Образование земельных участков

Особенности представления данных ГКН о многоконтурных наделах земли

Сведения, содержащиеся в ГКН, могут быть предоставлены любым лицам по запросу. Они могут быть подготовлены в одном из следующих видов:

• Копии официального документа, на основании которого внесены данные в ГКН.
• Кадастровой выписки. В ней содержатся данные о недвижимости. Если объект, о котором запрашиваются сведения, уже не существует, то в этом документе должна содержаться информация о прекращении существования.
• Кадастрового паспорта. Это – выписка из ГКН, в которой имеются данные, требуемые для того, чтобы была осуществлена государственная регистрация земельного участка на то или иное лицо, либо сделка с данным наделом.
• Кадастрового плана. Это тематический план соответствующего квартала или иной территории, указанной в запросе, но в рамках квартала, составленного на картографической базе, и в котором воспроизведена необходимая информация.
• Кадастровой справки. Это свод соответствующих данных о недвижимости, находящейся на территории, указанной в запросе.

Данные, указанные в ГКН, в основном предоставляются в течение десять дней с момента получения запроса. Однако для предоставления кадастровых планов или справок специалистам дается максимальный срок на подготовку, который составляет пятнадцать дней или тридцать дней со дня получения запроса.

Если запрашиваемые данные не могут предоставляться по закону или отсутствуют, заявителю высылается обоснованное решение в течение пяти рабочих дней.

Если в отношении многоконтурного земельного участка оформляется кадастровый паспорт или выписка, то необходимо указать число контуров границ соответствующего надела, а также перечень учетных номеров и площадь каждого из них. Если требуется дополнительная информация, которая содержится в Государственном кадастре недвижимости, то и она может быть предоставлена.

Бывают случаи, когда перечень учетных номеров не помещается в соответствующем разделе. Тогда можно оформить его на другом листе, где список выполняется в виде таблицы с указанием площади земельного надела и возможных примечаний. Этот лист должен быть подписан уполномоченным лицом и иметь печать органа, выдающего документ.

Когда оформляется кадастровый паспорт или соответствующая выписка многоконтурного надела земли, отображается план этого надела в таком масштабе, чтобы была обеспечена читаемость надписей на изображении. Если на одном листе разместить целый участок не получилось, то это делается на нескольких листах, в т. ч. с использованием врезок.

Объем необходимых данных, предоставляемых ГКН, может быть указан заявителем в соответствующем запросе. Если данные необходимы в отношении учтенных землепользований, то в предоставляемом документе участок называют «единым землепользованием».

Наделы, в отношении которых кадастровый учет был выполнен до вступления в силу закона о ГКН (к примеру, земельные участки под ИЖС), называются «ранее учтенными». Данные о них должны содержать сведения, которые имеются в документах, выданных Государственным кадастром недвижимости. Но вне зависимости от того, требуются ли данные о многоконтурном наделе земли или ранее учтенных участках, сведения предоставляются в виде кадастрового паспорта или выписки в отношении недвижимости, право на которую возникает после проведения государственной регистрации. Однако эти же сведения в отношении участка, который входит в состав единого землепользования, не предоставляются.

Установленные требования

Образование ЗУ путем перераздела, объединения или разделения имеющихся участков должно происходить при строгом соблюдении следующих условий:

• наличие согласия (зафиксированного в письменной форме) всех владельцев и пользователей участков;
• определение категории земель (при отличии целевого назначения исходного и создаваемого участков, необходимо приведение их к одному виду, а затем образование новых ЗУ);
• соблюдение предельно допустимых размеров участков (зависит от расположения участка и его назначения);
• новые ЗУ не должны становиться помехой в использовании имеющихся зданий, строений, мешать эксплуатации территории.

Способы и порядок

Создание нового надела требуется:

• когда совершаются операции с теми участками, что есть в наличии;
• производится выдел территорий из наделов, прошедших процесс регистрации;
• необходимо отделить землю от той, что принадлежит на праве собственности государству;
• из земель, собственником которых является муниципалитет.

