Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

• покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
• продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

• паспорт;
• справка о доходах физического лица;
• копия сертификата на материнский капитал;
• копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2021 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

• дата и место заключения сделки;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
• сумма сделки и порядок внесения оплаты;
• обязанности сторон;
• подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

• на что владелец хочет потратить деньги;
• в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему ( Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Обращение в Росреестр

Справка. Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на жилое помещение госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.

1. документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
2. документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подается через представителя;
3. документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, — если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;
4. свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;
5. копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
6. выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
7. обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
8. справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).

Связанные ситуации

Как использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита? Узнать →

Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры? Узнать →

Как оформить сделку купли-продажи квартиры? Узнать →

Как правильно оформить все пункты ДКП

Составление договора – самый важный этап заключения сделки. Чтобы избежать повторных посещений инстанций и сэкономить время, необходимо очень ответственно подойти к его заполнению. Разберем подробно разделы, обязательные для отражения в договоре.

1. Реквизиты. Прежде всего, необходимо указать наименование документа (договор купли-продажи частного дома/квартиры и т.д.), дату документа, город (поселение, село) составления.
2. Сведения о сторонах (покупателе и продавце). К таким данным относятся:

• Ф.И.О.;
• дата рождения;
• место рождения;
• пол;
• паспортные данные;
• адрес местожительства.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, необходимо указать следующую информацию:

• организационно-правовая форма (ООО, АО, МУП);
• ИНН;
• ОГРН;
• юридический адрес;
• Ф.И.О. и должность представителя организации, от имени которого она действует;
• полномочия представления организации (Устав, доверенность и пр.).

При заключении договора с намерением использовать средства маткапитала рекомендуется указывать информацию обо всех членах семьи. Если участниками сделки будут, в том числе, несовершеннолетние дети, то помимо основных сведений необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (родителя, опекуна).

1. Предмет сделки. В этом пункте необходимо подробно расписать, какое имущество приобретается. Немаловажным будет указание в пункте договора информацию о том, что жилье не признано непригодным для проживания, аварийным, не подлежит сносу.
2. Права и обязанности сторон. Этот пункт договора ничем не отличается от стандартного (без средств маткапитала). Основной обязанностью продавца является передача права собственности на всех участников сделки, а покупателя – принять и своевременно оплатить всю стоимость приобретаемого имущества.
3. Сумма сделки и порядок оплаты. В этот раздел необходимо включить сумму сделки с пояснением того, какая сумма будет оплачена за счет средства материнского капитала (с указанием всех его реквизитов), а какая – за счет личных средств покупателя. Отражается так же срок, за который денежные средства будут в полном объеме переданы продавцу.
4. Переход права собственности. Регистрация такого права происходит в органах Росреестра и будет полностью правомочной только после соответствующего решения указанной инстанции. Время перехода прав зависит от условий договора и влияет от способа оплаты (единоразово или в рассрочку). В договоре следует прописать, что срок перехода рисков будет тождественным сроку перехода прав собственности.
5. Ответственность. Здесь прописывается информация о том, что стороны несут равную ответственность за предоставление достоверных сведений и чистоту заключения сделки на основании действующего законодательства.
6. Порядок разрешения споров. Необязательный, но возможный для включения пункт. Формулировка этого пункта обычно отражает то, что возникшие спорные ситуации могут быть решены путем переговоров, в случае их неэффективности – в судебном порядке с указанием конкретного судебного органа.
7. Заключительная часть. Раздел включает в себя обязательства по несению расходов, связанных с заключением сделки (продавцом либо покупателем), количество подписанных экземпляров с равной юридической силой (каждому участнику сделки и в органы Росреестра).
8. Реквизиты и подписи сторон. Реквизиты указываются те же, что в преамбуле договора. Можно и нужно указать контактные данные. Для юридических лиц добавляются КПП и банковские реквизиты (расчетный счет, наименование и БИК банка, корреспондентский счет). Проставляется дата подписания договора. За несовершеннолетних детей подпись ставят родители или опекуны.

Особенности заключения ДКП жилья с участием маткапитала

Отчуждение жилья, купленного за маткапитал

Жилье, приобретенное за материнский капитал, предполагает общую долевую собственность родителей и детей.

Собственники вправе отчуждать свое имущество любым путем:

• продать;
• подарить;
• поменять и т.д.

Нет никаких сложностей, когда все участники долевой собственности совершеннолетние. Если недвижимость продается, а детям нет 18 лет, необходимые условия для продажи жилья:

1. Нотариальное удостоверение договора.
2. Разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Участие нотариуса

привлечение нотариуса необходимо только в двух случаях (ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218), когда один из собственников:

• является несовершеннолетним;
• недееспособен или ограниченно дееспособен.

Также регистрация понадобится при продаже доли, в том числе если в одной сделке производится отчуждение всех долей.

Разрешение органов опеки на сделку

После нотариальной регистрации договора купли-продажи необходимо нанести визит в органы опеки и оставить там заявление с пакетом документов. Но не только документация на продаваемое жилье подлежит проверке, но и приобретаемая недвижимость взамен, которая должна обладать некоторыми параметрами:

• уровень жилищных условий (общая площадь помещения и т.д.) должен быть сохранен или увеличен;
• в приобретаемой жилплощади присутствуют все необходимые удобства.

В некоторых случаях возможно приобретение жилья с меньшей площадью. Например, продажа квартиры или дома вызвана с необходимостью в средствах на дорогостоящее лечение одного из детей.

Письменное разрешение на продажу от органов опеки действует в течение 3 месяцев. Но вместе с тем Письмо Минобразования РФ 20.02.1995 г. № 09-М устанавливает срок в 1 месяц со дня получения разрешения на то, чтобы родители предоставили оба договора купли-продажи в указанный орган, как подтверждение продажи и приобретенного нового жилья взамен.

Приобретение недвижимости в собственность на эти средства

Покупка жилья на средства маткапитала имеет нюансы:

1. Сертификатом можно расплатиться за недвижимость после того как второму ребенку исполняется 3 года.
2. Раньше этого срока можно либо погасить сертификатом уже имеющуюся ипотеку, либо использовать его как первый взнос на новый ипотечный займ.

Для приобретения недвижимости обладатель сертификата должен обратиться в ПФР с предоставлением следующих сведений:

• заявление о распоряжении средствами и сертификат;
• оригиналы паспартов родителей, детей, их свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака;
• договор купли-продажи;
• справка из ЕГРН;
• номер расчетного счета продавца;
• справка о рассрочке платежа от продавца;
• нотариально заверенное обязательство о выделе доли.

Определение долей детям

Обязательным условием покупки жилья на средства материнского капитала является последующее выделение доли каждому члену семьи: и родителям, и детям. На данную процедуру обладателю сертификата дается 6 месяцев.

Рекомендуется выделять доли сразу при подписании договора, так как это экономит время продавца. Если доли выделять с отсрочкой по времени, ему нужно будет потратить время на перерегистрацию права собственности в Росреестре.

В отдельных ситуациях выдел доли сразу после приобретения недвижимости невозможен:

• жилье все еще находится в залоге, т.к. было приобретено в ипотеку или еще не выкуплено у собственника;
• регистрация права собственности еще не была осуществлена (жилое помещение еще не введено в эксплуатацию, договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, а последний взнос еще не уплачен и т.д.).

Истечение шестимесячного срока начинается с момента:

1. погашения ипотеки;
2. расчета с продавцом по ДКП недвижимости и т.д.

• письменное обязательство;
• оригиналы и копии паспортов обоих супругов, свидетельства о рождении детей;
• оригинал сертификата;
• правоустанавливающие документы на жилище;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате государственной пошлины (0,5% от суммы материнского капитала, но не более 20 тыс. руб.).

Обременение залогом в пользу продавца до полной оплаты

ПФР рассматривает заявление и переводит средства на счет продавца в течение 2 месяцев. По этой причине рекомендуется в условия договора включить залоговое обязательство до полной оплаты: так продавец будет защищен от возможного отказа ПФР в переводе средств и сможет вернуть свое жилье обратно.

После осуществления последней выплаты, продавец и покупатель должны совместно обратиться в Росреестр для того, чтобы залог с недвижимости был снят.

Когда не получится применить сертификат на материнский капитал

Закон постановляет, что при помощи денежных средств по выплате матерям семья может приобрести новое жильё. При этом не вся недвижимость может быть приобретена в счёт этих средств.

Использовать материнский капитал можно только в следующих случаях:

1. Спустя 3 года после рождения второго ребёнка:

• при приобретении нового жилья: в новостройке или на вторичном рынке;
• строительство нового жилья;

1. В любое время после рождения ребёнка:

• в счёт внесения первоначального взноса за ипотечный кредит;
• возмещение ранее взятого займа погашение ранее взятого займа или ипотечного кредита;

Если трату материнского капитала планируется направить на покупку земельного участка, то обязательным условием, при котором это можно сделать, должно быть наличие дома на таком участке, или же чтобы он был пригоден для постройки жилья. В остальных случаях договор заключается на общих условиях.

Ограничения на трату материнского капитала:

• накладываются ограничения на покупку жилых объектов, признанных непригодными для проживания, аварийные или ветхие.
• запрещаются к покупке объекты коммерческой недвижимости, например склады, торговые помещения и пр.;
• не допускается расход средств «материнского капитала» на иные цели, даже если они отвечают интересам семьи (заграничный отдых, покупка дорогостоящего автомобиля и пр).

Актуален вопрос о том, могут ли осуществить продажу жилья родственники семьи, получившей материнский капитал

При рассмотрении этого вопроса необходимо брать во внимание, что не допускается формальная регистрация такой сделки с целью получения денежных средств «материнского капитала», так как это признаётся мошеннической схемой

Однако исключение составляет тот случай, когда родственники на самом деле продают свою жилплощадь семье под материнский капитал, а сами съезжают в новое жильё, выписываясь из прежнего. В этом случае сделка признаётся законной.

Каждый индивидуальный случай нуждается в пристальном рассмотрении, правда ли произошло улучшение жилищных условий семьи после совершения сделки купли-продажи жилья родственников.

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

• создания накопительной части пенсии для матери;
• обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
• получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

Договор купли продажи с материнским капиталом

Прежде чем рассказать о самостоятельном составлении правильного договора купли продажи с материнским капиталом, напомню о причинах, осложняющих сделку купли-продажи с использованием государственной субсидии «Материнский (семейный) капитал.

Причина первая.

Отсрочка получения денег продавцом.
Ну кто захочет ждать деньги так долго? И вы бы тоже сомневались, а стоит ли продавать свою недвижимость таким покупателям.

Причина вторая.

Ошибки в договоре купли-продажи, которые не приводят к отказу в регистрации перехода права от продавца к покупателю, но приводят к отказу в перечислении денег.

То есть: право собственности за покупателями зарегистрировано, документы в Пенсионный фонд подали, 30 дней ждали и получили отказ!

-И что теперь делать?

-А теперь нужно составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи,  в котором вы используете правильные формулировки, затем его подавать в Росреестр для регистрации, а потом снова подавать пакет документов в Пенсионный фонд и ждать опять 55 дней!
Вот цена ошибки в договоре купли-продажи с материнским капиталом.

-Может лучше сразу составить договор правильно?

-Хорошая мысль!

Причина третья, а на самом деле — первая.

Вы не правильно выбрали объект недвижимости.
Ведь не все жилые помещения соответствуют требованиям Пенсионного фонда.

Пенсионный фонд откажет в перечислении средств если:

• жилое помещение расположено в ветхом( износ составляет более 75%) или аварийном доме.
  Специалисты ПФ имеют доступ к этим данным или могут запросить дополнительно  справку из БТИ об износе на день обращения.
• жилое помещение находится вне границ населенного пункта, например на землях сельхозназначения и .т.д

Сроки перечисления материнского капитала

Сроки перечисления материнского капитала складываются из двух периодов, на сокращение которых мы не можем повлиять:

• рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу — 30 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 40 календарных дней
• перечисление денежных средств — 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней

И того 45 дней нужно ждать продавцу после предоставления документов в Пенсионный фонд.

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом должен содержать

Договор купли продажи квартиры или жилого дома с материнским капиталом должен содержать реквизиты банковского счета продавца, ведь средства Материнского(семейного капитала) перечисляются непосредственно на его счет, минуя «руки» покупателей.

Как правильно внести реквизиты банковского счета в договор я покажу в видео уроке. Ошибки в этом разделе могут быть фатальными.

Так же важно указать реквизиты сертификата на материнский капитал

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Договор купли продажи с использованием материнского капитала часто содержит положение о регистрации обременения в пользу продавца.

Регистрация обременения (ипотеки) в пользу продавца осуществляется государственным регистратором посредством внесения записи об этом в ЕГРН.

Такая запись серьёзно укрепляет позиции продавца и , чаще всего поэтому, продавец соглашается на такую сложную  сделку.

Условие о регистрации ипотеки в пользу продавца в сделке   сильно осложняет договор купли продажи с материнским капиталом   и требует подробных разъяснений. Их я сделаю в видео уроке.

Договор купли продажи с материнским капиталом образец

Образцов договоров купли продажи с материнским капиталом в интернете вы найдете немало. Это стандартные шаблоны, которые трудно применить «под себя».

Ведь это как «средняя температура по больнице»…

Конечно в образце мы видим структуру договора, а вот как отредактировать его под себя становится непонятно сразу, как только вы приступили к  составлению своего и с другими условиями.

Подробные разъяснения я даю в видео уроке (консультации) и отвечу на ваши вопросы.

Составление договора купли продажи с участием материнского капитала

Договор купли продажи с участием материнского капитала  составляется легко по шаблону, к которому дан построчный комментарий. Именно такую форму видео консультации я применяю.

Попутно я разъясняю ключевые моменты сделки:
важным является вопрос о включение детей или супруга в Договор купли-продажи(ДКП), нужно ли включать в ДКП детей сразу или выделить им доли потом?

От этого вопроса зависит тактика ведения этой сделки.

Видео консультация по самостоятельному составлению ДКП

Всегда рада разъяснить. Автор

Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Так как обязательным условием покупки или строительства дома на средства материнского капитала является выделение долей всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям, для дальнейшей продажи такого жилья необходимо получить . Этот документ выдается только в том случае, если будет доказано, что жилищные условия и имущественные интересы детей не ущемляются (согласно СК РФ, ст. 28, ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Обеспечить имущественные права несовершеннолетних собственников при отчуждении дома можно одним из способов:

1. Покупка на деньги, полученные с продажи дома, нового жилья (дома или квартиры), в котором детям будут выделены равнозначные доли (в некоторых случаях допускается приобретение недвижимости меньшей площади).
2. Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, собственниками которого являются родители или другие близкие родственники.
3. Размещение вырученных с продажи средств, сумма которых равна стоимости отчуждаемых детских долей, на банковских счетах, открытых на имя детей.В некоторых случаях эти варианты можно комбинировать. Например, если нужно оплатить дорогостоящее лечение для ребенка, то с разрешения органов опеки на эти цели можно использовать полученные от продажи средств, при этом детям все равно будут выделены доли в новом или уже имеющемся жилье.

Разрешение органов опеки на продажу жилья с маткапиталом

Как уже было отмечено выше, продажа жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, разрешается только после оформления разрешения органов опеки. Для его получения в ООиП необходимо предоставить соответствующее заявления и следующие документы:

1. Паспорта заявителей или другие документы, удостоверяющие личность.
2. Паспорта детей, которым уже исполнилось 14 лет.
3. Свидетельства о рождении всех детей.
4. Письменное согласие на продажу доли от детей, которым уже есть 14 лет.
5. Свидетельство о браке или его расторжении.
6. Документы на жилье:
   • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
   • выписка из Росреестра о стоимости дома;
   • предварительные договоры купли-продажи;
   • нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (только в случае, если в предварительном договоре дети не указаны как собственники);
   • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

После того, как будут проверены все документы, родителей и детей, которым уже есть 14 лет, пригласят на собеседование. В некоторых случаях дополнительно может потребоваться выезд сотрудников опеки по адресу нового места проживания семьи, чтобы убедиться в качестве жилья.

Предварительное разрешение ООиП или отказ в его оформлении будут выданы не позднее чем через 15 дней после обращения.

Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?

Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.

Однако, чтобы сделка была законной, а родителей не привлекли к ответственности за обналичивание материнского капитала, в таком жилье должны быть выделены доли всем членам семьи (не только детям). Как уже было сказано ранее, если среди собственников есть дети младше 18 лет, перед продажей необходимо получить согласие органов опеки.

Срок действия разрешения ООиП не урегулирован, и он может быть разным для каждого территориального подразделения органов опеки. Как правило, разрешение на продажу жилья действует в течение трех месяцев. Однако при этом также необходимо учитывать положения письма Минобразования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних», согласно которому подписанный с покупателем договор купли-продажи нужно предоставить в органы опеки и попечительства уже через месяц после выдачи разрешения на проведение сделки. Если этого не сделать вовремя, придется оформлять новое разрешение.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Как и в случае с покупкой, в доме, который был построен на средства МСК, всем членам семьи должны быть выделены доли. И сделку по продаже такого дома можно провести без привлечения органов опеки и попечительства только в том случае, если всем собственникам уже исполнилось 18 лет.

При отчуждении домов, построенных с использованием материнского капитала, применяются те же , которые были описаны выше для реализации жилья, купленного за средства МСК.