Наследование приватизированной квартиры

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.

Наследование муниципальной квартиры

Гражданским законодательством установлено, что в наследство входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. В наследственную массу не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью лица). Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.

Переходящее по наследству имущество должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не является его собственностью, она принадлежит муниципалитету.

На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания

Завещатель имеет право указать в завещании распоряжение о любом имуществе, которое он сможет приобрести в будущем – в нашем случае он смог бы приватизировать квартиру

Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья законом не допускается. Однако после смерти нанимателя совершеннолетние члены его семьи могут на свое имя

Если же перед смертью наследодатель выразил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности за ними в порядке наследования. Этот вывод обоснован на практике Верховного Суда Российской Федерации. В Определении Верховного Суда РФ от 21 декабря 2004 N 5-В04-116 суд указал: “Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в ред. от 02.07.2009 г.)”, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях”.

Как оформить муниципальную квартиру в наследство

На первый взгляд, такая квартира в наследство не передается. Если умрет одинокий наниматель муниципального жилья, то в нее в ближайшее время заселят новых жильцов. Наследники, которые в наследуемом жилье не прописаны, не имеют никакого права претендовать на него. Если они зарегистрированы по этому адресу, то необходимо обратиться в местную администрацию, жилищный отдел и перезаключить договор социального найма как пережившему члену семьи нанимателя. Это прописано во 2-ой части 82-ой статьи Жилищного кодекса РФ. Также необходимо написать соответствующее заявление, к нему надо приложить выписку из домовой книги и свидетельство о смерти покойного нанимателя.Но реальным шансом получить муниципальную квартиру в наследство остается приватизация. Если она перешла в собственность наследодателя, то, конечно же, она достанется его наследникам. Но случается и так: наследодатель успел подать заявление о приватизации и скончался, дело до конца не закончив. Но тем не менее, такое жилье наследством считается. Признать его собственностью можно в судебном порядке. Здесь существует одна проблема: жилье могут заселить раньше, чем вы выиграете дело в суде. А новых жильцов практически невозможно будет выселить. Суд может и отказать в иске. Туда обращаться можно только через 6 месяцев со дня открытия наследства. Если же обратиться раньше, то откажут на основании “не определен круг наследников”.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Какие документы нужны для открытия наследственного дела?

Что делать в этой ситуации? Итак, необходимо:

• ;
• потом обратиться в жилищный отдел и написать заявление о том, что вы в порядке наследования претендуете на квартиру;
• далее нужно подать в суд иск и ходатайство о приостановлении производства до истечения 6 месяцев;
• ходатайствовать об аресте квартиры. Это нужно для того, чтобы ее не передали в ведение жилищного департамента и не отдали другим жильцам.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

После смерти нанимателя договор социального найма требует перезаключения. Это право передается одному из членов семьи покойного по согласию остальных жильцов. Если же общее соглашение не было достигнуто, все члены семьи будут выступать в качестве сонанимателей.

Порядок действий

Для переоформления неприватизированной квартиры будущий квартиросъемщик:

1. Заручается согласием остальных жильцов квартиры.
2. Обращается в территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда.
3. Заключает договор социального найма.

Процедура наследования, оформления

Наниматель выбирается единогласно всеми зарегистрированными жильцами неприватизированной жилплощади. Их согласие должно носить официальный характер и выражаться в виде:

1. Подписи под заявлением о заключении договора найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
2. Нотариально удостоверенного заявления, которое может быть подано в уполномоченный орган в отсутствии жильцов.

В случае несогласия лиц, зарегистрированных на жилплощади, договор переоформления заключается на них всех, в результате чего жильцы становятся сонанимателями.

Для перезаключения договора новому нанимателю (сонанимателям) необходимо явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и перечнем документов. На основании этого с помощью уполномоченного специалиста органа и производится переоформление муниципальной жилплощади.

В договоре найма нанимателю необходимо будет указать следующую информацию:

• свои фамилию, имя и отчество;
• серию и номер паспорта гражданина Российской Федерации;
• адрес проживания;
• количество комнат в квартире, их общий метраж и площадь жилых помещений.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как получить долю в квартире по наследству и оформить свои права?

После перезаключения новому квартиросъемщику нужно будет явиться в жилищно-эксплуатационное управление с копией договора для изменения данных в лицевых счетах.