Для образования участка, имеющего первичное значение, требуется принятие соответствующего решения органом власти, осуществляющим полномочия на уровне федерации или региона.  В качестве оснований для образования наделов рассматриваются документы:

• проект, согласно которому производится процедура межевания (должен находиться в соответствии с градостроительным законодательством);
• документы, носящее проектное значение, где содержатся сведения относительно участков лесных;
• когда отсутствует проектная документация – требуется утвердить схему, согласно которой располагаются наделы.

Проект межевания ЗУ

Предусматривается условие, согласно которому для образования надела требуется проект межевания, это относится:

• участок, который предоставлен в целях освоения земли;
• земельные наделы, переданные гражданам для осуществления деятельности по ведению садоводческого или огороднического хозяйства;
• зоны, на которых располагаются постройки, имеющие жилое назначение;
• местности, относящиеся к федерации или регионам.

Когда речь идет о формировании надела за счет земель, относящихся к сельскохозяйственным, то выделение доли, принадлежащей одному собственнику происходит для:

• реализации земли или оформления в отношении нее договора аренды;
• с целью расширения домашнего хозяйства;
• создается подворье, имеющее фермерское назначение.

Решение о выделении наделов за счет общей территории принимается на собрании, где участвуют все собственники долей. Данное решение принимается в форме постановления. Также на собрании определяется расположение надела, который выделен.

Для высказывания мнений, направленных против предполагаемого месторасположения надела, определяется срок равный 1 месяцу. Если никто из участников не подал протест – считается, что участок выделен.

Освоение земли производится в течение трехлетнего периода с момента выдачи. Его можно реализовать, сдать в аренду, занять хозяйством животноводческого или растениеводческого характера. Если речь идет об аренде, то возможна переуступка прав аренды.

Законодательный аспект

Согласно действующему законодательству, по сути, под образованием земельного участка понимается постановка его на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Способы образования земельных участков предусмотрены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки образуются или из существующих других земельных участков (путем раздела, объединения, перераспределения или выдела из уже существующих земельных участков), или впервые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Исключения из этого правила предусмотрены для случаев раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также для иных случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Так, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Однако, такое согласие не требуется, например, на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, когда образование земельных участков осуществляется на основании решения суда в обязательном порядке независимо от наличия такого согласия.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Документы для аренды участка

Межевание земельного участка

• Опыт кадастровых инженеров 10 лет
• Ни одного отказа в кад. палате!
• Услуга под ключ

Узнать больше Сопровождение строительства

• Опыт геодезистов от 7 лет
• Большая команда
• Оборудование только Leica
• Более 300 сопровождений в СПб и ЛО

Узнать больше Топографические съемки

• Любой масштаб топосъемки
• Свой отдел по согл. сетей
• Система информир. на всех этапах
• Сжатые сроки

Узнать больше Вынос границ в натуру

• Точность положения вашего земельного участка 1 см
• Кадастровая выписка в подарок!
• Акт выноса границ

Узнать больше

• Наши услуги Техпланы зданий и помещений ТЕХПЛАН ДОМА
• ТЕХПЛАН ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА
• ТЕХПЛАН НА АЗС
• ТЕХПЛАН ОБЪЕКТА
• ТЕХПЛАН ДЛЯ АРЕНДЫ
• Техплан строения
• Техплан многоквартирного дома
• Техплан для объектов капитального строительства
• Регистрации объектов капитального строительства
• Уведомительный порядок регистрации домов
• Отличие тех.плана от тех.паспорта
• Продление дачной амнистии

Межевание земельных участков

• Уточнение участка

Раздел участка
Выделить участок
Перераспределение участков
ТГР работы для Санкт-Петербурга
Межевое дело
Использование земель сельхозназначения
Межевание земель общего пользования
Отличие жилого дома от садового
Объединение земельных участков
Исправление кадастровой ошибки при межевания
Вынос в натуру границ земельного участка

