Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья?

Содержание и ремонт жилья: что входит

• По техническому надзору за текущим состоянием имущества дома;
• По подготовке всех техустройств и оборудования в доме к сезонному использованию;
• Касающиеся устранений возникших ситуаций аварийного характера, поломок и восстановления жизнеобеспечения;
• По уборке и вывозу различного мусора с территории дома.

• Полный контроль безопасности и надежности дома;
• Гражданскую безопасность, сохранение имущества юрлиц и физлиц, а также имущества, отнесенного к муниципальному и государственному;
• Свободную возможность использования общих жилых и нежилых помещений, а также земельных участков, относящихся к территории дома;
• Соблюдения всех интересов и прав владельцев помещений, и других лиц;
• Исправность домовых коммуникаций, приборов, обеспечивающих учет показателей, и иного оборудования, относящегося к общему, для цели бесперебойного оказания услуг (передачи ресурсов) всем жильцам, находящимся в доме, с соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг;
• Сохранение общего архитектурного вида дома, учитывая его проектную строительную документацию и документы по реконструкции;
• Строгое выполнение законодательных требований РФ в сфере сбережения энергоресурсов и улучшения энергоэффективности.

Куда идут деньги по квитанциям

Счет, куда идут деньги от взносов по капитальному ремонту, определяется следующим образом:

• По умолчанию деньги аккумулируются на счете регионального фонда капитального ремонта в «общем котле». Из этого общего счета деньги перераспределяются в соответствии с планами региональной программы на те жилые дома, которые нужно отремонтировать раньше.
• По решению собственников деньги могут собираться отдельно ото всех на нужды только данного жилого дома – на специализированном счете в банке, доступ к которому будет иметь управляющая компания или ТСЖ.

В любом случае контроль над проведением работ в жилых домах проводит местная администрация.

Капремонт: очередь на проведение

Прежде чем говорить об очерёдности осуществления капитальных ремонтных работ МКД, желательно коснуться основ Федерального законодательства (ФЗ), регламентирующих этот вопрос.

№/№	Законодательная база	Расшифровка
1.	ЖК РФ ст. № 166	Перечисляются ремонтные работы, производимые в рамках капремонта
2.	ЖК РФ ст. № 154	Говорится о том, что финансовые затраты по капремонту обязаны нести собственники квартир
3.	ЖК РФ ст. № 182	Говорится о том, что ответственность за капремонт возложена на плечи оператора регионального уровня

Очерёдность осуществления капремонта МКД должна устанавливаться программой регионального уровня.

Очерёдность напрямую зависит от того, насколько дом обветшал и нуждается в ремонтных работах. По закону, очерёдность устанавливается на период, сроком в тридцать лет.

Программы регионального уровня содержат следующую информацию:

1. Список МКД, которые входят в число аварийных и имеют больше двух квартир.
2. Перечень требуемых работ.

Календарное время старта.

С целью поддержания информационной базы в актуальном виде, закон требует проведения регулярных технических осмотров, для наблюдения за «самочувствием» МКД. Так, обновление сведений в базе осуществляется в ежегодном режиме.

На основании информации, полученной от УК (либо ТСЖ), принимается решение проводить, либо не проводить, капремонт каждого конкретного МКД. В этом вопросе принимаются в учёт отклонения «состояния здоровья» МКД от установленных Жилищным кодексом строительных нормативов.

Устанавливая очерёдность, региональные программы учитывают следующую информацию:

1. Временной срок эксплуатации жилых многоквартирных домов.
2. Календарное время проведения последнего капремонта.
3. Наличие наполненности общедомовой «копилки» на капитальные нужды.
4. Уровень изношенности дома.
5. Метраж дома.
6. Объём капитальный трудовых вложений, которые необходимы каждому конкретному зданию.

Каждый желающий может получить интересующие сведения обо всём, что касается проведения капремонта в доме, зайдя на «территорию» официального Правительственного портала (www.reformagkh.ru). Там можно ознакомиться с утверждёнными планами, координацией которых занимается ведомство Государственного Жилищного Надзора.

Взносы за капремонт

Кто является плательщиком?

