6 категорий граждан, кому положена социальная ипотека

Куда обращаться

Оформление ипотеки происходит в банках, являющихся участниками указанных программ. Самыми популярными считаются Сбербанк, а также АИЖК (Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования).

Так, АИЖК предлагает:

• ставка – 9,9%;
• первый взнос – 10% от стоимости жилища;
• размер субсидии от государства – 20%.

Для сравнения, в Сбербанке процентная ставка может достигать 11,75%. Здесь все зависит от выбранной программы.

Важно помнить, что каждый регион разрабатывает собственные условия для обозначенных проектов. Уточнить интересующие моменты можно обратившись непосредственно в администрацию населенного пункта

Как получить статус малоимущей семьи при наличии приобретенной в ипотеку квартиры

а) все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемые при расчете среднего заработка в соответствии с ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 11 апреля 2003 г. N 213 «Об особенностях порядка исчисления средней заработной платы»; б) средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренных трудовым законодательством; в) компенсация, выплачиваемая государственным органом или общественным объединением за время исполнения государственных или общественных обязанностей; г) выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, компенсация при выходе в отставку, заработная плата, сохраняемая на период трудоустройства при увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников; д) социальные выплаты из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов и других источников, к которым относятся: пенсии, компенсационные выплаты (кроме компенсационных выплат неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами) и дополнительное ежемесячное материальное обеспечение пенсионеров; ежемесячное пожизненное содержание судей, вышедших в отставку; стипендии, выплачиваемые обучающимся в профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования, аспирантам, обучающимся по очной форме по программам подготовки научно-педагогических кадров, и докторантам образовательных организаций высшего образования и научных организаций, обучающимся в духовных образовательных организациях, а также компенсационные выплаты указанным категориям граждан в период их нахождения в академическом отпуске по медицинским показаниям;

пособие по безработице, материальная помощь и иные выплаты безработным гражданам, а также стипендия и материальная помощь, выплачиваемая гражданам в период прохождения профессионального обучения и получения дополнительного профессионального образования по направлению органов службы занятости, выплаты безработным гражданам, принимающим участие в общественных работах, и безработным гражданам, особо нуждающимся в социальной защите, в период их участия во временных работах, а также выплаты несовершеннолетним гражданам в возрасте от 14 до 18 лет в период их участия во временных работах; (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2014 N 1469)

Разновидности социальных программ

В РФ существует большое количество программ, подразумевающих предоставление льгот на приобретение жилья многодетной семьей. Практически все они включены в один большой федеральный проект под названием «Доступное жилье». Он охватывает абсолютно все семьи, включая и малообеспеченные.

К таким программам можно отнести:

• Ипотеку для молодых семей. Принять участие в программе смогут супружеские пары, возрастом до 35 лет, не имеющие собственного жилья. Один из супругов обязательно должен стоять в очереди на жилье. Размер субсидии зависит от наличия в семье детей. Так, бездетные пары смогут рассчитывать на помощь в размере 35% от общей стоимости недвижимости, супруги с детьми – 40%.
• Субсидии для семей, стоящих в очереди на жилье. Предоставляется в отдельно взятых регионах страны. Подразумевает частичное погашение ставки по ипотеке, либо возможность приобретения муниципального жилья по доступной цене. Воспользоваться предложением смогут нуждающиеся семьи с детьми, стоящие в очереди на предоставление бесплатного жилья.
• Военную ипотеку. Военнослужащие, возрастом до 45 лет, вправе рассчитывать на оформление жилищного кредита по льготным условиям. Купить жилье можно в любом уголке страны. При этом, выделенные бюджетные средства направляются на специально созданный счет, постепенно накапливаясь. Воспользоваться ими можно на свое усмотрение.
• Ипотеку АИЖК. Специально созданная государственная структура дает возможность малообеспеченной семье купить собственное жилье на льготных условиях ипотечного кредитования. Организация финансируется государством. Она предлагает семьям снизить процентную ставку по ипотеке, приобрести социальное жилье по низким ценам или внести минимальную сумму первоначального взноса. Какое предложение выбрать, решать только супругам.

Помимо возможности участия в федеральной или региональной программе, многодетная семья может воспользоваться льготными условиями ипотечного кредитования, предлагаемыми банками. Они заинтересованы в привлечении новых клиентов, позволяют купить жилье, снизив процент переплат или размер первоначального взноса. Подобные предложения можно найти в Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ 24 и прочих финансовых учреждениях.

