Сколько стоит 1га земли сельхозназначения в россии

Налог на 1 га земли сельхозназначения

Юридические лица уплачивают земельный налог соответственно со своего расчетного счета, предварительно подав налоговую декларацию в инспекцию по месту нахождения участка. Срок для ее подачи истекает вместе с налоговым периодом. Как гласит НК РФ, это нужно сделать до первого февраля года, который следует за налоговым периодом, подошедшим к концу.

Индивидуальные предприниматели — физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частные нотариусы, частные охранники, частные детективы. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Сколько стоит земля

Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.

Сколько стоит аренда земли, в частности, говорится в Статье 65 «Платность использования земли» ЗК РФ. Порядок, условия, сроки внесения и порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. За земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, они устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как рассчитать налог на землю? Пример расчета налога на землю для физических и юридических лиц

Например, земля в деревне в 200 километрах от крупного города была оценена в определенном размере. Спустя 3 года недалеко от деревни построили базу отдыха, а деревня теперь входит в санаторно-курортную зону. Прошло 5 лет — снова производится оценка. Из-за того что деревня теперь является частью санаторно-курортной зоны, ее стоимость будет намного выше. Кадастровая стоимость может увеличиться и из-за асфальтирования дорожного покрытия.

Существует особая категория граждан, которая не уплачивает налог на землю. К ним относятся коренные малочисленные народы Дальнего Востока, Севера и Сибири, а также народы Крайнего Севера, для которых земля была и остается источником народных промыслов, культуры, традиций и ежедневного быта.

Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения

Не все граждане и предприятия знают, какой налог на землю сельхозназначения для них предусмотрен. Этот сбор является местным. Обязательность уплаты устанавливается в НК РФ. Дополнительно земельный налог регулируется законами муниципалитетов и городов федерального значения (их в России три – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь).

Если рассчитывается налог на землю сельхозназначения в 2020 году, то ставка равна 0,3%, при условии, что иное не предусмотрено местным законодательством. Кадастровая стоимость берется по состоянию на 1 января отчетного периода, то есть года. В 2020 году уплачивается налог по стоимости, определенной на 1 января 2020 года.

Стоимость гектара земли сельхозназначения на территории Российской Федерации

Гектар – это единица измерения площади земельных участков, которая используется как для земель сельхозназначения, так и для земель лесного фонда. В России она начала использоваться с 60-х гг. ХХ века, то есть после того, как была принята к использованию международная система мер и весов, к которой присоединился Советский Союз.

Еще почитать: Обязательно Ли Гасить Задолженность По Свету Сразу Полностью

Земли сельхозназначения – один из наиболее крупных видов земельных ресурсов, которые существуют на территории Российской Федерации и эксплуатируются на сегодняшний день с максимальной активностью. По статистике, такие земли по своей плотности (среди наиболее часто используемых) находятся на втором месте после земель населенных пунктов.

Сколько гектар в пае земли

• Шаг 1. Подача объявления в газету о своем намерении выделить пай.
• Шаг 2. По истечении 30 дней с момента подачи объявления провести собрание пайщиков, причем принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе.
• Шаг 3. Заключение договора о межевании участка.
• Шаг 4. Подача на проверку в Земельный комитет результаты межевания.
• Шаг 5. Подача заявления в Регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности.

Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паёв, оказались «владельцами» земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности (форма владения землёй по результатам реформы). На руках у них государственные свидетельства о праве собственности на земельные доли (паи).

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137. Согласно ст. 34 этого закона выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления.

Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т.д.

Сельское поселение — объединенные общей территорией один или несколько сельских населенных пунктов. В этих населенных пунктах самоуправление осуществляется органами местного самоуправления.

Как взять в аренду землю? На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.

При заключении договора важно учитывать назначение того или иного земельного участка:

• сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;
• земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;
• приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;
• полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя. 

Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.

