Сколько времени в сбербанке рассматривается заявка на ипотеку?

Часто встраивающиеся причины отказа по ипотеке у Сбербанка

Полезно так же знать и другие факторы, которые объясняют, почему Сбербанк отказывает в ипотеке.

Вот ТОП-10 причин:

Плохая кредитная история. Задержки по выплате кредитов незначительных сумм, задолженность по выплате штрафов ГИБДД, алиментов, налогов. Проверить свою кредитную историю . Рекомендуем время от времени это делать. Ненадежное официальное рабочее место. Такое как магазины, бутики, сомнительные частные фирмы. Плохое здоровье заемщика, созаемщика или одного из членов семьи.

Сомнительные документы для подачи заявки на кредит. Тщательно проверяйте каждую справку или документ, который берете в разных инстанциях. Возраст заемщика — возрастное окно, при котором выдают кредиты, составляет от 18 до 75 лет. Клиенту банка желательно быть в возрасте не сильно приближенным к этим рамкам.

Сомнительного происхождения документы. Не подделывайте никогда документы, банки все проверяют. Ведь ипотечный кредит составляет не малую сумму, соответственно требует тщательной проверки со стороны работников банка. Не подтвердились доходы. Справка о доходах обязательно должна быть официальной, а не в свободной форме. Наличие судимости. В данном случае клиенту становится практически невозможно получить кредит. Есть исключение в случае, если клиент имел условную судимость. Клиент не прошел собеседование. Бывает такое, когда клиент не уверенно отвечает на вопросы, которые давал в письменной форме в анкете. Это заставляет сомневаться работников банка и наводит на подозрения. Не удалось дозвониться до клиента и работодателя — Сбербанк одобрил ипотеку, а потом отказал

Важно всегда находится на связи в момент оформления кредита, а также поставить в известность работодателя о возможном звонке из банка. Нет точной информации насчет того, как часто Сбербанк отказывает в ипотеке своим клиентам

Статистика показывает, что одной из главных причин, по которой отказывают в ипотечном кредите, является подозрение в мошенничестве

Нет точной информации насчет того, как часто Сбербанк отказывает в ипотеке своим клиентам. Статистика показывает, что одной из главных причин, по которой отказывают в ипотечном кредите, является подозрение в мошенничестве.

По неофициальным данным 80 процентов ипотечных кредитов успешно выдаются. Это довольно не плохой показатель, но и радоваться прежде времени не нужно

Ведь оставшийся 20 процентов — это не только мошенники, среди них есть и обычные честные граждане, которые по своей неосторожности что-то упустили

Возникает вопрос, что делать, если Сбербанк отказал в ипотеке?

Отказ в одном банке, не обязательно означает отказ в другом. Не унывайте и не опускайте руки. Подготовьтесь к следующему походу в банк за ипотекой.

Прежде всего, нужно убедиться надежный ли вы заемщик для банка. Не поленитесь вспомнить обо всех своих возможных задержках по выплатам, убедитесь в том, что ваш чистый доход без премиальных подходит для оформления кредита.

Продумайте момент собеседования с работником банка, говорите четко и по делу. Также необходимо будет собрать полный пакет документов, убедитесь в их качестве и подлинности.

Надеемся, что вы нашли в статье ответы на свои вопросы, и она для вас стала полезной.

Это также крайне важно:

• Сколько Сбербанк рассматривает квартиру по ипотеке?
• Порядок оформления ипотеки в Сбербанке – детально о процедуре
• Ипотека под залог имеющегося жилья в Сбербанке – полезные нюансы и особенности
• Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка – ТОП-4 способа
• Какие документы нужны для получения ипотечного кредита в Сбербанке: полный и достоверный список

Что делать после рассмотрения заявки

Наконец, долгожданный положительный ответ получен. И заемщик сразу же задается вопросом, что делать дальше.

Следует помнить одно требование банка – одобрение по ипотеке действительно в течение 60 дней. Это тот срок, за который клиент должен подыскать оптимальный для себя объект недвижимости, собрать по нему всю необходимую документацию и предоставить ее в банковское учреждение. Стоит учесть, что на этом этапе много времени будет потрачено на проведение экспертной оценки жилья, если оно покупается на вторичном рынке. Необходимо учитывать этот факт. Следует заранее поинтересоваться, какие требования банк предъявляет к объекту недвижимости. От вашей оперативности и качественного сбора документов зависит процедура дальнейшего оформления.

