№ 37-пп о мерах по совершенствованию страховой защиты нежилого фонда, находящегося в собственности города москвы

Зачем нужна страховка

С помощью договора можно застраховать как целое здание, так и его отдельные помещения. При составлении договора четко описываются отдельные объекты. Например, часто страхуют стены, внешнюю и внутреннюю отделку и разнообразные инструменты.

Основными рисками, от которых страхуют недвижимость, являются:

• взрыв;
• кража;
• пожар;
• повреждения от воды;
• стихийные бедствия.

Компания может предложить страховку от одного или от нескольких рисков сразу. Разрабатываются специальные общие программы, выгодные для производств. Также часто предприятия страхуют свое оборудование и движимое имущества. Только в последнем случае необходимо, чтобы оно было поставлено на баланс юридического лица.

Что делать при СС

Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента.

При наступлении СС необходимо, в первую очередь, попытаться минимизировать причиненный вред. Например, при пожаре вызвать пожарных и до их приезда самостоятельно гасить пламя.

Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре. Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон.

Ни в коем случае до получения компенсации от СК нельзя делать ремонт, исправлять поврежденное имущество или предпринимать какие-либо другие действия, которые влияют на общую картину СС. Это может стать поводом для отказа в выплате страховой суммы.

Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов.

Порядок действий при наступлении страхового случая

При получении претензий от третьих лиц или повестки в суд страхователю необходимо связаться с СК по указанному в полисе телефону. Менеджер компании проведет расчет рисков, сопряженных с выявленными обстоятельствами, и примет решение о том, относится ли данный случай к страховым. Дальнейшие инструкции и перечь необходимых для оформления страхового акта документов будут озвучены держателю ипотечного кредита специалистами компании-страховщика.

Решение об отказе в страховых выплатах будет принято в следующих ситуациях:

• Истец признан судом совладельцем объекта недвижимости — страхователь не утратил своих прав на квартиру в полном объеме;
• Суд принял решение о выплате компенсации в пользу ответчика истцом.

В остальных случаях выплаты в пользу физического-лица страхователя осуществляются в течение 10-14 дней после получения СК всех необходимых документов.

На этапе строительства

Сегодня крупные российские страховые компании предлагают обезопасить коммерческую недвижимость уже на этапе возведения здания.Страховая защита от строительно-монтажных рисков помогает минимизировать или полностью исключить финансовые и моральные риски, возникающие в ситуациях повреждения объектов строительства. Программы страхования позволяют защитить имущественные интересы как подрядчика, так и самого заказчика строительства. Объектами страхования в период активного строительства могут выступать:

1. объекты строительства;
2. временные здания и сооружения;
3. ответственность подрядчика и/или заказчика, возникшая в результате телесных повреждений, болезни, смерти граждан и/или повреждения, гибели, уничтожения имущества третьих лиц вследствие несчастного случая, возникшего при проведении СМР;
4. имущество, находящееся на строительно-монтажной площадке: строительные машины и механизмы, а также различные приборы, устройства и орудия;
5. послепусковые гарантийные обязательства: возмещение непредвиденных расходов подрядчика, обусловленных его гарантийными обязательствами перед заказчиком.

Строительные компании, заключившие договор, стремятся защитить собственность от пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, неумышленных ошибок при строительстве и монтаже

Важно отметить, что при полной гибели или повреждении застрахованных объектов строительства возмещение выплачивается в размере стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ с момента начала строительства до момента наступления страхового случая, но не выше страховой суммы по каждому объекту

Объекты страхования

Современный рынок страхования объектов недвижимого имущества на территории нашей страны только начинает развиваться.

До настоящего времени он развивался только за счет банков, которые страховали кредиты и при выдаче обязывали заемщика оформлять полис на приобретаемую собственность.

В европейских странах нет такой практики, там каждая компания не будет заключать договор и переезжать в помещение даже на самых выгодных условиях, если у собственника нет страховки.

В настоящий момент по Москве уже около 50% офисов застраховано. Это связано с тем, что страховые организации начали разрабатывать различные услуги по страхованию, чтобы удовлетворить потребности всех клиентов.