Заявление

Заявление о заключении договора социального найма на другого жильца (жильцов) неприватизированной квартиры излагается посредством ПК или от руки

При выборе последнего варианта важно обеспечить документу читаемость (писать аккуратным, разборчивым почерком, исключить исправления и помарки)

В содержание заявления необходимо включить следующие данные:

1. Наименование уполномоченного органа (орган местного самоуправления, управление департамента жилищного фонда).
2. ФИО, адрес, номер телефона заявителя.
3. Адрес квартиры.
4. Указание на предыдущий договор и причину его перезаключения (смерть нанимателя).
5. Перечень лиц, зарегистрированных на данной жилплощади с указанием их ФИО, даты рождения и наличия родственных связей с заявителем.
6. Список приложенных к заявлению бумаг.

Образец заявления о переоформлении неприватизированной квартиры

Документы

Для перезаключения договора органом местного самоуправления или жилищным фондом требуются следующие документы:

1. Паспорта всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади.
2. Договор найма с покойным квартиросъемщиком и его свидетельство о смерти.
3. Выписка из домовой книги.
4. Справка о снятии умершего с регистрационного учёта.

В процедуре переоформления должны участвовать все вселенные члены семьи. Если по какой-либо причине это невозможно, допускается дача ими письменного согласия, заверенного нотариусом.

Если квартира не приватизирована кто имеет право на наследство после смерти?

На вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, законодатель дает конкретный ответ в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

Анализируя данную норму, можно сделать вывод: если квартира не принадлежала умершему родственнику на момент смерти, завещать ее он не может.

А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен договор социального найма.

се прописанные в данном жилом помещении имеют одинаковые права на пользование им.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Операции с земельными участками: ндфл-трудности

Жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, не наследуется на основании свидетельства о праве собственности. Нотариус не выдаст документ о праве на указанное имущество.

При наличии спора между наследниками, когда квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, решает не нотариус, а суд.

Тем не менее такая правовая позиция законодателя не означает, что прописанный без права проживания гражданин может быть претендентом на данное имущество. Этим правом наделены члены семьи в соответствии с установленной законом очередностью.

Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Первоочередные претенденты на активы покойного родственника – дети, родители, супруг. Порядок наследования можно изменить при помощи завещания. Наследодателю разрешается определять состав участников и размеры долей имущества получателей (наследников).

Однако не стоит забывать о социально незащищенных гражданах. Таким лицам полагается обязательная доля наследства (ст. 1149 ГК РФ). Изначально сюда относятся малолетние дети наследодателя. Правило действует не только в отношение кровных, но и в отношение усыновленных детей.

Также закон защищает интересы нетрудоспособных родителей, супруга и иждивенцев умершего гражданина. Завещание не должно ущемлять интересы указанных лиц. Исключением является признание наследника недостойным — другими словами, нарушителем условий наследования. При наличии судебного решения такие граждане устраняются от наследования имущества наследодателя, независимо от правила об обязательной части.

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Часто бывает так, что человек умирает внезапно, не успев при жизни распорядиться своим имуществом. При отсутствии завещания формально право собственности переходит к его родственникам. Когда наследодатель умер, и проводится наследование неприватизированной квартиры по закону, призываются сначала самые близкие родственники (дети, родители, супруг), а при их отсутствии – граждане из второй и последующих очередей. Эти действия входят в обязанности нотариуса, который открывает дело по месту регистрации объекта недвижимости.

После этого необходимо представить юристу такие документы:

• свидетельства о рождении и паспорта родственников;
• бумаги, подтверждающие родство с усопшим;
• договор или ордер, на основе которого осуществляется проживание;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане;
• отметка о снятии покойного с учета в миграционной службе.

Запрещается отчуждать жилье, относящееся к таким категориям:

• аварийное;
• служебное;
• ведомственное;
• находящееся в закрытых (режимных) объектах;
• под арестом;
• в ипотеке;
• в залоге.

Формально наследниками считаются лица, проживавшие вместе с умершим гражданином и имеющие официальную регистрацию (прописку) в помещении. Обязательным условием предоставления данным людям права на дальнейшее пребывание в квартире является родство с покойным. Если такой критерий отсутствует, считается, что действие договора прекращено в одностороннем порядке. После этого объект распределяется в соответствии с решением органа власти.

Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.

Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.

Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать:

• в аварийных домах, подлежащих сносу;
• в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр.;
• в закрытых гарнизонах;
• в постройках, выполняющих служебные функции.

Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно. Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя.