Вам может быть интересно:

Современны банковские продукты для своих постоянных клиентов разработали такие кредитные продукты, по которым решение о согласовании принимается за рекордные несколько минут. Примером яляется сервис покупай Покупай со Сбербанком. Особенно ктуальны такие решения стали во сремя карантина и ограничительных мер в связи эпидемиологической ситуацией в мире.

Срок рассмотрения предварительной заявки

Максимальный срок рассмотрения предварительной заявки составляет 2 рабочих дня. Но в большинстве случаев ответ по заполненной анкете клиенты получают уже в день обращения.

Если ее одобрят, тогда заполняется полноценная анкета в отделении банка, куда также потенциальный заемщик приносит полный пакет документов. Срок рассмотрения в этом случае до 8 дней.

Сопутствующие документы

Для оформления ипотеки понадобится собрать следующие документы:

• паспорт РФ со штампом о регистрации;
• еще один документ на выбор – водительские права, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС и т.д.;
  трудовая книга (копия);
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• документы на приобретаемую недвижимость;
• выписку из банка о наличие средств на оплату первоначального взноса или сертификат на получение материнского капитала, если ипотека оформляется под него.

Срок получения окончательного ответа

Официально установленный период, в течение которого банком будет рассмотрена заявка на ипотеку и все документы составляет 8 рабочих дней. О решении, принятом финансовой компанией, заемщик узнает из телефонного звонка, поступившего от менеджера организации либо через смс-уведомление. Получить сообщение могут только действующие клиенты банка, подключившие опцию смс-оповещения.

Также получить нужную информацию можно по телефонам контактного центра 900 или 7 495 500-55-50 (для звонков из-за рубежа).

Получение денег и назначение графика платежей

Кредиты на приобретение жилья предоставляются единовременно или частями путем перечисления их по безналичному расчету на счет продавца недвижимости (либо застройщика). Деньги выдаются банком по месту адресной регистрации заемщика, месту расположения приобретаемого объекта либо в регионе аккредитации предприятия, на котором трудится клиент.

Сбербанк допускает досрочную выплату кредита без дополнительных комиссий и назначения пени. Для погашения ипотеки раньше срока необходимо подать заявление, в котором указана такая информация:

• дата досрочного закрытия займа;
• вносимая сумма;
• счет, с которого будут перечислены средства.

Также досрочное погашение ипотеки можно оформить через личный кабинет Сбербанк Онлайн.

За несвоевременное внесение платежей по кредиту взимается неустойка, размер которой соответствует ключевой ставке Банка России, начисляемой за весь период просрочки.

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Факторы, влияющие на срок рассмотрения

Первым фактором, влияющим на рассмотрение заявки, является тип кредита, выбранный клиентом кредитной программы Сбербанка. Если заемщик планирует выделить ипотеку на строительство дома или покупку квартиры в новостройке, на вторичном рынке этот срок составит от двух до пяти дней. В этом случае при рассмотрении заявки сотрудники банка не учитывают праздничные и выходные дни.

В течение шести дней вам может потребоваться обработать заявку на военную ипотеку или рефинансировать ипотеку в другом кредитном учреждении.

Еще один важный фактор, влияющий на то, как долго банк будет работать с приложением клиента, — это то, есть ли у него постоянная работа. При этом кредитная организация внимательно анализирует перечень документов, подтверждающих платежеспособность заемщика. Убедитесь, что он сможет выполнить свои долговые обязательства. Кредитная история тоже имеет значение.

Процедура оформления квартиры в ипотеку от Сбербанка

Прежде, чем оформить квартиру в ипотеку от Сбербанка, нужно подать заявку на получение кредита. Для этого в отделение банка предоставляется заявление и полный пакет документов на заемщика и созаемщиков, включающий:

После рассмотрения заявки банк озвучивает сумму, на которую можно получить ипотечный кредит. Обычно устанавливается верхний предел. В рамках этого лимита кредитное учреждение готово выдать необходимую сумму займа.

Следующий шаг — выбор ипотечной программы. Некоторыми из них может воспользоваться только определенная категория граждан (например, военные или семьи с детьми), другие доступны всем желающим. С перечнем ипотечных программ и их условиями можно ознакомиться на Официальном сайте Сбербанка или в любом из его отделений.

После того, как ипотека одобрена и остановлен выбор на конкретной программе, можно переходить к поиску объекта недвижимости. Не все квартиры подходят под ипотеку Сбербанка. Оформить ипотечный кредит можно, если:

• Жилье находится на территории России;
• Не подлежит плановому сносу в ближайшем будущем;
• Квартира не находится в ветхом состоянии, а износ не превышает 70%;
• На недвижимость не наложено обременение.

Помимо этих основных условий существует ряд требований, касаемых планировки, расположения, года постройки жилья и других нюансов.

После того, как заемщик выбрал объект недвижимости, он должен предоставить в банк для проверки необходимые документы на квартиру или частный дом. От покупателя потребуется:

Продавец должен предоставить:

Банк тщательно проверяет залоговое жилье, после чего выносит положительное или отрицательное решение в отношении конкретного объекта недвижимости. После этого назначается день сделки, где происходит подписание договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Недвижимость регистрируется в Росреестре, а сумма ипотечного кредита переводится на счет продавца.Сбербанк предлагает клиентам множество выгодных программ ипотечного кредитования, ориентированных на людей с различными возможностями и потребностями. Однако нужно помнить, что Сбербанк предъявляет к заемщикам довольно жесткие требования. Если по каким-то причинам в выдаче ипотечного кредита было отказано, не нужно отчаиваться. Стоит попытать свою удачу, подав заявку в другой банк.  О том, в каком банке лучше взять ипотеку, можно почитать здесь.

Как открыть расчетный счет в банке Точка для ИП: условия, до…

Восточный банк: РКО, тарифы, как открыть расчетный счет для …

Как выбрать кредитную карту правильно: лучшие кредитные карт…

Самозанятый и ИП: в чем разница. Плюсы и минусы, какой стату…

Потребительский кредит в Почта Банке: условия получения, про…

Альфа Банк — рефинансирование кредитов других банков: услови…

Как продать франшизу своего бизнеса: создание и упаковка фра…

ВТБ 24 — рефинансирование кредитов других банков для физичес…

73 341

Сколько по времени действует одобрение банком ипотеки

Срок действия одобрения по ипотеке – это тот период, в течение которого остается действительным положительный ответ по заявке потенциального клиента. Время дается будущему заемщику не столько на раздумья (если он подал запрос, значит, уже обдумал свое намерение и имеет потребность в заемных средствах на жилье), сколько на подбор недвижимости, которая подойдет самому покупателю и будет соответствовать требованиям банка.

Также в этот период новый клиент готовит оставшиеся необходимые документы. Часть он уже предоставил на этапе подачи заявки, но некоторые бумаги возможно предъявить кредитору уже после вынесения им решения. Это документация на кредитуемый недвижимый объект, которая требуется от продавца.

Когда ипотека одобрена, и жилье подобрано, проводится оценка этого объекта, которая тоже занимает определенное количество времени: агентство или оценщик анализирует рынок недвижимости в регионе с его средними показателями стоимости, изучает характеристики квартиры или дома, а потом устанавливает рыночную цену. Подготовка оценочного акта может отнять от двух дней до недели или даже двух, в зависимости от особенностей имущества и квалификации компании или эксперта.

То, сколько будет действовать положительный ответ о выдаче ипотеки, зависит от политики финансовой компании, выдающей ипотечный кредит. Ранее такие сроки не превышали 6-8 недель, но несколько лет назад (примерно с 2020 года) они были увеличены до минимальных трех месяцев. Девяностадневной продолжительности сегодня придерживаются многие банки, но некоторые меняют длительность в сторону продления или сокращения. Условия разных банков рассмотрены ниже.

«ВТБ»

Если вы решили обратиться за ипотекой в «ВТБ», то после одобрения заявки ответ этого банка остается действительным в течение 4-х месяцев. Именно такой срок дается потенциальным клиентам на поиски подходящего объекта.

Осуществлять подбор недвижимости можно как самостоятельно своими силами или с помощью специализированной компании или риелтора, так и посредством обращения к партнерам «ВТБ». Данный банк сотрудничает с застройщиками и агентствами недвижимости, что позволит ускорить процесс поиска и не выйти за пределы срока действия решения по ипотеке.