Малообеспеченной семье, воспитывающей несовершеннолетних детей, не стоит забывать и о возможности использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по социальной ипотеке. Потратить его также разрешено на погашение основной суммы займа.

В некоторых регионах, правительство внедрило выдачу собственных сертификатов на жилье. Условия их получения следует узнать в отделе соцзащиты населения.

О льготной ипотеке

Вне зависимости от выбранной программы и условий оформления целевого кредита у проекта по предоставлению социальной ипотеки малоимущим есть некоторые тонкости. Потенциальный заёмщик должен знать такие особенности:

1)покупка объекта недвижимости происходит при привлечении финансов определённого кредитного учреждения;2)финансы не обналичиваются, клиент не может получить сумму на руки

Неважно, касается ли дело государственной субсидии или кредитных денег. Каждая операция осуществляется в безналичном виде

Получается, если часть ипотеки оплачивается из бюджетных денег, или государственная помощь выражена в оплате процентов, деньги перечисляются на банковский счёт в указанный срок. Переводится сумма, равная цене квартиры, посредством перевода денег со счёта кредитора на счёт бывшего хозяина недвижимости;3)квартира выполняет роль залогового имущества;4)право собственности покупатель получает при подписании соглашения о купле-продаже. У нового владельца появляется возможность пользоваться квадратными метрами по своему усмотрению;5)до того, как ипотека будет погашена, на жильё налагается обременение. Это означает, что собственник не может подарить, обменять, продать квартиру.Нужно понимать, что государственная помощь и гарантии не отменяют обязанностей заёмщика по выплате ипотечного кредита. Поддержка малоимущих семей выражается облегчением условий программы покупки жилища с помощью заёмных денег.

Ипотечное кредитование малоимущих семей проводится в рамках разных программ государственной поддержки. В таком случае условия получения целевого займа будут более лояльными, чем для людей с хорошим доходом. Если точнее, то помощь выражается в субсидировании части кредита и низкой процентной ставке.Не нужно забывать, что если заявка будет одобрена, то в любом случае будет учтена стабильность дохода семейства и хорошая кредитная история заявителя.

Ипотека малоимущим семьям в Сбербанке относится к программам, реализуемым совместно с правительственной поддержкой. Одной из главных задач правового государства, к которым принадлежит Российская Федерация, считается забота о людях и их благополучии. Обеспечение нуждающихся комфортным благоустроенным жильем остается в приоритете, поэтому поддержка заемщиков реализуется в льготах при выдаче ипотеки Сбербанком в 2020 году.

Кому выдается социальная ипотека

Понятие “социальная ипотека” отсутствует в нормах российского законодательства, как и в линейке предложений Сбербанка в 2019 году. Займ выдается определенным категориям лиц, которые в рамках действия социальной политики подлежат защите государства.

Молодые семьи

Кредит для молодых семей предполагает участие в федеральной программе и специальные предложения финансовых организаций. В первом случае речь идет об обеспечении квадратными метрами супругов, возраст которых менее 35 лет. Бюджет предоставляет субсидию на приобретение квартиры или дома в размере 35% молодым людям без детей и 40% многодетным семьям.

Средства выделяются в порядке очереди. Учитываются нормы площади для определения статуса семьи, нуждающейся в расширении. Если в собственности супругов находится жилье, площадь которого превышает лимит (18 м² на человека), субсидия не предоставляется.

Ипотека Сбербанка для малообеспеченных в 2019 году предполагает выдачу займа на особых основаниях. Клиенты претендуют на процентную ставку в 6%, если в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года супруги стали родителями второго, третьего или последующего ребенка. Возраст по ипотеке Сбербанка ограничен 75 годами заемщика на дату погашения долга.

Взнос равен 20% от стоимости недвижимости. Если должник уже выплачивает ипотеку в Сбербанке, но впоследствии его статус изменился, то заемщик может обратиться за рефинансированием ставки.

Получение и использование средств материнского капитала тоже относится к мерам поддержки родителей и малоимущих семей. После рождения второго ребенка мать (в том числе мать-одиночка, а иногда и отец-одиночка) вправе получить сертификат, средства по которому могут быть использованы для первоначального взноса по ипотеке от Сбербанка или для очередного погашения долга.

