Планировка новых квартир по программе реновации: чего ожидать?

Разноцветные башни

Необычным обликом отличаются и некоторые уже построенные дома для целей расселения. Например, в районе Котловка, где еще в минувшем году сдали в эксплуатацию три здания общей площадью 18,5 тысячи квадратных метров.

На Севастопольском проспекте и улице Дмитрия Ульянова уже несколько месяцев все новые и новые жители заселяются в современные высотные «свечки». Необычный проект зданий делает их похожими на детский конструктор. Также выделяет дома из общей массы цветовое решение: темно-серый – в основе, с примесью ярких оранжевых и желтых панелей. А вишенкой на торте стали панорамные балконы в жилых квартирах.

Высота новых монолитных домов составляет 18 этажей, в каждом – по одной секции. Также не забыли и про благоустройство прилегающей территории: рядом высажены деревья и кустарники, а также возведена новая детская игровая площадка.

Что будет в подъездах

Подъезды отделаны штукатуркой и плиткой на полу, улучшенной планировки. В каждом подъезде устанавливают не менее 2 лифтов – пассажирский и грузовой. Кабины современные, отвечают требованиям безопасности, передвигаются с высокой скоростью.

К тому же новые дома отличаются такими преимуществами:

1. Видеокамеры вмонтированы на каждом лестничном пролете, они круглосуточно записывают все события, которые происходят в подъезде.
2. Почтовые ящики установят на первом этаже. Здесь же будут предусмотрены места для размещения колясок. В каждом подъезде сделают пониженный уровень входа на улицу (во входную дверь), а также к лифтам. Двери в подъезд прозрачные. Первые этажи полностью заняты коммерческой недвижимостью – супермаркеты, аптеки и др. Планировка первых этажей отвечает требованиям для размещения коммерческих организаций.
3. В целях экономии энергии используются утепленные панели, располагающиеся на фасаде. Применяют стеклопакеты, которые хорошо оберегают от шума и препятствуют значительным потерям тепла. В результате экономия энергии составит примерно 40% (для электричества) и 60% (для тепловой энергии).
4. В результате здание сможет обходиться без капремонта несколько лет, поэтому и квартплата у собственников немного снизится. Цена отделки при этом возрастает: 11 144 рубля за квадратный метр против 7230 рублей в «хрущевках».

Таким образом, все новые квартиры в новостройках будут ощутимо больше по площади, чем жилье в старых домах, попавших под программу реновации. Увеличение произойдет преимущественно за счет кухни и во вторую очередь – за счет прихожей. К тому же увеличивается высота потолков в каждом помещении, квартиры предоставляются с отделкой, подъезды будут улучшенной планировки.

https://youtube.com/watch?v=Qi-38acZKfA

https://youtube.com/watch?v=uNjSJc3EtIU

Что такое реновация

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Вам будет интересно: Реновация Головинского района: цель программы и её особенности

Какими будут новые квартиры и дома?

Жителей домов, попадающих в программу реновации, будут переселять в новые дома, соответствующие требованиям законодательства. Каждый дом будет проходить 6 ступеней проверки, от стадии проекта до отделочных работ. Правительство Москвы также обещает реконструкцию обновляемых районов со строительством новых объектов социальной инфраструктуры.

Что ждёт собственников в новых домах?

1. Больше этажей — квартиры будут располагаться в домах с этажностью минимум в 6 ярусов.
2. Новые нормативы. Например, подъезды будут располагаться на уровне пола, чтобы маломобильные группы населения могли свободно передвигаться.
3. Планировка квартир комфорт-класса и установленное сантехническое оборудование.
4. Обновлённые рекреационные зоны, современные детские площадки и велодорожки.
5. Возможность выбрать квартиру аналогичной или большей площади (равнозначную), либо равноценную рыночной стоимости старой квартиры.
6. Жильцы коммуналок получат по отдельной квартире.
7. Также можно будет подать заявление на денежную компенсацию вместо квартиры и приобрести жильё в другом районе или доме.

Суть программы

Жители ветхих домов, в большинстве своем пятиэтажек, могут получить новую квартиру с хорошим ремонтом и отделкой. Планируется снос и реновация старых домов и массовое строительство новых зданий. К 2020 году планируется, что новым жильем смогут обзавестись более 1 миллиона москвичей.

В Москве уже был представлен шоу-рум, в котором каждый желающий смог познакомиться с перспективами этой программы. Была представлена модель будущей квартиры с ремонтом, всеми удобствами.

