Договор приватизации

Как платить?

Итак, с тем, какой именно налог за жильё после его приватизации следует уплачивать, мы разобрались

Но не менее важно выяснить, как его исчислять, куда и когда уплачивать.Из чего складывается сумма:

• С процентной ставкой всё понятно: она никак не может быть выше 0,1% кадастровой стоимости жилья, а конкретный её размер для вашей квартиры надо смотреть в правовых актах вашего муниципалитета.
• Ключевое понятие при исчислении суммы налога за квартиру – её кадастровая стоимость (где узнать кадастровую стоимость недвижимости подробнее тут). Он и исчисляется как раз в виде процентов от неё.

Её определение дано в Федеральном законе Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке»5.

Говоря простыми словами, это расчёт цены объекта недвижимости, по которой вы сможете его продать или, наоборот, купить.

В реальности довольно часто утверждённая кадастровая и рыночная стоимость недвижимости практически не отличается. А в некоторых случаях стоимость по кадастру может оказаться существенно дороже его настоящей цены, что приведёт неизбежно к завышению налоговой суммы, которую придётся ежегодно платить. Не расстраивайтесь, вы можете её оспорить законным способом.

Для того чтобы инициировать оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, вам необходимо:

• заказать отчёт о рыночной стоимости вашей квартиры у независимого оценщика;
• обратиться в суд с иском об установлении ее кадастровой стоимости равной рыночной.

К сожалению, за период до вступления решения суда об уменьшении кадастровой стоимости в законную силу налога придётся уплатить ровно столько, сколько рассчитали вам изначально.

Что нужно знать собственнику:

• Просчитать, сколько надо заплатить налога, просто: произведение кадастровой стоимости квартиры на его процентную ставку. Рассчитывать его самостоятельно нет необходимости. За вас это сделает местная налоговая.
• Налоговый период по налогу на имущество граждан составляет один календарный год. Это значит, что платить надо один раз в год до 1 декабря. Например, за 2021 год надо было заплатить до 1 декабря 2021 года.
• Где и как выяснить, сколько надо заплатить? Все очень просто, налоговый орган вам пришлет уведомление, в котором указывается сумма к уплате и расчет этой самой суммы.

Такое уведомление вам обязаны направить не меньше чем за месяц до срока уплаты.

Если вы идёте в ногу со временем и используете возможности государственного сервиса «Портал государственных и муниципальных услуг», все данные по налогу, включая и его сумму, вы можете увидеть в личном кабинете. А уж если вы забыли вовремя заплатить налоги, и у вас образовалась задолженность, с сервиса обязательно пришлют электронное уведомление на этот счёт.

К слову, лучше платить налог вовремя, иначе за все время просрочки вам будет начислена пеня.

Почему не присылают уведомление?

Бывает, что такие уведомления гражданам не приходят. Например, если в инспекции посчитали вам налог, и его сумма оказалась меньше 100 рублей, уведомление направлять и не будут. Но это ни в коем случае не значит, что можно его не платить.

Если вы уведомление не получили, вам, как законопослушному гражданину, желательно обратиться непосредственно в налоговую инспекцию либо воспользоваться возможностями «Портала государственных и муниципальных услуг», узнать, сколько вам надо заплатить за истёкший период и своевременно это сделать.

Главные условия социального найма

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, необходимо соблюсти ряд условий. Так, не все граждане могут осуществить мероприятие и стать владельцами помещения, в котором проживают.

В ряде случаев приватизированное помещение можно оформить человека, который не входит в состав семьи. Однако для этого необходимо получить согласие всех ее членов. Если человек, который имел право принимать участие в приватизации, временно отсутствует или проходит службу в армии, он не лишается возможности обзавестись долей в помещении.

За гражданином сохраняется бронь до периода его возращения. Однако государственный орган, занимающийся регистрацией, необходимо уведомить. Для этого нужно написать соответствующее заявление.

Пошаговая инструкция

Существует несколько способов получить в собственность жилплощадь, зная порядок приватизации квартиры.

Весь процесс оформления начинается со сбора документов и написания заявления, приглашения специалистов для обследования квадратных метров.

Затем допустимо обратиться в ведомство или орган, который прописан в договоре соцнайма.

Допускается использовать и иные функционально допустимые средства. Приватизация квартиры может быть осуществлена через МФЦ, в котором имеются представительства уполномоченных на принятие решения органы.

Далее необходимо выждать время и получить приглашение на заключение договора. Может быть несколько оснований для отклонения пакета документов для приватизации:

• некорректно составлено заявление;
• при условии совместного проживания родственников, предпринята попытка единоличной приватизации без их согласия;
• не представлены справки, необходимые для процедуры;
• повторное участие в оформлении права собственности на квартиру.

Если потенциальные собственники хотят переоформить недвижимость с долгом по квартплате, то заявление не приведет к оформлению на себя ведомственного жилья.

