Дачную амнистию продлили до 2021 года. но на новых условиях

Нововведение по огородным и садовым товариществам: наличные расчеты будут запрещены

Новое законодательство по садовым товариществам и огородническим теперь содержит запрет на наличные расчеты между членами товарищества (а также иными лицами, обязанными вносить плату за имущество общего пользования и услуги товарищества) и собственно СНТ/ОНТ (пп. 3, 4 ст. 5, п. 3 ст. 14 закона № 217-ФЗ).

В связи с этим товариществам, не имеющим расчетного счета, надлежит к 01.01.2019 такой счет открыть (см. нашу статью «Срочное открытие расчетного счета юридического лица»).

Решение о выборе кредитной организации, в которой будет открыт расчетный счет, должно приниматься на общем собрании (подп. 8 п. 1 ст. 17 закона № 217-ФЗ). Решение по данному вопросу принимается простым большинством голосов.

Если у товарищества уже имеется расчетный счет, открывать новый для предусмотренных законом целей не потребуется.

Имущество общего пользования

Управление общим имуществом, которое располагается на территории объединения и принадлежит его членам — одна из целей существования объединения.

К такому имуществу относится:

• то, которое приобретено или сделано после того, как «Дачная конституция» начала действовать;
• является долевой собственностью владельцев земли пропорционально площади наделов.

Подобное имущество в виде объектов капитального строительства и земли, используется для нужд дачников.

Перечень таких нужд:

• проезды и проходы к наделам;
• охрана;
• газо-, водо-, электро- и теплоснабжение;
• сбор отходов;
• отведение воды;
• созданные или купленные движимые предметы, использующиеся в деятельности объединения.

Владельцы земли в границах объединения используют эти наделы для проезда и прохода бесплатно и совершенно свободно.

Доступ собственников в их земле никто ограничивать не имеет права.

Новый закон о дачах содержит цели создания общего имущества:

• использование его всеми владельцами участков в границах объединения для собственных потребностей;
• оборудование на общей земле, например, игровых площадок.

Имущество может находиться в собственности объединения или принадлежать в соответствии с другим правом, которое разрешено ГК РФ.

После того как объединение зарегистрировано в Росреестре, владельцам земли предоставляется возможность приобрести долю в общем имуществе.

Это осуществляется бесплатно и в натуре такая доля не выделяется.

Если подобная доля предоставляется члену объединения, то он автоматически обязуется уплачивать налоги, сумма которых неизбежно возрастает.

Решением членов объединения общее имущество может передаваться государству или муниципалитету.

Подобное может осуществляться при выполнении условий:

• решение о передаче принимается на общем собрании;
• в соответствии с законодательством имущество может быть муниципальной или госсобственностью;
• все владельцы, имеющие право общей долевой собственности, согласились передать имущество государству или муниципалитету.

Если товарищество ликвидируется, то производится передача имущества в общую долевую собственность владельцам участков, расположенных на территории объединения.

Подобная передача осуществляется соразмерно площади наделов и при этом неважно, являлись ли владельцы членами объединения. Об этом говорится в п

2 ст. 28 «Дачной конституции».

После того как начнет действовать «Дачная конституция», понятие «дача» будет полностью отменено, объединяться граждане смогут только в СНТ или ОНТ.

Причем дачные наделы автоматически становятся СНТ с возможностью возведения жилого дома для проживания и прописки.

«Индивидуалы», не являющиеся членами СНТ и ОНТ, будут платить за содержание и создание общего имущества, а также иметь право участвовать в собраниях объединения.

Новый дачный закон в оценках экспертов

Отныне жизнь всех дачников перешла на новый уровень. Изменилось почти все, вплоть до того, что те, кто не успел правильно оформить свои участки, теперь должны будут их выкупать.

Что же не нравится садоводческим объединениям? Ответ лежит на поверхности. Миллионы граждан могут лишиться права собственности на свои участки. Ведь почти 80 % садовых участков еще не внесены в ЕГРП.

По старому закону владение такими участками приравнивалось к праву собственности. Теперь они могут перейти в собственность муниципалитетов.

Речь, прежде всего, идет о тех садоводах, кто до 2000 года получил свой участок со свидетельством старого образца. Раньше его без проблем моно было продать или подарить. Сейчас все сложнее. Распоряжаться участками можно только при наличии свидетельства ЕГРП.

У муниципальных властей появилось законное обоснование для внесения изменений в градостроительный план земли. Они могут переносить дачные товарищества под организацию аграрного предприятия или в особо охраняемую зону.

