Как получить квартиру от государства?

Подписание договора

Когда очередь на социальную жилую площадь подойдет, местный муниципалитет должен подписать с гражданином договор найма, поскольку именно он выдаёт жильё, имеющееся на его балансе. Каждый договор составляется по типовой форме, но содержание может несколько меняться в зависимости от обстоятельств. Данный документ обязательно содержит в себе пункты с информацией о:

• Наименовании населённого пункта, в котором подписывался договор, дате его заключения и реквизитах сторон;
• Почтовом адресе, по которому находится выданное жильё, технических характеристиках объекта и количестве комнат;
• Состоянии квартиры на момент ее передачи жильцу (может быть оформлено отдельным актом приёма-передачи);
• Каждом из проживающих граждан (фамилия, имя, отчество, данные паспорта, степень родства, прочее);
• Права и обязательства каждой стороны.

Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить. Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп

В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает. 

Получение государственной субсидии на квартиру многодетной семье

Внимание! Для получения государственной поддержки многодетная семья должна отвечать следующим установленным требованиям:

• в семье проживает три и более родных или усыновленных детей;
• семья очевидно нуждается в приобретении квартиры, на каждого человека приходится меньше 10 м2, или она проживает в аварийном доме;
• общий уровень доходов ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи;
• другие требования в зависимости от регионов.

Многодетной семьей признается та, которая воспитывает трех и более несовершеннолетних детей. В некоторых регионах многодетными признаются семьи в которых воспитываются дети до 23 лет, обучающиеся в учебном заведении по очной форме.

Как получить деньги

Чтобы получить государственное субсидирование, необходимо предоставить письменное заявление в местную администрацию. После его принятия, а также дополнительных документов семью ставят на отдельную очередь.

Важно! Полученные средства разрешается направить на:

• приобретение квартиры на первичном рынке;
• направление средств для долевого строительства при условии семидесяти процентной готовности дома;
• покупку квартиры, дома на вторичном рынке;
• постройку собственного частного дома, закупку стройматериалов.

В том случае, если семья решила самостоятельно построить новый дом, средства перечисляются:

• перед началом строительства. В этом случае придется возвести строение на 70%, при чем израсходовав все выделенные деньги;
• после окончания строительства. В этом случае придется предоставить документы, подтверждающие расходы. Сумма определяется исходя из всех затрат за исключением тридцати процентов.

Ипотека для многодетных семей в 2018 году по новым законам. 

Размер денежных средств определяется, исходя из установленных в регионе нормативов. В ином случае недостаток субсидирования придется восполнить самостоятельно.

Однако для этого можно воспользоваться:

• средствами материнского капитала;
• собственными накопленными средствами;
• заемными деньгами.

На региональном уровне происходит начисление долей субсидирования. На федеральном уровне признан минимум 70%. Однако в Московской области за счет региональных средств доля вырастает до 100%. Таким образом, здесь можно совершенно бесплатно купить или построить дом.

К сожалению, не во всех регионах практикуется подобная долевая надбавка. Но 70% от стоимости жилья – это хорошая помощь от государства.

Учтите! Направить государственные средства, выделенные согласно программе, необходимо в течение 6 месяцев с момента их предоставления. В ином случае придется заново собирать все бумаги. Если часть средств потрачена, то участвовать в программе больше нельзя.

Для участия в программе улучшения жилищных условий многодетной семье необходимо подготовить полный пакет документов и направить его сотрудникам местной администрации:

• удостоверение многодетной матери, многодетного отца;
• документ из социальной защиты населения, подтверждающий статус малоимущей семьи;
• паспорт гражданина РФ, подающего заявление;
• свидетельство о рождении на каждого ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста;
• документы на право собственности, договор социального найма, аренды;
• документ, подтверждающий состав семьи;
• заявление на предоставление субсидии.

Сотрудники местной администрации имеют право потребовать предоставить дополнительные документы для определения законности получения субсидии. Каждая семья – это индивидуальность, поэтому подход к проверке и определению возможности участия в программе разный.

Доходы семьи

В подобной ситуации критерием уровня доходов, от которого зависит, возможно ли получение жилья, становится прожиточный минимум, обозначенный для того или иного региона. Когда доходы семьи являются меньше данного показателя, это является правом на жилплощадь, предоставляемую бесплатно.

Программа помощи малообеспеченным семьям, чей доход невелик, подразумевает, что самостоятельно они жилья приобрести не смогут. Это означает, что госпомощь для таких людей является единственно возможным вариантом получить квадратные метры для проживания.

Невысокие доходы – безусловно, важный фактор для получения жилплощади. Но, увы, не единственный. Помимо данного обстоятельства будут учитываться:

• наличие или отсутствие допдоходов;
• наличие недвижимости, пригодной для проживания;
• проживание в том или ином регионе в течение необходимого периода.

Выделение жилья осуществляется так:

• для начала семье нужно добиться статуса «малообеспеченная». Для подтверждения сего факта существует особая комиссия – она должна рассмотреть уровень дохода семьи в целом и сравнить их с минимумом, принятым в регионе;
• далее необходимо составить заявление, в котором содержится просьба о постановке в очередь. Вместе с комплектом документов данная бумага подается в жилкомитет. Распределение квартиры происходит согласно существующей очереди.

Другие сферы

Существует целевая программа «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате ЖКУ», в рамках которой предоставляются жилищные сертификаты на приобретение квартиры. Участие в данной программе доступно для тех, кто работает в федеральных органах исполнительной власти (ФОИВ), Центризбиркоме РФ, органах прокуратуры, Следственном комитете, Счетной палате России, а также молодым ученым, судьям, некоторым военным и государственным гражданским служащим, утвержденным постановлением правительства.
Для получения единоразовой выплаты нужно не иметь иного жилья, предоставленного по договору соцнайма, или иметь определенные жилищные условия в виде того, что общая площадь жилья на одного члена семьи составляет менее 15 «квадратов». Если человек живет в помещении, которое не отвечает установленным требованиям, или в его семье есть больной с тяжелой формой хронического заболевания, при котором с ним невозможно проживать в одном помещении, то это тоже является основанием для получения выплаты.

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Базовые требования к таким клиентам жестче. Допустим, если у москвича ПАО «Сбербанк России» не запросит поручительство родственников или созаемщика, то петербуржцы в Москве обязаны будут все это предоставить. И отличные доходы вкупе с иномаркой не будут комфорт-факторами. Ответ должен быть дан в письменной форме в месячный срок со дня подачи заявления. Комиссия рекомендует способ улучшения жилищных условий — социальный наем, коммерческий, приобретение жилья в собственность с учетом соответствующих льгот или иные формы.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством РФ.

А также вы должны подтвердить наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Таким образом, предоставление своей жилплощади для постоянной прописки иногородним связано со многими рисками и неудобствами для владельцев московских квартир и поэтому не может стоить дешево!

Гарантируя право на жилище, Конституция Российской Федерации не определяет механизм и условия его получения. Для этого существует Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие с 1 марта 2005 года.

Чтобы получить квартиру бесплатно, надо быть малоимущим и соответствовать некоторым другим критериям. А можно поучаствовать в программах государственного субсидирования и погасить с помощью единовременной выплаты до одной трети от стоимости нового дома или квартиры. Можно ли получить квартиру от государства бесплатно?

Бесплатное жилье от государства можно получить через приватизацию служебного. Но такой способ более редкий. Так, квартиру в собственность работника может передать само предприятие, имеющее ее на балансе. Чаще всего подобная возможность оговаривается с работодателем заранее.

Прописанного родственника, особенно близкого, тоже трудно выселить принудительно – суд может признать его членом семьи и оставить ему права на проживание.

Соответственно, все, что гражданин получает свыше этой суммы, – это так называемые «излишки», которые можно накапливать в течение жизни.

Обратите внимание! Гражданин с постоянной пропиской может прописать на месте проживания несовершеннолетних детей, не спрашивая согласия собственника жилья. Выселить детей на законных основаниях даже через суд будет непросто

Уровень прожиточного минимума устанавливается в индивидуальном порядке ежегодно для каждого региона Федерации. Он обусловлен сложившейся в нем экономической обстановкой и стоимостью потребительской корзины, в состав которой входит минимальный набор продуктов и потребительских товаров.

Полученная цифра – и есть метраж вашей комнаты. 8 Если в комнате есть выступ, измерьте длину обеих стен без учета его, как бы прибавляя его длину к длине стены. Теперь измерьте этот выступ отдельно по двум сторонам, а потом, перемножив полученное значение, вычтите его из метража комнаты.

Субсидия от государства на приобретение и строительство жилья

В России получить субсидию на приобретение или строительство жилья имеют право следующие граждане:

• молодые семьи, супруги которых не достигли возраста тридцати пяти лет;
• многодетные, малообеспеченные семьи;
• семьи, в которых один из членов военный или государственный служащий;
• участники ВОВ, инвалиды войны, их родственники;
• сироты и дети, родителей которых лишили родительских прав;
• жители Крайнего Севера, прожившие там более 15 лет подряд.

Запомните! Чаще всего предоставлением помощи занимается местная администрация. В крупных городах подобные вопросы решает специально созданная организация. Есть возможность стать участником одной из государственных программ через многофункциональный центр.

Пакет документов

Для получения льготы претенденту потребуется собрать полный пакет документов.

Перечень включает в себя:

• паспорта на каждого члена семьи, свидетельства о рождении детей;
• бумага, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий;
• копия трудовой книжки;
• регистрация;
• доходы;
• свидетельство о заключении, расторжении брака.

Как оформить

Внимание! Для получения выплаты стоит следовать установленной процедуре:

• подготовка документов, их предоставление в местную администрацию;
• присвоение порядкового номера очереди;
• предоставление заявления на получение помощи;
• ежегодное подтверждение статуса нуждающегося в новом жилье;
• получение сертификата;
• направление средств на приобретение жилья, погашение ипотеки в течение полугода с момента получения помощи.

Получить субсидию можно не только на приобретение недвижимости, но и на строительство нового жилья. Главное – наличие у претендента 30% от стоимости квартиры.

