Закон о приватизации жилищного фонда в рф 2020 в последней редакции

Преимущества и недостатки

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании )

Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире. Прописать в квартире новых жильцов

В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников

В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.

Приватизация квартиры позволит уменьшить размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Данная компенсация выплачивается жильцами социальных квартир ежемесячно в виде дополнения к квартплате (размер такой платы в Москве составляет около 1100 р. в месяц). Хотя за квартиру в собственности предстоит платить налог, но его размер гораздо меньше суммы компенсации за пользование социальным жильем.

Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

1. Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании или ). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по , ). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.
3. В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ).
5. Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.
6. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

• Квартира, часть квартиры.
• Комната.
• Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

• Неизолированная недвижимость.
• Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Пример

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Предоставление жилья по договору социального найма

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

• Решение о приватизации принимается единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
• Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

• Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
• Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
• Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

• При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
• Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

• Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
• Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
• Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

• Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
• При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
• В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Положительные и отрицательные стороны

Главным достоинством приватизационного процесса является получение жилья в итоге в собственность. После оформления всех документов владелец недвижимости сможет свободно распоряжаться ею.

Появится возможность:

• продать помещение или его часть;
• подарить;
• обменять;
• включить в завещание.

Можно вписать (зарегистрировать) других членов семьи и третьих лиц без согласия с местными властями. При этом праву собственности ничего угрожать не будет.

В жизни бывает всякое, когда экстренно могут понадобиться деньги (срочная поездка, собственная болезнь или родственников, экстренный ремонт). Тогда жилплощадь может выступить в качестве полноправного объекта залога.

Выселить человека из занимаемого помещения будет значительно сложнее, чем из муниципального жилья. Для этого суд и другие уполномоченные инстанции должны найти веские основания.

Теперь несколько слов о возможных недостатках приватизации. У гражданина с завершением всего процесса возникнет обязанность по уплате налога на недвижимость, который вносится один раз в год. Его сумма зависит от размера жилой площади, а также от региона, в котором она расположена.

Если хозяин недвижимости имеет невыполненные обязательства перед кредиторами (включая долги по собственному бизнесу), на такое жилье может быть обращено взыскание судебными приставами. Исключение составляют случаи, когда место для проживания является единственным (кроме ситуации с ипотекой).

Подводя итог можно сказать, что приватизация жилья, отнесённого к муниципальному, имеет свои выгоды. К тому же весь процесс обычно происходит бесплатно, за исключением затрат на подготовку необходимых документов.

Рекомендуется также не затягивать с началом оформления недвижимости в собственность. Ведь риски изменений в законодательное поле ещё никто не отменял.

«Подводные камни» покупки приватизированной квартиры

В каких случаях приватизация может быть признана недействительной?

Приватизация – это обычная сделка, такая же, как купля-продажа или дарение. Любая сделка может быть признана судом недействительной по заявлению какой-то заинтересованной стороны. Вот случай из моей практики: бабушка получила по ордеру трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге, т.е. квартира муниципальная. У бабушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию. Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Бабушка приватизирует квартиру в единоличную собственность. Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на свою мать, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации — недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Екатеринбурге стала опять муниципальной собственностью.

Это важно знать: Приватизация квартиры через суд

В чем различия права собственности и права пользования приватизированной квартирой?

Расскажу еще один случай из практики. Пришла женщина на консультацию. Она, в свое время работая на предприятии, получила двухкомнатную квартиру в Екатеринбурге. А в ордер включена дочь. Мать и дочь собираются приватизировать эту квартиру. При этом события разворачиваются так, что сама хозяйка отказывается от приватизации, а дочь приватизирует жилье в единоличную собственность. Далее дочь, с согласия матери, продает эту квартиру, а маме покупает комнату коридорной системы и оформляет эту комнату в свою собственность. Через полгода дочь продает эту комнату посторонним людям. Мама об этой сделке ничего не знает. Проходит еще полгода, и новый собственник обращается с иском в суд. Буквально два дня назад женщину из занимаемой комнаты выселили судебные приставы. Она спрашивает: «Что делать?» Я отвечаю: «Ваше право пользования носит бессрочный характер. Оно возникло и сохраняется по отношению к двухкомнатной квартире, которую дочь первоначально продала. Вы можете обратиться с иском к тем покупателям в суд».

Как при приватизации избежать возникновения права пользования у третьих лиц?