Сбербанк

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке? Оно остается актуальным в течение 90 дней. Трех месяцев вполне хватит гражданину и на поиски подходящего недвижимого объекта, и на сбор требующихся для заключения кредитного договора документов.

Именно в течение девяноста календарных (не рабочих) дней клиент может после окончательного ответа подать документацию на кредитуемое жилье, а также дополнительные бумаги (пример – справка, выданная Пенсионным фондом и содержащая остаток средств материнского капитала).

Иные банки

Сколько действует одобрение ипотеки в прочих финансовых организациях? Для начала стоит отметить, что в любой компании вынесенный по оставленной заявке ответ будет иметь определенный срок действия. Если бы решение оставалось действительным лишь на момент его вынесения, клиент не успел бы подготовиться к сделке. При бессрочном действии теряется выгода для банка: он вынужден периодически оценивать платежеспособность, напоминать о себе и ожидать.

Итак, сколько в разных банках действует одобрение выдачи ипотеки? Рассмотрим сроки крупных кредиторов:

• «Абсолют Банк» дает на подбор жилья и сбор документации 4 месяца.
• В «Россельхозбанке» положительный ответ действует на протяжении 3 месяцев.
• «Газпромбанк» дает своим клиентам на подготовку к сделке 4 месяца.
• В «Промсвязьбанке», когда одобрили ипотеку, вы сможете получить ее в течение двух месяцев, если приобретаете новостройку, и не позже, чем спустя три месяца, при условии покупки объекта вторичного рынка.
• «Райффайзен» даст будущему заемщику 3 месяца.

Эти цифры указываются на официальных веб-сайтах перечисленных банков и называются их клиентами. Если вы хотите уточнить их, обращайтесь в отделения.

Согласование жилого объекта

У клиента есть дополнительные дни для поиска подходящих вариантов жилья для покупки. На этот раз три месяца. После выбора подходящей недвижимости клиент подает документацию в кредитную организацию. Сотрудники учреждения проводят оценку жилой недвижимости. На этом этапе сроки могут меняться в зависимости от состояния выбранной квартиры.

Согласование происходит быстрее, если квартира приобретается в новых многоквартирных домах, аккредитованных в банковском учреждении.

Много сложностей возникает при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке. Время ожидания проверки документов и другие вопросы повлияют на соответствие объекта установленным техническим требованиям. Много времени уделяется правовым аспектам сделок с жильем на вторичном рынке. В дни проверки проверяются следующие моменты:

• Используется ли дом в качестве залога;
• Реконструкция;
• Беспорядок;
• Согласие собственников на продажу.

После урегулирования всех вопросов, связанных с рассмотрением заявок и одобрением квартиры, начинается процесс подготовки и заключения договора

На этом этапе следует внимательно проанализировать все разделы, уделяя особое внимание параметрам кредита. Также внимательно анализируются права и обязанности сторон

После одобрения

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Подбор объекта

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Сбор необходимых документов

После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.

Оценка

Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.

Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.

Страховка

Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.

Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту на 1%. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.

Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки. Расчет стоимости полиса страхования для ипотеки Сбербанка можно сделать с помощью калькулятора ниже.

Внесение первоначального взноса

Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:

• Наличными средствами;
• Безналичным путем;
• Сертификаты от государства.

Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.

После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.

После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.

Сделка

Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка

В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту

В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт

Особенное внимание следует обратить  на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке

Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

Регистрация

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.

При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.

Выдача кредита

После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.

Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Как происходит процедура рассмотрения заявки

Сегодня клиентам Сбербанка доступна такая функция как отправка онлайн-заявки на ипотеку. Но, несмотря на удобство данного банковского сервиса, клиенту все-таки придется потратить свое время и лично явиться в банковское отделение, чтобы предоставить оригиналы всех документов, подтверждающих сведения, указанные при заполнении онлайн-заявки. Даже если в результате клиент получил одобрение, это лишь предварительное решение банка. Окончательный приговор банк вынесет чуть позже – после получения полного пакета документов, оформленных надлежащим образом и их тщательного анализа.

