Расторжение (отмена) договора дарения квартиры

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников

Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.

Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

• текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
• сделка была признана фиктивной;
• участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Как дарителю вернуть подаренный объект?

Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

1. Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
2. При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?

Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ:

1. В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его наследники.
2. Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в наследство от родственников и т.п.
3. Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
4. В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
5. И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.

Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

• О полном названии отделения суда.
• Полных ФИО каждой из сторон.
• Суть иска как отмены дарственной.
• Место, дата, номер составления иска.
• Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
• Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
• К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

1. Недееспособность дарителя в момент дарения.
2. Неточности или ошибки в договоре.
3. При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
4. Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
5. Даритель был несовершеннолетним.
6. Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

В каких случаях может быть расторгнута дарственная?

https://youtube.com/watch?v=FZhPoGI9UB0

Все перечисленные выше нормы Гражданского кодекса дают человеку, решившему подарить квартиру или долю в ней, возможность вернуть свои права. Однако такие возможности можно считать весьма ограниченными, поскольку тот, кто передаёт права, должен для отказа от подписанного договора иметь веские основания. А вот человек, принимающий дар, может отказаться от имущества без объяснения причин даже после заключения сделки.

Закон предусматривает следующие варианты возврата имущества дарителю.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 899-03-81 (Москва и МО)8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

1. Существенное нарушение обязательств стороной, принявшей права собственности на недвижимость. В договоре могут содержаться не только обязательства передачи и приёма имущества, но и, например, характер использования дара. Если, например, новый владелец недвижимости обязан был проживать в данной квартире, а он сдал её в аренду, то у дарителя появляются права на возврат имущества.
2. Умышленное нанесение телесных повреждений, покушение на убийство или убийство дарителя и членов его семьи со стороны получателя недвижимости. Если бывший владелец передаваемого имущества погибает от рук того, кто принял дар, то квартира переходит к наследникам погибшего человека.
3. Ненадлежащее пользование подаренной квартирой, создающее угрозу её полной утраты. Данное основание в большей степени относится к подаркам, имеющим большую неимущественную ценность (произведения искусства, семейные реликвии), но в некоторых ситуациях, например, перепланировка может привести к потере некоторых свойств недвижимости, которые имели особую ценность для дарителя и членов его семьи.
4. Передача юрлицом имущества, принадлежащего организации, в нарушении закона о банкротстве. Квартиру придётся вернуть в том случае, если она передана за шесть месяцев до официального банкротства.
5. Отмена договора в случае смерти одаряемого. Такой вариант возврата квартиры может быть реализован только в том случае, если он специально оговаривается в документе.
6. Существенное изменение состояния здоровья, семейного и имущественного положения дарителя. Если изменения привели к снижению уровня жизни человека, заключившего сделку по безвозмездной передаче квартиры, то появляются основания для того, чтобы аннулировать договор до его вступления в законную силу.
7. Признание договора недействительным на основании нарушения законов при его составлении. Такие нарушения могут быть вскрыты любым лицом, в том числе и самим дарителем. Недействительным может быть признан документ, составленный не по форме, без надлежащих согласований, а также лицом, не имеющим прав на передачу имущества.

Данные основания касаются любых видов безвозмездного прижизненного перехода прав на недвижимость.

Несмотря на то, что одаряемый может не обосновывать свое решение, некоторые из данных правил и ограничений могут стать причиной для отказа от заключения сделки или возврата имущества первоначальному владельцу.

Причины возврата

Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого

Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

Для возвращения существуют два доступных способа:

1. Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
2. Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

ВНИМАНИЕ: При отмене дарственной существует пару нюансов: если она была заверена в нотариусе, то и отмена дарственной также подлежит заверению. А если дарственная еще и регистрировалась в Госреестре, то отмене также предстоит пройти такую регистрацию

В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

• Название договора.
• ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
• Отмену дарственной в качестве сути договора.
• Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
• Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
• Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
• Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
• Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
• Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).

Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы:

• Дарственная на недвижимость.
• Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
• Паспорта каждой их сторон договора отмены.
• Кадастровый паспорт недвижимости.
• Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

О договоре дарения

Дарственная является двусторонним договором. Соответственно, для ее заключения необходимо два участника.

Первый из них передает второму недвижимость, которой он владеет на законных основаниях. При этом переход собственности происходит на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен.

Мнение эксперта
Орлов Андрей Семенович
Юрист-практик с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член ассоциации юристов.

С момента подписания договора, одаряемый считается полноправным собственником отчужденного жилья. Это и является основным отличием дарственной от завещания, которое вступает в силу только после смерти наследодателя.

Следует понимать, что если даритель потребует с одаряемого платы за передачу жилья или выполнения каких-либо других действий, то сделка автоматически признается ничтожной. Это отличает дарственную от договора купли-продажи или мены, где оплата является одним из условий процесса.

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки, и еще один нотариус оставляет у себя. Правоотношения, возникающие при подписании дарственной, регулируются статьей 32 Гражданского кодекса РФ.

