтобы обезопасить себя, обязательно проверяйте, действительна ли доверенность, в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате.

Ну и настаивайте на присутствии собственника в момент оформления сделки. Если представители второй стороны всячески отказываются вам предоставить человека «живьем», мотивируя тем, что он болен или находится в другой стране, насторожитесь.

Квартирные рейдеры

Эти посредники не такие жестокие, как чёрные риэлторы, но тоже далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и используют методы физического насилия на остальных жильцов, но без убийства.

Афера заключается в том, что после раздела имущества через суд, один из собственников продаёт свою часть квартиры. Риэлторы-рейдеры выкупают его долю и после этого не дают жизни второму собственнику.

Квартиру взламывают и заселяется знакомая риэлтору семья цыган, уголовников или бандитов. Такое соседство никак не радует и человека и он сам рад за любые деньги продать свою часть квартиры.

А если не соглашается продать, на него давят и вынуждают всеми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это такой же собственник.

Статья по теме: Квартирные рейдеры – кто это и как с ними бороться

В итоге человек теряет часть своей квартиры, а риэлтор и его сообщники успешно продают всю квартиру целиком. Бизнес очень выгодный и в такую переделку попадает множество людей.

Работа по доверенности

В самой работе в доверенности нет ничего ужасного. Генеральная доверенность является законным средством совершать действия по сделке от имени собственника. Но тут есть несколько подводных камней. Итак, схемы черных риэлторов в этом случае.

Например, после завершения сделки может оказаться, что доверенность на момент проведения операции уже была отозвана. То есть собственник действительно подписал такую доверенность, а потом ее отозвал. Соответственно, все действия, которые проводились при помощи этой доверенности, будут признаны недействительны. Конечно, деньги за покупку вам обязуются вернуть. Вот только процесс этот может занять годы.

Чтобы обезопасить себя, обязательно проверяйте, действительна ли доверенность, в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате.

Ну и настаивайте на присутствии собственника в момент оформления сделки. Если представители второй стороны всячески отказываются вам предоставить человека «живьем», мотивируя тем, что он болен или находится в другой стране, насторожитесь.

Кто в зоне риска

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах.

Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов.

Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним люядм о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете. Мошенник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях и жизни, чтобы замести следы.

Как спастись от чёрных риэлторов?

Поскольку на сегодняшний день отсутствует нормативная база и судебная практика, касаемые деятельности риэлторов, говорить о правовой защите от их недобросовестности довольно сложно.

159 статья Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за совершение мошеннических действий, под которыми понимается хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием.

Пострадавшему от черного риэлтора гражданину следует обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Доказать факт мошенничества и привлечь к ответственности по 159 ст. УК РФ считается непростым делом, поэтому нужно быть готовым к разным вариантам развития событий. Следователь может собрать доказательства и отправить мошенника под суд, а адвокат подсудимого добьется оправдательного приговора.

Поэтому, проводя какие-либо сделки с недвижимостью, будьте бдительны, и при возникновении малейших сомнений в риэлторе, документах, операциях с деньгами, останавливайте весь процесс. Подумайте еще раз, все ли правильно и логично вы делаете, нет ли какого-то подвоха. Если не можете ответить на этот вопрос – обратитесь к профессиональному юристу за консультацией.

Лучше перебдеть, чем недобдеть, особенно, когда это касается сделок с крупными деньгами.

Вывод

Во многих случаях беда случается из-за того, что хозяин не читает договор или просто не разбирается в нём. Это и понятно, сложно разобраться в юридических тонкостях, если вы никогда с этим не сталкивались.

Поэтому чёрные риэлторы и обманывают, лишая собственников квартиры. Для них это легкий способ заработка больших денег.

Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов. Чем больше людей знает о вашей недвижимости, тем больше риск утечки информации и махинаций.

Статья по теме: Юристы по недвижимости в Одессе и по всей Украине Онлайн.

На юридическом сопровождении сделки экономить не стоит. Именно из-за этого многие собственники лишились квартир. Нужно всегда привлекать юристов и вчитываться в договор.

Советоваться и не поддаваться на уговоры посредников. Оплата услуг юриста по сравнению с ценой квартиры и вашей жизнью – ничто. А из-за чёрных риэлторов жизнь может закончиться или на улице или в лесу.

Мы рассмотрели практически все способы отъёма жилья и махинаций чёрных риэлторов. Люди это страшные, но теперь, зная их схемы работы, вы сможете адекватно противостоять и защитить свою собственность. Нанимайте юриста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов.

В этом случае можно не волноваться за подписанные документы и то, что вас обманут чёрные риэлторы. Вы и ваша недвижимость будут в безопасности. Удачной покупки. Берегите себя.

Вывод

Мы рассмотрели практически все способы отъёма жилья и махинаций чёрных риэлторов. Рейдеры и мошенники есть во всех городах и странах. Люди это страшные, но теперь, зная их схемы работы, вы сможете адекватно противостоять и защитить свою собственность.

Мы желаем вам не встречать на своём пути ни рейдеров, ни чёрных риэлторов. Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов и не обращайтесь к сомнительным людям.

Некоторые посредники – частые участники преступных цепочек, изложенных выше. Они дают информацию, а после продают все криминальные квартиры. Часто сами становятся фигурантами дел. Рейдеры, мошенники, чёрные риэлтора – это всё люди из одной цепочки. Просто подходы разные.

Задача юристов не продать вам квартиру, а защитить вас от возможных проблем. Поэтому этот шаг помогут избежать неприятностей. Таким образом вы и ваша недвижимость будут в безопасности. А как поступить решать вам. Удачной покупки.