Процесс рассмотрения заявки происходит следующим образом:

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

1. Клиент с полным пакетом необходимых бумаг обращается в кредитный отдел банковского отделения.
2. Специалист проверяет содержимое пакета и правильность оформления справок.
3. Если с бумагами все в порядке, все документы в наличии, документальные сведения совпадают с указанными в онлайн-анкете, банковский сотрудник вносит данные в базу.
4. Клиенту сообщается порядковый номер его анкеты, который он может использовать, чтобы узнать результаты рассмотрения анкеты-заявки через сервисы дистанционного доступа.
5. Внесенные специалистом сведения в банковскую базу данных проверяются скоринг-системой (сервис, суть действия которого заключается в быстрой автоматической проверке потенциальных заемщиков на предмет соответствия их установленным банковским требованиям).
6. Если скоринг в результате проверки отказал в кредитовании, клиент получит официальный отказ сразу и на месте.
7. Если система скоринга пропустила анкету, она направляется на проверку в службу безопасности банка, занимающаяся проверкой данных клиента и одобряет ипотеку в Сбербанке (на предмет выявления факта мошенничества, подлинности предоставленных документов, достоверности указанных сведений и прочее).
8. Если анкета-заявка успешно прошла проверку и банковской службой безопасности, то она будет одобрена и клиент получит уведомление о положительном решении.

Бывают случаи, когда анкета успешно проходит проверку скоринг-системой, но на этапе проверки службой безопасности «проваливает испытание». В таких ситуациях клиенту будет отказано в выдаче ипотеки, а на принятие решения понадобится чуть больше времени, чем при отказе на этапе проверки скорингом.

Если же кредитор выдал отрицательный ответ по какой-то причине в выдаче ипотеки, заявитель может спустя два месяца вновь попытать счастье и отправить запрос повторно. Если отправить его раньше установленного срока, банковская система без рассмотрения анкеты выдаст отказ в автоматическом режиме. Поэтому стоит повременить со второй попыткой, даже если деньги нужны в срочном порядке.

Чтобы процесс рассмотрения заявления занял минимум времени, и решение было вынесено как можно быстрее, клиенту нужно основательно подготовиться перед подачей запроса на выдачу ипотеки. Хорошо, если к нему будет приложено максимум документов, подтверждающих достаточный уровень доходов, стабильную трудовую занятость и финансовую ситуацию в семье.

Но даже при полном соответствии установленным банковским требованиям к заемщикам, нужно понимать, что каждый случай индивидуален, поэтому нельзя говорить о конкретных сроках. При благоприятных условиях необходимо запастись терпением и подождать заявленные Сбербанком 2-5 рабочих дней, необходимые ему для принятия окончательного решения.

Порядок оформления ипотеки

Оформление договора ипотеки подразумевает несколько этапов:

1. Вносится первоначальный взнос, совершается сделка купли-продажи и подписание ипотечного договора. В этот же период происходит окончательное согласование графика ежемесячных выплат.
2. Регистрация собственности проводится при личном посещении органов Росреестра или удаленно через специальный сервис Сбербанка. Последний вариант позволит вам снизить процент по ипотеке.

Недвижимость будет оформлена после уплаты госпошлины и предоставления необходимой документации – 4 экземпляров договора купли-продажи, по одному для каждого участника сделки, правоустанавливающих документов продавца и заявления на регистрацию.

1. Спустя 10 рабочих дней с момента подачи документов вы получаете выписку из ЕГРН и становитесь счастливым обладателем собственного жилища, а кредитор перечисляет денежные средства продавцу.

Перечень необходимых документов

На каждом этапе оформления ипотечного кредита от заемщика требуется предоставление различных документов. На момент подачи предварительной заявки вам потребуется:

• Анкета, которую можно заполнить на бумажном носителе в отделении Сбербанка или через интернет.
• Паспорт гражданина РФ.
• Документы, подтверждающие реальный доход и занятость заемщика. К этой категории относят копии трудовых книжек и договоров, справки 2-НДФЛ или по форме банка, выписки с расчетных счетов. Информация, предоставленная в них должна соответствовать действительности. За подделку документов предусмотрено уголовное наказание. Вот почему не стоит предоставлять в банк ложные сведения.

После получения одобрения по ипотечному кредиту в Сбербанк нужно донести документы, на основании которых будет совершена оценка и страхование приобретаемого имущества, доказательство уплаты первоначального взноса – расписку продавца или выписку со счета клиента.

При участии в семейных ипотечных программах дополнительно предоставляются свидетельства о браке и о рождении детей, сертификат МК и справка об остатке средств материнского капитала. В зависимости от ситуации, кредитный инспектор может затребовать и иные документы.