Стоит отметить, что график переселения составлен таким образом, что жители не теряют в площади и размере комнат. Им предоставляются схожие с их старым жильем по площади варианты. В некоторых случаях количество квадратных метров даже увеличивается.

В программе четко указаны параметры каждой комнаты новых квартир. Рассмотрим их в отдельности.

Прихожая и другие помещения

Каждая квартира начинается с прихожей

Ей необходимо уделить особое внимание, так как от нее зависит впечатление от жилища. В каждой квартире планируется установить железную входную дверь

Окна пластиковые или деревянные, высокого качества. Главная цель — защита от пыли, грязи и шума с улиц. Установлены москитные сетки, которые можно при необходимости легко снять.

Комнаты

Именно в спальне или гостиной жители любой квартиры проводят большую часть своего свободного времени. От отделки этих помещений зависит уют и комфорт.

Двери между комнатами, согласно проекту, деревянные. Они должны обладать хорошей шумоизоляцией, прочностью и стойкостью к влаге.

Пол — из ламината высокого качества. При его укладке должна использоваться звукоизоляционная подложка. Возможна установка подогрева.

Стены и полы — обязательно с улучшенной подготовкой. Как правило, для отделки стен используются обои под краску белого цвета. На потолках устанавливается потолочный плинтус.

Санузел

Не менее важной частью любой квартиры является санузел

В первую очередь, особое внимание уделяется качеству сантехники. Раковина и ванна белые, первая изготавливается из прочной керамики, вторая — из стали, покрытой специальной эмалью

Унитаз фарфоровый. Смесители белого цвета, однорычажные.

Кухня

Полы на кухне отделываются керамогранитом и ламинатом. Для отделки стен используется керамическая плитка. Все в светлых тонах.

Раковина обязательно должна быть изготовлена из нержавеющей стали, тумба — из ламинированного ДСП.

Как правило, на кухне располагается и просторная лоджия.

Спорные ситуации вокруг новых домов

Несмотря на то, что людей заселяют в новый дом, учащаются случаи продаж едва полученной жилплощади. Люди жалуются на качество материалов, неудачную планировку и дизайнерские решения, неправильное использования пространства.

Единственным выходом они считают переезд. Часть не готова заниматься ремонтом, другие, напротив, начинают его, но это оборачивается дополнительными проблемами. Наиболее частая ситуация – незапланированное увеличение затрат в процессе проведения работ. Вина лежит на ремонтной бригаде, которая допустила ошибку в первоначальных расчетах. В результате пришлось закупать дополнительные материалы. Излишняя экономия часто приводит к ещё большим переплатам, поэтому стоит подойти к данному вопросу со всей ответственностью.

Особенности строительства

По уверению властей новостройки не будут чрезмерно этажными. По большей степени планируется застройка домов от 10 до 14 этажей, но будут среди них и шести- и восьмиэтажные. Такое решение обусловлено тем, чтобы жилые кварталы не перенаселялись, а были комфортными для проживания.

Также проектировка высоток согласно программе реновации не предполагает типовое строительство одинаковых домов. Каждое здание будет оригинальным и ярким. Отделка фасада будет идеально сочетаться с общей картиной квартала. Правительством был проведен конкурс для выбора архитектурного бюро, которое будет отвечать за проекты новых микрорайонов и домов. Запланированная перестройка жилых кварталов позволит получить современные микрорайоны, которые будут различаться между собой и иметь свою оригинальную черту.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Можно ли изменить планировку в полученном жилье?

Да. Новые дома проще поддаются ремонту, чем старые. Они требуют меньших вложений и закупок исходного сырья. Обратитесь к опытным дизайнерам и архитекторам. Они разработают уникальный проект, отличный от стандартного, исходя из ваших предпочтений и потребностей. Каждый квадратный метр должен использоваться по назначению. А если дизайнеры и архитекторы работаю в компании, которая делает ремонты «под ключ» – тем лучше. Штатные ремонтники смогут воплотить в жизнь дизайн-проект любой сложности в небольшие сроки. Вам останется высказать пожелания и принять готовый ремонт. Таким нехитрым способом можно значительно улучшить доставшееся жилье и превратить его минусы в плюсы.

Новые дома имеют ряд конструкционных особенностей, которые стоит учитывать. В противном случае, нарушение конструкции повлечет за собой большие расходы и пагубные последствия. Опытные ремонтные компании тщательно изучают проект дома перед началом работы. Ещё одно преимущество – контроль, осуществляемый менеджерами за рабочими. Это позволяет не допускать ошибок в ходереализации проекта.