• Восстановление границ участка

Установление границ участка
Определение границ участка
ПРИВЯЗКА УЧАСТКА
Замер участка
Межа земельного участка
Сопровождение строительства

• Независимый геодезический контроль

ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Кадастр и межевание

• Геодезическая экспертиза

ОФОРМЛЕНИЕ УЧАСТКОВ
ПРИВАТИЗАЦИЯ УЧАСТКА Членская книжка
ЗЕМЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЯ
Кадастровые работы

• Межевой план

Землемерные работы
Кадастровый паспорт
Межевание участка многоквартирного дома
Наложение границ участка
Услуги кадастрового инженера
Уведомление о строительстве дома
Ввод объекта в эксплуатацию
Кадастровый учет охранных зон
Кадастровый учет санитарных зон (СЗЗ)
Кадастровый учет теплиц
Геодезические работы в ЛО и МО

• Лифтовые

Геодезические работы при устройстве котлованов
Вычисление объемов демонтажных работ
Геодезия свайных полей
Проверка вертикальности или крена
Исполнительная документация
Геодезические работы металлоконструкций
Требуется геодезист?
Геодезическая съемка Съемка подкрановых путей
Геодезическая съемка железнодорожных путей
Расчет объемов
Привязка здания
Разметка фундаментов
Геодезия коммуникаций
Исполнительная закладных
Геодезия работа
Геодезические работы реконструкция
Трассирование линейных объектов
Разбивка участка
Разметка участка
Обмеры помещений

• Обмерные работы

Фасадная съемка

• Разметка фасада

Топографическая съемка

• Геодезия участка

Изыскания
Подеревная съемка
Съемка для градостроительного плана
Топографический план
Топография участка Топографические работы
ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
ГРО строительства

• Создание геодезического планово-высотного обоснования

GPS-измерения
Съемка подземных коммуникаций
Межевание земли в Ленинградской области

• Межевание Кировский район

Межевание в Приозерском районе
Межевание Приморский район
Межевание Ломоносовский район Межевание в Кингисеппе
Межевание Ивангород
Межевание Гатчина
Межевание Выборг
Межевание Всеволожск
Межевание Тосно
Межевание Луга
Межевание Волосово
Межевание Кириши
Межевание Волхов
Межевание Московская область
КПТ курортный район
Кадастровый учет

• Кадастровый учет зданий

Регистрация прав на участок

• Технический план для регистрации договора аренды

Землеустройство

• Экспертиза землеустройства

Геодезический мониторинг зданий
Геотехнический мониторинг
Экологические изыскания
Юридическая консультация

• Формирование частей земельных участков

Перевод садового дома в жилой
Порядок пользования участком
Аэрофотосъемка
Заказать в 1 клик
Прайс- лист
Выполненные объекты

• Объекты с 2013 по 2020 г

Полезное

• Вопрос-ответ

Статьи Представителям садоводств
Организация работ
Сайт геодезии
Контакты

Наше ведущее направление деятельности- геодезия в строительстве

Основания для образования наделов

Образование земельных участков происходит на законных основаниях с последующей регистрацией новых объектов недвижимости в Росреестре.

1. Образование земельных участков, которые не эксплуатируются и находятся в ведении муниципальных образований и госорганов.
2. Искусственное создание земель на водных объектах, которые принадлежат федерации, путём подвозки или намыва грунта. Образование признаётся участком после введения в эксплуатацию.
3. Раздел – возможность образования нескольких участков из одного. Формирование земельных участков предусматривается посредством обращения в геодезическую организацию, которая производит межевание территорий, создавая границы между новыми землями . Собственником остаётся прежний владелец или несколько новых выгодоприобретателей (допустим, вследствие раздела участка наследниками), при этом старый надел снимается с учёта и прекращает существование.
4. Выдел возможен по желанию участника долевого владения. Он становится полноценным собственником своей доли, а старый участок меняет свои границы.
5. Объединение – осуществляется путём заключения договора между собственниками. Оно предполагает прекращение существования нескольких участков как отдельных объектов, пребывающих в собственности. У субъектов, которые владели ранее наделами, в случае, если они не отчуждали свои участки другим субъектам, возникает право совместной собственности на землю . Объединить несколько своих наделов может и собственник единолично, обратившись с документами к регистратору.
6. Перераспределение участков между субъектами, у которых земля находится во владении. Происходит образование земельных участков с новыми границами по решению органов власти .Для этого запускается целый механизм, позволяющий выявить фактических или зарегистрированных в Росреестре собственников, наличие ограничений и обременений на земли . Субъекты, которых коснулись преобразования, должны дать своё согласие и пройти процедуру оформления прав на новый надел.

