Кто отвечает за благоустройство придомовой территории мкд

Что входит в содержание общей территории

Перечень работ по содержанию общедомового имущества включает в себя:

• осмотр объектов на предмет соответствия нормам безопасности;
• обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
• санитарно-гигиеническую очистку помещений и прилегающей территории;
• сбор и вывоз отходов;
• обеспечение мер противопожарной безопасности;
• уход за элементами озеленения и благоустройства;
• подготовка к сезонной эксплуатации;
• проведение мероприятий по энергосбережению;
• техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергопотребления;
• проведение текущего и капитального ремонта.

Не входят в обязанности УК следующие виды работ:

• озеленение, уборки и очистка участка, расположенного за границами общедомовой территории;
• содержание и ремонт имущества, не входящего в состав общего;
• утепление окон, остекление балконов ремонт входных дверей, относящихся к квартирам собственников.

То есть в обязанности обслуживающей организации входит только содержание имущества, признанного общедомовым. Все объекты, относящиеся к частной собственности владельцев квартир, обслуживаются силами собственников.

Любые работы по благоустройству и уборке придомовой территории не должны ущемлять права жителей многоэтажки или соседних домов, мешать проезду автотранспорта и служебных машин, а также наносить вред инженерным коммуникациям или окружающей среде.

Уборка территории от мусора: виды

Существует несколько видов уборки территории от мусора. В зависимости от сезона различают летнюю и зимнюю уборку территории. 

По способу производства работ различают: 

• Ручная уборка территории. Данный тип уборки выполняется вручную при помощи специального инвентаря (например, метлы, грабли, лопаты, совки и т.п.). Такой способ уборки территории рационален на небольших, узких территориях и в труднодоступных местах.
• Механизированная уборка территории целесообразна при больших объемах работ и обширной площади объекта. Сбор мусора происходит сухим способом при помощи специальных машин и механизмов.
• Клининговая уборка заключается в очистке территории от мусора, пыли или грязи при помощи профессионального клинингового оборудования (например, при помощи клининговой уборки можно достаточно эффективно удалить песок с парковочных мест на стоянке у вашего предприятия).
• Комплексная уборка территории сочетает в себе ручной, механизированный и клининговый способ очистки территории от мусора. 

Компания «Гор-М» предлагает различные способы уборки территории с последующим вывозом мусора на специализированные полигоны ТБО (необходимость и стоимость вывоза мусора оговаривается и оплачивается отдельно). 

Что будет, если не поддерживать чистоту?

За исполнением Правил благоустройства каждого населённого пункта РФ следят надзорные органы – окружные администрации.

Регулярные проверки позволяют выявить хозяйствующих субъектов и юридических лиц, которые пренебрегают обязанностями по содержанию собственных и прилегающих территорий.

Нарушения фиксируются, передаются в административные комиссии, которые определяют меру наказания – вынесение предупреждения или наложение административного штрафа.

За игнорирование требований по содержанию территорий должностные лица обязаны выплатить до 20000 рублей, юридические – до 100000. 1 января 2021 года сумма штрафа увеличится в два раза.

Вывоз мусора

Одной из основных составляющих содержания территории в чистоте и порядке, является вывоз мусора. Очень часто можно заметить, как контейнеры просто переполнены. Причина в том, что люди устанавливают во дворах свои авто, а добраться мусоровозе до точки назначения порой не удается.

