Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие и для чего нужно

Практическое значение ПМТ

Анализируя требования закона к проектам межевания, может создаться впечатление, что подготовка такой документации лежит исключительно в ведении местной администрации и никак не затрагивает обычного человека. На практике все обстоит не совсем так. Да, в некоторых случаях проект межевания готовится или муниципальной властью, или крупной компанией, например, застройщиком, но документ этот имеет и практический смысл, затрагивающий каждого владельца земельного участка.

Рассмотрим подробнее. С 2020 года межевание участка стало обязательной процедурой. Без установления границ землю нельзя поставить на кадастровый учет, зарегистрировать на нее право собственности. Любая сделка с землей, в отношении которой не было размежевания границ, будет признана ничтожной, так как де-юре вы не являетесь ее собственником. А для того, чтобы юридически закрепить свое право собственности, нужно установить границы, внести изменения в кадастр и ЕГРП.

Здесь и кроется один серьезный нюанс. Если по закону для территории, на которой находится ваша земля, должен быть подготовлен проект планировки и межевания, но этого по какой-то причине не было сделано, вы не сможете законно установить границы своего ЗУ. Со всеми последствиями. Конечно, землей вы, скорее всего, будете продолжать беспрепятственно пользоваться, но распоряжаться ей не сможете.

Рассмотрим этот нюанс на примере. У вас есть земля, которая досталась вам по наследству. Она была ранее зарегистрирована, но межевания не проводилось. Вы зарегистрировали свои права собственности до 2020 года. С необходимостью размежевать участок вы столкнетесь не только в случае споров с соседями. Если вы планируете строить или реконструировать дом, подвести коммуникации, вам потребуется пройти процедуру межевания. Иначе нельзя. Но если в отношении территории не был подготовлен проект межевания, установить границы невозможно.

Статья 51 ГрК РФ

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

Рекомендуем прочесть: Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

12.2. Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в тридцатидневный срок осуществляет проверку соответствия выданного разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, и в случае выявления нарушения ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, направляет в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» предписание о прекращении действия разрешения на строительство.

Что включают ППТ

Перечень материалов для конкретного документа определяется ТЗ, выданным на его разработку. Например, в него могут входить:

• проект межевания (сокращённое обозначение, ПМТ), согласно которому выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
• градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).

В результате, вместе с утверждённым проектом планировки, заказчик одновременно получает и эти документы (последний, если соблюдены все требования действующего законодательства, касающиеся ГПЗУ).

Следует понимать, что после утверждения ППТ приобретает статус градостроительного закона для данной территории.

Согласно положениям 42 статьи ГрК (глава 5) обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть (иногда именуемая пояснительной запиской), содержащая информацию о параметрах развития территории (на ближайшую перспективу) и положение о том, в какой очерёдности она будет развиваться.

Здесь детально прописывается информация:

• о площадях каждого, из вновь образованных, земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
• аналогичная информация о землях, относящихся к группе общего пользования (включая территорию, планируемую в качестве резервных, либо изымаемую для нужд государства/муниципалитета);
• о виде разрешения (по каждому участку) на его возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входят вся графическая часть, определяющая:

• границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению (в тех случаях, когда ПМТ является частью ППТ);
• все красные линии, поименованные в утверждённом ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства (имеющиеся и перспективные);
• линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешённые места для возможного возведения ОКС;
• зоны, попадающие в сферу влияния сервитутов (со статусом публичных).

Два этих блока составляют основную часть проектной документации разрабатываемой планировки территории. Именно она подлежит утверждению.

Третий блок — материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение существующих границ:

• природных земель, являющихся охраняемыми;
• зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
• различных объектов, отнесённых к культурному наследию;
• всех ОКС;
• существующих участков земли (для данной территории).

Видовые характеристики из комнат дома

Самое ценное в генеральном плане территории заключено именно в мелочах. Насколько близко к камину расположена дровница. Куда легко убрать велосипед, брошенный посреди газона ребенком. Где хранятся лопаты и другие садовые инструменты.

Тенистая зона отдыха в патио, шезлонги перед бассейном, гамак в тени деревьев подвешенный в дальнем уголке сада. Зона отдыха после банных процедур, совмещенная с открытой мангальной зоной. Все вместе или в любых комбинациях обязательно продумывается и прорисовывается на этапе составления проекта.

Зона барбекю. Обычно территорию совмещаем с зоной отдыха и многофункциональной уличной печью. Удобно если в патио есть прямые выходы из гостиной, кухни-столовой, банной комнаты отдыха или просто сауны. Иногда делаем такие планировки, когда в зону барбекю действительно выходят все эти помещения.

