Оспаривание договора дарения

Наиболее распространенные основания для оспаривания договора дарения

Многообразие судебной практики по вопросу заключения и реализации дарения, прямо свидетельствует о довольно спорном характере возникающего между сторонами сделки правоотношения. Дабы уберечь читателя от тяжбы в судебных разбирательствах, более подробно рассмотрим типичные основания для оспаривания договоров дарения, их расторжения или отмены в рамках отечественного гражданского процесса.

Важно

Оспаривание или отмена договора дарения в судебном порядке могут быть совершены в течение общего срока исковой давности, который согласно ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня наступления основания, дающего возможность на обращение в суд.

Так, наиболее распространенным основанием для оспаривания дарения в суде, следует считать незаконность его положений, следствием чего может стать признание недействительности заключенного договора (ст. 168 ГК). Основанием для признания недействительности дарения может стать:

1. Совершение мнимого или притворного дарения (ст. 170 ГК). Подобное дарение предполагает совершение сделки лишь для создания иллюзии ее совершения, без конкретных правовых последствий или для прикрытия какой-либо другой сделки. Такие нарушения закона часто совершаются в целях сокрытия имущества от третьих лиц, имеющих на него законные права, для уклонения от уплаты налогов и т.п. Отметим, что совершение притворной сделки исключает безвозмездность дарения.
2. Нарушения в содержании договора. Так, договор дарения будет признан недействительным, если в договоре не будет конкретизирован предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК), будет указание на дарение после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК), не будет указания на намерение дарителя совершить дарение при его обещании и т.п.
3. Отсутствие согласия супруга на дарение. Согласно ст. 35 СК, отчуждение совместного имущества супругов одним из них совершается по обоюдному согласию таких супругов, которое презюмируется (предполагается изначально). В случае его отсутствия, супруг имеет право оспорить такое дарение. В случае отчуждения совместного недвижимого имущества, требуется нотариально заверенное согласие супруга на дарение (п. 3 ст. 35 СК).
4. Совершение дарения вопреки запретам и ограничениям. Положениями ст. 575 ГК определены субъекты, которыми и в отношении которых не может совершаться дарение. Нарушение этих запретов однозначно станет основанием для признания недействительности договора.
5. Нарушение формы договора. Согласно ст. 574 ГК, большинство реальных договоров дарения может иметь устную форму, кроме исключений, установленных этой же статьей, требующих письменного оформления. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, совершение договора, требующего письменного оформления устно, является причиной для признания его недействительности.

В качестве причин для расторжения дарения именно в судебном порядке, следует понимать общие основания для того. Так, каждая из сторон, согласно ст. 450 ГК, вправе требовать расторжения договора дарения в одностороннем порядке, в случае, если имеют место существенные нарушения сделки, которые влекут для стороны такой ущерб, который лишает ее того, на что она могла рассчитывать при заключении сделки. Кроме этого основания, другие общие причины также могут быть установлены договором.

Помимо этого, в целях защиты прав дарителя, он наделен правом отменить дарение в судебном порядке. Основания для этого предусмотрены в ст. 578 ГК, согласно которой, отмена дарения возможна, если:

1. Со стороны одаряемого в отношении дарителя или его родственников были совершены противоправные действия — покушение на жизнь и нанесение телесных повреждений (п. 1 ст. 578 ГК).
2. Существует угроза безвозвратной утраты подаренного имущества, вследствие безответственного отношения одаряемого к нему, при условии, что такое имущество имеет неимущественную ценность для дарителя (п. 2 ст. 578 ГК).
3. Даритель переживет одаряемого и на это есть прямое указание в договоре (п. 4 ст. 578 ГК).
4. Предусмотрено также специальное основание для отмены пожертвования — обособленной формы дарения. Так, оно может быть отменено, если переданное имущество используется не по установленному ранее назначению или нарушен порядок его изменения (п. 5 ст. 578 ГК).

Как считать

Длительность срока исковой давности зависит от вида требований, которое предъявлено в суд. В соответствии с общим правилом статьи 196 ГК РФ срок исковой давности для защиты нарушенных прав равен 3 годам. При этом следующая статья 197 ГК РФ предусматривает возможность специальных сроков давности для отдельных видов требований.

Для признания недействительным

Договор дарения недвижимости, автомобиля или других вещей может быть признан недействительным по целому ряду оснований. Срок исковой давности для оспаривания договора дарения зависит от обстоятельств, которые стали основой для подачи иска в суд и может составлять 3 года, либо 1 год.