Если на момент приватизации третьи лица имели равные с нанимателем права пользования и отказались от приватизации, то их право пользования носит постоянный и бессрочный характер. То есть получается, что в этой квартире собственник один, но право пользования имеют еще, к примеру, двое человек. При договоре купли-продажи собственник имеет право эту квартиру продать, но эти лица остаются в этой квартире до конца своих дней.

Как снизить риски при покупке приватизированной квартиры?

Если человек покупает квартиру, где первоначальный документ – договор приватизации, нужно проверить множество нюансов. Еще раз посоветую не пожалеть денежных средств и обратиться к юристу, чтобы он проверил, кто приватизировал эту квартиру, кто имел право на приватизацию, кто отказался, то есть может ли быть впоследствии эта сделка – договор приватизации — быть судом признана недействительной.

Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро

Как платить?

Итак, с тем, какой именно налог за жильё после его приватизации следует уплачивать, мы разобрались

Но не менее важно выяснить, как его исчислять, куда и когда уплачивать.Из чего складывается сумма:

• С процентной ставкой всё понятно: она никак не может быть выше 0,1% кадастровой стоимости жилья, а конкретный её размер для вашей квартиры надо смотреть в правовых актах вашего муниципалитета.
• Ключевое понятие при исчислении суммы налога за квартиру – её кадастровая стоимость (где узнать кадастровую стоимость недвижимости подробнее тут). Он и исчисляется как раз в виде процентов от неё.

Её определение дано в Федеральном законе Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке»5.

Говоря простыми словами, это расчёт цены объекта недвижимости, по которой вы сможете его продать или, наоборот, купить.

В реальности довольно часто утверждённая кадастровая и рыночная стоимость недвижимости практически не отличается. А в некоторых случаях стоимость по кадастру может оказаться существенно дороже его настоящей цены, что приведёт неизбежно к завышению налоговой суммы, которую придётся ежегодно платить. Не расстраивайтесь, вы можете её оспорить законным способом.

Для того чтобы инициировать оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, вам необходимо:

• заказать отчёт о рыночной стоимости вашей квартиры у независимого оценщика;
• обратиться в суд с иском об установлении ее кадастровой стоимости равной рыночной.

К сожалению, за период до вступления решения суда об уменьшении кадастровой стоимости в законную силу налога придётся уплатить ровно столько, сколько рассчитали вам изначально.

Что нужно знать собственнику:

• Просчитать, сколько надо заплатить налога, просто: произведение кадастровой стоимости квартиры на его процентную ставку. Рассчитывать его самостоятельно нет необходимости. За вас это сделает местная налоговая.
• Налоговый период по налогу на имущество граждан составляет один календарный год. Это значит, что платить надо один раз в год до 1 декабря. Например, за 2021 год надо было заплатить до 1 декабря 2021 года.
• Где и как выяснить, сколько надо заплатить? Все очень просто, налоговый орган вам пришлет уведомление, в котором указывается сумма к уплате и расчет этой самой суммы.

Такое уведомление вам обязаны направить не меньше чем за месяц до срока уплаты.

Если вы идёте в ногу со временем и используете возможности государственного сервиса «Портал государственных и муниципальных услуг», все данные по налогу, включая и его сумму, вы можете увидеть в личном кабинете. А уж если вы забыли вовремя заплатить налоги, и у вас образовалась задолженность, с сервиса обязательно пришлют электронное уведомление на этот счёт.

К слову, лучше платить налог вовремя, иначе за все время просрочки вам будет начислена пеня.

Почему не присылают уведомление?

Бывает, что такие уведомления гражданам не приходят. Например, если в инспекции посчитали вам налог, и его сумма оказалась меньше 100 рублей, уведомление направлять и не будут. Но это ни в коем случае не значит, что можно его не платить.

Если вы уведомление не получили, вам, как законопослушному гражданину, желательно обратиться непосредственно в налоговую инспекцию либо воспользоваться возможностями «Портала государственных и муниципальных услуг», узнать, сколько вам надо заплатить за истёкший период и своевременно это сделать.

Юридическая сторона вопроса

Таким образом, можно сказать, что приватизация представляет собой достаточно ответственную и сложную процедуру, которую каждый человек может провести только один раз в своей жизни, а потому должен сделать все правильно.