Готовый наполненный контейнер для вывоза мусора

Чтобы не возникало такой ситуации, необходимо позаботиться о графике вывоза мусора и разместить его в каждом подъезде. Тогда водители и жильцы будут знать, когда стоит убрать свои автомобили, а мусоровоза сможет бузе проблем подъехать к контейнеру. Если вовремя будет ввозиться мусор, то двор станет намного чище и приятнее.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Ж¸Ã»Ã¸ÃÂýÃÂù úþôõúÃÂ, ð øüõýýþ, ÃÂÃÂ. 36 óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýþ öøûøÃÂõ, ð ÃÂðúöõ þñÃÂõúÃÂàþ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, ýÃÂöôðÃÂÃÂøõÃÂàò ÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþü þñÃÂûÃÂöøòðýøø ø ÃÂþôõÃÂöðýøø, ÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàþñÃÂøü òûðôõýøõü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. ãÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂð÷üõÃÂð ýðôõûð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂààÃÂÃÂõÃÂþü ÃÂÃÂõñþòðýøù, ø÷ûþöõýýÃÂàò ÃÂõüõûÃÂýþü ø ÃÂÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýþü úþôõúÃÂðÃÂ.

ÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð àä â 491, ÿÃÂøýÃÂÃÂþõ 13 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2006 ó., óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ þñÃÂõõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ òúûÃÂÃÂðõàò ÃÂõñàÃÂÃÂþô ÷ð þñÃÂõúÃÂðüø þ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, üõÃÂÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýøàúþÃÂþÃÂÃÂàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, òÃÂþôÃÂÃÂøù ò ÃÂþÃÂÃÂðò þñÃÂõóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð.

Поддержание чистоты силами учащихся

Школьники не должны привлекаться к уборке в образовательном учреждении. Это запрещено законом Российской Федерации. Однако учителя могут задействовать учащихся в мероприятиях, которые были включены в образовательный план, например, в дежурствах.

Этот вид работ предполагает несложную трудовую деятельность, к которой привлекаются дети. Например, дежурные могут вытирать доску после урока, выносить мусор (не пищевые отходы), поливать цветы, накрывать стол в столовой. Чтобы все ученики были задействованы в дежурствах, учитель формирует список.

Дежурства организуются в рамках трудового воспитания. Это направление начинают активно осваивать еще в детском саду

Таким образом дети учатся понимать важность поддержания чистоты в помещении, приобщаются к полезной деятельности.

Возможна организация дежурств на открытом воздухе, которые проводятся по типу субботников. За их реализацией следят преподаватели. Они обязаны выполнить инструктаж, обеспечить детей необходимым инвентарем и гарантировать соблюдение правил безопасности.

Дети не должны привлекаться к уборке туалетов, коридоров или технических помещений. Для их обработки в образовательном учреждении есть специальный персонал.

Если услуга предоставляется некачественно

В ситуации, когда организация, отвечающая за уборку, оказывает услуги некачественно, и своевременно не устраняет выявленные нарушения, собственникам жилья необходимо писать коллективные или индивидуальные жалобы. В первую очередь жалоба направляется руководителю УК или председателю ТСЖ.

Регламентированная форма обращения законом не предусмотрено, поэтому жалоба составляется в произвольной форме. В ней необходимо подробно описать перечень работ, которые выполняются с нарушениями или не исполняются вовсе.

Претензия составляется в двух экземплярах, один из которых передается в организацию, а второй, с отметкой о получении, остается на руках у заявителя. Срок рассмотрения жалобы не может превышать 30 дней.

Если ответственная за уборку организация не направила ответ на претензию, то по истечении 30 дней жильцы могут пожаловаться на бездействие руководства компании в горжилинспекцию или Роспотребнадзор. Помимо этого на халатность руководителя можно пожаловаться в прокуратуру.

В качестве доказательной базы ненадлежащего содержания придомового имущества можно представить фото и видео фиксацию нарушений, а также свидетельские показания. Такие доказательства потребуются, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Если обращения в УК/ТСЖ и госорганы не принесли результата, то собственникам необходимо обращаться в суд для привлечения организации к ответственности и возмещения причиненного жителям вреда.

Также жильцы вправе расторгнуть соглашение на обслуживание с МКД, заключенное с компанией-нарушителем, и заключить новый договор с другой организацией. Такое решение принимается на общем собрании собственников

При выборе нового поставщика услуг необходимо обращать внимание на надежность, репутацию и опыт работы фирмы

Сколько метров от забора считается частной собственностью

В статье подробно рассказывается сколько метров от забора считается частной собственностью. При наличии в частной собственности дома, коттеджа или дачи у людей нередко возникает вопрос, сколько метров от забора можно считать частной собственностью.

