Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения и технический план

Срок действия без регистрации

Срок аренды недвижимости прописывается отдельным пунктом в договоре, если такого пункта нет, аренда считается действующей на протяжении 11 месяцев – максимально возможного срока. Дабы избежать возможных проблем при досрочном расторжении через судебные инстанции, юристы советуют сторонам все-таки конкретизировать срок действия документа.

Как продлить?

В документе по инициативе арендатора прописывается приоритетное право на заключение нового договора в отношении недвижимости, а также возможность пролонгации (продления) договоренности. Она выгодна всем сторонам сделки, ведь предусматривает подписание только дополнения к действующему договору с новыми сроками аренды.

Все остальные права и обязанности сторон останутся прежними. Пролонгация может быть автоматической, срок действия нового договора составляет также одиннадцать месяцев.

Срок действия без регистрации

Срок аренды недвижимости прописывается отдельным пунктом в договоре, если такого пункта нет, аренда считается действующей на протяжении 11 месяцев – максимально возможного срока. Дабы избежать возможных проблем при досрочном расторжении через судебные инстанции, юристы советуют сторонам все-таки конкретизировать срок действия документа.

Как продлить?

В документе по инициативе арендатора прописывается приоритетное право на заключение нового договора в отношении недвижимости, а также возможность пролонгации (продления) договоренности. Она выгодна всем сторонам сделки, ведь предусматривает подписание только дополнения к действующему договору с новыми сроками аренды.

Все остальные права и обязанности сторон останутся прежними. Пролонгация может быть автоматической, срок действия нового договора составляет также одиннадцать месяцев.

Сдача квартиры в аренду и налоги

1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф. Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
2. Занижение суммы арендной платы. Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов. Конечно, с одной стороны, вы экономите, так как вы можете указать в договоре формальную арендную плату в 100-1000 рублей и по итогам года заплатить налог с этой суммы, однако с другой стороны, вы рискуете напороться на недобросовестного арендатора, который задолжает вам оплату за квартиру. В случае судебных разбирательств, вы никак не сможете доказать, что на самом деле человек должен вам, к примеру, 90 тысяч рублей за три просроченных месяца, а не те 3000, которые он должен за три месяца, согласно договору найма (аренды).
3. Вы поселили родственника или знакомого. Как показывает практика, налоговый инспектор может обнаружить, что в вашей квартире проживают чужие люди. Однако это совершенно не обязательно является доказательством того, что вы сдаете квартиру, получая прибыль от этого мероприятия. На самом деле вы могли поселить туда своих родственников или знакомых без оплаты и без заключения договора — это ваше право и ваше личное дело.
4. Налоговый инспектор доказал, что вы сдаете квартиру, и у него есть образец договора аренды. Однако и это еще не означает, что, сдавая квартиру, вы получаете прибыль. Если на руках у инспектора нет документов, подтверждающих получение вами арендной платы, вы можете сказать, что да, квартиру сдали. Однако доход не получили — жильцы не платят.

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Образец договора найма жилья между физическими лицами на 11 месяцев скачать

Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно.

Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).» В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

Укажите фактическую стоимость аренды за период проживания квартиросъемщика. Как правило, если это время составляет менее одного месяца, то наймодатель взимает всю стоимость при заселении. Если же аренда более одного-двух месяцев, то ведется помесячный расчет. Дополнительно собственник может потребовать внесения залоговой суммы.

Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; 3.4.5.

Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством. Особенности составления соглашения для сдачи жилья Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду.

Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

Ответы юристов (3)

пропишите преимущественное право на дальнейшую аренду

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Уточнение клиента

«При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.»

А если при продлении договора арендодатель захочет увеличить арендную плату например в 2 раза? Или при исполнением арендатором всех условий договора и при отсутствии его согласия это невозможно?

05 Марта 2017, 22:14

Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет — одиннадцать месяцев. Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику.

Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:

• ст. 122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога. Конечно, нужно понимать всю серьезность этого пункта, так как можно столкнуться с серьезными штрафами;
• Ст. 171 Уголовного кодекса РФ – Незаконная предпринимательская деятельность. В том случае, когда доход составляет более 1,5 миллиона рублей, то в этом случае, суд будет вынужден назначить штраф в размере от 2000 до 300тысяч рублей. Кроме того, сюда относятся и исправительные работы, которые могут быть назначены;

Ст. 198 Уголовного кодекса РФ – Уклонение от сборов с физического лица. В тот момент, когда собственник не предоставляет декларацию, или же, пожелает указать в ней и вовсе ложные данные, то можно столкнуться с крупным штрафом.

