Балкон на первом этаже

Как узаконить пристройку балкона

Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

Для постройки балкона необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.

Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать

• Если дом расположен на центральной улице города.
• Если дом является памятником архитектуры.
• Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
• В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
• Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
• Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом. Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка. 2. План первого этажа дома, справка из БТИ, 3. Разрешение из ЖКХ. 4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху. 5. Проект пристройки балкона. 6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации 7. Фотографии дома

Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение. 8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента

Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски

Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.

Статья по теме: Расширение балкона без разрешения

Куда подавать документы

И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.

А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.

После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время. Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами, можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.

Что будет, если не получать разрешение на строительство балкона?

Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.

Стоит помнить, что срок действия разрешения при строительстве балкона часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придется проводить заново.

Балкон под ключс выносом в 3 стороны

• СКИДКА 33%цена от 55651 р. ПОДРОБНЕЕ
• СО СКИДКОЙ 30%стоимость от 47773 р. ПОДРОБНЕЕ

Здравствуйте, я Светлана.

Я помогу Вам выбрать балкон.

Знает сколько стоит балкон под ключ

От того какие работы по сварке, обшивке, остеклению, утеплению и отделке предстоит сделать на Вашем балконе.

Каждый раз, этот набор уникален.

Вот типовые балконы под ключ в городе Балашиха, их цены и описание:

Цена включает:

• – Укрепление и обшивка парапета профлистом или сайдингом
• – Раздвижная алюминиевая рама длиной 3,2 м
• – Внутренняя отделка пластиковыми панелями.

 Балкон под ключ “хрущевка” – это недорого и быстро. Изготовление всего 7 дней.

дешево           быстро          удобное открывание

цена с установкой от 42 100 р

В цену включено:

• – Сварная установочная площадка из профильной трубы 60 на 40 мм
• – Обшивка балкона снаружи профнастилом или сайдингом
• – Теплое остекление балкона с энергосбережением
• – Внутренняя отделка с утеплением.

Теплый балкон под ключ позволяет Вам хранить на нем овощи, консервацию. Вы сможете пользоваться им круглый год.

герметично           тепло            3 кв метра к квартире

стоимость под ключ от 51 200 р

Цена предложения включает:

• – Самонесущий металлокаркас с независимой крышей
• – Расширение балкона на 30 см
• – Пластиковое или алюминиевое остекление на выбор
• – Комплексная отделка на Вашем балконе

Балкон под ключ с выносом заказывают на узких балконах и на последних этажах, где без изготовления крыши не обойтись.

+ 30 см к балкону     не протечет     просторно   в рассрочку

цены от 55 100 р

• – Усиление балконных перил мощной профтрубой
• – Остекление пластиковыми окнами
• – Базовое утепление пенополистиролом
• – Внутренняя отделка пола, потолка, стен и откосов.

Владельцы больших балконов получают новое просторное и уютное помещение.

красиво          тепло           нет пыли          недорого

 8 (927) 669-89-69

А как выглядит и сколько стоит балкон под ключ у тех самарцев, кто уже сделал его?

Пожалуйста, вот фото выполненных работ и краткое описание:

А как мне узнать стоимость, именно моего балкона?

Пожалуйста, вот балконный калькулятор.

Вы можете рассчитать точную цену на ваш балкон под ключ онлайн всего за пару минут.

Калькулятор стоимости балкона под ключ

Конечно, всех, кто выбирает себе балкон под ключ, интересует цена. Желательно низкая.

Мы предлагаем высокое качество работ и низкую стоимость всем жителям г. Балашиха.

А еще у нас есть выгодные выгодные скидки и интересные предложения:

5 715 заказчиков рекомендуют нашу работу (4 или 5 ?)

А какие отзывы о наших балконах оставляют заказчики в Балашихе?

Вы делали мне балкон «под ключ» несколько месяцев назад. Была приятна удивлена тому качеству работы, которое вы даете за низкую цену. Остекление – на уровне, никаких косяков пока не заметила. Нигде не поддувает, не промерзает. Теперь на балконе нет «морозильной камеры», можно спокойно курить.  