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

• увеличена до 2,75 м высота потолков;
• в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
• на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
• у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Общие стандарты отделки

Данная программа предусматривает общие стандарты отделки, которые заметно отличаются от обычного муниципального ремонта.

Если в первом случае обеспечена металлическая входная дверь с утеплением и отличной звукоизоляцией, то во втором деревянная щитовая. Межкомнатные двери могут быть шпонированными или быть из бруса, гостиная и кухонная дверь предоставляется с остеклением.

Новые квартиры обустроены деревянными окнами с энергосберегающим стеклопакетом и москитной сеткой.

Светлые обои на флизелиновой основе будут иметься в жилых комнатах и прихожей, полы же будут из ламината с подложкой, создающей звукоизоляцию.

Потолки в этих комнатах обеспечены потолочным плинтусом, а также имеют окраску латексной акриловой краской. В лоджиях и на балконах будет керамогранитный пол преимущественно светлого цвета.

Проект пространств микрорайонов

Уже все слышали о развитой инфраструктуре и благоустройстве каждого нового микрорайона, но мало кто понимает, о чем речь. Под облагораживанием придомовой территории и благоустройстве микрорайонов власти Москвы понимают следующее:

• наличие детских игровых и спортивных зон, оборудованных всем необходимым (качелями, каруселями, горками, песочницами, тренажерами и прочими элементами);
• специально отведенные территории для выгула домашних животных;
• наличие беговой дорожки для пробежек;
• достаточное количество парковочных мест;
• пешеходные тротуары;
• дорожки для велосипедистов;
• оборудованные технические и околофасадные территории;
• наличие удобных и функциональных пожарных и внутриквартальных проездов;
• хорошее освещение дворов и улиц;
• оборудованные инженерные сооружения;
• достаточное количество мусорных урн в общественных местах, на придомовой территории;
• наличие специальных площадок под контейнеры, которые будут расположены за пределами дворов;
• места для отдыха (лавочки, беседки и т.д.).

Важно! Городское Правительство заявило, что переезд граждан из ветхих «хрущевок» будет осуществлен только после завершения облагораживания придомовой территории, а не после возведения и сдачи дома в эксплуатацию

Названа стоимость первых квартир для покупки по реновации

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. «Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв. м – стоит более 12,9 млн руб.

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса

Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством. Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов». Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е. о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

• увеличена до 2,75 м высота потолков;
• в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
• на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
• у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
3. В два раза увеличенный коридор
4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
2. «Линейка» – 58,10 кв. м.

Вам будет интересно: Программа реновации в районе Коптево: новости стройплощадок

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

• кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
• прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
• санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

• площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
• добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
• большой коридор – 9,5 кв. м;
• увеличилась кухня – 11 кв. м;
• площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
• площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах

Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Как проходило голосование, как подводились итоги

Включение домов в реновацию проводилось путём голосования собственников жилья. Отдать голос «за» или «против» люди могли с 15 мая по 15 июня. Личности граждан идентифицировались по СНИЛС или номеру лицевого счёта квартиры, а право владения подтверждалось договором найма либо выпиской из ЕГРН. Эти меры позволили избежать сторонней накрутки голосов и объективно оценить реальное мнение граждан.

Голосование проходило в реальном и виртуальном пространстве. Отдать свой голос через электронные устройства можно было с помощью приложения «Активный гражданин». Те, у кого его не было, могли прийти в МФЦ и отдать свой голос там. Явка составила 71%, более, чем две трети жильцов из списка реновации. Голоса распределялись следующим образом:

1. Чтобы дом включили в программу, две трети и более его жильцов должны были сказать «за».
2. Чтобы дом исключили из планов на реновацию, против должны были выступить 1/3 + 1 собственник жилья в этом здании.
3. Голоса «молчунов» распределяются пропорционально голосам собственников, принявших участие в голосовании.
4. Итоги голосования по квартирам с несколькими собственниками определялись по большинству голосов в квартире. То есть, если двое из трёх собственников «против», а один «за», то считалось, что все высказались отрицательно. Если силы были равны, то считалось, что мнение не выражено, и квартира уходила в список «молчунов».

По итогам голосования в список домов на реновацию вошли 4087 зданий, а вычеркнуты были 452 дома. Участие не приняли 7 домов, в которых на тот момент никто не жил. Также в программу вошли 100 панельных девятиэтажек, хотя дома этого типа изначально не включались в списки.