Таркосалинцы из авариек получают ключи от новых квартир

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ.  Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Стоит ли расторгать с застройщиком договор при переносе сроков сдачи новостройки

Если вы понимаете, что дом не построят в срок, вы также можете расторгнуть с застройщиком договор и потребовать вернуть все деньги за квартиру.

Однако расторжение договора — не всегда верное решение. Лучше не делать этого, если дом находится в высокой стадии готовности, а на стройплощадке идет активная работа.

В этом случае выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и компенсация. Поэтому чаще всего покупатели дожидаются ввода дома в эксплуатацию, а затем идут в суд за неустойкой.

Если же срок ввода дома в эксплуатацию уже близок, а на стройплощадке до сих пор тишина, лучше расторгнуть договор с застройщиком и потребовать вернуть деньги. А если девелопер и вовсе объявил себя банкротом, идти в суд надо немедленно.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик

Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

• копию протокола о распределении площадей;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
• акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

Документация для оформления квартиры в собственность

Счастливым обладателям нового жилья, достигнувшим этапа, когда надлежит оформить квартиру в собственность, документы, необходимые для предоставления в регистрирующий орган, совершенно справедливо представляются аспектом, требующим особого внимания. Общий пакет необходимых бумаг для рассматриваемого вида государственной регистрации таков:

1. Заявление гражданина о совершении регистрационных действий;
2. Бумаги в подтверждение сделки либо факта приобретения недвижимости другим способом: Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.;
3. Свидетельство о наследовании;

Выданные компетентными органами бумаги, содержащие технические характеристики объекта:

1. Первым делом оформляется технический паспорт на жилое помещение в территориальном отделе БТИ;

Кадастровый паспорт, оформленный на основании вышеназванного документа, можно получить в Кадастровой палате (территориальном органе Росреестра).

Техническую документацию обязательно потребуют в случае первичной регистрации жилья (если права на него никогда и никем до этого не регистрировались), а также в случае перепланировки. Если же достоверные сведения о технических характеристиках жилья уже имеются в специальном реестре прав на недвижимость, необходимость в предоставлении указанных бумаг отпадает.

1. Справка из домоуправления о погашении всех долгов по коммунальному обслуживанию жилого помещения;
2. Документация, подтверждающая личность каждого из будущих владельцев(паспорта);
3. Нотариально заверенная доверенность, если интересы влдельца представляет другое лицо;
4. Документация, указывающая на оплату заявителем государственной пошлины.

Приведённые список документации является общим, в случае, если перед Вами стоит вопрос о том, как оформить квартиру в собственность после сдачи во вновь построенном доме, или как регистрируется право на ипотечное жилое помещение, следует приготовить к сбору дополнительных бумаг. Более подробно о том, как оформить собственность на квартиру в новостройке, читайте в одноименной статье на нашем портале.

Следует заметить, что государственная регистрация правомочий на жилое помещение требует предоставления документации, соответствующей законодательно установленным требованиям к её физическому состоянию и способу оформления. Так, регистратор обязательно проверит поданный Вами пакет бумаг в соответствии со следующими критериями:

• Правильность заполнения бланка заявления: оно может быть написано от руки или напечатано с использованием компьютерной техники. В любом из перечисленных случаев документ подписывается собственноручно лицом, его подающим;
• Количество представленных экземпляров договора о приобретении имущества: соглашение предоставляется в трёх экземплярах – для обеих сторон, для регистрирующего органа;
• Правильность оформления документации на нескольких листах: такая документация обязательно прошивается и надлежащим образом заверяется должностным лицом организации, издавшей документ;
• Правильность заверения копий: копии бумаг, представленных в оригинале лично регистратору, заверяются на месте. Если пакет документации направлен по почте, в нём должны содержаться нотариально удостоверенные копии;
• Условия, выдвигаемые относительно к физического состояния документов: не принимаются бамаги с приписками, исправлениями (не оформленными должным образом), значительными физическими повреждениями, написанные неразборчиво, при помощи легко удаляемых пишущих средств (к примеру, простым карандашом). При обнаружении подобного рода недостатков бумаги могут вернуть;
• Требования к тексту: содержащиеся в документации наименования организаций, ФИО физических лиц, их адресные данные должны быть указаны без сокращений.