Заказывали у вас ремонт балкона под ключ, спасибо за качественную работу! Понравился профессиональный уровень работников. Работают слаженно и быстро. Сначала помогли подобрать именно то, что нужно нам, а потом оперативно все это реализовали. Сейчас никаких жалоб на балкон нет. Спасибо.

Всех приветствую! Мы обратились в вашу компанию 4 месяца назад и уже можем поделиться объективной оценкой качества. Ваши мастера сделали нам балкон от и до. Внешне все выглядело идеально, и, как оказалось, внутренне работа также проделана хорошо. Балкон хорошо защищает от мороза, нигде не поддувает. Теперь там приятно находиться. Советуем вас всем.

Тому, как раньше выглядел мой балкон не позавидует никто. Он был открытый, а это постоянные проблемы с холодом и влагой. Сейчас у меня застекленный балкон с великолепной отделкой. Спасибо вашей компании и отдельно мастеру Андрею.

Добрый день! Хочу поделиться своим мнением насчет вашей компании. Обратились к вам месяц назад для установки балкона. Долго искали подходящего мастера, поскольку сами хорошо разбираемся в этой теме. Оказалось, выбрали не зря. Профессионализм ваших сотрудников – на уровне. Установили все аккуратно, никаких недочетов нет. Мусор за собой не оставили. Спасибо!

Оставляя свои контактные данные вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вся представленная на сайте информация не является публичной офертой согласно статьи ст. 437 Гражданского кодекса РФ. Точную стоимость можно рассчитать только после проведения замера нашими специалистами!

Куда и какие подать документы

После подготовки проекта специализированной организацией и экспертизы владелец квартиры собирает документы для получения разрешения. Предоставляет их в орган на региональном уровне, ответственный за его выдачу. Например, в Москве эта обязанность возложена на Комитет государственного строительного надзора, Санкт-Петербурге ‒ на Службу государственного строительного надзора и экспертизы.

В пакет входит:

• согласие всех правообладателей объекта капстроительства (форма законодательно не установлена), в случае его реконструкции;
• решение общего собрания собственников помещений и машиномест в МКД, принятое в соответствии с жилищным законодательством, в случае реконструкции дома;
• результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проекте;
• положительное заключение экспертизы.

Подавать документы можно через многофункциональные центры государственных услуг. Этот перечень и изменения в нем можно отследить на сайте госуслуг своего региона в разделе «Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства».

После получения решения можно начинать работы, которые оканчиваются не только фактическим расширением площади квартиры, но и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ основной для регистрации права собственности на недвижимость с новой конфигурацией.

Как Вы думаете, на первом этаже должны быть балконы?

Да, такие квартиры не отличаются от других
Нет, если не предусмотрено проектом самого дома

Этапы строительства

Для возведения пристройки своими руками могут потребоваться определенные навыки. Поэтому работу лучше поручить хорошим мастерам. Если же вы планируете все сделать самостоятельно, рекомендуется придерживаться определенной последовательности.

Подвесной

Возведение подвесного балкона должно начинаться с заказа окон под первоначальный план. В зависимости от веса оконных рам производится выбор подкосов и кронштейнов (они должны выдерживать определенный вес).

Подкосы размещаются на заданной высоте. Сначала приваривается треугольник с разными по длине сторонами. Самая высокая сторона должна выступать на 15-10 см. Выступы нужны для дополнительного крепления к стене здания. Подкосы нужно прикрутить при помощи анкерных болтов. Число подкосов рассчитывается так, чтобы между ними были промежутки не более одного метра. После прикручивания всех элементов необходимо приварить прямоугольное основание пола.

После возведения каркаса переходят к монтажу пола. Установить на пол монолит не выйдет – конструкция из металла имеет слишком малую несущую способность. Если для пристройки балкона использовались детали из качественного металла, то на пол можно постелить керамзит. Вначале на половой каркас укладывают металлический лист. Затем на конструкцию высыпают керамзит, слой которого должен составлять примерно 30 мм. Сверху кладется сетка, состоящая из прутиков в 5 мм. Сетка приваривается к углам металлической конструкции, к перемычкам ее можно прикрепить проволокой.