Ни в одном Законе Российской Федерации нет конкретного определения, какую территорию можно приравнивать к своей за пределами ограждения или забора. При использовании понятия придомовая территория, весь участок, который непосредственно прилегает к зданию, может быть использован собственников для различных строительных работ, выращивания всевозможных насаждений или же применяться по собственному усмотрению. Однако это пространство заканчивается ограждением или забором, после которого понятие придомовой территории отсутствует.

Также, данный участок может находиться у владельца как на условии аренды, быть в собственности или в бездомном использовании. По границам описываемого участка устанавливается забор, за пределами которого у владельцев возникает вопрос: сколько метров от забора считается частной собственностью.

Нормативы использования территории за забором, как правило, разнятся в каждом конкретном регионе и их значение необходимо выяснять в местных муниципальных органах. Обычно, для частного владения придомовая территория распространяется на расстояние порядка полутора-двух метров от существующего ограждения.

Таким образом, на владельцев жилья это накладывает определенные обязанности, прописанные местными властями, а именно:

• Уборка участка за территорией забора (избавление от существующего мусора, очистка от снежных заносов в зимний период, от листьев, веток и прочих загрязнений – в осенне-летний)
• Следить за неприкосновенностью и сохранностью существующих подземных и наземных коммуникаций, если таковые проходят в данном месте
• Не захламлять территорию за забором для возможности подъезда экстренных служб, таких как полиция, скорая или машины МЧС

С другой стороны, данную территорию при отсутствии на ней различных коммуникаций каждый может использовать по своему усмотрению, а именно – организовать красивый газон или цветник, площадку для детей с использованием различных комплексов, таких как качели или песочницы или организовать подъезд для личного автомобиля, который может также применяться и для спецтранспорта.

Также, местные органы управления, как правило, запрещают использовать подобную территорию для установки каких-либо дополнительных ограждений, столбов или самостоятельно вкопанных знаков, применять ее под склад стройматериалов или в качестве территории для свалки мусора.

Таким образом, описываемым участком вполне может пользоваться не только собственник дома, коттеджа или участка, но и люди, проживающие в соседних домах, так как земля за забором является муниципальной собственностью. Если владелец принял решение преградить доступ к подобной территории для других лиц, его действия попадают под статью Закона о нарушении прав и свобод других жильцов.

Существует вариант, когда территория за забором может также находиться в собственности нескольких людей либо будет принадлежать владельцу строения. В подобных случаях проводят межевание, при котором границы требуется оговаривать и согласовывать со всеми собственниками, а именно путем общего собрания, результат которого документируется письменно.

При желании оформить прилегающую за забором территорию в собственность владелец должен составить план, который четко обозначает границы его территории, не забыв указать участок, который находится в муниципальной собственности (не может быть отчужден).

Также необходимо обговорить возможность использования данного участка с соседями во избежание нарушения чьих-либо прав. После этого со всеми собранными документами можно обратиться к местным властям с целью обозначить и официально оформить свои права на владение этим участком. Как вариант, официальные органы могут предложить оформить территорию за забором в аренду.

Таким образом, исходя из всего вышесказанного, вопрос о том, сколько метров от забора считается частной собственностью, как правило, нужно решать на уровне местных муниципальных органов, а также согласовывать с ними все допустимые и запрещенные действия на данной территории.

В этой статье вы узнали, сколько метров от забора считается частной собственностью. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Заявите о правах на участок

Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один — для новостроек, два других — для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.

То есть:

• на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
• обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
• подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.

Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории

Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния
: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Законодательство

Уборка прилегающих территорий не может проводиться или не проводиться по желанию собственника. Уход за ней – это обязанность владельца. О том, каким образом она должна выполняться, какие существуют нормы и требования к ней, прописано на законодательном уровне.