Кредитование военных

Предлагаемая государством программа военной ипотеки подразумевает перечисление и накопление денежных средств на специализированном личном счете. Граждане, состоящие в числе участников накопительной системы, вправе использовать сумму на приобретение жилья по ипотеке Сбербанка.

Сбербанк предлагает клиентам отдельную ипотеку для военных с начислением льготной процентной ставки в 9,5%.

Участникам накопительной ипотечной программы (а только они могут рассчитывать на получение льготного займа для военных) необязательно подтверждать платежеспособность и страховать жизнь. Достаточно оформить полис на недвижимость, застраховав риски ее утраты.

Молодые специалисты

Этот вид льгот используется местными властями субъектов для стимулирования молодых специалистов на переезд в сельскую местность. Детали программы утверждаются на региональном уровне.

Социальная ипотека Сбербанка оформляется представителям общественно-значимых профессий: учителям, врачам. Кроме их на преференции могут рассчитывать ученые, рабочие стройотрядов и другие.

Ипотека АИЖК

Выдача займа по системе агентства ипотечного жилищного кредитования предполагает надежность и стабильность для покупателя. За время существования АИЖК жилплощадь на доступных условиях приобрели тысячи клиентов по ипотеке в Сбербанке. Агентство создано Правительством РФ, являющимся единственным учредителем банка.

Сбербанк относится к числу партнеров агентства, поэтому при участии государства осуществляет выдачу ипотечных кредитов для малоимущих семей по всем социальным программам. Ипотека Сбербанка оформляется на более выгодных положениях договора с пониженной ставкой, минимальным первоначальным взносом, на пролонгированный срок и т.д.

В случае возникновения финансовых затруднений Сбербанк может оформить реструктуризацию долга за счет участия средств государственной поддержки. Правом такое преимущество обладают:

• родители или опекуны независимо от количества детей;
• участники боевых действий;
• граждане с ограниченными возможностями здоровья или родители таких детей;
• родители студентов в возрасте до 24 лет, находящихся на очной форме обучения.

Для участия в программе заемщику необходимо обратиться в Сбербанк с соответствующим заявлением, в котором указаны причины возникновения затруднений. К обращению требуется приложить подтверждающие документы. После рассмотрения заявки банк уведомляет клиента о принятом решении.

Реструктуризация не означает освобождение должника от обязательств внесения платежей. Сбербанк в рамках данного предложения предоставляет более комфортные и посильные для клиента условия исполнения обязательств.

Малоимущая семья — льготы и пособия

Подобную государственную поддержку могут получить только семьи, подтвердившие свой статус. Она должна соответствовать определенным критериям для получения финпомощь.

Кому положена

Такой статус определяется при расчете их среднего дохода на каждого члена семьи. За основу берут данные последних 3 месяцев. Если полученные цифры меньше прожиточного минимума, семья может быть признана малоимущей.

Для каждого региона устанавливается собственный уровень прожиточного минимума. Он ежегодно меняется.

Получить льготную поддержку можно в следующих ситуациях:

1. У ребенка только один родитель;
2. Семья является многодетной;
3. Доход у семейства минимальный;
4. В составе семьи есть пенсионеры или инвалиды. Они должны проживать вместе, на одной территории;
5. Семья военнослужащих.

Какие льготы полагаются

Разбираясь, какие льготы положены малоимущим семьям, стоит помнить, что они носят как федеральный, так и региональный характер. Последние зависят от региона проживания и могут отличаться в каждом населенном пункте.

Федеральные

К ним относятся субсидии на оплату ЖКХ, пособие, выплачиваемое каждый месяц, на первого или второго ребенка, при условии, что он был рожден после 1 января 2021 года. Также федеральные льготы включают образовательные пособия, компенсацию за лекарства и продукты питания, налоговую льготную программу, компенсации, связанные с транспортной системой.

Региональные

Льготы малоимущим регионального характера для каждого населенного пункта свои. Общего перечня нет. Поэтому следует уточнять точный список в административных органах региона. Местные власти могут самостоятельно вносить в перечень дополнительные пособия.

Среди региональных льгот могут быть ежемесячные выплаты на школьные нужды, компенсация трат на проездные в транспорте, предоставление путевок в санатории и билетов в музей, на спектакли.

Социальная поддержка

В социальной сфере малоимущие могут рассчитывать на поддержку государства. Предоставляются различные льготные программы.