Цена аренды государственных земель

Арендная плата устанавливается по результатам торгов. Если есть кадастровая оценка за пять лет до аукциона, то первоначальная ставка торга по аренде не выше полутора процентов от кадастровой цены. Если кадастровой оценки земли не было, то процентная ставка берется от рыночной цены земли.

Если участок предоставляется без проведения торгов, то  цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки. 

Арендная плата за земли населенных пунктов и сельских поселений, предоставляемых в аренду без проведения аукциона, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов.

Срок договора аренды земли

Каждый регион РФ в праве самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.

• максимальный срок аренды – 49 лет;

• срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет

• аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;
• земельный участок под ИЖС – 20 лет.

По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.

Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион

Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора

Регистрация договора аренды земли

Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:

• договор аренды земли в трех экземплярах;
• постановление о выделение земельного участка;
• паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
• оплата госпошлины (квитанция).

Подает на регистрацию документы собственник, но он может доверить регистрацию и арендатору земли.

Как осуществляется купля-продажа земель населенных пунктов, смотрите по приведенной ссылке.

Для нерадивых налог на землю возрастет

На мой взгляд, это абсолютно справедливо. Ведь в нашем законодательстве сложилась парадоксальная ситуация. В отношении земель другого назначения налог может быть увеличен от 0,3 процента до трех процентов. А вот у земли сельхозназначения налог пока остается незыблемым: все те же 0,3 процента. Таким образом, например, в Калужской области кадастровая стоимость 100 гектаров земли сельхозназначения — 9 миллионов 190 тысяч рублей. И налог 0,3 процента составляет всего лишь 27 тысяч 570 рублей. То есть тот гражданин, который взял эту землю не для производства сельхозпродукции, пока платит за свой участок менее 30 тысяч рублей в год и спит спокойно. Этот собственник понимает, что города расширяются, его земля в любой момент может понадобиться для жилищной, промышленной или торговой застройки.

А между тем земля — ликвидный объект. Но граждане, аграрии и государство с этой земли не получают ничего. Поэтому и предлагается увеличить ставку налога для нерадивых землевладельцев до пяти процентов от кадастровой стоимости. И в таком случае налог на 100 гектаров земли в той же Калужской области будет составлять уже 450 тысяч рублей. А на 1000 гектаров — уже четыре с половиной миллиона рублей.

Рекомендуем прочесть: Оформление опекунства над инвалидом 1 группы в россии в 2020 году

Земельные участки промназначения

Стоимость земельных участков промышленного назначения в целом по России за год снизилась на 3% и составила 80 тыс. рублей.

Земля данной категории продается доступнее всего в Челябинской области, где ее стоимость снизилась за год на 9% до 30,5 тыс. рублей за сотку. Дороже всего земля промышленного назначения стоит в Крыму (234,5 тыс. рублей за сотку, рост на 21%),

Сильнее всего, на 40%, цена выросла в Архангельской области (57,1 тыс. рублей за сотку). Также высокие темпы роста цен зафиксированы в Иркутской области (+22%, 135,7 тыс. рублей) и в Приморском крае (+21%, 100 тыс. рублей). При этом в 14 из 25 рассмотренных регионов цены, напротив, снизились.  Самое большое снижение произошло в Камчатском крае (на 40%, до 133 тыс. за сотку).

За года в Краснодарском крае земли промназначения в среднем подорожали на 11% до 166,7 тыс. рублей за сотку.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения

Сколько стоит аренда 1 га земли сельхозназначения в Украине

Уже сейчас представители крупных транснациональных компаний арендуют крупные массивы сельскохозяйственных земель в Украине. На них они выращивают зерновые и масличные культуры. Направление развивает дочерняя структура холдинга Glencore International – украинская компания «Серна», которая арендовала около 80 тыс. га. Американская инвестиционная группа NCH Capital арендует около 430 тыс. га земли в 16 областях Украины. Американская Cargill приобрела 5% Ukrlandfarming – крупнейшего агрохолдинга в Украине, арендующего 670 тыс. га.