Как оформить право собственности на квартиру — пошаговая инструкция

Процесс регистрации заканчивается внесением вашей фамилии в ЕГРН в карточку объекта. Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее.

Точно так же происходит оформление земли в собственность за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему.

Шаг 1. Собираем документы

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.

Перечень документов в соответствии с Федеральным законом:

• общегражданский паспорт (при личном обращении);
• доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности;
• копия квитанции об уплате госпошлины;
• заявление;
• судебные акты, если оформления перехода права собственности на квартиру вы добились через суд;
• сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка на квартиру производится после сделки с использованием материнского капитала.

Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ (договору долевого участия).

К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.

У него же нужно составлять договор купли-продажи в следующих случаях:

• если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
• при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками одновременно;
• если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Если у вас есть выбор, то обратиться лучше в МФЦ. Это удобнее.

При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях. Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.

В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Все за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Размер госпошлины устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале.

Если вы не разбираетесь в технике, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через устройство. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и там, но уже на порядок больше.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации на квартиру

Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое. С начала 2017 года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом.

Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из ЕГРН, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике. Таким образом, процедура оформления дома в собственность или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.

Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.

Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.

Некоторые особенности имеет и порядок оформления квартиры в собственность в новостройке, но об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство — Санкт-Петербург

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

07.02.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

04.02.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

30.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

29.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

27.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.

Некоторые тонкости

Если вы в первый раз обратились в регистрационную палату, но у вас собран не весь пакет документов, то лучше всего будет настоять на принятии того пакета, который у вас уже есть. Так вы положите начало процедуре.

К сожалению, в нашей стране не определён порядок проведения процедуры получения права на собственность, поэтому многие застройщики перепродают квартиры. В таком случае владельце станет тот, кто первый обратиться в регистрационную палату. Даже если вы уверены в своём застройщике, то лучше всего будет поторопиться. Пока человек не получите официальное соглашение из регистрационной палаты, он не является собственником, даже если уже заплатил деньги за квартиру.

Приемка квартиры от застройщика без отделки

Из положительных особенностей, помимо того, что можно превратить свое жилище в индивидуальный дизайнерский проект, явно видно при осмотре квартиры конструктивные недостатки при приемке квартиры в новостройке без отделки.

При нарушении технологии возведения здания наблюдается:

• появление трещин, щелей во внешних стенах;
• смещение строительных блоков.

В новостройке сдают помещения вовсе без отделки или черновой ее вариант, предполагающий:

• остекление лоджий;
• размещение во всех комнатах радиаторов;
• заливку стяжки пола;
• разводку электрики по квартире (если возводятся межкомнатные перегородки);
• укладку гидроизоляции в ванной;
• прочие вариации отделочных работ.

Перед тем, как подписать акт приемки квартиры в новостройке без отделки, нужно убедиться:

• что нет трещин на стенах;
• геометрия и площадь помещения соответствует проектному плану и нормам;
• стены и потолок находятся под прямым углом (90º);
• стеклопакеты, входные двери, не имеют повреждений, царапин, плавно открываются, закрываются;
• имеется функционирующая система естественной вентиляции.

Особенности покупки квартиры в ипотеку

Процесс покупки жилья в новостройке протекает гораздо быстрее, чем реализация сделки на вторичном рынке. Благоприятными условиями для быстрого оформления считаются:

• достаточные доказательства платежеспособности;
• выбор застройщика, аккредитованного банком;
• клиент имеет хорошую кредитную историю, пользуется другими сервисами кредитора;
• выбранная квартира не была ранее приобретена и не передается по переуступке прав;
• клиентом выбрана стандартная программа кредитования (для ипотеки по господдержке потребуется сбор дополнительных документов).

Сделки на первичном рынке выгодно отличаются еще и тем, что у покупателя нет необходимости заботиться о правах третьих лиц, оценке технического состояния помещения и приведении его в соответствие требованиям специалистов БТИ. Кроме того, почти все заботы об оформлении документов берут на себя специалисты юротделов застройщика.

Что касается финансовой стороны вопроса, то практика показывает, что:

• покупатель может сэкономить до 30% стоимости, если заключает ДДУ на ранней стадии строительства;
• ставки на новострой ниже, чем на «вторичку»;
• комфорт работы с застройщиком придется оплатить дополнительно (скорее всего, выбора у клиента не будет, услуги юристов и риелторов входят в стандартный пакет услуг);
• вероятность одобрения ипотеки на новостройку выше за счет исключения риска оспаривания факта законности перехода права собственности.