По краям нужно провести термическую изоляцию и гидроизоляцию. Для этого по краям крепится полиэтиленовая ленточка (из вспененного материала). Потом следует приготовить жидкий раствор из песка и цемента, затем залить сетку (покрытие должно закрыть сетку на пару сантиментов). После высыхания основание можно герметизировать.

После монтажа пола можно начинать устанавливать каркас балкона. Его нужно делать легким, поэтому основным материалом для него станет металл. Конструкцию нужно собирать еще на земле, приваривая детали друг к другу. Затем все это поднимается на балкон и приваривается к каркасу балкона. К стенам крепится каркас при помощи анкеров. Последнее действие помогает снизить давление всей постройки на основание, поскольку балкон должен выдержать еще и вес ремонта и оконных рам.

Пристроенный

Считается, что этот вид конструкции обладает самой надежной несущей способностью. Чтобы рассчитать глубину фундамента балкона, необходимо знать, на какой глубине проходят инженерные сети. А также предстоит узнать все о глубине промерзания земли и течения подземных вод. Стандартной и наилучшей глубиной для создания фундамента считается примерно 500-600 мм.

Перед монтажом нужно сделать разметку фундамента. По углам разметки всаживаются колышки, между ними протягивается нитка. Если планируется сплошной фундамент, то под него нужно прорыть яму по параметрам будущего основания. Если же фундамент будет стоять на столбиках, для них нужно прорыть отдельные ямки. Дно ямок должно быть очень ровным, чтобы и фундамент получился таким же.

Сплошной вариант основания чаще всего возводится из железобетонных блоков. В качестве столбиков под него отлично подойдут кирпичи или шлакоблок. Для связи элементов хорошо работает водостойкий клей. Хорошо крепятся детали и на цементный раствор. Чтобы провести гидроизоляцию можно использовать обычный рубероид. Для этого слой материала укладывается вокруг фундамента у самого его основания.

Не помешает и обработка блоков смолами на основе битума – они прекрасно впитываются в материал и не пропускают к нему влагу. Внешнюю отделку строения лучше выполнять в том же стиле, что и остальной дом. В крайнем случае пристройку можно отделать камнем. После завершения фундамента нужно выложить парапет и пристроить кирпичные стены (можно использовать для стенок балкона и шлакоблок, и пеноблок).

Перекрытие

Сама по себе крыша конструкций может быть разной. Зависимая кровля крепится на специальном каркасе, значит, и давление на сам балкон будет увеличено. Независимый вариант прикрепляется к самой стене панельного дома и имеет меньшую нагрузку. В качестве перекрытий можно взять легкий материал – листы из металла. Тончайшие плиты из железобетона – более тяжелый вариант перекрытий. Плиты используются, если балкон возводится на втором этаже.

В классической кровле необходимо покрытие из материалов, защищающих от влаги – это и рубероид, и шифер или черепица. Однако заменой рубероиду могут стать специальные смолы, герметики и другие средства. В последнем варианте есть несомненное преимущество – эти составы не образуют шов, в который может попасть влага.

Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?

Сколько стоит сделать балкон под ключ — примерные цены

Рано или поздно, встает вопрос ремонта (создания) балкона. Специалисты рекомендуют делать такую часть помещения под ключ. На территории России подобная услуга обойдется в сумму от 15000 до 100 000 рублей и больше.

Что это?

Под созданием балкона под ключ понимают полное обустройство помещения и реализация дизайнерской задумки одной бригадой. Этот вариант работы считается самым выгодным в плане стоимости. Также все претензии можно предъявить бригаде и она исправит недочет. Для сравнения: если ремонт будут выполнять разные группы мастеров, то найти потом виноватого в допущенной ошибке будет крайне сложно.

В перечень услуг по созданию лоджии могут входить следующие работы:

• Демонтаж старой отделки.
• Остекление.
• Монтаж крыши, стен.
• Укладка пола.
• Теплоизоляция.
• Выравнивание стен.
• Отделка.
• Разработка дизайна.
• Перепланировка.
• Установка встроенной мебели.
• Декорирование.