Пpoцeдypa peгиcтpaции нoвoгo дoгoвopa

Пoдaвaть зaявлeния нa peгиcтpaцию дoлжны вce cтopoны, кoтopыe пpoпиcaны в дoгoвope. Пpидyмывaть тeкcт caмoмy нe нyжнo: в MФЦ или Pocpeecтpe выдaдyт гoтoвoe зaявлeниe, кoтopoe нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Ecли ктo-тo из yчacтникoв cдeлки пpийти нe мoжeт, нyжнo cocтaвить дoвepeннocть y нoтapиyca — oнa oбoйдeтcя пpимepнo в 500 pyблeй. Baжнo знaть, чтo paнee зaключeнный дoгoвop apeнды (ecли oн был) дoлжeн быть pacтopгнyт, инaчe нoвый нe вoзьмyт. Пoдaть зaявлeниe нa peгиcтpaцию нyжнo нe пoзжe, чeм чepeз мecяц пocлe дaты зaключeния дoгoвopa.

C coбoй нyжнo взять пacпopтa и cвидeтeльcтвa o poждeнии, ecли в дoгoвope ecть дeти. Инocтpaнцaм пpидeтcя пoтpaтить oкoлo 600 pyблeй нa нoтapиaльный пepeвoд пacпopтa, инaчe coтpyдник мoжeт oткaзaть в пpиeмe. B пaкeтe дoкyмeнтoв oбязaтeльнo дoлжны быть тpи экзeмпляpa дoгoвopa apeнды. Coбcтвeнникy жилья, кoтopoe cдaeтcя в apeндy, жeлaтeльнo имeть c coбoй дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт. Этo мoжeт быть cвидeтeльcтвo или выпиcкa из EГPН. 3aбиpaть иx нe бyдyт: coтpyдник пpocтo пocмoтpит aдpec, кaдacтpoвый нoмep и мeтpaж, чтoбы пpaвильнo зaпoлнить зaявлeниe.

3a peгиcтpaцию дoгoвopa apeнды взимaeтcя гocпoшлинa — 2000 pyблeй. Этa cyммa дeлитcя нa вcex yчacтникoв cдeлки. Нaпpимep, oдин нaймoдaтeль и тpи нaнимaтeля зaплaтят пo 500 pyблeй кaждый. Peквизиты выдacт coтpyдник, a oплaтить мoжнo бyдeт в любoм бaнкe или плaтeжнoм тepминaлe. Физичecкиe лицa пpeдocтaвляют квитaнции, a юpидичecкиe — плaтeжныe пopyчeния.

Пocлe пoдпиcaния зaявлeний кaждый yчacтник cдeлки пoлyчит oпиcь. Oнa пoдтвepждaeт, чтo дoгoвopa пpиняты нa peгиcтpaцию. 3aкoн гoвopит, чтo opгaн oбязaн зapeгиcтpиpoвaть дoгoвop в тeчeниe пяти paбoчиx днeй — пocлe этoгo нaймoдaтeль и нaнимaтeль мoгyт зaбpaть cвoи дoкyмeнты c пeчaтью Pocpeecтpa.

Baжнo знaть, чтo пocлe peгиcтpaции нa oбъeкт нeдвижимocти нaлoжaт oбpeмeнeниe — oгpaничeниe, кoтopoe пpeдпoлaгaeт пpeимyщecтвeннoe пpaвo apeндaтopa нa пpoдлeниe apeнды квapтиpы. Пpи этoм квapтиpy мoжнo бyдeт пpoдaть, зaлoжить или пoдapить. Чтoбы cнять этo oбpeмeнeниe, нyжнo дoждaтьcя oкoнчaния cpoкa дoгoвopa или cнoвa coбpaть вcex yчacтникoв и зapeгиcтpиpoвaть пpeкpaщeниe oбязaтeльcтв. 

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.

Процедура регистрации договора аренды

Согласно ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

То есть наймодатель и наниматель в течение месяца со дня заключения договора найма должны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение.

Регистрирующим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). За оказанием услуги по регистрации можно обратиться как в отделение Росреестра, так и в Многофункциональные центры (МФЦ).

Какова процедура государственной регистрации?

1. Необходимые документы:
   • Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
   • Договор найма жилого помещения (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).
   • Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.
   • Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
   • Документ об уплате государственной пошлины.
   • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — физического лица действует его представитель.
2. Уплата государственной пошлины. В соответствии с п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации, государственная пошлина равна 2 000 рублей.
3. Обращение в отделение Росреестра или в МФЦ. После того как все документы собраны, стороны договора должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для оказания им услуги по государственной регистрации. Срок оказания услуги – 7 дней.