Законодательство разрешает гражданам дарить не только целую квартиру, но и долю. Например, если человек является долевым собственником, то он может оформить дарственную на свою часть недвижимости, получив письменное согласие от других дольщиков.

Если же договор дарения заключен с нарушением законодательных норм, то он признается ничтожным. Соответственно, имущество остается у предыдущего владельца.

Чтобы признать дарственную недействительной, необходимо обратиться в суд. Основания для этого могут быть следующие:

• даритель передает имущество, требуя что-то взамен;
• одним из условий перехода прав собственности является смерть дарителя;
• отчуждаемое имущество находится под арестом;
• договор был заключен в устной форме;
• дарственная не была зарегистрирована в соответствии государственным нормам;
• дарителем выступает несовершеннолетний или малолетний гражданин без получения согласия родителей и органов опеки;
• проведение мошеннических схем, когда под видом дарственной заключается иная сделка;
• дарителя намерено ввели в заблуждение, чтобы незаконно завладеть его имуществом.

Поскольку дарственная относится к двусторонним договорам, то обязательным условием перехода имущественных прав является согласие одаряемого

Это еще одно важное отличие от завещания, которое составляется наследодателем в одностороннем порядке и не требует присутствия наследников

Получая подарок в виде квартиры, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости. Освобождение от уплаты получают близкие родственники, способные подтвердить родство документально.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, закреплен в Семейном кодексе РФ. Речь идет о следующих гражданах:

• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки/дедушки и внуки;
• сестры и братья, если у них есть хотя бы один общий родитель.

Следующая
ДарственнаяКому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Законодательство

Все вопросы, связанные с дарением расписаны в таком сборнике законов как Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем же и прописаны нюансы, связанные с проведением процедуры отмены соглашения.

Эти случаи регламентирует статья 578. В данной статье перечислены определенные случаи, при которых возможно аннулировать договор. Причем, в данных ситуациях даже необходимо обращаться в суд, если, конечно, нарушение закона достаточно явное.

Правда, скорее всего, дарственную с такими нарушениями даже не примут к регистрации. Поэтому, если ее все же зарегистрировали, скорее всего, придется доказывать нарушение в судебном порядке.

Также есть еще несколько правил, по которым дарственную можно отменить. Их также регулируют различные статьи гражданского кодекса:
 

Если договор составлен с явными нарушениями.
Главный принцип дарения – это безвозмездность. Поэтому, если в соглашении указано, что одаряемый должен что-то дарителю за квартиру, нарушается сама суть дарственной. В таких случаях документ не может считаться имеющим юридическую силу, и он просто аннулируется.
Такая же ситуация, если в договоренности указывается, что квартира перейдет в собственность одаряемому после смерти дарителя. Этот аспект регулирует статья 168 Гражданского кодекса.

Статья 170 дает определение так называемым мнимым сделкам.
Что имеется в виду под словом «мнимые»? Это дарственные, которые подписывают, чтобы замаскировать другие виды соглашений.
Самый распространенный случай – это покрывание купли-продажи, чтобы снизить сумму налогов, которые нужно выплатить государству

Второй стороне, в такой ситуации, деньги придется вернуть.
ВАЖНО! Из-за того, что такую сделку можно отменить, подписывать дарственную, чтобы купить квартиру – очень опасно
Ведь можно наткнуться на мошенника, который, впоследствии, попытается отменить соглашение.

В статье 177 уделяется внимание случаям заключения сделки недееспособными гражданами.
Если законный представитель не присутствовал на подписании, такие договора должны расторгаться автоматически.

Статья 179 запрещает дарственные, не отражающие реальную волю одной из сторон. То есть, если подпись была получена путем запугивания, угроз, физического воздействия или обмана
Например, дарственную дарителю подсунули под видом совершенно других бумаг.

Так что, в случаях нарушения закона, дарственную достаточно легко отменить. В большинстве случаев, это даже происходит по инициативе государственных органов.

Также существуют случаи добровольного отказа от дарственной со стороны одаряемого. Данная ситуация регламентируется статьей 573 Гражданского кодекса.

В таком случае, одаряемый должен написать специальное заявление в Росреестр с просьбой отозвать договор.

Всего в 573 статье выдвигается три основных положения:

1. Одаряемый имеет право отозвать договор дарения по собственной инициативе в любое время. Если он подал заявление, договор можно считать расторгнутым. То есть, это возможно, даже если в соглашении нет никаких нарушений закона.
2. Если дарственная была составления в письменной форме, то и заявление на отказ также нужно составлять письменно. А если соглашение зарегистрировано, то и отказ придется регистрировать.
3. Если дарственная имеют письменную форму, то даритель имеет право потребовать от одаряемого, чтобы он возместил ущерб, который причинен аннулированием дарственной по его инициативе.