Фонд капремонта формируется за счет средств, вносимых владельцами квартир и иных помещений многоэтажек.

Эта необходимость закреплена за ними на уровне федеральных законов.

Право собственности на помещение в таком доме возникает у человека на разных основаниях:

• совершение сделки купли-продажи;
• получение в дар, в качестве наследства и др.

Новый владелец помимо права собственности получает и обязанность выплаты задолженности на капремонт, если таковая образовалась у прежнего хозяина.

Выплаты на капремонт должны производить не только жильцы дома, но и владельцы помещений, не предназначенных для жилья. Это могут быть расположенные на первых этажах офисы или магазины.

Тарифы и размер взноса

Нормативными актами устанавливается минимальный тариф на капремонт многоэтажек. Он может быть изменен в сторону увеличения по решению собрания собственников жилого дома.

В отдельных субъектах РФ тарифы могут быть как едиными, так и дифференцированными для разных типов домов или населенных пунктов.

По данным на конец 2016 года, в среднем по стране жильцы многоэтажек платили по 6 руб. за 1 м². Самый большой тариф на капремонт в размере 15 руб. был установлен в Москве.

Взносы рассчитываются ежемесячно в соответствии с региональными тарифами.

Размер платежа для каждого конкретного собственника указывается в платежных квитанциях, которые рассылаются управляющими компаниями.

Узнать сумму очередного платежа или задолженности может каждый плательщик через специальные платежные интернет-сервисы, в которые региональные операторы передают эту информацию.

Если тариф изменен по желанию жильцов дома, то о размере очередного платежа они узнают от своего ТСЖ, которое обязано своевременно извещать собственников.

Кто может не платить?

Платежи за капремонт не делают те, кто по закону не обладает правом собственности на квартиру:

1. живущие по договору соцнайма;
2. снимающие помещение в многоэтажке;
3. члены семьи собственника, живущие с ним в одной квартире, но не имеющие своей доли.

Некоторые владельцы квартир освобождаются от уплаты взносов по следующим причинам:

• многоэтажка находится в аварийном состоянии;
• власти собираются изъять землю, на которой стоит дом;
• дом является новостройкой.

А если дом новый?

В таких домах оплачивать капремонт не требуется в течение первых 3–5 лет.

Уточнить этот срок можно у местной администрации.

В течение льготного срока все поломки устраняются за счет строительной компании, которая возводила дом.

Она предоставляет гарантию на свою продукцию, поэтому и возмещает ущерб.

Льготы и субсидии

Большинство подобных послаблений для собственников по оплате капремонта вводится на региональном уровне.

На уровне федерального законодательства льготы по уплате взносов существуют для следующих категорий:

1. граждан, отметивших 80-й юбилей, в 100% размере;
2. инвалидов I и II групп, а также пенсионеров старше 70 лет в размере 50%;
3. ликвидаторов аварии на ЧАЭС, семей с детьми-инвалидами в размере 50%.

Пенсионеры могут рассчитывать на льготу, если они проживают одни либо с лицами, также находящимися на пенсии.

Государство поддерживает граждан с низким уровнем доходов, выплачивая им субсидии на оплату ЖКХ.

Оплата капремонта тоже подлежит субсидированию. Обратиться за господдержкой могут собственники, ранее не получавшие подобной помощи от государства.

Доля их трат на ЖКХ в процентах по отношению к доходу семьи должна быть больше определенного значения, установленного местными властями.

Читайте нашу статью о том, кто имеет право на получение субсидии на оплату ЖКХ.

Насколько долго нужно платить взносы?

В законах нет ограничений для внесения этих платежей. Взносы осуществляются ежемесячно вне зависимости от того, как давно проводился капремонт и нуждается ли в нем многоэтажка.

Если взносы производятся на основании решения жильцов, то по мере формирования необходимой на ремонт суммы на счете ТСЖ, платежи могут на некоторое время отменяться.

Как сэкономить?

Управляющие компании и ТСЖ могут перечислять в фонд капремонта доходы, полученные в результате своей деятельности.