Новые участки возникают из уже используемых земель при прекращении существования старых наделов. Также наделы создаются на ещё не эксплуатируемых территориях, которые находятся на балансе госорганов или муниципалитетов.

При формировании нового земельного участка должны соблюдаться требования к образуемым объектам:

• габариты участка не должны выходить за пределы градостроительных регламентов (кроме установленных случаев, допустим, в отношении участков под природными объектами, относящимися к культурному наследию, этот критерий может не соблюдаться);
• границы наделов не должны накладываться на объекты муниципальных владений, пересекаться с населёнными пунктами, природоохранными зонами, территориями добычи ископаемых;
• недопустимо образование земельного участка, который перекроет проход к зданиям;
• новый объект должен использоваться в соответствии со своим целевым назначением;
• нужно избегать изломанных границ, вклинивания наделов, участок должен быть удобен для его застройки домами или и другими недвижимыми объектами.

При образовании нового надела постановка на учёт и регистрация прав собственности происходят единовременно.

Для этого требуются следующие документы:

• заявление лица, желающего зарегистрировать новообразованный объект;
• правоустанавливающая документация, если данных о недвижимости ранее в Реестре недвижимости не было;
• согласие иных лиц, если оно необходимо;
• документация, выданная в результате проведения межевания участка и согласования его границ;
• разрешительные документы на ввод в эксплуатацию;
• если участком обладают долевые собственники, необходимо предоставить также проект межевания, согласованный между ними, подтверждающий доли владельцев.

https://youtube.com/watch?v=GMNS_jNofj0

Статус сведений

Данная информация о недвижимости может отображаться в Реестре следующим образом:

• Ранее учтенные.
• Внесенные.
• Временные.
• Учтенные.
• Архивные.
• Аннулированные.

Данные статусы меняются в результате принятия соответствующего решения органом кадастрового учета. К примеру, объекты, у которых установлен «временный» статус, меняют его на «учтенный», если произошла регистрация земельного участка. При этом соответствующие сведения должны поступить от регистрирующего органа в порядке взаимодействия.

«Временный» статус может быть изменен на «аннулированный», если:

• У первого истек срок действия, но в ГКН не поступила информация о зарегистрированных правах на земельный надел.
• В орган кадастрового учета поступили данные о снятии участка с соответствующего учета объектов недвижимости, в отношении которых ранее был установлен «временный» статус.
• Собственник или лицо, в отношении участка которого установлено ограничение, представил в уполномоченный орган заявление о снятии с учета части земельного надела, имеющего «временный» статус.

Эти изменения датируются днем, когда сотрудник уполномоченного органа принял соответствующее решение или когда истек период «временного» статуса. При этом указывается срок действия. В то же время данный статус не присваивается в отношении сооружений, находящихся на стадии незавершенного строительства. Информация о том, что земельный надел создан, а также об установлении обременения, включается в Реестр со «временным» статусом.

Статья 11.3 ЗК РФ. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:
   1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
   2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
   3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
   4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;
   5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.
2. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы:
   1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;
   2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
   2.1. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления запрашивают документы, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них).
   Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при подаче заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи, прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.
4. В указанных в пункте 1 настоящей статьи решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:
   1) реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);
   2) сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки).
5. В решениях об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может быть указано полномочие правообладателя земельного участка, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этом выдача исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, правообладателю земельного участка доверенности на совершение указанных действий не требуется.