Также это заслуга и самих собственников, которые начали включать стоимость полиса в договора аренды помещения или смету на строительство, тем самым страхуя себя от финансовых рисков.

Однако коммерческая недвижимость не ограничивается только офисами, сюда также относятся: склады, производственные помещения, гостиницы. При этом в качестве покрываемых объектов могут также выступать: самолеты, которые находятся на земле без движения, ограждения и т.д.

При оформлении полиса необходимо четко выделять различные позиции, которые будут защищены. Так это могут быть стены (сооружения без отделки), наружная или внутренняя отделка, инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, сантехника, различные коммуникации и т.д.).

В качестве отдельных позиций защиты зданий можно добавлять страхование имущества юридических лиц (оборудование, оргтехника, мебель, инвентарь и т.д.) и оборотные активы.

Сколько это стоит

Узнать точную цену не так-то просто, потому что она складывается из 3-х параметров: площадь помещения, порог возмещения и факторы риска. С площадью все просто – чем она больше, тем больше будет стоить полис. С порогом возмещения (лимитом ответственности) все примерно так же – чем больше максимальная сумма, которую страховая компания по договору возместит пострадавшему/пострадавшим, тем дороже обойдется страховка. Сложности возникают с оценкой факторов риска – здесь может быть и район, в котором находится помещение, и количество посетителей, и возраст здания, и меры защиты от чрезвычайных ситуаций (например – исправность системы автоматического пожаротушения). Из-за оценки факторов риска страховые компании не спешат публиковать стоимость годовой страховки в открытом доступе, потому что она может сильно разниться для офисов в соседних зданиях, стоящих на одной улице.

Для примера приведем расценки на страхование ответственности арендатора от компании «Reimers Insurance»

Обратите внимание, что расценки носят предварительный характер – из-за факторов риска они могут как повышаться, так и понижаться. Верхняя строчка – площадь помещения в квадратных метрах, первый столбец – лимит ответственности, в ячейках – стоимость годовой страховки

100	250	500	750	1000	1500	2000	2500	3000
До 500000	2400	2250	2500	3500	4000	5000	6000	7000	11000
2500000	5500	5250	5500	6500	7000	8000	9000	10000	14000
5000000	8900	8750	9000	10000	10500	11500	12500	13500	17500
10000000	12400	12250	12500	13500	14000	15000	16000	17000	21000
15000000	15600	15250	15500	16500	17000	19500	21000	22500	27000
20000000	18600	18250	18500	19500	20000	22500	24000	25500	30000
25000000	22900	22750	23000	24000	24500	25500	26500	27500	31500
30000000	24600	24500	25000	26250	27000	30000	32000	34000	36000
40000000	28600	28500	29000	30250	31000	34000	36000	38000	43000

Калькулятор страхования

Какой-либо единый калькулятор страхования создать не получится, причина описана выше – многие факторы зависят от конкретной ситуации. Примерный подсчет можно совершить так:

• За базу возьмите 5000000 ответственности, 100 квадратных метров площади и 10000 стоимости.

• За каждые 100 дополнительных квадратов «накидывайте» 200?.

• За каждые 1000000 ответственности прибавляйте к стоимости (или отнимайте от нее) 50%.

Условия страхования

Перед заключением договора рекомендуется тщательно изучить параметры каждой программы, выбрать наиболее выгодную.

Сроки действия договора

Стандартное страховое соглашение заключается на 12 месяцев. Имеется возможность покупки полисов с большими сроками действия, например на 5 или 10 лет. В этом случае при единовременном внесении страховой премии применяется понижающий коэффициент. Это помогает клиенту экономить на оплате услуг.

Тарификация и стоимость

Расценки зависят от условий выбранной программы, периода действия полиса.

Чтобы узнать примерную стоимость продукта, нужно:

1. Перейти на сайт alfastrah.ru. Открыть раздел «Жилье».
2. Выбрать подходящую программу, например «АльфаРемонт». Левой кнопкой мыши нажать на название продукта.
3. Указать срок действия страховки.