После приватизации активы разрешается передать в наследство. При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности. Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Порядок вступления в наследство

Принять в наследство приватизированную квартиру, доставшуюся после смерти владельца, можно спустя полгода со дня открытия дела. Порядок и процедура наследования включает несколько этапов, на которых необходимо:

1. Официально заявить о своих правах на получение наследства, подав соответствующее заявление в нотариальную контору по месту регистрации покойного.
2. Основательно заняться подготовкой документации (документы, устанавливающие степень родства с усопшим, свидетельство о смерти и др.).
3. Предоставить все необходимые бумаги нотариусу.
4. Если все в порядке, он подготовит и выдаст свидетельство о праве на наследство.
5. С этим документом необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать приобретенное право на недвижимость.

Необходимые документы

Для начала процедуры наследования по закону или по завещанию вместе с заявлением нотариусу необходимо представить следующие документы:

• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, свидетельствующий о родственной связи с покойным и определяющий степень родства;
• завещание, составленное в пользу заявителя;
• свидетельство о регистрации смерти;
• документы, устанавливающие право собственности на квартиру (договор дарения, купли-продажи и др.);
• справка, оформленная по месту регистрации умершего наследодателя.

Важно! Случается, что некоторые наследники не желают принимать наследство. В таком случае они должны письменно оформить свой отказ и заверить его нотариально.. После того, как в нотариальную контору будут предоставлены все необходимые документы, нотариус начинает производство дела по наследованию квартиры

После открытия наследства нужно донести несколько документов:

После того, как в нотариальную контору будут предоставлены все необходимые документы, нотариус начинает производство дела по наследованию квартиры. После открытия наследства нужно донести несколько документов:

• технический и кадастровый паспорт на наследуемый объект жилой недвижимости;
• договор приватизации (оригинал документа и его копия);
• выписка из Единого государственного реестра.

Сроки

Статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что наследник должен заявить о своих правах и принять наследство не позже чем через полгода с момента смерти наследодателя. И это независимо от того, каким образом он наследует квартиру – по закону или завещанию.

И здесь есть свои нюансы и исключения:

• если наследник признан как без вести пропавший, сроки вступления в наследство определяются в судебном порядке;
• через суд можно добиться продление срока принятия наследства, если наследник сумеет убедить суд в наличии у него уважительных причин;
• когда одним из наследников является еще не родившийся ребенок, то срок принятия наследуемого имущества будет отложен на некоторое время, пока малыш не появится на свет;
• если в течение полугода никто не заявил о своих правах на наследство, не имея на то уважительных причин (или наследники совсем отсутствуют), все имущество умершего переходит в государственную собственность.

Внимание! Заявить о правах на наследство можно и по истечении установленного законом срока, но данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и при условии, что объявившийся наследник представит суду неопровержимые доказательства наличия у него уважительных причин, в силу которых он не мог своевременно заявить о своих правах и вступить в наследство.

Приватизация дает возможность собственнику распоряжаться имуществом на свое усмотрение и делать с ним, что сочтет нужным, то есть владелец может завещать свое жилье кому захочет. Если это право хозяин жилплощади при жизни не использовал (ни продал, ни подарил, ни завещал), то приватизированная квартира без завещания после смерти владельца переходит в собственность законных наследников.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Права и обязанности нанимателя

 Хотя права продавать неприватизированную квартиру после смерти или передавать ее в собственность другим гражданам у нанимателей нет, государство или муниципалитет предоставляют широкие полномочия в отношении арендованного жилья.

Квартиросъемщик вправе:

• давать право проживания другим гражданам, включая на правах поднайма, если это не противоречит законодательству и ЖК РФ;
• обменивать жилье на аналогичное, из муниципального фонда, согласно ст.72 ЖК РФ;
• пользоваться услугой по капитальному ремонту жилья и общедомовой собственности без доплаты;
• пользоваться платными коммунальными услугами, предоставляемыми наймодателем через обслуживающие организации.

Вместе с правами у квартиросъемщика возникают обязанности:

1. Использовать предоставленную квартиру согласно ее назначению (для жизни).
2. Ремонтировать и следить за технической исправностью жилья и подведенных к ней коммуникаций.
3. Своевременно вносить плату за услугу найма и за полученные коммунальные услуги.

Если наниматель проживал в квартире вместе со своей семьей, они должны быть учтены в договоре соцнайма, регулирующим порядок пользования помещениями. У членов семьи, проживающих по адресу расположения муниципальной квартиры, сохраняются аналогичные права, как у основного квартиросъемщика. К таким лицам относят супругов, детей, родителей, иждивенцев, прочих родственников, которые проживают вместе с семьей.