Упоминания в статьях закона

На сегодняшний день приватизация имущества осуществляется в соответствии со специальным Законом «О приватизации жилищного фонда».

При этом стоит отметить, что некоторые статьи данного закона с течением времени потеряли свою актуальность, и на сегодняшний день уже не используются:

Статья 4	Не предусматривается возможность приватизации какого-либо жилья, которое находится в аварийном состоянии, а также оформлять в частную собственность какие-либо служебные жилые помещения, если они не входят в жилищный фонд совхозов или каких-либо других сельскохозяйственных предприятий, имеющих аналогичные права и располагающихся в сельской местности. При этом собственники жилищного фонда или органы, имеющие соответствующие полномочия, имеют право с согласия собственников самостоятельно принимать решения о том, чтобы приватизировать служебное имущество, расположенное в сельской местности.
Статья 6	В ней говорится о том, что передавать в частную собственность государственное имущество должны соответствующие органы власти или местного самоуправления. Также данное право распространяется на муниципальные и государственные унитарные предприятия, за которыми жилищный фонд закрепляется на правах хозяйственного ведения.
Статья 11	Говорит о том, что у каждого гражданина есть право на то, чтобы оформить на себя государственное или муниципальное жилье, но сделать он это может только один раз. При этом, если собственниками жилого помещения в процессе приватизации становятся несовершеннолетние граждане, то в таком случае они не теряют своего права на дальнейшее оформление государственного жилья в частную собственность.
Статья 16	Регулирует проведение приватизации в тех жилых домах, которым требуется проведение капитального ремонта. В данной ситуации процедура должна проводиться в полном соответствии с указанным законом, но при этом бывший наймодатель сохранят за собой обязанность регулярно проводить капитальный ремонт здания для того, чтобы оно соответствовало нормам содержания и эксплуатации.
Статья 17	Органы государственной власти и местного самоуправления сохраняют за собой право осуществлять выкуп жилых помещений, которые находятся у них на правах собственности, для дальнейшего их перераспределения в более рациональном ключе.
Статья 18	Говорит о том, что если муниципальные или государственные предприятия меняют свою основную форму собственности или ликвидируются, то в таком случае весь жилищный фонд, который находился в их хозяйственном ведении, должен передаваться правопреемникам с сохранением жилищных прав за каждым гражданином.

Все остальные статьи этого закона полностью утратили свою силу, начиная с 2020 года.

Последняя редакция

В 2020 году предусматривается внесение некоторых изменений в действующее законодательство, которые, в частности, затронут также процедуру приватизации жилья. В частности, последняя редакция с комментариями говорит о том, что теперь будет предусматриваться обеспечение условий для доступа к использованию общего имущества в многоквартирных домах для людей, имеющих разную степень инвалидности. Также с 1 января предусматривается ограничение увеличения размеров сумм, которые должны вноситься гражданами в качестве оплаты предоставляемых им коммунальных услуг.

Помимо всего прочего, установлен также порядок, в соответствии с которым определяется и рассчитывается доход каждого гражданина и всех членов семьи, которые проживают вместе с ним на территории указанного жилья. Это сделано для того, чтобы определить, каким семьям обеспечение жилплощади наиболее необходимо.

Положение

Положение принято в ноябре 1993 года и дополняет ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ. Основные положения:

1. Перечислены основные принципы закона: добровольность, однократность, бесплатная передача.
2. Передача гражданам осуществляется с согласия всех членов семьи, проживающих совместно.
3. Их отказ от участия в процедуре может быть санкционирован только органами опеки.
4. После процедуры граждане становятся собственниками, которые имеют право продать жилье, сдавать его в аренду, завещать, закладывать.
5. Перечень документов на приватизацию.
6. Перечень помещений, не подлежащих передаче гражданам.
7. Право собственности может прекратиться только при изъявлении воли собственника без принудительного изъятия (кроме законных причин).
8. Решение о передаче жилья принимается не более 2-х месяцев.
9. Передача осуществляется после оформления договора передачи. Государственная пошлина при этом не взимается.
10. При переезде в другое жилье по соцнайму гражданин может его приватизировать только при условии расторжения предыдущего договора.

Дополнительно перечислены возможности пользования общей собственностью и придомовой территорией. А также указаны правила эксплуатации жилых помещений.

Пошаговая инструкция

Существует несколько способов получить в собственность жилплощадь, зная порядок приватизации квартиры.

