Образец составления договора купли-продажи с обременением

Аресты

Обременения по аресту могут быть разными. Иногда арест может быть вызван простыми долговыми обязательствами и наложен судебным приставом. Снять подобное обременение несложно – покупателю достаточно погасить долг в счет стоимости земельного участка либо принять на себя долговые обязательства.

Невозможно для потенциального покупателя снять аресты, связанные с судебными спорами либо наложенные в рамках уголовного преследования продавца.

Снятие подобных арестов – всецело прерогатива судебных и следственных органов. Сняты они могут быть лишь по результатам рассмотрения гражданских и уголовных дел, либо в результате прекращения уголовного дела. Как вариант – арестованные земельные участки могут быть конфискованы.

Договор с обременением по аресту не будет зарегистрирован Росреестром.

Какие ограничения бывают

Продажа земельного надела может быть ограничена разными способами. Выделяют следующие типы ограничений:

аренда земли. Регистрируется такой договор, если его срок составляет от одного года и более. Если бы сделки не регистрировались, то в случае продажи надела могли бы быть затронуты права не только продавца и покупателя, но и арендатора. Например, приобретатель планирует использовать землю в своих целях, покупает её, а оказывается, что её обрабатывает другое лицо, которое на законных основаниях получило её в аренду. Возникает спорная ситуация;

арест в соответствии с судебным решением. Может устанавливаться, например, в качестве обеспечительной меры, если в суде решается вопрос о праве собственности или о взыскании задолженности;

арест в рамках исполнительного производства. Такое обременение накладывается уже в процессе исполнения судебного решения, когда планируется реализация участка или его передача взыскателю;

сервитут. Может быть публичным или частным. Означает, что участком частично могут пользоваться иные лица, например, чтобы проехать к общедоступному месту или своей собственности;

залог. Залог недвижимости – это ипотека или обеспечение финансовых обязательств

Не важно, приобретался ли участок с использованием заёмных средств или он являлся залогом при получении кредита, обременение будет одинаковым;

доверительное управление. Означает, что другое лицо за плату использует участок для достижения целей собственника

Передать объект другому собственнику будет возможно, но обязательно нужно учесть интересы лица, выполняющее такое управление, по аналогии с арендой.

Это наиболее распространенные в гражданских отношениях виды ограничений, хотя есть и другие, каждый из которых будет иметь свои правовые особенности (к примеру, договор пожизненного содержания также предполагает обременение недвижимости, переданной плательщику ренты). При этом часть обременений ограничивает регистрационные действия, а при некоторых провести куплю-продажу будет можно, но с соблюдением особой процедуры.

Арест

Единственный вариант – сначала снять ограничение. Сделать это можно после устранения причины его применения или при вынесении соответствующего судебного акта.

Например, если арест наложен из-за долга, снять его можно после оплаты либо путем подписания с кредитором соответствующего соглашения об урегулировании конфликта и закрытии исполнительного производства. В противном случае объект может быть реализован или передан кредитору в качестве обеспечения долговых обязательств.

Аренда

Если участок находится в аренде, продать его всё же можно. Ограничение регистрируется для того, чтобы приобретатель понимал, что не сможет нарушать права арендатора и ему в случае покупки участка придётся их учитывать.

Покупатель получит не только обязанности по отношению к арендатору. По сути, он становится на место арендодателя и вправе получать арендную плату, а также впоследствии может заключить с арендатором новый договор.

При этом нужно учесть некоторые факторы:

• не нужно перезаключать договор, но направить арендатору уведомление, что арендодатель изменился потребуется в обязательном порядке;
• в договоре купли-продажи должно быть условие о том, что надел передан в аренду. Это означает, что покупатель в курсе о наличии соответствующего ограничения.

Брать разрешение у арендатора не нужно, его согласие не обязательно, но вот уведомить его нужно в обязательном порядке.

Сервитут

По сути, это предоставление прав на пользование участком другим лицам. Наличие сервитута никак не ограничивает возможности регистрации сделки. Однако после смены собственника обязательно соблюдение тех же условий.

Узнать о сервитуте можно, получив выписку из ЕГРН. В документе будет содержаться особая отметка о наличии подобного ограничения.

Залог

Залог обеспечивает права кредитора. Если в качестве залогового имущества используется земельный надел, то такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При продаже или покупке участка, находящегося под залогом, нужно учесть следующее:

• снять ограничение можно только после полного погашения задолженности;
• продать заложенный участок можно, но только с согласия залогодержателя;
• залог сохраняет свою силу после смены собственника.

Согласие оформляется письменно. При его отсутствии Росреестр не оформит сделку.

Судебная практика

Согласно 218-ФЗ все обременения, связанные с землей, подлежат обязательной госрегистрации. Как только такая запись внесена, то собственник значительно ограничивается в своих правах. Запись в реестре создает проблемы с последующей продажей земли и служит своего рода стоп-сигналом для будущих покупателей. Судебная практика богата примерами по снятию такого обременения.

Верховный суд устанавливает возможность для граждан, чьи права залогом нарушены, оспаривать зарегистрированное обременение в суде. Ответчиком же будет выступать тот, за ком указанное обременение зарегистрировано. Регистрирующий орган при этом может быть привлечен как третье лицо. Ограничить имущество можно не только по взаимной договоренности сторон. Иногда такое происходит по решению суда. Самым распространенным случаем в таком примере станет арест имущества для того, чтобы обеспечить покрытие задолженности в судебном или исполнительном производстве.

Значительная часть возможных обременений не требует обращения в суд. Так, ограничения, связанные с ипотечным договором, прекращают свое действие сразу после погашения задолженности. Прекращение права аренды можно осуществить при подаче заявления в Росреестр. Осуществить это действие может не только арендатор, но и собственник переданного в пользование имущества.

Самым распространенным поводом для обращения в суд в случае необходимости прекращения обременения – это залог. С ипотекой все понятно и зависеть указанная ситуация будет только от своевременности внесения платежей. Обращение в суд потребуется в случае затягивания банком направление в Росреестр заявления на отмену закладной. Это связано с тем, что банк в данном случае должен выразить свою добрую волю на передачу надела.

Очень часто обременения на надел налагает служба судебных приставов. При этом следует учесть, что зачастую сотрудники указанного ведомства злоупотребляют своим положением и арестовывают наделы при наличии незначительных у собственника долгов. Если руководство приставов игнорирует заявление о снятии ареста, то следует обратиться в суд.

Продать земельный участок, если на него наложено обременение, невозможно без соответствующего разрешения залогодержателя. Если таковым является банк, то самым надежным вариантом будет погашение задолженности. Если ограничение наложено судом или ФССП, то скорее всего это связано с будущей продажей указанной земли и покрытия долгов собственника.

Документы для проведения сделки

Перечень документов не изменился, если сравнивать прохождение подобных сделок с 2019. Какие нужны документы?

1. Свидетельство о праве собственности на землю и дом. С 15 июля 2016 бумажные свидетельства отменены. Но для тех, у которых они на руках, сохраняют правовое действие. Вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН в электронной, бумажной форме. Эти два документа выполняют функции правоподтверждающих. Не путать с правоустанавливающей документацией.
2. Документы на земельный участок. У оформленного по правилам надела должны быть бумаги:

• кадастровый паспорт;
• план земли;
• межевое дело: в нем обозначается, что границы участка установлены, прописываются сведения о них, которые вносятся в систему государственного кадастра и учитываются при регистрации перехода права собственности.

В кадастровом паспорте отображается номер земельного угодья. По этому идентификатору его можно найти для того, чтобы понять его характеристики, получить сведения о правообладателе.

План объекта недвижимости: в документе обозначены границы, форма и площадь надела.

1. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел. Проблем с их предоставлением покупателю быть не должно. Эти документы расскажут покупателю о том, каким образом земельный участок оказался у продавца. Например, он его получил вместе с домом по наследству, ему подарили имущество, он его купил: на эти сделки должны быть соответствующие документы.
2. Согласие второй половины (мужа или жены) на реализацию недвижимости. Одобрение оформляется у нотариуса, но в случае, если брачные отношения носят официальный характер, удостоверены через ЗАГС. Если кому-либо из пары участок был подарен до брака, он считается собственностью мужа или жены. В этой ситуации, владелец может не спрашивать разрешения второй половины. Это общее правило: на практике наблюдаются некоторые нюансы, связанные с этим вопросом. Например, если жена докажет через суд, что она за свои деньги возделывала участок мужа, отремонтировала дом, который ранее находился в ветхом состоянии, суд может удовлетворить ее иск о признании совместной собственности супругов. Если решение суда выносится в пользу истца, то ответчику необходимо его согласие на продажу. Но это частные случаи, встречающиеся в судебной практике.
3. Выписка из ЕГРН. Продажа дачи невозможна без правоподтверждающих документов. В выписке содержится информация:

• характеристики недвижимости;
• наличие, отсутствие обременений;
• аресты, ограничения в пользовании земельным наделом;
• история, по которой право собственности на имущество переходило от одного лица к другому.