Образование

Поддержка малоимущим предоставляется при поступлении в ВУЗ. Если у абитуриента только один родитель, и он является инвалидом, сам будущий студент не старше 20 лет, он смог набрать минимально необходимое количество балов для поступления, он может рассчитывать на льготные условия зачисления. Дополнительно он будет получать стипендию на протяжении всего времени обучения, при условии, что учеба проходит на дневном отделении.

Дополнительные льготы на детей

Несовершеннолетние из малоимущей семьи могут претендовать на определенные пособия. К таким относятся:

• Получение бесплатного школьного завтрака и скидок на питание;
• Выплаты в качестве компенсации трат на форму, не только школьную, но и спортивную;
• Бесплатное использование общественного транспорта до 7 лет;
• Получение некоторых продуктов бесплатно или скидки на их приобретение;
• Пользование молочной кухней для детей до 3-х лет.

В зависимости от региона, указанный список может быть дополнен другими льготными программами. Предоставляются ежемесячные выплаты на школьников, бесплатные билеты в музеи и театры для детей, скидки на покупку проездных.

Условия получения

Чтобы получить статус малоимущих, необходимо предоставить информацию о доходах каждого члена семьи. Если доход будет низким, а причины, спровоцировавшие подобное материальное положение не зависели от семьи, они могут претендовать на присвоение такого статуса. Трудоспособные граждане, уклоняющиеся от работы, малоимущими признаны не будут.

Существует несколько основных условий для получения льгот:

1. Среднедушевой доход меньше установленного в регионе прожиточного минимума;
2. Семья проживает вместе;
3. Среди проживающих в семействе нет трудоспособных граждан, ведущих асоциальный образ жизни.

Ели указанные условия соблюдаются, можно претендовать на присвоение статуса.

Законодательная база

Вопрос поддержки малоимущих регулируется множеством законом. Среди основных из них отмечается Федеральный закон от 19.05.1995 № 81-ФЗ, в котором перечислены правила, причины и условия оказания господдержки.

Федеральный закон от 17.07.1999 № 178-ФЗ отражает социальные гарантии, предусмотренные для разных категорий граждан. С января 2018 года начал действовать Федеральный закон от 28.12.17 № 418-ФЗ, устанавливающий размер выплат и порядок их получения при рождении или усыновлении первого или второго ребенка.

Меры социальной поддержки и льготы малоимущим семьям в 2021 году

Льготы малообеспеченным семьям положены следующие:

• Налоговые: можно не платить налоги с сумм, получаемых в качестве льготных дотаций, пенсий и т.д.;
• Право на получение жилья по договору соцнайма из жилищного фонда местного муниципалитета в порядке очередности, либо при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий можно оформить социальную ипотеку;
• Жилищные: льготы на коммунальные услуги малоимущим для нанимателей муниципального жилья и собственников приватизированного (действуют и применяются местные поправочные коэффициенты);
• Материальная помощь:

1. Ежемесячная — несовершеннолетним, студентам дневных отделений, в неполной семье — в 2-кратном размере, матери в декретном отпуске выплачивается до 2-х лет малыша.
2. Экстренная — разово выплачивается при тяжелом заболевании или смерти члена семьи.

• Внеочередное зачисление в дошкольные образовательные учреждения со снижением ежемесячного платежа на 20% 1-му ребенку, на 50% — 2-му, на 70% — 3-му и всем последующим;
• Правовые — безвозмездные юридические консультации, помощь в защите интересов в суде.

Также у малоимущих семей есть возможность получить государственную социальную помощь посредством заключения социального контракта. Делается это для стимулирования активных действий таких людей по преодолению трудной жизненной ситуации.

В 2021 г. инициирован пилотный проект по предоставлению в рамках социального контракта софинансируемой на федеральном уровне материальной помощи вплоть до 250 тыс р. Ранее максимальная сумма финансового содействия в регионах составляла 50 тыс. р.

Предоставлять упомянутые средства гражданам разрешается лишь по трем целевым направлениям:

• на содействие в трудоустройстве (обучение, поиск работы и выплату стипендии в период стажировки),
• открытие бизнеса,
• в качестве материальной поддержки лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, (к примеру – на лечение).

Региональные программы содействия малоимущим могут иметь дополнительные направления.

