Сколько стоит оформление земельного участка в собственность

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

• а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

• Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
• Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
• Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
• Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
• Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

• Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
• Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
• Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Размер государственной пошлины при осуществлении покупки квартиры

Величина пошлины при покупке квартиры находится в зависимости от правового положения участников соглашения. Для хозяйствующих субъектов размеры налогов значительно выше, чем для обычных жителей страны, и может изменяться от 4 до 22 тыс. руб. За аналогичные услуги физические лица заплатят сумму от 350 руб. до 2 тыс. руб.

При покупке квартиры в ипотеку

На основании положений законодательных актов страны, принципы расчета размеров сбора в пользу государства, при оформлении сделки ипотечного займа, значительно разнятся с общими правилами вычисления пошлины.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Величина госпошлины в момент покупки квартиры для фиксации сделки в Росреестре будет составлять 1 тыс. для физических лиц и 4 тыс. руб. для хозяйствующих субъектов. В уплаченную сумму входит услуга по внесению в ЕГРП сведений об ипотечном соглашении, которое обременяет предмет собственности. В бюджетную организацию потребуется предоставить дубликат документа на предоставление ипотечного займа.

При покупке квартиры в новостройке

Если гражданин (или хозяйствующий субъект) решил купить квартиру в строящейся многоэтажке, то стороны подписывают договор долевого участия (ДДУ). Процедура его государственной регистрации будет стоить для физического лица – 350 руб., для субъектов экономической деятельности – 6 тыс. руб.

Если участники ДДУ собираются внести корректировки в условия соглашения, то потребуется их регистрация. Она будет стоить 350 руб.

Покупка вторичного жилья

Если недвижимость будет приобретаться на рынке вторичного жилья, то всем сторонам придется оплатить стандартные суммы налога. За фиксацию права владения уплачивается госпошлина, размер которой определен фискальным законодательством страны, и составляет она 2 тыс. для обычных жителей РФ и 22 тыс. руб. для хозяйствующих субъектов. Если недвижимым имуществом будут владеть несколько человек, то налог распределяется между ними пропорционально приобретаемой доли.

Если требуется заверить факт купли-продажи в нотариате, то 50 % от суммы сбора должен уплатить покупатель, оставшуюся часть – продавец. Величина госпошлины за квартиру рассчитывается в процентном отношении от цены контракта (0,5 %), но не может быть меньше 300 и больше 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса потребуются в обязательном порядке:

• если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний;
• если продаваемой квартирой владеют несколько граждан на правах долевой собственности;
• если одним из приобретателей является несовершеннолетнее лицо.

Размер госпошлины будет зависеть от способа получения документа: при его оформлении через МФЦ либо через отделение Росреестра придется заплатить 400 руб. Если запрос на получение выписки отправляется пользователем через сервис государственных услуг, то плата составит 250 руб.

Для внесения корректировок в документ на приобретение объекта собственности участники должны официально их зарегистрировать. Стоимость этой услуги составляет для жителей страны 350 руб., для хозяйствующих субъектов – 1 тыс. руб.

Если какая-либо из сторон договора утратила правоустанавливающую документацию либо свидетельство о переходе прав на объект недвижимости, то выдача дубликатов будет стоить: для хозяйствующих субъектов – 1 тыс., для остальных жителей страны – 350 руб.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты госпошлины при:

• получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки
• удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет
• регистрации права собственности в Росреестрее
• внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права

ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!

Кто платит госпошлину покупатель или продавец :

Госпошлина от покупателя

Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН. ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.

Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2020 год составляет — 2 000.0 рублей.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

• В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки. Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
• Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей. Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Госпошлина от продавца

Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

• Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
• Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
• Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.
• Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных ФИО, реквизитов паспорта.

Передача права собственности на недвижимость сопряжена с необходимостью документального подтверждения. Оформление сделки предусматривает подготовку и проверку документов, заключение договора и узаконивание права нового собственника в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Обязательным условием проведения сделки является оплата государственного сбора.

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

• Где находится недвижимость;
• Материал постройки;
• Коммуникации: имеются или нет;
• В каком году построена;
• В каком состоянии дом;
• Имеются ли другие объекты на участке;
• Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

• Документы, устанавливающие право на собственность;
• Тех. паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
• Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

• Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

1. Название договора.
2. Когда был заключен и место.
3. Что является предметом договора.
4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

• Те же что и для купли-продажи;
• Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
• Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Размер Госпошлины При Покупке Земельного Участка С Домом В Архангельске 2020

На основе статьи 224 п. 1 требуется оплатить налог на прибыль, полученную в результате продажи недвижимости. Новый закон о налоге с продажи земельного участка и дома в 2020 году Стоит поподробнее рассмотреть изменения, которые были внесены в налог на продажу дома с земельным участком.

Госпошлина за регистрацию права собственности 2020

Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает. Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов.

При договоре купли-продажи дома нужно обязательно делать гос.регистрацию, а вот в случае с земельным участком этого не потребуется. При продаже квартиры, дома или другой недвижимости необходимо уплатить налог в размере13%. При владении более 3 лет не платить.категориям Госпошлина.

Где оплатить?

Внести платеж можно несколькими способами:

Оплатить госпошлину в кассе Росреестра.
Внести платеж через отделение любого банка, где есть подобная услуга.
Оплатить пошлину через терминал. Выбрав этот вариант, нужно быть крайне внимательным, чтобы не допустить ошибку при введении данных, иначе деньги могут не вернуться. И обязательно после оплаты необходимо дождаться, когда напечатается чек. Впоследствии его нужно будет сохранить в качестве доказательства совершения оплаты.
Оплатить в режиме онлайн на сайте Госуслуг. Это выгодный вариант оплаты, поскольку тогда клиент получает скидку в размере 30%.

Как оплатить госпошлину в банке, чтобы деньги пришли по назначению?

Если вы считаете, что надежней произвести оплату в банке, тогда придите к кассиру и скажите ему, что хотите оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности. Предварительно необходимо получить реквизиты Росреестра для оплаты.

Обязательные пункты в реквизитах: наименование государственного органа, куда необходимо перечислить платеж, адрес его нахождения, номер телефона, номер банковского счета, ИНН, назначение платежа, реквизиты плательщика сбора.

Реквизиты Росреестра в каждом регионе свои, поэтому эту информацию нужно получать на месте или же на сайте rosreestr.ru.

Услуги специалистов

Самой важной частью затрат, присутствующих в процессе узаконивания земельного участка, является необходимость оплаты услуг кадастрового инженера, необходимых для проведения межевых работ, а также определения точных границ указанного земельного участка. Проведение геодезической съемки, необходимой для оформления межевого плана, стоит от 5 000 до 20 000 рублей, но проведение данной процедуры требуется далеко не всегда

Проведение геодезической съемки, необходимой для оформления межевого плана, стоит от 5 000 до 20 000 рублей, но проведение данной процедуры требуется далеко не всегда.

Услуги нотариуса могут потребоваться в том случае, если требуемый пакет документов передается уполномоченным сотрудникам государственных органов по почте или же через посредников.

Также оплачивать услуги нотариуса нужно тем гражданам, которые получают определенную территорию в наследство. Точная сумма затрат в данном случае будет непосредственно зависеть от категории родства, а также кадастровой стоимости участка.

Стандартный нотариальный тариф составляет 0.3% от установленной рыночной цены имущества, если речь идет о ближайших родственниках, а также 0.6% для всех остальных. Дополнительно нужно будет внести сумму за услуги нотариуса, которая составляет примерно 5 000 рублей.

Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2021 рублей. Подробности о формировании суммы ниже.

Размер госпошлины за регистрацию дома по дачной амнистии в 2020 году

Налог на долги» — тот же подоходный налог с физических лиц, который могут обязать заплатить в определенных случаях налоговые органы. • в декларации о доходах и имуществе, представленной плательщиком по требованию налогового органа; • в пояснениях об источниках доходов, представленных плательщиком по требованию налогового органа при осуществлении контроля в сфере декларирования доходов и имущества, и не погашены (не возвращены) им на дату представления таких пояснений (п. Эстонское законодательство либерально подходит к продаже недвижимости иностранцам.

Еще почитать: Порядок расчета среднего заработка для расчета пособия по безработице

Госпошлина за приватизацию

Приватизация — это переход из одной формы собственности в другую. Точнее, из государственной в частную. Процесс приватизации в нашей стране начался в 90-е годы прошлого века. Сначала бесплатную приватизацию законодательно ограничивали определенными временными рамками.