К таким документам относятся:

1. Территория многоквартирного дома: Жилищный кодекс, Постановление правительства от 13.08.2006 г. №491.
2. ДОУ: СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях».
3. Предприятие: законодательные акты, выпущенные на городском и региональном уровне, Градостроительный кодекс РФ и ФЗ-131.
4. Магазин: Земельный кодекс (ст.39.36) и Постановление правительства РФ №1300 от 03.12.14.
5. Школы: СанПин 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждения».

В целом, для каждого объекта существует свой набор документов, регламентирующих уборку прилегающих территорий.

Наведение порядка на прилегающей площади

Территории, прилегающие к образовательным учреждениям, не могут оставаться без внимания. На них обязательно проводят уборку, которая имеет определенные особенности, связанные со временем года.

Зимнее время

Прилегающие территории в зимний период убирают ежедневно. Этим занимается отдельный сотрудник, нанятый на вакансию дворника.

Основные мероприятия:

1. Чистка снега. Если осадки незначительные, по территории проходятся метлой однократно. При выпадении снега слоем больше 2 см и при снегопаде уборку выполняют каждые 3 часа.
2. Удаление наледи.
3. Посыпание пешеходных дорожек в период гололедицы.
4. Вынос урн. Моют их 2 раза в день.
5. Мытье фонарей и уличных указателей. Их обрабатывают за зимний период 2 раза.
6. Ежедневная обработка мусорных площадок.

Для выполнения работ в зимнее время руководство образовательного учреждения должно обеспечить сотрудника соответствующей формой одежды и инвентарем. Наличие снегоуборочной техники в разы облегчает труд служащего.

Снег и ледяной скол с участка складируют в специально отведенных для этого местах, либо вывозят за территорию города. Кучи, сформированные вдоль бордюров и на газонах не должны превышать в высоту 1 м.

Старт зимнего периода приходится на 1 ноября. Заканчивается он 15 апреля.

Летнее

Уборка прилегающих территорий в летний период времени предполагает реализацию следующих мероприятий:

• подметание территории в сухую погоду 1 раз в сутки;
• подметание территории в дождь или при наличии иных осадков осуществляется 1 раз в 2 суток;
• урны выносят 1 раз в 2 дня, а моют 1 раз в 2 недели;
• указатели протирают влажной тряпкой 5 раз за весь летний период, то есть каждый месяц;
• обязательно омывание прилегающих территорий не реже 3 раз за весь период;
• газоны поливают и убирают 1 раз в 2 дня, а тщательной обработке подвергают в начале и в конце сезона — косят их не менее 5 раз.

Отличия для садика, школы и других ОУ

Между уборкой в различных образовательных учреждениях имеется ряд отличий.

Основные особенности:

1. В детском саду уборка осуществляется часто. Это связано со спецификой образовательного учреждения, в котором дети проводят весь день.

   Поэтому влажную обработку поверхностей в группах проводят после выполнения режимных моментов.

2. В школе классы моют после завершения учебного процесса. Это же правило распространяется на коридоры и иные помещения. Обязательным условием является проветривание класса во время каждой перемены.
3. В учреждениях профессионального образования требования к уборке аудиторий не отличаются от тех, которые предъявляют в СОШ. Не реже 1 раза в месяц проводится генеральная обработка помещений. Ее выполняет технический персонал, с применением моющих и дезинфицирующих средств.

Во всех учреждениях, независимо от их профиля, осуществляется ежедневная помывка туалетов душевых, буфетов, медицинских пунктов.

Уборка снега в зимнее время

Если летом можно заниматься благоустройством территории и следить за ее чистотой, то зимой у работников ЖЕКа одна проблема – это снег. Но убрать его не так просто, как может показаться на первый взгляд. Без особого снаряжения сделать качественную уборку дворовой территории будет просто нереально.