Объясняя простым языком, власти могут ликвидировать СНТ или передать землю зарубежным фермерам на 100 лет. Незащищенными остаются даже те участки, которые внесены в ЕРГП. Ведь новый закон отменяет норму статьи 7 закона № 499.

И по старому закону садоводы не были защищены от захвата. Для них был предусмотрен не выкуп, а компенсация, которая устанавливается местными властями и обычно меньше рыночной в десятки раз. А теперь даже компенсацию получить нельзя будет.

Но не все так плохо. Есть и свои преимущества. С 1 января уже не нужно платить налоги за участки, не внесенные в ЕГРП.

Правда, не все гладко и с процедурой получения разрешения для регистрации. Муниципалитет легко может отказать по целому ряду причин.

Дачный закон ограничивает права пользования земельными участками. Раньше на огороднических участках можно было построить любые некапитальные сооружения (бытовки, летний домик). Сейчас разрешено подстраивать только «пеналы» для инструментов.

Раньше границы территории садовых товариществ определялись органами муниципальной власти. Теперь каждое товарищество должно разрабатывать кадастровый план за счет собственных средств.

А это значительные суммы: топосъемка — примерно 400 тысяч рублей, исправление прошлых ошибок — 100 тысяч рублей и другие затраты с примерной суммой в 1 миллион рублей. Еще столько же будет стоить оформление документов на скважину.

И если, например, в товариществе 200 участников, каждому предстоит отдать 10 тысяч рублей плюс к членским взносам, которые, к слову, также составляют 10 тысяч. При средней пенсии по стране в размере 14 тысяч рублей это существенные траты, хоть и распределенные на весь год.

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

В 2021 году нельзя будет начать строительство дачи или ее реконструкцию, не сообщив об этом органам муниципального образования. Местная администрация может запретить возведение здания, если есть серьезные нарушения строительных норм или правил застройки. Чтобы сообщить властям о своих планах, необходимо отправить извещение одним из следующих способов:

• заказным письмом;
• лично;
• через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
• через единый портал государственных услуг.

Между огородниками и садоводами проводится существенная граница. В соответствии с законом, садоводы смогут воздвигать на участках жилые постройки (с фундаментом), в которых можно будет прописаться. Огородники же не смогут этого делать. На огородных участках можно будет воздвигать небольшие самостоятельные строения, не имеющие фундамента: сараи, парники, павильоны, бани и т.д.

В наступающем году осуществлять регулярные или целевые платежи можно будет только посредством перечисления денежных средств на банковский счет товарищества. Это создаст определенные трудности людям преклонного возраста, которые не умеют пользоваться банковской картой. Кроме того, возникнет необходимость регулярно добираться до ближайшего отделения банка.

Согласно принятому правовому акту, индивидуалы обязаны платить все членские и целевые взносы наряду с остальными. То есть, помимо налогов необходимо будет оплачивать общие расходы товарищества, а также работу членов самоуправления. Кроме того, придется оплачивать налоги.

Таким образом, лица, не состоящие в СНТ, будут платить на 6% больше членов СНТ.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ

На земельном наделе, относящемся к СНТ и на котором ведется садовая деятельность, допускается строить садовый дом, который ранее в законе фигурировал как дачный. Такой дом предназначается для проживания по сезонам. В нем разрешается создавать необходимые условия для удобного проживания, но запрещается проводить капитальные работы строительного вида.

Как гласит новый ФЗ №217, а конкретнее его 3 пункт 3 статьи в СНТ разрешено возводить постройки хозяйственного вида.

Большинство людей остаются на своих дачах на постоянное круглогодичное проживание, и поэтому им хочется оформить прописку в своем доме. Раньше это было сделать не так-то просто. Но новый текст ФЗ №217 объясняет, что в 2021 году прописку в СНТ может сделать каждый владелец, и при этом ему не придется обращаться в суд. Но есть и свои нюансы.

Прописка в СНТ имеет место только если:

1. Жилой дом действительно находится на участке, который считается садовым.
2. Здание по всем правилом внесено в ЕГРН и есть документ о его регистрации в реестре.

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 25.05.2020 N 162-ФЗ, от 31.07.2020 N 307-ФЗ, от 09.11.2020 N 369-ФЗ)

Принят Государственной Думой 20 июля 2017 года

Одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Денег меньше, площадь та же

— При приобретении нескольких участков некоторыми собственниками количество собственников СТ уменьшается, а средств становится меньше. Условно: в СТ было 120 членов, они платили по 100 руб. — в сумме 12 000 руб. Стало 90 членов — соответственно 9000 руб. Но общий объем имущества общего пользования не изменился: остались те же дороги, которые надо ремонтировать, подсыпать, трубы той же протяженности, столбы, заборы и т. д., водонапорная башня с насосами нагрузку не уменьшила.