   Основания для приостановления оказания услуги. В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

   • лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
   • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
   • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
   • право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
   • не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и в других случаях.

   Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Срок приостановления зависит от самой причины.

   Основания для отказа. Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Результат оказания услуги. Конечным результатом осуществления государственной услуги является государственная регистрация ограничения (обременения) права.

Негативные стороны

• Росреестр не проверяет сделку на соответствие юридическим положениям.

• Нет арендных каникул, индексации.
• Штраф за досрочное расторжение сделки невелик.
• Арендатор не имеет права передавать помещение в субаренду.
• Права арендатора четко ограничены.

Долгосрочные договора аренды проходят проверку в Росреестре, государственный орган проверяет все положения договоренности, что позволяет в итоге получить сбалансированный и максимально справедливый контракт.

Краткосрочные же соглашения составляются сторонами, зачастую разорвать такой вид юридических взаимоотношений проще, однако и защита прав ложится исключительно на составители бумаги.

Бытует мнение, что долгосрочная аренда несет в себе меньше рисков. Договор сроком до одного года, не предусматривает таких опций как арендные каникулы, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя и так далее.

Когда стороны пытаются договориться по аренде сроком на три или пять лет возможны и даже вероятны определенные уступки. Многостраничные контракты приближают арендатора в правах с собственником. В договоре может прописываться даже возможность сдачи помещения в субаренду без согласия собственника.

Как происходит расторжение?

Право на расторжения договора имеет как арендатор, так и владелец недвижимости. Причины, которые дают право стороне прекратить взаимоотношения прописываются в пункте: «Изменения и прекращения договора». Первым пунктом должно идти право сторон по взаимному соглашению разорвать договоренность без привлечения третьего участника процесса. Арендодатель (владелец) имеет право расторгнуть договор через суд, если арендатор нарушил условия договора, ухудшил состояние недвижимости (и отказывается возместить ущерб) или использовал ее не по целевому назначению. Арендатор также может обратиться в судебную инстанцию для расторжения договора, если недвижимость не была предоставлена ему в пользование, обнаружились недостатки, которые не были оговорены заранее и препятствуют использованию помещения и так далее.

Договор краткосрочной аренды имеет свои преимущества и недостатки, однако при его составлении также необходимо уделить внимание всем позициям. Прописав в договоре как можно больше положений, вы избежите недопонимания в кризисных ситуациях

Законодательные особенности

Многие собственники считают, что они прекрасно знакомы с российскими законами и могут без проблем провести необходимую сделку, однако даже опытные юристы не имеют полного представления обо всех нюансах, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

Сложности возникают в том случае, когда речь встает о налогообложении сделки и приходится определять, какие вычеты действуют для гражданина и какую сумму придется уплатить в государственный бюджет. Если кратко, то вычеты напрямую зависят от таких показателей:

1. Любая сделка предусматривает плату подоходного налога в размере 13%. Для оформления потребуется каждый год сдавать в налоговую инспекцию все заключенные соглашения и специальную декларацию.
2. Для ИП предусмотрена уплата УСН в размере 6% от суммы сделки. Выплаты должны осуществляться поквартально. Кроме того, к платежу добавляются взносы в ПФР.
3. Если речь идет о патентной системе, то сумма налога к уплате напрямую зависит от площади квартиры.

Данные моменты также прописываются в договоре аренды, однако чаще всего налоговое бремя полностью ложится на собственника. В отдельных случаях эта сумма может быть включена в стоимость аренды, но только по согласованию с арендатором. Существуют варианты, позволяющие избежать уплаты налогов. Не все способы законные, поэтому стоит внимательно относится в данному вопросу и не рисковать.

Последние вопросы по теме «договор аренды квартиры на 11 месяцев»

Возможно ли расторгнуть договор без негативных последствий?

Здравствуйте, очень долго искали квартиру, подписали договор аренды квартиры на 11 месяцев и поняли, что она нам не подходит. Ключи от нее были отданы риэлтором, но мы в нее еще не заехали. Очень глупо поступили, поторопились и не рассчитали, что до .

Автоматическое продление договора аренды нежилого помещения по истечении 11 месяцев

Сейчас есть черновой вариант договора аренды нежилого помещения, в котором есть пункт «Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора». Возможно ли этот пункт исправить на «Срок аренды составляет 11 месяцев с даты .