Очень многое зависит от возможностей заказчика при разработке проекта территории.

Зона сада (плодового). Чаще всего плодовые деревья располагаются в общем ландшафте. Если же вам необходим именно плодовый товарный сад, располагать его лучше отдельно, по возможности в период разработки планировки территории комбинировать с огородом, недалеко от технической площадки.

Зона огорода. Содержать огород даже в относительном порядке круглый год трудно и необязательно. Достаточно отделить его от парадных зон зелеными изгородями-ширмами, лучше из плодовых деревьев и кустарников. Располагать огород логично рядом с технической площадкой в закрытой от общего обзора..

Газон. Ничто не делает проект таким маленьким как возможность окинуть его одним взглядом. Превратив пространство в нескончаемый лабиринт изгородей и переходов, удовольствия вы получите еще меньше.

Выдержать баланс открытого и приватного пространства поможет здравый смысл и логика пользования территорией. Содержать территорию в идеальном состоянии поможет газон.

Думая об удобстве пользователей при разработке планировки загородного участка грамотный разработчик не должен забывать и про технологию строительного процесса.

Для заказчика наиболее выгодна ситуация, когда проектировщик или команда под руководством одного человека, выполняет все работы в комплексе. Проекты всех строений, надзор за строительством и гарантийное обслуживание.

Где можно заказать проект, стоимость

Рассчитать проект могут специалисты геодезической компании, которая может быть частной, но должна иметь соответствующую лицензию.

Также провести работу могут геодезисты местной администрации, но они работают именно с муниципальными заказами, а не с частными.

Для проведения данных работ специалисты должны иметь соответствующее образование, позволяющее им правильно пользоваться оборудованием и безошибочно посчитать данные по формулам. Частная компания, предлагающая услуги расчетчика предоставляет и специальное оборудование, необходимое для полевых работ.

Оплата работ, так же как и количество дней на нее могут значительно отличаться в разных регионах, рассчитывается она исходя из площади территории.

Так для многоэтажного строительства участок до 5 га стоит порядка 400 тысяч рублей и производится в течение 20 рабочих дней. С увеличением объемов растут сроки и стоимость работ. Если геодезист продолжает проект во время отпуска, тот считается неотгулянным и оплачивается при увольнении.

Документационное оформление строительства – один из наиболее трудоемких и важных этапов, от качества которого во многом зависит законность постройки.

Лицензированные специальности

Содержимое

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4. Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.

Содержание проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:

• титульный лист;
• разделы текстовой части;
• разделы графической части;
• приложение.

Текстовая часть

Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:

• количество страниц;
• цель проекта;
• сведения о заказчике;
• данные о кадастровом инженере;
• подписи обеих сторон и печать.

Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное. Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.

Текстовая часть содержит:

• пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
• первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
• список собственников и краткие сведения о каждом;
• наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.

Чертеж

Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта. Она выполняется на листе формата А4. Допускается увеличение формата листа для карты.

Эта часть содержит:

• кадастровый номер;
• границы, их координаты;
• площадь;
• межевые знаки;
• соседние территории.

Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.

Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.

Проект планировки и межевания линейных объектов

Перечень объектов федерального значения, в том числе линейных, утвержден распоряжением Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. N 162-р «Об утверждении Перечней видов объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации».

• границы административно-территориальных образований, по территории которых планируется прохождение линейного объекта;
• план трассы с обозначением существующей транспортной сети, с указанием линий связи и линий электропередачи, используемых в период строительства и дальнейшей эксплуатации линейного объекта.

Рекомендуем прочесть: Можно Ли Иметь Одновременно Временную И Постоянную Регистрацию

Проект Планировки и Межевания территории

Проект планировки территории и проект межевания территории (ППТ и ПМТ)

P.S.

• ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе, каждый последующий стоит 10 % от стоимости разработки
• ППТ и ПМТ предоставляется в электронном виде в формате dwg (AutoCad), перевод в формат map (MapInfo) — дополнительно 10 тыс. руб.
• работаем без НДС

Проект планировки территории и проект межевания территории (ППТ и ПМТ)

P.S.

• ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе, каждый последующий стоит 10 % от стоимости разработки
• ППТ и ПМТ предоставляется в электронном виде в формате dwg (AutoCad), перевод в формат map (MapInfo) — дополнительно 10 тыс. руб.
• работаем без НДС

Проект планировки территории и проект межевания территории (ППТ и ПМТ)

P.S.

• ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе, каждый последующий стоит 10 % от стоимости разработки
• ППТ и ПМТ предоставляется в электронном виде в формате dwg (AutoCad), перевод в формат map (MapInfo) — дополнительно 10 тыс. руб.
• работаем без НДС

Проект планировки территории и проект межевания территории линейных объектов

P.S.

• ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе, каждый последующий стоит 10 % от стоимости разработки
• ППТ и ПМТ предоставляется в электронном виде в формате dwg (AutoCad), перевод в формат map (MapInfo) — дополнительно 10 тыс. руб.
• Проектные работы производятся в пределах (охранной зоны, санитарно-защитной зоны, придорожной полосы, санитарного разрыва и т.д.)
• работаем без НДС

Обновлено (14.12.2016 09:12)

Расположение помещений дома относительно зон

Пользуясь типовыми проектами территории, не привязывая дом к участку получается, что типовой проект гостиной комнатой вглубь земельного участка, спальня выходит на улицу. Если во время планировки разворачиваешь спальню в тихий уголок сада, на дорогу смотрит гостиная с панорамными окнами. Как не перебирай, идеального дома, подходящего вам, да еще удачно вписывающийся в ваш участок, не существует в природе. Типовой проект, это индивидуальный проект планировки, созданный ранее для другого, вам он подойдет так же как чужие разношенные валенки.

Расположение зон дома относительно сторон света падающего на участок и затеняющих насаждения. Иногда и индивидуальный проект планировки территории не в состоянии удовлетворить все наши требования. Имеем к примеру участок с понижением на юго-запад. По низу речушка, за ней лес на пригорке, красота, дух захватывает. Делаем все парадные помещения с панорамными окнами на юго-запад, и получаем… теплицу. Какаие шторы не вешай, какие кондиционеры не устанавливай, все равно летом жарко, душно и не комфортно.

Подобную роль в защите помещений дома от летнего палящего солнца на участке может играть и вертикальное озеленение, особенно в сочетании с широкими кровельными свесами.

Градостроительный кодекс РФ

9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 — 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Потребительская корзина россиянина

А вот минимальная потребительская корзина определяется на ближайшие пять лет. Последний раз она пересматривалась в декабре 2012 года (Федеральный закон №227). Поэтому пересмотр этого показателя в нынешнем году не планируется. Хотя в конце 2014 года были внесены некоторые изменения и дополнения. Понятно, что если потребительская корзина была определена три-четыре года назад, а за это время продукты и товары подорожали, то происходит и ценовой рост самой корзины. Она становится дороже в денежном эквиваленте.

Есть особенности и географического порядка. В Мурманской области, например, количество продовольственных товаров, которые включены в потребительскую корзину, больше, чем в средней полосе России. А вот норма потребления овощей ниже, чем в других регионах России.

Проект планировки территории (ППТ) — Что это

• параметры планируемого развития территории;
• параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
• параметры развития системы транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории и обеспечения благоприятных условий функционирования территории;
• границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Проект планировки территории (ППТ) необходим собственнику земельного участка для последующей разработки проектной документации стадии «Проект» . Данный проект ППТ может разрабатывать проектная компания, которая и занимается разработкой проектной документации стадии «Проект». Компания «ПРОЕКТСКЛАДА.РФ» выполняет все проектные работы комплексно под своего клиента, в том числе и разработка ППТ, увязанного с стадией «Проект».

План размещения энергопринимающих устройств

Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

• обогревательные котлы;
• банные печи;
• осветительная система;
• насосные станции;
• электроплиты и т.д.

Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

• места подключения;
• положение ЛЭП с расположением опор;
• подземные кабельные трассы;
• трасформаторные установки;
• кадастровая граница ЗУ.

Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

Состав проекта

Документ делится на две части: основную утверждаемую информацию и материалы по ее обоснованию. Утверждаемая информация становится градостроительным законом для конкретной отдельно взятой территории.

В нее входит:

1. Подробная схема местности (чертеж), где должны быть обозначены все основные объекты инфраструктуры и их границы. К ним относятся скверы, парки, автомобильные дороги, линии электропередач, водопровод и др.
2. Описание местности (все указанные в описании характеристики не должны противоречить Генеральному плану застройки и Плану землепользования). Также характеристика включает в себя всю информацию об организации жизнедеятельности жильцов района: коммунальные услуги и др.
3. Порядок развития местности, куда входит пошаговое проектирование района, план ремонта и реорганизации сооружения капитального строительства, а также стратегия будущего развития в конкретном месте дорог, объектов инфраструктуры и других необходимых для жизни людей составных частей.

Нажмите для просмотра полного изображения

В обоснование входит:

• карта;
• заключение инженеров;
• объяснение расположения границ между сооружениями;
• схематическое обоснование расположения транспортных путей;
• план организации мероприятий по охране природы района;
• другая информация, которая позволит сделать вывод, что проект застройки района взят не с неба, а в результате долгой работы множества экспертов.