1. Справка о том, что у продавца отсутствуют долги. Например, за электричество, газ, членские взносы. Кроме того, подтверждение того, что налог на землю уплачен.

Сбор документов – утомительное занятие, учитывая то, что бумаги при продаже земли предоставляются покупателю и на дом, если он находится на земле.

Документы при продаже дома

Так как при отчуждении земельного надела, продается и дом, на него тоже нужны документы. Иногда риэлторы проводят сделки по реализации земельного надела без указания на нем строения. Это может привести к проблемам, которые возникнут у покупателя.

На руках у продавца документы:

• правоустанавливающие (основания, по которым был куплен дом, например, дарение, продажа, наследство);
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги (если дом предназначен для постоянного проживания);
• справка о наличии, отсутствии обременений.

Технический паспорт содержит подробную информацию, которая касается объекта недвижимого имущества.

В документе содержится информация:

• о доме: адрес, этажность, площадь, год застройки, целевое назначение;
• список собственников, владеющих имуществом;
• схема дома: несущие конструкции, наличие, отсутствие коммуникаций, проемы (дверные, оконные), дренажные системы;
• экспликация помещений (жилого назначения, подсобки);
• информация о перепланировке помещений, их реконструкции, благоустройстве;
• оценка по инвентаризационной стоимости.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец имеет право:

4.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы за Участок.

4.1.2. Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного Участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).

4.2. Продавец обязан:

4.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

4.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых, кроме изложенных в п. 1.2 настоящего Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

4.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю).

4.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с _______________________.

4.3. Покупатель имеет право:

4.3.1. Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного Участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного Участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.

4.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка).

4.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

4.3.4. Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

4.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободного от любых, кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

4.3.6. Требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в п. 1.2 настоящего Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.

4.4. Покупатель обязан:

4.4.1. Принять земельный Участок.

4.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, которые установлены Договором.

4.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

4.4.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного Участка Покупателю в собственность).

4.4.5. Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).

4.4.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Изменение и расторжение договора купли-продажи земельного участка

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законами РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при его существенном нарушении другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Одностороннее расторжение покупателем договора купли-продажи невозможно, если договор был полностью исполнен продавцом.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданный земельный участок не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 «Основания изменения и расторжения договора» ГК РФ.

Согласно статье 452 «Порядок изменения и расторжения договора» ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если иное не вытекает из правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

В статье 453 «Последствия изменения и расторжения договора» ГК РФ установлено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, а при расторжении договора ─ прекращаются. Обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения сторонами соглашения об этом, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке ─ с момента вступления в законную силу решения суда.

Если иное не установлено законом или соглашением, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Однако если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Продажа участка
1 366 000 руб.
Гатчинский район
Площадь участка: 13.01 соток

Подробнее

Продажа участка
594 000 руб.
Кировский район
Площадь участка: 12.93 соток

Подробнее

Продажа участка
800 000 руб.
Ломоносовский район
Площадь участка: 8 соток

Подробнее

Переход права собственности на наследуемый участок

То, что права собственности на участок по наследству переходят от наследодателя такому-то лицу, должно быть отображено в завещании. Также этот документ необходимо нотариально заверить. В случае его отсутствия, наследник вступит в свои законные права в установленный срок. Наследодатели могут завещать своё недвижимое имущество не только близким родственникам, но и иным гражданам, международным организациям.

Гражданин, вступающий в наследственное дело, должен у нотариуса получить свидетельство. Без него невозможно будет оформить переход права на недвижимое имущество. Вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев, после смерти наследодателя. Если этот срок будет пропущен по каким-то причинам, принять наследство можно через суд. Но для этого, необходимо привести ряд весомых аргументов. Например, находились в не столь отдалённых местах, проходили лечение за границей и иные причины.

Если наследников несколько, можно разделить участок. Но только в том случае, когда размер территории соответствует целевому назначению. В противном случае, надел будет передан в собственность наследнику с преимущественными правами. Остальным положена компенсация. При отсутствии этих прав у наследников, земля достанется на условиях долевого владения. Если вместе с участком по наследству переходит и дом, нужно будет получить свидетельство у нотариуса на каждый из этих объектов.

Пакет документов для наследника:

• свидетельство о праве вступления в наследство;
• документ, подтверждающий права собственности наследодателя;
• кадастровые выписки, паспорт;
• чек об оплате пошлины.

Кроме этого, необходимо будет представить заявление по заполненному образцу и личный паспорт.

Порядок купли-продажи земельного участка

Сделка купли-продажи земельного участка ─ не самая простая среди других сделок с недвижимостью ─ залогом, меной, дарением, передачей в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций и т. д. (Сделки ─ это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их гражданских прав и обязанностей).

Процедура купли-продажи земельного участка сопряжена с определенными рисками, как для продавца, так и для покупателя. Покупатель рискует больше. Впрочем, в зоне повышенного риска может оказаться и продавец. Например, если в договоре будет указана цена земельного участка, существенно ниже реальной.

Важнейшие правила купли продажи земельного участка ─ точное следование букве закона и скрупулезное внимание к деталям — помогут снизить возможные риски. Процесс купли-продажи земельного участка не терпит невнимательности и юридической неграмотности

Покупателю следует убедиться в том, что у продавца есть необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок. Не ограничиваясь представленным им свидетельством о государственной регистрации права собственности, желательно самостоятельно получить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Данные из ЕГРП позволят «протестировать» документы продавца на «легальность» и «прозрачность».

Во-первых, так удастся застраховать себя от разного рода неприятных «открытий», таких как, к примеру, наличие другого собственника участка. (Бывают ситуации, когда после проведения регистрационных действий новый собственник получает свидетельство о государственной регистрации, а старое остается у прежнего). Во-вторых, будет сведен к минимуму риск того, что недобросовестный продавец продаст землю, полученную в результате самозахвата; выставленный на продажу земельный участок находится под арестом, сдан в аренду и т. д. В общем, получится своевременно узнать то, о чем продавец может «деликатно» умолчать.

Покупая землю, необходимо четко понимать, какой вид разрешенного использования имеет земельный участок и к какой категории земель относится. (Согласно ЗК РФ категория земель указывается в договорах, предметом которых являются земельные участки). Это требуется для того, чтобы не упустить особенности, свойственные обороту отдельных категорий земель, и ничего не помешало реализации дальнейших планов по использованию участка. Например, строительству на нем жилого дома.

Покупателю небесполезно обезопасить себя от конфликтных ситуаций с третьими лицами, которые можно получить «в нагрузку» вместе с землей. Помогут в этом изучение кадастрового паспорта, межевого плана, акта согласования местоположения границ земельного участка. Можно лично встретиться с владельцами смежных земельных участков, чтобы из первых уст услышать об отсутствии споров между ними и их соседом.

Выезд «в поле» должен развеять все сомнения относительно соответствия реальных и указанных в документах местоположении и площади земельного участка.

Если на земельном участке есть здания, строения и сооружения, необходимо, чтобы их наличие было отражено в договоре, а у продавца имелись соответствующие правоустанавливающие документы.

Нужно убедиться в том, что документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт), и сам в полном порядке, и данные в нем полностью соответствуют указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок. Если у участка несколько совладельцев, это относится к паспортам каждого из них. На совершение сделки купли-продажи земельного участка должно быть нотариально заверенное согласие супруги (супруга) продавца.

Если продавцом земельного участка является юридическое лицо, необходимо удостоверится в том, что тот, кто подписывает с его стороны договор купли-продажи земельного участка, наделен всеми необходимыми полномочиями. Желательно внимательно изучить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. А также убедиться, что для совершения сделки не нужны (а, если нужны, то затребовать их) такие документы, как решение совета директоров, учредителя или общего собрания акционеров.

Источник оплаты приобретаемого объекта недвижимости

2.1. Объект недвижимости, указанные в пунктах 1.1., 1.2.1., настоящего Договора приобретаются Покупателем за счет:

2.1.1. Собственных средств Покупателя в размере ______________ (________________________________) рублей;

2.1.2. Кредитных средств, представляемых ОАО «_____________________» (именуемый в дальнейшем Кредитор) по кредитному договору №__________ от «___» __________ 20__ г. (далее также Кредитный договор), заключенному между Кредитором в лице начальника сектора ипотечного кредитования дополнительного офиса №_____/_______ _________________ отделения №_______ ОАО «Сбербанк России»_________________________________________ с одной стороны и ______________________________________________ (Покупателем) и ______________________________________________ (супруга продавца) с другой стороны.

2.2. Кредит предоставляется Покупателю в размере _____________ (________________________________) рублей для приобретения объекта недвижимости: Земельный участок по адресу: Россия, _______________________________________________________________ (пункт №____ Кредитного договора) в собственность Покупателя, со сроком возврата кредита – по истечении ____ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (пункт №_____ Кредитного договора). За пользование кредитом Покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки ____% годовых (пункт №____ Кредитного договора), начисляемых за каждый месяц аннуитентно в соответствии с графиком платежей.

2.3. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора (он же Залогодержатель) в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю (государственная регистрация права собственности Покупателя) на объект недвижимости, указанные в пунктах 1.1., 1.2.1., настоящего Договора. Права и обязанности залогодателя будет нести соответственно Покупатель.

2.4. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что земельный участок с момента передачи их Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца ни в силу закона, ни в силу договора.

2.5. На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость объекта недвижимости (земельный участок), как предмета ипотеки в силу закона составляет ________ (___________________________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «________», отчет оценки № _____ от  «___» __________ 20__ г.

2.6. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на объект недвижимости, обременяемый ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ.

Фото посёлков

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

	1160 проданныхучастков 190 отзывово компании №1 в рейтингеСбербанка

Условия рассрочки

Стоимость предлагаемых нами участков земли растет, ведь мы заботимся о порядке в поселках, развиваем инфраструктуру. Именно поэтому такая инвестиция очень выгодна. Удобные условия рассрочки позволят вам приобрести земельный участок сейчас, даже если у вас нет полной суммы на руках.

Учитывая пожелания клиентов, компания «Ивановъ и партнеры» разработала несколько вариантов рассрочки на покупку земли. Выплаты сроком до двух лет осуществляются без начисления процентов. Нашим клиентам также доступны кредитные программы по уменьшенным ставкам, предлагаемые банками-партнерами. Наши специалисты бесплатно проконсультируют по условиям покупки и актуальным вариантам.

ЭКОНОМИЯВРЕМЕНИ

УДОБНЫЙПРОЕЗД

ПРИРОДАВОКРУГ

ДЕТСКИЕПЛОЩАДКИ

НАДЁЖНАЯОХРАНА

ГОРОДСКОЙКОМФОРТ

Предложения наших партнёров

После покупки участка вы получаете карточку, дающую право на скидки и другие специальные предложения от наших партнёров:

Порядок покупки

Устная бронь участка

Сроком до 5 дней

Предвари­тельный договор, аванс

Бронь на 30 дней

Основной договор

Вы приобретаете земельный участок по договору купли-продажи

Регистрация собственности

На ваше имя оформляетсяСвидетельство о праве собственности

Доступная цена

У нас вы сможете подобрать недорогой дачный участок, расположенный вблизи столицы. Идя навстречу покупателям, мы подготовили различные программы рассрочки. Если вы гасите полную стоимость в течение двух лет, процент не начисляется. Кроме этого, наши клиенты могут воспользоваться программами кредитования по сниженным ставкам от банков-партнеров.

Обременение в условиях договора купли-продажи

Любой договор купли-продажи должен содержать в себе сведения о праве собственности продавца на продаваемое имущество.

В нашем случае подтвердить право собственности может выписка из ЕГРП, которая, помимо прочего, содержит в себе и сведения об обременениях.

Если обременения не были сняты в процессе подготовки к купле-продаже, то договор должен содержать нотификации относительно наличия обременения и согласия покупателя приобрести участок с обременением.

Нотификации об обременении должны содержать в себя вид и форму обременения, перечень третьих лиц, имеющих право пользования участком, и т.д.

Умолчание продавцом факта наличия обременения есть основание для последующего расторжения договора. Помните, что расторжение договора не равнозначно возврату уплаченных по договору средств. Судебный иск, покупатель, конечно, выиграет, но дело в том, что судебное решение и сам факт возврата денег могут быть отдалены друг от друга по времени.