Статья по теме

«Кто придумал, что членский взнос за дачу не зависит от площади участка?»

— Давайте разберемся, на что направлены различные виды взносов. Членские взносы предназначены на содержание штатных и временных работников — зарплату председателя, казначея, электрика, сантехника, сторожа. Хотя многие СТ сейчас отказываются от сторожей, потому что они не несут никакой материальной ответственности за пропажу охраняемого имущества. Как альтернатива — заключение договора с вневедомственной охраной или установка видеокамер: они сегодня дешевые, работают в автономном режиме и позволяют правоохранителям по видеозаписи быстро найти нарушителей.

Также членские взносы идут на обслуживание имущества общего пользования — дороги, инфраструктуры электро- и водоснабжения, вывоз мусора и т. п.

Кроме того, есть целевые и дополнительные взносы, которые собирают, если возникает необходимость, нехватка средств, например, нужно подсыпать дорогу.

— Дачники в связи с этим спрашивают: зачем им так усложнили жизнь, когда некогда грядками заниматься, а только постоянными сборами, подсчетами?

— Считать должны не дачники, а компетентные члены правления, после чего — знакомить дачников со сметами и расчетами. Еще Ленин говорил: «Социализм — это прежде всего учет». А знаменитый математик Лейбниц советовал: «Вместо того чтобы спорить — вычисляйте».

Как избавиться от крупногабаритного мусора на даче?
Подробнее

Как работает новый закон о дачах

Правила, которые раньше были привычны для дачников, были отменены. Одно из принципиальных новшеств связано с исключением из законодательных актов понятия «дачное хозяйство». Все дачники автоматически переименованы в садоводов и огородников.

Что такое дачный дом по новому закону

Почти все упоминания о дачах были исключены из законодательства. Теперь это вид участков называется садовым или огородническим. Единственным нормативным актом, в котором еще можно встретить упоминание о дачах, является КоАП. Но это временное явление.

Самое главное

Новый закон упразднил большую часть объединений садоводов. Осталось только 2 формы:

• ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества;
• СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества.

Однако документов не оговорены сроки, по которым объединения должны переименоваться. Товарищества могут существовать по своим учредительным документам сколько пожелают.

Если планируется внесение изменений в документы, значит, объединение будет автоматически переименовано в СНТ.

Доходы СНТ

В товариществе поступления могут быть не только в виде взносов. Например, на собрании может быть принято решение о продаже принадлежащего товариществу имущества – земли, строений, техники. В отличие от взносов, которые в основном не подлежат налогообложению и включению в доходы СНТ, прочие поступления и доход от коммерческой деятельности напротив облагаются налогами.

Разобьем наши поступления на две группы: на те, что относятся к необлагаемым объектам, и остальные, включаемые в базу по налогу на прибыль или по единому налогу на УСН:

Группа 1. Неподлежащие налогообложению поступления. Здесь все просто – это только взносы членов СНТ, точка.

Группа 2. Облагаемые поступления:

• Взносы, плата, поступающие от других собственников или правообладателей, не являющихся членами товарищества. Несмотря на целевой характер таких денежных средств, они не отнесены к суммам, освобожденным от налогообложения (все «льготные» поступления перечислены в статье 251 НК РФ).
• Доходы от платных услуг, работ, реализации товаров или имущества.

Если СНТ получает оплату на счет от юридических лиц (например, за проданное оборудование или участок), то это обычный безналичный платеж и применения ККМ не требует. Вот если представитель покупателя решит рассчитаться картой через терминал СНТ, то это уже расчет с применением средства электронного платежа и чек пробить товарищество обязано.

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.

Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие «дачной амнистии» и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

Права

Случается, что владелец земли, входящей в товарищество, хочет возвести на ней дом. Это возможно, если будет существовать акт, подтверждающий, что постройка соответствует нормам, предъявляемым к строениям такого типа. Если говорить иначе, члены СНТ могут построить жилой дом на своей земле, но для этого им придется повозиться со сбором всей необходимой документации.