Зимой снега на улице может быть очень много

Если необходимо расчистить территорию, где техника не пройдет, то дворники используют лопаты. Причем они должны соответствовать росту человека, осуществляющего уборку. Выполнены лопаты могут быть из алюминия, пластика или дерева. Убирают снег все они качественно, выбор зависит от того, насколько удобно в сложившейся ситуации пользоваться тем или иным вариантом.

• Например, лопата из дерева отличается не только своей легкостью, но и дешевизной. Чаще всего можно встретить дворника именно с таким снаряжением. Но дерево очень плохо относится к повышенной влажности, в результате чего со временем лопата просто портится.
• Что касается алюминиевого снаряжения, то такую лопату чаще всего приобретаю обычные люди, когда работники ЖЕКа не справляются качественно со своей работой. Стоит такая лопата дороже, но с ее помощью очень просто очистить от снега все дорожки и тропинки. Даже при самых суровых морозах лопата не повредится.
• Касаемо последнего варианта, пластиковых лопат, то они служат золотой серединой. Работа этим инструментом происходит очень легко, вот низкие температуры на нее влияют отрицательно, так как она становится хрупкой. Также пластик очень плохо переносит удары. Такой инструментом прослужит вам недолго, если конечно не обеспечить ей правильный уход.

Для наведения чистоты и устранения снега не обойтись без ручного оснащения, название которого просто скребок. Он используется в ситуации, когда выпавшие осадки необходимо смести в кучу, на обочину или территорию клумбы. Одолеть такой инструмент может любой человек, так как нагрузка на организм во время работы минимальная.

Мокрый снег убирать в разы тяжелее сухого

Когда на территории присутствует лед, то оптимальный вариант – это превратить его в воду. Многие люди начинают брать лом в руки и долбить целый день. Но итогом такой работы могут стать сильные болезненные ощущения в области спины, а также вы потратите целый день, а очистить сможете небольшую площадь.

Другие люди посыпают лед песком, солью, но это тоже не всегда помогает. Самым подходящим в этом случае вариантом станет использование металлического скребка. Благодаря ему удается легко скалывать намерзший лед с дорожки, а большой вес конструкции позволяет дотечь легкого проникновения в глубокие сугробы.

Очень важно жить в чистоте, но создать ее бывает порой очень непросто, особенно, если речь об уборке дворовой территории. Здесь у каждого имеется два варианта: доверить свой двор работникам ЖЕКа и жить в некачественно убранной местности или все сделать своими руками

Как приятно, проснувшись утром, выглянув в окно увидеть красивый зеленый газон, интересно выложенную дорожку, переливающийся на солнце водоем.

Вот такой мог бы быть вид из вашего окна

После увиденного настроение у вас подымается автоматически. Полученный настрой будет сопровождать вас целый день, а все ваши близкие и родные будут проживать в чистом и красивом дворе.

Зимняя уборка дворов

Регламент уборки дворовых территорий в зимний период связан с характерным для сезона явлением — снегопадами. Поэтому основные мероприятия будут следующими:

• Очистка тротуаров от снежных заносов. Снеговые массы переносятся оттуда на верхнюю кромку кювета или в прилотковую зону (расстояние до двух метров от края проезжей части).
• Складирование собранного снега аккуратными валами в прилотковой зоне.
• Своевременная уборка снежной массы на утоптанных участках разрыхлителями и скалывателями.
• Полная очистка от снега, льда тротуаров и машинных проездов внутри двора.
• Обработка песком или технической солью пешеходных дорожек, а также пространства на спортивных и детских площадках.
• Полная очистка от льда участков вокруг канализационных люков.
• Рыхление снега в зонах, где в летний период будут газоны или клумбы.

Какова периодичность уборки территории от снега? Все зависит от длительности и интенсивности осадков. Максимально в день дворником должны осуществляться две полные очистки территории от снега.

Уборка придомовой территории

Необходимость уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не подвергается сомнению. Однако нередко возникают споры относительно того, кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома, какова должна быть ее периодичность, кто осуществляет контроль за этим.

Чья обязанность?

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме должен иметь четкое представление о том, на ком лежит ответственность за уборку придомового участка.

Согласно отечественным нормативно-законодательным актам за это отвечают:

• управляющая компания, действующая на основе предварительно заключенного договора;
• граждане, проживающие в конкретном доме;
• представители ТСЖ;
• сторонние организации и подрядчики, нанятые собственно жильцами дома, членами ТСЖ или управляющей компаний и осуществляющие свою деятельность на основе заключенного договора.

В соответствии с установленными правилами с нанятой для выполнения уборки компанией в обязательном порядке должно быть заключено соглашение.

В том случае, если его условия будут нарушены, и взятые работниками на себя обязательства окажутся невыполненными, собственники жилья или управляющая компания смогут потребовать за это компенсацию.

Какие работы включает?

Перечень работ, которые должен выполнять дворник, прописываются в нормативных документах, а также в заключаемом с управляющей компанией договоре. Наряду с обязательными мероприятиями, там могут значиться дополнительные, список которых зависит от климатических условий региона, нюансов городской застройки, а также от ряда других факторов.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома должна осуществляться с учетом следующих правил:

• за чистоту двора, прилегающих дорог, пешеходных дорожек и зон благоустройства отвечает определенная компания, с которой подписывается соглашение;
• работа выполняется при помощи специализированной техники, а в тех местах, где это невозможно, — вручную;
• обслуживающая фирма обеспечивает беспрепятственный подход/подъезд к люкам, пожарным кранам и другим важным коммуникационным точкам, необходимость в доступе к которым может возникнуть при пожаре;
• техника, инвентарь и расходные материалы, используемые в процессе уборки, располагаются в специально отведенном для этих целей месте.

Перечень конкретных работ, связанных с уборкой придомового участка, в значительной степени зависит от времени года.

Так, летом дворники должны:

• Подметать тротуар, а на открытых участках – мыть его. Данные работы целесообразно проводить ранним утром или поздним вечером, чтобы не создавалось препятствий для свободного прохода жильцов.
• Пропалывать, поливать, подстригать и осуществлять другие мероприятия, необходимые для поддержания в надлежащем состоянии культивируемые растения и газон.
• Выгружать мусор из урн и убирать территорию вокруг них, чтобы в таких местах не складывалась неблагоприятная санитарная обстановка, провоцирующая размножение мух и грызунов.
• Красить скамейки, ограждения и прочие объекты.

Зимой обязанности по уборке придомового участка меняются. В этот период дворник должен:

• Счищать снег с тротуаров и проезжей части, складывая в специальной зоне, откуда он впоследствии вывозится техникой.
• Посыпать дорожки, детские и спортивные площадки солью, песком или иным сыпучим материалом, снижающим риск падения жильцов во время гололеда.
• Разрыхлять снег возле высаженных растений.
• Устранять сосульки, свисающие с крыши, чтобы двор не превращался в опасную для пешеходов зону.
• Очищать мусорные корзины.
• Убирать образующийся вокруг люков коммунальных систем лед.

Правовая основа

Уборка территории возле МКД регулируется правилами и нормами, закрепленными в следующих нормативно-правовых актах:

• Жилищный кодекс РФ;
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
• Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004.

Придомовая территория принадлежит всем собственникам квартир в МКД. При этом ни один из владельцев жилплощади не вправе распорядиться своей частью – продать, подарить или сдать в аренду, так как это имущество считается общедомовым.

Наведение порядка осуществляется управляющей компанией, которая обслуживает жилое здание. Если управление МКД осуществляется собственниками самостоятельно, путем создания ТСЖ, то председатель товарищества должен самостоятельно заключить договор со сторонней компанией на уборку.

Если земельный участок возле МКД не зарегистрирован в Росреестре в качестве общедомового имущества, то он считается принадлежащей муниципалитету. Соответственно, за содержание такой земли несут ответственность местные органы власти.