Когда равен 3 годам

Если договор дарения является ничтожным в силу прямого указания закона, исковая давность в отношении такого договора составляет 3 года. Ничтожность договора означает, что такой договор является несуществующим с точки зрения закона из-за того, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

К примеру, ничтожной является сделка, прямо противоречащая закону (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Если дарение прямо запрещено законом, заключенный в нарушение нормы договор будет являться ничтожным. К примеру:

• на основании статьи 575 ГК РФ ничтожным будет договор дарения, заключенный от имени малолетнего или недееспособного гражданина его законным представителем.
• ничтожным будет договор дарения, заключенный гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ, ч. 1).

В отношении подобных договоров дарения может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности – то есть, возврате имущества дарителю. Сам по себе договор оспаривать не требуется, поскольку по закону он не имеет силы.

По искам о ничтожности договоров и применении последствий их недействительности срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Отсчет этого срока начинается со дня исполнения договора дарения, если иск подает его сторона.

Мнение эксперта
Комментирует юрист Александр Васильев

Если с требованием в суд обращается третье лицо (к примеру, родственник дарителя, не способного осознавать значение своих действий), отсчет срока начинается со дня, когда ему стало известно о заключении договора дарения. При этом п. 1 ст. 181 ГК РФ устанавливает максимальный срок для предъявления требований третьего лица – не более 10 лет со дня заключения сделки.

Когда равен 1 году

Часто встречается оспаривание в связи с тем, что даритель в момент совершения сделки не мог осознавать значения своих действий. Такой договор признается оспоримым в соответствии со статьей 177 ГК РФ.

Существуют и другие причины для оспаривания – к примеру, когда договор дарения был подписан под влиянием насилия или угрозы. Такой договор также является оспоримым в соответствии со ст. 179 ГК РФ. Его отмена может состояться по решению суда. В отсутствие решения суда дарение продолжает существовать.

Мнение эксперта
Комментирует юрист Александр Васильев

Если сделка является оспоримой, срок давности для ее оспаривания устанавливается равным 1 году (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Отсчет срока начинается со дня, когда прекратилась угроза или насилие в отношении истца, подписавшего договор дарения. Если иск подает третье лицо, для него срок отсчитывается со дня, когда оно узнало или должно было узнать о наличии оснований для обращения в суд.   

Для отмены

Право на отмену дарения является специальной возможностью для дарителя (или его наследников) отменить договор в том случае, если одаряемый повел себя недостойно после получения имущества. Основаниями для отмены дарения в соответствии со статьей 578 ГК РФ могут быть:

• покушение на жизнь дарителя либо умышленное нанесение ему тяжких телесных повреждений со стороны одаряемого;
• покушение на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя со стороны одаряемого;
• небрежное обращение с подаренной вещью, представляющей особую ценность,
• случай, когда даритель переживет получателя вещи, если это предусмотрено договором.

При определении срока исковой давности для отмены дарения применяются те же правила, которые были описаны выше. В большинстве подобных случаев отмены дарения применяется срок исковой давности для оспоримых сделок, равный 1 году.

Первоначальная информация

В настоящее время среди россиян крайне распространены действия с недвижимостью, при этом речь идет не только о купле продаже имущественных объектов.

Нередко граждане получают жилые объекты по наследству, а также принимают недвижимость в дар по соответствующему договору дарения недвижимого имущества.

После того, как составлен дарственный договор, гражданин еще не может являться полноправным собственником.

Полное распоряжение имуществом для него станет доступным лишь после процедуры переоформления имущественного жилого объекта в свою непосредственную собственность.

При этом дарственная не предоставляется на пожизненный срок, для нее также характерна исковая давность, когда гражданин, получивший недвижимость в дар, имеет все законные основания переоформить имущественный объект на себя.

Главные понятия

Чтобы более детально ознакомиться с порядком установления срока исковой давности по дарственному договору, следует ознакомиться с рядом понятий, тесно связанных с этим моментом:

С учетом данных понятий можно более детально ознакомиться с вопросом относительно порядка установления срока исковой давности для договора дарения недвижимого имущества.

Как платятся налоги при данной сделке

Сделка при оформлении дарственного договора, имеет определенный ряд отличий от стандартной купли продажи недвижимости, однако она также подвергается налогообложению.