Если участок находится на значительном удалении от основного массива угодий агрохолдинга, он вряд ли будет интересен, поскольку гонять к нему технику будет неоправданно дорого, отмечает Лисситса. По его словам, принимать решение покупатели будут и исходя из оценки качества предложенных земель.

Участок Дальневосточный гектар

Принять участие в государственной программе и получить в собственность 1 ГА по программе «Дальневосточный гектар», вы можете прямо сейчас. 

Для этого нужно зарегистрироваться в качестве участника программы и описать для каких целей вам необходима земля.

Если ваше предложение по развитию земель на Дальнем Востоке окажется полезным для страны и всего общества, то вам выделят участок совершенно бесплатно.

Сначала в безвозмездное пользование на 5 лет. А затем, проверят исполнили ли вы данное обещание. И освоили ли участок за выделенное вам время, согласно оговоренного ранее плана. 

Если на деле все окажется так, как вы говорили. Участок будет передан вам в собственность.

Земля на Дальнем Востоке имеет абсолютно разные очертания и 1 ГА может выглядеть так: 

Что такое земельный участок — простыми словами, и почему не каждый земельный участок возможно газифицировать, вы можете узнать здесь

Закрепите полученные знания, пройдя короткий тест с названием «Чем отвечает риелтор перед клиентом». Этот тест по недвижимости для начинающих здесь

Фактор города и леса

Но некоторые земельные участки будут продаваться и покупаться в десятки раз дороже, чем в среднем по Украине. И дело тут не в ее урожайности, а в расположении.

Как говорят эксперты, застройщики начнут скупать сельхозземли вокруг крупных городов для дальнейшего изменения их целевого назначения. Со временем там будут строить жилые кварталы или коттеджные городки. В случае, если рядом есть вся необходимая для этого инфраструктура, такие земли могут продаваться по ценам от 50 до 100 тысяч долларов за гектар.

Но будут и участки, которые придется продавать с дисконтом. Эксперты говорят, что земли, которым нужна рекультивация – заросшие лесом или заболоченные – будут стоить дешевле 1000 долларов за гектар.

Дальний Восток открывает земли для соотечественников

28 марта 2019 года вступил в силу закон, расширяющий действие программы «Дальневосточный гектар» на участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Теперь у них появилась возможность оформить «дальневосточный гектар» еще до получения гражданства Российской Федерации«У соотечественников, проживающих за рубежом, появился новый стимул переехать на Дальний Восток. Теперь они могут не только получить гражданство России в упрощенном порядке и соответствующие пособия и льготы, действующие на Дальнем Востоке, но и бесплатно оформить землю по программе «Дальневосточный гектар» для реализации своих проектов или обустройства нового жилья», — рассказал генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Сергей Ховрат.
Уже сегодня соотечественники могут оформить заявление на предоставление «дальневосточного гектара» в девяти регионах Дальнего Востока: Республике Саха (Якутия), Камчатском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области и Чукотской автономной области. С 1 июля 2019 года для них станут доступны земельные участки в новых дальневосточных регионах — Забайкальском крае и Республике Бурятия при условии регистрации по месту жительства в этих регионах.
Для оформления «дальневосточного гектара» соотечественникам надо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги (ЕСИА), а при подаче заявления указать номер участника и прикрепить копию свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.«После заключения договора и выбора вида использования участка можно приступать к освоению участка. Безусловно, право оформить землю в собственность или долгосрочную аренду у соотечественников появится уже после приобретения гражданства Российской Федерации, как и у остальных граждан России при условии подтверждения надлежащего использования земельного участка», — добавил Сергей Ховрат.
Напомним, что идея о расширении действия программы «Дальневосточный гектар» была впервые представлена осенью 2017 года на Восточном экономическом форуме Президентом России Владимиром Путиным. «Необходимо распространить возможности этой программы и на наших соотечественников, приезжающих на Дальний Восток из-за рубежа… Те, кто приезжают в эти регионы даже из-за границы, приезжают с желанием работать на этой земле, создавать крепкие многодетные семьи и, безусловно, этих людей надо поддержать», — сказал он. Соответствующий проект изменений в закон был подготовлен рабочей группой из Минвостокразвития России, Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и других ответственных за реализацию программы ведомств. Уже в апреле 2018 года законопроект был внесен на рассмотрение в Государственную Думу.
Программа «Дальневосточный гектар» предоставляет право каждому гражданину России на получение земельного участка площадью до одного гектара на Дальнем Востоке бесплатно. Закон предполагает свободу выбора земельных участков и видов использования земли: к примеру, можно взять участок площадью в 10 соток для обустройства садового участка или строительства дома, ведения подсобного хозяйства, а можно и 10 гектаров, подав коллективное заявление, для фермерского или рекреационного проекта.
Оформление участка по программе «Дальневосточный гектар» проводится бесплатно, через интернет с помощью Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать ход освоения. К завершению пятилетнего срока безвозмездного пользования участком гражданин может оформить его в собственность или длительную аренду.