Если в процессе ожидания один из потенциальных собственников высказывает отказ в приватизации квартиры, то к первоначальным справкам прикладывают письменное волеизъявление такого члена семьи.

Окончание процедуры предполагает получение свидетельства о приватизации квартиры.

Выдача дубликата договора передачи жилого помещения

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

1. налог на имущество;
2. взносы на капитальный ремонт;
3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности.

При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения. Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма. После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы, уполномоченные на их рассмотрение в соответствии с настоящим Регламентом (далее — органы, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:6.5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).6.5.2. Почтовым отправлением.6.5.3. С использованием официальных сайтов органов, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.6.6. Жалоба должна содержать:6.6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.6.6.2.

Направляют заявление в соответствующий жилищно-эксплуатационный участок о выдаче выписки из домовой книги и копии лицевого счета. 2.3. Подают заявление в Комитет имущественных отношений г.

Жуковский (далее — Комимущество) с просьбой оформить дубликат на утерянный договор. К заявлению прилагаются: — копия ордера; — копия лицевого счета; — выписка из домовой книги; — справка собственника из БТИ и/или МОРП; — архивная копия договора из городского архива; — копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер. 3. С момента обращения за справкой в БТИ и/или в МОРП запрещается проводить сделки с жильем собственников до полного оформления и регистрации дубликата договора. 4. Дубликат договора оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано «ДУБЛИКАТ». На дубликате ставится регистрационный номер оригинала. 5. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для оформления документов, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.6.3.2. Требования от заявителя:6.3.2.1. Документов, представление которых заявителем для оформления документов не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.6.3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.6.3.2.3. Внесения платы за оформление документов, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.6.3.3. Нарушения срока оформления документов.6.3.4.

Сен 10, 2019adminlawsexp

голос

Рейтинг статьи

Как восстановить?

Для восстановления утраченного договора следует обратиться в орган, в котором оформлялась приватизация. Там выдадут дубликат документа.

Если гражданин в свое время получил свидетельство о собственности, основанное на договоре приватизации, то в Росреестр повторно обращаться не надо.

При продаже жилого помещения, полученного в собственность подобным образом, покупатели или их агент точно поинтересуются, как имущество было приобретено, и пожелают ознакомиться с этим документом.

Это важно знать: Долгосрочный договор аренды нежилого помещения: особенности, образец

Возможно, правом бесплатной приватизации удастся воспользоваться вплоть до 2020 года, но пока соответствующие изменения в законодательство только ожидаются, стоит поторопиться, чтобы успеть перевести квартиру из государственной собственности в частную.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление

Вооружившись ФЗ №178, можно разделить процесс на следующие стадии:

1. подготовка документов;
2. обращение в департамент;
3. получение согласия;
4. регистрация в Росреестре.

Первый шаг включает в себя подготовку следующих документов:

• заявления;
• паспорта РФ;
• технического паспорта объекта;
• выписки из домовой книги;
• справка, свидетельствующая об отсутствии долгов и финансовом благополучии.

Обращаться надо в жилищный департамент местной администрации. Орган рассмотрит пакет документов и выдаст обратившемуся договор о передаче имущества, который необходимо зарегистрировать в Росреестре. После успешного прохождения лицо становится полноценным собственником. Общий срок рассмотрения документов составляет около 1 месяца.

Разгосударствление жилищного фонда имеет множество нюансов и тонкостей, с которыми следует познакомиться поближе.

Особенности

Соответствие требованиям – первое и ключевое правило грамотного прохождения процедуры. Если имело место нарушение закона, то договор будет признан ничтожным. Толковый юрист может помочь в решении трудностей. Можно обойтись и без него, если лицо уверенно чувствует себя в юридических вопросах. Сама по себе приватизация имеет следующие достоинства:

• экономическая выгода. Потратиться придется только на оформление документов, в то время как покупка недвижимости на рынке потребует несравнимо больше денежных средств. Отсюда вытекает огромная привлекательность передачи;
• собственность. Лицо становится полноправным хозяином объекта. Можно прописывать кого угодно, сдавать имущество в аренду и т.д.;
• легкость перепланировки. Изменение приватизированной квартиры не требует согласования с местными властями. Необходимо лишь договориться с жилищной инспекцией;
• владельца нельзя выписать или выселить с объекта, даже если он задолжал по-крупному.

Несомненно, плюсы передачи недвижимости в частные владения весьма привлекательны. Однако у каждой медали есть обратная сторона:

• сложность наследования. Завещание существенно облегчает проблему, но если такового не имеется, то наследникам придется договариваться самостоятельно;
• неприятным сюрпризом может оказаться то, что приватизированное недвижимое имущество уже нельзя будет обменять на неприватизированное;

трудоемкость и затянутость процесса, который потребует много времени и сил.

Легче всего подводные камни можно проанализировать в конкретной жизненной ситуации. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Что можно сказать о малоимущих гражданах? Все довольно неоднозначно: с одной стороны, недвижимое имущество можно будет продать и купить жилье поменьше, а разницу использовать на свое усмотрение. С другой стороны, приватизированная квартира точно также требует расходов и уплаты налогов. Более того, став владельцем, гражданин потеряет возможность улучшения жилищных условий. Это воспринимается особо болезненно, если объект находится в аварийном или ветхом состоянии. Перед процедурой необходимо тщательно взвесить все за и против.

Следующая категория – пенсионеры. Пожилым людям должна понравиться идея, связанная с оформлением договора ренты. Новый владелец возьмет на себя финансовое бремя и будет обязан заботиться о пенсионере. Иными словами, это отличная возможность беззаботно провести старость. Из минусов: если произойдет несчастный случай, к примеру, пожар, то придется искать жилье уже собственными силами.

Другая ситуация связана с кооперативным недвижимым имуществом. Нужно ли ее приватизировать в случае выплаты пая? Закон не содержит подобной необходимости. Объекты, принадлежащие кооперативам, не входят в государственный или муниципальный жилищный фонд.

Суммируя все плюсы и минусы, можно с уверенностью сказать, что приватизация – это благо. К настоящему моменту она никуда не пропала: Президент издал указ о введении бессрочной процедуры. Если ранее предполагалось ввести такую возможность до 1 марта 2021 года, то теперь беспокоиться не о чем: каждый может приобрести жилье. За границей передача государственной собственности частникам уже давно приобрела массовый характер, в то время как в России этот процесс только начинается. До выхода в свет специального закона царила полная неэффективность и неразбериха. В настоящее время имеются веские основания полагать, что разгосударствление никуда не пропадет и общество будет полноценно переходить на рыночные рельсы.

Это интересно: Можно ли продать дачу без приватизации

Деприватизация жилья. Как передать квартиру в муниципальную собственность

В Государственную Думу внесен законопроект о деприватизации жилья. Как пишет «Российская газета», инициатором выступила первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева.

Напомним, и сейчас желающие передать жилье, находящееся в частной собственности, муниципалитету и заключить договор найма могут воспользоваться этим правом. Как прокомментировала Елена Николаева корреспонденту «Российской газеты», это могут сделать граждане, которые приобрели жилье в собственность в порядке приватизации. Причинами, по которым люди решаются на такой шаг, могут стать, например, невозможность нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья.

Внесенный законопроект может ввести некоторые ограничения в порядок деприватизации. В частности, предлагается предоставлять право на возврат квартиры в государственную собственность только малоимущим и тем людям, которые могут быть признаны таковыми. Еще одним новшеством станет реализация права деприватизации независимо от способа приобретения жилого помещения.

Однако являются ли эти поправки существенными – вопрос спорный. В частности, как рассказали в городской администрации, сегодня эта процедура непопулярна. За год обращается всего 1-2 человека. «В основном, передать свое жилье муниципалитету и заключить договор соцнайма хотят пожилые ульяновцы, у которых нет наследников. Это помогает им избежать трат на налоги, а также взносов на капитальный ремонт», — рассказали в комитете по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска. Стоит помнить, что после этой процедуры вновь приватизировать жилье уже будет невозможно.

Тем, кто все-таки решился на деприватизацию, необходимо подготовить пакет документов.

1. Прежде всего, заявление о передаче этого жилого помещения в муниципальную собственность. При этом заявление должно быть подписано всеми членами семьи гражданина, которые участвовали в приватизации жилого помещения.

2. Договор передачи жилого помещения в собственность.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство на право собственности на ранее приватизированное жилое помещение.

4. Копия технического или кадастрового паспорта ранее приватизированного жилого помещения.

5. Справка об отсутствии обременении и обязательств перед третьими лицами на ранее приватизированное жилое помещение.

6. Копии документов, удостоверяющие личность граждан.

7. Справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в ранее приватизированном жилом помещении, полученная не позднее десяти дней до дня подачи заявления.

8. Копия лицевого счета на ранее приватизированное жилое помещение, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Это важно знать: Признание права собственности при банкротстве застройщика

9. Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц.

10. Разрешение органа опеки и попечительства на передачу, в случаях, если гражданами являются несовершеннолетние граждане и (или) совершеннолетние граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными.

11. Копия акта органа местного самоуправления, подтверждающая полномочия опекуна (попечителя) в случае подачи заявления в отношении недееспособного гражданина или ограничено дееспособного гражданина.

12. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии у граждан, указанных в абзаце 1 и 2 настоящего пункта, прав собственности на иные жилые помещения, за исключением ранее приватизированного жилого помещения;

13. Справка организации по учету объектов недвижимого имущества, осуществлявшей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об отсутствии у граждан, указанных в абзаце 1 и 2 настоящего пункта, прав собственности на иные жилые помещения, за исключением ранее приватизированного жилого помещения.

14. В случае подачи заявления доверенным лицом гражданина необходима копия нотариально удостоверенной доверенности или копия доверенности, приравненная к нотариально удостоверенной.

Документы необходимо подать в комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации по адресу ул. Гончарова 38/8.

Как правильно заключить?

Хотя этот документ заключается с государством, гражданин должен знать все правила его оформления. Каждый дееспособный человек единолично отвечает за свои действия и решения, никто не освобождает его от ответственности за неправильные поступки из-за незнания закона. К тому же не исключены ошибки и в работе государственных органов.

Требования к форме и содержанию

Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу.

Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение.

Описательная часть:

• Номер и дата договора;
• Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
• Информация о первом участнике. Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
• ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.

Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.

Права и обязанности:

• муниципалитет обязан передать жилье в собственность на безвозмездной основе;
• гражданин должен проводить капитальный ремонт и оплачивать ежегодный налог;
• гражданин имеет право регистрировать в своем жилье любого человека, продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду данную квартиру.

Заключение:

1. Указывается судьба помещения в случае смерти собственника и другая общая информация.
2. В конце еще раз указывают дату заключения договора.
3. Стороны удостоверяют документ своими подписями.
4. Администрация подкрепляет свою подпись гербовой печатью.

Далее вы можете ознакомится с фото того, как выглядит образец договора на приватизацию квартиры:

Что необходимо учитывать?

Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении. Супруги не должны разделять доли, они владеют приватизированной квартирой совместно.

Существенные условия

Для того чтобы осуществить приватизацию и участвовать в ней необходимо:

• иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
• не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
• удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
• добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.

На какой срок оформляется?

Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности. Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.

Нужно ли заверять и регистрировать?

Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.

Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Перечислен приблизительный список документов для оформления приватизации:

1. для начала нужно написать заявление;
2. копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
3. необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
4. соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
5. выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
6. подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
9. справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
10. нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.

Образец заявления на приватизацию (нажмите для увеличения):

Также, вы можете Скачать образец заявления на приватизацию квартиры в 2021 году тут

У гражданина нашей страны так же есть право выбора: первый заключается в том, что можно собрать необходимую документацию при помощи многофункционального центра; второй состоит в том, что документы можно оформить при помощи Росреестра.

Внимание!

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по следующим телефонам:

+7 (499) 350-66-87 — Москва и область+7 (812) 627-16-79 — Санкт-Петербург и область

Звонки на все номера бесплатны.

Приватизация жилплощади посредством многофункционального центра намного упрощает оформление бумаг, потому что некую часть бумаг работники могут сделать запрос самостоятельно.

Приватизация через МФЦ

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.

Оформление

Заявление о приватизации квартиры рассматривается специальным жилищным отделом два месяца. У заявителя остается один экземпляр, где ставят дату принятия документов. По истечении указанного срока принимается решение о согласии либо отказе в приватизации. При положительном исходе администрацией подготавливается проект договора. Заявители приходят на подписание. Документ необязательно заверять у нотариуса. Достаточно простой формы с подписями сторон.

Однако перед заключением договора на приватизацию квартиры при желании заявитель показывает его юристу. Если все пункты согласованы, его передают в Росреестр. Здесь регистрируют право собственности. Для этого заявитель оплачивает госпошлину в размере 1 тыс. рублей и сдает документы на регистрацию. Эта процедура занимает месяц.

Это важно знать: Доверенность на приватизацию квартиры: образец 2021 года

Преимущества и недостатки

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании )

Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире. Прописать в квартире новых жильцов

В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников

В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.

Приватизация квартиры позволит уменьшить размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Данная компенсация выплачивается жильцами социальных квартир ежемесячно в виде дополнения к квартплате (размер такой платы в Москве составляет около 1100 р. в месяц). Хотя за квартиру в собственности предстоит платить налог, но его размер гораздо меньше суммы компенсации за пользование социальным жильем.

Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

1. Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании или ). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по , ). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.
3. В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ).
5. Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.
6. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.

Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

Рассмотрим основные пункты договора и свидетельства о приватизации, особенности получения этих документов. Где взять образцы? Можно ли менять пункты в них? Что делать, если документы о приватизации утеряны, и сколько времени уйдет на восстановление документов о приватизации?

Рекомендуем прочесть: Какие нужны документы при покупке квартиры за материнский капитал

Договор о приватизации подготавливается бюро, оказывающем соответствующие услуги. После этого собственнику нужно поставить на нём свою подпись, и договор отправляется в Федеральную регистрационную службу. Получить его можно там же. При этом требуется оплатить пошлину.