В данном случае размер имущественного налога определяется следующим образом:

• вызывается оценщик рыночной стоимости недвижимого объекта;
• устанавливается рыночная стоимость недвижимости;
• заключается сделка относительно дарения имущества;
• в договоре прописывается стоимость имущества, переходящего в дар;
• в налоговую передаются сведения относительно перехода объекта в чужую собственность;
• здесь рассчитывается необходимый к уплате взнос;
• проверяется законность сделки и средства, на которые ранее была приобретена квартира.

После определения величины налогового сбора, собственник по договору дарения обязан уплатить имущественный налог.

Правовая база

Урегулирование вопроса относительно предоставления имущества в дар, а также установления срока исковой давности, основывается на следующих нормативно правовых актах Российской Федерации:

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 131;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 132;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 32;
• Закон РФ № 1504-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.

На основании данных действующих законодательных актов осуществляется установление срока исковой давности по договору дарения в 1 год. Именно за этот период времени сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Начало судебной процедуры по взысканию долга

Если кредитор не может вернуть свои деньги с должника иными способами, он вынужден будет обращаться в суд. Подать иск на взыскание задолженности по кредиту банковская организация может в течение 3 лет, то есть до тех пор, пока срок исковой давности не истек. Если в течение этого времени банком не было предпринято попыток возврата средств, далее требовать деньги с должника будет уже невозможно. Но это вовсе не означает, что заимодавец прекратит все попытки по взысканию долга с должника. Заемщику могут поступать различные сообщения и напоминания об имеющейся заложенности, поэтому не стоит полагать, что спустя 3 года о долге можно забыть и вовсе его не платить.

Однако в этой ситуации возможны другие судебные разбирательства. Как правила, они касаются имущества заемщика, если в качестве обеспечения по кредиту выступала недвижимость или транспорт. Также известны случаи, когда должники добровольно погашали долги даже по истечении трех лет.

Присутствие срока давности дает возможность заемщику выбраться из долговой ямы. Сначала с момента появления долга кредитная организация может не беспокоить гражданина. Как правило, такие манипуляции направлены на увеличение суммы штрафа и неустоек. В том случае, если у кредитора присутствует информация, что у заемщика в собственности есть имущество и он трудоустроен, то банковская организация в любом случае выдвинет требования по обязательствам, рано или поздно.

Если судом будет вынесено решение о взыскании с ответчика суммы долга, то здесь уже за работу берутся судебные приставы. На основании постановления суда судебный пристав может арестовать все счета клиента и списать с них сумму долга, необходимую для оплаты, если данная сумма есть на счете. Также клиенту может быть ограничен выезд за пределы Российской Федерации.

Размер и база налогообложения

Как уже говорилось, стандартная ставка налога равна 13% от общей цены, но она может меняться в зависимости от различных обстоятельств.

Давайте рассмотрим различные варианты:

• Для резидентов страны. Такими резидентами считаются люди, которые имеют российское гражданство, а также прописку на территории РФ. Помимо этого перед заключением сделки о дарении недвижимости человек должен находиться на территории страны не менее чем полгода. Выезд за границу даже на несколько дней обнуляет этот счетчик. Если все формальности соблюдены, то резидент уплачивает сумму в размере 13%.
• Для нерезидентов страны. В данном случае имеются в виду люди, которые не имеют российского гражданства и прописки. Помимо этого нерезидентом может считаться даже гражданин РФ, который за последние полгода хотя бы один раз выезжал за границу. В таком случае расчет налога происходит по другой схеме. Его размер может превышать 13%. Максимальная процентная ставка в таком случае равна 30%.

Нельзя забывать и про базу налогообложения. Давайте рассмотрим несколько основных деталей:

Подоходный налог уплачивается даже в ситуациях, когда к одаряемому переходит только часть дома или квартиры.

В договоре необязательно указывать стоимость недвижимости. Даритель может не знать, сколько она стоит и ничего об этом не говорить и не писать. Тем не менее это не значит, что подарок ничего не стоит. В таких случаях сумма высчитывается на основе инвентаризационной стоимости. Устанавливается такая стоимость специальным органом, где после можно получить сам документ. Делается это в БТИ.

Сумма подарка, который получил одаряемый, является его доходом. Нужно это знать и на следующий год указать в декларации о доходах

Важно вписать полную сумму, которая основывается на оценивании в БТИ. В противном случае будут начислены штрафные санкции.

Сумма налога может быть начислена только после оформления всех документов

Заключив сделку у нотариуса или в Регистрационной палате, пакет бумаг отправляется в налоговую. Одариваемому в течение 14 дней должна прийти квитанция, которую ему нужно оплатить.

Оплату можно осуществлять в абсолютно любом банке, необходимо при себе иметь квитанцию, а также паспорт.

Кто вправе требовать отмены дарственной?

Законодательством определен круг граждан, которые могут обращаться в суды для аннулирования ДД.

Они относятся к заинтересованным лицам:

• дарители;
• представители кредиторов;
• наследники;
• третьи лица: опекуны, представители госорганов, и пр.

От имени истца вправе действовать юрист, но для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Банк

Банк вправе требовать отмены, если выступает кредитором дарителя и хочет добиться включения его имущество в конкурсную массу в ходе процедуры банкротства. Сделка отменяется, если она совершена не более чем за полгода до начала арбитражного процесса.

Наследники

Правопреемники могут добиваться аннулирования сделки в случае смерти дарителя по вине одаряемого, если она установлена судом.

Третьи лица

В качестве третьих лиц обычно выступают опекуны, представители органов опеки или прокуратуры, действуя в интересах граждан-дарителей.

Как момент вступления дарственной в силу зависит от формы

Договор дарения (дарственная) может быть заключен в двух формах: устной и письменной. Письменный договор может быть дополнительно заверен у нотариуса. От того, в какой форме было составлено соглашение, может зависеть срок его вступления в законную силу. Иногда форма влияет и на срок исполнения договора.

Если дарение было устным

Устный договор дарения — безвозмездная сделка, при которой даритель без заключения письменного соглашения передает имущество (ценность) одаряемому, а тот соглашается его принять. Устный договор дарения является реальным, то есть момент заключения соглашения, передача имущества от дарителя одаряемому и момент фактического исполнения договора совпадают.

Договор, заключенный в устной форме, вступает в законную силу, когда дар (имущество, ценность и т. д.) был фактически передан одаряемому. Прием дара может быть осуществлен путем передачи самой вещи.

Если договор дарения заключили письменно

Письменная форма договора дарения обязательна в следующих случаях:

• дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 руб.;
• соглашение содержит обещание вручить дар в будущем;
• в качестве дара выступает недвижимое имущество, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации.

Хотя согласно положениям Гражданского кодекса движимое имущество может быть передано в дар по устному договору, автотранспортные средства обычно дарятся также с использованием письменной формы дарственной. Причина этого в том, что автотранспортные средства и самоходные машины должны быть обязательно зарегистрированы в ответственных органах (ГИБДД и Гостехнадзоре соответственно), которые требуют правоустанавливающие документы.

Письменный договор вступает в силу с момента подписания. Он также является реальным, поэтому имущество должно быть передано одаряемому сразу после подписания соглашения. В том случае, если договор был подписан сторонами, то есть вступил в законную силу, но передача вещи не произошла, обычно применяются положения п. 2 ст. 314 «Срок исполнения обязательств» ГК РФ. Так как договор вступил в силу с момента подписания, одаряемый вправе истребовать имущество в любое время после подписания. Даритель обязан передать имущество в 7-дневный срок после поступления требования. В противном случае одаряемый вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Практического смысла указывать в тексте соглашения срок исполнения договора нет, так как он вступает в силу с момента подписания. Если же текст содержит дату, до которой даритель должен передать имущество одаряемому, то такое соглашение является обещанием дарения.

Помните: если речь идет об обещании дарения, договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. В нем нужно указать, когда именно обязательство по передаче имущества или имущественных прав будет исполнено (дата, указание на событие и т. д.).

Если дарственная заверена у нотариуса

В большинстве случаев нотариальное заверение необязательно, то есть стороны могут обойтись простой письменной формой соглашения. Однако посещение нотариуса и нотариальное заверение договора может быть использовано сторонами для большей надежности сделки. Нотариус объяснит обеим сторонам их права и обязанности, а также составит юридически грамотный текст соглашения.

Законом № 218-ФЗ устанавливаются два случая, когда нотариальное заверение дарственной является обязательным:

• дарение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, например доли в объекте жилой недвижимости (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ);
• дарение, в котором дарителем выступает опекун от имени опекаемого несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Дарение, подтвержденное нотариусом, также вступает в силу после подписания соглашения обеими сторонами.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
Даритель не поставил в дарственной свою подпись

Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус

Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

1. Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Внимание! Если одаряемых несколько, то специалисты рекомендуют оформлять отдельные договора дарения. В будущем их будет проще отменить при возникновении такой необходимости