В 2021 г. пилотный проект будет запущен только в нескольких регионах. В частности это:

• Республики – Мордовия, Коми, Татарстан, Башкортостан, Марий Эл,  Алтай, Тыва, Удмуртская, Чувашская, Кабардино-Балкарская,
• области – Вологодская, Саратовская, Нижегородская, Томская, Ивановская, Курганская, Белгородская, Липецкая,
• края – Алтайский, Пермский и Приморский.

Нововведения для малоимущих семей

В 2013 г. в РФ было введено дополнительное пособие, которое выплачивалось после рождения 3-го и последующих малышей. Это пособие мать получает 3 года после родов. Основанием для социальной программы для малообеспеченных семей стал Указ Президента РФ № 606 от 07.05.2012 г. «О мерах по реализации демографической политики РФ».

Малообеспеченным семьям льготы 2018 года расширили за счет пособия на 3-го ребенка, выплачивается которое из регионального бюджета. Получателями пособия стали родители детей, появившиеся на свет после 01.01.2013 г. в тех районах, где совокупная величина рождаемости была зарегистрирована меньше, чем усредненно по стране.

В 2017 г. этих регионов стало 50. Сумма госдотации равна региональному прожиточному минимуму. В каждом регионе она утверждается ежеквартально (от 6 до 15 тыс. руб.).

Выплата этой льготы малоимущим многодетным семьям осуществляется вместе с остальными.

Дополнительные льготы малоимущим семьям на детей:

1. Ежегодно будет перечисляться 1500 руб., в качестве материальной помощи.
2. Если же есть дети младше 18 лет, то на их питание ежемесячно начисляется по 450 руб.

Обычно эти выплаты производятся до 18-летия, но поскольку есть студент, то льготы для семей малообеспеченных продлевают еще на 5 лет.

В 2018 г. в отдельных регионах появились так называемые «социальные няни» для детей дошкольного возраста из малоимущих семей. Планируется в будущем создание федеральной программы по учреждению социальной функции «государственной» няни для детей-инвалидов и дошколят из материально не обеспеченных семей. Услуга должна быть бесплатной.

Социальная ипотека: ситуация на 2021 год

Согласно нормам действующего в РФ законодательства, размер субсидирования по программе социальной ипотеки в 2021 году должен быть не менее 30% от стоимости жилья, приобретаемого на условиях ипотечного кредитования. Семьи с детьми должны получать государственную компенсацию, размер которой составляет 35% и более от цены жилого объекта, купленного за счет ипотеки.

Итоговая сумма получаемой гражданином социальной поддержки устанавливается, как это уже упоминалось ранее, властными органами местного значения.

Её фактический размер находится в зависимости от следующих факторов:

1. количество детей, имеющихся в составе субсидируемой семьи;
2. цена жилого объекта (за квадратный метр);
3. специфика конкретного региона (субъекта РФ).

Следует отметить, в 2021 году величина годовой процентной ставки, используемой при реализации социальной (льготной) ипотеки, составляет минимум 9,9%. К примеру, в Сбербанке годовая стоимость кредитования по ипотеке, предусматривающей государственную поддержку (помощь), не бывает меньше 11,5%.

Агентство ипотечного кредитования требует от заемщика, чтобы первоначальный взнос по соответствующей ссуде составлял лишь 10% стоимости жилого объекта, в то время как Сбербанк выдвигает условие о первоначальном внесении получателем кредита 20%.

Конечно, большинство коммерческих банков также предоставляет бюджетникам всевозможные продукты льготного кредитования, предусматривающие пониженные размеры ипотечных ставок и более продолжительные периоды пользования заемными средствами.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, в Зеленограде 2021 года предлагают сейчас большинство банков. Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, семья должна проходить по социальной программе. Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в программе в 2021 году.

Социальная ипотека в Зеленограде распространяется на такие категории граждан, как малоимущие семьи, молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые или многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие. При социальном жилищном кредитовании госпомощь выражается в понижении процентной ставки по ипотеке, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру по социальной ипотеке возможно из государственного жилого фонда социального жилья. В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора социальной ипотеки.

Часто задаваемые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Задайте свой вопрос

ИпотекаПять простых шагов к ипотекеИпотечный кредит по программе Молодая семья

Ипотека для многодетных семейСоциальная ипотекаФорма выдачи средств по ипотеке

Ипотека под залогИпотечное страхование

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома На квартиру в Зеленограде Под залог имущества в 2021 году

Ипотека на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотека для многодетных семей

Кредитование по двум документам Коммерческая в Зеленограде