Выравнивание и стяжка пола

Выравнивание пола при помощи стяжки применимо для бетонных покрытий. Стадия предполагает использование цементно-песчаных или выравнивающихся заливок. Стяжка может выступать самостоятельным лицевым слоем или основой для любого вида покрытия.

Выбор материала зависит от степени кривизны основания. Измерить значение можно строительным уровнем. Оптимальная высота цементной стяжки варьируется от 3 до 7 см. Более тонкое покрытие может лопнуть после высыхания или отслоиться от плиты перекрытия. Толщина свыше 7 см – дорогостоящий вариант. Экономически целесообразнее выбрать другой материал.

Выравнивающиеся смеси бывают 2 видов: первый подходит для черновой отделки, а второй может служить лицевым покрытием (наливной пол). Использование смесей допустимо при неровностях от 3 до 5 см. Получение ровного полотна гарантирует тщательно выполненная подготовка. Укладка чистового пола предполагает использование лазерного уровня. При разбивке следует позаботиться о свободном открывании двери и соблюдении порога.

С чего всё начинается?

Итак, с чего же начинается оформление новостройки? Во-первых, застройщику необходимо сделать несколько документов, чтобы поставить здание на кадастровый учёт. Кроме того, после окончания строительных работы (имеются в виду, как внешние, так и внутренние работы), застройщику необходимо проверить все системы дома. Сюда входят, как инженерные, так и коммуникационные системы. Чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт, владелец не только проводит все необходимые тесты, но и получает паспорт дома. Кроме того, человеку необходимо иметь чертежи каждого этажа, различные пояснения и схемы, а также паспорта на каждую квартиру. И уже со всем этим пакетом документов человек обращается за постановкой дома на кадастровый учёт.

Далее идёт второй этап. На этом этапе человек проводит небольшое собрание со своей строительной компанией. На собрании распределяется жилая площадь между собственниками, также составляется протокол. В этом документе должно быть отображено то, сколько человек будет проживать в доме, какие квартиры они занимают и прочее. Также тут описывается благоустройство территории вокруг здания, стоянка, выездные пути для автомобилей и прочее.

Теперь перейдём к третьему этапу. На этом этапе составляется акт передачи, с которым потом можно будет обратить в муниципалитет о строительной политике. Все эти действия обязан делать застройщик. Далее, когда документ готов, а заявление в муниципалитете рассмотрено, на объект выезжает делегация. В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор. Вся эта группа людей должна будет провести исследование дома. Ещё раз проверяются все инженерные и коммуникационные системы. Главное, что должно быть проверено — это соответствие характеристик здания тем, которые указаны в документах.

Информация!

Если комиссию всё устраивает, то акт подписывают. Подписанный акт даёт застройщику право на подключение электричества, газа, воды и прочих коммуникаций в дом. Можно начинать разделение квартир между участниками договора о долевом строительстве.

Такие разные даты: Ввод в эксплуатацию и передача ключей — портал о застройщиках Дом Контроль

Прописанные в договорах на строительства «Срок ввода объекта в эксплуатацию» (или «Срок сдачи») и «Срок передачи ключей» (или «Срок передачи объекта долевого строительства») — это совершенно разные понятия. Именно поэтому эти даты очень сильно разнятся между собой, и в договорах они чаще всего не совпадают, более того — могут иметь разницу в полгода и больше. В чем же разница этих дат?

Срок сдачи (Срок ввода объекта в эксплуатацию) — это дата, которая прописана в разрешении на строительство объекта. Именно в этот срок застройщик планирует завершить работы, после чего получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для этого должны быть закончены работы по отделке квартир, благоустройству прилегающей территории, обеспечена безопасность объекта, а также должны быть проведены инвентаризации объекта для кадастрового учета, присвоение милицейского номера дому и пр. Все это проверяется комиссией.

Отметим, что этот срок может быть продлен, если строительная компания подаст заявление в Комитет по строительству.

После того, как строительство завершено в указанные даты сдачи объекта, передача ключей дольщикам, как правило, происходит далеко не сразу. Разрыв между датой сдачи и датой выдачи ключей обычно 4-7 месяцев.