Потребоваться сделать балкон может в таких случаях:

• Квартира расположена на первом этаже и лишена балкона. хозяева хотят оборудовать помещение лоджией.
• Балкон находится в плохом состоянии и нужно обновить его внешний вид, сделать более аккуратным.
• Хочется выполнить перепланировку, соединить балкон с комнатой.

По времени создание лоджии под ключ может занимать от одной до двух недель в зависимости от степени сложности работы.

Факторы, влияющие на стоимость

Разные ремонтно-строительные компании России предлагают разные расценки на услугу сделать балкон под ключ. У владельцев квартир, желающих провести обновление этой части помещения, возникает вопрос, почему ценовой диапазон на ремонт (возведение) лоджии такой широкий. Дело в том, что фирмы при установке стоимости учитывают ряд важных факторов:

1. Тип квартиры.
2. Цена расходных материалов.
3. Срочность работы.
4. Необходимость остекления, утепления.
5. Дизайн.
6. Сложность работы.
7. Площадь помещения.
8. Популярность и уровень компании.
9. Необходимость выполнения дополнительных услуг (установка декоративных элементов, мебели).

Чем сложнее работа, тем она будет стоить дороже. За срочность также платят больше. Чем площадь лоджии больше, тем дороже обойдется услуга.

Виды

Услуга создания лоджии под ключ может быть таких видов:

1. С остеклением и без.
2. С утеплением и без него.
3. С консультацией дизайнера и реализация собственной задумки клиента.

В зависимости от срочности работа может быть:

• Неограниченной во времени.
• Срочной (заказчик ставит определенные временные рамки).

В зависимости от типа здания сделать лоджию можно:

• В панельном доме.
• В монолитном.
• В блочном.

В зависимости от планируемого размера финансовых трат на работу и состояния лоджии ремонт может быть:

1. Эконом (клиент выделяет минимальное количество денег на материалы и хочет просто обновить облицовку).
2. Дизайнерским (создается по дизайнерскому плану).
3. Евро (это дорогостоящий ремонт с перепланировкой).

Ориентировочные цены

Стоимость услуги создать балкон под ключ варьируется в России в пределах от 15000 до 100000 рублей.

Примерные расценки на разные виды работ приведены ниже:

• Лоджия с деревянной отделкой и алюминиевым остеклением – около 40000 рублей.
• Ремонт узкой лоджии – от 37000 рублей.
• Реставрация эркерного типа балконного помещения – от 62000.
• Создание балкона в панельном доме – около 43000 рублей.
• Ремонт с остеклением и облицовкой вагонкой – от 37000 рублей.
• Восстановление балконной четырехметровой плиты – около 15000.
• Ремонт с остеклением и отделкой камнем – от 47000 рублей.
• Утепление и облицовка – от 32000 рублей.
• С обшивкой пластиком – от 50000 рублей.

Стоимость срочного ремонта может доходить до 100 000 рублей.

Заказывать создание балкона под ключ следует у надежных и известных строительно-ремонтных компаний. Критериями такой организации являются следующие:

1. Долгое функционирование на рынке оказания строительно-ремонтных услуг под ключ.
2. Наличие лицензии.
3. Наличие квалифицированной и опытной бригады мастеров.
4. Возможность срочного исполнения заказа.
5. Наличие услуги дизайнера.
6. Заключение договора с клиентом.
7. Выдача гарантийного талона на проделанную работу.
8. Наличие положительных отзывов клиентов.

Прежде чем заказывать услугу, нужно попросить специалиста компании показать фотографии выполненных работ.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания. Статья по теме: Расширить балкон на первом этаже

Статья по теме: Расширить балкон на первом этаже

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь

Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

найти действующее проектное бюропроектный эскиз

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

• МЧС;
• Комитет по защите исторических памятников;
• СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

• заявление;
• паспорт;
• техпаспорт;
• проект реконструкции;
• все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
• документы на владение квартирой;
• теплотехнический расчет.

требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

• в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
• сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
• дом является памятником архитектуры, и пр.

Делая запросы в разные инстанции, работники жилинспекции могут получить из них отрицательный ответ, что и станет мотивом отправить жильца восвояси. Можно попытаться опротестовать отказ через суд.