Почему рекомендуют заключать договор аренды жилья на срок до 1 года?

Добрый день! Вопрос по сдаче квартиры в аренду: 1) почему рекомендуют заключать договор аренды на срок до 1 года? На какой именно максимальный срок можно заключать договор? 2) по продлении договора на следующий год — с какой даты и на какой срок .

Нужно ли платить налог при сдаче жилья в аренду на срок 11 месяцев?

Здравствуйте.Дело в том,что четыре года сдавала комнату в квартире.Договор заключали на 11 месяцев.Декларации 3-ндфл за каждый год не подавала(даже и не знала об этом).Вчера пришли письма из ифнс.В них требования предоставить за все четыре года .

Подается ли договор аренды в налоговую, если он заключен на 11 месяцев?

Добрый день! Такая ситуация: У меня свой бизнес — магазин по продаже кальянных аксессуаров. Я арендую помещение. Друзья берут в аренду салон-красоты, у них нет ИП, и они просят меня, чтобы я заключил договор с их арендодателем на свое ИП. Какие .

Какие гарантии возможны при аренде нежилого помещения на 11 месяцев?

Добрый день! Пожалуйста подскажите. При аренде на 11 месяцев, можно получить какие-нибудь гарантии и задокументировать их, насчет того, что арендодатель заключит договор и дальше, а не зарядит сумму оплаты в два раза больше или откажется заключать .

Что делать, если заключили договор аренды на 11 месяцев и хотим расторгнуть?

Заключили договор аренды на 11 меясцев. Мы хотим расторгнуть договор раньше (проживаем 3 месяца), но хозяин квартиры отказывается вернуть залог. Он имеет на это право? Долга по аренде у нас нет, имущество не портили.

Юридическая сила договора аренды, заключенного на 11 месяцев

Может ли хозяин квартиры подать на нас в суд, если мы прожили не полный месяц и оплотили только 50% коммунальных платежей. Договор заключен на 11 месяцев, без заверения юристов

Что входит в понятие «содержание арендуемого помещения и имущества»?

Добрый день. Заключили договор аренды квартиры на 11 месяцев. Возник вопрос по оплате коммунальных платежей. при подписании договора, видимо, возникло непонимание. Теперь пытаюсь разобраться. Хозяйка настаивает, что я оплачиваю полностью счет за .

Кто должен платить налог на доход от сдачи в аренду квартиры?

Сдается квартира в аренду через посредника по доверенности. Кто должен платить налог на доход от аренды собственник или доверенное лицо ,на кого выписана доверенность? Муж(собственник) выписал доверенность на жену на право сдачи в аренду .

Регистрация арендаторов в моей квартире

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я сдала свою квартиру. Налоги не платила. Заключила договор на 11 месяцев. В договоре прописано: что договор не является основанием для регистрации нанимателя по месту пребывания в уфмс. Снимает пара с двумя .

Почему договор сдачи квартиры заключают на 11 месяцев?

Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы. Помещение передается в пользование Нанимателя сроком на календарных месяцев, т.е. до 20 года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя. 1.3.

Если говорить о нашей стране, то следует понимать, что в ней действительно остались законодательные стандарты от СССР. Ведь в самом начале формулировка социальный найм означала оформление договоров на длительный срок.

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе. Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне. Оплата: коммунальных услуг: за счет ; 4.2. телефонной связи: за счет ; 4.3. электроэнергия: за счет (пок. сч.: день , ночь ); 4.4. водоснабжение: за счет (пок. сч.: хол. , гор. ); 4.5. Интернет: за счет . 5. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 5.1.

Преимущества государственной регистрации.

Многие люди не видят необходимости в государственной регистрации обременения при заключении договора найма, так как считают, что, по сути, это никак не влияет на отношения сторон договора.

При этом государственная регистрация требует как денежных затрат, таких как уплата государственной пошлины, так и временных, так как обеим сторонам договора нужно присутствовать при его государственной регистрации.

Более того доход, полученный от сдачи имущества по договору найма, подлежит обязательному декларированию, а соответственно с него нужно уплачивать налог.

Именно по этим причинам многие и заключают краткосрочный договор или вовсе просто не регистрируют долгосрочный.

Однако, у этой процедуры есть и ряд плюсов.

Так наймодатель не имеет права лишить вторую сторону проживания в квартире до окончания срока действия договора. Даже в том случае, если собственник решит продать своё недвижимое имущество, ему придётся либо ждать окончания срока найма, либо продавать имущество с обременением, а этом случае ему необходимо будет в обязательном порядке предупреждать покупателя о том, что квартира на данный момент сдаётся.