Первоначальный взнос

После одобрения ипотечного кредита и подписания необходимой документации в кассу Сбербанка вносится заранее оговоренный первоначальный взнос. Это можно сделать следующим образом:

• Наличными деньгами в кассу банка.
• Путем безналичной оплаты.
• Зачет средств материнского капитала.

Условия кредитования

Условия ипотечного кредита в Сбербанке гораздо более лояльные, чем в любом другом финансовом учреждении. Вот почему именно услуги Сбербанка и стали столь популярными среди жителей не только России, но и других стран мира.

Кроме того, ипотеки Сбербанк выдает с условиями любых государственных программ, что делает их более привлекательными. Ведь не все банки участвуют в этих программах и поэтому вполне могут отказать в выдаче кредита на таких условиях, ссылаясь на свое неучастие в данном проекте. Ипотека в Сбербанке условия может иметь самые разные, и зависят они напрямую исключительно от того, по какой именно программе заемщик оформил договор займа. К этому вопросу следует подходить особо внимательно, ведь в дальнейшем изменение условий будет невозможно. А вот полноценная перекредитация по договору вряд ли будет предоставлена банком.

Возможные кредитные программы

Условия кредитования достаточно выгодные, Сбербанк предусматривает участие во всех возможных государственных программах, которые действуют на этот момент. К наиболее популярным в последнее время эксперты относили получение ипотечного кредита молодыми семьями на льготных условиях, ипотеки для военнослужащих.

Зачастую, помимо основного перечня документов, нужно представить дополнительно выписки из домовых книжек, которые подтверждают необходимость улучшения жилищных условий.

Также при ипотеке в Сбербанке предусматривается возможность частичного погашения задолженности при помощи сертификата на материнский капитал. В таком случае он может быть использован не только при изначальном оформлении ипотечного кредита, но также и в дальнейшем для частичного погашения уже имеющейся суммы задолженности.

Процентные ставки

Все проценты для ипотечного кредитования определяются в индивидуальном порядке. По ипотекам они колеблются от 12,5 до 16,5%, в зависимости от того, по какой кредитной программе будет подписан договор. Минимальная процентная ставка предусматривается по кредитам для молодых семей. При этом надо понимать, что на процентную ставку по кредитному договору напрямую влияет целый ряд факторов. В частности, оформить ипотечный кредит со значительно меньшей процентной ставкой можно, если:

• предварительно оформить договор страхования своей жизни, а также имущества (которое планируется брать в ипотеку);
• внести первоначальный взнос (минимум 15%);
• оформить кредит на срок до 15 лет;
• предоставить полный перечень документов, подтверждающих уровень дохода и трудоустройство;
• дополнительно указать по договору залоговое имущество (не то, которое берется в ипотеку, а дополнительное).

Каждый из этих факторов в среднем способен снизить процентную ставку на 0,5-1%

Именно поэтому предварительно важно проанализировать все эти параметры и, возможно, более тщательно подготовиться к требованиям банка. Ведь взять справку о доходах на предприятии проще, чем в дальнейшем переплачивать дополнительные проценты на протяжении всего срока кредитования

Кроме того, дополнительным положительным фактором будет являться то, что клиент получает доход на карту Сбербанка. В данном случае это является большим преимуществом в пользу надежности заемщика. В этой ситуации подобное может выступать и полноценной альтернативой копии трудовой книжки, а также справки об уровне доходов потенциального заемщика, так как все эти цифры банк и так видит в момент подачи заявки на ипотечный кредит.

Требования к жилью

На самом деле ипотечный кредит в Сбербанке может быть оформлен вовсе не на любое жилье, какое пожелает приобрести заемщик.

Предварительно перед подписанием ипотечного договора потенциальный заёмщик должен предоставить выбранные варианты в офис банка и уже после утверждения составлять документальное соглашение. Именно по этой причине менеджер банка при проведении консультации рекомендует сразу выбрать несколько вариантов, чтобы было из чего выбрать. По общему правилу жилье может быть выбрано в соответствии с таким основными параметрами:

• срок эксплуатации дома не более 3 лет, износ не больше 20%;
• вторичное жилье кредитуется в редких случаях;
• охотно выдаются займы на покупку жилья в новостройках либо при вложении средств в недостроенные объекты.

Часто могут просто порекомендовать проверенного застройщика, с которым банк уже давно сотрудничает.