Статья 575 Гражданского кодекса выделяет несколько случаев, когда дарственная не может быть допущена:

1. Дарителем является несовершеннолетний гражданин или же его законный представитель.
2. В роли одаряемого выступает муниципальный служащий или же работник банка.
3. Получателем квартиры является работник образовательного учреждения, воспитатель или врач, а даритель – это благодарный пациент, воспитанник, ученик.
4. Сделку заключают коммерческие организации, которые получают за счет нее прибыль.
5. Даритель не имеет законных прав на владение передаваемым имуществом.

Какие подарки можно вернуть путем отмены дарственной

Вернуть можно практически любое подаренное имущество, но при наличии оснований для отмены дарения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Отмена договора дарения квартиры возможна:

1. При жизни дарителя — по причине умышленного нанесения телесных повреждений, ненадлежащего обращения с подарком, банкротства дарителя, смерти одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями договора дарения.
2. После его смерти — только в случае умышленного убийства дарителя одаряемым.

Можно ли отменить дарение после госрегистрации

Можно вернуть и подаренную квартиру, право собственности на которую одаряемый уже зарегистрировал на себя. Для этого в исковом заявлении об отмене дарения необходимо помимо законных оснований и доказательств указать еще требование об аннулировании регистрации.

Сложнее дело будет обстоять в случае, когда одаряемый уже продал квартиру третьим лицам. Аннулировать дарение при таких обстоятельствах практически невозможно. Поскольку новые владельцы признаются добросовестными приобретателями, если отсутствуют доказательства их сговора с одаряемым или мошеннических действий.

Можно ли отменить дарение на квартиру между близкими родственниками

Дарственная, заключенная между близкими родственниками, отменяется по тем же основаниям, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Наиболее частыми причинами для аннулирования дарения в таких случаях являются:

• Умышленное причинение вреда здоровью дарителя.
• Небрежное отношение к подарку, в результате которого он может быть утрачен.

Можно ли отозвать дарственную на дом и земельный участок

Отменить дарственную на дом и земельный участок можно практически по любому из приведенных выше оснований для отмены.

При этом необходимо учитывать, что преемники дарителя не вправе, например, отозвать дарственную на землю при жизни последнего. Только он сам может это сделать и исключительно при наличии соответствующих оснований.

Если на момент совершения сделки имели место нарушения законодательства, дарственная на дом или земельный участок может быть оспорена как при жизни, так и после смерти дарителя. Например, если он был недееспособен, когда подписывал договор дарения дома с земельным участком.

Как можно отменить дарственную на автомобиль

Договор дарения автомобиля отменяется только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ. При наличии нарушений законодательства при заключении сделки, либо ее совершении по угрозой или в результате обмана, дарственную на машину можно оспорить.

Можно ли отменить дарение имущественных прав

Рассматривая содержащиеся в законодательстве России положения об отмене дарения можно ошибочно прийти к выводу, что такая возможность существует лишь для подарков в виде имущества.

Но аннулировать дарение можно и в том случае, когда в качестве дара передается имущественное право. Лишить одаряемого переданного права путем отмены дарения возможно, когда это требование носит длящийся характер и является актуальным на момент его отзыва.

Например, дарителем было передано право требования по сделке, по условиям которой одаряемый будет получать ежемесячно определенную сумму в течение 5 лет. В этом случае дарение может быть отменено до истечения указанного срока и при наличии соответствующих оснований.

Отменить дарение можно, если его предметом являлись освобождение одаряемого от обязанности перед дарителем или исполнение дарителем обязанности одаряемого перед третьими лицами.

Что касается дарения, совершенного посредством прощения долга, то оно едва ли может быть отменено. Поскольку прощение долга прекращает обязательство, которое существовало ранее.

Можно ли отменить договор дарения денег

Соблюдение письменной формы для такого договора дарения не является обязательным условием его заключения.

При отмене дарения, которое произошло устно, будет проблематично доказать точную сумму, переданную по договору в качестве подарка. Для этого потребуется предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что передача денег имела место:

• Видео и аудиозаписи.
• Свидетельские показания.
• Банковские и иные финансовые документы.

Но отменить дарственную, когда ее предметом были деньги можно не по всем основаниям, указанным в законе. Например, нельзя использовать в качестве основания небрежное отношение с подарком, влекущее риск его безвозвратной утраты. Поскольку одаряемый вправе самостоятельно решать, как распорядиться полученными деньгами.

Если одаряемый избил дарителя после получения от него денег — шансы аннулировать дарение повышаются.

Особенности и нюансы

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру.

Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования.

Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска.

Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами.

Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

Возмещение вреда, причиненного дарением

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.

Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.

• 1 Можно ли отказаться от недвижимости после дарения?
• 2 Основания и причины для отказа
• 3 Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
• 4 Процедура признания дарственной недействительной

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

• в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
• текст соглашения противоречил законодательным нормам;
• договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
• при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
• было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
• в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Следующая
ДарственнаяМожно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя