Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году

Порядок оформления дарственной

Как было сказано выше, оформить дарственную на квартиру между посторонними лицами или близкими родственниками несложно. Проще всего это сделать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, лучше записаться на прием заранее.

Возьмите с собой пакет документации, подготовленный заранее, и передайте сотруднику бумаги вместе с договором. Госпошлину можно оплатить сразу в МФЦ или заранее в банке. Все остальное сделают за вас. Вам останется только дождаться регистрации сделки и забрать готовые документы в течение 7–10 дней. Если вы обратитесь к нотариусу, то передачей документов он будет заниматься лично.

Сколько стоят услуги по оформлению

Цена оформления дарственной складывается из трех составляющих:

• госпошлина;
• налоги;
• услуги юристов, нотариусов.

Госпошлину должны платить все без исключения. Ее размер составляет 2 тысячи. Налоги платит только сторона, получающая дар, если она не входит в перечень ближайшей родни дарителя. Стоимость услуг нотариальных или юридических контор определяется индивидуально. Цена может варьировать от 3 до нескольких десятков тысяч рублей.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру, если оформлять ее на ближайшего родственника? Минимально – 2 тысячи. Максимально — зависит от цены нотариальных услуг, если в них есть необходимость.

Можно ли обойтись без нотариуса

При стандартных условиях, обращение к нотариусу в принципе не является обязательным. Заверение договора нужно, если дарится не вся жилплощадь, а ее часть. Например, бабушка решила подарить по половине квартиры двум внукам. В таком случае происходит дарение долей, что необходимо заверять нотариально.

Вторая ситуация, при которой присутствие уполномоченного лица обязательно, — участие в сделке недееспособных и несовершеннолетних. Во всех остальных случаях обращение в нотариальную контору остается на усмотрение участников.

На практике нотариально заверенный договор имеет большую юридическую силу. Так, даритель может отказаться от дарения, заявив, что его заставили это сделать. В таком случае можно оспорить процедуру в суде. Если же при заключении договора присутствовал нотариус, который подтвердит, что решение дарителя было добровольным, то шанс аннулировать сделку будет минимальным.

Справка: в случае судебного разбирательства нотариус будет выступать свидетелем по делу.

Даже если вы уверены во втором участнике сделки, то обращение опытному человеку все равно будет нелишним. Нотариус проверит правильность составления договора, подскажет, каких документов не хватает, объяснит тонкости процедуры.

Процедура оформления квартиры на правах дарения

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

Сколько стоит оформление дарственной

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

Если подарком будет доля в квартире

Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

Документы для регистрации

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

• выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
• оригинал договора дарения;
• заявление на регистрацию о переходе прав;
• нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
• одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
• разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Как момент вступления дарственной в силу зависит от формы

Договор дарения (дарственная) может быть заключен в двух формах: устной и письменной. Письменный договор может быть дополнительно заверен у нотариуса. От того, в какой форме было составлено соглашение, может зависеть срок его вступления в законную силу. Иногда форма влияет и на срок исполнения договора.

Если дарение было устным

Устный договор дарения — безвозмездная сделка, при которой даритель без заключения письменного соглашения передает имущество (ценность) одаряемому, а тот соглашается его принять. Устный договор дарения является реальным, то есть момент заключения соглашения, передача имущества от дарителя одаряемому и момент фактического исполнения договора совпадают.

Договор, заключенный в устной форме, вступает в законную силу, когда дар (имущество, ценность и т. д.) был фактически передан одаряемому. Прием дара может быть осуществлен путем передачи самой вещи.

Если договор дарения заключили письменно

Письменная форма договора дарения обязательна в следующих случаях:

• дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 руб.;
• соглашение содержит обещание вручить дар в будущем;
• в качестве дара выступает недвижимое имущество, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации.

Хотя согласно положениям Гражданского кодекса движимое имущество может быть передано в дар по устному договору, автотранспортные средства обычно дарятся также с использованием письменной формы дарственной. Причина этого в том, что автотранспортные средства и самоходные машины должны быть обязательно зарегистрированы в ответственных органах (ГИБДД и Гостехнадзоре соответственно), которые требуют правоустанавливающие документы.

Письменный договор вступает в силу с момента подписания. Он также является реальным, поэтому имущество должно быть передано одаряемому сразу после подписания соглашения. В том случае, если договор был подписан сторонами, то есть вступил в законную силу, но передача вещи не произошла, обычно применяются положения п. 2 ст. 314 «Срок исполнения обязательств» ГК РФ. Так как договор вступил в силу с момента подписания, одаряемый вправе истребовать имущество в любое время после подписания. Даритель обязан передать имущество в 7-дневный срок после поступления требования. В противном случае одаряемый вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Практического смысла указывать в тексте соглашения срок исполнения договора нет, так как он вступает в силу с момента подписания. Если же текст содержит дату, до которой даритель должен передать имущество одаряемому, то такое соглашение является обещанием дарения.

Помните: если речь идет об обещании дарения, договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. В нем нужно указать, когда именно обязательство по передаче имущества или имущественных прав будет исполнено (дата, указание на событие и т. д.).

Если дарственная заверена у нотариуса

В большинстве случаев нотариальное заверение необязательно, то есть стороны могут обойтись простой письменной формой соглашения. Однако посещение нотариуса и нотариальное заверение договора может быть использовано сторонами для большей надежности сделки. Нотариус объяснит обеим сторонам их права и обязанности, а также составит юридически грамотный текст соглашения.

Законом № 218-ФЗ устанавливаются два случая, когда нотариальное заверение дарственной является обязательным:

• дарение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, например доли в объекте жилой недвижимости (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ);
• дарение, в котором дарителем выступает опекун от имени опекаемого несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Дарение, подтвержденное нотариусом, также вступает в силу после подписания соглашения обеими сторонами.

Подводные камни процесса дарения квартиры близкому родственнику

Разберемся, в чем хлопоты и риски

Первое, на что стоит обратить внимание, это оформление договора без нотариуса и полностью самостоятельно. Именно в этом часто состоит причина всевозможных рисков при дарении недвижимости близкому родственнику

Именно в таком случае закон позволяет сделать это без нотариуса (а значит, сэкономить на сделке), и именно это обстоятельство и содержит в себе массу опасностей для обеих сторон.

Само по себе оформление без нотариуса гораздо удешевляет процесс, однако существует риск:

• сорвать сделку в процессе оформления,
• не учесть какие-либо важные моменты, что повлечет за собой определенные риски в будущем.

Например, вопрос, указывать ли в договоре дарения стоимость квартиры, если указывать, то какую и как ее определять, уже многих введет в замешательство.

Дело в том, что при описанной схеме Росреестр сам способен определить, числится ли за дарителем указанное имущество, нет ли причин для запрета заключения такого договора, есть ли супруг, от которого требуется согласие. Таким образом, при проверке документов договор может быть не принят и собирать документы придется заново. 

Кроме того, сделка без сопровождения предполагает, что участники знакомы с законом и самостоятельно выполнят все операции, предусмотренные законом. Например, одаренный может не знать, что ему полагается оплатить налог на прибыль и при каких обстоятельствах такое обязательство наступает.

Возможны также различные ситуации вплоть до отказа от договора спустя длительное время, которые могут повлечь за собой дополнительные риски и хлопоты.

Что важно знать и как себя обезопасить – читайте ниже. Доказательство владения имуществом

При подаче документов в Госреестр необходимо только предъявить паспорт, информация о праве владения указана в договоре, однако так происходит только при описанном самом простом варианте процедуры. Документы, подтверждающие право на имущество, должны быть в наличие. Они понадобятся, если вы будете обращаться для помощи в сделке к юристу, нотариусу

Доказательство владения имуществом. При подаче документов в Госреестр необходимо только предъявить паспорт, информация о праве владения указана в договоре, однако так происходит только при описанном самом простом варианте процедуры. Документы, подтверждающие право на имущество, должны быть в наличие. Они понадобятся, если вы будете обращаться для помощи в сделке к юристу, нотариусу.

Доказательство, что вашему праву дарения нет препятствий. Речь идет о согласии супруга на ваше решение.

Это нужно при следующих обстоятельствах. Если даритель состоит в браке и приобрел квартиру будучи в браке, а оформил ее на себя. В таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение имущества. Услуги нотариуса на такую услугу обойдутся примерно в тысячу-полторы рублей, может ненамного больше. Такой документ необходим, без него не произойдет сделка.

Для успешной сделки важно иметь подтверждение, что квартира принадлежит дарителю, за ней не числится никаких данных, способных препятствовать сделке. Например, не арестована ли квартира за долги по ЖКХ или не прописаны ли в квартире люди, в частности, несовершеннолетние или пребывающие в местах лишения свободы

Ради справедливости отметим, что почти ничего (кроме ареста имущества) не может стать препятствием дарению, однако для гарантии честной сделки одариваемый должен трезво принять решение о получении дара, зная всю ситуацию полностью, и указав в договоре факт информированности. Чаще всего проблемы начинаются не в процессе, а после факта дарения.

Ситуации, когда дарение квартиры представляется невозможным

Чтобы этого избежать необходимо ознакомиться с обстоятельствами, которые представляют дарение квартиры невозможным.

Перечень случаев:

1. Передаваемая в дар недвижимость не состоит на учёте в кадастровой палате. Для того, чтобы её подарить следует поставить её на учёт и зарегистрировать права владению на собственность.
2. Арест жилья. Законодательно любые действия, связанные с объектом ареста – квартирой, запрещены. Для того, чтобы снять данный вид обременения необходимо снять арест, предварительно обратившись по этому поводу к судебным приставам.
3. Ипотека. Для оформления жилого помещения в дар, на который взят ипотечный кредит, требуется письменное согласие от залогодержателя, иначе говоря банка. Получив письменное утверждение сделки, можно осуществлять последующее составление и регистрацию дара.
4. Недееспособность дарителя. Увы, но данную квартиру никоим образом невозможно подарить. Разрешения от опекуна или служб опеки и попечительства будет недостаточно, и сделка считается ничтожной. Если владелец квартиры является недееспособным лицом, то данный объект можно продать, обменять и так далее (исключая дарение).
5. Ребёнок. Если владельцем квартиры или её доли выступает несовершеннолетнее лицо возрастом до 14 лет, то осуществление подобной процедуры представляется невозможным до его совершеннолетия. Если ребёнок одариваемое лицо, то потребуется разрешения его законного представителя.

Рассмотрев все нюансы оформления, не обязательно прибегать к помощи юриста в оформлении договора или регистрации дарственной.  Можно сделать всё самостоятельно. Главное заранее определиться с типологией сделки (дар доли, квартиры полностью, дома с землей) и найти необходимый бланк, который необходимо заполнить заранее, проверив его на наличие пунктов, которые указаны выше. А с регистрацией вам поможет специалист в органах Росреестра, потому проблем с этим не возникнет.

Рекомендуем вам дополнительно посмотреть видео, где подробно рассказывается обо всех нюансах дарения между близкими родственниками.

https://youtube.com/watch?v=L2GRG_xm7UY%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

• паспорта сторон;
• квитанция об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

• если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
• если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
• другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
• также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

оплатить государственную пошлинуС 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов. Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней. Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры. С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику. Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

2021 zakon-dostupno.ru

Как подарить недвижимость: пошаговая инструкция

Чтобы подарить недвижимость близкому родственнику, нужно знать особенности проведения данной процедуры

Важно действовать согласно алгоритму

Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику:

• сбор пакета документов;
• составление и подписание договора;
• передача документов на регистрацию перехода права собственности;
• получение результата проведения регистрационной процедуры на руки.

Перечень необходимых документов

Сбор пакета документов для осуществления дарения недвижимого имущества – это важный этап. Он необходим для проверки, не обременена ли квартира долгами. Также бумаги подтверждают личность участников сделки.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками:

• свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
• бумага об отсутствии или наличии долгов;
• выписка из ЕГРН (в ней приводятся данные о жилье, обременениях, владельце);
• домовая книга (определяет постоянных и временных жильцов);
• техпаспорт (позволяет выявить незаконно проведенную перепланировку);
• согласие мужа (жены) на проведение сделки (требуется, если квартира является нажитым имуществом супругов);
• нотариальная доверенность;
• документы, подтверждающие личность, родство (гражданский паспорт, свидетельство о рождении).

Как правильно составить договор?

Чтобы дарственная имела юридическую силу, нужно ее составить грамотно. Оформляется договор в письменном виде. Вначале приводится наименование документа, дата и место его заключения.

Также вносятся серии и номера паспортов, ФИО, адреса прописки сторон-участников сделки. Обязательно указывается, что даритель передал квартиру в собственность безвозмездно, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество.

Затем вносятся данные о жилье: они берутся из выписки ЕГРН, это – площадь, адрес, кадастровый номер, этажность, количество комнат и прочая информация согласно документу. Обязательно указывается, на каком основании даритель владел квартирой.

Приводится перечень постоянных жильцов. Если их нет, то нужно указать, что помещение свободно. Описывается порядок передачи квартиры. Также стоит отметить, что даритель является дееспособным и принял решение осознанно.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Чтобы не составлять акт приема-передачи квартиры, необходимо указать в дарственной, что она имеет силу передаточного документа. Соглашение подписывается двумя сторонами (дарителем и одариваемым).

Регистрация перехода права собственности

Регистрация нового собственника в ЕГРН является завершающим этапом проведения процедуры дарения квартиры. Нужно обратиться в МФЦ либо в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Процедура эта не бесплатная. Потребуется оплатить госпошлину. В 2019 году ее величина составляет 2000 рублей.

Стоит подготовить следующие бумаги:

• оригиналы гражданских паспортов дарителя и одариваемого;
• соглашение о дарении в трех экземплярах;
• копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
• доверенность, если процедуру осуществляет представитель;
• оригинал выписки из ЕГРН либо свидетельство о собственности;
• согласие супруга (супруги), если имущество находится в общем владении.

Пакет документов принимает специалист МФЦ, Росреестра. Участникам сделки выдается расписка, в которой указана дата получения результата. Регистрация перехода права собственности по дарственной обычно длится не меньше недели с момента подачи документов.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Родственники, решившие оформить дарственную на квартиру, интересуются, стоит ли заверять договор у нотариуса. В стандартных ситуациях в дополнительном удостоверении сделка не нуждается. Но есть ряд условий, когда требуется помощь специалиста.

Обращаться в нотариальную контору для заверения дарственной обязательно в таких случаях:

• в дар дается доля квартиры;
• дарится недвижимое имущество подопечного, несовершеннолетнего лица.

Если в данных ситуациях не заверить дарственную, тогда Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Если от начала и до конца сделку будет вести нотариус, это будет гарантией того, что все необходимые формальности будут соблюдены. Специалист оформляет договор, отправляет пакет документов на электронную регистрацию.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса в 2020 году

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

• Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
• Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Начиная с 1 февраля 2020 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

• Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
• Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Близкие родственники при дарении

Не все родственники считаются близкими. К последним относятся следующие:

• супруги;
• родители (как родные, так и приемные);
• дети (как родные, так и приемные);
• бабушки и дедушки;
• братья и сестры (как родные, так и не полнородные);
• внуки.

Именно от этих категорий граждан можно получить дарственную на недвижимость без налогообложения. Во всех остальных случаях, государство оставляет за собой право взимать процент.

К не близким родственникам относятся следующие:

• тети и дяди;
• племянники;
• двоюродные братья и сестры;
• прочие дальние родственники.

Подарок этим категориям родных должен идти на пользу государству в виде стандартного сбора на общих условиях.

Госпошлина

После затрат на оплату всех услуг нотариуса или юристов, необходимо заплатить государственную пошлину. Она оплачивается в момент подачи документов на регистрацию прав владения квартирой. Госпошлина уплачивается одаряемым родственным лицом в размере двух тысяч рублей. Недвижимость также может быть передана в дар нескольким лицам, и в этом случае государственная пошлина уплачивается каждым лицом в равных долях. Реквизиты для оплаты можно узнать в Росреестре.