По взаимному согласию собственников эти средства могут быть получены за счет:

• сдачи в наем помещений, не предназначенных для проживания;
• позволения размещать рекламу на фасаде дома, если он расположен в выгодном для этого месте.

Такими способами владельцы квартир могут сэкономить на капремонте.

О том, как сделать перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, читайте тут.

Как рассчитывается квартплата

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги непостоянен. На него влияют факторы:

• количество проживающих человек;
• объем потребления;
• газификация дома, от которой зависит тариф на электроэнергию;
• площадь помещения;
• тарифы на коммунальные ресурсы;
• оформленные льготы и субсидии;
• начисленные пени.

Каждый фактор в той или степени влияет на итоговую сумму, начисленную по каждой строке в квитанции.

Ремонт и содержание дома

Тариф по данной строке утверждается в размере, способном поддерживать места общего пользования в надлежащем виде. В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ, плата устанавливается общим собранием жильцов с учетом предложений УК не менее, чем на 1 год. На основании п.8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, размер взносов для собственников в ТСЖ устанавливается органами правления.

Расходы на ОДН

Они входят в статью «Содержание жилья». При отсутствии коллективных приборов учета, начисление произведут по нормативам потребления. При их наличии общая стоимость рассчитывается путем вычитания индивидуального потребления всех жителей из общедомового, а затем делится между всеми собственниками пропорционально занимаемой ими площади.

Расчет суммы за коммунальные ресурсы

Их стоимость составляет значительную часть от общего размера квартплаты. Способ начисления зависит от того, установлен в квартире счетчик или нет.

По показаниям счетчиков

Они устанавливаются не только на воду и электричество, но и на газ и даже отопление. Для расчета квартплаты по фактическому потреблению необходимо в установленные сроки (обычно до 25 числа текущего месяца) передавать достоверные показания ИПУ.

При несвоевременной передаче показаний плата будет начисляться по среднему потреблению за предыдущие 3 или 6 месяцев, а далее по нормативам.

По нормативам

При отсутствии приборов учета цена потребленных ресурсов зависит от нормативов потребления, которые устанавливаются либо на одного человека (вода, газ, электроэнергия), либо на 1 квадратный метр квартиры (отопление). Итоговая цифра рассчитывается как тариф, умноженный на число человек или общую площадь помещения и норматив.

В том случае, если счетчика нет, а техническая возможность на его установку имеется, при расчете стоимости потребления ресурсов (вода и свет) применяют повышающий коэффициент.

Плата за найм

На нее влияют: расположение помещения, площадь и имеющиеся удобства. Органы местной власти устанавливают плату в расчете на 1м2, а федеральные ведомства — ее максимальный порог.

Изменение тарифа может происходить не чаще 1 раза в год. Об этом организация, сдающая жилье, должна уведомлять за 3 месяца.

Плата за капитальный ремонт

ФЗ No 271 от 25 декабря 2012 года внес существенные изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь собственники уплачивают отдельные взносы на капремонт в специализированный фонд. От них освобождены наниматели помещений и собственники недвижимости в аварийных и подлежащих сносу домах.

Собранные средства направляются на ремонт или замену общедомового имущества, например, лифтового оборудования. Плата устанавливается из расчета на 1м2, поэтому ее размер напрямую зависит от общей площади квартиры.

Пени

Пени – вид штрафных санкций, начисляемых при задолженности по коммунальным платежам. Об имеющихся долгах можно узнать через интернет, у сотрудников расчетных центров или в банке по лицевому счету.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, пени зависит:

• от ставки рефинансирования ЦБ РФ (до 90 дней просрочки – 1/300 ставки, с 91 дня – 1/130);
• от суммы долга;
• от количества дней просрочки.

Пени начисляются за каждый день начиная с 31 дня от срока, установленного для оплаты.

В коммунальной квартире

Порядок оплаты ЖКУ в такой квартире соседи должны установить самостоятельно. Договоренность необходимо составить в письменном виде и подписать всеми жильцами. Если собственникам и нанимателям не удалось договориться о способе начисления, спор между ними решается в судебном порядке.

Обычно жильцы делят свои лицевые счета, и каждому приходит отдельная квитанция по оплате коммунальных услуг. Квартплата в таких квартирах считается исходя из занимаемой площади или количества проживающих человек.

Как копят деньги: фонд

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года.

Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.

В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.

Региональная программа капремонта

Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.

Можно не дождаться ремонта

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Собранные в фонде деньги могут пропасть

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.

Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.

В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.

Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе. Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления

Что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Капремонт является весьма запутанной темой для многих граждан, которые хотят получить больше информации

Большинство жильцов интересуются, что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме? Это важно знать, чтобы при наступлении очереди (или в случае возникновения непредвиденных ситуаций) понимать, какой спектр услуг должны оказывать подрядчики. Такой подход позволит более качественно контролировать ход работ, своевременно замечать нарушения

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

содержит перечень пунктов, которые вносят некоторую ясность в понимание программы капитального ремонта, и содержит:

• Максимально допустимые сроки выполнения работ относительно объектов жилого фонда, которые расположены в России;
• Список субъектов, на которых распространяется программа;
• Очередность и все услуги, которые могут быть предоставлены гражданам;
• Права и обязанности всех взаимодействующих сторон (как исполнителей, так и обитателей квартир.

Описание работ

Переходим к рассмотрению конкретного ответа на вопрос: что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Сюда включается обширный комплекс мероприятий, состоящий из нескольких разделов.

Фасад и стены

• Ремонтные работы на цокольных этажах, замена утеплительных материалов;
• Демонтаж старых окон (деревянных), установка новых металлопластиковых, которые обладают повышенным уровнем тепло-, шумоизоляции;
• Остекление, ремонтирование балконов. Также, сюда относятся и манипуляции с лоджиями;
• Если балконная рама повреждена, то производится её замена;
• Установка «козырьков» над каждым подъездом (имеется в виду вход) и над балконами;
• Замена водосточных коммуникаций;
• Наведение порядков в шахте лифта (реконструкция или замена кабин), обеспечение доступности пожарного выхода.

Подвал и фундамент

• Должна быть обеспечена полная герметичность всех систем в тех местах, где они состыковываются с фундаментом;
• В помещениях под домом производится реконструкция, согласно современным нормативам.

Чердак и крыша

• Нанесение специальной пропитки на поверхности деревянных конструкций во избежание возникновения пожаров;
• Укладка кровельных материалов в тех местах, где это нужно;
• Установка более совершенных систем отвода молний;
• Ремонт водосточной системы (демонтаж, прокладка новых труб);
• Замена поврежденных балок, перекрытий на чердаке, оснащение крыш защитными ограждениями.

Внутри подъездов

Восстановление разрушенных ступенек;
Модернизация поручней, решеток, установка в местах, где они отсутствуют;
Если входные двери подъезда безнадежно повреждены, то выполняется полная замена. То же самое касается и дверей, ведущих в тамбуры, подвальные помещения;
Приведение в порядок ступеней и площадки возле входа в дом, оснащение осветительными приспособлениями;
Отделка стен (штукатурка, шпаклевка, покраска)

Сюда относятся и внутриквартирные работы, когда причиной дефекта стала неосторожность исполнителей.

Вентиляция, отопление, газоснабжение

Сейчас узнаете, что входит в капитальный ремонт дома в многоквартирном доме, когда возникают проблемы с воздухообменом или обеспечением квартир теплом:

• Установка всех видов труб, подводок для обеспечения бесперебойной подачи тепла;
• Монтаж вентиляционных решеток, прочистка ходов;
• Проведение новых труб, которые будут располагаться снаружи здания (для газа);
• Замена оборудования и труб для подачи газа внутри дома, демонтаж систем, расположенных на чердаках или в подвалах.

Водоснабжение, водоотвод, мусоропровод

• Прокладка новых трубопроводов, оснащение квартир полотенце сушилками;
• Бесплатная установка измерительного оборудования, которое подсчитывает количество израсходованной воды;
• Замена канализационных труб, реконструкция стояков;
• Монтаж очистительных систем для промывки и устранения бактерий в мусоропроводе, очистка засоренных шахт.

