Снять квартиру в москве

Преимущества долгосрочной аренды

Такая услуга, как аренда легкового автомобиля на длительный срок, пока еще только завоевывает рынок проката. Она призвана работать на благо клиента, быть нужной, полезной и актуальной. Чтобы это утверждение соответствовало реальности, арендаторам предоставляется ряд привилегий:

• оформление длительной непрерывной аренды авто намного выгоднее с финансовой точки зрения, чем краткосрочная услуга;
• за свои деньги арендатор получает только машину и удовольствие от его использования, а не головную боль по поводу технического обслуживания транспортного средства;
• при оплаченной наперед услуге, в случае невозможности эксплуатации из-за поломки или аварии, компания предоставит машину того же класса без дополнительных затрат;
• действует гибкая программа лояльности, специальные предложения, акции, скидки.

Аренда авто может быть предоставлена как физическим лицам, так и корпоративным клиентам. Это выгодное вложение денег, дающее возможность исключить бумажную волокиту, расходы на содержание и техобслуживание транспорта.

Коротко о главном

Рынок аренды зарубежной недвижимости представлен различными вариантами получения дохода от имеющейся собственности. «Инвестиционная» недвижимость преимущественно представляет собой туристическое жилье, расположенное в популярных курортных регионах. Долгосрочная аренда пользуется популярностью в стабильных «круглогодичных» государствах: Чехии, Великобритании, Франции, Германии, США, Австрии, Кипре, реже – в Италии, Испании.

Долгосрочная аренда жилья, как правило, не относится к «инвестиционной» категории, поскольку средняя годовая доходность оказывается существенно ниже, к примеру, туристической аренды. Однако во многом – это более надежный способ заработать. Несомненным плюсом долгосрочной аренды является возможность сдавать недвижимость во время длительного отсутствия владельцев в стране. Долгосрочный контракт, добропорядочные арендаторы, меньшая степень износа жилья, отсутствие стресса при поиске туристов и подготовке жилья к их въезду и выезду делают ее оправданной и распространенной среди собственников. Но для того чтобы сделать все правильно, необходимо следовать основным правилам.

Как организовать процесс аренды

Аренда – это огромное количество тонкостей и неожиданностей, которые могут возникнуть в процессе. Пожалуй, ни один агент не посоветует вам самостоятельно управлять собственной зарубежной недвижимостью – особенно, если вы не профи в этом деле, особенно, если вы не живете в непосредственной близости от объекта. Надежная управляющая компания – это ключ к профессиональному менеджменту зарубежной недвижимостью, особенно во время отсутствия собственника в стране.

Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют приобретать зарубежную недвижимость только там, где уже налажено управление – или где его возможно организовать, то есть обратиться к надежным специалистам, которые возьмут все заботы на себя. Как правило, такие услуги предоставляют апарт-отели и кондоминиумы

Стоит принимать во внимание, что сумма дохода, таким образом, будет снижаться, поскольку владельцу придется оплачивать услуги менеджмета

Безусловно, собственник может самостоятельно заниматься сдачей своего жилья в долгосрочную аренду – размещать информацию на сайтах, искать арендаторов, готовить жилье к приему гостей, осуществлять уборку, мелкий ремонт, быть всегда на связи с арендаторам. Очевидно, этот процесс трудоемок и требует большого количества внимания и времени, до и доход в этом случае полностью «ложится» в карман владельца. Но эксперты делают акцент на том, что за такое дело стоит браться только в том случае, если реально имеешь опыт и интерес в организации этого процесса – в противном случае, сумма гонорара для управляющей компании более чем оправдана.

Каршеринг в Москве

Московские компании, предоставляющие услуги каршеринга – краткосрочного проката, ввиду последних событий, также планируют запустить аренду легковых автомобилей на долгий срок. Сервис возобновил работу в столице с конца мая. В связи с карантинными ограничениями данная услуга стала доступна в таких организациях, как:

• «Яндекс. Драйв» — аренду авто в Москве теперь можно оформить на срок от 1 до 18 месяцев.
• «Делимобиль» – возможность пользоваться машиной от 5 суток.

Долгосрочная аренда авто в каршеринговой компании имеет свои преимущества:

• оплата может вноситься еженедельно, ежемесячно или сразу за весь срок проката;
• плановое техобслуживание, текущий ремонт, замену резины и т.п. производит арендодатель;
• возможность пользоваться бесплатной парковкой, но лишь в определенных местах. Они указаны на карте в приложении. Пользование другими парковками водитель оплачивает самостоятельно.

Другие компании столицы также принимают меры для возможности предоставления клиентам длительных сроков аренды автомобилей в Москве.