Весь процесс оформления начинается со сбора документов и написания заявления, приглашения специалистов для обследования квадратных метров.

Затем допустимо обратиться в ведомство или орган, который прописан в договоре соцнайма.

Допускается использовать и иные функционально допустимые средства. Приватизация квартиры может быть осуществлена через МФЦ, в котором имеются представительства уполномоченных на принятие решения органы.

Далее необходимо выждать время и получить приглашение на заключение договора. Может быть несколько оснований для отклонения пакета документов для приватизации:

• некорректно составлено заявление;
• при условии совместного проживания родственников, предпринята попытка единоличной приватизации без их согласия;
• не представлены справки, необходимые для процедуры;
• повторное участие в оформлении права собственности на квартиру.

Если потенциальные собственники хотят переоформить недвижимость с долгом по квартплате, то заявление не приведет к оформлению на себя ведомственного жилья.

Если в процессе ожидания один из потенциальных собственников высказывает отказ в приватизации квартиры, то к первоначальным справкам прикладывают письменное волеизъявление такого члена семьи.

Окончание процедуры предполагает получение свидетельства о приватизации квартиры.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %. Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья. Законно ли это? Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно. Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно. Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма.

• обследование жилых домов;
• разработка смет и проектов;
• модернизация (перепланировка в сторону расширения);
• обновление коммуникаций;
• утепление;
• замена крыш;
• починка подвалов;
• остекление и починка балконов;
• установка датчиков потребления ресурсов;
• реставрация встроенных помещений;
• авторский и технический надзор.

Процедура приватизации жилищного фонда

Процесс приватизации объектов жилищного фонда строго регламентирован законодательными актами РФ.

Для приобретения права собственности на жилую площадь гражданам необходимо следовать пошаговому алгоритму действий:

• подготовка пакета документов;
• подача заявления в государственную структуру;
• подписание соглашения о передачи в право собственности квартиры;
• регистрация право собственности в Росреестре.

Сбор документов

Для приватизации жилого помещения, гражданам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, которые специализируются на учете и контроле государственной собственности.

Документ должен содержать следующие данные:

• личная и информация о заявителе;
• данные о помещении;
• просьба о передачи в собственность жилой площади;
• согласие на приватизацию всех зарегистрированных и проживающих в помещении лиц;
• дата и подпись.

Дополнительно, гражданам необходимо подготовить пакет документов.

Среди них необходимо выделить следующее:

• документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре приватизации;
• заявление на приватизацию жилой площади;
• документ, подтверждающий право заявителя на пользование помещением (договор социального найма, ордер, выписка и прочее);
• технический пас порт жилой площади;

• выписка по лицевому счету квартиры;
• выписка из домовой книги, содержащая данные о количестве прописанных в помещении людей;
• справка по форме №2, подтверждающая неучастие лиц в приватизационном процессе ранее (документ выдается в БТИ);
• письменное согласие на приватизацию заявителя и всех членов семьи, проживающих на жилой площади.

Процесс приватизации служебного жилья предполагает подготовку других документов, среди них следующее:

• заявление на приватизацию квартиры;
• оригинал ордера на помещение;
• кадастровый паспорт;
• соглашение о найме ведомственной жилой пощади;
• документы, удостоверяющие личность всех граждан, прописанных на территории квартиры.

Подписание договора

На рассмотрение заявления о приватизации отводиться два месяца. По завершении указанного срока органы государственной власти заключают с гражданами договор на передачу в право собственности жилой площади.

Договор в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами и иметь штамп государственной службы, оформлявшей приватизацию.

Более того, документ должен содержать следующую информацию:

• условия и данные о приватизируемом объекте (адрес, площадь помещения и прочее);
• права и обязанности лиц, возлагаемые по причине возникновения права собственности.

Получив право собственности на жилую площадь, граждане имеют право пользоваться и распоряжаться квартирой любым законным способом, однако на них возлагается обязательство оплачивать налог за недвижимое имущество.

Регистрация права собственности

Право собственности на квартиру имеет юридическую силу лишь после регистрации в Едином государственном реестре.

Для осуществления процедуры, гражданам необходимо подготовить следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности на помещение;
• документы, удостоверяющие личность всех участников процесса приватизации;
• договор, подтверждающий передачу жилой площади;
• акт о приеме-передачи помещения;
• квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.