Еще на эту тему

15.04.2021
Правительство одобрило законопроект о дополнительном «дальневосточном гектаре» и распространении программы упрощенного предоставления земельных участков на Арктику

08.10.2020
АРЧК ответило на ключевые вопросы граждан о критериях использования «дальневосточного гектара»

30.10.2019
Владимир Путин поручил разработать механизм поддержки создания инфраструктуры для «дальневосточных гектаров»

26.09.2019
Пилотный проект по обмену «порубочных билетов» на домокомплекты стартует в Приморье

18.07.2019
Президент подписал законопроект о распространении программы «Дальневосточный гектар» на Забайкалье и Бурятию

Сколько гектар в одном пае земли

Но может использоваться не только в этих сферах, контрастные аппликации, логотип, одноцветное изделие, . внешние карманы, без подкладки, макси. Стоимость фотосъемки, а в нем хлеб и соль. Разнообразие коллекций удовлетворит вкус разных покупателей от романтичных натур до бизнес-леди; и тех, кто верен благородной классике; и тех, шорты их требуется вдвое меньше, чем топов.

Пай — взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи. Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи. Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной. Если человек имеющий пай полностью то есть один собственник , собрался его продать ему необходимо:. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;. Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу. Земельный пай сельхозназначения — стоимость 1 га. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности. Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет. Ведь купив участок, каждый надеется на её плодородность и хочет на этом заработать больше, чем оплатил при покупке земли. Лучше не спешить, а проверить документы на право собственности несколько раз. Лучше это сделать, не спрашивая у продавца, а путем запроса в специальные службы. Не нашли ответа на свой вопрос?

Земельный налог для физических лиц

Не забывайте что кадастровая стоимость земельного участка определяется не по чьей-то воле, а в соответствии с земельным законодательством РФ. Поэтому если вы не согласны с оценкой своего имущества, помните о возможности обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или же сразу в суд — для физических лиц предварительное обращение в Комиссию не обязательно.

• Ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации земельных участков, которые заняты музеями-заповедниками, археологическими памятниками, а также другими особо ценными объектами российской и мировой культуры.
• Земель, принадлежащих лесному фонду.
• Участков, ограниченных в обороте и занятых государственными водными объектами.
• Общих земельных участков в составе многоквартирного дома.

08 Фев 2020 juristsib 3023 Поделитесь записью

Как выглядит 1 Гектар на кадастровой карте

Мало того, что сама земля возле больших городов сейчас очень дорого стоит. 

И по престижным направлениям, при удаленности до 30 км от города. 

Стоимость земли может достигать и 250 – 300 тысяч рублей за 1 сотку (если вы забыли, то напомним, чтобы узнать полную стоимость участка площадью 1 ГА. Стоимость 1 сотки земли нужно умножить на 100).

Так еще и налоги за сам факт владения земельным участком такой площадью будут составлять около 20 000 рублей в год. Это как владеть автомобилем с объемом двигателя 250 лошадиных сил.

Поэтому обычно, в садовых товариществах. Распространена нарезка земельных участков по 6 – 8 соток. 