Согласие на образование новых объектов недвижимости

Оно необходимо в некоторых случаях. Имеет письменную форму. Составляется от имени собственников. Его могут выдавать разные лица: арендаторы, залогодержатели, землепользователи. Если участок находится в собственности местных или региональных органов власти, то их одобрение не является обязательным в силу закона.

Решение суда – основание к разделу. И согласия участников правоотношения не требуется.

Раздел

Существующий участок при разделе не используется в качестве юридической единицы. Вместо него возникают 2 или более новых. Алгоритм разделения зависит от инициативы сторон, категории объекта недвижимости, ее площади и других параметров. В этом процессе новые участки приобретают аналогичный ВРИ и целевое назначение. Исключения могут быть установлены только положениями законов.

Образованным заново объектам присваивается кадастровый номер, так как старый земельный надел теряет прежний идентификатор. И сведения о нем изымаются из ЕГРН.

Некоторые объекты неделимы. Информация об этом содержится в градостроительном плане. Участок не может быть разделен без изменения его назначения.   

Объединение

Новый участок создается при соединении нескольких смежных. При этом его самостоятельное существование заканчивается. В случае объединения объектов, принадлежащих разным людям или организациям, у них возникает право общей собственности (долевой). Объект, образованный по итогам объединения, ставится на кадастровый учет.

Перераспределение

Этот процесс включает в себя образование 2 или более новых участков. Старые наделы более не существуют. Правомочия собственности на вновь созданные угодья возникают по договоренности между сторонами – владельцев бывших наделов.

При распределении: ВРИ и целевое назначение участка сохраняют целевое назначение.

Выдел

Если надел находится в режиме общей долевой собственности, то процедура выдела разрешена законом. При ней образуется несколько новых участков. Исходная земля не прекращает правовое существование. Но ее границы меняются. Собственником нового надела выступает лицо, которое подало заявление на процедуру. Режим общей долевой собственности прекращается.

Традиционно, к процедуре прибегают в случаях, когда дольщики спорят между собой на предмет использования общего участка. И при отсутствии договоренности между ними, несогласия с выделом, заявитель может потребовать проведения процедуры на основании решения судебного органа. Но участок может быть неделимым. Ситуация возникает, если выдел доли в натуре невозможен. В этой ситуации, заявитель вправе потребовать компенсационной выплаты стоимости доли. И платить обязаны остальные сособственники.

Операции с землями, имеющими сельхозназначение, имеют особенности. Решение о выделе принимается на общем собрании. На нем собираются участники долевой собственности. Заявитель в случае принятия положительного решения обязан обратиться к кадастровому инженеру. У нового участка появляются границы в соответствии с проектом межевания.

Выделяемая заявителю доля имеет площадь в соответствии с документами на участок. Размер вновь образованного надела будет меньше или больше нормативной площади. Все зависит от физических свойств и других параметров объекта. Спорные вопросы, касающиеся метража выделенного надела, решаются дольщиками исходного участка. Если решение не принимается, то заявитель вправе обратиться за помощью к суду.

Земли государственной или муниципальной собственности не выделяются, так как у исходных участков отсутствует режим, относящийся к общему долевому. Образование земельного надела из участков рассматриваемой формы собственности происходит путем формирования объекта при межевании и постановки его на учет в кадастре. 

Иные случаи формирования участков

Часть участка считается по законодательству отдельным земельным объектом.

Право на часть участка появляется в следующих случаях:

• при приобретении во владение дома или иной постройки, которые размещены на чужой земле, новый собственник получает права на ту ЧЗУ, где стоит здание;
• при сдаче в аренду части надела;
• если сервитут имеет отношение не ко всему участку;
• когда на часть состояния, в том числе недвижимого, наложено обременение (в Росреестре должны быть такие сведения об участке).

Во всех вышеописанных ситуациях образование части земельного участка нужно зарегистрировать путём внесения информации о ней в Росреестр. Для этого нужно произвести межевание территории, составить с помощью специалистов план границ и поставить часть надела на кадастровый учёт.