Пять советов собственникам, решившим сдать свое жилье в долгосрочную аренду

1. Перед сдачей обязательно проконсультируйтесь с адвокатом или юристом в стране нахождения объекта.

2. Реально оцените необходимость привлечения управляющей компании и возможность ведения дел самостоятельно.

3. Не жалейте времени и средств на составление грамотного договора аренды.

4. Обдумайте все возможные риски и проблемы, связанные с вашим отсутствием в стране на момент сдачи жилья в аренду.

5. Составьте детальный план возможных расходов и доходов перед сдачей в аренду, создайте резервный фонд для экстренных расходов (мелкий и крупный ремонт, поломка электроприборов и т. д.).

Главные минусы такой инвестиции

При покупке квартиры собственник вкладывает сумму, которую он вряд ли быстро получит обратно при долгосрочной сдаче в аренду. Окупаемость в этом случае в среднем составляет 15 лет. Исключением являются сделки, когда жилье было куплено на ранней стадии строительства, в выгодную рассрочку, на растущем рынке и т. д.

После определенного периода сдави в аренду и соответствующего износа квартиры ее нельзя будет сдавать за первоначальную стоимость, поскольку ее состояние ухудшится – или потребуется оплатить ремонт. Собственник должен обязательно застраховать свое жилье, чтобы, при возникновении непредвиденных случаев, не потребовалось тратить огромные средства на возмещение ущерба.

Плюс, не во всех регионах, районах, и даже не в каждом жилом комплексе, представляются одинаково выгодные условия по долгосрочной аренде. Поэтому при принятии решения сдаче своего жилья стоит предварительно ознакомиться с «местными» ставками. Краткосрочная аренда однозначно выгоднее долгосрочной: скажем, за месяц туристической аренды в разгар сезона на Кипре, можно заработать до половины суммы годовой аренды здесь же. Но в целом, долгосрочная аренда – это надежный способ стабильного заработка.

Как арендовать машину в Москве

Прежде всего, нужно выбрать компанию, с которой будет заключен договор на аренду авто, зайти на ее сайт, позвонить по указанному телефону или приехать непосредственно в офис. Далее ознакомиться со всеми деталями сделки:

• документы, необходимые для оформления договора;
• вид страховки;
• наличие и размер залога, франшизы;
• модели, возраст и состояние транспортных средств;
• присутствие дополнительного оборудования;
• сравнить стоимость доступных тарифов;
• виды оплаты сервиса;
• действие скидок, акций, бонусов.

Для заключения договора понадобится паспорт, водительские права и какой-либо третий документ (военный билет, СНИЛС, загранпаспорт или др.). Оформление всей документации занимает до 30 минут.

Автопарк обычно составляют машины не старше 5 лет в отличном состоянии различных классов и комплектаций. Именно от модели и наличия дополнительного оборудования формируется цена проката.

На стоимость аренды также влияет срок пользования транспортом – чем он дольше, тем выгоднее для клиента.

Длительная аренда автомобиля в Москве без водителя – оптимальный способ пользования машиной. Клиент не несет ответственности за ДТП не по своей вине – все покрывает страховка. Машина подается в оговоренное место и время, чистая и с полным баком топлива.

Как правильно составить договор с арендатором

Как правило, в обслуживаемых жилых комплексах за границей уже есть управляющие компании, которые помогают собственнику осуществить сдачу квартиры в аренду. Именно они предоставляют владельцу грамотно составленный договор. Если такая услуга отсутствует, или возникают какие-то сомнения по поводу содержания документов, целесообразно привлечь юриста в стране покупки недвижимости

Наличие профессионально составленного договора аренды – очень важно и им нельзя пренебрегать!

Что касается пунктов, которые непременно должны быть упомянуты в договоре, то, как правило, это четкие сроки аренды и возможность продления договора, распределение оплаты элекроэнергии, водоснабжения, опись ценных предметов, основные условия проживания и т. д. Во многих зарубежных странах – к примеру, в Германии, Австрии, Франции, Нидерландах – договоры аренды зачастую не имеют четко ограниченных сроков, и квартира может несколько раз сменить владельца, «сохранив» одного и того же арендатора. Это обычная практика – продажа жилья «вместе с жильцом». Квартиры, уже сданные в аренду, можно купить немного дешевле средней рыночной стоимости.

Но окончание срока аренды обязательно должно быть прописано в договоре, ведь, по закону ряда европейских стран, арендатора, который потерял работу и не может платить ренту, собственник просто не вправе выселять. К сожалению, такие примеры встречаются, и порой такие жильцы годами продолжают обитать в «арендованной» квартире совершенно бесплатно. Именно по причине «неопределенных» формулировок договоров аренды некоторые покупатели отказываются приобретать жилье.