Основной постулат в садовых некоммерческих товариществах таков: не важно, сколько участков земли находится во владении его членов, они все обладают равными правами и единственным голосом во время принятия решений на общих собраниях. Что может делать участник СНТ:

Что может делать участник СНТ:

• принимать участие в собраниях;
• выбирать правление СНТ и избираться;
• требовать отчетные документы об осуществленной председателем работе;
• вести на своей земле деятельность любого типа, которая не запрещается уставом СНТ;
• распоряжаться собственностью по своему желанию;
• использовать все доступные объекты инфраструктуры;
• иметь абсолютный доступ к собственному имуществу;
• прервать членство в СНТ, если на то есть причина;
• работать в садовом товариществе, если есть свободная вакансия по соответствующей специальности.

Дачные товарищества – перерегистрировать

Новый закон оставляет в правовом поле только две организационно-правовые формы товариществ дачников:

• садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
• огородные некоммерческие товарищества (ОНТ).

Остальные дачные товарищества и кооперативы упраздняются. Если ваш участок находится в составе ДНТ или кооператива, придется пройти перерегистрацию.

Что делать дачнику

Всеми организационными вопросами, в том числе о перерегистрации товарищества, занимается его председатель. Он обязан созвать общее собрание, внести необходимые изменения в устав и переименовать товарищество или кооператив. Новый закон не ограничивает сроков, но сделать это следует оперативно, иначе все дачные товарищества и кооперативы попросту окажутся вне закона и при любых вопросах и проблемах их члены не будут иметь правовой защиты.

Дачников больше не будет

В 2016 г. была проведена всеобщая сельскохозяйственная перепись (ВСХП) с целью исследования российского аграрного комплекса. По предварительным итогам этого масштабного статистического исследования, в РФ 76 000 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Хотя Союз садоводов утверждает, что их намного больше, а к дачникам можно отнести 40-60 млн россиян. И хотя эти цифры не больше чем предположение, остается фактом, что около 60% населения имеют дачи, где выращивают культурные растения, обустраивают ландшафтный дизайн и проводят отпуска.

Поэтому новый закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», вступающий в силу с первого дня 2019 года, напрямую коснется почти каждого второго россиянина. Исходя из текста нового дачного закона, он направлен на упрощение и призван устранить несоответствия между дачным законодательством и Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.

Теперь все дачники станут огородниками и садоводами. До принятия акта некоммерческие объединения могли существовать в 9 юридических формах, а через год останется только 2. Это будут огородническое или же садоводческое товарищество, в последние автоматически и войдут все дачные объединения.

Учитывая, что 12% населения страны постоянно живет на дачах, закон значительно упростит процедуру прописки для многих садоводов.

Десять требований к СНТ с 1 января 2021 года

Для согласования решения в каком-либо вопросе относительно товарищества может созываться собрание участников товарищества. Оно в свою очередь может как очередным, так и внеочередным. Очередное собрание созывается правлением организации в случае необходимости, но стоит отметить, что в год подобное собрание организовываться не меньше чем 1 раз. На собрании должно проводиться голосование, которое может быть либо заочным, либо очным.

Стать полноправным членом товарищества при желании может только физическое лицо. Для того чтобы вступить в товарищество, гражданин, во владении которого имеется земельный надел на территории желаемого товарищества, должен написать заявление и принести его в администрацию товарищества. Запрос на прием в товарищество обсуждается на общем собрании.

ВНИМАНИЕ !!! Следует отметить, что для вступления в товарищество заявитель обязательно должен предоставить копию выписку из ЕГРН, то есть подтвердить свое право на владении своей собственностью. Как правило, при наличии выписки правление товарищества не имеет права отказать во вступление в организацию

Как только заявка на вступление будет одобрена, новый член товарищества в течение трех месяцев со дня вступления должен получить на руки членскую книжку.

Как гласит новый ФЗ №217, изменился порядок расчета, а также уплата членских и других взносов в товариществах.

Взносы членов СНТ теперь делятся всего на два вида:

• Членские;
• Целевые.

Вносить взносы должен каждый член товарищества, без исключения. Осуществлять уплату нужно по предписанию устава товарищества, но не чаще чем 1 раз в 30 дней.

Последствия ухода

Так же, как никто не может заставить владельца земельного участка вступить в товарищество, ни один человек не вправе запретить ему выход из него. Однако каждый должен понимать, каковы последствия подобного решения.

Скажем прямо: серьезных трудностей не возникнет, но небольшие неприятности все-таки грозят.

Итак, вероятны следующие последствия:

• прекращаются членские взносы;
• утрачивается возможность стать в ряды управленцев;
• участник отстраняется от ведения внутренних дел в товариществе.