Часть участка является отдельным видом земельных объектов, её выделение должно происходить с уведомлением органов госвласти и постановкой на учёт.

Владельцы квартир выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2005 г., или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, то они принадлежат владельцам квартир.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир.

Оформление происходит таким образом:

• проводится общее собрание владельцев квартир;
• принимается решение о необходимости сформировать участок и выбирается уполномоченный представитель собрания перед различными инстанциями;
• составляется заявление об оформлении участка;
• выбранное лицо направляется к регистратору с заявлением, паспортом и документацией, чтобы подтвердить и своё право владения квартирой;
• кадастровый инженер готовит проект межевания;
• проводится постановка на учёт.

Пока участок не сформировали, собственники квартир могут использовать надел в объёме, необходимом для нормальной эксплуатации жилого дома.

https://youtube.com/watch?v=GjkgwQWyCkY

Что это?

Под образованием надела понимают создание объекта, относящегося к категории недвижимых. Новые земли могут получить за счет:

• основываясь на участках, которые используются (происходит это с помощью выдела, перераспределения, раздела или объединения);
• когда осваивается территория, ранее не подлежащая эксплуатации (выделяется они из наделов, принадлежащих муниципалитету или государству).

В документации каждый раз обозначаются границы надела, которые имеют строгую фиксацию. В связи с этим законодатель принял решение относительно создания наделов путем их постановки на государственный учет, носящий кадастровый характер.

Понятие образования ЗУ

После того, как сведения относительно надела вносятся в реестр, ему присваивается соответствующий номер, также могут выдать документацию, далее производится процедура по оформлению прав владения. По окончанию перечисленных действий земля переходит в разряд объектов, применяемых в гражданском обороте. Это значит, получение возможности рассматривать ее как предмет соглашения по купле-продаже и т.п.

Земельным законодательством регулируется рассматриваемая сфера. Указываются способы, которые применяются для создания наделов. На практике применимы процедуры:

• разделение;
• выделение;
• объединение;
• перераспределение.

Осуществляться они могут относительно земель, относящихся к муниципальному образованию или государству в целом. Также предусматривается возможность создания за счет использования искусственных участков. Порядок для данной процедуры устанавливается на законодательном уровне.

После проведения рассматриваемого процесса любым из вышерассмотренных способов, первичный надел прекращается свое существование. Датой такого прекращения считается день, когда новообразованная земля прошла процедуру государственной регистрации в компетентном органе. Возможные исключения из данного правила устанавливаются в законодательных актах.

Для проведения рассматриваемой процедуры требуется получить согласие:

• лиц, использующих наделы;
• их собственников;
• тех, кто оформил залог земельного участка;
• также лицо, выступающее арендатором по соответствующему соглашению.

Согласие обязательно предусматривает соблюдение письменной формы. Его получение не требуется в таких ситуациях:

• когда происходит образование надела из участка, который принадлежит на праве владения муниципалитету или государству, предприятиям, ведущим деятельность от имени перечисленных субъектов, а также учреждениям;

• если образование связано с решением, принятым судебным органом относительно проведения вышеуказанных процедур (порядок устанавливается обязательный);
• когда осуществляется процедура, связанная с изъятием участков для нужд, носящих государственный или муниципальный характер.

Если говорить об участках, находящихся во владении нескольких собственников в отношении, которого действует частная собственность – процесс осуществляется на основании соглашения, которое достигнуто между владельцами.

Если надел находится в границах территории, которая застроена и относится согласно законодательным актам, к местам, подлежащим развитию, о чем имеется соответствующее соглашение – образование новых участков согласовывается с лицом, которым подписан указанный акт.  Также учету подлежит проведенный процесс планировки местности, который основан на положениях актов, разработанных на федеральном уровне.

При возникновении спорных ситуаций относительно процедуры образования наделов – рассматриваются они с использованием судебной процедуры.