Исключение составляют несовершеннолетние, дети тех, кто уже проживает по договору соцнайма. Для них разрешения для прописки и вселения не потребуется.

Порядок процедуры

Унаследование квартиры, которая не была приватизирована, пока человек был жив — процесс довольно непростой. Нужно понимать, что в такой ситуации влияние будут оказывать разные факторы:

• кто претендует на унаследование;
• степень родства с умершим человеком;
• факт совместного проживания;
• наличие намерения приватизировать квартиру, которое подтверждено документами.

С приватизированной квартирой все предельно просто – она является имуществом физического лица, а потому наследуется в зависимости от порядка очереди или согласно завещанию. В нашем же случае без факта приватизации какие-либо шансы обычно есть лишь у ближайших родственников, причем желательно, чтобы они жили в этой квартире вместе с умершим человеком. В таком случае останется два варианта – с уже начатой приватизацией и без нее.

Если приватизация была начата

Больше всего шансов получить квартиру после смерти человека, который еще не был ее владельцем, если он успел начать процесс приватизации. Для этого нужно соблюдать несколько пунктов, причем дело должно быть начато еще при жизни человека.

В такой ситуации все будет строиться на желании приватизировать квартиру, притом у человека уже должна быть такая возможность и он волен приступать к ее реализации. Для этого нужно:

• написать и подать заявление в соответствующий государственный орган (о желании приватизировать квартиру);
• собрать и предоставить пакет документов на приватизацию;
• официально зарегистрировать факт подачи заявления.

Последним этапом в таком списке будет идти сама приватизация, но мы рассматриваем вариант с неприватизированной квартирой. На самом деле будет достаточно даже первого пункта для того, чтобы обратиться в муниципалитет и продолжить процесс приватизации.

Чем дальше успел зайти до своей смерти человек, тем проще наследникам будет разобраться с завершением приватизации муниципальной квартиры. В зависимости от этого вам и вовсе может быть нужно лишь проверить список документов, их корректность и срок давности, который на них распространяется.

В то же время вы должны быть готовы к тому, что муниципалитет откажет в вашем прошении на продолжение процесса приватизации квартиры. В таком случае вам нужно сразу собирать нужные документы и отправляться в суд – практика показывает, что обычно в суде шансов на удовлетворительный вердикт намного больше. Все потому, что по текущим законам то, что умерший человек в момент смерти еще не владел муниципальной квартирой, не может быть причиной для отклонения требований наследников. Именно поэтому огромное количество подобных споров решаются как раз через суд.

В судебных нормах на этот случай предусмотрены довольно четкие границы. Верховный суд РФ рекомендовал местным судам смотреть, прежде всего, на документы, которые подтверждают намерения умершего. Другими словами, если умерший успел подать заявление на приватизацию, при этом при жизни он его не отменял и не отозвал, оно может служить основанием для продолжения приватизации, которая была прервана смертью человека.

После завершения приватизации никто не будет отказывать наследникам в праве на наследство, в том числе и приватизированной квартиры.

Если приватизация не была начата

Если же человек перед смертью не успел запустить процесс приватизации, шансы остаются у тех родственников, которые с ним жили. Все потому, что об унаследовании в этом случае можно сразу забыть, ведь умерший человек не просто не являлся владельцем квартиры в момент смерти, но и даже не выявил желания ее приватизировать, если такая возможность была вовсе.

В таком случае единственным правильным вариантом будет такое развитие событий:

• сохранить права на квартиру (не право на собственность);
• внести изменения в договор социального найма;
• через время самостоятельно запустить процесс приватизации.

Сделать все это смогут лишь члены семьи или сожители, которые были в родстве. Если с членами семьи все понятно, то ко вторым относятся бывшие супруги, которые продолжили жить вместе. Унаследованием такой вариант не является, но вы все равно сможете сохранить за собой неприватизированную квартиру, а в будущем и вовсе приватизировать ее.

Завещание на неприватизированную квартиру

Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.

В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.

Главная роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника – гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.