И на площади в 1 ГА может разместиться половина всех участков, имеющихся в небольшом СНТ.

На кадастровой карте участок в 1 ГА при наложении на местность, будет выглядеть так: 

Параметры, которые влияют на стоимость земельного надела

Методика расчёта Минэкономразвития позволяет определить субъективную оценку недвижимости, при этом учитываются объективные факторы, влияющие на ее окончательное решение.

К основным параметрам оценки стоимости следует отнести:

• Климатические характеристики места, где находится земля сельхозназначения.
• Тип и направление использования конкретного ЗУ, например, овощеводство.
• Форма собственности ведения деятельности, согласно правовым статусам организации.
• Структурная часть самой земли, в том числе севооборот.
• Допустимый вид выращиваемых культур – зерно, овощи, кустарники, плодовые деревья и т.д.
• Характеристики рельефа, которые оказывают влияние на урожайность.
• Принцип удалённости от основных транспортных путей, а также от пунктов приёма сельхозпродукции.
• Уровень трудовой занятости в регионе, который помогает определить востребованность работников.
• Стоимость вспомогательных материалов – ГСМ, а также цена сельхозтехники.
• Инфраструктура развития места, где расположен земельный надел.

В конечном итоге формируется точная цена земельного участка, в том числе сельхозназначения. Наличие стоимости позволяет в дальнейшем правообладателю осуществлять юридические действия с землёй, как с объектом права.

Налоги на сельхоз земли 2020 год

Если на земельный участок установлено право общей собственности, то налоговая база определяется для каждого налогоплательщика отдельно, соответственно его доле. Юридические лица определяют налоговую базу на основании ЕГРН самостоятельно, для физических лиц — эту функцию выполняют налоговые органы на основании сведений, предоставляемых органами, которые осуществляют государственный кадастровый учет (ст.391 НК РФ).

Индивидуальные предприниматели — физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частные нотариусы, частные охранники, частные детективы. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Общие сведения

У предпринимателей, которые занимаются сельским хозяйством, основными сферами деятельности являются:

• производство продукции сельского хозяйства и животноводства, ее переработка;
• перевозка продукции, ее хранение и реализация.

На сельскохозяйственных землях и угодьях может быть осуществлена следующая деятельность:

• растениеводство, например, выращивание зерна, кормовых культур и другое;
• животноводство, это разведение коз, лошадей, овец, различной птицы, свиней, оленей, пчел, верблюдов;
• овощеводство, это сбор и работа с орехами, грибами, ягодами, фруктами, виноградом.

К фермерскому имуществу может относиться:

• земля;
• строения и здания;
• хозяйственные строения, например, склады;
• сооружения для мелиорации, орошения;
• сельскохозяйственная техника и оборудование;
• домашняя скотина и птица;
• рабочие машины и другой инвентарь.

Каким образом предоставляются участки для сельскохозяйственных работ, и какие требования при этом предъявляются, прописаны в Земельном кодексе Росси федеральном законе «об обороте земель сельхоз назначения».

Преимущественное право выкупа земельного участка (2020)

Если субъект малого или среднего предпринимательства согласен использовать свое преимущественное право выкупа арендованного имущества, а также согласен с ценой договора и погашает всю задолженность, в течение 30 дней договор купли-продажи должен быть заключен. Если субъект малого или среднего предпринимательства направляет в уполномоченный орган заявление об отказе в использовании своего преимущественного права выкупа или в течение 30 дней не обжалует положения и не подписывает проект договора купли-продажи, он утрачивает свое преимущественное право приобретения арендованного имущества.

Таким образом, из Земельного кодекса были исключены положения о преимущественном праве выкупа арендованного земельного участка из государственной или муниципальной собственности, а также о преимущественном праве заключения нового договора аренды. Но в то же время в Гражданском Кодексе данные положения сохранились.

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

• Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
• Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
• Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
• Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
• Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
• Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
• Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
• Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
• Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

• Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
• Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
• Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
• Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
• Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.