Посмотрите видео. Доступное жилье молодым: деньги от государства: 

Условия выделения бесплатного жилья в 2021 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет документов. Необходимый пакет документов может отличаться в зависимости от региона проживания и от льготной категории граждан-претендентов.

По общему правилу он  состоит из:

• Заявления от всех юридически дееспособных членов семьи;
• Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также свидетельства о заключении брака, свидетельства об установлении отцовства (при наличии);
• Справка о признании семьи малоимущей;
• Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем;
• Справка о наличии или отсутствии у заявителей в собственности жилых помещений;
• Выписка из технического паспорта занимаемого жилого помещения;
• Справка о составе семьи;
• Документы, подтверждающие несоответствие занимаемого жилого помещения установленным требованиям.

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение, если на приеме у специалиста не предоставляют их оригиналы.

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади

При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко не устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме.

Право установления нормы площади предоставляемого жилого помещения остается за региональными властями. Норма площади устанавливается в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В среднем по РФ установлена на уровне 15-18 кв.м. на человека, на семью из двух человек- 32 кв.м.

Размер предоставляемого жилого помещения может быть увеличен при наличии льготной категории (инвалиды, военные льготных категорий и др.).

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Кроме того, в постановке на учет могут отказать по следующим основаниям:

• непредоставление полного пакета документов, необходимого для постановки на учет;
• предоставление документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий.

Аварийное жилье опасно для жизни

Льготник также может проживать в аварийном жилье, не отвечающем требованиям безопасности. Признать жилье аварийным должна специальная комиссия.

Увы, на практике органы исполнительной власти всеми способами уклоняются от признания жилья ветхим и опасным для жизни. Одна из причин отказа: отсутствие компетентных специалистов, способных провести экспертизу. К тому же местные администрации уполномочены проводить обследование жилых помещений только в многоквартирных домах, а на частные дома эта практика не распространяется. В противном случае бы миллионы россиян, проживающие в развалившихся деревянных домах прошлого века постройки, могли бы претендовать на улучшение жилищных условий.

В то же время существует положение о признании помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу (утверждено Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.), в котором детально расписываются критерии, по которым проходит классификация таких построек. Действие данного документа распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения, независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ, в том числе – на частные жилые дома.

Обследование обязано инициировать муниципальное образование с помощью членов межведомственной комиссии. В случае отказа в такой экспертизе жильцы аварийного дома могут обратиться в суд, принуждая чиновников вынести постановление о признании дома опасным для проживания, после чего местные власти должны будут расселить жильцов в какое-то жилье из спецфондов, а дом снести. Беда в том, что никаких спецфондов у местных властей нет (особенно в регионах), все по той же причине: наличие льготников в тысячи раз превышает количество получаемых для них квартир.

Получение бесплатной квартиры от государства

Бесплатное жильё предоставляется не в собственность, а по договорам социального найма.

Получить бесплатно квартиру могут граждане, признанные малоимущими. Критерии признания устанавливаются на региональном уровне.

На получение жилья могут претендовать также россияне, которые страдают тяжёлыми формами хронических заболеваний из специального перечня, установленного законодательством. К ним относятся психические расстройства, заболевания центральной нервной системы с нарушением функции нижних конечностей, что требует применения инвалидных кресел, и другие.

Право на бесплатное жильё имеют и граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах. На переселение могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма и собственники приватизированного жилья, в том числе владельцы комнат в общежитиях и коммунальных квартирах. Для этого необходимо обратиться в муниципальные органы с заявлением о признании дома аварийным. К нему нужно приложить:

• технический паспорт на жилое помещение;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• акты осмотра дома собственниками за последние три года и перечень выполненных работ;
• заключение органов санитарно-эпидемиологического и противопожарного надзора;
• заявления граждан о неудовлетворительном техническом состоянии дома;
• заключение экспертной комиссии.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. После этого граждане включаются в федеральную программу по расселению. Сроки получения нового жилья не должны превышать одного года с момента вынесения решения о расселении или сносе дома. При этом новое жильё должно быть расположено в пределах административных границ данного населённого пункта и не отличаться по площади в меньшую сторону.

Ещё одной категорией граждан, имеющих право на получение бесплатного жилья, являются дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, достигшие возраста 18 лет. Жилые помещения передаются им на основании договора о найме социального жилья на следующие 5 лет.

Заявление подаётся в органы опеки и попечительства. Обратившийся должен быть включён в список сирот, нуждающихся в предоставлении жилья.

К заявлению необходимо приложить:

• документ, удостоверяющий личность;
• официальную справку, подтверждающую статус сироты;
• официальную справку, содержащую сведения о месте прописки (жильё предоставляется по месту прописки);
• документ, подтверждающий отсутствие в собственности жилого помещения.

Заявление нужно подать до достижения возраста 23 лет. Государство обязано выделить детям-сиротам либо благоустроенную квартиру, либо дом с удобствами.

За более подробной информацией о порядке предоставления той или иной субсидии стоит обращаться в органы государственной власти и местного самоуправления, а также в специализированные учреждения. В Москве – это «Городской центр жилищных субсидий», а также Центры предоставления государственных услуг в Москве «Мои документы».