Полезная информация по наследству

• Вступление в наследство
• Какие документы нужны для вступления в наследство
• Вступление в наследство на квартиру
• Наследство после смерти родственника
• Обязательная доля в наследстве
• Как оформить наследство
• Cвидетельство о праве на наследство
• Установление факта наследства и признание права собственности
• Восстановление сроков
• Время и место открытия
• Список документов для открытия наследственного дела
• Отказ от наследства
• Заявление о принятии наследства
• Продажа автомобиля в наследстве
• Открытие наследственного дела
• Наследство после смерти жены
• Совместно нажитое наследство
• Выморочное наследство
• Документы для оформления наследства
• Наследство после смерти матери
• Наследство после смерти мужа
• Наследство после смерти родителей
• Оформление наследства на квартиру
• Наследство после смерти отца
• Охрана наследственного имущества
• Раздел наследственного имущества
• Документы на наследство квартиры
• Процедура наследования квартиры по закону после смерти
• Наследование неприватизированной квартиры
• Наследование приватизированной квартиры
• Заявление об установлении факта принятия наследства
• Наследство без завещания
• Срок исковой давности по наследственным делам
• Заявление о вступлении в наследство
• Оценка участка для наследства
• Лишение наследства
• Оценка автомобиля для наследства
• Наследование усыновленными и усыновителями
• Наследование по праву представления
• Наследство после смерти сына
• Порядок наследования денежных вкладов
• Наследование земельных участков
• Наследование долгов по кредитам
• Наследование невыплаченных сумм
• Фактическое принятие наследства

Схема работы

• 01 Бесплатная консультация
• 02 Заключение договора
• 03 Представительство в суде
• 04 Победное решение

Процедура и особенности получения неприватизированной квартиры в наследство

Если наниматель проживал вместе с семьей, они должны быть записаны в договоре социального найма. Тогда все будут иметь равные права, и чтобы кого-либо прописать, нужно согласие всех. Родственники покойного, которые уже были зарегистрированы с ним, остаются и дальше проживать. Но теперь, чтобы пользоваться квадратными метрами на законных основаниях, потребуется переоформить договор социального найма.

Второй вариант того, как унаследовать неприватизированную квартиру – завершение процедуры приватизации и раздел квадратных метров как наследственной массы.

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 350-51-81

Заключение договора социального найма родственниками покойного

Члены семьи умершего, которые были прописаны совместно с ним, могут жить согласно месту регистрации. Для этого нужно просто переоформить договор социального найма на нового ответственного квартиросъемщика, которому государство дает право на бесплатную приватизацию, но только, если он раннее этой услугой не пользовался.

Родственники, которые имеют другой адрес прописки, претендовать на такое жилье не могут. Степень родства при этом значения не имеет. Но, непрописанные члены семьи могут отстаивать свои права через суд. Они могут предъявить свидетельские показания, подтверждающие совместное проживание с покойным. Свидетелями обычно выступают соседи.

Завершение приватизации, начатой наследодателем

Если квартиросъемщик начал процедуру приватизации, но не закончил ее на момент смерти, ситуация с жильем другая. Члены семьи имеют право завершить процедуру и далее разделить недвижимость как наследство. Чтобы это сделать, им предстоит судебный спор с государством или муниципалитетом.

Важно! Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты общежития, если здание муниципалитетное и человек занимает их по договору найма. Можно перевести в собственность комнату, если она является изолированной площадью с отдельным входом и несущими стенами

Приватизации подлежит только это помещение без кухни, санузла и коридора.

Разногласия между претендующими на помещение родственниками и муниципалитетом решаются судом. Как показывает практика, квартиру разрешают приватизировать, но только, если покойный не отзывал заявление на перемену статуса жилья при жизни.

Положительное решение по этому вопросу  можно получить в течении 2-х месяцев. Когда родственники закончат процедуру они автоматически станут наследниками. Тогда недвижимое имущество будет получено ими одним из двух способов:

• по закону ГК РФ статья 1141;
• на основе завещания, о чем говорится в статье 1118.

В сложившейся ситуации наследники определяются согласно нормам законодательства. Раздел имущества происходит на общих основаниях, согласно очередности. Первыми выступают родные и усыновленные дети, супруги, родители.

Внимание! Неприватизированная квартира не может быть указана как объект наследования в завещательном акте. Это объясняется тем, что она не находилась в собственности покойного

Когда речь идет о главенстве нотариально оформленной последней воли, имеется в виду, что после завершения приватизации квартира может быть включена в наследственную массу. Тогда она будет разделена между людьми, указанными в завещании.

Понятие социального найма

Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:

• лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
• ветераны Второй мировой войны;
• инвалиды 1-й и 2-й групп.

Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.

Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.

Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.

Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

1. Выбирают нового ответственного жильца.
2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
3. Представляют документы описанные выше.
4. Заключают новый договор.
5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Но иногда случаются ситуации, что после смерти нанимателя «на птичьих правах» остаются члены его семьи, которые не указаны в договоре и даже не прописаны. Можно ли им стать нанимателями? Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:

• Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
• Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
• Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.