Но в 2020 году приватизация согласно ФЗ РФ №14 была объявлена бессрочной и бесплатной процедурой. Те, кому переходит квартира, дом, земля от государства, не платит за объект недвижимости. Но при этом приобретает собственность, которую затем может продать, подарить, обменять. По закону бесплатная приватизация возможна только один раз.

Большая доля приватизированной недвижимости приходится на квартиры. За 20 с лишним лет возможности приватизировать свое жилье, в собственность было оформлено по разным данным 70-80%.

Приватизируя квартиру, у владельца появляется возможность распоряжаться ей как своей собственностью.

Одним из преимуществ приватизации является то, что собственника квартиры, в отличие от нанимателя, невозможно выселить из своего жилья даже за долги. К тому же при желании в своей квартире можно производить перепланировку, согласуя этот вопрос предварительно со специальными службами.

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2 тысячи рублей.

Земельного участка

Земельные участки можно приобрести в собственность либо при помощи покупки, либо — приватизации государственной или муниципальной собственности.

Преимущество при приватизации принадлежит тому, кто владеет домом, стоящим на данном участке земли.

Перед тем, как получить право собственности на землю, нужно поставить участок на кадастровый учет.

Обращение к кадастровому инженеру — недешевый, но необходимый шаг. Когда будет проведены все необходимые работы по межеванию и подготовлены документы, гражданин имеет право обратиться за оформлением права собственности.

Госпошлина при оформлении земельного участка под ИЖС, ИГИС, ЛПХ составляет 350 рублей. Для остальных участков — 2 тысячи рублей.

Возможна ли приватизация квартиры с долгом по квартплате? Смотрите тут.

Незарегистрированный в ЕГРН гараж, так же, как и другие объекты недвижимости нельзя считать полноценной собственностью.

Регистрацию прав на гараж нельзя считать приватизацией, поскольку гаражи обычно строились гаражными кооперативами, которые имеют статус юридического лица.

Оформление гаража в собственность проходит в два этапа:

оформление земельного участка в долевую собственность между участниками гаражного кооператива;
получение документов на само строение.

Некоторые граждане, ответственно отнесясь к приватизации квартиры или дома, игнорируют регистрацию прав собственности на гараж, считая это несущественным. Но в случае, если администрация захочет изъять эту землю, собственники получат достойную компенсацию.

Сколько стоит приватизация гаража? Госпошлина составляет 350 рублей, плюс 200 рублей — госпошлина за оформление кадастрового паспорта (если право на гараж получено после 2001 года).

Частного дома

Приватизация частного дома имеет свои особенности. В собственность может быть оформлена часть дома. Но сначала дом должен быть зарегистрирован как единое целое в БТИ. Затем с согласия остальных владельцев можно оформить свою долю.

Но главная особенность заключается в том, что дом оформляется одновременно с земельным участком.

Госпошлина за регистрацию самого дома составит 2 тысячи рублей. Приватизация дома сделает его вашей собственностью, без чего нельзя будет его продать, обменять, подарить или завещать.

Право бесплатной приватизации только один раз распространяется и на тех, кто хочет приватизировать комнату, кроме детей до 18-ти лет, если они принимают участие в приватизации вместе с родителями.

После достижения ими совершеннолетия они могут самостоятельно оформить в собственность любой из объектов недвижимости.

Комнату можно оформить не только в приватизированной квартире, но также и в том случае, когда остальные жильцы зарегистрированы по договору социального найма.

Самую большую сложность представляет получение согласия жильцов. Без письменного согласия всех, зарегистрированных на данной жилплощади, приватизация состояться не может.

Госпошлина при продаже земельного участка в 2020 году

Этот шаг позволит защитить свои собственнические права и гарантирует безопасность сделок, связанных с зарегистрированным имуществом. Процедура важна и для государства. Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор.

Кто платит госпошлину при продаже земельного участка в 2020 году

рублей. Если продаваемый дом в Вашей собственности более трех лет, то — хоть за миллиард его продавайте, хоть — за рубль (а что: Ваше право!) , налог Вы платить не будете (правда, декларацию Вам все равно нужно будет подать, так сказать — отчитаться перед государством: да, продал/а дом, за миллиард рублей, НО: дом — в собственности более трех лет) . Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами: