Оспаривание муниципальных размеров платы за содержание жилья

Содержание жилья

Под содержанием объекта жилого имущества понимается предоставление комплекса услуг технического характера, которые затрагивают обслуживание основных коммуникаций и устройств домов.

Базовая цель подобных процессов заключается в поддержании сохранности и санитарного состояния дома.

В данных рамках выделяются следующее:

• технический надзор за общим состоянием строения;
• техническое обследование, которое проводится в рамках периодических или плановых осмотров;
• определенный набор действий, связанный с подготовкой дома к эффективной эксплуатации, в зависимости от сезонных условий – это, в первую очередь, касается общедомовых энергетических коммуникаций и подсобных помещений;
• ликвидация аварийных ситуаций в общем имуществе;
• восстановление стандартных условий обеспечения и безопасности;
• выполнение мероприятий санитарного характера, в том числе уход за территорией около дома.

В рамках вышеуказанных процедур основной упор делается на техническую документацию, а также на предложения и замечания территориальных жилищных управлений.

В 2020 году в содержание многоквартирных домов входит следующий перечень услуг:

• освещение общедомовых зон;
• уборка помещений, в том числе и на лестничных клетках;
• стабильное поддержание чистоты на участках;
• озеленение прилегающих пространств;
• обеспечение комфортного температурного режима внутри помещений;
• обеспечение полного комплекса нормативов безопасности;
• своевременное очищение мусорных контейнеров, находящихся около дома;
• обеспечение мероприятий по капитальному ремонту помещений общего пользования.

Текущий ремонт

Если в платежном поручении содержится отдельная позиция о необходимости погашения издержек по статье текущего ремонта, то в данном случае следует понимать, что именно водит в представленную категорию.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев перечень услуг имеет следующий вид:

• ремонт оборудования, с помощью которого происходит газоснабжение;
• восстановление некоторых конструкций строения;
• обслуживания инженерных систем – осуществляется в плановом режиме.

Для осуществления расчетной процедуры в самостоятельном порядке заинтересованному лицу нужно узнать о показателе текущего тарифа и умножить его на количество квадратных метров квартиры.

Сезонные работы

На территории населенных пунктов Российской Федерации устанавливается исчерпывающий перечень сезонных работ, которые проводятся специалистами управляющих компаний.

Такие мероприятия входят в статью расходов по содержанию имущества в многоквартирных домах:

• ремонт кровли и укрепление водостоков;
• поддержание фасада в приемлемом состоянии;
• монтаж и ремонт информационных стендов, располагающихся рядом со входом в подъезды;
• укрепление лестниц и ограждений;
• ремонт оконных и дверных рам;
• очищение всех ржавеющих конструкций дома;
• промазка нестабильных соединяющих элементов герметическими средствами;
• закрытие люков;
• приведение оград в должный вид;
• благоустройство прилегающей территории;
• ввод дворовых детских площадок в непосредственную эксплуатацию;
• очистка прилегающей территории от снега в зимний сезон и так далее.

Стоит отметить, что полный список мероприятий, проводимых на сезонной основе, должен прописываться в соглашениях между жильцами и управляющими организациями.

Размер платы за содержание жилого помещения

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения описан в п. 31-36 раздела III Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Порядок определения размера данного платежа отличается в зависимости от способа управления МКД (с привлечением управляющей компании, самостоятельно собственниками квартир, путем создания ТСЖ и др.).

Если управлением многоквартирного дома занимается УК, то размер платы за содержание жилого помещения определяется согласно следующим правилам (п. 31 упомянутого выше Постанов. Правит. РФ):

• решение о размере данного платежа принимается на общем собрании собственников квартир,
• при определении суммы обязательно учитывается мнение управляющей компании,
• плата устанавливается на период не менее 1 года,
• свои предложения о размере суммы на содержание МКД управляющая компания обязана представить на рассмотрение собственников жилья за 30 дней до проведения общего собрания. Эта информация размещается на досках объявлений в подъезде, чтобы каждый смог с ней ознакомиться.

Кто и как устанавливает тариф

Иногда на практике встречаются ситуации, когда собственниками МКД не было принято решение о размере платы за содержание жилого помещения. В данном случае для определения этой суммы используется соответствующий тариф. Он устанавливается органами местного самоуправления конкретного региона или города.

При определении размера данного тарифа компетентные органы исходят из стоимости работ и услуг, входящих в перечень, утвержденный общим собранием владельцев помещений МКД. Кроме того, тут также учитываются положения Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, в котором проведен минимальный перечень работ, необходимых для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Как рассчитывается

Если собственники помещений самостоятельно устанавливают плату за содержание жилого помещения, то ее размер рассчитывается на основании сметы, представленной управляющей компанией. В данном документе должны быть подробно расписаны все работы и услуги, выполнение которых запланировано, и приведена их актуальная стоимость.

Если же собственники МКД не определились с размером платежа за содержание жилого помещения, то он рассчитывается исходя из установленного тарифа и площади квартиры.

Как правило, для расчета суммы на содержание и ремонт жилого помещения используется следующая формула:

Плата за содержание жилого помещения = Т * S_кв+ (N * S_моп * S_кв/S_общ) * Т_кр

Приведённые в формуле показатели расшифровываются следующим образом:

• Т – тариф, установленный органом местного самоуправления,
• S_кв – площадь конкретного помещения (квартиры),
• N – норма потребления конкретного коммунального ресурса,
• S_моп – площадь общедомовых помещений,
• S_общ – общая площадь помещений жилого и нежилого фонда,
• Т_кр – тариф, установленный для конкретного вида коммунального ресурса.

Тариф в Москве

В Москве тарифы, используемые для расчета оплаты за содержание жилого помещения, установлены в Постановлении Правительства Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП (приложение № 5). Они различаются в зависимости от этажа, на котором проживает собственник, наличия/отсутствия удобств, а также мусоропровода и лифта.

Тарифы на содержание жилого помещения, действующие в Москве в 2020 году, приведены в таблице ниже:

Цена за содержание жилого помещения

Категория многоквартирного дома	Квартиры, размещенные на первом этаже, рубли	Квартиры, размещенные на втором и последующих этажах, рубли
Дома со всеми удобствами, с мусоропроводом и лифтом	26,58	30,49
Дома со всеми удобствами, с лифтом, но без мусоропровода	24,66	28,14
Дома со всеми удобствами, с мусоропроводом, но без лифта	26,58	26,58
Дома, в которых нет 1 и более удобств, с износом от 60%, помещения непригодные для эксплуатации	15,65	15,65

Нет предела совершенству

За последние годы в сфере управления многоквартирными домами произошло и правда много изменений, власти постарались сделать отрасль максимально прозрачной.

«Много необходимых существенных изменений уже было внесено в последние годы. Также в конце 2017 года нарушения лицензионных требований были разделены на грубые и негрубые, а также был определен механизм изъятия многоквартирных домов из управления во внесудебном порядке (по решению органов государственного жилищного надзора) при повторном совершении в течение года управляющей организацией грубого нарушения лицензионных требований», — рассказывает замглавы Минстроя России.

Он напоминает, что конкретный перечень грубых нарушений был утвержден в сентябре прошлого года постановлением правительства Российской Федерации. К ним относятся отсутствие договора на содержание внутридомового газового оборудования, лифтов или общедомовые нужды, наличие двухмесячной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), несоблюдение правил содержания дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшее угрозу для жизни или здоровья жильцов, не передача технической документации новой УК при ее смене. С 1 марта 2019 года к числу грубых нарушений прибавилось еще и нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.

«Стоит отметить, что размер штрафа для УК за грубое нарушение составляет от 300 до 350 тысяч рублей, соответствующие дополнения в Кодекс об административных нарушениях были внесены совсем недавно, весной этого года. Кроме того, управляющая организация лишается домов из управления, если в течение года была трижды привлечена к ответственности за воспрепятствование законной деятельности органов госжилнадзора или признана банкротом», — говорит Егоров, добавляя, что существенных изменений в законодательство в сфере управления жилищным фондом Минстрой России в настоящее время вносить не планирует.

У управляющих компаний есть свое мнение на этот счет: «Требования к УК предъявляются настолько жесткие, что часто наказание несоизмеримо с тяжестью нарушения. Например, негорящая лампочка в подъезде грозит штрафом в 250 тысяч рублей, причём если ранее законодательство позволяло учесть обстоятельства, при которых совершено нарушение, например в случае с лампочкой, выяснить, проходил ли плановый осмотр, горела ли лампочка на тот момент, была ли она заменена, если осмотр выявил эту потребность, то последние изменения в КоАП исключили такую возможность», — говорят в УК «ПИК-Комфорт».

В ней отмечают, что не менее непоследовательной нормой является ужесточение лицензионных требований за неоплату коммунальных ресурсов.

«Во-первых, буквально за несколько месяцев до этого был принят закон о прямых договорах, реализации которого сопротивлялось большинство РСО. Во-вторых, законодательство, к сожалению, написано так, что УК всегда должна РСО больше, чем может собрать с населения. Теперь РСО вместо того, чтобы работать с населением, шантажируют УК жалобами в ГЖИ. Наконец, жесткие требования к информационной прозрачности во многом фактически нереализуемы из-за неработающей ГИС ЖКХ», — говорят в «ПИК-Комфорт».

Согласна с коллегами и Воронцова из УК «Аструм-Москва», которая отмечает, что в идеале хотелось бы изменить меры наказания управляющих компаний.

«На данный момент все УК привлекаются к ответственности только по статье 14.1.3. КоАП, при этом не все нарушения можно квалифицировать так строго. Раньше применялись разные статьи и наказание варьировалось от степени нарушений».

Новости по теме

• 23.05.2021 г. В Крыму тарифы ЖКХ вырастут с 1 июля после годичной паузы
  Оспаривание договора дарения

  В Республике Крым после годичной паузы, объявленной властями региона для поддержки жителей в период пандемии коронавируса, с 1 июля 2021 года повысятся тарифы на жилищно-коммунальные услуги и энергоресурсы. Об этом на ежегодном отчете Совмина РК рассказал на заседании Госсовета глава РК Сергей Аксенов.

• 18.05.2021 г. Правила расчета субсидий для льготников после капремонта изменят до конца года

  Поправки в законодательство, касающиеся льгот для жителей при энергоэффективном ремонте домов могут быть приняты до конца года. Об этом рассказал зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев на форуме «Спецсчет — история успеха».

• 18.05.2021 г. Минэнерго назвало цены на электроэнергию в РФ одними из самых низких в мире

  Цены на электроэнергию в России — одни из самых низких в мире. Как заявили в Минэнерго, это подтверждается данными международных институтов, например, Международного энергетического агентства.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

В квартире температура не поднимается выше 15 градусов. Особенно часто подобное происходит, когда температура наружного воздуха достигает максимально низких температур. Куда обращаться в подобных случаях и каков порядок устранения нарушения?В соответствии с действующим законодательством температура в жилых помещениях не должна быть ниже 18 градусов по Цельсию, а в угловых комнатах не ниже 20. Если вы пришли домой, а в квартире холодно, первое действие — обратиться в свою обслуживающую (управляющую) организацию

Важно добиться, чтобы ваше обращение было зафиксировано. Для этого необходимо знать, что обслуживающая организация обязана фиксировать с записью в специальном журнале как письменные, так и устные обращения граждан и проинформировать о регистрационном номере поданной заявки

С этого момента начинается отчет времени для принятия мер…Проживаю в квартире один. Недавно уезжал по работе на 6 месяцев в другой регион. Должен ли я оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги за данный период, если меня не было?Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354…все ответы на вопросы

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:

• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийИздательство: Проспект. Год: 2020. Серия: Законы и Кодексы.

  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Текст Постановления подготовлен с использованием профессиональной юридической системы «Кодекс», сверен…

• Эксплуатация электротехнических систем объектов ЖКХ. Учебное пособиеИздательство: Феникс. Год: 2020. Серия: Среднее профессиональное образование.

  Учебное пособие подготовлено для студентов средних профессиональных образовательных учреждений, обучающихся по специальностям и рабочим профессиям укрупненной группы «Техника и технологии строительства», в частности получающих профессию «Мастер по ремонту и обслуживанию инженерных систем жилищно-коммунального хозяйства»…

смотреть все книги

Таблица 1 — Расходы на комплексное обслуживание офисов (указано в рублях за месяц, НДС учтен)

Пункты расходов	Бизнес-центр Класса А	Бизнес-центр Класса В	Бизнес-центр Класса С
Обслуживание инженерных сетей	64896,5 руб.	41385,5 руб.	15374 руб.
Осветительные приборы	Расходные материалы	286 руб.	195 руб.	85 руб.
Стоимость услуг	20000 руб.	15000 руб.	5000 руб.
Электрические сети	Расходные материалы	1950 руб.	1040 руб.	780 руб.
Стоимость услуг	1400 руб.	1200 руб.	1000 руб.
Система кондиционирования и вентиляции	Расходные материалы	1170 руб.	390 руб.
Стоимость услуг	21000 руб.	12000 руб.
Обслуживание сантехнических помещений и кухни	Расходные материалы	130 руб.	65 руб.	39 руб.
Стоимость услуг	650 руб.	300 руб.	150 руб.
Системы контроля и удаленного доступа, видеонаблюдения, охраны.	Расходные материалы	110,5 руб.	45,5 руб.
Стоимость услуг	1700 руб.	550 руб.
Текущий ремонт оборудования и бытовых приборов	Расходные материалы	6500 руб.	2600 руб.	2340 руб.
Стоимость услуг	10000 руб.	8000 руб.	6000 руб.
Клининг	58225 руб.	36722,5 руб.	18450 руб.
Ежедневная уборка офисов	Расходные материалы	12650 руб.	8050 руб.	3450 руб.
Стоимость услуг	40000 руб.	25000 руб.	15000 руб.
Поддерживающая уборка	Расходные материалы	575 руб.	172,5 руб.
Стоимость услуг	5000 руб.	3500 руб.
Услуги администрирования	490525 руб.	248015 руб.	111725 руб.
Административная зона	Расходные материалы	575 руб.	172,5 руб.
Стоимость услуг	5000 руб.	3500 руб.
Оргтехника	Стоимость услуг	500 руб.	400 руб.	350 руб.
Кейтеринг	Товары	258750 руб.	151800 руб.	94875 руб.
Стоимость услуг	7500 руб.
Канцтовары и другое	Расходные материалы	32200 руб.	20700 руб.	11500 руб.
Расходники для санузлов и кухни	Расходные материалы	71000 руб.	25000 руб.	35000 руб.
Затраты на прием посетителей	Расходные материалы	5750 руб.	1150 руб.
Коммунальные платежи весной и летом	Стоимость услуг	20000 руб.	25000 руб.	35000 руб.
Коммунальные платежи зимой и осенью	Стоимость услуг	25000 руб.	35000 руб.	40000 руб.
Общая стоимость расходов (период весна / лето, 2017)		639396,5 руб.	352273 руб.	180549 руб.
Общая стоимость расходов (период зима / осень, 2017)		644396,5 руб.	362273 руб.	185549 руб.
Общая стоимость расходов (период весна / лето 2016)		596555 руб.	327535 руб.	165480 руб.
Общая стоимость расходов (период зима / осень, 2016)		601555 руб.	337535 руб.	170480 руб.
Рост стоимости расходов (весна / лето 2017 к 2016)		107,12 %	107,55 %	109,11 %
Рост стоимости расходов (зима / осень 2017 к 2016)		107,12 %	107,33 %	108,84 %

Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

2 способа расчета стоимости эксплуатации здания Стоимость обслуживания кондиционеров и вентиляции Обслуживание офисов. Служба эксплуатации & Аутсорсинг

Нормативное регулирование

Жилищный кодекс является фундаментом всего законодательства, регулирующего жилищную сферу.

Постановление Правительства № 354 от 2011 года затрагивает многие вопросы по заключению и исполнению договоров по оказанию жилищно-коммунальных услуг. Именно данный документ объясняет, что относится к коммунальным услугам.

Также существуют постановления по отдельным коммунальным услугам, которые отчасти пересекаются с ПП № 354.

Важно руководствоваться также рядом нормативных актов по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории. В частности, в них приводится минимальный перечень услуг, которые должны оказываться

Существенный объем представляют собой нормативные акты, издаваемые на региональном уровне, регулирующие деятельность организаций ЖКХ.

Право на предоставление коммунальных услуг

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354, право на поставку коммунальных услуг с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания жильцов МКД имеет индивидуальный предприниматель или организация вне зависимости от формы собственности:

• управляющая компания (УК);
• ресурсоснабжающая организация (РСО);
• жилищный кооператив.

Тарифы УК, ТСЖ или РСО регулируют федеральные или региональные власти. Каждая цифра в этом случае экономически обоснована, рассчитана с учетом затрат организации, региональных особенностей, технологического уровня производства и других параметров.

И все же у многих потребителей возникает вопрос, могут ли управляющие компании повышать тарифы. Ответ находим в ст. 156 ЖК РФ, которая гласит, что стоимость содержания жилья в МКД, где не созданы ТСЖ или ЖК, определяется на общем собрании собственников. Изменения в расчетах без предварительного утверждения владельцами квартир являются безосновательными.

Обратиться в управляющую компанию имеет право каждый собственник или наниматель жилья, где узнать составляющие тарифа и суммы затрат на содержание дома можно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.10 № 731.

Информация о том, куда обратиться, чтобы узнать тарифы на коммунальные услуги, опубликована на Там же находится , с помощью которого легко произвести примерный расчет стоимости услуг на основании своего местоположения.

Форма организации управления домом в виде ТСЖ или ЖК популярна благодаря тому, что жильцы через своих представителей принимают участие в решении вопросов, связанных с содержанием дома и придомовой территории, в том числе в расчете стоимости. Каждый владелец квартиры может контролировать расходование средств и инициировать более экономное использование предоставляемых услуг или применение ТСЖ пониженных тарифов в 2021 году за счет:

• использования энергосберегающих технологий;
• установки счетчиков;
• других законных способов.

В этом случае ресурсы приобретаются по договору между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ. Являясь исполнителем, товарищество обязано помнить, что предоставление коммунальных ресурсов жильцам должно осуществляться по установленным тарифам.

Право на поставку коммунальных услуг имеют управляющие компании, у которых есть лицензия, штат специалистов и специальная техника. На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с УК заключается договор об управлении МКД, согласно которому она приобретает у ресурсоснабжающих организаций коммунальные услуги по установленным в регионе тарифам и выполняет эксплуатационно-ремонтные работы по содержанию дома.

Обязательным условием, которое нужно указать в соглашении, является порядок изменения тарифа управляющей компанией, ведь эти полномочия УК получает только с согласия собственников и нанимателей квартир.

После заключения договора жильцы перечисляют деньги за коммуналку на счета УК, которая в свою очередь обязуется своевременно передавать средства РСО.

Применение корректирующего коэффициента

Порядок расчета и платы за содержание дома и придомовой территории определяется на общем собрании собственников. Он должен отвечать требованиям, перечисленным в Приказе Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.11.17 № 159/пр.

Этот документ указывает, как корректирующие коэффициенты на коммунальные услуги применяются при благоустройстве и содержании домов. В базовый норматив затрат включают расходы на:

• обслуживание общедовомого имущества;
• содержание объектов недвижимости;
• содержание особо ценного движимого имущества и его полное восстановление в случае надобности;
• общехозяйственные нужды УК;
• зарплату сотрудников, где применимы тарифные коэффициенты разрядов оплаты труда ЖКХ.

Корректирующие коэффициенты к базовому нормативу затрат состоят из территориального и отраслевого показателя, утверждаемого по каждой услуге отдельно. Учитывая перечисленные статьи расходов, жильцы могут самостоятельно рассчитать стоимость услуг для своего дома.

Договора с РСО

В последние годы жители многоэтажек стремятся заключать договора напрямую с РСО относительно поставок электроэнергии, воды, газо- и теплоснабжения, вывоза мусора. Такие организации могут принимать платежи от жильцов на услуги в случаях, когда в доме не избран способ управления или закончился срок договора с УК или ТСЖ.

Решение об оплате коммунальных услуг в кассу РСО принимается на собрании жильцов, если большинство собственников проголосовало «за». Документы об этом передаются в ресурсоснабжающую организацию.

Стоит отметить, что прямые расчеты с поставщиками ресурсов никак не влияют на тарифы.

Процедура установления тарифов

Ставка, которую придется платить собственникам квартир, рассчитывается управляющей компанией. Самим же владельцам квадратных метров нужно внимательно изучить все пункты договора, чтобы знать, за что с них взимается плата.

Список и периодичность мероприятий по содержанию и ремонту недвижимости

Стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2020 году определяется в первую очередь перечнем и периодичностью работ и услуг.

Для формирования этого списка нужны технико-экономические данные о здании. Чем детальнее они будут, тем более подробный расчет можно получить. Однако если такая информация отсутствует, для расчета берутся укрупненные показатели.

Сбор и обработка технико-экономических данных

Расходы на содержание общего имущества во многом зависят от полноты информации об МКД. Перечень необходимых сведений определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов. С этой целью заводятся формы технического учета, в которые сотрудники УК вносят нужные данные.

Сбор дополнительных сведений

Ставка оплаты труда устанавливается в соответствии с тарифным соглашением или коллективным договором. Тарифы управляющих компаний также зависят от расходов на материалы, топливо и различные ресурсы. Цены на них принимаются в соответствии с прайс-листами выбранных поставщиков, а также региональными сборниками цен.

Особенности расчета тарифа

Калькуляция тарифов производится в соответствии с принятой методикой согласно расходам, которые обусловлены:

• нормативами трудовых и материальных затрат:
• технико-экономическими сведениями о МКД;
• прочими данными.

Расчеты затрат на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома включают в себя расходы на:

• содержание подъездов;
• ремонт жилого помещения;
• текущий ремонт совместного имущества;
• капитальный ремонт;
• содержание придомовой территории.

Кроме того, в платежку также войдет оплата труда сотрудников управляющей компании и средства, которые направляются на содержание техники, используемой для выполнения тех или иных работ.

Цена обслуживания устанавливается организацией на свое усмотрение.

Согласование и утверждение ставки

После сбора необходимых данных, а также подсчета полученной информации результаты сообщаются регулирующему органу. В случае каких-либо замечаний на этом этапе производится корректировка тарифа по согласованию сторон.

В итоге ставка утверждается:

• общим собранием собственников или органов управления;
• нормативно-правовым актом уполномоченных государственных органов власти;
• распоряжением органов местного самоуправления.

На основании данного тарифа взимается оплата за техобслуживание квартиры.

Дома, обслуживаемые OAO ЖКТ+

Компания облслуживает 113 домов.

№	Адрес дома	Год	Площадь
1	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Лесная, д. 51	1950	1 697.00
2	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 33	1950	1 648.10
3	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 35	1950	1 627.80
4	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Лесная, д. 49	1952	3 499.10
5	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 30/47	1954	3 788.70
6	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 35/37	1954	3 479.40
7	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 37	1954	2 622.10
8	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 34/42	1955	3 461.60
9	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 39/36	1955	3 864.50
10	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 44	1957	1 568.20
11	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Лесная, д. 53	1958	3 229.40
12	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Лесная, д. 57/13	1958	3 289.30
13	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 34а	1959	346.80
14	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Строителей, д. 32б	1959	452.90
15	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 46	1960	1 781.80
16	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Профсоюзная, д. 29	1960	345.90
17	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д. 51	1965	4 889.00
18	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 41	1965	3 456.40
19	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 43	1965	3 541.20
20	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 45	1965	3 528.90
21	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 38	1965	3 857.00
22	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д. 49	1966	3 433.60
23	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 45а	1968	3 511.70
24	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 43а	1973	6 226.30
25	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 43б	1974	6 175.20
26	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 40	1975	3 665.40
27	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 44	1975	3 667.50
28	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Железнодорожная, д. 42	1976	5 183.20
29	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д. 3	1977	5 222.70
30	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Беломорский, д. 57	1977	5 233.10

Лицензия программы с установкой на ваш сервер

Стоимость подключения: 300 000 рублей

Ежемесячная абонентская плата рассчитывается индивидуально

В стоимость входит:

1. Брендирование мобильного приложения жителя и веб-кабинетов жителя и сотрудников в соответствии с фирменным стилем управляющей компании.
   При создании брендированных приложений под каждый ЖК — стоимость второго и последующих приложений — 10 000 рублей.

2. Подключение
   • Мобильное приложение жителя
   • Веб-кабинет жителя
   • Кабинет сотрудника УК
   • Мобильное приложение хоум-мастера
   • Сайт УК
   • Интеграция с системой телеметрии (из списка партнеров)
   • Интеграция с учетной системой (из списка партнеров)
3. Возможность интеграции с инженерными системами дома «под ключ» (СКУД, видеодомофония, видеокамеры) для просмотра в мобильном приложении жителя (сама интеграция оплачивается отдельно)
4. Обучение сотрудников УК
5. Обновления
6. Техническая поддержка

Дополнительные сервисы (оплачиваются по тарифам выбранного оператора)

СМС-сервис

Телефония

Эквайринг

Структура тарифа на жилищные услуги

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя работы по управлению многоквартирным домом и деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества (лестниц, подвалов, лифтов и др.).

К таким услугам относятся:

• вывоз мусора;

• облагораживание придомовых участков;

• уборка во дворах;

• содержание в чистоте и безопасности общественно-полезных площадей;

• осуществление ремонтных работ различного уровня сложности.

Формально, согласно ч.7 ст.156 ЖК, размер платы за услуги устанавливают сами собственники жилья на общем собрании (если не созданы товарищества/жилищные кооперативы). Но в реальности в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ чаще всего применяются тарифы, которые устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Ставки на жилищные услуги привязаны к 1 кв.м. общей площади жилья. Следовательно, чтобы получить сумму счета, необходимо умножить тариф (T) на площадь вашей квартиры (S). 

Как правило, тарифы ЖКХ повышаются один раз в год. Так как площадь квартиры с течением времени не меняется, платеж за содержание и ремонт остается одинаковым на протяжении года.

Ответственные по субъектам

Так как каждый субъект уполномочен делать расчет размера платы самостоятельно, регионально эти цифры будут разниться:

1. В Московской области данные полномочия являются обязанностью комитета по ценам и тарифам. Больше ни одна из подстанций не может повлиять на тарифы, которые уже установлены этим органом. Но в границах действующей системы регулирования не получится полностью избежать роста цен из-за того, что ресурсы ежегодно дорожают, как и услуги обслуживающих организаций. Но согласно ЖК РФ, используются ограничения. Так, с началом нынешнего года индекс роста цен на КУ по области составляет 4%. При том, что процент инфляции выше данной цифры уже три года подряд. Для Подмосковья – 6,1%. В самой столице процент еще выше.
2. На территории Ленинградской области за данный вопрос отвечает Комитет по тарифам и ценовой политике. Функции органа утверждены региональным Положением. Согласно аналитическому обзору региону, не стоит ждать значительного повышения тарифов, потому что не было превышения потребления ресурсов.
3. В Твери платежки окрасятся новыми суммами. Расходы значительно увеличились относительно прошлого года. Стоимость тепло- и электроснабжения устанавливается Региональной энергетической комиссией. Но решение данного органа ограничено максимальным показателем индекса, который диктует Федеральная тарифная служба, как, впрочем, происходит и в других регионах. Органы местного
   самоуправление регулируют цифры по статьям расходов холодного и горячего водоснабжения. Часть этих же статей входит в стоимость за оплату и ремонт жилого строения, что непосредственно влияет на общие цифры. На самом деле тариф на ремонт и содержание должен устанавливаться собственниками, на общем собрании. Только в случае разногласий коммунальная компания, в чьем ведомстве находится дом, уполномочена помочь с этим, прилагая графики работ и их перечень.
4. Цены на КУ в Иркутске устанавливают разные инстанции. Правом вычислять тарифы на водоотведение и воду обладают органы регулирования муниципальных образований городских округов и различных поселений области. Очень редко, в отдельных случаях – Служба по тарифам области. Стоимость тепловой энергии, электричества, газа, твердого топлива, печного бытового топлива – всегда Служба по тарифам области.
5. В Краснодарском крае за цены на ЖКУ отвечает орган исполнительной власти субъекта по вопросам регулирования тарифов.
6. В Ростовской области, как и в большинстве других, вопросами тарифных планов на коммунальные услуги занимается Региональная служба по тарифам.

Власти агитируют граждан экономить ресурсы ЖКХ, дабы платить меньше. Платить меньше помогают приборы учета, которые фиксируют объемы использованных ресурсов. Следовательно, вы платите именно за потребленную воду или т. п., а не просто ставку, рассчитанную на жилую площадь и всех жильцов квартиры, как было не так давно.

Плата за ремонт и содержание общего имущества, которая регулируется собственниками, не подлежит государственному контролю. В данном вопросе учитываются индивидуальные нюансы состояния строения, его износ и техническое состояние.

Если вы сильно сомневаетесь в правильности начисления платы за услуги, обращайтесь в местную государственную жилищную инспекцию, особенно если по закону вам полагаются субсидия или прочие льготы по оплате ЖКХ. Согласно федеральному стандарту, гражданин не должен тратить на оплату коммунальных услуг более 22% от совокупного дохода семьи.

Действующие на 2019 год тарифы на коммунальные услуги для населения.

Предоставляемые жилищно-коммунальные услуги стали нормой комфортной жизни и даже неотъемлемой ее частью. Но за удовольствие всегда приходится платить.

Расценки на услуги ЖКХ постоянно пересматриваются, как правило, в сторону увеличения, но тому есть ряд объективных экономических причин.