Стоимость услуг

Для определения стоимости услуг страхования необходимо страховую сумму умножить на страховой тариф.

Для каждого конкретного предмета страхования существует своя ставка. Например, страхование товаров в магазине, отделки, оборудования и самого помещения в современном торговом центре предполагает тарифную ставку в размере 0,06–0,1%. В среднем же страховщики используют ставку 0,1–1%.

На размер страховой премии влияют и такие факторы:

• пожароопасность помещения;
• предупредительные системы;
• инженерное состояние объекта;
• обслуживающий персонал;
• страховая история объекта;
• параметры сделки, франшиза;
• список страховых случаев и многое другое.

Услуги СК можно оплачивать единовременно или в рассрочку (несколькими платежами). Оплата очередного платежа за страховку товара происходит за определённый период и соответствует суммарной стоимости остатков товароматериальных ценностей (ТМЦ) в помещении.

Как оформляется договор и какие документы нужны?

Процесс страхования имущественного интереса собственника предполагает возмещение компенсации от компании. Компенсация должна пойти на восстановление ущерба вследствие наступления одного из указанных в договоре случаев. Во время процедуры оформления полиса необходимо собрать нужную документацию, список которой может меняться в каждой индивидуальной ситуации. Но есть основные документы, которые придется подготовить в любом случае:

• Анкета-заявление;
• Документ, в котором подтверждается право собственности на объект обратившегося гражданина;
• Опись;
• Договоры аренды, лизинга.

Сотрудник страхового агентства осматривает помещение, узнает пожелания клиента и определяет итоговую стоимость услуг страховщика. Страховые взносы рассчитываются на основе страховой суммы и тарифной ставки. Ну а уровень базового тарифа устанавливается внутри каждой компании отдельно на основе внутренних и заверенных законом факторов. Обычно стандарт тарифа 0,05-1,0% от суммы общего договора. Стандартный порог тарифной ставки может меняться как в большую, так и меньшую сторону в зависимости от следующих факторов:

• Перечень рисков в договоре;
• Характер строения и близость источников опасности по отношению к нему;
• Степень износа;
• Наличие сигнализаций.

Сам процесс заключения договора прост. Для начала нужно выбрать компанию, имеющую все лицензии и разрешения на подобную деятельность. После нужно поговорить со страховщиком и сообщить о намерении заключить договор. Если понадобится, он предложит составить соответствующее заявление или заполнить анкету. После выбирается вид страхования и на его основе (посоветовавшись предварительно со страховщиком) подбираются требуемые документы. После составляется договор

Важно, чтобы во время процедуры присутствовал один из представителей (сторон). После подписания договора страхователь должен оплатить первый страховой взнос для получения на руки полиса

Как оформить полис по гражданской ответственности арендаторов?

Арендаторы коммерческой недвижимости, решившие застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами (посетителями, собственниками имущества и пр.), должны выбрать страховую компанию и написать заявление на страхование.

Для покупки полиса им необходимо:

1. Предоставить страховщику нужный пакет документов.
2. Выбрать страховую программу и обговорить все условия страхования.
3. Подсчитать размер страхового тарифа с учетом выбранных рисков.
4. Подписать страховой договор.
5. Оплатить стоимость полиса.

Страховщик может оформить договор без осмотра недвижимости, но пакет документов изучит обязательно. Проверяться будет также страховая история арендаторов (выплаты по прошлым договорам страхования, факты страхового мошенничества).

Если вы являетесь собственником коммерческой недвижимости либо только планируете ее приобрести, рекомендуем ознакомиться с другими материалами наших экспертов, посвященных таким темам:

• Какие бывают виды?
• Какие сделки могут проводиться с этой категорией недвижимости?
• Какой налог предусмотрен на нее для разных категорий граждан?
• Как происходит покупка коммерческой недвижимости в новострое: подводные камни, нюансы сделки.
• Как можно оформить кредит под залог этой недвижимости?
• Как физическому лицу получить кредит на приобретение таких помещений?
• Коммерческая недвижимость в лизинг.
• Денежные инвестиции в такую сферу.
• Процесс перевода жилой недвижимости в коммерческую и наоборот.

Куда обращаться?

Для страхования гражданской ответственности, лучше всего выбирать страховщика из числа тех, кто постоянно работает именно с юридическими лицами и ИП, а не с обычными гражданами. К ним относятся все страховщики первой десятки по объему собранных страховых премий.

Какие документы нужны?

Оформлению страхового договора предшествует заполнение заявления и изучение пакета документов, представленных страхователем. Для оценки страхового риска необходимо предоставить:

• письменное заявление;
• копию лицензии на осуществление застрахованной деятельности, если данный вид деятельности подлежит лицензированию;
• копию свидетельства о регистрации юридического лица, ИП;
• копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
• копию свидетельства о собственности или договора аренды;
• копию договора, на основании которого осуществляется застрахованная деятельность;
• постановления, выданные органами пожарного надзора и/или иными госорганами;
• акт ввода объекта в эксплуатацию;
• акты проверок работоспособности систем пожаротушения;
• журналы ведения указанных проверок;
• договор с организацией, обслуживающей инженерные системы;
• фотографии здания/помещений.

Страхователь еще на этапе оформления страховки обязан известить компанию обо всех ранее заключенных и действующих договорах страхования, c указанием страховых сумм, номеров договоров и сроков их действия.

Внимание! Большая часть документов передается в виде копий, но желательно иметь при себе оригиналы, которые проверит страховой менеджер

Подача заявления

Заявление на страхование составляется в письменном виде с указанием всех технических параметров недвижимости и средств пожарной безопасности и охраны объекта. Нужно будет указать все данные о компании или ИП, страховую сумму, размер и вид франшизы. Страховщика также будут интересовать все средства пожарной безопасности, которые используются на объекте, наличие сигнализации и охраны.

Сроки процедуры

На оформление страхового договора обычно уходит меньше недели. Если полис покупается без осмотра недвижимости и все документы уже собраны, то можно уложиться за один день.

Как выбрать страховую компанию, на что стоит обращать внимание при выборе

От правильного выбора страховой компании зависит очень многое. Сегодня на рынке страхования представлено огромное количество страховщиков, каждый из которых предлагает свои условия страхования. Часто цены некоторых компаний являются явно демпинговыми. Но не следует клевать на эту приманку. Есть множество недобросовестных страховщиков, есть страховые компании-однодневки. Какие проблемы может принести страховщик своему клиенту? Назовём основные:

• не выполнить свои договорные обязательства полностью или выполнить их частично;
• задержать выплату страховой суммы;
• оказаться банкротом;
• внезапно прекратить свою страховую деятельность.

При страховании коммерческой недвижимости желательно предварительно ознакомиться с реноме выбранной компании, попросить предоставить лицензию на проведение страховой деятельности, а также детально познакомиться с отзывами её клиентов.

Эксперты рекомендуют прибегать к услугам страховой компании, которая входит в категорию страховщиков, постоянно работающих именно с юрлицами и индивидуальными предпринимателями. Желательно внимательно ознакомиться с рейтингом страховых компаний, который составляется специализированными экспертными агентствами.

Наилучшей рекомендацией и характеристикой надёжности страховой компании станет эффективность и скорость её действий при наступлении реального страхового случая у другого застрахованного клиента, от которого можно получить объективную информацию. С большой долей вероятности можно предположить, что именно так она будет действовать и в остальных страховых случаях.

Страхование нежилых помещений

К нежилому фонду можно отнести все офисы, склады, цеха и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан. Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям:

• ограблению, разбою, хищению;
• стихийным бедствиям;
• пожару;
• авариям инженерных конструкций;
• наступлению ответственности перед третьими лицами в процессе эксплуатации помещения и т. д.

Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев. Это может быть как стандартный набор рисков, так и индивидуальное решение. И первый, и второй варианты имеют ряд достоинств и недостатков.

В первом случае оформление происходит быстрее, однако может включать и не столь актуальные для клиента страховые случаи, а за них следует платить.

Во втором варианте страхования можно выбрать только существенные риски и тем самым уменьшить сумму взноса, но в то же время для оформления полиса могут потребоваться дополнительные документы и время.

Что покрывает страховка

Страхование нежилого помещения защищает имущество от:

• пожара;
• взрыва;
• залива при неисправности водопроводной системы;
• природных катаклизмов;
• противоправных действий третьих лиц (ПДТЛ).

На что именно распространяется действие страховки, прописано в договоре. Это может быть непосредственно само нежилое помещение, а также имущество, которое находится внутри, вплоть до оборудования и оборотных средств.

Но есть случаи, когда страховая не будет возмещать убытки. Это:

• причинение вреда при проведении ремонтно-отделочных или строительных работ;
• исчезновение или кража имущества на территории застрахованного объекта;
• штрафы, пеня и другие штрафные санкции;
• другие случаи, предусмотренные страховым договором.

Статья по теме: Особенности возврата страховки при ипотеке в «Сбербанк» Компенсация происходит исключительно за счет арендатора.

Тарифы

На сегодняшний день на территории Российской Федерации при страховании недвижимого имущества применяются тарифы, которые колеблются в диапазоне:

При страховании загородной недвижимости.	от 0,3% до 1,4%
При страховании драгоценностей, антиквариата и других предметов роскоши.	от 1,0 до 3,5%
При страховании жилых строений.	от 0,5%
При страховании внутренней облицовки жилых и промышленных помещений.	от 0,4% до 1,4%

Таблица стоимости страхования недвижимости в разных компаниях:

№ п/п	Наименование страховой  компании	Страховой  тариф (в %)	Тип страхования
1	Компания «РОСГОССТРАХ»	от 0,9от 2,8	Страхование домаПолное страхование
2	Компания «МСК»	от 0,1	Полное страхование
3	Компания «Альфа Страхование»	от 0,07от 0,015от 3,5	Страхование зданияСтрахование ценного имуществаПолное страхование

При исчислении страховой суммы учитывается рыночная или оценочная стоимость недвижимости и особо ценного имущества. Страховые тарифы, применяемые российскими страховщиками, не существенно отличаются друг от друга.

Они напрямую зависят от следующих факторов:

• стоимости недвижимости;
• срока эксплуатации;
• степени износа на момент проведения оценки;
• места расположения объекта и т. д.

Своевременно проведённая процедура страхования позволяет физическим и юридическим лицам защититься от финансовых затрат, которые возникают в результате порчи или уничтожения недвижимого имущества.

Оформленный по всем правилам страховой полис позволит владельцам жилых и промышленных помещений чувствовать уверенность в «завтрашнем дне». Физические лица, а также представители среднего и малого бизнеса могут по своему усмотрению выбирать объект недвижимого имущества, который будет принимать участие в страховании.

Что делать при СС

Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента.

Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре. Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон.

Ни в коем случае до получения компенсации от СК нельзя делать ремонт, исправлять поврежденное имущество или предпринимать какие-либо другие действия, которые влияют на общую картину СС. Это может стать поводом для отказа в выплате страховой суммы.

Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов.

Тарифы

Стоимость страховок зависит от целого ряда факторов. В среднем придется потратить от 0,06 до 0,20-0,75% стоимости недвижимости или суммы задолженности по кредиту (если он оформлялся). Если недвижимость с деревянными перекрытиями или не оборудована средствами пожаротушения, то стоимость страховки может возрасти до 1-1,5%.

Выбирая страховщика, желательно обращать внимание на следующие вещи:

1. Деловую репутацию и рейтинг надежности.
2. Размер тарифа, выбор программ страхования.
3. Уровень выплат по страхованию имущества юрлиц, ИП.
4. Отсутствие множества ограничений в выплатах в договорах.
5. Уровень сервиса (наличие личного кабинета на сайте и пр.).

Для предпринимателей очень важно качество страховой защиты, ведь в случае отказа в выплате, им придется компенсировать ущерб самостоятельно. При наличии больших помещений с дорогостоящим оборудованием, расходы в этом случае могут быть очень крупными

Поэтому выбирать компанию лучшего всего из лидеров рынка, которые обладают солидным запасом платежеспособности и опытом в урегулировании убытков.

Стоимость услуг

Она определяется умножением страховой суммы и тарифа. Каждый конкретный случай имеет определенную ставку. К примеру, страхование товаров в магазине подразумевает тариф от 0,06 до 0,1%. Рассчитать стоимость можно, воспользовавшись калькулятором.

Страховая премия зависит от таких аспектов:

• пожароопасность помещения;
• характеристики и техническое состояние объекта;
• история страховки;
• франшиза;
• ряд выбранных страховых случаев.

Оплата проводится сразу или по частям. Во втором случае каждый платеж вносится в определенный срок.

На этапе строительства

Сегодня крупные российские страховые компании предлагают обезопасить коммерческую недвижимость уже на этапе возведения здания.Страховая защита от строительно-монтажных рисков помогает минимизировать или полностью исключить финансовые и моральные риски, возникающие в ситуациях повреждения объектов строительства. Программы страхования позволяют защитить имущественные интересы как подрядчика, так и самого заказчика строительства. Объектами страхования в период активного строительства могут выступать:

1. объекты строительства;
2. временные здания и сооружения;
3. ответственность подрядчика и/или заказчика, возникшая в результате телесных повреждений, болезни, смерти граждан и/или повреждения, гибели, уничтожения имущества третьих лиц вследствие несчастного случая, возникшего при проведении СМР;
4. имущество, находящееся на строительно-монтажной площадке: строительные машины и механизмы, а также различные приборы, устройства и орудия;
5. послепусковые гарантийные обязательства: возмещение непредвиденных расходов подрядчика, обусловленных его гарантийными обязательствами перед заказчиком.

Строительные компании, заключившие договор, стремятся защитить собственность от пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, неумышленных ошибок при строительстве и монтаже

Важно отметить, что при полной гибели или повреждении застрахованных объектов строительства возмещение выплачивается в размере стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ с момента начала строительства до момента наступления страхового случая, но не выше страховой суммы по каждому объекту

Страхование ресторана и кафе

Страхование объектов общественного питания, как правило, включает такие риски:

• пожары;
• аварии отопительных, водопроводных и канализационных систем;
• стихийные бедствия;
• наступление гражданской ответственности за ущерб, нанесённый посетителям;
• несчастный случай с сотрудником на производстве, по дороге на работу или с работы;
• падение различных объектов;
• противоправные действия третьих лиц и другое.

Обычной практикой для самых престижных заведений является страхование владельцем заведения своих посетителей, сотрудников и имущества, что, безусловно, поможет сохранить бизнес и позаботиться о клиентах практически в любых сложных ситуациях.

Это интересно: Затраты по страхованию кафе и ресторанов от несчастного случая на производстве учитываются в себестоимость и не облагаются НДС.

Оценка стоимости строений при страховании

Большинство полисов страхования зданий (цехов, промышленных сооружений, нежилых помещений) учитывают балансовую, а не рыночную стоимость объекта. При этом страховая сумма учитывает также износ строения.

Во время проведения оценки анализируются характеристики строения. Его:

• хозяйственное назначение;
• год постройки;
• тип;
• стройматериалы;
• безопасность.

Поначалу определяется стоимость нового здания, а затем износ недвижимости. Разница между двумя суммами и будет действительной стоимостью строения.

Страхование предусматривает практически все значимые угрозы для собственной или арендованной недвижимости. Оформление полиса страхования, как правило, не занимает много времени, а различные формы оплаты услуг (единым платежом или в рассрочку) позволят фирмам даже с небольшим бюджетом позаботиться о сохранности недвижимого имущества.

Это интересно: А знаете ли вы, что помещения: лофт (в переводе с англ. loft – «чердак») и апартаменты также считаются нежилыми помещениями, хотя и пригодны для проживания. Разница состоит лишь в отсутствии прописки. Страхование такого объекта происходит подобно страхованию квартиры, например, или дачи – тот же предмет страхования и риски, за некоторыми исключениями. Тарифная ставка по таким объектам колеблется в пределах от 0,09% (элементы конструкций) до 0,25% (имущество).

Что собой представляет страхование нежилых помещений?

Процедура предполагает заключение договора со страховой компанией. Услуги организации оплачиваются. При наступлении страхового случая, выплачивается определенная сумма, достаточная для покрытия ущерба. Страхование необходимо по следующим причинам:

• уменьшение риска больших убытков при возникновении пожаров, наводнений и прочих подобных случаев;
• обеспечение стабильного ведения бизнеса;
• защита дорогостоящего имущества;
• безболезненное восстановление рабочих процессов после происшествия.

Мера особенно необходима при больших вложениях в ремонт и отделку помещения. Вклады могут просто не окупиться, если все старания исчезнут из-за воздействия огня, воды и прочих внешних факторов. Сумма, полученная по страховке, позволяет быстро восстановить помещение без обращения к оборотным средствам бизнеса.

Новости недвижимости:

За год средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов выросла на 25%

Сегодня, 16:39

По итогам апреля 2021 г предложение апартаментов на первичном рынке в старых границах Москвы составило 281,6 тыс. кв. м и 4,7 тыс. лотов (17,4% от совокупного объёма экспозиции на первичном рынке Москвы).

Обзор новостроек Северо-Западного административного округа Москвы

Сегодня, 16:24

Специалисты Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек СЗАО Москвы и выявили районы, которые лидируют по объёму предложения и проекты, с наиболее привлекательными условиями приобретения.

• Конференции

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Сегодня, 16:11

Об итогах I квартала, а также о стратегии развития строительной отрасли, перспективах развития рынка недвижимости в Москве, области и регионах поговорим на традиционном VI ежегодном Форуме РБК по недвижимости.

Эскроу набирает обороты, лидирует Московская область

Сегодня, 12:06

Московская область стала лидером страны по вводу жилья по схеме эскроу — 15,3 тысяч квартир в 54 домах, за ней идут Татарстан и Краснодарский край.

• Тенденции рынка, аналитика

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

1

По схеме эскроу в России построено уже 180 тыс. квартир в многоэтажках

Сегодня, 11:47

С 2019 года в России по схеме эскроу построено и введено в эксплуатацию 1,5 тыс. многоквартирных домов на 180 тыс. квартир общей жилой площадью 8,9 млн кв. м.

Цены на новостройки в Старой и Новой Москве продолжают сближаться

Сегодня, 11:10

С момента присоединения новых территорий 10 лет назад цены на новостройки Новой Москвы неуклонно приближаются к уровню «старого» города. В 2020 году разрыв цен сократился еще на 37%.

• Тенденции рынка, аналитика

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

«Метриум»: Разница в стоимости квартир в Новой и «старой» Москве достигла минимума

Сегодня, 10:50

Средняя квартира в массовых новостройках «старой» Москвы сегодня на 2,39 млн рублей дороже, чем в Новой Москве. Это самый низкий показатель, как минимум за последние пять лет.

Город выставил на торги права аренды на помещение 416 квм

Сегодня, 10:43

Лот находится по адресу – Рижский проезд, дом 3, начальная арендная цена – 3,2 млн рублей в год. Назначение помещения — свободное.

ГК «Красная стрела» продала участок 2,63 га на площади Московские Ворота

Сегодня, 10:28

ГК «Красная стрела» продала застройщику e. Development участок площадью 2,63 га на Московском проспекте, 114 под строительство жилого комплекса бизнес-класса.

На торги выставлено здание 100 квм в Московской области

Сегодня, 10:19

Объект находится по адресу: Московская область, Ступинский район, вблизи пос. Малино, дом отдыха «Здоровье». Назначение — свободное (последнее — торговое).

1

Банк ДОМ.РФ: спрос на льготную ипотеку и рефинансирование не ослабевает

Сегодня, 10:05

По данным банка ДОМ.РФ в апреле-мае 2021 года в Московской области в 2,5 раза вырос спрос на льготную ипотеку для семей с детьми по сравнению с прошлым годом.

Банк ДОМ.РФ назвал регионы-лидеры по спросу на ипотеку со стороны семей с детьми

Сегодня, 09:58

Наибольшее увеличение количества выдач за апрель-май 2021 года зафиксировано в Московской области – в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Стоимость страхования загородного дома

Размер страховой премии давно высчитан при помощи различных коэффициентов и в соответствии с теорией вероятности.

Она будет выше, если:

• вы проживаете в доме всего один сезон (не весь год);
• дом деревянный, а не каменный (всего на четверть, поскольку есть деревянные конструкции, элементы).

Чем выше стоимость имущества, а соответственно и страховая сумма, тем выше цена полиса. К примеру, небольшой деревянный коттедж со всеми постройками и домашними ценными вещами может быть оценен в 10-15 миллионов рублей.

Цена страхового полиса составят порядка 30 тысяч рублей.

Такая существенная сумма для большинства страхователей – эта главная преграда для оформления полиса.

Но есть несколько способов для снижения его стоимости:

выбрать риски. Если вы владелец деревянного загородного дома, можем поспорить, больше всего вы боитесь, что он сгорит;

Страховка от пожара обойдется вам гораздо дешевле, нежели от всех возможных страховых рисков. Такие специальные программы есть, и они позволяют застраховать самое уязвимое в пожаре – отделку, крышу, домашние вещи.

• полис с франшизой. Для счастливых обладателей дорогих коттеджей за городом – это самый подходящий вариант. Вы страхуете себя от серьезных ущербов, а мелкие покрываете сами – такой способ страхования назвали франшизой и он набирает популярность;
• срок действия договора обычно равен 12 месяцев. Но есть программы, которые позволяют оформить страховку на время вашего отсутствия сроком от 7 до 60 дней. И стоит это удовольствие сущие копейки – на 10 дней 320 рублей (страховая сумма – 1 миллион);
• при одинаковых условиях и требованиях к страховке в разных страховых компаниях сумма премии будет различной. Поэтому не стоит цепляться за первое же предложение, ищите дешевле. И мы вам в этом немного поможем.

Сравнительная таблица стоимости полиса страхования загородной недвижимости в разных страховых компаниях:

Страховщик	Стоимость полиса (в рублях)
Ингосстрах	12 000
МАКС	15 000 (из 200 тыс. всего на 50 застраховано домашнее имущество, на остальное – ответственность перед соседями)
Согласие	13 320
МСК страховая группа	15 800 (вместо 200 тыс. на движимое имущество, оформляется всего 150 тыс. рублей, в остальном условия теже)
Гута страхование	10 260
ВТБ страхование	11 700

Для расчета взяты программы, пользующиеся наибольшим спросом (лидеры продаж) и следующие средние критерии:

• дом – деревянный;
• проживание раз в год;
• без осмотра представителем;
• год постройки — 2014;
• с учётом износа;
• регион: другой (не московская и не ленинградская область);
• страховые риски – стандартный пакет. В основном рассчитано на ущерб от пожара. Лишь некоторые программы также включают риск противоправных действий третьих лиц. Ещё реже встречается риск «механических повреждений»;
• застрахована отделка, оборудование в основном строении (в доме, без учета бани, гаража) на сумму 2 миллиона рублей;
• домашнее имущество – на сумму 200 тыс. рублей.

Данные получены с официальных сайтов страховых компаний при помощи онлайн-сервиса «калькулятор». Так каждый может рассчитать стоимость своей страховки.

Только страховка позволит возместить нанесенный вашему загородному дому ущерб. Она дарит спокойствие, так необходимое в наши дни.

И позволяет восстановить прежний вид без серьезных материальных и моральных последствий. Главное выбрать надежного партнера среди многочисленных предложений страховых компаний.