Все потому, что после сдачи дома застройщику нужно в обязательном порядке завершает отделку квартир, если это предусмотрено проектом, и сезонных работ.

Также нужно провести работы для нормального функционирования коммунальных служб, заключить договор с управляющей компанией и прочее.

Срок передачи ключей (Срок передачи объекта долевого строительства) — это срок, указываемый в договорах долевого участия. Он един для всех участников долевого строительства

Важно, что прописанная дата означает, что не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана

При этом должен быть заключен акту приема-передачи недвижимости.

О готовности дома и возможности передачи ключей дольщика обязаны уведомить не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства. Эта процедура происходит путем отправки уведомление заказным письмом с описью.

Срок передачи ключей может быть изменен, но только после согласования между застройщиком и всеми участниками долевого строительства, дольщиками. Нарушение этого срока грозит штрафами застройщику и компенсациями дольщикам, как прописано в действующем 214-ФЗ.

Именно поэтому очень важно внимательно читать договор на долевое строительство, обращая внимание в первую очередь на прописанный срок передачи ключей — он означает крайний срок, в который вам должны передать ключи от квартиры. Также необходимо обратить внимание на строки в договоре о уведомлении дольщика об изменении даты передачи ключей

Случаи из жизни

Например, компания «Арсенал Недвижимость» в ДДУ на 2ой корпус ЖК Девяткино указывала срок сдачи — 2 квартал 2012 года, а передачу ключей в период с ноября 2012 по июнь 2014. То есть компания имела право легально почти два года после сдачи дома ГК не передавать ключи дольщикам.

При покупке квартиры в ЖК Море от строительной компании Setl City в 4 очереди — будьте готовы ждать ключи от квартиры до 3 кварталов после сдачи в эксплуатацию.

Как правило, срок между сдачей объекта и передачей ключей дольщику в договоре редко бывает меньше 6 месяцев (2 кварталов), например, у ПетроСтрой в ЖК Ласточка прописан именно такой срок.

Обновления закона о передаче ключей дольщикам

К 2018 году практика покупки квартиры по ДДУ перестала быть диковинной.  За последние годы предпринято много усилий сделать покупку на первичном рынке безопасной. Например, у дольщиков появилась возможность взысать с застройщика неустойку за задержку передачу ключей после сдачи дома.

Теперь по закону между сдачей  ГК и получением ключей может пройти не более полугода

Это прописано в 214 ФЗ.  Стоит обратить внимание, что даже если в вашем договоре долевого участия были прописаны другие сроки, а дом был сдан раньше, то передача ключей должна произойти не позже 6 месяцев после ГК, а не по срокам в договоре

  Случаи описанные выше, не могут повториться без нарушения  застройщиком законодательства и получения штрафных санкций. 

Данная поправка дала возможность юридически обязать застройщика выплачивать неустойку за срыв передачи ключей дольщикам. 

Однако проблему обманутых дольщиков это не решило. 

Читайте ДДУ внимательнее — это сохранит нервы и время!

28.12.2017

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда

Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту. После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее.

Ремонт в новостройке состоит из следующих этапов:

• демонтаж, монтаж второстепенных перегородок;
• распределение электрической проводки;
• установка сантехнического оборудования;
• заливка стяжки на полу;
• выравнивание стенного полотна;
• выполнение потолочных работ;
• укладка теплого пола.

Как происходит «подписание акта приема передачи квартиры в новостройке»

В предвкушении скорого переезда не хочется вникать в детали, кажется, что лучше закрыть глаза на недоработки строителей и подписать акт приема-передачи квартиры в новострое, чтобы как можно скорее начать новую жизнь на новом месте. Такой вариант вполне возможен.

Но дефекты могут быть значительные, а новая полоса начаться с дорогостоящих ремонтов, затрат времени и нервов. При подписании акта приема-передачи при получении квартиры в новостройке должны присутствовать все, кто вписан в Договор долевого строительства. Те, кто не может присутствовать, должны представить своего представителя с доверенностью и заранее оповестить застройщика, чтобы он вписал его фамилию в документ.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст

16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:
·         прием заявления о государственной регистрации права;
·         правовая экспертиза поданных документов,
·         проверка их подлинности, законность данной сделки,
·         выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
·         внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
·         выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).
Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в  ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин