Сертификат на жилье военнослужащим

Документы, необходимые для получения военного жилищного сертификата

Для того чтобы принять участие в программе, гражданину необходимо передать в жилищную комиссию по месту прохождения службы рапорт установленной формы с приложением следующего пакета документов:

1. Справка о сроке службы.
2. Выписка из приказа об увольнении со службы.
3. Копия лицевого счета и выписка из домовой книги.
4. Документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье.
5. Документ, подтверждающий право на дополнительную площадь (если имеется).
6. Копии документов, подтверждающих личности членов семьи военнослужащего.
7. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).

Граждане, проживающие на территории закрытых военных поселков и городков, предоставляют также справку об этом.

Если гражданин оформляет сертификат в администрации муниципального образования, то ему потребуются:

1. Заявление на участие в программе.
2. Справка из военкомата о продолжительности службы.
3. Справка о составе семьи.
4. Документ о том, что лицо состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.
5. Согласие в письменной форме об исключении из очереди на жилье в случае получения сертификата.
6. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
7. Иные документы.

Если гражданина выселяют из закрытого военного городка, то он представляет:

1. Копию паспорта (разворот с данными о выдаче документа, персональными данными гражданина и сведениями о его регистрации на территории закрытого образования).
2. Копию лицевого счета и выписку из домовой книги.
3. Копии документов на членов семьи.
4. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
5. Копию пенсионного свидетельства или аналогичного документа.
6. Копию трудовой книжки.
7. При наличии права на дополнительную жилплощадь предоставляется копия удостоверяющего акта.

Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих?

Итак, радостное событие свершилось: вы получили жилищный сертификат для военнослужащих. Что же делать дальше?

Сначала мы идем в банк — участник программы и открываем целевой счет, на который будут перечислены деньги по жилищному сертификату для военнослужащих.

Это нужно сделать не позже 3 месяцев с момента выдачи сертификата на руки. После истечения срока банк сертификат не примет. Но выход есть: если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат. Нужно взять с собой заявление о выдаче нового сертификата и указать причины, которые помешали получить деньги в первый раз. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие эти доводы.

Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.

Если владельцу сертификата необходимо заключить договор с банком не по месту покупки квартиры, то он должен представить до оформления договора покупки недвижимости копию договора с банком и копию сертификата, заверенную банком в отделении по месту покупки недвижимости. Именно с этим отделением банка заключается новый договор, который не должен действовать дольше срока действия предыдущего.

Затем следует поиск и покупка недвижимости, заключение договора купли-продажи квартиры и его последующая регистрация. На все про все у владельца сертификата есть 7 месяцев. Но не стоит затягивать с принятием решения, т. к. цены на квартиры растут не по дням, а по часам!

При этом важно помнить, что:

• недвижимость может быть приобретена на рынке первичного или вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате;
• не предусмотрена покупка строящегося жилья — только готового (при этом квартира, которая будет приобретена, должна находиться в долевой (общей) собственности членов семьи лица — владельца сертификата).

После совершения всех необходимых юридических действий договор вместе со свидетельством о государственной регистрации недвижимого имущества представляется в банк для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих.

В течение 5 рабочих дней деньги пересылаются на расчетный счет, и после их поступления можно вносить расчет за приобретаемую квартиру.

Срок действия договора с банком может быть продлен по следующим основаниям:

1. Банк принимает договор купли-продажи, но оплату не производит.
2. Владелец сертификата не успел зарегистрировать недвижимость в предусмотренном законодательством порядке, но представил в банк уведомление органа, который осуществляет регистрацию о получении документов, с указанием примерной даты окончания регистрации.
3. Банк отклонил документы по купле-продаже и возвратил их для устранения причин, препятствующих принятию.

Если владелец сертификата внезапно умирает, члены его семьи могут потребовать замены сертификата. Для этого они должны представить в орган, выдававший свидетельство о смерти владельца, справки из банка о том, что договор банковского счета расторгнут, а денежные средства на него переведены не были. Правда, в данном случае органом государственной власти снова будет пересчитываться норматив жилой площади, необходимый на одного человека, т. к. членов семьи теперь стало меньше.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Жилищный сертификат». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Общие моменты

Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

Что это такое

Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

• паспортные данные держателя;
• данные о месте покупки квартиры;
• размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2021 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта	Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью	Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
Военнослужащие	Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
Члены семей военных	Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
Граждане, которые подлежат переселению	Из военных городков

Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

Назначение документа

Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в квартиру смотрите в статье: какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка. Про приватизацию земельного участка в СНТ в 2021 году, читайте здесь.

Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

Правовое регулирование

Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.

Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

Жилищный сертификат для военнослужащего

В 76 Федеральном законе сказано, что военные имеют право на получение жилища от государства.

При этом квартиру Вы получаете в порядке живой очереди и оплачиваете ее за счет средств, которые отчисляет государство.

И конечно, обязательным пунктом является получение жилищного сертификата. Опять-таки, участвовать в этой программе военный может добровольно.

То есть, необходимо выполнить определенные действия для этого. Документ не выдается автоматически.

Условия получения

Несмотря на то, что для военных выдача жилищных сертификатов должна производиться в любом случае, все же есть определенные условия.

Помимо их соблюдения, необходимо еще и не принимать участия в программе военной ипотеки.

Ипотека по жилищному сертификату – это не то же самое, что и военная ипотека. Это разные государственные программы по обеспечении военных жильем, которые выполняются на разных условиях.

А участвовать в этой программе субсидирования для военных могут следующие лица:

1. Военные, которые подлежат увольнению (по возрасту, здоровью, из-за определенных мероприятий), если Вы отслужили не меньше 10 лет;
2. Военные, которые ушли по семейным обстоятельствам (при этом, отслужив уже 20 лет) и(или) находятся на учете нуждающихся в жилье;
3. Члены семьи погибшего (а также иждивенцы, проживающие с ним) при исполнении военного;
4. Переселенцы из военных городов.

Получается, что сертификат военным выдается не просто за факт прохождения военной службы на контрактной форме.

При этом Вы должны прослужить определенный срок и уйти на увольнение по веским обстоятельствам.

Если Ваша военная служба уже окончена, то можно приобрести жилье только в районе выдачи сертификата.

В таком случае, документ не дает Вам права на переезд в другой регион, а лишь на покупку недвижимости в городе, где Вы уже находитесь.

Документы

Для военнослужащих необходим отдельный перечень документов.

Помимо рапорта о желании принять участие в данной госпрограмме, военный должен еще и подтвердить, что соответствует всем ее условиям.

Для этого придется предоставить такие бумаги:

• Документ, в котором говорится, какой срок службы у Вас на данный момент;
• Выписка из приказа о том, что Вы были уволены со службы;
• Копия Вашего лицевого счета;
• Выписка из книги дома, в котором Вы зарегистрированы;
• Бумага, которая подтверждает, что Вы состоите на учете граждан, нуждающихся в жилье, в администрации;
• Свидетельство, в котором говорится о том, что Вы имеете право на получение жилья от государства (если оно есть);
• Копии удостоверений личности каждого из членов семьи военного, которые проживают с ним;
• Письменное согласие заявителя и членов его семьи на участие в программе (и, соответственно, на обработку их персональных данных органами федеральной власти);
• Если Вы проживаете в военном городе, необходимо принести документ, подтверждающий это;
• Также последним нужно предоставить копию трудовой книги.

Все копии документов должны быть нотариально заверены.

Порядок действий

Сертификат можно получить в администрации города, однако военные не всегда имеют возможность приехать в место своего проживания.

Поэтому для них предоставляется право на получение этого документа в их военной части. Военному, который хочет участвовать в этой программе, необходимо явиться на одно из указанных мест и написать соответствующий рапорт.

Вместе с заявлением подаются все документы, список которых был указан выше.

После этого через определенный период времени (срок ожидания зависит от даты подачи заявления, так как приказ выдается ежеквартально), гражданин получит ответ – положительный или отрицательный.

Для выявления результата, органами власти будет проведена проверка персональных данных заявителя, на которую он дал свое письменное согласие.

Если Вы были включены в программу, то Ваше личное дело будет внесено в базу данных. Это необходимо для того, чтобы выявить повторную подачу заявления на жилищный сертификат.

Право на сертификат.

Для огромного числа нуждающихся в жилье граждан на первое место по актуальности выходит вопрос, кому выдается именное свидетельство.

В соответствии с перечнем, установленным Постановлением Правительства № 153 в редакции 2020 года, правом на получение ГЖС наделяются:

• военнослужащие, не являющиеся участниками НИС, в том числе контрактники;
• сотрудники ОВД, МЧС, уголовно-исполнительной системы;
• уволенные по выслуге лет, состоянию здоровья или в связи с проведением ОШМ военнослужащие, сотрудники МЧС, ОВД, УИС при наличии на момент увольнения выслуги продолжительностью 10 и более лет;
• уволенные в связи с истечением периода действия контракта военнослужащие при наличии выслуги в 20 и более лет;
• уволенные с правом на пенсию сотрудники налоговой полиции;
• члены семей погибших при исполнении обязанностей военнослужащих, которые не были участниками НИС, сотрудников УИС, МЧС, ОВД. При этом супруг (супруга) погибшего вправе получить сертификат до повторного вступления в официальные брачные отношения;
• служащие национальной гвардии, в том числе уволенные со службы при наличии выслуги в 10 и более лет, а также члены семей погибших служащих;
• лица, переселяемые из военных городков и закрытых населенных пунктов;
• граждане, пострадавшие от радиации при авариях на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
• вынужденные переселенцы;
• жители районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий, выезжающие в другой регион после выработки необходимого стажа или закрытия населенного пункта (поселка, города, полярной станции);
• переселенцы с территории комплекса «Байконур».

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

• с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
• с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

• деньги поступают на банковский счет гражданина;
• он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
• после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

• заявление составленное по установленной форме;
• паспорта всех членов семьи;
• справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
• другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
• выписка из домовой книги;
• документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Образец заявления на выдачу жилищного сертификата.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

• первоначально открывается лицевой счет;
• реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
• заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
• выбирается квартира или дом;
• фиксируется цена выбранной недвижимости;
• заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
• реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
• продавец пишет расписку о получении средств;
• составляется акт приема-передачи недвижимости;
• сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке. Образец именного жилищного сертификата.

Образец именного жилищного сертификата.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

• для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.;
• для двух – 42 кв. м.;
• для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

• имеются определенные ограничения при выборе жилья;
• у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания;
• получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным;
• для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться;
• размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки

Жилищные сертификаты для различных групп

Жилищный сертификат является именным документом. По этой причине его нельзя передавать другим лицам. Они уже не смогут им воспользоваться на любых основаниях для этого. Стоит выделить те категории граждан, которые могут стать участниками данной программы. Для этого предусмотрено соответствующее правительственное постановление. В зависимости от категорий, выделяют и определенные виды сертификатов:

1. ГУ. Уволенные военнослужащие, а также все члены семей, в том числе признанные на основании решения суда.
2. УВ. Кроме военнослужащих, сюда включают и сотрудников правоохранительной системы (ФСБ, МВД, МЧС) вместе с членами семьи.
3. ГА. Молодые ученые.
4. БК. Переселенцы из комплекса с названием «Байконур», а также те лица, которые туда направлены для выполнения трудовых обязанностей.
5. ПС. Переселенцы из Крайнего Севера, а также те, кто туда приехал до 1992 года, имеющие стаж работы меньший, чем 15 лет. То же самое касается относящимся к этой категории лицам, получившим инвалидность первой или второй группы.
6. ВП. К этому числу относят лиц, которые являются вынужденными переселенцами. Их прежние места жительства должны находиться в специальных зонах, подлежащих расселению или выселению.
7. А. Лица, которые лишились дома или квартиры в результате произошедшего стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.
8. МЧ. Чернобыльцы, лица, которые пострадали по итогам аварии произошедшей на Чернобыльской атомной станции. Данная катастрофа причинила много вреда, особенно тем гражданам, которые столкнулись с ней лицом к лицу.

Ветераны Великой отечественной войны также входят в число лиц, имеющих право получить сертификат на жилье. При этом улучшено их положение, так как вместо ранее положенных 22 квадратов квартиры, они могут получить 36 метров. Программы могут касаться молодых семей, граждан, которые вынуждены переселиться из закрытых районов, а также инвалидов. При этом для каждой из них есть определенные свои условия и основания для получения документа на руки.

Сумма военного сертификата в 2020 году

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

• Срока службы и звания.
• Количества членов семьи включая заявителя.
• Положенной им жилплощади.
• Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
• Желаемый регион покупки недвижимости.
• Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Пример: Военнослужащий, у которого, вместе с ним, в семье 4 человека (двое взрослых и двое детей) получает сертификат. Своей квартиры у них нет, высокого звания – тоже нет. Желаемый регион – Москва, где стоимость 1 кв.м. (условно) составляет 100 тысяч рублей. Семье из 4 человек положено 18*4=72 кв.м. Значит, по сертификату он получат около 7200000 рублей. Если бы заявитель имел высокое звание и/или долгий срок службы, он мог бы претендовать на дополнительные 10-25 кв.м. площади. Кроме того, если бы у него было свое жилье, то сумма по сертификату была бы существенно меньше (за вычетом площади имеющейся квартиры).

Алгоритм покупки жилья

Покупка жилья с использованием ГЖС отличается от стандартной процедуры ограниченностью по срокам и предварительным получением бланка. Как получить жилищный сертификат? Исходным пунктом считается получение соответствующего статуса нуждающегося в улучшении, затем на протяжении года необходимо обратиться в местные органы, предоставив пакет документов:

• заявление унифицированной формы;
• общегражданские паспорта и свидетельства, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
• данные о составе семьи из ЖЭКов и отсутствии задолженности по коммунальным услугам от соответствующих служб;
• справка о передаче ведомственной площади (для военнослужащих);
• заключение сертифицированной комиссии о признании жилплощади непригодной для дальнейшего проживания;
• документ, подтверждающий статус претендента в качестве нуждающегося лица;
• страховое свидетельство СНИЛС об обязательном пенсионном страховании.

Список документов в зависимости от статуса заявителя и вида подпрограммы может варьироваться. После подачи пакета документов на протяжении месяца местные власти должны принять решение о выдаче жилищного сертификата или составления мотивированного отказа в письменной форме. При принятии положительного решения документ должен быть выдан не позднее первого полугодия года, следующего за годом обращения.

Государственный жилищный сертификат – это именной документ, дающий право на жилищную субсидию по утверждённой правительством программе, финансируемой за счёт бюджетных средств. Алгоритм приобретения жилплощади следующий:

• открытие расчётного счёта в банке на основании сертификата, определяющего конкретный размер;
• подбор требуемого жилья, находящегося в соответствующем регионе;
• подписание договора перехода права собственности на квартиру или дом, и предоставление в банк для перечисления денежных средств.

2021 zakon-dostupno.ru

Жилье для военнослужащих

С 2016 года военным больше не будут выдавать квартиры в натуральном виде. На данный момент для них действует накопительно-ипотечная система.

Раньше в Минобороне действовали 3 формы обеспечения жильем:

• жилищные сертификаты;
• выдача квартир на руки (прекращена);
• денежные субсидии.

По причине нестабильной финансовой ситуации в стране военная ипотека является более или менее приемлемым вариантом для получения жилья. Сооружать дома с тысячами квартир выходит для государства дороже, чем обеспечивать военнослужащих через накопительную систему.

Осталось еще много недостроенных зданий, на которые государство выделило больше 8 млрд руб. Когда дома будут достроены, их распределят между военнослужащими, которые стояли в очереди на жилье до 2005 года. После этого строительная программа жилищ для военных будет закрыта. Останется возведение служебных зданий: общежитий и военных квартир.

Сертификат на квартиру военнослужащим – это субсидия, которую можно потратить на покупку квартиры. Он выдается один раз, и если данная сумма не покрывает покупку, то вам придется доплачивать из своего кармана. На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которые были уволены из-за состояния здоровья, выхода на пенсию и т.д. При этом стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Для того чтобы получить ипотеку, вы должны нести службу в данный момент. Выбираете жилье и служите государству, а последнее, в свою очередь, работает над погашением вашего кредита. Если вы увольняетесь, то государство прекращает выплачивать кредит. В таком случае могут возникнуть проблемы.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

• Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
• Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
• Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
• Переселенцы из районов Крайнего Севера;
• Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
3. Проживание в наемном жилье.

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

• Жители Якутии;
• Бурятии;
• Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

Определение и получатели

Для реализации конституционного права россиян по приобретению недвижимости Постановлением Правительства РФ № 1710 от 30.12.2017 года утверждена специальная программа на период с 2018 года по 2025 год включительно. Адресная целевая государственная помощь предоставляется получателю путём выдачи официального документа установленного образца, который называется государственный жилищный сертификат, что это такое, кому и когда выдаётся? Право получить и использовать по целевому назначению имеют граждане:

1. Прошедшие воинскую службу, альтернативную службу в подразделениях внутренних дел и других силовых структурах, увольняемые при выполнении условий:
   • период деятельности в соответствующих подразделениях не менее 10-ти лет;
   • увольнение лиц, кто имеет право на сертификат на жильё, произошло вследствие заболевания, по предельному периоду пребывания или структурным изменениям.

1. Лица, выезжающие по следующим причинам с определённых территорий:
   • получившие дозу облучения и подвергшиеся воздействию радиации;
   • мигрирующие из северных районов, прожившие не менее 25-ти лет и отработавшие в северных регионах не менее 15-ти лет;
   • переселенцы из Байконура;
   • выезжающие из ЗАТО;
   • признанные в установленном порядке вынужденными покинуть зоны проживания в результате произошедших стихийных бедствий и катастроф.

1. Вдовы лиц, погибших при исполнении воинского долга.
2. Молодые учёные при одновременном выполнении ряда условий:
   • наличие учёной степени кандидата наук имеет возрастной ограничитель 35-ти лет, доктора наук – 45-ти лет;
   • стаж трудовой деятельности в качестве научного сотрудника составляет не менее пяти лет;
   • признаётся нуждающимся в улучшении условий проживания.

Сертификат на получение жилья предоставляется единожды за жизнь, содержит ограничение по сроку действия, при неиспользовании полученные средства возвращаются государству, а адресат теряет право на повторное получение. Обналичить денежные средства или неиспользованную их часть при приобретении квартиры держатель не вправе.