Способы уплаты госпошлины:

• Оплата в отделении Сбербанка/Почты России;
• Оплата благодаря платёжным терминалам, или дистанционно через сайты банков.

Пошаговая инструкция

• Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов. 
• Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее. 
• Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи. 
• Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее.

Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

Есть два варианта

• Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя.
• нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

Как оформить дарственную?

Оформление дарственной отличается простотой процедуры. Этот способ предполагает короткий срок оформления, реализацию сделки, а также экономию средств.

Сделка о дарении квартиры заключается в составлении договора. Его возможно составить в свободной форме и после подписания двумя сторонами подать на регистрацию. Соглашение предоставляется в Росреестр для перерегистрации собственности на нового владельца, сопровождаемый пакетом необходимых для этого документов. Только после регистрации сделка будет считаться действительной.

Но, лучше обратиться к нотариусу или юристу, который сможет проинформировать о рисках и последствиях, а также о преимуществах данной сделки. Соответственно это будет стоить денег.

Составление дарственной

Договор дарения имущества должен содержать обязательные пункты — это предмет договора и условия, согласно ГК РФ ст. 574 «Форма договора дарения». Под предметом договора понимают то имущество, которое передают в дар. Пункт должен содержать характеристики предмета.

К примеру, если это квартира, то адрес, здание, этаж, общую площадь, состояние и список находящегося в квартире имущества

Также важно указать реквизиты документа, согласно которому квартира принадлежит дарителю на праве собственности

В условиях указывают, что передача безвозмездная, и что сделка совершается в здравом уме и трезвой памяти, а также без какого-либо давления со стороны. Тут же может быть указан срок, по истечении которого лицо имеет право вступить в право обладания имуществом.

Сделка о принятии дара не будет считаться достигнутой, пока одариваемый не согласится вступить в права обладания. Но, если срок не указан или есть иные условия, после подписания договора сделка о дарении считается завершенной.

Образец

Образец дарственной на квартиру WORD 25.50 KB

Пример дарственной на долю в квартире WORD 20.00 KB

Образец имущественной дарственной на несовершеннолетнего WORD 19.50 KB

Согласие супруга(и) на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности WORD 14.50 KB

Порядок регистрации дарственной

После того как сторонами подписан договор о дарении какого-либо имущества, необходимо его предъявить в управление Федеральной регистрационной службы ЕГРН или МФЦ с сопутствующими документами при регистрации.

Следует предоставить необходимые документы для оформления и регистрации дарственной:

• Соглашения дарения в трех экземплярах;
• Удостоверения личности участников соглашения;
• Документы о праве собственности на передаваемое имущество;
• Техпаспорт или кадастровую выписку;
• Выписку из домовой книги;
• Согласие всех законных участников, включая несовершеннолетних или недееспособных лиц;
• Согласие иных собственников, если передается доля имущества.

Сотрудники могут потребовать предоставить другие документы при необходимости. Также, сотрудники потребуют оплатить госпошлину. Ее размер сообщается на месте и выдаются реквизиты для оплаты.

Стандартами внесения госпошлины являются следующие критерии:

• Если одариваемый является близким родственником — сумма составляет 0,3% от стоимости жилья по БТИ (мин. 300 рублей);
• Для лиц, не состоящих в родственной связи госпошлина составляет 1% при условии, что имущество оценивается до 1 млн руб (мин. 300 руб);
• Если оценка имущества составляет от 1 млн до 10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб плюс 0,75%, взятых от суммы сверх 1 млн руб.

После проверки списка документов и оплаты госпошлины, работник регистрационной палаты забирает все оригиналы, кроме удостоверений личности, и выдает расписку с назначенной датой, когда можно будет забрать готовый оригинал документа о дарении. Обычно госрегистрация сделки проводится в течение 7-10 рабочих дней со дня принятия всех документов.

После вступления в права собственности, одариваемый, не являющийся родственником дарителю, должен заплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости имущества по БТИ. С лиц, состоящих в родственных связях с передающим имущество в дар, налог не взимается.