После исключения, участнику больше не придется соблюдать правила описанные в уставе организации. Однако он одновременно лишается и поддержки со стороны других членов сообщества. Поэтому, прежде чем решиться на подобное решение, нужно четко понимать, что дает выход из СНТ, взвесив все «за» и «против».

Совместные владения

Статус «индивидуала» обязывает уплачивать членские взносы. Данные средства используются для обеспечения жизнедеятельности поселения, оснащения его необходимым оборудованием. Даже при уходе из сообщества у участника остается право на определенную долю от общей собственности.

В целом, можно сказать, что цель СНТ направлена на совместное владение земельными участками, которое осуществить гораздо проще и продуктивнее, чем в одиночку.

Забор на дачном участке

Законом установлены ограничения, которые необходимо учитывать при установке ограждения на даче. Они касаются высоты сооружения, материала, из которого оно построено и сторон соприкосновения.

Высота забора со стороны улиц не должна быть выше 2,2 м, а материал – травмирующим при прикосновении. Т.е. необработанная древесина или колючая проволока не подойдут. Если ограждение построено от тротуара на расстоянии меньшем чем 1,5 м, то калитка или ворота должны распахиваться внутрь.

Допускается насаждение живой изгороди из кустарника, но высота в этом случае не может превышать 1,5 м.

Между наделами более уместны сооружения из сеток и решеток, штакетники с просветами не менее 50%. Глухой высокий забор возводить нельзя, поскольку нарушаются права соседей по даче.

Высота светонепроницаемого ограждения между участками не должна превышать 0,75 м, кроме того, и строительство забора невозможно без письменного согласия соседей. Если оно получено и сооружение установлено, можно увеличить его высоту за счет использования светопроникающих материалов. В этом случае заручаться согласием соседей уже не надо.

Забор толщиной 5 см без согласия соседей может быть построен только на собственной территории, при согласовании с другими собственниками – на меже.

Оплата труда в снт по фз

Думается, что здесь есть недоработка законодателя, который пока не учитывает в должной мере масштабы, сложность и важность деятельности СНТ. Суды общей юрисдикции сначала прислушались к голосу «угнетенных лендлордов» СНТ

Заявление рассматривается общим собранием членов СНТ в порядке, установленном уставом. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов СНТ. Каждому члену СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председатель выдает членскую книжку, форму и содержание которой устанавливает общее собрание членов СНТ.

Укрупнение за те же деньги?

— Обычно, когда люди работают на двух-трех работах, их зарплата увеличивается. Верится с трудом, что председатель СТ или сантехник при укрупнении согласятся работать за те же деньги.

— Работа у сантехника ничем не различается в СТ на 65 человек или на 700. Совершенно нет разницы, какому количеству человек включать воду, — это только разговоры про обслуживание. Включил воду — она пошла. Если что-то прорвало, либо сам исправил, либо вызвал по Интернету ремонтную бригаду, которой за работу заплатили по договору. Что касается электрика, то он обслуживает только имущество общего пользования, а в случае сложных работ они также могут оплачиваться по договору. Неполадки в своем садовом доме каждый землепользователь устраняет самостоятельно.

Межевание дачных участков по новому закону

Без внесения сведений о границах земельного участка в государственный реестр собственник не может совершать с ним сделки: по продаже, дарению, передаче по наследству, сдаче в аренду.

Если после замера выяснится, что площадь больше, чем указано в документации, ее можно будет увеличить до фактической.

Если размеры участка окажутся меньше, этот факт следует зафиксировать, чтобы не переплачивать за него налог. После межевания площадь будет официально закреплена в реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы для межевания

Для начала участку необходимо присвоить кадастровый номер. Можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о владении землей.

После получения номера можно продолжить проведение кадастровых работ. приглашается кадастровый инженер. Он производит замеры, готовит документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Нужно будет собрать пакет документов:

• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о владении землей;
• справки из местной администрации (индивидуально).

Заказчиком работ может выступать владелец, покупатель, сосед. Однако согласовывать план может только собственник.

Полученные замеры инженер сравнивает с данными, указанными в публичной кадастровой карте. Далее происходит согласование общих границ с соседями. Подписываются акты об указании границ. Согласование может выполняться через объявление в газете.

В электронном виде формируется кадастровое дело. Делаются скан-копии и межевой план. Информация записывается на диск и предоставляется в Росреестр или МФЦ. Участок с границами наносится на кадастровую карту.

Вопрос цены

Межевание проводится бесплатно для владельцев тех участков, которые не внесены в реестр. Расходы возмещает муниципалитет.

Получить информацию о том, будет ли для вас эта процедура бесплатной, можно в местном отделении Росреестра.