Для наймодателя плюсы заключаются в том, что в случае возникновения конфликтной ситуации ее легче разрешить, если есть подписанный и зарегистрированный договор найма. Государственная регистрация существенно облегчает судебные споры и разбирательства. Например, споры, возникшие в связи с отказом от оплаты за предоставление жилья, возмещением ущерба от порчи имущества и т.д.

Кроме того, если договор найма зарегистрирован, это дает возможность наймодателю показать свой дополнительный доход, что является плюсом, например, в такой ситуации, как получение кредита.

Таким образом, процедура регистрации обременения права собственности на жилое помещение в случае заключения договора найма не только не слишком сложная, но и имеет ряд преимуществ для обеих сторон договора.

Почему договор найма заключается на 11 месяцев – Бизнес, законы, работа

Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день.

Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения.

Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом.

Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

1. Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
2. Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
3. Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

Договор аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бланк в формате doc: dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc (cкачиваний: 64620)

Скачать бланк в формате pdf: dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf (cкачиваний: 11934)

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Стороны вправе предусмотреть случаи досрочного расторжения контракта. В качестве оснований можно указать:

• нарушение условия о своевременной оплате аренды;

• эксплуатация надела не по целевому назначению;

• изъятие земель в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд;

• причинение вреда земле, которое привело к снижению ее стоимости или качества.

Конкретный перечень таких оснований зависит от особенностей соглашения и специфики надела.

Заключение

Таким образом, договор аренды земли, заключаемый на период до года, не требует трат на постановку на учет в Росреестре. Соглашение подписывается быстро. В случае необходимости осуществляется пролонгация по окончании срока его действия. Стороны вправе предусмотреть условия досрочного расторжения контракта.

Структура документа

Структура договора об аренде земли на срок в 11 месяцев обычная и включает такие разделы:

• предмет договора;
• арендная плата и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• срок действия;
• условия изменения и прекращения договора;
• ответственность сторон;
• заключительные положения;
• реквизиты и подписи сторон.

К этому документу должно быть приложение в виде передаточного акта.

После прекращения действия контракта осуществляется передача участка обратно арендодателю, с оформлением такого же акта передачи земельного надела в натуре.

Образец типового договор аренды земельного участка можно скачать

здесь

Когда и кому лучше заключать документ на краткий период?

Небольшие компании и фирмы, которые только начинают свой бизнес-путь, предпочитают краткосрочную аренду. Она минимизирует возможные потери. Если что-то пойдет не так, у каждой стороны будет возможность разорвать контракт в одностороннем порядке.

В договоре должны быть прописаны штрафные санкции, однако по объемам они не сопоставимы с размерами неустоек в рамках долгосрочных контрактов. Долгосрочная аренда в бизнесе считается альтернативой покупке недвижимости – поэтому такие взаимоотношения желательно заключать в отношении площади, в которой арендатор на 100% уверен.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр. Но, помните, что регистрация предусматривает оплату пошлины.

А если поймают?

А вот если поймают, просто так отмазаться уже не получится. Придется возместить всю «накопившуюся» сумму задолженности за последние три отчетных года + штраф 20% или 40%, если был доказан факт умышленного уклонения от налогов. Да, и не забывайте про пеня: она составляет 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Короче говоря, это все немаленькие деньги.

Есть и уголовная ответственность, если арендодатель скрыл от государства более 300 тыс. рублей, полученных с аренды за последние 3 года.

Итак, вы теперь знаете о возможной опасности. Случается и такое, что в ФНС стучат обиженные родственники или соседи. Можно заранее принять меры для защиты — как минимум, не сообщать о факте аренды тем, кто к вам недоброжелателен.

Специфика срочного договора аренды на землю

Договор аренды земельного участка – это соглашение, по которому собственник недвижимости передает её другому лицу во временное пользование на возмездных основаниях.

ГК РФ и ЗК РФ разрешают заключать контракт на определённый период с аукционом и без. Стороны вправе подписать его на 11 месяцев. Регистрировать документ в Росреестре не нужно. По усмотрению сторон можно заверить документ у нотариуса.

Аренда на период до года оформляется под следующие цели:

• занятие фермерской деятельностью;

• ведение личного подсобного хозяйства;

• огородничество;

• разведение пчёл;

• развитие производства;

• охота и рыболовство;

• торговля;

• гостиничное дело;

• прочие.

Цель использования должна соответствовать категории земель.