Расширение списка

Помимо перечисленных выше пунктов, этот список может быть расширен. Это допустимо на региональном уровне. Например, это разрешено в такой статье, как капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Что входит в основной перечень, было описано выше. Но помимо этого, его возможно утеплить. Если дом довольно старый, его стены под воздействием природных факторов выветриваются. Это нарушает тепловой обмен и ведет к ухудшению состояния микроклимата внутри помещений. Поэтому для некоторых домовладельцев эта статья расходов может также быть оплачена именно из целевого фонда.

Также допускается повысить качество вентиляционных коммуникаций. Это приближает старые строения к требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Также довольно часто многоквартирные дома оснащаются общими счетчиками потребления различных ресурсов. Это повышает энергоэффективность.

У каждого субъекта нашей страны есть право в соответствии с существующими условиями дополнять этот перечень.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора.

Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью?.

Вопрос заключается в том, что по договору аренды прописано, арендатор оплачивает ежемесячную плату+коммунальные услуги. Наши жильцы решили, что оплачивать вывоз мусора, кап ремонт и содержание жилья они не должны. На чьей стороне закон? Ведь в договоре прописана оплата ком. услуг, которые и подразумевают не только счетчики но и прочие платежи

Расходы по содержанию жилья, капремонту — это исключительно обязанность собственника, но никак не арендатора. Вывоз мусора жильцы могут оплачивать по договору, но НЕ обязаны.

Они наниматели. Они вносят арендную плату за пользование жильем, и оплачивают поставку коммунальных услуг: воды, газа, электроэнергии, тепла. ВСЕ. На этом их обязательства заканчиваются. А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи.

Капремонт и содержание жилья это НЕ коммунальные услуги. Это услуги по поддержанию жилья в нормальном техническом состоянии, а вывоз мусора и уборка — в нормальном санитарном состоянии.

Поэтому ваши жильцы правы. Они обязаны оплачивать аренду и услуги по счетчикам. А все остальное — собственник, со средств, получаемых от дохода с аренды. Закон на стороне жильцов.

Оплата производится по договору аренды, если в нем расписаны все услуги, которые должны ими оплачиваться. Если не прописан такой пункт, значит жильцы оплачивают только коммунальные услуги, так как пользуются ими — они тратят воду и оплачивают ее, а также газ, электричество и также оплачивают нагрев батареи, если проживают зимой. Остальные расходы берет на себя хозяин помещения — так как ремонт жилья — мифический капитальный,а также санитария — вывоз мусора — к коммунальным платежам не относятся.

Это как с машиной — кто ездит — тот и платит за то, чтобы она была на ходу, а также сломал — починил, и оплати штраф, а вот хозяин должен предоставить машину в хорошем состоянии и проверка на СТО тоже его дело.

Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует. Ведь капремонт, содержание и прочие позиции собственник жилья оплачивает в любом случае. Ведь если в квартире никто не прописан, то платежка все рано приходит, есть какая-то льгота на 30 рублей(наверное это вывоз мусора и есть). А за свет, газ, воду, возможно телефон и интернет, уже должны платить непосредственно те, кто пользуются услугами. Ведь неизвестно, сколько они проживут в квартире, почему они должны оплачивать капремонт.

Конечно, должны. Жилищный кодекс четко определяет расходы нанимателя жилья на жилищно-коммунальные услуги, собственники жилья не оплачивают только съем жилья. При заключении договора обычно оплату делят на две части, первая часть включает в себя оплату за съем жилья, расходы на содержание и капитальный ремонт, в нее входит и прибыль владельца жилья, как правило, эта оплата значительное время является постоянной и не изменяется. Вторая часть включает в себя оплату коммунальных услуг, а эти услуги могут определяться фактическим объемом услуг или по количеству проживающих, величина оплаты меняется постоянно. Поэтому условия оплаты нужно четко определять договором, руководствоваться нужно статьей 154 ЖК РФ. Например, плата за съем жилья является только частью оплаты жилищно-коммунальных услуг, но плата за аренду жилья включает в себя больший объем услуг. Для точного ответа нужно видеть текст договора.